ANEXA 2 - CAIET DE SARCINI
ANEXA 2 - CAIET DE SARCINI
la Contractul de inchiriere nr. ____ / ____________
1. DISPOZITII GENERALE
Acest document are ca obiect :
- sa dea Locatarului o definitie a lucrarilor de constructie si de amenajare pe care le realizeaza Xxxxx Xxxxxx si pe cele care urmeaza a fi realizate de catre Locatar.
- sa indice conditiile si sarcinile specifice ale lucrarilor executate de xxxxx Xxxxxxx.
- sa defineasca obligatiile Locatarului care raman valabile dupa ziua deschiderii ariei teraselor sezoniere pentru public. Locatarul are sarcina de a avertiza persoanele care vor utiliza spatiul despre prezentul document.
2. LUCRARI IN SARCINA XXXXX XXXXXX
2.1. Finisaje + instalatii:
Xxxxx Xxxxxx va furniza :
- Spatiile de inchiriat la rosu si instalatiile pentru bransamente la limita Spatiilor.
- Alimentarea cu apa potabila a Spatiului. Contorul de apa, furnizat si instalat de catre Xxxxx Xxxxxx, pe cheltuiala Locatarului, va fi instalat intr-un loc specific astfel incat vizitarea sau controlul de catre Xxxxx Xxxxxx sa fie posibila.
- Alimentarea cu energie electrica. Xxxxx Xxxxxx x prevazut pentru fiecare spatiu cutii de racord cu intrerupatoare automate de protectie corespunzatoare sarcin ii fiecarui consumator si contorul pentru masurarea energiei electrice consumate de catre Locatar. Din aceste cutii de racord Locatarul se va conecta la tabloul propriu de distributie utilizind cabluri electrice. vezi 3. 2. 12
- Alimentarea cu gaze naturale. Bransamentul la conducta de gaze, se va realiza de catre Locatar, in urma obtinerii acordului scris al Xxxxx Xxxxxx, contra cost, (in calitate de proprietar al conductei). Locatarul va incheia contractul de furnizare gaze naturale direct cu Congaz. Lucrarile de bransament vor fi realizate de catre o societate autorizata si care este agre ata de catre Xxxxx Xxxxxx. Contorul va fi instalat intr-un local specific astfel incat vizitarea sau controlul de catre serviciile locale care asigura livrarea gazului natural sa fie posibile.
- Racordul la canalizare. S-a prevazut racorduri separate pentru grupuri sanitare si bucatarii catre retelele existente.
2.2. Caracteristici generale ale Spatiilor
Incarcari
Incarcarile admise pentru zapada sunt 80kg/mp iar incarcarea maxima a structurii metalice este de 200kg/mp. Incarcarile din sarcinile suspendate sunt limitate la 50 kg/m2. Incarcarile pardoselii sunt determinate de rezistenta structurii metalice si de incarcarile pe care le suporta stratul-suportul al pardoselii pe care il va monta Xxxxx Xxxxxx.
Locatarul va trebui sa furnizeze Xxxxx Xxxxxx detaliile fixarilor.
Incarcarile indicate se presupun a fi uniform repartizate. Sistemul de incarcari reale prevazut de catre Locatar nu va putea propune limite superioare celor rezultate din calculul incarcarilor uniforme.
2.3. Stadiul la care se livreaza Spatiile
2.3.1. Cota de referinta
Cota de referinta este reprezentata de nivelul finit al pardoselii furnizate si instalate de catre Xxxxx Xxxxxx, numit si „cota 0, 00”. Ea va fi indicata Locatarului in momentul livrarii Spatiului.
2.3.2. Pardoseli
Pardoselile vor fi livrate in stare bruta, la cota -0,06m. Stratul suport este constituit dintr-un strat de BETOPAN 16mm care poate fi inlocuit sau suplimentat de catre Locatar cu acordul Xxxxx Xxxxxx.
2.3.3. Plafon
Xxxxx Xxxxxx va livra plafonul in urmatoarea alcatuire: tabla cutata 0. 5mm grosime vopsita culoare portocaliu RAL 2011 , montata pe structura metalica si vata minerala 80mm grosime, densitate 12kg/mc spre interior.
Locatarul va trebui sa execute placarea si finisajul interior al acestor plafoane.
2. 3. 4. Deschideri in peretii Spatiului
Orice deschidere in pereti nu va putea fi executata decat cu acordul expres si scris al Xxxxx Xxxxxx si dupa indicatiile sale.
Lucrarile Locatarului vor cuprinde golurile si lucrarile de racordare, etansare, imbracare, etc., necesare perfectei integrari a golului in cauza in cadrul proiectului arhitectural precum si orice alte lucrari decurgand de aici, determinate de motive tehnice si de securitate.
Toate golurile cerute de Locatar, in timpul sau dupa executarea constructiei, vor fi pe cheltuiala acestuia. In orice caz aceste lucrari se vor executa doar de catre constructori desemnati de Xxxxx Xxxxxx.
2.3.5. Inchiderile
Inchiderile sunt livrate de catre Xxxxx Xxxxxx. Inchiderile sunt constituite din panouri sanwich montate pe structura metalica; panoul are o grosime de 40mm, la exterior cu tabla vopsita culoare portocaliu RAL 2011 si la interior cu tabla lisa vopsita culoare alb RAL 9002. Locatarul va trebui sa execute placarea si finisajul interior al acestor pereti perimetrali.
Elementele vitrate catre exterior, livrate de catre Xxxxx Xxxxxx vor trebui intretinute (la interior si exterior) de catre Locatar si, daca este cazul, inlocuite de Locatar pe cheltuiala sa (atat geamul cat si tocurile si accesoriile) pe toata durata contractului sau.
2.3.6. Fatadele catre Zonele comune
Spatiile vor avea doua laturi acoperite cu mesh -uri intr-o grafica pe care Xxxxx Xxxxxx o stabileste. Xxxxx Xxxxxx va putea inscriptiona folosind acelasi material celelalte doua fatade, conform specificatiilor impuse de Xxxxx Xxxxxx.
2.3.7. Usi
Xxxxx Xxxxxx livreaza toate usile care dau spre exterior, in conformitate cu planurile si sectiunile proiectului de arhitectura. Intretinerea acestora si, daca este cazul, inlocuirea lor, se va face de catre Locatar pe cheltuiala sa cu aprobarea Xxxxx Xxxxxx.
Locatarii vor trebui sa realizeze toate usile din interiorul spatiilor proprii dupa ce acestea vor fi autorizate de Xxxxx Xxxxxx.
Fiecare Locatar va trebui sa desemneze o persoana de contract (nume, prenume, telefon) care sa permita reprezentantului Xxxxx Xxxxxx accesul in incinta bunului inchiriat in caz de urgenta.
2.3.8. Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx
Lucrarile de executie vor fi realizate in afara sezonului de functionare si vor fi realizate cu acordul Xxxxx Xxxxxx si pe cheltuiala proprie. In timpul lucrarilor de amenajare inchiderile exterioare vor fi opacizate.
Daca lucrarile se desfasoara in perioada de functionare, se va evita perturbarea activitatii celorlalti locatari.
2. 4. Deservirea cu retele a Spatiilor
2.4.1. Apa potabila si evacuare ape uzate
Alimentatea cu apa potabile se face din conducta principala catre camine aferente fiecarui spatiu prin intermediul unei conducte cu diametrul de 2“. Caminul este echipat cu un robinet de golire si un robinet de oprire, urmand ca Locatarul sa realizeze reteaua de distributia interioara pe cheltuiala sa.
