MODEL PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE-CUMPĂRARE
ANEXA NR. 1
la H.C.L. Sector 6 nr. ....../.........
S-a cerut autentificarea prezentului înscris:
MODEL PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE-CUMPĂRARE
Între:
Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 6, în calitate de administrator al locuinţelor situate în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, cu sediul în Bucureşti, Calea Plevnei, nr. 147- 149, Sector 6, reprezentat de Direcţia de Administrare a Fondului Locativ Sector 6, prin Director General Ing. ………………………., cetăţean român, domiciliat în Bucureşti, str…………… nr. ……….., bl.
………, sc. ………., et. 6, ap. ………., sector ………., posesor al CI seria ……… nr emisă la
data de ……de …………………, CNP …………….., numit în baza dispoziţiei nr. …………………
emisă de Primăria sectorului 6 Bucureşti, înregistrat sub nr de D.A.F.L.
Bucureşti, sector 6, în calitate de promitent vânzător, pe de o parte, şi
…………………….., cetăţean român, căsătorit/a cu …………………, CNP ,
având domiciliul în …………, str.…………….., bl. ……………., et. ….., ap. ………., sector ,
identificat prin CI seria ………. nr. …………. eliberat la data de de
…………, CNP ,
……………………., cetăţean român, căsătorit cu ……………………, CNP ,
având domiciliul în …………………str …………………, bl. ….., et. …., ap. ….., sector …., posesor al CI seria ….. nr. ……. emisă la data de …… de …………., CNP ………………, soţi conform certificatului de căsătorie seria …… nr. .....având regimul matrimonial al comunităţii legale conform art. 339 din Noul Cod Civil/al comunitatii conventionale conform art.366 din Noul Cod Civil/al separatiei de bunuri conform art.360 din Noul Cod Civil, de…………………..asa cum rezulta si din certificatul nr…………….emis de RNNRM si a conventiei matrimoniale intre soti aut. sub nr de
BNP în calitate de promitenţi cumpărători, pe de altă parte, denumiţi în continuare
„promitentul cumpărător” a intervenit prezenta promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, în următoarele condiţii:
Promitentul Vânzător, prin reprezentant se obligă sa vândă şi promitentul cumpărator se obligă să cumpere in cote parti de (in cazul sotilor cu regim matrimonial al comunitatii conventionale sau
a separatiei de bunuri):
Apartamentul nr. ….., situat la etajul …. sc. …, în bl al Cartierului „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”,
str……../………. nr. …, cu număr cadastral ………….., intabulat în Cartea Funciară nr a
localităţii Bucureşti – Sector 6, conform încheierii nr , emisă de către O.C.P.I. Bucureşti –
Sector 6, compus din cameră şi dependinţe, având următoarele încăperi, cu următoarele suprafeţe
utile: cameră de zi – ….. mp, sas – …. mp, bucătărie …… mp, grup sanitar – …………. mp, având suprafaţa utilă de …… mp, balcon mp, rezultând suprafaţa totală de 42,85 mp.
Odată cu dreptul de proprietate asupra apartamentului se vor transmite cumpărătorului următoarele:
- dreptul de proprietate asupra cotei părţi de , din părţile de folosinţă comună
ale Blocului, care, prin natura şi destinaţia lor, sunt în folosinţa comună a tuturor proprietarilor (mai puţin adăpostul A.L.A).
- dreptul de folosinţă pe toată durata existenţei construcţiei, asupra suprafeţei in cotă parte de …….. m.p. teren, aferentă apartamentului din terenul în suprafaţă de m.p., pe care este construit
blocul de locuinte.
În pretul apartamentului este inclus si preţul cotei părţi corespunzătoare din centrala termică.
Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței, vânzătorul dobândește și dreptul de proprietate asupra cotei-părți corespunzătoare din centrala termică, aceasta rămânând în administrarea vânzătorului până va fi predată (prin proces-verbal), Asociației de Proprietari.
