H O T A R Â R E A nr. 159
R O M Â N I A JUDET UL MURES
CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL TÎRGU MURES
H O T A R Â R E A nr. 159
din 30 octombrie 2008
privind reglementarea situati ei juridice si încheierea unui contract de închiriere pentru
imobilul situat în municipiul Tîrgu Mures, xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, nr.15
Consiliul local municipal Tîrgu Mures, întrunit în s edint a ordinara de lucru,
Va zând Expunerea de motive nr. 259/21563 din data de 04.09.2008 prezentata
de Serviciul activitat i
culturale, sportive si
tineret, referitoare la reglementarea
situati ei juridice a imobilului situat în Tîrgu Mures,
precum si
încheierea unui contract
de închiriere pentru spati ile cu destinati e didactica din str. Xxxxx Xxxxxxxx, nr. 15,
În temeiul prevederilor art. 166 din Legea nr. 84/1995, astfel cum a fost
completata si modificata prin Legea nr. 354/2004 coroborate cu dispoziti ile art. 38,
alin. (6) din Legea nr. 215/2001, titlul II, art. 1, alin. (6) si titlul III, art. 6, alin. (5) din Legea nr. 247/2005,
În conformitate cu dispoziti ile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit. „d”, alin. (6), lit.
„g”, pct. 1, xxxx. (9), art. 45, alin. (3) si art. 115, xxxx. (1), lit. „b” din Legea nr.
215/2001 privind administrati a publica locala, republicata,
H o t a r a s t e :
Art. 1. Se ia act de Decizia nr. 378/2004 a Comisiei speciale de retrocedare a unor imobile care au aparti nut cultelor religioase din România, de Sentinta nr. 38/2005
a Curti i de Apel Tîrgu Mures secti a Comerciala si Contencios Administrativ, de
Decizia nr. 5874/2005 a Înaltei Curti
de Casati e si
Justiti e, Secti a de Contencios
Administrativ si
Fiscal, decizie ra masa definitiva si
irevocabila, prin care dreptul de
proprietate asupra imobilelor din Tîrgu Mures, str. Xxxxx Xxxxxxxx, nr. 15, înscrise în
CF nr.96758/N Tîrgu Mures, revine Arhiepisopiei Romano-Catolice Alba Iulia.
Art. 2. Se aproba trecerea din domeniul public al Municipiului Tîrgu Mures în domeniul privat al acestuia, a imobilului situat în str. Xxxxx Xxxxxxxx , nr. 15.
Art. 3. Se aproba proiectul contractului de închiriere pentru spati ile cu
destinati e didactica, hotar âre.
conform anexei nr. 1 care face parte integranta din prezenta
Art. 4. Cuantumul chiriei lunare este cel stabilit prin Hotar ârea de Guvern nr. 343/2007, care va fi actualizat în conformitate cu reglementar ile în vigoare, conform anexei nr. 2 care face parte integranta din prezenta hotar âre.
Art. 5. Dupa intrarea în vigoare a prevederilor prezentei hotar âri , se va încheia un proces-verbal de predare a folosint ei imobilului cu autoritatea publica locala, conform art. 3 din contractul de închiriere.
Art. 6. Cu aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotar âri se încredinte aza Primarul municipiului Tîrgu Mures – xx. Xxxxx Xxxxxx Directi ei
Activitat i tineret.
