CONTRACT DE LOCAŢIUNE
Înregistrat la Primăria comunei Budacu de Jos
Nr. din 2023
CONTRACT DE LOCAŢIUNE
pentru suprafeţele cu destinaţia de locuinţă*)
*) Utilizat pentru locaţiunea locuinţelor sociale şi, după caz, a locuinţelor de necesitate.
Între
U.A.T. Comuna Budacu de Jos, în calitate de locator, cu sediul în localitatea Budacu de Jos,
comuna Budacu de Jos, nr.251, judeţul Bistriţa-Năsăud, reprezentată prin Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, în calitate de Primar al comunei Budacu de Jos, administrator al fondului imobiliar ce aparţine domeniului public din patrimoniul Consiliului Local al comunei Budacu de Jos, legitimat cu cartea de identitate seria .... nr. ............., eliberată de SPCLEP Bistriţa la data de , şi
………………………........................................... în calitate de locatar, în baza Legii locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, şi a repartiţiei nr. din
...................., emisă de Primăria comunei Budacu de Jos, a intervenit prezentul contract.
I. Obiectul locaţiunii
Primul, în calitate de locator, închiriază, iar al doilea, în calitate de locatar, ia cu chirie locuinţa din comuna Budacu de Jos, sat …………………………, nr. ......, ap. ......, judeţul Bistriţa-Năsăud, compusă din ............. camere în suprafaţă de …….. mp (camera ......... mp, camera mp, camera
......... mp, camera ......... mp), dependinţe în suprafaţă de ......... mp (baie ......... mp, bucătărie .........
mp, WC ......... mp, debara ........ mp, cămară ........ mp, windfang ……. mp, hol ......... mp, pod .........
mp, pivniţă ......... mp, boxă ......... mp), ......... mp curte (grădină) şi ......... mp terasă, folosite în exclusivitate, şi mp, folosite în comun.
Locuinţa care face obiectul locaţiunii va fi folosită de locatar şi de membrii familiei menţionaţi în comunicarea încheierii contractului de locaţiune, astfel: locatar,
..................................................soţ/xxxxx,. copii (fiu/fiică).
Locuinţa descrisă la pct. I se predă în stare de folosinţă, cu instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-preluare încheiat între subsemnaţii, care face parte integrantă din prezentul contract.
Durata locaţiunii este 5 (cinci) ani , cu începere de la data de ...................... până la data de
..........................., cu posibilitatea de prelungire pe baza declaraţiei de venituri şi a actelor doveditoare
necesare conform prevederilor legale.
II. Preţul locaţiunii (chiria)
Chiria lunară aferentă locuinţei descrise la pct. I este de lei, calculată în conformitate cu
prevederile legale. Plata chiriei se suportă, corespunzător art. 44 alin. 2 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, astfel:
- de către locatar lei**);
- de la bugetul local lei.
Chiria se datorează începând cu data de .................... şi se achită în numerar la casieria Primăriei
comunei Budacu de Jos.
Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,1% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante.
În caz de neplată, executarea silită se va face conform prevederilor legale în vigoare, iar locatarul va
fi obligat să achite chiria restantă, precum şi dobânda şi cheltuielile de judecată.
**) Cota-parte pe care o suportă locatarul se va recalcula ori de câte ori apar modificări ale veniturilor acestuia,
potrivit prevederilor art. 45 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.
III. Obligaţiile părţilor privind folosirea şi întreţinerea spaţiilor care fac obiectul contractului
a) Obligaţiile proprietarului/locatorului:
- să predea locatarului bunul dat în locaţiune;
- să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă a clădirii,
- să întreprindă tot ceea ce este necesar pentru a asigura în mod constant locatarului folosinţa liniştită şi utilă a bunului, fiind dator să se abţină de la orice fapt care ar împiedica, diminua sau stânjeni o asemenea folosinţă.
