CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

ANEXA

LA HOTARAREA NR.           DIN          

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA

Înregistrat la nr                    din             

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

pentru spaţiile temporar disponibile situate in incinta unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat

Nr.     /200

I. PÃRŢILE CONTRACTANTE

Municipiul Timisoara, prin Consiliul Local cu sediul in Timisoara, Bv. C.D. Loga nr. 1 reprezentat prin D-nul Primar XXXXXXXX XXXXXXXX, in calitate de locator, si

S.C                                 

cu sediul în                      str.                       nr.   înregistrată la Registrul Comerţului sub nr.                   din            reprezentată prin                         , cu delegaţia nr            din

       a intervenit urmãtorul contract de închiriere .

Primul în calitate de locator închiriazã în baza titlului de dobândire prin adjudecare

nr.         din        , iar al doilea în calitate de locatar (denumit mai jos chiriaş) ia cu chirie spaţiul temporar disponibil situat in incinta unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat Timisoara, str.                     nr.      , in suprafaţa

de        m.p.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1. Obiectul contractului constă în închirierea şi exploatarea de către părţile contractante a spaţiului cu suprafaţa utilă de              mp.

A. Suprafeţele folosite în exclusivitate.

Numãr total încãperi                     folosite pentru                    

în suprafatã de          mp, din care       anexe în suprafatã de           mp.

B. Suprafeţele folosite în comun.

Numãr total încãperi                 folosite pentru                  

                                   în suprafaţã de            mp, din care aferentă chiriaşului din prezentul contract în       încăperi sunt           mp.

C. Din curtea clãdirii în suprafaţã de               mp, revine chiriaşului o suprafaţă de             mp, folositã pentru             

Art.2. Predarea-primirea suprafeţelor închiriate este consemnatã în procesul-verbal, ce face parte integrantã din prezentul contract.

III. TERMENUL CONTRACTULUI

Art.3.Termenul închirierii este de 1 an, cu începere de la data de               până la data de         

La expirarea contractului de închiriere chiriaşul trebuie sã-si manifeste intenţia prelungirii contractului de închiriere, în scris, cu cel puţin 30 zile înaintea expirãrii acestuia, în caz contrar contractul de închiriere se va rezilia de drept.

Contractul de inchiriere poate fi prelungit prin acordul partilor , in scris, pana cel mult 4 ani de la data prezentului contract.

IV. PREŢUL

Art.4. Chiria lunarã pentru folosirea suprafeţelor închiriate este de

              lei si a fost stabilită prin licitaţia publică organizată in data de

         .

V. PLATA CHIRIEI

Art.5. Plata chiriei se face lunar, cel mai târziu pânã la expirarea lunii pentru care se face

plata.

Contul de virament al unităţii de învăţământ preuniversitar                       de stat deschis la                            .

Contul de virament al chiriaşului                             deschis

la Banca .

Art.6. Nerespectarea termenului de platã, respectiv ultima zi a lunii pentru care se face plata se penalizeazã cu 0,5 % pe zi întârziere din suma datoratã.

Dupã perioada de 30 de zile contractul este reziliat de drept. În termen de 7 zile chiriaşul se obligã sã punã la dispoziţia locatorului spaţiul în cauzã.

Chiria lunara va fi reactualizata ( modificata ) pe durata derularii contractului cu rata inflatiei sau prin Hotarari ale Consiliului Local al Municipiului Timisoara.

VI. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI

Art.7. a) Sã predea suprafaţa locativã închiriatã pe bază de proces-verbal de predare-primire

b) Sã controleze modul cum este folositã si întreţinutã de cãtre chiriaş suprafaţa locativã închiriatã si sã se ia mãsurile ce se impun în vederea unei bune întreţineri, a folosirii judicioase si potrivit destinaţiei.

VII. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI

Art.8. a) Sã plãteascã chiria si utilitatile la termenul si în condiţiile stipulate prin contractul de închiriere.

b) Să plãteascã contravaloarea utilităţilor aferente spaţiului închiriat stabilite de catre unitatea de învăţământ preuniversitar de stat ca urmare a subcontorizării sau în regim pauşal.

c) Sã elibereze spaţiul la data împlinirii termenului prevãzut în contractul de închiriere, sau a încetării acestuia în orice alt mod sau la solicitarea unităţii de învăţământ preuniversitar de stat dacă spaţiul temporar disponibil urmează a fi folosit de catre aceasta.

d) Sã comunice cu cel puţin 30 zile înainte de eliberare, intenţia de a renunţa la folosinţa spaţiului închiriat sau a unei părţi din acesta.

e) La încetarea contractului să predea spaţiul închiriat în întregime în stare bună, inclusiv cu îmbunătăţirile aduse prin lucrările de separare şi modernizare executate pe perioada derulării contractului, liber de orice sarcini.