Pentru apele uzate f iecare Spatiu are distinct doua puncte de racord la reteaua de canalizare: un punct de racors pentru apele uzate menajeresi un pu nct de racord pentru apele uzate de la grupurile sanitare. Locatarul este obligat sa achizitioneze urmatoarele echipamente pentru grupurile sanitare:
- statie de pompare capsulata din P. E. pentru ape fecaloide, echipata cu pompa, cu cutit taietor, montata pe pardoseala, cu racord pentru closet si lavoar, avand Q=3, 8l/s, Hp=5mCA, P=1, 5KW – 3 bucati (1 grup sanitar personal + 2 grupuri sanitare public). Referinte: Homapumen, Sanipower
- sifon de pardoseala cu scurgere gravitationala – 1 bucata (la camera gunoi)
- vas WC – 3 bucati (1 grup sanitar personal + 2 grupuri sanitare public)
- lavoar – 3 bucati (1 grup sanitar personal + 2 grupuri sanitare public)
Echiparea grupurilor sanitare destinate publicului este obligatorie indiferent de tipul de activitate pe care urmeaza Locatarul sa il desfasoare in spatiul inchiriat.
2.4.2. Electricitate
Vezi punctul 3. 2.12.
2.4.3. Telefon
Vezi punctul 3. 2.13.
2.4.4. Alte retele
Buteliile de gaz sunt strict interzise in incinta Spatiilor. Productia autonoma de electricitate in caz de avarie sau altele este de asemenea strict interzisa in Spatii.
2.4.5. Climatizarea Vezi capitolul 5 .
2.4.6. Hidranti
Pentru acest tip de spatii, hidrantii nu sunt obligatorii.
2.4.7. Livrarea Spatiului inchis catre Locatari
La livrarea Spatiului inchis, Xxxxx Xxxxxx va pune la dispozitia Locatarului intreaga suprafata aferenta Spatiului. Xxxxx Xxxxxx nu va asigura pre-incalzirea Spatiului in timpul lucrarilor de amenajare ale Locatarului.
3. LUCRARI IN SARCINA LOCATARULUI
3.1. Principii si dispozitii generale
Numai Locatarul poate avea initiativa si poate comanda lucrarile necesare pentru a obtine, in Spatiul pe care il ocupa, conditiile unei bune functionari comerciale a activitatii sale specifice.
Cu exceptia cazurilor care primesc o derogare e xpresa, Locatarul trebuie sa organizeze Spatiul inchiriat astfel incat clientii sa nu foloseasca decat spatiile exterioare alocate. Va trebui sa instaleze in Spatiu pe cheltuiala sa, toate echipamentele sau instalatiile (altele decat cele furnizate de Xxxxx Xxxxxx) necesare pentru a mentine in Spatiu conditiile unei functionari optime.
Daca Xxxxx Xxxxxx, oricare ar fi motivul, hotaraste sa realizeze sau sa monteze echipamente sau materiale care conform acestui Caiet de Xxxxxxx cad in sarcina Locatarului, acesta devine responsabil de ele imediat ce i s -a livrat spatiul sau cel tarziu in momentul in care aceste echipamente sau materiale au fost montate. Daca aceste materiale sau echipamente provin de la un ocupant anterior, ii sunt livrate in starea in care ultimul ocupant le-a lasat, si Locatarul isi va asuma, daca doreste, repunerea lor in stare de functionare la standardele cerute de normele legale in vigoare.
Toate amenajarile Locatarului trebuie sa se gaseasca in interiorul Spatiului. Locatarii care doresc sa detina cablaje sau instalatii (de exemplu: antena TV) trebuie sa ceara acordul Xxxxx Xxxxxx pe baza unui memoriu tehnic detaliat.
Lucrarile Locatarilor (sub responsabilitatea Proiectantului General ales de c atre Xxxxxxx) vor trebui executate de catre Locatar pe cheltuiala sa. Executia lor se va face cu respectarea normelor in vigoare, precum si a conditiilor si a sarcinilor prevazute de prezentul Caiet de Sarcini.
Lucrarile Locatarului vor trebui in prealabil sa faca obiectul unui proiect si unui memoriu descriptiv care vor trebui aprobate de c atre Xxxxx Xxxxxx fara ca acesta sa devina responsabil, in tot sau in parte, ca urmare a acordului dat. Planurile furnizate vor trebui sa contina si fatada magazinului prezentata in culori la scara 1:50.
Aceste documente vor permite Xxxxx Xxxxxx sa aprecieze daca amenajarile propuse de catre Locatar sunt compatibile cu Autoriza tia de Construire a Portului si cu functionarea constructiei, cu aspectul general impus de imaginea arhitecturala aleasa, etc.
Orice actiune de racord la instalatiile comune, cu exceptia bransarii, este strict interzisa.
Fiecare Locatar va depune un Dosar de Amenajare la Xxxxx Xxxxxx pentru lucrarile pe care doreste sa le execute in Spatiul sau. Dosarul de Amenajare al Spatiului Inchiriat va trebui remis catre Xxxxx Xxxxxx in termen de 15 de zile de la semnarea contractului. Data Predarii bunului inchiriat se va face la data semnatii contractului de inchiriere.
Locatarii vor trebui sa obtina de la autoritatile competente Permisul de Functionare pentru Spatiile detinute. Xxxxx Xxxxxx va furniza Locatarilor referintele din Autorizatia de Construire si avizele diverselor institutii la care Locatarii vor trebui sa se prezinte (Registrul de Comer t, Brigada de Pompieri, Politia Sanitar Veterinara etc).
Documentele vor fi prezentate Xxxxx Xxxxxx in 2 exemplare ce vor contine fiecare, minimum urmatoarele :
- fisa de identificare;
- o fotografie a unui magazin tip daca Locatarul are o re tea de magazine;
- o perspectiva a fatadei si a amenajarilor interioare. Fise tehnice si esantioane din principalele materiale propuse (plafon fals, imbracaminte si decoratie murala, finisaje pentru sol, elementele importante de mobilier, etc);
- planificarea detaliata a executarii lucrarilor;
- un memoriu cu retelele de executat (cuprinzand si planul retelelor);
O serie de planuri cuprinzand minimum :
- un plan de situatie
- amenajari interioare: plan pardoseli, plan plafon, desf asurate ale zidurilor, plan al retelelor;
- elevatii ale fatadelor la care se permite interventia;
- memorii si note de functionare (daca este cazul);
- memoriu de securitate (daca este cazul);
- o schema electrica monofilara;
- studiul de incalzire-racire al Spatiului si nota de calcul corespunzatoare cu indicarea furnizorului;
- agrementele privind comportarea la foc a materialelor care vor fi utilizate la amenajare (valabile la data depunerii);
- nota cu puterile instalate in iluminat, forta si puterea electrica a pompei de caldura si puterea ei de racire (bilant de puteri electrice);
- cantitatea de apa estimata spre a fi consumata, planurile de instalatii;
- debitul de ape uzate si menajere;
- planul de curenti slabi;
- sistemul de functionare a bucatariilor;
- repartitia deseurilor in procente si tonaj.
Un supliment la dosar ar putea f i cerut in functie de specificul activitatilor.
Nota : Toate memoriile tehnice si planurile trebuie sa fie in prealabil vizate verificatori autorizati specifici.
Orice schimbare in amenajarea Spatiului de natura a modifica dosarul depus de Locatar catre Xxxxx Xxxxxx va trebui sa faca obiectul unei cereri suplimentare catre Xxxxx Xxxxxx.
