privind aprobarea încheierii unui Contract de Comodat cu Biserica Evanghelică C.A Cristian pentru imobilele cu destinație ” SCOALĂ” și ”GRĂDINIȚĂ” situate în localitatea Cristian, județul Brașov
ROMANIA
JUDEŢUL BRAŞOV
CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI CRISTIAN
HOTĂRÂREA NR. 116/28.09.2023
privind aprobarea încheierii unui Contract de Comodat cu Biserica Evanghelică C.A Cristian pentru imobilele cu destinație ” SCOALĂ” și ”GRĂDINIȚĂ” situate în localitatea Cristian, județul Brașov
Consiliul Local al comunei Cristian, întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.09.2023; Analizând temeiurile juridice:
a) art. 15 alin. (2), art. 120, art. 121 alin. (1) și xxxx. (2) din Constituția României, republicată;
b) art. 7 alin. (2) din Codul Civil al României, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicat, cu modificările și completările ulterioare;
c) art. 240 alin. (1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
d) art. 2 alin. (2), art. 41-44 și art. 82 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative aprobate, cu modificările și completările ulterioare;
e) art. 2146-2157 și art. 349-352 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată , cu modificările și completările ulterioare;
f) art. 129, alin.(14) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere:
a)Referatul de specialitate nr.15750 din 21.09.2023 a compartimentului juridic , prin care solicită aprobarea încheierii unui Contract de Comodat cu Biserica Evanghelică C.A Cristian pentru imobilele cu destinație ” SCOALĂ” și ” GRĂDINIȚĂ” situate în localitatea Cristian, judetul Brașov;
b)HCL nr. 43/ 26 martie 2004 privind încheierea convenției pentru administrarea spațiului cu destinație Scoală și Grădiniță în baza recunoașterii dreptului de proprietate al Bisericii Evanghelice C.A Cristian asupra acestor imobile;
c) adresa Consistoriului superior al Bisericii evanghelice C.A din Romania nr. 1160/27.06.2023;
Luând act de avizele Comisiilor de specialitate nr. 1, 2 şi 3 ale Consiliului Local Cristian, la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 10 de pe ordinea de zi prin care se propune aprobarea încheierii unui Contract de Comodat cu Biserica Evanghelică C.A Cristian pentru imobilele cu destinație ” SCOALĂ” și ” GRĂDINIȚĂ” situate în localitatea Cristian, judetul Brașov, înregistrate sub nr.170/27.09.2023, nr. 158/27.09.2023 și nr. 127/27.09.2023;
În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și art. 196 alin. (1), lit. a) din OUG nr.
57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
HOTĂRĂȘTE:
Art.1. Aprobarea încheierii Contractului de Comodat între Biserica Evanghelică C.A Cristian și Comuna Cristian, având ca obiect transmiterea și preluarea cu titlu gratuit a dreptului de folosință asupra imobilelor cu destinația ”SCOALĂ” și ”GRĂDINITĂ” înscrise în CF nr. 105880 Cristian, nr. top 430(CF vechi 378+A) , în suprafată de 97 mp, CF nr. 105881 Cristian, nr. top 105881( CF vechi 378+4, nr top 429) în suprafată de 1.242 mp, CF nr. 106596 Cristian nr. 106596 ( CF vechi 375, nr. top 431), în suprafată de 746 mp și CF nr. 105144 Cristian, nr. cadastral 105144( care provine din dezmembrare CF 104203 Cristian, nr. top 533/CF vechi 378, nr. top 533) în suprafată de 2.541 mp, pe o perioadă de 15 ani.
Art. 2. Se aprobă Contractul de Comodat, anexă la prezenta hotărâre, din care face parte integrantă.
Art. 3. Se împuterniceste Primarul comunei Cristian în vederea semnării contractului de comodat în formă autentica la Birou Notar Public.
Art. 4. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Primarul comunei Cristian prin compartimentul juridic din cadrul aparatului de specialitate al primarului.