Social-Culturale si
Patrimoniale - Serviciul activitat i
culturale, sportive si
Pres edinte de s edinta xxx. Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxx Secretarul Municipiului Tîrgu Mures
Xxxxxx Xxxxx
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr. /2008
I. Încheiat între:
------------1. PAROHIA ROMANO-CATOLICA TÂRGU-MURES- ARHIEPISCOPIA
ROMANO-CATOLICA ALBA IULIA, cu sediul în Alba Iulia, str.Xxxxx Xxxxxxxx, nr.21, jud.Alba,în calitate de PROPRIETAR reprezentata prin FUNDAT IA STATUSUL ROMANO – CATOLIC DIN TRANSILVANIA în calitate de administrator, cu sediul în Cluj Napoca, str. X. Xxxxxxxx, nr.2, jud. Cluj având cod fiscal 18241796 reprezentata prin pres edinte-arhiepiscop XXXXXXXXX XXXXXX , denumit în continuare COMODATAR - LOCATOR, pe de o parte
-------------2. MUNICIPIUL TÎRGU MURES, cu sediul în Tg.- Mures, P-t a Victoriei nr.3,
jud.Mures,
reprezentata de xx. XXXXX XXXXXX, primar si
XXXX XXXXX, director
economic denumit în continuare CHIRIAS- LOCATAR, , pe de alta parte- precum si
-------------3. COLEGIUL NAT IONAL "UNIREA", cu sediul în Tg.-Mures,
str. Xxxxx
Xxxxxxx, nr.15, jud.Xxxxx, reprezentat de Director XXXXXX XXXXXXXX, în calitate de
BENEFICIARUL CONTRACTULUI,-------------------------------------------------------------------
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
--------------Art.1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea de cat re FUNDAT IA STATUSUL ROMANO – CATOLIC DIN TRANSILVANIA cat re MUNICIPIUL TÎRGU
MURES a unor înca peri cu suprafat a construita desfas urata de 6.084 mp. si teren aferent
cu suprafata de 10.028 mp., conform anexei nr.1 care face parte integranta din prezentul contract, din imobilul situat în Tg.-Mures, str. Xxxxx Xxxxxxxx, nr.15, jud.Mures, înscrise în C.F.Nr.96758/N a localitat i i Tg.-Mures, xx.xxx. 1857, 1835/1, 1833/1, 1834, 1831/1, 1832, 1830/2/2, 1836, 1837 si (4452), dupa cum urmeaza:
- Corp 1 compus din subsol – 736 mp, parter - 1007 mp , etaj I – 1025 mp , etaj II - 1014 mp in Total 3.782 mp.
- Nu fac obiectul prezentei închirieri încap erile din corpul 1 situate la parter - C1 –U6 –
compuse din sala gimnastica, vestiar si casa scar ii în suprafat a de 107 mp, etaj I -C1 –U2
- compusa din casa scar ii, 5 sal i de clasa în suprafat a de 185 mp, etaj II -C1 –U4 -
compusa din 2 holuri, 4 sal i de clasa, 2 cabinete, 1 depozit în suprafata de 250 mp in
Total 542 mp fiind in proprietatea municipiului realizate prin investiti i. ---------------------
- Corp 2 compus din subsol – 66 mp, parter - 374 mp , etaj I – 391 mp , etaj II - 401 mp. in Total 1.232 mp.
- Corp 3 . in Total 57 mp.
------------- Art.2. Imobilul va fi folosit de cat re LOCATAR prin COLEGIUL NAT IONAL "UNIREA” din Tg.-Mures cu destinati a de învat a mânt educati onal. Desfas urarea altor activitat i în spati ul închiriat se va putea face numai cu acordul prealabil, scris al locatorului..------------------
------------- Art.3. Predarea si primirea spati ului închiriat, se realizeaza de cat re par ti prin
procesul verbal de predare sau preluare, care face parte integranta din prezentul contract. --------
III. DURATA CONTRACTULUI------------------------------------------------------------------
--------------Art.1. Pentru Corpul 1 si 3, contractul se încheie pentru o perioada de
15(cincisprezece) ani începând cu data de 22.10.2008. si cu posibilitatea de prelungire.
pâna la data de finele anului s colar 2023,
--------------Art.2. Pentru Corpul 2 contractul se încheie pâna la finalizarea lucrar ilor de reabilitare
si
extindere a corpului 1 si
3, dar nu mai târziu de începerea anului s colar 2011-2012.
--------------Art.3. La expirarea duratei contractului par ti le pot conveni asupra prelungirii acestuia în conditi ile în care prevederile contractuale se vor negocia, însa in cazul solicitar ii de restituire la expirarea termenului de închiriere, acest lucru se va realiza neconditi onat, far a nici o obligati e din partea Locatorului asupra valorii nerambursate prin cota parte de chirie destinata reabilitar ii. ------
--------------Art.4. Daca conditi ile sunt întrunite, chirias ul ( în cazul în care dorest e), are obligati a sa solicite locatorului în scris si cu cel puti n 30 de zile înainte de expirarea contractului, prelungirea duratei de închiriere.