Materialele vor trebui sa raspunda exact normelor legale de construire.
3. 2. Lucrari de constructii in sarcina Locatarului
3.2.1. Plafoane
3.2.2. Fatade
3.2.3. Compartimentari interioare
3.2.4. Finisaje murale
3.2.5. Usi si accese
3.2.6. Finisaje pardoseala
3.2.7. Pardoseli exterioare
3.2.8. Vopsitorii
3.2.9. Instalatii
3.2.10. Protectia contra incendiilor
3.2.11. Instalatii alimentare apa curenta. Instalatii evacuare ape uzate / canalizare
3.2.12. Instalatii electrice
3.2.13. Instalatii telefonice
3.2.14. Instalarea, depozitarea si dotarea Spatiului
3.2.15. Spatii pentru deseuri
3.2.16. Deschideri in peretii Spatiului
3.2.17. Firme, insemne, reclame si logo
3.2.18. Amenajarea exterioara
3.2.19. Inchideri partiale
3.2.20. Conducte pentru exhaustarea din bucatarii
3.2. 1. Plafoane
Locatarul va realiza toate imbracamintile plafoanelor sau plafoanele false at at pentru lucrarile brute proprii cat si pentru cele realizate de Xxxxx Xxxxxx situate in Spatiu. Se reaminteste ca ancorarea plafoanelor si a plafoanelor false pe suportul invelitorii nu este posibil decat utilizand o structura secundara instalata de catre Locatar si fixata de profilele invelitorii. Este interzisa p erforarea de catre Locatar a invelitorii.
Placarea plafoanelor se va face uscat si va respecta normelor legale in vigoare. Criteriile ce trebuiesc respectate de catre Xxxxx Xxxxxx cu privire la aceste sunt cele privitoare la izolatia termica a constructiilor (normele in vigoare). In plus, materialele de utilizat vor trebui sa fie din clasele superioare si cu o comportare cat mai buna in caz de expunere la foc direct.
Atunci cand este cazul, este de datoria Locatarului sa realizeze in plafoanele sale sau plafoanele false, guri de acecs la instalatiile pe care le ascund atat cele comune, cat si cele private.
3.2.2. Fatade
Locatarul va realiza meshul pentru cele doua fatade pe care le are in exploatare folosind structura metalica pe care o primeste de la Xxxxx Xxxxxx. Aceste fatade sunt marcate cu rosu:
- pentru terasa tip 1 (terasa 3 module) – fatada dinspre cheu si fatada cu usile de acces la grupurile sanitare destinate publicului.
Aceste fatade pot contine elemente grafice sau logouri specifice a ctivitatii Xxxxx Xxxxxx. Detaliile de prindere a meshului precum si grafica pentru aceste meshuri vor fi prezentate spre aprobare Xxxxx Xxxxxx.
Montajul meshurilor pe cele doua fatade se va face de catre o firma agreata de Xxxxx Xxxxxx. Cheltuile pentru montajul vor fi suportate de catre Locatar.
Intretinerea si inlocuirea, atunci cand este cazul, meshurilor pentru toate cele patru fatade, pe perioada de valabilitatea a contractului cade in sarcina Locatarului.
3.2.3. Compartimentari interioare
Compartimentarile vor fi realizate de Xxxxxxx si vor respecta planurile Autorizatiei de Contruire obtinuta de Xxxxx Xxxxxx. Schimbari ale acestor compartimentari se fac in baza unei documentatii (vezi 3. 1. Principii si dispozitii generale din Caietul de Xxxxxxx) aprobate de catre Xxxxx Xxxxxx.
Compartimentarile pe care Xxxxx Xxxxxx le-a aprobat sunt prezentate Locatarului sub forma de recomandare si pot varia in functie de activitatea pe care Locatarul o desfasoara in spatiul inchiriat. Este obligatorie pastrarea sc hemei functionale precum si a pozitiei grupurilor sanitare destinate publicului.
Pentru compartimentarea terasei tip 1 (3 module) – vezi plan Anexa 3. Sunt prevazute urmatoarele spatii:
P01 | Camera frigorifica | 3. 6mp |
P02 | Depozitare | 10. 6mp |
P03 | Bucatarie | 18mp |
P04 | Gunoi | 2. 1mp |
P05 | Grup sanitar personal | 1. 6mp |
P06 | Vestiar | 1. 6mp |
P07 | Grup sanitar public | 1.7mp |
P08 | Grup sanitar public | 1. 9mp |
Nu este permis Locatarului sa perforeze pan ourile perimetrale de inchidere.
Atat compartimentarea cat si placarea pe retilor perimetrali se va face uscat si vor respecta normelor legale in vigoare. Criteriile ce trebuiesc respectate de catre Xxxxx Xxxxxx cu privire la aceste ziduri dupa asezarea izolatiei termice si realizarea inchiderii peretelui sunt cele privitoare la izolatia termica a constructiilor (normele in vigoare). In plus, materialele de utilizat vor trebui sa fie din clasele superioare si cu o comportare cat mai buna in caz de expunere la foc direct.
3.2.4. Finisaje murale
Toate zidurile de inchidere, placarile, finisajele, zugravelile din interiorul Spatiului vor fi facute de catre Locatar. Toate finisajele care ascund elemente tehnice trebuie sa asigure un acces facil.
Inchiderile usoare ( inchideri cu materiale uscate de aprox 50 kg/m²) pot fi dispuse in orice fel. Toate zidurile interioare uscate se vor executa conform normelor legale in vigoare.
Placarile perimetrale vor avea in spate o termoizolatie dimensionata incat sa respecte normele in vigoare privitoare la izolatia termica a constructiilor. In plus,
materialele de utilizat vor trebui sa fie din clasele superioare si cu o comportare cat mai buna in caz de expunere la foc direct.
In cazul in care aceste placari nu sunt lavabile, vor primi acoperiri compatibile care sa le confere aceste proprietati. In functie de specificul activitatii Xxxxx Xxxxxx se vor alege zonele placate cu alte materiale (faianta, etc). Finisajele instalate vor fi usor de curatat, rezistente la detergenti, acizi, grasimi, temperaturi ridicate si impact.
3.2.5. Usi si accese
Locatarul va realiza in Spatiu toate usile interioare definitive, inclusiv balamale, broaste, incuietori.
Locatarul trebuie sa isi doteze toate accesele cu sisteme anti-efractie considerate suficiente de catre asigurator si care (in pozitie inchisa) sa impiedice trecerea rozatoarelor sau a unor insecte mari. Locatarii care nu termin a lucrarile inaintea deschiderii Portului catre public trebuie sa aiba cel putin lucrarile de fatada terminate.
La toate usile exterioare pe care Xxxxx Xxxxxx le pune la dispozitie, Locatarul va schimba manerele cu manere pe placa din inox satinat. (referinta: OMEGA MH 9082)
3.2.6. Finisaje pardoseala
Achizitionarea si utilizarea materialelor necesare lucrarilor de instalare a finisajului de pardoseala (egalizare, termoizolare, finisaje) sunt in sarcina Locatarului.
Toate finisajele trebuie sa fie hidroizolante, inclusiv detaliile de la rosturile de dilatatie, chiar daca este vorba de intretinere (spalarea toaletelor sau a dalajelor) sau accidente.