Art. 5. Începând cu data adoptării prezentei hotărâri dispozițiile anterioare referitoare la Conventia încheiată între Consiliul Local al comunei Cristian și Biserica Evanghelica Ca Cristian prin Hotărârea Consiliului Local al comunei Cristian nr. 43/26.03.2004 își încetează aplicabilitatea.
Art. 6. Prezenta hotărâre se va comunica după cum urmează: 1 ex Instituției Prefectului, 1 ex. Primarului Comunei Cristian, 1ex. Parohiei Evanghelice C.A Cristian și tuturor instituților și persoanelor interesate.
Adoptată la Cristian, în data de 28.09.2023
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU Xxxxxxxx XXXX LEGALITATE SECRETARUL GENERAL
AL COMUNEI XXXXXXXX
Xxxx-Xxxxx XXXXXX
Prezenta hotărâre a fost adoptată cu 14 voturi “pentru”, 0 „împotrivă” și 0 „abțineri” din 14 consilieri prezenți la ședință și 15 consilieri în funcție;
Se comunică: 1 ex. Colecţie; 1 ex. Prefectură; 1 ex. Dosar şedinţă; 1 ex. Primar, 1 ex. Comp Jurdic, 1ex. Biserica Evanghelică C.A
Red:AN/AN/6 ex.
Anexa 1 la
H.C.L. 116 din 28.09.2023
CONTRACT DE COMODAT
(DAREA ÎN FOLOSINȚĂ GRATUITĂ)
Nr. din
PREAMBUL
Având în vedere:
- Avizul favorabil al Consistoriului Superior al Bisericii Evanghelice C.A. din România
- nr. din
- Hotărârea Consiliului Local Cristian nr. din , privind În semn de respect reciproc și de bună înțelegere între comunitatea română și
comunitatea sașilor, Parohia Evanghelică Cristian lasă la dispoziția cetățenilor din comună și în beneficiul acestora cele două imobile în care se desfășoară activități școlare, așa cum au hotărât înaintașii comunității evanghelice din Cristian, pentru școală și grădiniță.
I. PĂRTILE CONTRACTANTE
1.1.PAROHIA EVANGHELICĂ C.A. CRISTIAN, cu sediul în Cristian, str. Piaţa Libertăţii, nr. 10, jud. Xxxxxx, CIF 1020704, cont IBAN XX00XXXXXXXXXX0X00000000 deschis la Banca Transilvania reprezentată prin preot paroh, Xxx X.X. XXXXXXX şi curator,
Xxxxxxx Xxxxx, în calitate de comodant și
1.2. COMUNA CRISTIAN, cu sediul în Cristian, Piața Libertății, nr. 1, telefon 0268/257376, cod fiscal nr. 4728369, reprezentată prin primar xx. Xxxx XXXXXXXX, în calitate de comodatar,
Părțile au convenit să încheie prezentul contract de comodat, cu respectarea dispozitiilor art. 2146-2157 Cod civil și art. 349-352 din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ, precum și a următoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul contractului îl constituie transmiterea de către comodant, cu titlu gratuit al dreptului de folosință asupra:
2.1.1. imobilului situat în com. Xxxxxxxx, str. Piața Libertății, nr. 8, jud. Brașov, înscris în C.F. Cristian 105144, nr. cad. 105144, la A1, în suprafață de 2.541 mp, și construcția înscrisă la A1.1, suprafață construita la sol 513 mp, nr. niveluri : 2, nr. cad. 105144-C1, situație juridică ”fără acte”, cu destinația GRĂDINIȚĂ.