IV.PRET UL CONTRACTULUI -CHIRIA
--------------Art.1. Pentru perioada 1 ianuarie 2006 si data primei plat i
a chiriei, contravaloarea
chiriei datorate de chirias pentru folosirea imobilului se compenseaza cu valoarea investiti ilor pe care chiriasu l le-a efectuat în anul 2002 la corpul 2 al imobilului, dovedita pe baza expertize contabile-fiscale, efectuând o compensare valorica corespunzat oare, respectiv, stabilirea sultelor legale.
--------------Art.2. Cuantumul lunar al chiriei pentru folosirea înca perilor si terenului închiriat este
cel stabilit prin H.G. nr.343 / 2007, care va fi actualizat în conformitate cu reglementar ile în vigoare. În prezent cuantumul chiriei lunare este cel calculat conform anexei nr.1 la prezentul
contract, adica în total 19.154 RON/luna – adica 1,5 lei/mp/luna pentru constructi i si 1 leu/mp./luna pentru teren, conform anexei 1, parte integranta a prezentului contract. --------
-------------Art.3. Locatorul se obliga sa investeasca în imobilul închiriat 85% din cuantumul total al chiriei stabilite la art.2 si virat în contul locatorului, în functi e de necesitat i le interventi ilor la imobil stabilite împreuna cu Beneficiarul contractului, pe durata prezentului contract.
-------------Art.4. În cazul în care par ti le stabilesc de comun acord finalizarea lucrar ilor de reabilitare si extindere propuse, anterior termenul de valabilitate a prezentului contract locatorul va avea dreptul sa utilizeze întreaga suma provenita din chirie .------------
-------------Art.5. Chiria stabilita mai sus nu conti ne contravaloarea utilitat i lor si a altor servicii. Locatarul se obliga sa achite la termen toate consumurile aferente spati ului
închiriat ( energie electrica, gaz – metan, apa- canal, salubritate, etc).-----------------------------
V. PLATA CHIRIEI
--------------Art.1. Plata chiriei se va face lunar, pe baza de factura emisa de locator, pâna în ziua de 15 a lunii pentru luna în curs, în contul bancar al locatorului având cod IBAN nr. RO37RNCB0106026595450001deschis la BCR Cluj Napoca .-------------------------------------
-------------Art.2. Neplata chiriei la termen este sancti onata cu o penalizare reglementata legal la momentul respectiv, pe fiecare zi de întârziere asupra sumei restanta. Întârzierea de peste 60 zile cu plata chiriei atrage dupa sine rezilierea contractului de închiriere, cu drept de recuperare a
chiriei restante si
a penalitat i lor de întârziere pe cale legala,
precum si
evacuarea beneficiarului
contractului din spati ul închiriat, far a nici o alta procedura judiciara. ---------------
-------------Art.3. Imposibilitatea de plata ori blocajul financiar al locatarului nu constituie caz
fortuit si ca atare nu poate fi invocat fata de locator.--------------------------
-------VI. OBLIGATI ILE LOCATORULUI PERSONAL SAU PRIN COMODATAR-----
Art.1. Locatorul se obliga :
------------------a.) sa predea spati ul închiriat si instalati ile de apa, canalizare, energie electrica si
gaz metan, în starea în care a fost folosit si pâna în prezent de cat re Colegiul Nati onal “Unirea” din Tg.-Mures;
----------------- b.) sa asigure folosinta nestânjenita a imobilului închiriat pe toata durata contractului. Verificarea periodica a imobilului ori efectuarea unor lucrar i de reparati i la acesta de cat re locator este un drept al acestuia, prin urmare nu poate fi considerat o tulburare a folosint ei chiriasu lui.