Pardoselile vor fi livrate in stare bruta, la cota -0, 06m. Stratul suport este constituit dintr-un strat de BETOPAN 16mm care poate fi inlocuit sau suplimentat de catre Locatar cu acordul Xxxxx Xxxxxx. Peste stratul suport se instaleaza un strat termoizolant si un nou strat -suport pentru finisajul pardoselii. In functie de utilitatea pe care Locatarul o stabileste pentru spatiile interioare, vor fi folosite finisaje pentru trafic intens, antiderapante si care sa poata fi cu usurinta spalate.
In plus, in Spatiile susceptibile de a fi udate des (grupurile sanitare, bucatariile etc.), Locatarul va trebui sa instaleze si ridice izolatia hidrofuga la 0. 10 m pe inaltime in raport cu nivelul de calcare, pe toate inchiderile perimetrale Spatiului respectiv.
3.2.7. Pardoseli exterioare
Nicio interventie in dalajele si sapele realizate de catre Xxxxx Xxxxxx nu este posibila. Intretinerea dalajelor pe zona exterioara inchiriata cade in sarcina Locatarului.
3.2.8. Vopsitorie
Toate lucrarile de decoratie interioara, precum si lucrarile de vopsitorie interioara si exterioara sunt in sarcina Locatarului.
3.2.9. Instalatii
Locatarul trebuie sa realizeze toate lucrarile de instalatii sanitare din interiorul Spatiilor sale pornind de la robinetul de racord amplasat de c atre Xxxxx Xxxxxx. Dupa executarea retelei interioare de catre Locatar si inspectarea sa de catre Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx va furniza si instala, pe cheltuiala Locatarului, un contor de apa care va fi montat in retea in pozitia prestabilita unde va putea fi citit fara dificultate. Xxxxx Xxxxxx nu poate garanta nici presiunea, nici calitatea apei (care provine direct din re teaua publica). Descrierea lucrarilor pe care Xxxxxxxxx trebuie sa le execute pe cheltuiala sa sunt detaliate in cap. 3. 2. 11. Ape uzate / canalizare, cap. 3.2.12. Instalatii electrice si cap. 3.2.13. Instalatii telefonice.
3.2.10. Protectia contra incendiilor
Conform avizului PSI obtinut de Xxxxx Xxxxxx, terasele sezoniere au fost incadrate in gradul V de rezistenta la foc, grupate pe compartimente cu suprafata de maxim 590 mp si cu distante intre ele de 15 m.
Conditiile specifice pentru asigurarea interventiei au fost asigurate de sursele de alimentare pentru stingerea din exterior a incendiilor, respectiv apa din bazinul portuar.
In plus Locatarul va prevedea masuri de prevedere si stingere a incendiilor specifice activitatii pe care o desfasoara
3.2.11. Instalatii alimentare apa curenta. Instalatii evacuare ape uzate / canalizare Fiecare Spatiu va fi prevazut cu un racord pentru alimentare cu apa potabila si cu un racord de canalizare pentru ape uzate provenite de la bucatarie si un racord pentru ape uzate provenite de la grupurile sanitare , Locatarului revenindu-i sarcina sa realizeze racordurile necesare.
Locatarul va avea obligatia sa se conformeze normelor de Igiena a Muncii si de securitate, pentru realizarea toaletelor private in Spatiile sale.
Apele uzate de la bucatarii vor deversa in separatorul de grasimi si apoi vor fi pompate in reteaua colectoare.
Cheltuielile induse in aval, la retele de canalizare ape uzate menajere si ape uzate de la grupurile sanitare , vor fi imputate Locatarului responsabil fara ca el sa se poata opune.
Se interzice deversarea resturilor alimentarea si a zatului de cafea in instalatiile de preluare a apelor uzate menajere .
Pentru fiecare Spatiu, Locatarul va tre bui sa tina cont de urmatoarele:
▪ pentru alimentare apa curenta:
Conductele pentru instalatii de distributie interioare si racorduri la obiecte sunt din polipropilena multistrat cu insertie metalica imbinate cu fitingur i specifice.
Xxxxx aprovizionata va trebui sa aiba Certificatul de calitate al producatorului.
Conductele se vor monta dupa ce in prealabil s-a facut trasarea lor.
La montarea conductelor se va respecta cu strictete caietul de sarcini al producatorului.
Etansarea imbinarilor se va face cu materiale specializate, omologate.
In portiunile in care conductele traverseaza elemente de constructii nu se admit imbinari.
Fata de conductorii electrici (≤1000V) sau conductele de gaze combustibile, traseele conductelor instalatiilor de apa vor fi montate la distante normate prin normativul I-7 respectiv I-6.
Suportii de sustinere a conductelor de apa calda si a conductelor de polipropilena trebuie sa asigure deplasarea conductelor prin dilatare fara modificarea geometriei traseului.
Preluarea dilatatiilor conductelor de apa calda de consum se realizeaza prin schimbari de directie si schimbari ale nivelului traseului etc.
Se vor prevedea armaturi:
- de trecere;
- de inchidere si reglaj;
- de golire;
- de siguranta,
Armaturile prevazute vor corespunde presiunilor de lucru cerute prin proiect pentru apa potabila:
- pana la presiuni de 10bar se vor utiliza robinete de trecere cu cap s feric cu presetupa pe garnitura de teflon, cu mufe filetate pentru asambLarea cu tevi de tel ( 1/2”…4”).
Pentru racordarea la punctele de consum (baterii amestecatoare sau robinete de serviciu) se vor monta armaturi de inchidere si reglaj.
Se vor monta armaturi de golire in toate punctele cerute prin proiect.
Se vor utiliza robinete de golire cu dop filetat din PP, cu lant pentru protectia racordului pentru port furtun.
Se vor monta armaturi de retinere (sens unic) cu clapete, mufe filetate.
Se vor monta armaturi de siguranta, corp din alama AmT1, mufe filetate pentru tevi de otel.
Armaturile se vor monta tinand seama ca trebuie sa fie usor demontabile si accesibile.
Toate armaturile vor fi montate in pozitia inchis.
▪ pentru evacuare ape uzate / canalizare:
Sunt prevazute conducte din polipropilena ignifuga (p. p.) pentru scurgerea apelor uzate sanitare la interior.
Produsul trebuie sa raspunda normelor de calitate, standardelor si sa se incadreze privind rezistenta si conditiile de montaj in prevederile norma tivului NP003 -96 pentru conductele de scurgere din polipropilena PP.
Instalatiile interioare de canalizare pompata se vor executa cu tub uri din PP multistrat cu insertie metalica care vor fi imbinate cu fitinguri specifice conform indicatiilor furnizorului conductelor.
Ansamblarea tuburilor de scurgere din p. p. se face prin mufe avand inel de cauciuc pentru etansarea imbinarii.
Ansamblarea se executa strict in conformitate cu instalatiile producatorului.
La montarea tuburilor de scurgere indiferent de mater iale din care sunt facute se vor respecta traseele din proiect, iar daca conditiile de executie pe santier impun unele modificari de traseu se va solicita acordul proiectantului.
La orice modificare de traseu se vor respecta urmatoarele conditii:
- reducerea la strictul necesar a numarului de schimbari de directie;
- racordarile la coloane sau colectoare la un unghi mai mic sau egal cu 40 grade;
- se vor evita schimbarile de directie la unghiuri mai mici de 90 grade;
- se vor evita traseele pe sub utilaje.
Se vor respecta cu strictete recomandarile furnizorului prvind conditiile de montaj ale conductelor precum si preluarea dilatarilor, pozitionarea punctelor fixe etc. Daca furnizorul nu precizeaza altfel vor fi respectate datele din proiect.
