CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE
Anexa nr. 2 la HCL nr. 98/2023
CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE
Prezentul contract de vânzare-cumpărare se încheie având în vedere:---------------------
Hotărârea nr. emisă de Consiliul Local al Municipiului Sfântu Gheorghe, la data de ;
Dispoziția nr. emisă de Primăria Municipiului Sfântu Gheorghe, la data de ;
Intervenit între:
STATUL ROMÂN prin Consiliul Local al Municipiului Sfântu Gheorghe, cu sediul în Sfântu Gheorghe, str. 1 Decembrie 1918 nr. 2, jud. Covasna având cod fiscal 4404605, reprezentat de , numit în baza Dispoziției nr. emisă de Primarul Mun. Sfântu Gheorghe, în calitate de vânzător,----------------------------------------
MUNICIPIUL SFÂNTU GHEORGHE, prin Consiliul Local al Municipiului Sfântu Gheorghe, cu sediul în Sfântu Gheorghe, str. 1 Decembrie 1918 nr. 2, jud. Covasna având cod fiscal 4404605, reprezentat de , numit în baza Dispozitiei nr.
emisă de Primarul Mun. Sfântu Gheorghe în calitate de constituitor.
Subsemnata XXXXXXXX XXXXXXX, CNP , domiciliat în
jud.Covasna, posesorul CI seria KV nr. eliberată de SPCLEP Sfântu Xxxxxxxx, căsătorit în regimul comunității legale de bunuri cu
, în calitate de cumpărătoare, am încheiat prezentul contract în forma și conținutul ce urmează:------
----
Obiectul contractului:---------------------------------------------------------------------------
Vânzătorul, prin reprezentant transmit cumpărătoarei din domeniul privat, dreptul de
proprietate ca bun propriu/comun asupra imobilului situat în Mun. Sfântu Gheorghe, Str. Crângului, nr. 40, sc. A, ap. 6, jud. Covasna, înscris în CF nr. 41246-C1-U6 a localității Sfântu Gheorghe, la A1 sub nr. cadastral 41246-C1-U6 - apartament compus din 2 camere și dependințe cu suprafața utilă de 52,95 mp, cu cota de participare la părțile de uz comune de 5295/126718 parte, cu cota de teren 418/10000 parte, cu un balcon în suprafață de 7,42 mp.---
Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei se dobândeşte şi dreptul de proprietate asupra cotelor-părţi de construcţii şi instalaţii, precum şi asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun.
Constituitorul, în calitate de proprietar al imobilului teren înscris in CF 41426 a localității Sfântu Gheorghe, la A1 sub nr. cadastral 41426 compus din teren în suprafață de 672 mp, constituie, în conformitate cu prevederile art. 10 alin 2^5 din Legea 152/1998, modificată și completată un drept de folosință asupra cotei-părţi de 418/10000 din terenul aferent construcției, pe durata existenței clădirii, conform prevederilor legale în vigoare, drept de folosință ce se va înscrie în cartea funciară în favoarea cumpărătoarei.-------------------------
-----
Modalitatea de dobândire a proprietății. Garanții----------------------------------------
Vânzătorul, prin reprezentant declar că am dobândit dreptul de proprietate asupra
imobilului – ce face parte din domeniul privat - în baza Legii prin Hotărârea nr. 406 din 25.11.2021 emisă de Consiliul Local al Mun. Sfântu Gheorghe, dreptul de proprietate fiind înscris conform încheierii nr. 38019/16.12.2021; ------------------------------------------------------
----Vânzatorul, prin reprezentant declar că imobilul nu face obiectul unei cereri de revendicare, că nu am încheiat anterior niciun act de vânzare-cumpărare, că nu este grevat de sarcini sau procese, precum și că nu a fost scos din circuitul civil.----------------------------------
Vânzarea se face liberă de sarcini sau procese, cu exceptia notării ca sarcină în CF că imobilul mai sus descris nu poate fi vândut pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Această interdicţie se va consemna la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară în condiţiile legii.--------------------------------------------------------------------------------
----
Vânzătorul, prin reprezentant garantez că situația din CF mai sus expusă este identică cu cea de azi, data autentificării prezentului contract și, de asemenea, garantez pe cumpărătoare și pe subdobânditori conform art.1706 Cod Civil de evicțiune și autorizez înscrierea în CF a dreptului lui de proprietate.