f) sa nu tulbure linistea publica ;

g) sa asigure permanent curatenia in spatiul inchiriatsi in zona exterioara aferenta, efectuand dezinfectia, dezinsectia si deratizarea in conformitate cu normele igienico-sanitare;

h) sa asigure evacuarea si transportul rezidurilor rezultate di prestarea activitatii, fiind obligat sa prezinte in prima luna de derulare a contractului nconventiile incheiate cu S.C. RETIM

S.A. sau alti agenti cu acelasi gen de activitate.

i)sa desfasoare activitatea propusa in baza autorizatiei sanitare si a avizului PSI, autorizatii obtinute prin diligente proprii;

j) sa asigure respectarea normel;or igienico – sanitare, normelor tehnico-metrologice, de protectie a muncii, PSI, protectia mediului si a actelor normative specifice activitatii desfasurate;

k) sa respecte programul de functionare, program stabilit de comun acord cu conducerea unitatii de invatamant.

l) sa respecte normele de acces in institutie, inclusiv cele privind circulatia autovehiculelor.

VIII. RÃSPUNDEREA CONTRACTUALÃ

Art.9. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzãtoare, pãrţile contractante datoreazã despãgubiri, conform legilor în vigoare.

Chiriaşul răspunde de stricăciunile şi distrugerile de orice natură, provocate imobilului din culpa sa.

Art.10. Forţa majorã, legal invocată şi dovedită, apãrã de răspundere părţile, cu obligaţia înştiinţãrii în termen de 3 zile de la producerea evenimentului.

Cazul de forţă majoră se va comunica celeilalte părţi de către partea interesată, prin telex, fax, telefon, urmat de o scrisoare recomandată cu menţiunea constatării evenimentului de acest gen de către organele competente.

IX. CLAUZE SPECIALE

Art.11. 1) La expirarea contractului de închiriere acesta poate fi prelungit numai cu acordul scris al pãrţilor.

2) Contractul de închiriere poate fi reziliat din iniţiativa locatorului în urmãtoarele situaţii:

a. Neacceptarea clauzei privind actualizarea anuală a chiriei;

b. În cazul schimbãrii destinaţiei spaţiului închiriat, fãrã acordul scris al locatorului;

c. În cazul subînchirierii sau folosirii spaţiului prin asociere fãrã acordul scris al locatorului; d.Tacita relocaţiune nu este permisă.

3) Contractul de închiriere se reziliazã de drept fãrã punerea în întârziere a chiriaşului.

a.În momentul încetãrii activitãţii pentru care chiriaşul a fost autorizat, indiferent de motivul acestei încetãri;

c. Pentru neplata chiriei pe durata de 30 de zile;

d. Pentru neplata utilitaţilor aferente spaţiului închiriat pe durata de 60 de zile;

4) Odată cu schimbarea titularului dreptului de proprietate asupra imobilului în care se află spaţiul locaţiunea încetează de drept .

5) În cazul rezilierii sau încetării contractului de închiriere din culpa chiriaşului, acesta nu va putea emite pretenţii privind restituirea sumelor investite pe perioada contractului pentru diferite lucrări de întreţinere şi amenajări ale spaţiului închiriat.

6) Pentru spatiile închiriate urmare a licitatiei publice, caietul de sarcini face parte integrantã din contractul de închiriere.

Art. 12. Prin acordul de voinţă, părţile contractante convin să definească înţelesul noţiunilor de "uz" şi "neuz" în cadrul prezentului contract, după cum urmează:

- a. "Uzul" reprezintă folosirea (exploatarea) efectivă, cu caracter de continuitate, pe toată durata contractului, a spaţiului închiriat.

Prin "caracter de continuitate" părţile înţeleg folosirea (exploatarea) spaţiului conform destinaţiei avute în vedere la încheierea contractului, fără întreruperi, cu excepţia situaţiilor prevăzute la art. 13.

- b. "Neuzul" reprezintă nefolosirea (neexploatarea), totală sau parţială a spaţiului, conform destinaţiei sale, ori întreruperi ale folosinţei (exploatării), mai mari de 60 zile în cursul unui an calendaristic.

Art.13. Nu constituie situaţii de "neuz" următoarele întreruperi în folosinţa (exploatarea) continuă a spaţiului.

a) concediul de odihnă al chiriaşului sau personalului acestuia, de cel mult 30 zile într-un an calendaristic.

b) efectuarea unor lucrări de reamenajare, modernizare sau reparaţie, de cel mult     zile într-un an calendaristic.

c) afectarea spaţiului urmare a unor evenimente definite ca "forţă majoră" (incendii, inundaţii, cutremur etc.).

Art.14. Neuzul de către chiriaş a spaţiului dă dreptul locatorului la rezilierea de plin drept a prezentului contract.

Părţile contractante acceptă faptul că închirierea spaţiului are drept scop desfăşurarea de către chiriaş a unor activităţi în beneficiul clientelei sale, care este parte a comunităţii locale şi că aceste activităţi trebuie să aibă un caracter de continuitate.

Art.15. Situaţia de neuz se constată de către conducerea unităţii de învăţământ preuniversitar de stat prin întocmirea unui proces-verbal de constatare.

