Contract
CONSTRUIRE 19 IMOBILE LOCUINTE COLECTIVE P+3+4Er D SI INVATAMANT, AMENAJARE EXTERIOARA, DRUMURI, RETELE, BRANSAMENTE, IMPREJMUIRE SI ORGANIZARE DE SANTIER
Buftea, Jud Ilfov, str. Santierului nr. 4
Beneficiar : S.C. BUFTEA FAMILY RESIDENCE S.R.L.
iunie 2022
MEMORIU DE PREZENTARE
DATE GENERALE
I. Denumirea proiectului:
CONSTRUIRE 19 IMOBILE LOCUINTE COLECTIVE P+3+4Er D SI INVATAMANT, AMENAJARE EXTERIOARA, DRUMURI, RETELE, BRANSAMENTE, IMPREJMUIRE SI ORGANIZARE DE SANTIER
II. Titular: SC BUFTEA FAMILY RESIDENCE S.R.L.
– adresa poștală : str Calea Grivitei, xx 000, xxxxxx 0, Xxxxxxxxx
– numărul de telefon: 0000000000 – arh. Xxxxxxx Xxxxxx , adresa de e-mail: xxxx_xxx@xxxxx.xxx
- numele persoanelor de contact: administrator XXXXX XXXXXXX;
III. Descrierea caracteristicilor fizice ale întregului proiect
Amplasament: BUFTEA, JUD. ILFOV, STR. SANTIERULUI NR. 4
a) un rezumat al proiectului
S TEREN=37708,00MP
1. Suprafata construita imobil tip A 425,00 mp
regim de inaltime P+3E + 4Er D SUPRAFETE IMOBILE
Suprafata construita desfasurata imobil tip B1 2304,00 mp
337,00 mp
Suprafata construita imobil tip B1
2.
14352,00mp
Suprafata construita desfasurata IMOBILE TIP A X6= Total 6 IMOBILE TIP A
Suprafata construita desfasurata imobil tip A 2392,00 mp
Suprafata construita imobil tip B2,B3,B4,B5,B6 293,00 mp
Suprafata construita desfasurata imobil tip B2,B3,B4,B5,B6 2260,00 mp
422,00 mp
Suprafata construita imobil tip C
3.
13604,00mp
Suprafata construita desfasurata IMOBILE TIP B X6= ATotal 6 IMOBILE TIP B
Suprafata construita desfasurata IMOBILE TIP C X6= Total 6 IMOBILE TIP C
14424,00mp
Suprafata construita desfasurata imobil tip C 2404,00 mp
2392,00 mp
Suprafata construita desfasurata imobil tip D
425,00 mp
4. Suprafata construita imobil tip D
1.Suprafata construita imobil tip A 2.Suprafata construita imobil tip B 3.Suprafata construita imobil tip C 4.Suprafata construita imobil tip D
425,00 mp X 6 = 2550 MP
337,00X1 +293,00 mpX5 = 1802 MP
422,00 mpX6=2530MP
425,00 mp
Suprafata construita TOTAL 19 IMOBILE 7307,00 mp Suprafata construita desfasurata TOTAL 19 IMOBILE 44772,00mp
NR APARTAMENTE/UNITATI LOCATIVE - 500
NR PERS APARTAMENTE -1257 PERSOANE -LOCATARI GRADINITA LA PARTER IMOBIL TIP D
SUPRAFATA TOTALA DESFASURATA GRADINITA=139 MP
NR COPII GRADINITA =10 COPII
NR PERSONAL GRADINITA - 3
POT conform PUZ = 30% POT propus = 22% CUT conform PUZ = 1,5 CUT propus = 1,19 Regim de inaltime P+3E+4Er D
H max = 19m
Incadrari /exigente :
1. CATEGORIA DE IMPORTANTA A CLADIRILOR: C
2. CLASA DE IMPORTANTA: III
3. GRAD DE REZISTENTA LA FOC: II
4. NIVEL DE STABILITATE LA FOC: II
5. RISC DE INCENDIU: MIC
b) justificarea necesității proiectului
Se doreste valorificarea unui teren aflat in proximitatea centrului orasului Buftea, dar si a Garii Buftea, prin realizarea unui Ansamblu de 19 imobile de locuinte colective si invatamant, drumuri , retele, bransamente. Functiunea terenului a fost schimbata prin PUZ din ZONA A2 – zona comertului si serviciilor, depozitarii si parcurilor de activitati in ZONA rezidential, servicii, invatamant
c) valoarea investiției 9850000euro
d) perioada de implementare propusă - 60 luni
e) planșe reprezentând limitele amplasamentului proiectului - conform documente atasate, plan situatie si incadrare
f) o descriere a caracteristicilor fizice ale întregului proiect
La baza acestei proiect a stat intentia beneficiarilor de a construi o zona rezidentiala – imobile P+3E+4Er D, invatamant, construire bransamente retele utilitati publice, organizare santier,retea stradala,amenajare exterioara, organizare de santier,imprejmuire-gard.