------------------c.) sa garanteze pe chirias de uzurpatori, far a a ra spunde însa pentru tulburar ile provenite din partea terti lor,
------------------d.) sa garanteze pe locatar împotriva evicti unii,-------------------------------
VII. OBLIGATI ILE CHIRIAS ULUI. Art.1. Chirias ul se obliga :
a.) sa preia spati ul închiriat de la locator, b.) sa plat easca integral si la termen chiria;
----------------c.) sa întrebuint eze spati ul ca un bun gospodar si
conform destinati ei stabilite prin
prezentul contract, asigurând curat enia si la par ti le exterioare ale imobilului,----------------------
---------------d.) sa ras punda de orice strica ciuni, degradar i, furturi pe perioada locati unii, daca acestea nu se datoreaza cazului de forta majora, --------------------------------------------------------
---------------e.) sa protejeze si sa utilizeze rati onal sistemele si instalati ile electrice, de gaz –
metan, de apa – canal si de încal zire;
---------------f.) sa nu constituie sarcini asupra imobilului închiriat,--------------------------
---------------g.) sa plat easca - la termen si integral - contravaloarea utilitat i lor consumate ( apa,
energie electrica, gaz, telefon, etc.) încheind - în acest sens si pe baza prezentului contract -
contracte cu diferiti i furnizori de servicii,
---------------h). sa faciliteze locatorului verificarea periodica a star ii spati ului închiriat,--
---------------i.) la expirarea duratei prezentului contract sa restituie spati ul si bunurile închiriate în buna stare;
---------------j). sa menti na imobilul închiriat în starea de a putea servi la întrebuinta re, efectuând reparati ile locative curente ( cum ar fi zugra velile de igienizare, înlocuirea geamurilor sparte,
reparati a ori înlocuirea încuietorilor la usi si ferestre, repararea ori schimbarea robineti lor,
înlocuirea corpurilor de iluminat, întreti nerea acoperisu lui, întreti nerea si curat i rea jgheaburilor de
apa pluviala, functi onare;
etc., enumerate în mod exemplificativ si nu limitativ) si sa obti na toate avizele de
---------------k). sa respecte normele P.S.I. si alte obligati i preva zute de actele normative.
VIII.ALTE OBLIGAT II
-----------------Art.1. Taxele comunale si beneficiarului, neintrând în pretu l chiriei.
toate utilitat i le consumate sunt în sarcina chiriasu lui ori
---------------- Art.2. Chiriasu lui îi este interzisa subînchirierea imobilului, cedarea contractului sau transmiterea prin orice modalitate a dreptului de folosint a asupra obiectului contractului cat re terti , excepti e fiind beneficiarul prezentului contract.--------------------------------------------
--------------- Art.3. Predarea - primirea obiectului închirierii va fi consemnata în procesul - verbal
de predare - primire încheiat si semnat de cat re par ti , menti onându-se starea spati ului închiriat.
În conditi i similare se va restitui imobilul închiriat la expirarea duratei contractului ori rezilierea acestuia.
----------------Art.4.Far a acordul prealabil al proprietarului, exprimat în scris, chirias ul nu poate efectua nici o modificare la imobilul închiriat.---------------------------------------
--------------- Art.5. Nu se admit lucrar i care in prealabil nu au fost avizate si aprobate de proprietar .
Art.6. Angajarea de obligati i financiare din partea Locatorului pentru diferite faze de reabilitare a corpurilor închiriate se va realiza strict in limitele fondurilor disponibile obti nute:
- 85 % din chiria obiectivului ( calculata la nivelele stabilite prin lege )
- Alte fonduri obti nute din partea Comunitat i i Europene, a Ministerului Învat a mântului, fonduri locale etc. prin proiecte realizate prin parteneriat cu semnatarii prezentului contract.