Art.16. În cazul rezilierii contractului de închiriere, locatarul care nu predă spaţiul va plăti o despăgubire de folosinţă egală cu dublul chiriei lunare, până la data predării efective.

Art.17. În situaţia în care Primăria Municipiului Timişoara hotărăşte efectuarea de lucrări de reparaţii, amenajări sau consolidări la imobilul în care se găseşte spaţiul, chiriaşul va participa cu cota aferentă la lucrările de consolidare.

Dacă execuţia lucrărilor de consolidare necesită încetarea activităţii chiriaşului, acesta va evacua spaţiul pe perioada executării lucrărilor şi va fi scutit de plata chiriei prevăzute în prezentul contract pentru perioada respectivă.

X. LITIGII

Art.18. Litigiile de orice fel decurgând din executarea prezentului contract de închiriere sunt de competenţa instanţei judecătoreşti de drept comun.

Dreptul aplicabil părţilor contractante este dreptul român.

Prezentul contract se încheie azi                    în 4 exemplare, din care unul pentru locatar.

LOCATOR LOCATAR

PRIMAR

XXXXXXXX XXXXXXXX  

PRESEDINTE COMISIEI UNICE DE LICITATIE

STABILITĂ PRIN HCLMT NR.7-2006 XXXXXX XXXXXX

DIRECTOR UNITATEA DE ÎNVĂŢĂMÎNT PREUNIVERSITAR DE STAT

VIZAT PENTRU LEGALITATE SERVICIUL JURIDIC

ÎNTOCMIT

Contract de închiriere

nr.                   din         

FISA DE CALCUL

pentru stabilirea chiriei pentru spatiul cu altã destinatie decât aceea de locuintã detinut de                                                      din str.                     nr.       sc.      nivel      ap.     cu destinatia                                zona       categ.   

Nr crt .	Elementele componente pentru calculul chiriei	Supraf. (mp)	Xxxxx (lei/mp)	Suma (col.2x3)
0	1	2	3	4
1.	Suprafata locativã plãtitã cu tariful de bazã
2.	Alte suprafete locative (spatii de depozitare, grupuri sanitare, codidoare, birouri) plãtite cu 60% din tariful de bazã
3.	Majorarea cu 30% la tariful de bazã, ce se aplicã la suprafata locativã dotatã cu instalatii de încãlzire centralã în functiune sau gaze la sobe
4.	Reducerea cu 10% la tariful de bazã ce se aplicã la clãdirile lipsite de instalatii de apã, canal si electricitate sau numai una din ele
5.	Reducerea cu 15% la tariful de bazã ce se aplicã la suprafete locative folosite ca birouri situate la subsol sau mansardã care nu au fost destinate prin constructie acestui scop
6.	Terase acoperite sau neacoperite ce apartin din punct de vedere constructiv de suprafata locativã
7.	Reducere cu 50% la tariful de bazã pentru terase în perioada 1.X-1.IV
8.	Magazii din lemn, metal sau alte materiale
9.	Curte si grãdinã
10.	TOTAL CHIRIE (1+2+3-4-5+6-7+8+9)

Data cu care se aplicã:         

TVA 22%

TOTAL

LOCATOR LOCATAR

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA

DIRECŢIA PATRIMONIU BIROU CONTRACTE

PROCES-VERBAL

De predare-primire a suprafeţei locative cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă

din Timişoara, str.                           nr.      

1. În conformitate cu contractul de închiriere înregistrat sub nr     din                se încheie prezentul proces verbal de predare primire între Primăria Municipiului Timişoara, prin reprezentantul său                   având delegaţia nr.                   care predă şi S.C.                                            prin reprezentantul său                          având buletinul de identitate seria     nr.        eliberat de                   la data de                    în calitate de chiriaş, care primeşte în folosinţă suprafaţa locativă având încăperile, curtea şi grădina (în folosinţă exclusivă şi în folosinţă comună) aşa cum sunt specificate în contractul de închiriere.

2. Inventarul şi starea în care se predă şi se primeşte suprafaţa locativă, sunt următoarele:

a). Pereţii, duşumele şi tavane (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, tapete, parchet etc.)      

b). Uşile, ferestrele (vopsitorii, încuietori, druckere, broaşte, jaluzele, geamuri etc.      

c). Instalaţia electrică (prize, întrerupătoare, comutatoare, locuri de lampă, candelabre, aplice, tablouri electrice, globuri, etc).                             

d). Instalaţia de încălzire (radiatoare, conducte, sobe, etc).                

e). Instalaţia sanitară (chiuvete, lavoare, robinete WC, capace WC, duşuri, căzi, cazan baie, etc.)

f). Altele neprevăzute mai sus :

3. Acest proces verbal s-a încheiat azi                     în 4 exemplare din care unul a fost predat chiriaşului..

Am predat

PRIMAR XXXXXXXX XXXXXXXX

Am primit

CHIRIAŞ

ŞEF BIROU CONTRACTE XXXXXXXX XXXX

INSPECTOR DE SPECIALITATE