Dreptul de proprietate asupra imobilului descris mai sus a fost dobandit în baza Hotărârii Guvernului nr. 389/2002 si a Hotararii Guvernului nr.1263/18.10.2005 publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005 care a imputernicit Consiliul Local Sector 6, sa administreze imobilele din cartierul de locuinte
,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”. Intregul cartier ,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” a fost edificat în baza autorizaţiilor de construire nr. ...../....../ emise de Primăria sectorului 6 Bucureşti,,
recepţionate în baza proceselor verbale de recepţie finală nr. ........./ , emise de Primăria sectorului
6 Bucureşti, înregistrate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe sub nr. ........./..........., şi date în administrare Consiliului Local sector 6 Bucureşti, conform Protocoalelor de predare-primire a obiectivelor de investiţii nr. ............./.......... înregistrat la Primăria sector 6 Bucureşti şi sub nr.
............/........... la Agenţia Naţională pentru Locuinţe. În baza Ordonanţei de Urgenţă nr. ...../ şi a
Adresei nr. ......../............., înregistrată sub nr. ........./ de Agenţia Naţională pentru Locuinţe, toate
locuinţele au fost trecute în proprietatea privată a statului român şi în administrarea autorităţii publice locale în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea ANL, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, terenul rămânând în proprietatea privată a Municipiului Bucureşti. Consiliul Local sector 6 Bucureşti a împuternicit Direcţia de Administrare a Fondului Locativ sector 6 să vândă locuinţele din Cartierul Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, în baza Hotărârii nr. 49/24.03.2011 emisă de Consiliul Local al sectorului 6, precum şi să administreze imobilele, în baza Hotărârii nr. 61/25.03.2010 emisă de Consiliul Local al sectorului 6.
Imobilul bloc ............., a fost dezmembrat din imobilul compus din suprafaţa iniţială totală de mp
şi construcţiile blocuri ............................. (tronsoanele........) , edificate pe acesta conform actului de
dezlipire autentificat sub nr. ........./........... de Biroul Notarului Public ........., cu sediul în Bucureşti. Ulterior, apartamentul ce face obiectul prezentului act a fost dezmembrat din imobilul-bloc conform
actului de dezlipire autentificat sub nr. ........../ de Societatea
........................................................, cu sediul în Bucureşti.
Întreg cartierul este compus din teren intravilan în suprafaţă de .................. m.p. (din măsuratori)
................. m.p. (din acte) şi construcţiile - blocuri şi a fost dezmembrat în
..........de loturi, conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. .........../......... de , cu
sediul în Bucureşti, iar în baza actului de dezmembrare autentificat sub nr.
....................., rectificat în baza încheierii de rectificare nr. ...................., ambele de , cu sediul
în Bucureşti, întreg cartierul a fost dezmembrat în ...................... loturi (reprezentând blocurile cu apartamentele aferente), din care face parte şi apartamentul ce se înstrăinează prin prezentul contract de vânzare.
Preţul de vânzare al locuinţei, conform Ordinului nr şi H.C.L.S.6 nr.
69/31.05.2011 este lei, inclusiv T.V.A. care urmează a se achita astfel:
- suma de lei, inclusiv TVA, a fost achitată cu titlul de avans, anterior semnării
prezentului act, în baza adresei nr. ........................, emisă de vânzător, conform chitanţei nr.
............................. emisă de DAFL sector 6 Bucureşti.
- restul sumei de ...............................lei inlcusiv TVA, se va achita la data perfectării contractului de vânzare în forma autentică, prin credit obţinut de promitentul cumpărator de la
……………………….. prin Programul “Prima casă”/credit ipotecar şi/sau din surse proprii ale acestuia. În cazul în care, perfectarea contractului de vânzare în condiţiile menţionate, nu se poate efectua întrucât promitentul – cumpărător nu poate obţine un credit de la o unitate bancară din România, sau nu are
posibilitatea financiară de a achita, integral, promitentului – vănzător, restul de preţ, noi părţile suntem de acord să desfiinţăm prin act adiţional autentic la prezenta promisiune bilaterală de vânzare – cumpărare, iar suma achitată de către promitentul cumpărator cu titlu de avans, să se restituie de către vânzător, promitentului cumpărător, în termen de 60 de zile de la desfiinţarea prezentei convenţii.
Perfectarea contractului de vânzare va avea loc până la data de , cu posibilitatea
încheierii contractului în avans sau prelungirea termenului, prin acordul părţilor.
Eu, promitentul cumpărător, mă oblig să suport toate cheltuielile legate de plata facturilor emise de furnizorii de utilităţi şi să prezint la data semnării contractului de vânzare în formă autentică ultimele facturi şi dovada achitării acestora.