Construirea ansamblului rezidential 19 imobile rezidentiale si gradinita inclusa in unul din imobile) se va realiza pe baza documentatiei PUZ aprobate si a certificatului de urbanism nr 96 din data 14.03.2022 emis de Primaria Orasului BUFTEA.
S teren cuprins in prezentul certificat = 37708mp Nr. cad. 64772
Terenul care a generat prezenta documentatie de urbanism este amplasat in zona de est a localitati Buftea, pe str. Santierului nr. 4.
In abordarea lucrarii s-au avut in vedere atat respectarea si asumarea conditionarilor rezultate din statutul juridic si dreptul constitutional de valorificare a unei proprietati private, cat
si necesitatea promovarii unui amplasament valoros avand in vedere potentialul zonei aflata in plina dezvoltare .
Configuratia spatiala a zonei prevede dezvoltarea pe teren a 19 imobile de locuinte colective si invatamant cu regim de inaltime P+3E+4Er D.
S teren cuprins in prezentul certificat = 37708 mp POT conform PUZ = 30% POT propus = 22% CUT conform PUZ = 1,5 CUT propus = 1,19 Regim de inaltime P+3E+4Er D
H max = 19m
SE VOR CONSTRUI 19 IMOBILE = 6 x TIP A,6 x TIP B,6 x TIP C,1 x TIP D
DATE TEHNICE,PARAMETRII URBANISTICI SI CAPACITATI PENTRU IMOBILE-
TIP A - 6 IMOBILE A1,A2,A3,A4,A5,A6
Regim de inaltime P+3E+4Er D
H max = 19m
Suprafata construita imobil tip A 425,00 mp Suprafata construita desfasurata imobil tip A 2392,00 mp | |
Suprafata construita desfasurata IMOBILE TIP A X6= Total 6 IMOBILE TIP A 14352,00mp | |
SUPRAFETE IMOBIL
S PARTER 425 MP
S ETAJ 1 477 MP
S ETAJ 2 477 MP
S ETAJ 3 477 MP
S ETAJ 4r D 536 MP
Regim de inaltime –
H = max 19 m fata de cota trotuarului de garda imobil Hcornisa=13.10. fata de cota trotuar de garda imobil
H etaje 3.06 m- h liber-max 2,83-etaje retrase 2,95-h liber max 2,72 amplasament si retrageri conform plan de situatie si PUZ
TIPURI DE APARTAMENTE / BLOC TIP A
-3 apartamente de o camera/studio
- 6 apartamente de 2 camere
-12 apartamente de 3 camere
1 apartament de 4 camere
5 apartamente 2, 3 camere
TIPURI DE APARTAMENTE / BLOC pe nivel
PARTER 1 apartamente de 4 camere
3 apartamente de 3 camere
4 unitati
ETAJE 1-2-3 2 apartamente de 2 camere x3 et =6 unitati 3 apartamente de 3 camerex 3 et =9 unitati
1 apartament de 1 camera x3 et =3 unitati
6 unitati x 3 =18 unitati
ETAJ 4 r D 5 apartamente de 2,3 camere
5 unitati
t o t a l a p a r t a m e n t e /unitati/ b l o c TIP A - 27
n u ma r d e p e r s o a n e / b l o c TIP A - locuinte - 69 persoane
TIP B - 6 IMOBILE B1,B2,B3,B4,B5,B6
Regim de inaltime P+3E+4Er D
H max = 19m
Suprafata construita imobil tip B1 337,00 mp Suprafata construita desfasurata imobil tip B1 2304,00 mp Suprafata construita imobil tip B2,B3,B4,B5,B6 293,00 mp Suprafata construita desfasurata imobil tip B2,B3,B4,B5,B6 2260,00 mp Suprafata construita desfasurata IMOBILE TIP B X6= | ||
Total 6 IMOBILE TIP B | 13604,00mp | |
SUPRAFETE IMOBIL | ||
S PARTER B1 | 337 MP | |
S PARTER B2,B3,B4,B5,B6 | 293 MP | |
S ETAJ 1 B1,B2,B3,B4,B5,B6 | 477 MP | |
S ETAJ 2 B1,B2,B3,B4,B5,B6 | 477 MP | |
S ETAJ 3 B1,B2,B3,B4,B5,B6 | 477 MP | |
S ETAJ 4r D B1,B2,B3,B4,B5,B6 | 536 MP | |
Regim de inaltime –
H = max 19 m fata de cota trotuarului de garda imobil Hcornisa=13.10. fata de cota trotuar de garda imobil
H etaje 3.06 m- h liber-max 2,83-etaje retrase 2,95-h liber max 2,72 amplasament si retrageri conform plan de situatie si PUZ
TIPURI DE APARTAMENTE / BLOC TIP B
-3 apartamente de o camera/studio
- 6 apartamente de 2 camere
-9 apartamente de 3 camere
2 apartament de 4 camere
5 apartamente 2, 3 camere
TIPURI DE APARTAMENTE / BLOC pe nivel PARTER 2 apartamente de 4 camere + ADMINISTRATIE SI CAMERA CURATENIE LA IMOBIL B1