-----
Prețul contractului:------------------------------------------------------------------------------
Prețul stabilit - în conformitate cu prevederile art.10 alin.2 lit.d și următoarele din
Legea 152/1998, modificată și completată – în baza HCL nr este de 202.468,74 Lei, ce s-a achitat anterior semnării prezentului prin virament bancar în baza OP din data de în contul nr. XX00XXXX00000000000XXXXX deschis pe numele vânzătorului la Trezoreria Mun. Sfântu Gheorghe, ceea ce părțile recunosc și prin semnarea prezentului înscris.------------------------
Subsemnatele părți cunoscând consecințele ce privesc falsul în declarații, cele privind simulația în acte, prevederile Legii nr. 241/2005 pentru combaterea evaziunii fiscale, declarăm pe propria răspundere că prețul declarat în prezentul act este cel real și că insistăm în perfectarea contractului la prețul de mai sus.--------------------------------------------------------
----
Xxxx xxxxxx------------------------------------------------------------------------------------------
Vânzătorul, prin reprezentant și cumpărătoarea declarăm că nu am încheiat anterior
prezentului nicio altă convenție în care să fie specificat alt preț sau alte condiții privind vânzarea imobilului.
În vederea încheierii prezentului nu este necesară prezentarea certificatului de atestare fiscală de către vânzător, având în vedere că aceasta este scutit de plata oricăror taxe (impozite), în conformitate cu prevederile art. 456 din Cod fiscal.----------------------------------
Subsemnata cumpărătoare cumpăr ca bun propriu, imobilul descris mai sus la prețul și în condițiile acestui contract și cunosc că vânzătorul a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului conform celor de mai sus, și știu că imobilul nu are sarcini sau procese cu excepția celor menționate mai sus.
Subsemnata cumpărătoare declar că am verificat personal existența titlului de proprietate al vânzătorului asupra imobilului obiect al acestui înscris, înainte de cererea de redactare și autentificare a actului, asigurându-mă că imobilul nu este scos din circuitul civil.-
----
Obligațiile părților:-------------------------------------------------------------------------------
Onorariul notarial precum și taxele de înscriere în cartea funciara au fost suportate de
către cumpărătoare, iar taxele și impozitul aferent imobilului vândut revin de azi, data autentificării actului, în sarcina cumpărătoarei.-------------------------------------------------------
Părțile menționeaza faptul că imobilul apartament nu face parte dintr-o asociație de proprietari.
Subsemnata cumpărătoare declar că am luat cunoștință de obligația mea de a înregistra prezentul contract la Primăria Mun. Sfântu Gheorghe în termen de 30 de zile de la data autentificării prezentului contract.-------------------------------------------------------------
-------
În ceea ce privește cheltuielile cu furnizorii de utilități, acestea au fost suportate de către cumpărător având în vedere calitatea de chiriaș al imobilului mai sus menționat.----------
Prezentul contract a fost întocmit în baza extrasului C.F. nr. din
. . eliberat de O.C.P.I. Covasna – B.C.P.I Sfantu Gheorghe.------------------------------
----------------------- Subscrisul vânzător, prin reprezentant declar că am prezentat cumpărătoarei certificatul de performanţă energetică nr. 33 din 14.03.2023, eliberat de auditor energetic Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx atestat cu certificat atestare auditor energetic pentru clădiri UA 01693 conform dispoziţiilor Legii nr. 372/2005, privind performanţa energetică a clădirilor cu modificările şi completările ulterioare, iar eu, cumpărătoarea declar că am primit acest certificat.
Vânzătorul, prin reprezentant mă oblig să îl garantez pe cumpărător de evicțiune și vicii ascunse ale imobilului. Totodată declar sub sancțiunea prevăzută de art. 326 Cod penal că imobilul nu face obiectul nici unei cereri de revendicare sau litigiu privind dreptul de proprietate sau dezmembrăminte ale acestuia, că nu este trecut în proprietate publică, precum și că am dobândit în mod legal dreptul de proprietate asupra imobilului conform celor de mai sus descrise.
Intrarea în stăpânirea de drept și de fapt asupra imobilului se va face de către
cumpărătoare azi, data încheierii prezentului contract. --------------------------------------------
Imobilul se vinde și se va preda cumpărătoarei în starea în care se află în prezent, stare cunoscută și acceptată de aceasta, cu toate dotările, accesoriile și instalațiile, care, prin natura lor, sunt de folosință perpetua a imobilului.-----------------------------------------------------
Actul s-a întocmit, la Biroul Notarial, azi data autentificării, într-un exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial şi 4 (patru) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial, una se transmite BCPI Sfântu Gheorghe și două exemplare duplicat s- au eliberat părţilor.--
VÂNZĂTOR, STATUL ROMAN
prin Consiliul Local al Municipiului Sfântu Gheorghe, reprezentat prin ,
CONSTITUITOR
MUNICIPIUL SFÂNTU GHEORGHE
prin Consiliul Local al Municipiului Sfântu Gheorghe reprezentat prin ,