IX. RAP UNDEREA CONTRACTUALA
--------------Art.1. Pentru nerespectarea totala sau parti ala sau pentru executarea defectuoasa a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovata se obliga sa plat easca daune - interese.------
--------------Art.2. Fort a majora, as a cum este definita de lege, apar a de ras pundere partea care o
invoca, în conditi ile notificar ii scrise în termen de 7 zile de la apariti a cazului de forta majora. -----
-------------- Art.3. De comun acord, par ti le stabilesc ca fat a de spati ul închiriat, locatorul este exonerat de orice ras pundere pentru prejudiciile înregistrate de chirias si beneficiar ( inclusiv persoanele admise de cat re acest ia în imobilul închiriat ) prin furt, inundati i, cutremure, incendii,
star i sociale conflictuale, dar âmarea sau pra busi rea constructi ei ori a unor par ti din acestea, avarii
de orice fel la oricare dintre instalati ile aferente spati ului închiriat.-----------------
------- X.REZILIEREA CONTRACTULUI.--------------------------------------------------
-------------- Art.1 În caz de nerespectare a oricar ei clauze din prezentul contract de cat re chirias, contractul de închiriere este desfiinta t de plin drept, far a a mai fi nevoie pentru aceasta acti une în justiti e ( conform pactului comisoriu de grad III). În acest caz, proprietarul va pune în întârziere
xxxxxxxx l în scris, cu cel puti n 5 zile înainte de reziliere, arat ând motivul rezilierii si data la care
contractul de închiriere este desfiint at ca urmare a neîndeplinirii obligati ilor de cat re chirias. ------
--------------- Art.2 Punerea în întârziere se va face printr-o adresa scrisa, sub semnat ura privata,
care se va comunica chiriasu lui prin oricare modalitate preva zuta de normele generale de drept, nefiind absolut necesara transmiterea acesteia prin intermediul executorului judecat oresc.----------
Art.3. Locatorul nu poate rezilia unilateral contractul înainte de expirarea termenului închirierii.
XI. LITIGII
-------------- Art.1. Prevederile prezentului contract de închiriere vor fi interpretate de cat re par xx
cu buna credint a, potrivit scopului pentru care s-a încheiat.------------------------------------
-------------- Art.2. Litigiile de orice fel, decurgând din executarea prezentului contract de
închiriere ori în legat ura cu acesta, în cazurile în care nu pot fi soluti onate pe cale amiabila, de competent a instante i de judecata în raza car eia se afla imobilul din litigiu.----------------
sunt
-------XII. MODIFICAREA CONTRACTULUI--------------------------------------------
---------------Art.1. Prezentul contract de închiriere se va modifica numai cu acordul par ti lor, consemnat în act aditi onal, ce va face parte integranta din prezentul contract.---
XIII. PREVEDERI FINALE
---Art.1. Prevederile prezentului contract sunt guvernate de dispoziti ile Codului civil în materie, respectiv legislati a româna în vigoare. Subsemnati i reprezentanti ai par ti lor contractante declara m, ca înainte de semnarea prezentului contract de închiriere am citit personal cuprinsul acestuia, constatând ca acesta corespunde vointe i si conditi ilor stabilite de comun acord, drept pentru care semna m mai jos.
-------------Art.2. Odata cu semnarea prezentului contract, se considera predate Parohiei Romano- Catolice Târgu Mures – Arhiepiscopiei Romano-Catolice Alba Iulia, spati ile deti nute de Primar ia
Municipiul Tg.-Mures în imobilul situat în Tg-Mures, str.Xxxxx Xxxxxxxx nr.15, jud.Mures,
înscrise în C.F. Nr.96758/N a localitat i i Tg.-Mures, xx.xxx. 1857, 1835/1, 1833/1, 1834, 1831/1,
1832, 1830/2/2, 1836, 1837 si (4452) conform Hotar ârii nr.343 din 11 aprilie 2007 privind
modificarea si completarea Hotar ârii Guvernului nr.1886/2006 pentru stabilirea cuantumului
chiriilor aferente imobilelor retrocedate.
--------------Prezentul contract a fost redactat în 5 (cinci) exemplare originale si semnat azi, la data de 22.10.2008 la Tg.-Mures.
COMODATAR-LOCATOR CHIRIAS- LOCATAR
Prin Xx. Xxxxxxxxx Xxxxxx prin
pres edinte-arhiepiscop Xx. Xxxxx Xxxxxx - primar
Xxxx Xxxxx – director economic
Viza juridica
BENEFICIAR