CONTRACT DE VÂNZARE CU PLATA ÎN RATE
ANEXA NR. 1
la H.C.L. Xxxxxx 0 nr.......
S-a cerut autentificarea prezentului înscris:
CONTRACT DE VÂNZARE CU PLATA ÎN RATE
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
Art. 1.1 Statul Român – Municipiul Bucureşti, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 6, prin Direcția de Administrare a Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx 0, cu sediul în xxx. Xxxxx Xxxxxxx xx.00-00, xxxxxx 6, cod unic de înregistrare 26479633, cont RO37TREZ7065006XXX9164 deschis la Xxxxxxxxxx Xxxxxx 0, în calitate de administrator al locuințelor situate în cartierul ,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, reprezentat de Director General , în calitate de Vânzător
şi
..........................................identificat cu C.I. ..................seria..........nr..........CNP ,
cetăţean român, căsătorit/necăsătorit, având domiciliul în Bucureşti,
................................................................................ în calitate de cumpărători, denumiţi în continuare “Cumpărătorul”,
Art. 1.2. În baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, modificată şi completată, a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, modificată şi completată si a Ordinului nr privind aprobarea preţurilor de
vânzare a locuinţelor construite prin ANL cu plata în rate, se încheie prezentul contract de vânzare cu plata în rate.
Ca urmare a cererii nr......../ în conformitate cu prevederile art.10 din Legea 152/1998 s-a
încheiat prezentul contract de vanzare cu plata in rate.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2.1. Obiectul contractului îl constituie vânzarea imobilului cu plata în rate, cu destinaţia de locuinţă situat în ....... ....................................................................................................................................
Imobilul face parte din blocul de locuinţe .... situat în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Bucureşti, la adresa .................................................... cu numar cadastral
.......................................................), intabulat în Cartea Funciară nr. ........................... a localităţii
Bucureşti, conform încheierii nr , emisă de O.C.P.I. Bucureşti este compus din:
Apartamentul nr....., situat la etajul ...., sc......, în bl. ......., Xxxxxx 0, compus din ) cameră şi
dependinţe, având următoarele încăperi, cu următoarele suprafeţe utile: cameră de zi (sufragerie) ,
sas – ....... mp, bucătărie – ......... mp, grup sanitar – ....... mp, având suprafaţa utilă de mp, balcon –
..... mp, rezultând suprafaţa totală de mp.
Cota parte de construcții și instalații în procent de ......
În prețul apartamentului este inclus și prețul cotei părți corespunzătoare din centrala termică.
Art. 2.2. Locuinţa ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr.
......................, modificat şi completat în baza actelor adiţionale nr. ...................................................
Art. 2.3. Contractul de închiriere nr. ............................, modificat şi completat în baza actelor
adiţionale nr. ......................................... existent pentru locuinţă, încetează de drept la data încheierii prezentului contract, fără punere în întarziere si fără nicio altă formalitate.
Art. 2.4. Vânzătorul, prin reprezentant, declar că am pus la dispoziţia cumpărătorului copie a certificatului de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr certificat întocmit de inginer
auditor energetic ........................................, conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică ,
iar eu, cumpărătorul, declar că am primit acest certificat şi am luat cunoştinţă despre conţinutul acestuia.
III. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE
Transferul dreptului de proprietate cu toate atributele sale asupra locuinței se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege;
Predarea-preluarea dreptului de proprietate se va efectua pe bază de proces-verbal încheiat între vânzător şi cumpărător, la data achitării integrale a valorii de vânzare.
Transferul dreptului de proprietate se va efectua prin procesul verbal de predare-primire a dreptului de proprietate şi intră în sarcina cumpărătorului să finalizeze procedurile de publicitate imobiliară.
Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei se dobândeşte şi dreptul de proprietate asupra cotelor-părţi de construcţii şi instalaţii, precum şi asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun, în cotă – parte de _% (mai puţin adăpostul ALA) conform prevederilor legale în vigoare.
Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, titularul contractului dobândeşte şi dreptul de folosinţă asupra cotei – părţi de teren aferente acesteia pe durata existenţei clădirii, în suprafaţă de în conformitate cu prevederile legale în materie.
Centrala termică aferentă imobilului (scara) ce se vinde, rămâne în administrarea vânzătorului până la vânzarea a jumătate plus unu din numărul locuinţelor pe care le deservește.
Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței, vânzătorul dobândește și dreptul de proprietate asupra cotei-părți corespunzătoare din centrala termică, aceasta rămânând în administrarea vânzătorului până va fi predată (prin proces-verbal), Asociației de Proprietari.
Locuința nu poate fi închiriată și nu poate constitui obiectul unor garanții reale imobiliare, în favoarea instituțiilor de credit, până la data achitării integrale a valorii totale de vânzare și transmiterea dreptului de proprietate în favoarea cumpărătorului.
IV. MODALITATE DE DOBÂNDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE
Art. 4.1. Dreptul de proprietate asupra Imobilului descris mai sus a fost dobândit în baza
........................................................................................................................................................
Întreg cartierul este compus din teren intravilan în suprafaţă de ................... (din măsuratori)
.............. (din acte) şi construcţiile - ...............................................................................................
V. PREŢUL IMOBILULUI ŞI MODALITATEA DE PLATĂ
Art. 5.1. Preţul de vânzare al apartamentului este de ....................................., inclusiv T.V.A., în conform Ordinului Ministerului Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice nr. ......./ si
calculat conform adresei D.A.F.L.Sector 6 nr.....
Preţul include şi comisionul de 1%, conform art.10 alin.2, lit.d) din Legea 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe.
(a)a.1. Pretul de (inclusiv TVA) reprezintă:
Avans, minim 15% de lei şi comision 1% pentru acoperirea cheltuielilor de evidentă şi vânzare de lei, achitat prin transfer bancar cu X.X.xx contul nr.XX00XXXX0000000XXX000000 deschis la Trezoreria Sector 6.
a.2. Diferenţa de preţ în sumă de lei, reprezintă: valoarea totală diminuată cu avansul în sumă de lei, şi valoarea procentului adaugat în funcţie de dobânda de referinţa a Bancii Naţionale a României, la care se adaugă 2 (doua) puncte procentuale. Aceasta va fi achitată în rate lunare egale inclusiv dobanda, conform graficului de rambursare..
Ratele se vor achita la casieria vânzătorului sau prin transfer bancar, avand 00 xx xxxx xxxxxxxx xx xx ale lunii.
(b) Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţa rămâne în administrarea Direcției de
Administrare a Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx 0 până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestuia. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale și până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreținere, reparații curente, precum și reparațiile capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale.
Prin derogare de la prevederile art. 3 alin. (2) din Legea nr.260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuințelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren și inundațiilor, republicată, obligația încheierii contractului de asigurare a locuinței revine titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale.
(c) Cumpărătorul se obligă să achite ratele lunare la scadenţă. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligaţiilor de plată, acesta datorează majorări de întârziere in cuantum de 2% din cuantumul obligatiilor neachitate in termen, calculate pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului de scadenta si pana la data stingerii sumei datorate inclusiv.
Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către autorităţile administraţiei publice locale, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător;
d) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 00 xx xxxx xx xx expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare;
e) După expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată;
f) Cumpăratorul are posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitarii integrale.
(g) În cazul rezilierii contractului în temeiul lit.c), titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la A.N.L.
VI. DECLARAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI
Art. 6.1. Eu, declar cunoscând sancţiunile prevăzute de Codul Penal privind
falsul în declaraţii că am/nu am copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinere şi nu deţin nicio locuinţă proprietate personală, inclusiv casă de vacanţă și nu dețin/deținem la data încheierii contractului de vânzare cu plata în rate, un teren atribuit în baza Legii nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală.
Art.6.2.Subsemnatul/subsemnații,cumpărător/cumpărători, ..........................................
declar/declarăm pe proprie răspundere cunoscând prevederile Codului Penal cu privire la falsul în declaraţii că sunt/suntem căsătorit(i)/necăsătorit(i).
Art. 6.2.1. Costul utilităţilor pentru apartamentul ce face obiectul prezentului contract, a fost achitat integral de către cumpărător, acesta fiind beneficiarul contractelor încheiate cu furnizorul de utilităţi.
VII. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI
Art. 7.1. Eu/Noi, declar/declarăm că sunt/suntem de acord cu instituirea interdicţiei de vânzare pe o perioada de 5 ani de la data transmiterii proprietății în conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările şi completările ulterioare, interdicţie care se va nota în Cartea Funciară după înscrierea dreptului de proprietate.