2 unitati
ETAJE 1-2-3 2 apartamente de 2 camere x3 et =6 unitati 3 apartamente de 3 camerex 3 et =9 unitati
1 apartament de 1 camera x3 et =3 unitati
6 unitati x 3 =18 unitati
ETAJ 4 r D-- 5 apartamente de 2,3 camere
5 unitati
t o t a l a p a r t a m e n t e /unitati/ b l o c TIP A - 25
n u ma r d e p e r s o a n e / b l o c TIP B - locuinte - 64 persoane
TIP C - 6 IMOBILE C1,C2,C3.C4.C5.C6
Regim de inaltime P+3E+4Er D
H max = 19m
Suprafata construita imobil tip C
422,00 mp
Suprafata construita desfasurata imobil tip C 2404,00 mp Suprafata construita desfasurata IMOBILE TIP C X6= Total 6 IMOBILE TIP C 14424,00mp
SUPRAFETE IMOBIL
S PARTER 422 MP
S ETAJ 1 460 MP
S ETAJ 2 460 MP
S ETAJ 3 460 MP
S ETAJ 4r D 602 MP
Regim de inaltime –
H = max 19 m fata de cota trotuarului de garda imobil Hcornisa=13.10. fata de cota trotuar de garda imobil
H etaje 3.06 m- h liber-max 2,83-etaje retrase 2,95-h liber max 2,72 amplasament si retrageri conform plan de situatie si PUZ
TIPURI DE APARTAMENTE / BLOC TIP C
-3 apartamente de o camera/studio
- 9 apartamente de 2 camere
- 9 apartamente de 3 camere
1 apartament de 4 camere
5 apartamente de 2, 3 , 4 camere
TIPURI DE APARTAMENTE / BLOC pe nivel
PARTER 1 apartamente de 4 camere
3 apartamente de 3 camere
4 unitati
ETAJE 1-2-3 3 apartamente de 2 camere x3 et =9 unitati 2 apartamente de 3 camerex 3 et =6 unitati 1 apartament de 1 camera – studio x3 et =3 unitati
6 unitati x 3 =18 unitati
ETAJ 4 r D 5 apartamente de2, 3 camere
5 unitati
t o t a l a p a r t a m e n t e /unitati/ b l o c TIP C - 27
n u ma r d e p e r s o a n e / b l o c TIP C - locuinte - 66 persoane
TIP D - 6 IMOBILE D-gradinita +apartamente
Date pentru imobil :
Regim de inaltime P+3E+4Er D
H max = 19m
Suprafata construita imobil tip D
425,00 mp
Suprafata construita desfasurata imobil tip D 2392,00 mp
SUPRAFETE IMOBIL
S PARTER 425 MP
S ETAJ 1 477 MP
S ETAJ 2 477 MP
S ETAJ 3 477 MP
S ETAJ 4r D 536 MP
Regim de inaltime –
H = max 19 m fata de cota trotuarului de garda imobil Hcornisa=13.10. fata de cota trotuar de garda imobil
H etaje 3.06 m- h liber-max 2,83-etaje retrase 2,95-h liber max 2,72 amplasament si retrageri conform plan de situatie si PUZ
TIPURI DE APARTAMENTE / BLOC TIP D
-3 apartamente de o camera/studio
- 7 apartamente de 2 camere
-11 apartamente de 3 camere
5 apartamente de 2, 3 camere
t o t a l a p a r t a m e n t e /unitati/ b l o c TIP D- 17 TIPURI DE APARTAMENTE / BLOC pe nivel
PARTER GRADINITA
2 Apartamentede 3 cam-
1 apartament de 2 cam
ETAJE 1-2-3 2 apartamente de 2 camere x 3 et = 6 unitati 3 apartamente de 3 camere x 3 et = 9 unitati
1 apartament de 1 camera x 3 et = 3 unitati
6 unitati x 3 =18 unitati
ETAJ 4 r D 5 apartamente de2, 3 camere
5 unitati
t o t a l a p a r t a m e n t e /unitati/ b l o c TIP D - 26
n u ma r d e p e r s o a n e / b l o c TIP D - locuinte - 63 persoane
NR PERSONAL -3 P
S UTILE SALA POLIVALENTA SALA DE GRUPA-DORMITOR 10 COPII ACCES WINDFANG HOL ACCES | 25.00 MP 21.00 MP 9.00 MP 14.30 MP |
HOL | 5.20 MP |
HOL ACCES SECUNDAR | 3.70 MP |
VESTIAR | 3,10 MP |
CAMERA IZOLARE+WC | 5.60 MP |
GRUPURI SANITARE | 6.40 MP |
DUSURI | 4.80 MP |
GRADINITA 1 GRUPA X 10 COPII=10 COPII PARTER GRADINITA
GRUP SANITAR PERSOANE CU DIZABILITATI 3.30 MP BIROU ADMINISTRATIE 7.00 MP
BUCATARIE 4.80 MP
CENTRALA TERMICA 2.50 MP
SUPRAFATA UTILA PARTER GRADINITA 117,70 MP
SUPRAFATA TOTALA DESFASURATA PARTER GRADINITA 139,00 MP
APARTAMENTE - SPATII DE PARCARE CALCUL APARTAMENTE SI NR LOCURI DE PARCARE
IMOBIL TIP A-APARTAMENTE
Nr total APARTAMENTE -27 unitatix 6=162apartamente IMOBIL TIP B-APARTAMENTE
Nr total APARTAMENTE -25 unitatix6=150 apartamente IMOBIL TIP C-APARTAMENTE