Toate materialele vor fi insotite de certificate de calitate. Materialele specificate pot fi inlocuite numai in cazuri justificate, cu aprobarea proiectantului. Schimbarile de materiale se vor consemna in scris.
Traseele de canalizare cu tuburi de scurgere se vor reali za conform proiectului, cu respectarea STAS 1795/80, privind pante, schimbari de directie, pozitionarea tuburilor de curatire, sisteme de sustinere si fixare. Se vor semnala schimbarile de solutii impuse de situatiile neprevazute, se va solicita aprobarea si se va consemna in scris.
Referitor la modul de executie al instalatiilor de canalizare cu tuburi din p. p. se vor respecta cu strictete toate conditiile de executie indicate de furnizor respectiv: mod de asamblare puncte fixe si alunecatoare etc.
3.2.12. Instalatii electrice
Alimentarea cu energie electrica. Xxxxx Xxxxxx x prevazut pentru fiecare spatiu cutii de racord cu intrerupatoare automate de protectie corespunzatoare sarcin ii fiecarui consumator si contorul pentru masurarea energiei electrice consumate de catre Locatar. Din aceste cutii de racord Locatarul se va conecta la tabloul propriu de distributie utilizind cabluri electrice.
Partea de instalatii electrice pe care Xxxxxxxxx va trebui sa o realizeze el insusi va incepe de la cablul de racord existent in cutia de racord si va fi determinata in functie de necesitatile Spatiului si de disponibilul prevazut de Xxxxx Xxxxxx.
Puterea disponibila pentru fiecare Locatar va fi conforma valorilor necesare pentru consumurile stipulate in tabelele de ma i jos:
▪ pentru terasa tip 1:
Daca Locatarul necesita un nivel suplimentar de putere din cauza unei activitati specifice, acest lucru va face obiectul unei discutii cu Xxxxx Xxxxxx. In cazul in care suplimentarea puterii este posibila, ea va fi facuta de catre Xxxxx Xxxxxx, pe cheltuiala Locatarului.
Locatarul se va ocupa de furnizarea si montarea tuturor elementelor care definesc reteaua interioara a Spatiului sau : conexiuni, suporturi, cablaje, lampi, intrerupatoare, protectii etc.
Toate lucrarile electrice vor trebui sa fie conforme cu reglementarile in vigoare, cu normele furnizorului de electricitate (Electrica) si cu normele impuse de asiguratori.
Nu vor putea sa perturbe functionarea instalatiilor comune si private, in special radioelectrice si de curenti slabi (cele care asigura securitatea Portului).
Legarea la pamant a Instalatiei Locatarului se va face prin intermediul retelei pusa la dispozitie de Xxxxx Xxxxxx.
Pe parcursul Duratei Contractului, Locatarul nu poate dispune ma rirea puterii electrice anuntata furnizorului de electricitate fara acordul prealabil al Administratorului Portului (care trebuie sa tina cont de posibilitatile tehnice totale ale circuitelor si puterile comune).
Locatarul trebuie sa tina cont, in amenaja rea spatiului sau interior, de existenta echipamentelor montate in prealabil de Xxxxx Xxxxxx. In consecinta trebuie sa asigure accesul la acestea pentru asigurarea mentenantei (trape de acces, plafoane false demontabile).
Curentul de siguranta nu este prevazut in Spatiile Locatarului, in cazul intreruperii curentului in reteaua de alimentare generala.
Circuitele realizate trebuie sa permita, printr -o simpla manevra, intreruperea (la inchiderea spatiului) tuturor circuitelor, in afara celor indispensabile pe perioada de inchidere ca: ceasuri, bateria luminilor de siguranta (sau circuitele blocurilor autonome), sisteme de mentinere a temperaturii, sisteme de anti -efractie, alarme, deschiderea electrica din afara, etc.
Puterea instalatiilor care degaja caldura va trebui pusa in relatie cu sistemul de climatizare, precum si cu sistemul de detectie la incendiu.
Sistemul de sonorizare intern, si in special difuzoarele, trebuie astfel dimensionate incat animatia sonora sa nu fie perceputa din spatiile invecina te, cu respectarea legislatiei in vigoare.
Sistemul de iluminat de urgenta este optional si cade in sarcina Locatarului. Poate fi realizat cu baterie locala si respectand prevederile legislatiei locale.
Xxxxx Xxxxxx nu a prevazut alimentarea Locatarilor cu energie de la generator.
3.2.13. Instalatii telefonice
Locatarul se va ocupa pe cont propriu de instalarea unor linii telefonice in Spatiul sau sau/si de cererea de racord pe langa administratiile furnizorilor de telefonie. In prealabil se va cere acordul Xxxxx Xxxxxx pentru instalarea unei astfel de linii.
3.2.14. Instalarea, depozitarea si dotarea Spatiului
Locatarul va suporta toate cheltuielile si va avea toata raspunderea privind instalatiile realizate de el sau pentru el in scopul desfasurarii activitatii sale.
El trebuie sa realizeze:
- furnizarea si montarea tuturor finisajelor suplimentare de pardoseli, a mobilierului, a instalatiilor de stocare, a decoratiilor interioare, a panourilor cu insemne luminoase interioare si exterioare, a lumini lor, etc.
- racordurile electrice si mecanice ale tuturor aparatelor necesare bunei functionari a Spatiului (mobile frigorifice, echipamente pentru bucatarii, etc) si, in general, tot echipamentul cu care se doteaza spatiul.
Racordurile sau aparatele electrice instalate se vor supune acelorasi reguli ca si instalatiile electrice principale si trebuie sa faca obiectul unei verificari din partea organismelor agrementate.
3.2.15. Spatii pentru deseuri
Spatiul de colectare destinat fiecarui spatiu este prevaz ut in desenul de compartimentare anexa 3.
Locatarii trebuie sa asigure ei insisi evacuarea in afara spatiilor proprii a deseurilor. Depozitarea se face in camere speciale pe care Locatarul este obligat sa le doteze cu europubele.
Colectarea acestora se face in baza unui contract pe care Locatarul i l intocmeste individual cu o firma specializata, aceeasi cu cea cu care Xxxxx Xxxxxx are incheiat contract. Operatiunile de colectare se vor efectua in afara orelor de functionare, pentru a proteja buna desfasurare a activitatii din Port.
3.2.16. Deschideri in peretii Spatiului
Locatarului ii este interzis sa intervina in fatadele spatiului.
3.2.17. Firme, insemne, reclame si logo
Spatiile vor avea doua laturi acoperite cu mesh -uri intr-o grafica pe care Xxxxx Xxxxxx o stabileste. Locatarul va putea inscriptiona folosind acelasi material celelalte doua fatade, conform specificatiilor impuse de Xxxxx Xxxxxx.
Pe langa aceste mesh-uri, Locatarul isi poate instala reclame luminoase pe fatada principala (dinspre cheu), fara a o depasi pe nicio directie. Aceste vor fi instalate si alimentate pe cheltuiala Locatarului dupa ce Xxxxx Xxxxxx si-a dat accordul pentru realizarea acestor lucrari.
Suplimentar, fiecarui spatiu ii este alocat un flag-sign,
dimensiuni maxime 60x80x10cm, in pozitia specificata de catre Xxxxx Xxxxxx. Acesta poate fi realizat din orice material si orice forma care sa se inscrie in gabaritul impus. Sistemul de prindere este stabilit de Locatar si aprobat de Xxxxx Xxxxxx; el nu trebuie sa altereze structura metalica de care se fixeaza. Alimentarea acestui flag-sign se face ascuns, din tabloul electric aferent spatiului, cu respectarea normelor in vigoare.