Art. 7 2. Cumpărătorul se obligă să nu înstrăineze locuinţa, prin acte între vii, pe o perioada de 5
(cinci) ani de la data transferului de proprietate prin procesul verbal de predare - primire, excepție fiind situația în care locuințele pot face obiectul unor garanții reale imobiliare, constituite în favoarea
instituțiilor de credit definite conform OUG nr.99/2006 privind instituțiile de credit și adecvarea capitalului aprobată cu modificări și completări prin Legea nr.227/2007 cu modificările și completările ulterioare care finanțează achiziția acestor locuințe, și/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituțiile de credit, cu garanția statului, conform prevederilor în vigoare, acestea operând după achitarea integrală a valorii de vânzare și efectuarea transferului de proprietate asupra locuinței în favoarea beneficiarului, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.
Art. 7.2.1. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei pe o perioada 5 ani de la transmiterea proprietății se înscrie în Cartea Funciară, potrivit Legii nr. 7/1996 cu modificările şi completările ulterioare, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.
Art.7.2.2. Cumpărătorul se obligă să suporte cheltuielile de întreţinere şi reparaţii a cotei părţi corespunzătoare de % din centrala termică.
Art. 7.3. Cumpărătorul se obligă şi se declară de acord în mod expres să continue raporturile de administrare cu vânzătorul imobilului, până la data transferului dreptului de proprietate și predarea către Asociaţia de Proprietari a tuturor documentelor ce fac parte integrantă din administrarea imobilului.
Art. 7.4. Cheltuielile ocazionate de perfectarea prezentului contract de vânzare sunt suportate integral de către Cumpărător.
Art. 7.5. Eu, cumpărătorul declar că înţeleg şi sunt de acord, să permit furnizorilor de utilităţi, accesul gratuit la maşinile şi/sau echipamentele pe care aceştia le deservesc.
Art. 7.6. Eu, cumpărătorul, declar că mă oblig să înregistrez prezentul contract la organele fiscale în termen de 30 zile calendaristice, de la data transmiterii dreptului de proprietate.
Art.7.7. Am luat la cunoştiintă că înscrierea mea ca proprietar deplin în Cartea Funciară a imobilului se va face doar în momentul când voi executa integral obligația de plată a valorii de vânzare.
VIII. DECLARAŢIILE VÂNZĂTORULUI
Art. 8.1. Vânzătorul, prin reprezentant declară că bunul imobil ce face obiectul prezentului act nu a fost înstrăinat, grevat de sarcini, servituţi, nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale, nu face obiectul unor contracte de inchiriere, cu excepţia contractului de inchiriere încheiat între părţile contractante, conform Legii nr. 152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, modificată şi completată.
Art.8.2. Vânzătorul, declar că, se va institui interdicţia de vânzare pe o perioada de 5 ani de la data transmiterii proprietății către cumpărator în conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 privind Înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, interdicţie care se va nota în Cartea Funciară după înscrierea dreptului de proprietate pe numele cumpăratorului.
IX. OBLIGAŢIILE VANZATORULUI
Art. 9.1. Transmiterea proprietătii cu toate atributele sale şi predarea imobilului, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea posesiei, se face dupa achitarea integrala a valorii integrale a unitatii locative de vânzare, cu îndeplinirea formalităţilor cerute de lege;
Art. 9.2. Pentru prezentul act a fost emisă Adeverinţa din data , de către Direcţia
de Administrare a Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx 0, administratorul Cartierului “Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Xxxxxxxxx, Xxxxxx 0, din care rezultă că toate datoriile către D.A.F.L. sunt achitate la zi, precum şi toate obligaţiile financiare pe care cumpărătorul le-a avut pe durata derulării contractului de închiriere, în calitatea sa de chiriaş, si se obliga sa achite in continuare.
In Cartea Funciara a imobilului, notarul public va nota sub rezerva, dreptul de proprietate al cumparatorului conform art. 902 alin.2 pct.9 din Codul Civil.
X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art. 10.1. Xxxxxxxxxx, prin reprezentant garantez pe cumpărător contra evicţiunii şi a viciilor apartamentului conform prevederilor art. 1695 şi art. 1707 din Noul Cod Civil.