Nr total APARTAMENTE -27 unitatix 6=162apartamente IMOBIL TIP D-APARTAMENTE +GRADINITA
Nr total APARTAMENTE -26 apartamente GRADINITA = 7 LOCURI DE PARCARE
Nr total APARTAMENTE ansamblu=500 apartamente - Nr locuri parcare necesare asigurate=500x1.5=750
Nr locuri de paracare gradinita=7
TOTAL ANSAMBLU locuri de parcare apartamente si gradinita =757 loc parcare
Bilantul teritorial
Bilant teritorial – existent | ||
Suprafata ( mp ) | Suprafata ( % ) | |
Suprafata teren | 37708.00 mp | 100.00 % |
Spatii construite | 0 mp | 0 % |
Spatii neamenajate/ Curti Constructii | 37708 mp | 100 % |
Spatii verzi | 0 mp | 0 % |
Spatii circulatie | 0 mp | 0 % |
P.O.T. = 0 % | ||
C.U.T. = 0 ADC / S teren | ||
Bilant teritorial – propus | ||
Suprafata ( mp ) | Suprafata ( % ) | |
Suprafata teren | 37708.00 mp | 100.00 % |
Spatii verzi pe teren natural | 11312.00 mp | 30.00 % |
Spatii construite | 7309.00 mp | 20.00 % |
Spatii circulatie | 19087.00 mp | 50.00 % |
P.O.T. = 20.00% | ||
C.U.T. = 1.05 ADC / S teren | ||
Alimentarea cu apa rece menajera
Alimentarea cu apa a ansamblului de locuinte colective si servicii -invatamant se va realiza de la reteaua localitatii prin intermediul unui bransament Dn125, pentru un debit de 13.16 l/s sau Dn100 , pentru un debit de 11.91 l/s.
Apa necesara consumului menajer este stocata in rezervor de stocare, cu un volum de 45 m3. Debitul si inaltimea de pompare necesare in cladiri sunt realizate de catre statia de pompare proprie.
Reteaua exterioara de alimentare cu apa este realizata din OL-Zn si este ingropata sub adancimea de inghet. Distributia interioara de apa rece menajera se realizeaza din conducta tip PPR, impreuna cu fitingurile aferente. Conductele interioare sunt protejate cu termoizolatie tip Armaflex sau Climaflex. Piesele de trecere de la OL-Zn la metal sunt amplasate in exteriorul cladirilor, la limita lor.
Apa calda menajera
Apa calda menajera este preparata de catre centrala termica a blocurilor si stocata intr-un boiler, pentru fiecare apartament / consumator individual. Este prevazuta cate o centrala termica la fiecare 4 blocuri.
Conductele de apa calda sunt din teava tip PPR cu insertie metalica si se izoleaza cu termoizolatie tip Armaflex sau Tubolit.
Canalizare
Canalizarea incintei se realizeaza in sistem separativ: canalizare menajera (provenita de la grupurile sanitare), canalizare pluviala.
Canalizarea menajera din imobile se realizează din tuburi de polipropilena de canalizare cu mufe de cauciuc, pozate aparent pe traseele verticale din ghene si pe traseu orizontall.
Tuburile si racordurile de canalizare se imbina cu inele de cauciuc, livrate de furnizor.
Apele uzate menajere sunt provenite de la grupurile sanitare. Aceste ape indeplinesc normele NTPA002 si sunt conduse catre reteaua exterioara.
Golurile de trecere prin pereţii si planseele construcţiei, se etanşeaza, conductele si coloanele de apa se monteaza in tuburi de protecţie (mansoane).
Coloanele de canalizare sunt prevăzute cu piese de curăţire pentru a asigura intervenţia curenta in cazul infundarii.
Conductele de canalizare se protejeaza cu izolatie impotriva condensului si a zgomotului. Pentru a realiza o ventilaţie corespunzătoare a canalizării, toate coloanele de scurgere se prelungesc de la ultimul obiect sanitar cu coloane de ventilaţie, care se ridica cu cca. 50 cm deasupra cotei acoperişului, având in capăt căciula de ventilaţie. Coloanele de canalizare coboară prin ghenele prevăzute in proiectul de arhitectura, sub cota parterului, in colectoare orizontale, acestea ducand apele uzate in exteriorul cladirii la caminele menajere, apoi la reteaua localitatii.