- pozitie flag-sign 60x80x10 pentru terasa tip 1:
3.2.18. Amenajarea exterioara.
Amenajarea exterioara va respecta conturul zonei de dalaj aferent spatiului inchiriat cedat spre folosinta Locatarului, indicat in anexa 2.
- Locatarul poate instala obiecte de mobilier (mese, scaune, scrumiere, cosuri de gunoi, jardiniere) pe cheltuiala proprie, numai dupa ce Xxxxx Xxxxxx si-a exprimat acordul scris in acest sens. Pozitia mobilierului si specificatiile tehnice si estetice ale acestuia vor constitui parte din documentatia trimisa spre aprobare catre Xxxxx Xxxxxx.
Referinte:
- Locatarul poate amplasa in interiorul conturului aferent suprafetei inchiriabile jardiniere pentru a-i particulariza spatiul. Acestea sunt permise cu conditia ca la fiecare jardiniera de max 100cm lungime sa fie prevazuta o distanta minima de trecere de min 50cm. Se va lasa o cale de trecere de min 100cm latime catre toaletele destinate publicului.
Plantele vor fi achizitionate si intretinute de catre Locatar pe cheltuiala proprie si vor fi adecvate functiunii si amplasarii spatiului.
Referinte:
Mobilierul va constitui parte integranta a imaginii generale a Portului si va avea la baza materiale ce se regasesc in elementele ale ansamblului arhitectural (lemn, metal zincat). Nu sunt admise mese si scaune din materiale plastice.
Materialele vor trebui alese cu atentie si vor trebui intretinute si inlocuite de catre Locator in caz de deteriorare. Ele vor trebui sa tina cont de comportarea in timp la expunerea in mediul umed si sarat.
3.2.19. Inchideri partiale.
Pentru a putea extinde perioada de exploatare a spatiului, Locatarul poate instala, cu acordul scris al Xxxxx Xxxxxx, inchideri partiale ale spatiului. Inchiderile pot fi realizate atat la partea superioara, cat si pe verticala, perimetral spatiului.
- Pentru inchiderile superioare se vor folosi sisteme de inchidere prefabricate, adaptate situatiei spatiului Locatarului. Sistemele vor avea rame metalice, iar suprafata de inchidere va fi realizata din materiale textile in culori deschise, fixate intre grinzile de lemn, in grosimea acestora. Se vor folosi sisteme de inchidere prefabricate,
Este interzisa inscriptionarea panourilor transparente de catre Locatar. Achizitia, exploatarea si mentenanta ace stor sisteme de inchidere cade in sarcina Locatarului.
Referinte:
- Pentru inchiderile perimetrale se pot folosi:
1. varinata rulouri din plastic transparent. Acestia vor fi fixati pe grinzile existente atat pe laturile scurte ale pergolei cat si pe cele lungi. Fixarea tamburului se face totdeauna la interiorul grinzii de lemn pentru laturile scurte. Prinderea in partea de jos a ruloului se f ace cu 2 carlige, iar pentru ramforsarea plasticului se va folosi o dublura cu un alt tip de plastic mat, culoare alb.
Caracteristici:
- plasticul transparent va avea o grosime de 0. 8 mm
- plasticul va rezista la temperaturi de -50 +60 grade celsius
- mecanismul de stangere a plasticului este manual cu manivela pentru a preintampina aparitia unor alimentari electrice nedorite
Este interzisa inscriptionarea panourilor transparen te de catre Locatar. Achizitia, exploatarea si mentenanta acetor sisteme de inchidere cade in sarcina Locatarului.
Referinte:
2. varianta panouri transparente modulare din sticla sau plastic. In cazul in care aceste inchideri nu sunt autoportante, montantii metalici ai acestora vor fi ancorati in platforma de beton existenta sub pavaj.
Este interzisa inscriptionarea panourilor transparente de catre Locatar. Achizitia, exploatarea si mentenanta acetor sisteme de inchidere cade in sarcina Locatar ului.
Referinte:
Materialele vor trebui alese cu atentie si vor trebui intretinute si inlocuite de catre Locatar in caz de deteriorare. Ele vor trebui sa tina cont de comportarea in timp la expunerea in mediul umed si sarat.
3.2.20. Conducte pentru exhaustarea din bucatarii.
Nu sunt permise noi goluri in fatada si nici in partea superioara a spatiului, chiar daca spatiul locatarului necesita realizarea unei noi pozitii de evacuare. Se vor folosi golurile existente, realizate de catre Xxxxx Xxxxxx.
4. REGLEMENTARI DE DETALIU
Fiecare Locatar are pentru amenajarea Spa tiului sau calitatea de Antreprenor General.
NOTA : circulatia mijloacelor de santier sau livrarea materialelor sau uneltelor va fi supusa reglementarilor municipale si, in interiorul Portului, va fi supusa aprobarii Xxxxx Xxxxxx in timpul constructiei.
Locatarul va fi supus regulilor impuse si va trebui sa le respecte.
4. 1 Reglementari tehnice
Lucrarile diverselor faze vor fi executate in conformitate cu reglementarile romanesti, cu normele prezentului Caiet de Sarcini si, in general, cu regulile impuse de activitatile de constructie. Toate materialele utilizate in amenajare vor avea agrement oficial si vor fi in conformitate cu acest agrement. Ele vor fi
repertoriate intr-un dosar tinut de Locatar si pus la dispozitia persoanelor abilitate.
4. 2 Reglementari speciale
4. 2. 1 Autorizatiile administrative
Importanta Spatiului sau natura produselor vandute poate necesita obtinerea unor anumite autorizatii speciale. Locatarul este responsabil de obtinerea acestor autorizatii.
4. 2. 2 Cererea permisului de amenajare
Fiecare Locatar va trebui sa depuna Xxxxx Xxxxxx dosarele sale de permis de amenajare in termen de maxim 15 de zile de la Data Semnarii Contractului de inchiriere.
Dupa primirea eventualelor observatii din partea Xxxxx Xxxxxx, fiecare Locatar va trebui sa adreseze un dosar completat si rectificat intr-un termen de 5 zile. Fiecare dosar va cuprinde documentele cuprinse la punctul 3. 1 al prezentului Caiet de Sarcini si, in general, orice document care ar putea fi verificat de c atre Xxxxx Xxxxxx. Dupa examinarea compatibilitatii din punct de vedere estetic cu imaginea arhitecturala a Portului si a compatibilitatii tehnice a instalatiilor propuse de Locatar cu dotarile generale ale constructiei, Xxxxx Xxxxxx va viza dosarele inaintea transmiterii lor Locatarului.
Orice schimbare in amenajarea Spatiului de natura a modifica dosarul depus de catre Locatar pentru aprobare il va determina pe acesta sa completeze cererea sa de permis de amenajare, conform aceleiasi proceduri ca si in cazul dosarului initial.
4. 2. 3 Respectarea reglementarilor
Locatarul se va conforma (si va suporta cheltuielile necesare) normelor legale in vigoare, cum ar fi :
- reglementari contra riscurilor de incendiu in spatii publice
- reglementari de igiena si securitate a muncii
- reglementari privind persoanele handicapate
- reglementari instalatiile electrice
- reglementari de mediu, etc.