Eu, promitentul cumpărător, mă oblig, ca după semnarea contractului de vânzare în formă autentică să preiau toate obligatiile aferente locuinţei şi terenului, urmând să îmi asum întreaga răspundere pentru toate obligaţiile ce decurg din calitatea de proprietar.
Mie, promitentului cumpărător, mi s-a adus la cunoştinţă că prin semnarea contractului de vânzare îmi voi da acordul cu privire la accesul gratuit al furnizorilor de utilităţi, la maşinile şi/sau echipamentele pe care aceştia le deservesc.
Eu, promitentul cumpărător, am luat cunoştinţă de prevederile Legii nr. 152/1998, modificată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu privire la interdicţia de înstrăinare a locuinţei, prin acte între vii, pe o perioada de 5 (cinci) ani de la data încheierii contractului de vânzare. Locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, în favoarea instituţiilor de credit care finanţează achiziţia acesteia, situaţie în care instituţiile de credit vor putea valorifica locuinţa şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractele de credit de către proprietarii locuinţelor, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.
Eu, promitentul cumparator , declar cunoscând sancţiunile prevăzute de
Codul Penal privind falsul în declaraţii, că atat eu cat si membrii familiei mele (copii si/sau alte persoane aflate in intretinere)………………….. CNP nu deţinem nicio locuinţă proprietate
personală, inclusiv casă de vacanţă si nu detin/detinem la data incheierii contractului de vanzare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinte, proprietate personala.
Locuinţa ce se vinde este ocupată de promitentul cumpărător în baza contractului de închiriere nr. …………….. din , modificat şi completat în baza actelor adiţionale nr.
.............................................................................................................
Promitentul Vânzător prin reprezentant, mă oblig să obţin şi să prezint la data încheierii contractului de vânzare în formă autentică, toată documentaţia necesară perfectării acestuia (inclusiv documentaţia cadastrală, încheierea de intabulare, certificatul de atestare fiscală aferent imobilului care face obiectul prezentei promisiuni, dovada achitării facturilor privind utilităţile), asigurarea obligatorie a locuinţei, extrasul de carte funciară pentru autentificare cu menţiunea „liber de sarcini” urmând a se obţine de biroul notarial în baza cererii depusă de vânzător.
Promitentul Vânzător prin reprezentant, declar pe proprie răspundere că imobilul ce face obiectul prezentei promisiuni, este liber de sarcini şi servituţi, nu a fost înstrăinat sub nici o formă şi nu a fost promis spre vânzare vreunei alte persoane fizice, nu este revendicat şi nu există litigii corespunzătoare prevederilor Legii nr. 10/2001 sau alte litigii, nu formează obiectul vreunui litigiu judecătoresc, urmând ca la data încheierii contractului de vânzare în formă autentică să prezint promitentului cumpărător actele menţionate mai sus. Vânzătorul, prin reprezentant, se obligă să nu înstrăineze sub nicio formă imobilul ce face obiectul prezentei promisiuni, să nu îl ipotecheze şi nici să îl promită spre vânzare vreunei alte persoane fizice.
Noi, părţile prezentului contract declarăm că ne-au fost puse în vedere de către notarul public instrumentator dispoziţiile Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările şi completările ulterioare.
Eu, Promitentul Vânzător, prin reprezentant, declar că până la data semnării contractului de vânzare în formă autentică voi pune la dispoziţia promitentului cumpărătorului Certificatul de performanţă energetică a clădirii.
Eu, promitentul cumpărător, mă oblig, ca după semnarea contractului de vânzare în formă autentică, să preiau toate taxele şi impozitele aferente imobilului ce face obiectul prezentei promisiuni şi să inregistrez la organele fiscale pe numele subsemnatului în termen de 30 zile calendaristice de la data semnarii contractului de vanzare.
Promitentul cumpărător este de acord în mod expres şi se obligă, ca şi după semnarea contractului de vânzare în formă autentică să continue raporturile de administrare cu vânzătorul imobilului, până la înfiinţarea asociaţiei de proprietari.
Transmisiunea proprietatii cu toate atributele sale si predarea imobilului, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea posesiei, va avea loc la data autentificării contractului de vânzare în formă autentică, fără nicio altă formalitate.