2.1.2 imobilului situat în com. Xxxxxxxx, str. Piața Libertății, nr. 22, jud. Brașov, cu destinația ȘCOALĂ GIMNAZIALĂ înscris în:
- C.F. Cristian 106596 (CF vechi 375, nr. topo 431) nr. cad. 106596 teren înscris la A1 și nr. cad. 106596-C1, construcția înscrisă la A1.1, suprafață construita la sol 746 mp, nr. niveluri: 3, situație juridică ”cu acte” ;
- C.F. Cristian 105881, nr. cad. 105881, (CF vechi 378+A, nr. topo 429), teren împrejmuit în suptafață de 1.242 mp;
97 mp;
- teren înscris în C.F. Cristian 105880, nr. top 430, (CF vechi 378 A +2) în suprafață de
2.2. Imobilele care fac obiectul prezentului contract se află în circuitul civil, nu sunt
sechestrate sau urmarite.
2.3. Imobilele care fac obiectul prezentului contract sunt proprietatea PAROHIEI EVANGHELICE X.X. XXXXXXXX și au intrat în proprietatea comodantului prin actul de
proprietate
.
nr.
din
transcris în Cartea funciara
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Părțile au convenit să încheie prezentul contract de comodat pe o durată de
începând cu data de , cu posibilitatea de prelungire cu acordul părților prin act adițional.
3.2. Predarea imobilului către comodatar va avea loc prin proces verbal de predare- primire împreună cu autorizațiile aferente construcției.
3.3. Prin acordul partilor, prezentul contract poate să înceteze și înainte de termen.
IV. DREPTURI ȘI OBLIGAȚII
4.1. Drepturile comodantului:
a) să inspecteze bunurile şi să constate dacă se respectă destinația acestora de a desfășura activități școlare și preșcolare, motiv ce a stat la încheierea prezentului contract;
b) să ceară rezilierea contractului, în cazul în care comodatarul nu-şi respectă obligaţiile asumate în prezentul contract;
c) comodantul are dreptul să modifice partea reglementară a contractului de comodat cu acordul scris al comodatarului;
4.2. Drepturile comodatarului:
a) de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile ce fac obiectul contractului de comodat;
b) de a transmite dreptul de folosinţă dobândit asupra spaţiilor descrise la pct. 2.1.1. și
2.1.2 cu titlu gratuit Școalii Gimnaziale Cristian, in vederea desfășurării activităților școlare și preșcolare. Dreptul de folosință nu poate fi transmis altui terț, excepție fiind acordul scris al comodantului.
4.3 Obligaţiile comodantului:
a) să predea prin proces verbal de predare-primire bunurile transmise de către comodatar, la termenul prevăzut în Contract;
b) să nu-l tulbure pe comodatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de comodat;
c) să notifice comodatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia.
4.4. Obligaţiile comodatarului:
a) să permită comodantului accesul pentru efectuarea controlului asupra spaţiilor primite în folosință;
b) să folosească imobilul în vederea desfășurării activității didactice de învățământ școlar și preșcolar şi cu diligenţa unui “bun gospodar”, fiind responsabil pentru toate pagubele pricinuite în orice fel bunului;
c) să respecte condiţiile impuse de natura imobilului (condiţii de siguranţă în exploatare, protecţia mediului, protecţia muncii, condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului etc.);
d) să informeze în scris despre orice tip de pagube produse spaţiilor folosite, în termen de 5 zile de la data producerii acestora; în acest caz, comodatarul se obligă se repare/remedieze pagubele produse;
e) să respecte prevederile Legii nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor precum O.M.A.I nr. 163/2007 privind aprobarea normelor generale de apărare împotriva incendiilor, fiind răspunzător pentru pagubele rezultate din nerespectarea acestora;
f) să suporte toate cheltuielile care sunt generate de folosinţa spaţiilor;
g) la încetarea folosinţei gratuite, să restituie spațiile în starea în care le-a primit, şi libere de orice sarcini;
h) să efectueze investițiile necesare reabilitării, amenajării, conservării, consolidării dacă este cazul, cu respectarea structurii arhitecturale a clădirii, astfel cum s-a specificat în adresa 7642/09.05.2023 emisa de comodatar; în acest scop, comodatarul poate face orice fel de demersuri pentru a obține fondurile necesare sau poate folosi fonduri proprii;
i) să incheie polițe de asigurare care sa acopere valoarea clădirii si a bunurilor aferente acesteia, beneficiarul fiind comodantul în situația distrugerii totale sau parțiale a imobilului si a bunurilor aferente; pentru bunurile proprii comodatarul poate încheia polițe de asigurare separată;
j) să asigure paza și protecția imobilului în toate situațiile care cer o astfel de situație (vandalism, incendii, etc.);
k) să informeze comodantul cu privire la orice tulburare adusă dreptului de proprietate, precum şi la existenţa unor cauze sau imitenţa producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului.