b) Locatarul are următoarele obligaţii principale:
- să ia în primire bunul dat în locaţiune;
- să plătească chiria în cuantumul şi la termenul stabilite prin contract;
- să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului de locaţiune;
- să asigure reparaţiile locative, a căror necesitate rezultă din folosinţa obişnuită a bunului;
- să asigure reparaţiile de întreţinere curentă;
- să folosească bunul luat în locaţiune cu prudenţă şi diligenţă, potrivit destinaţiei stabilite prin contract sau, în lipsă, potrivit celei prezumate după anumite împrejurări, cum ar fi natura bunului, destinaţia sa anterioară ori cea potrivit căreia locatarul îl foloseşte;
- să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata locaţiunii;
- să întreţină în bune condiţii elementele de construcţie exterioare ale clădirii (acoperiş, faţadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare), curţile şi grădinile, precum şi spaţiile comune din interiorul clădirii (holuri, coridoare, subsoluri); să întreţină în bune condiţii instalaţiile comune proprii clădirii (ascensor, hidrofor, instalaţii de alimentare cu apă, de canalizare, instalaţii de încălzire centrală şi de preparare a apei calde, instalaţii electrice şi de gaze, centrale termice, instalaţii de colectare a deşeurilor, instalaţii de antenă colectivă, telefonie etc.);
- să efectueze toate reparaţiile care sunt necesare pentru a menţine bunul în stare corespunzătoare de întrebuinţare pe toată durata locaţiunii, conform destinaţiei stabilite;
- să îi notifice de îndată locatorului necesitatea efectuării reparaţiilor care sunt în sarcina acestuia
din urmă, sub sancţiunea plăţii de daune-interese şi a suportării oricăror altor cheltuieli;
- să depună anual, până la data de 31 martie a fiecărui an, înscrisuri din care să rezulte că îndeplinește condițiile avute în vedere la data evaluării.
IV. Expirarea termenului contractului de locaţiune
Contractul de locaţiune încetează de drept la expirarea termenului convenit de părţi, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă.
V. Încetarea contractului de locaţiune
Locatarul poate denunţa unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puţin 60 de zile. Orice clauză contrară este considerată nescrisă.
VI. Rezilierea contractului
Atunci când venitul net lunar pe familie, realizat în 2 ani fiscali consecutivi, depăşeşte cu peste 20% nivelul prevăzut la art. 42 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.
Atunci când titularul contractului de închiriere nu a achitat valoarea nominală a chiriei în având
restanțe mai mari de 90 de zile.
Atunci când, fără justificare, una dintre părţile contractului de locaţiune nu îşi execută obligaţiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locaţiunea, cu daune-interese, dacă este cazul, potrivit legii.
Atunci când locatarul subînchiriază locuinţa deţinută, cedează locaţiunea sau schimbă destinaţia spaţiului închiriat, deteriorează, distruge sau înstrăinează locuinţa sau părţi din aceasta (inclusiv tâmplărie, sobe, etc.) locatorul are dreptul să rezilieze contractul de închiriere, iar locatarul va fi obligat la repararea eventualelor daune cauzate.
Atunci când locatarul nu mai îndeplinește toate condițiile avute în vedere la data evaluării cererii (cum ar fi numărul de persoane, locul de muncă, încadrarea în grad de handicap ș.a.). sau nu depune documentele anuale prevăzute la art.III lit.B alin.(11).
VII. Clauze finale şi speciale
Dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriaşului se face în baza unei hotărâri judecătoreşti.
Locatarul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinţei, precum şi la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată.
Locatorul / Proprietarul este îndreptăţit a efectua verificări cu privire la starea locuinţei sau la persoanele care locuiesc efectiv în locuinţă
Locatorul / Proprietarul este îndreptăţit a refuza prelungirea Contractului de închiriere atunci când locatarul/chiriaşul are debite neachitate, a utilizat / folosit necorespunzător locuinţa provocând degradări / distrugeri.
Acest contract reprezintă voinţa părţilor şi orice modificare sau completare a clauzelor contractuale
se poate face numai în scris şi cu acordul ambelor părţi.
Prezentul contract s-a încheiat astăzi, ..........., în 3 exemplare, câte unul pentru fiecare parte şi un
exemplar pentru organele fiscale teritoriale.
Proprietar/Locator, Locatar,
U.A.T. Comuna Budacu de Jos .......................
Prin PRIMAR,
XXXXXXXX Xxxxxx-Xxxxx