CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Comuna Bod
Județul Brașov
Nr...................../..........................
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
pentru suprafețele de pajiști aflate în domeniul privat al comunei Bod
I. Părțile contractante
Art.1. COMUNA BOD cu sediul în comuna Bod, str. Școlii, nr. 139, CIF 4777213, deschis la Trezoreria Brașov, , telefon. 0000000000, e-mail xxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx, reprezentată prin Primar Xxxxxx XXXXXX, în calitate de locator
și
......................................................................................................., domiciliat în comuna Bod, str. ,
nr.................., județul Brașov cu exploatația în localitatea , nr. din Registrul național al exploatațiilor
(RNE) ............................................ având CNP................................., contul nr. ............................, deschis la
............................, telefon ....................., e-mail..........................., în calitate de locatar,
II. Temeiul legal al contractului
- Codul civil
- OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ
- Legea nr.32/2019 a zootehniei
- OUG nr.34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiștilor permanente și pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991;
- HCL nr. / privind Regulamentul de organizare a pășunatului pe raza administrativ-teritorială a comunei Bod, județul Brașov
- HCL nr. / privind închirierea ...................................
III. Obiectul contractului.
Art.2. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea pajiștii (pășune) aflată în proprietatea privată
a comunei Bod persoanelor fizice pentru pășunatul unui număr de animale din specia
bovine/ovine, situată în CF nr în suprafață de ha, identificată conform
schiței anexă la prezentul contract.
Art.3. Predarea-primirea obiectului închirierii se efectuează pe bază de proces-verbal în termen de 5 zile
de la data semnării contractului, proces-verbal care devine anexă la prezentul contract.
Art.4. La încetarea contractului de închiriere locatarul este obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat.
Art.5. Obiectivele locatorului sunt:
5.1. menținerea suprafeței de pajiște;
5.2. realizarea pășunatului rațional pe grupe de animale și pe tarlale, cu scopul menținerii calității
covorului vegetal;
5.3. creșterea producției de masă verde pe hectar de pajiște.
IV. Durata contractului.
Art.6. Durata închirierii este de 7 (șapte) ani începând cu data semnării prezentului contract cu respectarea perioadei de pășunat, respectiv 1 mai – 31 octombrie a fiecărui an.
V. Prețul închirierii.
Art.7. Prețul închirierii este de 300 (trei sute) lei/ha/an.
Art.8. Plata chiriei prevăzută la art.7 se poate face:
8.1. în contul comunei Bod XX00XXXX00000X000000XXXX deschis la Trezoreria Brașov
8.2. în numerar la casieria Primăriei comunei Bod.
Art.9. Plata chiriei se va face în două tranșe astfel:
- 50% din valoarea chiriei se achită până la data de 30.04 a fiecărui an pe toată durata contractului;
- 50% din valoarea chiriei se achită până la data de 30.08 a fiecărui an pe toată durata contractului;
Art.10. Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% pentru fiecare zi de întârziere.
Art.11. Dacă până la data de 31.09 chiria nu este achitată integral pentru anul în curs prezentul contract se reziliază de drept, fără notificare prealabilă și fără intervenția instanței.
Art. 12 Valoarea chiriei se va indexa, anual, cu rata inflației.
VI. Drepturile și obligațiile părților.
Art.13. Drepturile locatarului:
12.1. să exploateze în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, pajiștea care fac obiectul contractului de închiriere.
Art. 14. Drepturile locatorului:
14.1. să inspecteze suprafețele de pajiștea închiriată, verificând respectarea obligațiilor asumate de
locatar.
14.2. să predea pajiștea locatorului, indicându-i limitele pe bază de proces-verbal;
14.3. să solicite utilizatorului situația lucrărilor realizate cu valoarea exactă a acestora și devizul aferent, conform legislației în vigoare (dacă este cazul);
14.4. să diminueze suprafața închiriată, proporțional, funcție de asigurarea încărcăturii minime de 0,6
UVM/ha.
Art.15. Obligațiile locatarului:
15.1. să obțină autorizația de pășunat conform Regulamentului de organizare a pășunatului pe raza
administrativ-teritorială a comunei Bod, județul Brașov
15.2. să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate și de permanență a pajiștii ce fac obiectul prezentului contract;
15.3. să nu subînchirieze bunul obiect al prezentului contract;
15.4. să plătească chiria la termenul stabilit;
15.5. să respecte încărcătura minimă de 0,5 UVM/ha, în toate zilele perioadei de pășunat; În situația în care locatarul nu asigură încărcătura minimă de 0,5 UVM/ha, suprafața închiriată se va diminua proporțional cu efectivul de animale deținut.