Locatarul ramane singurul responsabil de respectarea reglementar ilor, astfel incat Xxxxx Xxxxxx nu va putea fi raspunzator pentru nerespectarea de catre Locatar a unei reglementari legale sau de regulament.
4. 2. 4 Asigurari
4.2.4.1 Asigurarea proiectantilor generali si intreprinderilor Locatarului
Intreprinderile si Antreprenorul General la care va apela Locatarul pentru lucrarile sale vor trebui sa de tina :
- polita de asigurare de raspundere civila profesionala acoperind cel xxxxx garantia prevazuta de lege
- polita de asigurare de raspundere civila privind lucrarile si perioada dupa lucrari acoperind daune corporale, materiale si morale cu o garantie minima de plata pentru daunele materiale si morale ce pot aparea.
4.2.4.2 Polita de asigurari a Locatarului
De la inceputul perioadei de risc, adica de la luarea in posesie a Spatiului de catre Locatar, acesta din urma va trebui, pentru lucrarile sale de amenajare, sa incheie in afara politelor mentionate, urmatoarele polite de asigurare si sa le prezinte la cererea Xxxxx Xxxxxx:
4.2.4.2.1 ASIGURARE DE DAUNE-LUCRARI
Locatarul va incheia polita de asigurare « daune-lucrari » prevazuta de lege pentru lucrarile sale de amenajare, si va plati prima corespunzatoare.
4.2.4.2.2 ASIGURARE DE RASPUNDERE CIVILA CA ANTREPRENOR GENERAL
Daune corporale, materiale si morale rezultand din responsabilitatea privind lucrarile, cu o garantie minima privind daunele materiale si morale inclusiv asupra riscului la incendiu.
4.2.4.2.3 ASIGURARE PENTRU TOATE RISCURILE
Locatarul va putea sa aiba o asigurare de risc acoperind santierul. Daca nu va avea aceasta asigurare, nu va putea in nici un caz sa se intoarca impotriva Xxxxx Xxxxxx si va suporta toate consecintele.
4. 2. 5 Calitatea lucrarilor
Locatarul va fi responsabil in fata Xxxxx Xxxxxx de starea Spatiului sau, a lucrarilor sale si de buna lor intretinere. Locatarul va fi direct responsabil de eventualele dificultati pe care ar putea sa le intampine in timpul sau dupa terminarea lucrarilor cu antreprenorii sai.
Locatarul va obtine de la intreprinderile sale o garantie minima de un an incepand de la deschiderea magazinului sau, perioada in care va fi responsabil de toate defectele (utilizare inadecvata a materialelor, proasta alegere a acestora, etc.)
In perioada de garantie, va trebui sa inlocuiasca sau sa remedieze orice defect in termen de 15 zile.
4. 3 Alegerea antreprenorilor
Pentru anumite tipuri de lucrari, din motive de responsabilitate, reglementari legale, asigurari sau unitate in realizarea Portului, Xxxxx Xxxxxx poate impune Locatarilor anumite societati comerciale ce lucreaza pentru Port. Locatarul va negocia direct cu aceste intreprinderi in calitate de Antreprenor General pentru Spatiul sau.
Societatile comerciale alese de Locatar vor fi supuse agrement arii Xxxxx Xxxxxx inaintea inceperii oricaror lucrari. Xxxxx Xxxxxx nu va refuza in mod nerezonabil agrementarea, putand totusi sa o faca in cazul in care: calificarea profesionala a intreprinderii nu este demonstrata sau este considerata insuficienta, poli tele de asigurare privind lucrarile nu ii pot fi prezentate.
4. 4 Organizarea si conditiile de realizare a lucrarilor
4.4.1. Receptia Spatiilor
Un proces verbal de predare -primire a Spatiilor livrate de Xxxxx Xxxxxx Locatarului se va intocmi in ziua in care se va lua in primire Spatiul. Data acestei luari in posesie este comunicata Locatarului in conformitate cu prevederile Contractului de Inchiriere.
4.4.2. Organizarea pentru realizarea lucrarilor
PROIECTANTUL GENERAL AL LOCATARULUI
Fiecare Locatar, in calitate de Antreprenor General al Spa tiilor, va desemna o persoana fizica sau juridica responsabila, pe care o va insarcina, pe propria cheltuiala cu proiectarea generala a lucrarilor de executat.
Intr-un termen de 30 zile ce urmeaza Datei Semnarii Contractului de inchiriere, Locatarul va comunica Xxxxx Xxxxxx numele, adresa si referintele Proiectantului General ales.
Xxxxx Xxxxxx va putea refuza Proiectantul General intr -un termen de 7 zile, pentru urmatoarele motive: garantii profesionale insuficiente (lipsa autorizarii de practica profesionala in Romania), lipsa asigurarii.
Locatarul va desemna un nou sef de lucrari intr-un termen de 3 zile care urmeaza notificarii refuzului Xxxxx Xxxxxx.
Misiunea Proiectantului General al Locatarului va trebui sa cuprind a in mod obligatoriu urmatoarele :
- coordonarea intreprinderilor care executa lucrari proprii ale Locatarului si reprezentarea acestuia la toate intalnirile sau reuniunile tinute la initiativa Xxxxx Xxxxxx sau a consilierilor sai;
- stabilirea, impreuna cu Xxxxx Xxxxxx sau reprezentantii sai, a unui program de lucrari, tinerea la zi a afisajului in exteriorul Spatiului pe care il ocupa;
- realizarea dosarului de solicitare a permisului de amenajare.
Onorariile Proiectantului General cad exclusiv in sarcina Locatarului.
Locatarul se angajeaza sa predea unui verificator tehnic autorizat un dosar pe baza caruia acesta sa verifice ca instalatiile realizate de el sunt :
- compatibile cu dispozitiile de securitate si de lupta impotriva incendiilor in vigoare pentru intreaga constructie
- compatibile cu instalatiile tehnice ale Portului, cu scopul de a asigura o functionare armonioasa a ansamblului.
REPREZENTANTUL XXXXX XXXXXX
Se subliniaza faptul ca existenta unui Reprezentant al Xxxxx Xxxxxx nu diminueaza cu nimic responsabilitatea Locatarilor sau a Proiectantu lui General pentru toate lucrarile care le revin.
Misiunea Reprezentantului Xxxxx Xxxxxx este urmatoarea :
▪ legatura si informarea intre Locatari pe de o parte, Xxxxx Xxxxxx si Dirigintii sai pe de alta parte
▪ controlul conformitatii proiectelor Locatarilor fata de prezentul Caiet de Sarcini
▪ controlul executiei proiectelor dupa livrarea Spatiilor catre Locatari
▪ desemnarea zonelor de stocaj necesare intreprinderilor Locatarului, in timpul executiei lucrarilor de amenajare.
Pentru remunerarea misiunii sale, Reprezentantul Xxxxx Xxxxxx va primi onorarii care vor fi platite de catre Xxxxx Xxxxxx.
4.4.3. Planificarea lucrarilor si termenele pentru amenajarea spatiului.
Terminarea lucrarilor fiecarui Locatar la data convenita si in special inainte de Data deschiderii Portului este de o importanta capitala pentru succesul intregului Port, si in consecinta pentru succesul fiecarui Spatiu Inchiriat destinat activitatilor indicate, in particular. Locatarii se angajeaza in mod expres sa termine lucrarile, evitand astfel sa apara intarzieri.
Proiectantul General al Locatarului va trebui sa furnizeze, la depunerea permisului de amenajare, programul detaliat al opera tiunilor de amenajare a Spatiului.