La ieşirea conductelor de canalizare in exterior se asigura adancimea minima de protecţie contra inghetului (cf. STAS 6054 măsurata de la nivelul finit al terenului pina la generatoarea superioara a conductei). Conductele amplasate in exteriorul cladirii sunt din PVC-KG.
Apele uzate pluviale sunt colectate de pe terasele cladirilor si din balcoane prin intermediul unui sistem de jgheaburi si burlane si vor fi conduse spre spatiu verde.
Apele pluviale colectate de pe toate strazile din tot ansamblul rezidential vor fi conduse la strada principala cu ajutorul pantelor strazilor .
Apele pluviale provenite din parcarile inierbate vor fi duce la spatiu verde.
IV. Descrierea lucrărilor de demolare necesare:
-planul de execuție a lucrărilor de demolare, de refacere și folosire ulterioară a terenului:
-lucrarile de demolare au fost deja realizate pe teren in baza Autorizatiei de Desfiintare nr 76 din 22.04.2019;
– descrierea lucrărilor de refacere a amplasamentului;
-pe amplasamentul in discutie se vor edifica 19 imobile , alei pietonale si carosabile , parcari , spatii verzi ,spatii de joaca ,spatii tehnice si spatii depozitare gunoi-platforme- conform proiect ,faza PUZ,certificat de urbanism si documentatie de autorizare
– căi noi de acces sau schimbări ale celor existente, după caz;
Se vor prevedea cai de acces auto si pietonale noi si exsitente conform plan aprobat PUZ, avize circulatie si documentatie de proiectare
– metode folosite în demolare;
Metodele folosite in demolare au fost prezentate in documentatia care a insotit autorizatia de desfiintare aferenta si a respectat normele in vigoare la momentul executiei lucrarilor prevazute.
– detalii privind alternativele care au fost luate în considerare;
Lucrarile de desfiintare au fost termniate in 2019 -2020 si au tinut cont de toate elemntele legale privind protectia mediului.
– alte activități care pot apărea ca urmare a demolării (de exemplu, eliminarea deșeurilor).
-eliminarea deseurilor a fost efectuata la momentul demolarii (2019-2020) conform legislatiei in vigoare , avand contracte de prestari servicii si de evacuare a deseurilor
,de toate tipurile ,cu firme autorizate sa execute acele lucrari,in prezent amplasamentul fiind in conservare de circa 2 ani pentru viitoarele constructii.
V. Descrierea amplasării proiectului:
– distanța față de granițe pentru proiectele care cad sub incidența Convenției privind evaluarea impactului asupra mediului în
context transfrontieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991, ratificată prin Legea nr. 22/2001, cu completările ulterioare -NU ESTE CAZUL;
– localizarea amplasamentului în raport cu patrimoniul cultural potrivit Listei monumentelor istorice, actualizată, aprobată prin Ordinul ministrului culturii și cultelor nr. 2.314/2004, cu modificările ulterioare, și Repertoriului arheologic național prevăzut de Ordonanța Guvernului nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național, republicată, cu modificările și completările ulterioare – NU ESTE CAZUL;
– hărți, fotografii ale amplasamentului care pot oferi informații privind caracteristicile fizice ale mediului, atât naturale, cât și artificiale, și alte informații privind:• folosințele actuale și planificate ale terenului atât pe amplasament, cât și pe zone adiacente acestuia;• politici de zonare și de folosire a terenului;• arealele sensibile;
– coordonatele geografice ale amplasamentului proiectului, care vor fi prezentate sub formă de vector în format digital cu referință geografică, în sistem de proiecție națională Stereo 1970 – conform Ridicare TOPO atasata documentatiei;
VI. Descrierea tuturor efectelor semnificative posibile asupra mediului ale proiectului, în limita informațiilor disponibile:
A. Surse de poluanți și instalații pentru reținerea, evacuarea și dispersia poluanților în mediu:
a) protecția calității apelor:– sursele de poluanți pentru ape, locul de evacuare sau emisarul;– stațiile și instalațiile de epurare sau de preepurare a apelor uzate prevăzute;
Nu exista surse de poluanti pentru ape, activitatea adapostita fiind locuirea si un spatiu gradinita cu 1 grupa cu max 10 de copii.
Pentru preluarea apelor pluviale, conform avizului RAJA, s-au prevazut bazine de retentie pentru a prelua, in cazul unor ploi, debitul marit provenit de la rigolele stradale.
Descriere:
Apele se vor deversa in reteaua stradala din soseaua Santierului conform cu avizele RAJA. Apa conventional curata care ajunge in base va fi pompata spre canalizarea exterioara.