l) în calitate de titular al dreptului de folosinţă gratuită are posibilitatea înscrierii acestui drept real în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, în condiţiile legii.
V. RISCURI
Comodatarul va suporta riscul deteriorării sau pieririi bunurilor în următoarele cazuri:
1. neglijenţă manifestată în paza și întrebuinţarea bunurilor;
2. în situaţia incendiilor cauzate din culpa sa.
VI. FORȚA MAJORĂ
6.1. Nici una dintre părțile contractante, conform art. 1634 Cod civil, nu răspunde de neexecutarea la termen sau/si de executarea în mod necorespunzator - total sau parțial - a oricarei obligații care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligației respective a fost cauzată de forța majoră, așa cum este definită de lege.
6.2. Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice celeilalte parți, în termen de 10 zile, producerea evenimentului și să ia toate masurile posibile în vederea limitarii consecintelor lui.
6.3. Daca în termen de 10 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, partile au dreptul sa-si notifice încetarea de plin drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.
VII. NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRȚI
7.1. În acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinita daca va fi transmisa la adresa/sediul prevazut în partea introductiva a prezentului contract.
7.2. In cazul în care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire si se considera primita de destinatar la data mentionata de oficiul postal primitor pe aceasta confirmare.
7.3. Daca notificarea se trimite de pe telefax, ea se considera primita în prima zi lucratoare dupa cea în care a fost expediată.
7.4. Notificarile verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părți dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitațile prevazute la alineatele precedente.
VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Prezentul contract îşi încetează efectele în următoarele cazuri:
a) prin acordul de voință al părților;
b) prin reziliere unilaterală, în situaţia în care interesul local o impune sau în cazul nerespectării obligaţiilor de către una dintre părți;
c) prin trecerea termenului prevăzut în contract.
IX. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR
9.1. Părțile au convenit că toate neînțelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea și încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabila de ele.
9.2. În cazul în care rezolvarea eventualelor litigii nu este posibilă pe cale amiabilă, partile se vor adresa instantelor judecatorești.
X. CLAUZE FINALE
10.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adițional încheiat între partile contractante.
10.2. Prezentul contract, împreuna cu anexele sale care fac parte integranta din cuprinsul sau, reprezinta vointa partilor si înlătură orice alta înțelegere verbală dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui.
10.3. Încheiat astazi în 3 (trei) exemplare originale, 1 (un) exemplar pentru comodant și 2 (două) exemplare pentru comodatar.
COMODANT, COMODATAR,
PAROHIA EVANGHELICĂ C.A. CRISTIAN COMUNA CRISTIAN
Preot Paroh Primar
Uwe Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxx XXXXXXXX
Xxxxxxx
Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx Secretar General
Anca-Xxxxx XXXXXX
Biroul Financiar, Buget-Contabilitate
Xxxxxx XXXXXXXXX
Compartiment Juridic, Xxxxxxx XXXXX
C e r t i f i c a r e a a u t e n t i c i t ă ț i i ș i f o r ț a j u r i d i c ă a a c e s t u i a c t e s t e d a t ă d e s e m n ă t u r a p e r s o a n e i c o m p e t e n t e , f ă r ă a p l i c a r e a v r e u n u i s i g i l i u * .
*Începând cu data de 1 ianuarie 2020, potrivit prevederilor art. 627 alin. (1) din Codul administrativ, cu modificările ulterioare, coroborat cu art. V din Ordonanța Guvernului nr. 17/2015, cu modificările și completările ulterioare.