XI. ALTE CLAUZE
Art. 11.1. Forţa majoră exonerează de răspundere contractuală partea care o invocă în condiţiile
legii.
Art. 11.2. Imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor
persoane, după cum rezultă din extrasul de cartea funciară pentru autentificare nr. ...... din data de ..........
eliberat de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară sector 6 Bucureşti.
Art. 11.3. Taxele de autentificare au fost calculate la suma de ..................... (preţul fără TVA), conform adresei nr. ................... emisă de Direcţia de Administrare a Fondului Locativ al Sectorului 6 Bucureşti, reprezentând preţul vânzării conform Ordinului nr. ..................... şi H.C.L.S.6 nr. 69/31.05.2011.
Art. 11.4. Noi, părţile, declarăm că am luat cunoştinţă că operaţiunea de intabulare definitiva a dreptului de proprietate în Cartea Funciară asupra imobilului ce face obiectul prezentului contract de vânzare cumparare cu plata in rate va fi efectuată la data transferului de proprietate.
Transferul dreptului de proprietate se va efectua la data achitarii integrale a valorii de vanzare prin proces verbal de predare-primire a dreptului de proprietate si intra in sarcina cumparatorului sa finalizeze procedurile de publicitate imobiliara.
Art. 11.5. Eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord cu clauzele mentionate in prezentul contract de vanzare cumparare cu plata in rate.
Art. 11.6. Noi, părţile contractante, prin reprezentant şi în nume propriu, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi, de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.
Art. 11.7. Noi, părţile, declarăm că am fost informaţi de către notarul public de dispozitiile Ordinului nr. 15/16.08.2012 pentru punerea în aplicare a normelor privind forma şi clauzele cuprinse în contractul de asigurare obligatorie a locuinţelor, în acest sens fiind emisă poliţa de asigurare.
Art. 11.8. Actele care au stat la baza autentificării prezentului contract de vânzare sunt
......................................................................................................................................................
Anexa nr.1-Schita apartamentului si Anexa nr.2-Graficul de rambursare sunt asumate si semnate de Parti la incheierea prezentului contract de vanzare cu plata in rate si fac parte integranta din acesta.
Prezentu contract s-a intocmit in 1 (un) exemplar original, care ramane in arhiva biroului notarial public impreuna cu 1 (un) duplicat al acestuia, urmand ca partilor sa li se elibereze un numar de 5 (cinci) duplicate din care: 0 (xx) xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, respectiv Directia de Administrare a Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx 0 si 4 (patru) exemplare raman la cumparator.
VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
Xxxxxxxxxxx xx
XXXXXXXXXX XX XXXXXXX,
Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx 0 Bucureşti
ANEXA NR. 2
la H.C.L. Xxxxxx 0 nr...........
Proces Verbal de Predare – Preluare a dreptului de proprietate la contractul de vânzare cu plata în rate
încheiat azi ………………………………………………………………….
Statul Român – Municipiul Bucuresti, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Xxxxxx 0, xx calitate de administrator al locuinţelor situate în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, cu sediul în Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx xx. 000-000, Xxxxxx 0, reprezentat de .................................................., prin
.........................................., domiciliat în ........................, identificat cu
C.I..........seria............nr...............CNP în calitate de vânzător,
şi
..........................................identificat cu C.I. seria..........nr..........CNP........................., cetăţean
român, casatorit/necăsătorit, având domiciliul în Bucureşti,
................................................................................ în calitate de cumpărător, denumit în continuare “cumpărătorul”,
Prin prezenta se confirmă achitarea integrală a valorii totale de vânzare a unităţii locative prin încasarea ultimei rate în suma lei la data de .
In baza contractului de vânzare cu plata în rate …………………autentificat sub nr.
…………………………………………………………………………………… am procedat, vanzatorul la predarea transferului dreptului de proprietate cu toate atributele sale asupra locuinţei situate la adresa din Bucureşti, , şi cumparatorul la preluarea acestuia.
Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței, vânzătorul transmite cota-parte corespunzătoare din centrala termică, aceasta rămânând în administrarea vânzătorului până va fi predată Asociației de Proprietari, cumpărătorului revenindu-i obligația de a suporta cheltuielile de întreținere și reparații a cotei- părți corespunzătoare de %.
Îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege va fi efectuată de cumpărător.
VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
Reprezentat de