Apele pluviale exterioare vor fi preluate cu ajutorul unui sistem de rigole amplasate in zonele carosabile. Apa care ajunge in rigole este transportata gravitational in camine si la final ajunge in bazine de retentie. Apa stocata in bazinele de retentie va fi evacuata conform cerintelor RAJA.
b) protecția aerului:– sursele de poluanți pentru aer, poluanți, inclusiv surse de mirosuri;– instalațiile pentru reținerea și dispersia poluanților în atmosferă;
Zonele de depozitare gunoi sunt prevazuta a fi executate, in exteriorul cladirilor,deservind maxim 2 imobile , la nivelul terenului, deschise total sau libere pe 3 parti si acoperite cu copertina din beton la distante de min 10 m de cladiri. Spatiul va asigura depozitarea unui numar de 10 pubele, avand fiecare o capacitate de 70 -100 de kg. Zona pubelelor esta finisata cu pardoseala de ciment si ciment sclivist pe pereti.
Este prevazuta o instalatie de apa pentru curatare platforma depozitare si un sifon /receptor racordat la reteaua menajera a ansamblului. Gunoiul provenit de la spatiile de locuire, va fi transportat in camera de pubele in saci din material plastic. Accesul la aceasta incapere se face direct din exterior.
Se vor folosi pubele dedicate pentru gunoi diferentiat ,pe tipuri de desuri , conform cu noile norme de reciclare si refolosire a materialelor.
Gunoiul ar fi preluat de o firma autorizata conform contractului incheiat la intervale regulate si la cerere si dus la groapa de gunoi ecologica.
c) protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor:– sursele de zgomot și de vibrații;– amenajările și dotările pentru protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor
Nu exista surse de zgomot si vibratii in /si in aproprierea imobiluluIde locuit si gradinita.
Functiunea imobilului locuire si gradinita nu produce zgomote perturbatoare, nivelul de zgomot fiind cel admis pentru astfel de constructii.
Planseele din beton armat monolit asigura izolatia la zgomote de impact. Inchiderile exterioare perimetrale asigura protectia la zgomote aeriene.
Instalatiile si echipamentele care urmeaza a se monta in imobil sunt silentioase si se incadreaza in nivelul de zgomot admis pentru astfel de constructii.
Pe timpul executiei lucrarilor antreprenorul va asigura respectarea normelor de protectie a muncii si a prevederilor normativului de prevenire si stingere a incendiilor pe timpul executarii lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora, indicative C300/1994.
d) protecția împotriva radiațiilor:– sursele de radiații;– amenajările și dotările pentru protecția împotriva radiațiilor
Anvelopanta cladirii, zidariile si tamplariile protejeaza persoanele de radiatiile solare si din natura singurele prezente in /si in apropierea incintei.
e) protecția solului și a subsolului:– sursele de poluanți pentru sol, subsol, ape freatice și de adâncime;– lucrările și dotările pentru protecția solului și a subsolului;
In perioada de constructie nu se vor folosi materiale, substante si tehnologii care sa fie periculoase si nocive pentru sol.
In exploatare nu vor exista generari de substante periculoase si poluanti pentru sol si subsol.
f) protecția ecosistemelor terestre și acvatice:– identificarea arealelor sensibile ce pot fi afectate de proiect;– lucrările, dotările și măsurile pentru protecția biodiversității, monumentelor naturii și ariilor protejate;
Terenul nu se afla intr-o arie protejata, din punct de vedere al ecosistemelor terestre si xxxxxxxx.Xx prezent pe teren nu se afla nici o constructie.
In urma construrii ansamblului terenul va fi sistematizat, pentru scurgerea apelor pluviale, va fi amenajat cu teren strat vegetal si vegetatie inalta sau mica pe CCA 30% (-35% )din suprafata terenului conform PUZ si CU.
g) protecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public:– identificarea obiectivelor de interes public, distanța față de așezările umane, respectiv față de monumente istorice și de arhitectură, alte zone asupra cărora există instituit un regim de restricție, zone de interes tradițional și altele;– lucrările, dotările și măsurile pentru protecția așezărilor umane și a obiectivelor protejate și/sau de interes public
Terenul nu se afla intr-o arie protejata, fiind situat in zona rezidentiala in estul localitatii BUFTEA. Nu exista obiective de interes public in zona in care se va construi ansamblul de locuit .
h) prevenirea și gestionarea deșeurilor generate pe amplasament în timpul realizării proiectului/în timpul exploatării, inclusiv eliminarea:– lista deșeurilor (clasificate și codificate în conformitate cu prevederile legislației europene și naționale privind deșeurile), cantități de deșeuri generate;– programul de prevenire și reducere a cantităților de deșeuri generate;– planul de gestionare a deșeurilor
In urma santierului deseurile generate vor fi transportate la groapa de gunoi de catre o firma specializata conform memoriu organizare de santier si contract de salubritate.
Se va avea grija pentru a genera cat mai putine deseuri cu zone speciale de depozitare.
Gunoiul menajer va fi depozitat la parter la nivelul terenului pe o platforma betonata descrisa in memoriu mai sus si va fi gestionat corespunzator de catre o firma specializata.
i) gospodărirea substanțelor și preparatelor chimice periculoase:– substanțele și preparatele chimice periculoase utilizate și/sau produse;– modul de gospodărire a substanțelor și preparatelor chimice periculoase și asigurarea condițiilor de protecție a factorilor de mediu și a sănătății populației
In procesul de constructie si la utilizarea apartamentelor si gradinitei nu se vor genera si utiliza substante toxice si periculoase.