Planificarea lucrarilor fiecarui Locatar va fi afisata pe inchiderea provizorie (de santier) alaturi de numele tuturor participantilor la lucrari: antreprenori, intreprinderi, etc. Reprezentantul Xxxxx Xxxxxx isi rezerva dreptul de a aduce toate modificarile necesare acestui program, pentru coordonarea lucr arilor cu cele ale celorlalti Locatari si ale Xxxxx Xxxxxx dupa o consultare prealabila cu Proiectantul General al Locatarului.
Daca o intarziere in executarea lucrarilor Locatarului risca sa faca imposibila terminarea lucrarilor sale la ziua deschiderii Portului, Locatarul respectiv va trebui sa-si asume, pe cheltuiala sa, realizarea unei anima tii temporare sau a unui anunt publicitar pe inchiderea de santier, precum si penalitatile definite in Contractul de Inchiriere.
4.4.4. Depozitarea materialelor
Depozitarea materialelor sau echipamentelor in afara Spatiilor este interzisa, cu exceptia momentului descarcarii sau incarcarii, care se va face cu respectarea indicatiilor Reprezentantului Xxxxx Xxxxxx. Orice material sau echipament depozitat in partile comune fara acordul acestuia va putea fi evacuat la gunoi fara preaviz si fara posibilitatea de a fi recuperat.
Este interzis accesul oricarui autovehicul in zona de dalaj a spatiului inchiriat pentru aprovizionare, debarasare, ridicare gunoi, etc.
4.4.5. Functionarea - instalarea intreprinderilor
Obligatia de a implanta toate instalatiile indispensabile lucrarilor in interiorul propriului Spatiu revine Locatarului, cu exceptia unei derogari de la regula, acordata de Xxxxx Xxxxxx.
Obligatia de a executa toate lucrarile este indispensabila; amenajarile se vor face exclusiv in interiorul Spatiului.
4.4.6. Ridicarea deseurilor si molozului
Intreprinderile au obligatia de a evacua deseurile in afara limitelor de santier (Spatiul Locatarului) cel putin o data pe saptamana, si mai des, la solicitarea Reprezentantului Xxxxx Xxxxxx.
In caz de neglijenta sau de refuz al antreprenorului, Reprezentantul Xxxxx Xxxxxx va anunta Locatarul ca, intr-un termen de 24 de ore, va ridica aceste de seuri pe riscul si pe cheltuiala Locatarului.
4.4.7. Inspectia Xxxxx Xxxxxx
Xxxxx Xxxxxx sau reprezentantii sai au dreptul sa inspecteze in orice moment lucrarile Locatarului in prezenta unuia dintre reprezentantii sai.
4.5. Receptia lucrarilor
Locatarul va notifica Xxxxx Xxxxxx si Reprezentantul Xxxxx Xxxxxx, cu minim 5 zile inainte, data prevazuta pentru terminarea lucrarilor sale de amenajare.
5. INCALZIRE si CLIMATIZARE 5. 1 Dispozitii generale
Climatizarea spatiilor este asigurata de catre Locatar. Pot fi instalate unitati
exterioare in pozitii indicate de Xxxxx Xxxxxx, cu racorduri catre unitatea interioara ascunse.
Toate gaurile in acoperis vor fi realizate pe cheltuiala Locatarului de c atre intreprinderile care au realizat invelitoarea si etansarea. In prealabil, Locatarul va cere autorizarea Xxxxx Xxxxxx pentru orice gaura si instalatie montata pe acoperis si va furniza planuri detaliate.
Pentru restaurante, evacuarea fumului din bucatarie este prevazuta si realizata de Xxxxx Xxxxxx, Locatarul urmand sa implementeze extractorul de fum necesar.
5.2. Acustica
Instalatiile trebuie protejate contra vibra tiilor, dilatarilor si trebuie sa fie silentioase (max. 35db).
6. INTRETINERE – EXPLOATARE
6.1 Intretinere – exploatare
Locatarul fiind singurul responsabil de conditiile de functionare si de intretinere a instalatiilor sale, nu va putea sa incheie contracte pentru intretinerea si functionarea lor decat cu o firma specializata si care va prezenta referinte serioase in domeniu.
Acest contract va trebui sa fie semnat suficient de repede pentru a intra in vigoare o data cu punerea in functiune a instalatiilor, sau cel mai tarziu, cu cincisprezece zile inaintea deschiderii Portului.
Pentru instalatiile de protectie contra incendiilor, un contract de intretinere va fi incheiat cu o intreprindere agrementata.
Xxxxx Xxxxxx isi rezerva dreptul de a semna un contract global, si in acest caz sa oblige Locatarii sa participe la acesta.
6. 2 Dreptul de acces al Xxxxx Xxxxxx si al reprezentantilor sai
Xxxxx Xxxxxx si reprezentantii sai vor avea dreptul de acces in Spatiile Locatarului cu scopul de a inspecta si controla echipamentele sale si functionarea lor, si aceasta in prezenta reprezentantului sus- mentionatului Locatar. Dispozitivele de masurat (contoarele) vor trebui sa ramana accesibile in permanenta (trape sau plafoane false demontabile, etc.).
Anexa 1 PLAN IDENTIFICARE SPATII
la Caietul de sarcini
Bilant suprafete terasa tip 1:
▪ suprafata container (18. 09 x 2. 49m): 45. 0mp
▪ suprafata pergola (21. 14 x 8. 15m): 172. 31mp
▪ suprafata dalaj (21. 14 x 9. 65m): 204. 0mp Numar terase tip 1: 7 bucati
Cod identificare: T2, T3, T6, T9, T11, T13, T16
P01 | Camera frigorifica | 3 . 6 mp | P05 | Grup sanitar personal | 1 . 6 mp |
P02 | Depozitare | 10 . 6 mp | P06 | Vestiar | 1 . 6 mp |
P03 | Bucatarie | 18 mp | P07 | Grup sanitar public | 1 . 7 mp |
P04 | Gunoi | 2 . 1 mp | P08 | Grup sanitar public | 1 . 9 mp |
Conform caietului de sarcini, Locatarul este obligat sa execute pe propria cheltuiala urmatoarele lucrari:
▪ lucrari de gips-carton:
▪ pereti de compartimentare din gips-carton
▪ placari cu gips-carton la peretii interiori ai containerului
▪ placari cu gips-carton la plafoane
▪ sapa sau suport pentru finisaj la pardoseli
▪ finisaje:
▪ pereti: faianta la zonele de preparare si grupurile sanitare, vopsitorii lavabile in rest
▪ pardoseli: placi ceramice antiderapante in toate spatiile
▪ plafoane: vopsitorii lavabile
▪ usi: usi interioare amplasate conform planului de compartimentare
▪ instalatii sanitare:
▪ spalator
▪ lavoare (3buc) in grupurile sanitare (personal + vizitatori)
▪ baterii (1+3buc)
▪ teava, fitinguri, sifoane de pardoseala (3buc)
▪ statie de pompare cu cutit taietor (3buc)
▪ instalatii electrice:
▪ tablou electric (1buc)
▪ cabluri
▪ prize, comutatoare, intrerupatoare
▪ corpuri de iluminat
▪ xxxxxxx xxxxxxxxxx:
▪ meshuri pe doua laturi ale spatiului (fara structura)
▪ logouri – optional
▪ inchideri exterioare la partea superioara a pergolei – optional
▪ inchideri exterioare perimetrale - optional
NOTA: Lucrarile detaliate se regasesc in continutul prezentului Xxxxx xx xxxxxxx.