15.6. să comunice în scris primăriei, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,5 UVM/ha în toate zilele perioadei de pășunat;
15.7. să pășuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat și numai cu animale înregistrate în RNE;
15.8. să practice un pășunat rațional pe grupe de animale și pe tarlale;
15.9. să introducă animalele la pășunat numai în perioada de pășunat stabilită;
15.10. să nu introducă animalele la pășunat în cazul excesului de umiditate a pajiștii;
15.11. să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetației nefolositoare și a excesului de apă,
de fertilizare, anual;
15.12. să respecte bunele condiții agricole și de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare;
15.13. să restituie locatorului suprafața de pajiște ce face obiectul prezentului contract în condiții cel puțin egale cu cele de la momentul încheierii contractului;
15.14. să pășuneze animalele pe terenul închiriat fără a leza dreptul de proprietate sau de folosință a celorlalți proprietari sau locatari de terenuri;
15.15. să nu pășuneze pe timpul nopții;
15.16. să nu ardă vegetația pajiștilor;
15.17. să nu accepte animale străine, din afara localității sau altele decât cele stabilite în prezentul
contract;
15.18. să respecte amplasamentul stabilit pentru pășunat prin prezentul contract, conform schiței grafice;
15.19. să dețină doar câini cu jujeu, vaccinați și care nu fac parte din rasele cu potențial agresiv ridicat sau a metișilor raselor de vânătoare;
15.20. să nu depoziteze gunoi menajer și/sau deșeuri agrozootehnice pe pajiște.
15.21. să respecte prevederile de organizare a pășunatului pe raza administrativ-teritorială a comunei Bod, județul Brașov, aprobat prin HCL nr....................
Art.16. Obligațiile locatorului:
16.1. să nu îl tulbure pe locatar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere;
16.2. să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de
lege;
16.3. să notifice locatarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor
locatarului;
16.4. să constate și să comunice locatarului orice atenționare referitoare la nerespectarea clauzelor
prezentului contract.
VII. Clauze contractuale referitoare la responsabilitățile de mediu.
Art.17. Locatarul răspunde solitar pentru protecția mediului pe durata contractului de închiriere și ia toate măsurile pentru întreținerea terenului închiriat și menținerea categoriei de folosință a terenului închiriat conform prevederilor Legea nr. 32/2019.
VIII. Răspunderea contractuală.
Art.18. Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părții în culpă.
Art.19. Pentru nerespectarea obligațiilor prevăzute în prezentul contract părțile datorează penalități de întârziere în limitele stabilite de legislația în vigoare. Dacă penalitățile nu acoperă paguba, se vor plăti daune.
IX. Litigii.
Art.20. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi soluționate pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanțele de judecată.
Art.21. Pe toată durata închirierii, cele două părți se vor supune legislației în vigoare.
X. Încetarea contractului.
Art.22. Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situații:
22.1. la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere;
22.2. în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului;
22.3. în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către locator, prin reziliere de către locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului;
22.4. în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri.
22.5. neplata la termenele stabilite a chiriei și a penalităților datorate pentru un an conform art. 9 și art.
10 din contract;
22.6. schimbarea destinației terenului, folosirea pajiștii în alte scopuri decât cel pentru care a fost
concesionat terenul;
22.7. în cazul în care se constată, de către reprezentanții locatorului, faptul că pajiștea închiriată nu este
folosită.
22.8. în situația nerespectării prevederilor Regulamentului de organizare a pășunatului pe raza
administrativ-teritorială a comunei Bod, județul Brașov
22.9. de comun acord.
XI. Forța majoră.
Art.23. Niciuna dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/și de executarea în mod necorespunzător - total sau parțial - a oricărei obligații care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligației respective a fost cauzată de forța majoră, așa cum este definită de lege.
Art.24. Apariția și încetarea cazului de forță majoră se vor comunică celeilalte părți în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autoritățile competente. În caz de forță majoră, comunicată și constatată în condițiile de mai sus, exercitarea obligațiilor părților se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că niciuna dintre părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri. Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice celeilalte părți, în termen de 5 zile, producerea evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecințelor lui.
Art.25 Dacă în termen de 30 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părțile au dreptul să își notifice încetarea de drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune- interese.
Art.26. În cazul decesului locatarului, moștenitorii legali sau testamentari ai exploatației pot continua
derularea contractului, situație în care se va încheia un nou contract de închiriere cu aceștia.
XII. Notificări.
Art.27. În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa prevăzută în partea introductivă a prezentului contract.
Art.28. În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul poștal.
Art.29. Dacă notificarea se trimite prin fax sau email ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
Art.30. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părți dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.
XIII. Dispoziții finale.
Art.31. Prezentul contract poate fi modificat și adaptat cu legislația în vigoare pe parcursul executării sale, cu acordul părților.
Art.32. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adițional încheiat între părțile contractante.
Art.33. Orice modificări legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însușite prin hotărâre a
Consiliului Local Bod.
Art.34. Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voința părților.
Art.35. Prezentul contract a fost încheiat astăzi ......................într-un număr de 2 exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
LOCATOR LOCATAR
COMUNA BOD | |
Xxxxxx XXXXXX Primar | |
Xxxxxx XXXXXX Inspector Xxxxxxx și Mediu | |
Xxxxxxxx XXXX Inspector Contabilitate | |
Xxxxxxx XXXXXXXXX Viză CFPP | |
Xxxxxx XXXXX Xxxxxxxxx juridic |