B. Utilizarea resurselor naturale, în special a solului, a terenurilor, a apei și a biodiversității.
Amplasamentul studiat se afla pe o fosta baza de productie/ depozitare, care a fost desfiintata conform Autorizatiei de Desfiintare nr 76 din 22.04.2019. Nu sunt afectate resursele naturale, apele si biodiversitatea.
VII. Descrierea aspectelor de mediu susceptibile a fi afectate în mod semnificativ de proiect:
– impactul asupra populației, sănătății umane, biodiversității (acordând o atenție specială speciilor și habitatelor protejate),
-impactul asupra populatiei adiacente zonei cat si persoanelor care vor locui in ansamblu va fi unul pozitiv – transformarea unei platforme industriale, cat si amenajarea a 30%-35 % spatiu verde si plantat cu pomi ,copaci si arbusti garduri vii si gazon vor imbunatati calitatea vietii si vor crea in timp biodiversitate de specii care se vor aclimatiza .
- conservarea habitatelor naturale, a florei și a faunei sălbatice, terenurilor, solului, folosințelor, bunurilor materiale, calității și regimului cantitativ al apei, calității aerului, climei (de exemplu, natura și amploarea emisiilor de gaze cu efect de seră), zgomotelor și vibrațiilor, peisajului și mediului vizual, patrimoniului istoric și cultural și asupra interacțiunilor dintre aceste elemente.
-prezentul amplasament adapostea o platforma industriala dezafectata de circa
15 ani ,care pastra circa 25-30 cladiri si platforme betonate-demolate conform cu Autorizatiei de desfintare din anul 2019.
-in trecut nu exista nici un habitat natural iar calitatea si regimul cantitativ ala apei al calitatii aerului,terenul ,clima ,vibratiile si zgomotele generate de activitatea industriala pana la dezafectare afectau viata locuitorilor din imediata apropiere a platformei industriale .
-prin natura activitatii trecute erau afectate atat perceptia vizuala ,peisajul urban imediat.
-prin interventia actuala de construire a unui ansamblu de locuinte modern care va beneficia de dotari noi ,materialele noi contemporane cu amprenta zero si cat mai eco-friendly , grija fata de calitatea aerului ,climei a zgomotelor si vibratiilor
,va fi in mod categoric imbunatatita si este importanta si se va incadra in zona construita a orasului Buftea.
- Natura impactului (adică impactul direct, indirect, secundar, cumulativ, pe termen scurt, mediu și lung, permanent și temporar, pozitiv și negativ);– extinderea impactului (zona geografică, numărul populației/habitatelor/speciilor afectate);
-impactul construirii acetsui ansamblu va fi unul pozitiv ,atat prin prisma activitatii anterioare -industriale-pe acest sit cat si prin dezvoltarea viitoare,ansamblu de locuinte si dotari cu masurile descrise mai sus.
– magnitudinea și complexitatea impactului;
Nu va avea un impact negativ asupra zonei imediat adiacenta cat si la nivelul orasului
– probabilitatea impactului;
Nu exista probabilitate de impact negativ
– durata, frecvența și reversibilitatea impactului;
Nu exista
– măsurile de evitare, reducere sau ameliorare a impactului semnificativ asupra mediului;
Nu este cazul
– natura transfrontalieră a impactului
Nu este cazul
VIII. Prevederi pentru monitorizarea mediului
- dotări și măsuri prevăzute pentru controlul emisiilor de poluanți în mediu, inclusiv pentru conformarea la cerințele privind monitorizarea emisiilor prevăzute de concluziile celor mai bune tehnici disponibile aplicabile.
-in timpul perioadei de construire a obiectivelor cu destinatie rezidentiala se vor monitoriza ,conform legii si prevederilor acesteia, elementele posibil poluatoare- zgomot ,praf,elemente in suspensie in aer,cat si a altor elemente ce pot aparea .
-se vor folosi tehnici moderne si rapide de executie cu degajari minime de praf,cu aparate care sa aiba functionarea cu zgomot redus cat si materiale care sa nu degaje pe cat posibil particole daunatoare mediului si vietii in mediul inconjurator.
- Se va avea în vedere ca implementarea proiectului să nu influențeze negativ calitatea aerului în zonă
-prin metodele folosite in procesul de constructie se va avea in vedere folosirea de tehnica -aparate ,masini cat si punerea in opera si materiale prietenoase cu mediul si care sa nu influenteze negativ calitatea aerului in zona.