Eu, promitentul cumpărător, am luat cunoştinţă ca prezenta promisiune bilaterală de vânzare cumpărare se incheie în condiţiile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, modificată şi completată, a Legii nr.221/2015, a Legii nr.65/2016 pentru modificarea Legii nr.152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, H.G. nr. 502/2013 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, modificată şi completată, a Hotărârii nr. 253/02.04.2014 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, a H.G nr.251/2016 privind modificarea şi completarea Normelor Metodologice pentru aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe aprobate prin H.G nr.962/2001, a Ordinului nr şi a H.C.L.S.6 nr.
69/31.05.2011 privind aprobarea preţurilor de vânzare a locuinţelor construite prin ANL şi mă declar în mod expres de acord cu acest fapt.
Subsemnatul , ma oblig să cumpăr de la Statul Român, prin reprezentant,
dreptul de proprietate asupra imobilului-apartament nr. ….., situat la etajul ….., sc. …., în bl. … al Cartierului „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, str………….. nr. ….., cu număr cadastral , intabulat în
Cartea Funciară nr. ……….. a localităţii Bucureşti – Sector 6, descris mai sus, am achitat azi, data autentificării prezentei promisiuni, suma de ................................... lei ...................................., inclusiv TVA, cu titlu de avans, din totalul preţului de ..........lei ,imi asum obligaţia de a plăti restul de preţ al vânzării aşa cum s-a menţionat mai sus, şi ma declar întru totul de acord cu conţinutul şi clauzele prezentului înscris.
Subsemnatul/ii cumpărător/i , declarăm pe proprie răspundere cunoscând
prevederile Codului Penal cu privire la falsul în declaraţii că suntem căsătoriţi conform certificatului de căsătorie seria .......... nr. ................... emis la data de .......................... , sub regimul ( comunităţii
legale/comunitatii conventionale/separatiei de bunuri) conform conventiei matrimoniale aut. sub nr.......inregistrata la RNNRM sub nr............
Anexa nr. 1 - Schiţa apartamentului - este asumată şi semnată de Părţi la încheierea prezentei Promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare şi face parte integrantă din aceasta.
Taxele şi onorariul prilejuite de autentificarea prezentei promisiuni sunt suportate de promitentul cumpărător, care suportă şi taxele privind autentificarea contractului de vânzare.
Subscrisele părţi, declarăm că, înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi părţile de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.
Actele care au stat la baza autentificării prezentului înscris sunt Hotărârea Guvernului nr. 1263/18.10.2005, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005, autorizaţia de construire nr. ........./ ,
procesul verbal de recepţie finală nr............../ , emis de Primăria sectorului 6 Bucureşti, înregistrat
de Agenţia Naţională pentru Locuinţe sub nr. ................./ , Protocolul de predareprimire a
obiectivelor de investiţii nr. ................/......... înregistrat la Primăria sector 6 Bucureşti şi sub nr.
............/......... la Agenţia Naţională pentru Locuinţe, Ordonanţa de Urgenţă nr. 112/08.12.2010, Adresa
nr. ......../......., înregistrată sub nr. .........../ de Agenţia Naţională pentru Locuinţe, Hotărârea nr.
49/24.03.2011 emisă de Consiliul Local al sectorului 6, Hotărârea nr. 61/25.03.2010 emisă de Consiliul Local al sectorului 6, adresa nr. ........./......... emisă de Primăria Municipiului Bucureşti – Direcţia Patrimoniu – Serviciul Cadastru, înregistrată sub nr. ......./ de Consiliul Local sector 6 – Direcţia
de Administrare a Fondului Locativ sector 6, actul de dezlipire autentificat sub nr. ................./ de
Biroul Notarului Public ............., cu sediul în Bucureşti, actul de dezlipire autentificat sub nr.
.........../.......... de , cu sediul în Bucureşti.
Redactată conform dorinţei exprese a părţilor, procesată şi autentificată la sediul
................................, din Bucureşti, str. ...................... nr. ........., sector , în 1 (un) exemplar original,
care rămâne în arhiva biroului notarial public împreună cu 1 (un) duplicat al acestuia, urmând ca părţilor să li se elibereze un număr de 4(patru) duplicate.