IX. Legătura cu alte acte normative și/sau planuri/programe/strategii/documente de planificare:
A. Justificarea încadrării proiectului, după caz, în prevederile altor acte normative naționale care transpun legislația Uniunii Europene: Directiva 2010/75/UE (IED) a Parlamentului European și a Consiliului din 24 noiembrie 2010 privind emisiile industriale (prevenirea și controlul integrat al poluării), Directiva 2012/18/UE a Parlamentului European și a Consiliului din 4 iulie 2012 privind controlul pericolelor de accidente majore care implică substanțe periculoase, de modificare și ulterior de abrogare a Directivei 96/82/CE a Consiliului, Directiva 2000/60/CE a Parlamentului European și a Consiliului din 23 octombrie 2000 de stabilire a unui cadru de politică comunitară în domeniul apei, Directiva-cadru aer 2008/50/CE a Parlamentului European și a Consiliului din 21 mai 2008 privind calitatea aerului înconjurător și un aer mai curat pentru Europa, Directiva 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului din 19 noiembrie 2008 privind deșeurile și de abrogare a anumitor directive, și altele).
Proiectul cu destinatie civila ,rezidentiala se incadreaza
1. CATEGORIA DE IMPORTANTA A CLADIRILOR: C
2. CLASA DE IMPORTANTA: III
3. GRAD DE REZISTENTA LA FOC: II
4. NIVEL DE STABILITATE LA FOC: II
5. RISC DE INCENDIU: MIC
B. Se va menționa planul/programul/strategia/documentul de programare/planificare din care face proiectul, cu indicarea actului normativ prin care a fost aprobat.
Prezentul proiect a fost realizat conform PUZ HOTARAREA CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI BUFTEA nr 190 din 21 decembrie 2021 care respecta prevederile legii 50 si a legilor si normativelor de urbanism la nivel de PATJ si PUG Buftea.
X. Lucrări necesare organizării de șantier:
– descrierea lucrărilor necesare organizării de șantier;
-proprietatea este delimiatata de alte proprietati si strazi cu gardul existent si portile de acces aferente
-se vor prevedea
constructie
Containere pentru depozitarea deseurilor pe tipuri Zone pentru depozitat materiale temporare nepoluante
Zone pentru depozitat temporar materiale rezultate din procedeul de
Parcari si acces autovehicole pentru santier si angajati Locatie amplasare macarale-daca este cazul
Accese si drumuri
Organizarea de santier-se vor asigura in cladirea existenta
- cu birouri ,cabine pentru muncitori,vestiare si wc,sala de mese
– localizarea organizării de șantier;
Intreaga organizare de santier va fi asigurata in incinta proprie
– descrierea impactului asupra mediului a lucrărilor organizării de șantier;
Impactul asupra mediului vafi mic conform cu masurile descrise mai sus in prezentul memoriu.
– surse de poluanți și instalații pentru reținerea, evacuarea și dispersia poluanților în mediu în timpul organizării de șantier;
Nu vor exista poluanti de mediu chimici sau de alta natura in timpul organizarii de santier si executie deoarece materialele folosite vor avea toate clasificarile si vor fi conforme cu prevederile unor produse ecologice
-praful va fi evitat prin spalarea continua si conform nevoilor ,la degajari de praf
- masinile vor fi spalate inainte de intrarea pe drumurile publice , pe platforme betonate , prevazute cu receptor si separare de namol ,si hidrocarburi inainte de deversare in retele publice
– dotări și măsuri prevăzute pentru controlul emisiilor de poluanți în mediu.
-se vor prevedea masuri de monitorizare -asigurate de personal si firme calificate pentru controlul emisiilor de poluanti
- se vor asigura suplimentar si de personalul angajat pentru depasiri sau evenimente speciale care ar putea constitui depasiri ale emisiilor de poluanti conform cu reglementarile in vigoare
XI. Lucrări de refacere a amplasamentului la finalizarea investiției
-amplasamentul va avea functiunea de ansamblu rezidential cu dotari-cai rutiere si cai pietonale si spatii verzi,spatii de joaca
,parcari.
– lucrările propuse pentru refacerea amplasamentului la finalizarea investiției, în caz de accidente și/sau la încetarea activității;
-se vor lua masurile legale de asigurare in caz de accidente
-muncitorii vor avea toate analizale si asigurarile de sanatate la zi,firmele subcontractante vor avea conform contractelor asigurate interventia rapida in caz de accidente
– aspecte referitoare la prevenirea și modul de răspuns pentru cazuri de poluări accidentale;
Se va interveni imediat si eficient cu toate mijloacele aigurate de constructor si firmele subcontractante in cazul de poluari accidentale Nu vor exista poluari accidentale cu materiale periculoase ,acestea nefiind folosite in procesul de constrire si executie avand in vedre natura santierului-rezidentiala clasa si categorie aferenta
– aspecte referitoare la închiderea/dezafectarea/demolarea instalației;– modalități de refacere a stării inițiale/reabilitare în vederea utilizării ulterioare a terenului.
-asa cum am descris la capitolelela anterioare pe amplasamentul in cauza se va consturi un ansamblu rezidential cu dotari-cai rutiere si cai pietonale si spatii verzi,spatii de joaca ,parcari.
iulie 2022 intocmit,
SC A N T E A R H SRL
arh. Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx