REGULAMENT DE VÂNZARE A LOCUINŢELOR DE TIP
NR. 6627/20.08.2015
ANEXA 1 la
Hotărârea Consiliului Local nr. din
REGULAMENT DE VÂNZARE A LOCUINŢELOR DE TIP
ANL
CAPITOLUL I. DISPOZIȚII GENERALE
Art.1. Prezentul regulament are ca scop stabilirea cadrului general, a principiilor și a procedurii privind vânzarea locuințelor construite prin ANL aflate în proprietatea Statului Român și în administrarea Consiliului Local al Orașului Jimbolia.
Art.2. Baza legală pentru stabilirea cadrului general, principiilor și a procedurii privind vânzarea locuințelor de tip ANL o reprezintă:
- Legea nr. 152/1998 privind inființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată cu modificările și completările ulterioare;
- H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație, construite din fondurile unităților economice sau bugete de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul Ministerului Economiei și Finanțelor nr. 3471/2008 privind aprobarea Normelor metodologice privind evaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice
- Ordinul nr. 1391/30.07.2014 privind stabilirea valorii de înlocuire pe metru patrat, pentru anul 2014, în vederea vânzării locuințelor pentru tineri
- OUG nr. 99/2006 privind instituțiile de credit și adecvarea capitalului, cu modificările și completările ulterioare
- Legea nr. 227/2007 privind aprobarea OUG nr. 99/2006 privind instituțiile de credit și adecvarea capitalului, cu modificările și completările ulterioare
- OG nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare
- HG nr. 77/2011 privind stabilirea regimului juridic al unor locuințe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investitii la nivel național și aflate în adminstrarea consiliilor locale, precum și a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr.152/1998 privind inființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, referitoare la administrarea și vânzarea acestora.
Art.3. TERMENI ȘI EXPRESII
În înţelesul prezentului regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următoarea semnificaţie:
- 1.1 locuințe construite prin ANL - locuințe pentru tineri, destinate închirierii, realizate în condițiile Legii nr.152/1998 privind inființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, care fac obiectul proprietății private a statului și sunt
administrate de autoritățile publice locale ale unităților administrativ-teritoriale în care sunt amplasate; terenul aferent acestora nu este inclus.
- 1.2 solicitant – persoana fizică, titulară a contractului de închiriere și/sau persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, după expirarea a minim un an de închiriere neîntreruptă.
- 1.3 amortizare (A) – valoarea de amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, aprobate prin Ordinul ministrului economiei şi finanţelor nr. 3.471/2008, de la data punerii în funcţiune a locuinţei ANL până la data vânzării acesteia, iar perioada de amortizare este calculată conform anexei 16 din H.G. nr. 962/2001.
- 1.4 amplasamente ANL: - Strada Mărășești, bl.14, sc. A și B
- strada Xxxxxx Xxxxxx, nr.10, bloc 10, sc. A și B
- 1.5 comision (C) - venit al bugetului local al Orașului Jimbolia reprezentând 1% din valoarea de vânzare a locuinţei (Vvl), sumă care se include, împreună cu valoarea de vânzare a locuinţei, în preţul de vânzare al acesteia ( art. 10, alin.2, lit.d din Legea nr. 152/1998/);
- 1.6 data punerii în funcţiune a locuinţei ANL: data încheierii Protocolului de Predare Primire între autorităţile administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care sunt amplasate imobilele ANL şi Agenţia Naţională pentru Locuinţe;
- 1.7 cotă parte centrală termică ( Cct)
- 1.8 preţ de vânzare al locuinţei ANL (Pvl) - valoarea de vânzare a locuinţei calculată conform pct 1.10, la care se adaugă comisionul din valoarea de vânzare a locuinței, comision care se include , împreună cu valoarea de vânzare a locuinței la prețul final de vânzare a acesteia
- 1.9 valoare de inventar (Vinv) - valoarea prevăzută în cadrul Protocolului de Predare Primire încheiat între autorităţile administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care sunt amplasate imobilele ANL şi Agenţia Naţională pentru Locuinţe;
- 1.10 vânzare locuinţe (Vvl): valoarea de înlocuire pe metru pătrat, multiplicată cu suprafaţa construită efectivă(Sce), inclusiv cotele indivize(Ci), diminuată cu amortizarea(A) calculată de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la data vânzării acesteia;
- 1.11 valoare de înlocuire (Vi): valoarea medie ponderată pe metru pătrat, calculată pe baza valorii contractelor de antrepriză încheiate, în condiţiile legii, în cursul anului anterior de către A.N.L. cu antreprenorii, care se majorează cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderată pe metru pătrat a locuinţelor puse în funcţiune în anul anterior şi valoarea medie ponderată pe metru pătrat contractată la momentul începerii lucrărilor acestor locuinţe. In cazul în care, în cursul anului anterior, ANL nu a încheiat cel puțin două contracte de antrepriză cu antreprenorii, pentru stabilirea valorii de înlocuire se utilizează ca an de calcul ultimul an în care s-au încheiat cel puțin două contracte de antrepriză. Valoarea de înlocuire pe metru/pătrat astfel calculată se stabilieste anual prin Ordin al Ministrului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, ce urmează a fi publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I.
- 1.12 preţ de vânzare al terenului aferent locuinţei ANL (Pvt) - valoarea de piaţă pe metru pătrat (Vpt/mp) multiplicată cu suprafaţa de teren - cota parte - aferentă locuinţei ANL;
- 1.13 teren aferent locuinţelor ANL (St): suprafaţă - amprenta la sol plus trotuarul de protecţie, pe care sunt amplasate imobilele ANL - spaţiile locative, suprafaţă aflată în proprietatea privată a unităţilor administrativ-teritoriale;
- 1.14 valoare de piaţă/mp teren( Vpt/mp) - valoarea de vânzare euro/mp fără TVA conform Raportului de Evaluare întocmit de persoane abilitate;
- 1.15 venit mediu brut pe membru de familie la data vânzării, al titularului contractului de închiriere a locuinței, care să nu depășească cu 100% salariul mediu brut pe economie( art.10, alin 2, lit.g din Legea nr.152/1998). Venitul mediu pe membru de familie se stabileste raportat la câștigul salarial mediu brut pe economie, comunicat de ultimul buletin statistic lunar al Institutului Național de Statistică, înainte de data incheierii contractului de vânzare-cumpărare.
CAPITOLUL II Procedura de valorificare a locuinţelor ANL
Art.4. Vânzarea locuinţelor ANL
4.1. Locuinţele ANL reprezintă locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în condiţiile art. 8 alin. (3) din Legea nr. 152/1998, republicată şi actualizată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe.
4.2 Locuinţele ANL, se pot vinde titularilor contractelor de închiriere numai la solicitarea acestora.
4.3 (1) Vânzarea locuinţelor prevăzute la Art.4.1. se realizează în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992, republicată şi actualizată, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat coroborate cu prevederile Legii nr. 152/1998, republicată şi actualizată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe.
(2) Vânzarea locuinţelor ANL se realizează la solicitarea persoanelor menţionate la Art. 4.2. după expirarea a minimum 1 an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular şi/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiţionată de vârsta solicitantului.
(3) Tranzacţia menţionată va face obiectul Contractului de Vânzare - Cumpărare, conform modelului cadru prevăzut în anexa nr. 1 și 2 la prezentul Regulament.
4.4. Locuinţele pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în condiţiile Art. 8 alin. (3) din Legea nr. 152/1998 se vând solicitanţilor care îndeplinesc la data exercitării opţiunii de cumpărare, următoarele condiţii obligatorii:
- titularul contractului de închiriere sau membrii familiei acestuia - soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia nu deţin o altă locuinţă în proprietate, inclusiv casă de vacanţă;
- venitul mediu brut pe membru de familie, la data vânzării, să nu depăşească cu 100% salariul mediu brut pe economie.
- titularul contractului de închiriere sau membrii familiei acestuia - soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia - pot beneficia o singură dată de cumpărarea unei locuinţe pentru tineri destinate închirierii.
- solicitantul să nu figureze cu debite la plata cheltuielilor de întreținere și chirie
- contractul de închiriere să fie valabil la data depunerii cererii de cumpărare și la data vânzării.
4.5 Modelul cererii pentru cumpărare locuinței pentru tineri se găseste în anexa nr. 3 la prezentul regulament.
4.6 Titularul contractului de închiriere sau membrii familiei acestuia- soț/soție, copii și sau alte persoane aflate în intreținerea acestuia, pot beneficia o singura dată de cumpărarea unei locuințe pentru tineri.
4.7 (1)Valoarea de vânzare a locuinţei se calculează de către autorităţile administraţiei publice locale şi reprezintă valoarea de înlocuire pe metru pătrat, multiplicată cu suprafaţa construită efectivă, inclusiv cotele indivize, diminuată cu amortizarea calculată de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la data vânzării acesteia. Valoarea de înlocuire este valoarea medie ponderată pe metru pătrat, calculată pe baza valorii contractelor de antrepriză încheiate, în condiţiile legii, în cursul anului anterior de către
A.N.L. cu antreprenorii, care se majorează cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderată pe metru pătrat a locuinţelor puse în funcţiune în anul anterior şi valoarea medie ponderată pe metru pătrat contractată la momentul începerii lucrărilor acestor locuinţe.
(2) Valoarea de vânzare a locuinţei se determină după următoarea formula:
VVI= Vix Sce Sce = SCI
+ Ci
4.8 Valoarea de înlocuire pe metru pătrat (Wmp) se stabileşte anual prin Ordin al ministrului dezvoltării regionale şi turismului, ce urmează a fi publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, cel mai târziu până la data de 31 iulie a anului următor și este valabilă până la data publicării în monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, a următorului an. Pentru acoperirea cheltuielilor de evidență
și vânzare, primăria orașului Jimbolia care efectuează vânzarea, potrivit legii, beneficiază de un comision de 1% din valoarea de vânzare calculată a locuinței, comision care se include, împreună cu valoarea de vânzare a locuinței, în prețul final al acesteia.
Vi/mpan ...= euro/mp inclusiv TVA
4.9 Odată cu stabilirea valorii de înlocuire a locuințelor se calculează, acolo unde este cazul, cota procentuală din această valoare care revine construcțiilor aflate în diverse stadii de execuție sau de finalizare și care au fost utilizate pentru construirea locuințelor respective, potrivit prevederilor art.2, alin.7 din Legea nr.152/1998, republicată cu modificările și completările ulterioare.
4.10 Pentru stabilirea cotei-părți din valoarea de vânzare care revine construcțiilor aflate în diverse stadii de execuție sau de finalizare și care au fost utilizate pentru construirea locuințelor respective, potrivit art.2, alin 7, din Legea nr.152/1998, republicată cu modificările și completările ulterioare, acolo unde cazul, la suma constituită din valoarae de vânzare calculată se aplică procentul stabilit potrivit prevedrilor alin.4.
Art. 5 Vânzarea locuințelor se poate face:
5.1 cu achitarea integrală a prețului final, la data încheierii contractului de vânzare, din surse proprii ale beneficiarului;
5.2. cu achitarea integrală a prețului final din surse proprii ale beneficiarului și/sau din credite contractate de beneficiar de la instituții financiare autorizate, inclusiv garanția statului, cu plata în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data inscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară
5.3 în rate lunare, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vânzare
5.4. Preţul de vânzare al locuinţei ANL se determină după următoarea formula și se compune din valoarea de vânzare a locuinței la care se adaugă un comision de 1% din acesta, acesta determinându-se după formula
Pret vânzare (Pv) = valoarea de vânzare(Vv)+1% comision(C) Comision (C)= valoarea de vânzare(Vv) x 1%
5.5. VALOAREA DE VÂNZARE A LOCUINȚEI (Vv)= valoarea de înlocuire(Vi)/mp/an X Suprafața constrută efectiv(Sce)- Amortizare(A), unde:
- suprafața construită efectiv (Sce)= este suprafața utilă a locuinței(Su)+ cota parte indiviză(Cpi)
- cotă parte indiviză(%)= suprafața utilă a locuinței(Su)/ suma torală a suprafețelor utile a tuturor apartamentelorx 100
- amortizarea (A) = cota de amortizare de la data punerii în funcțiune a locuinței până la data vânzării acesteia.
- cota de amortizare= 100/durata normală de funcționare.
5.6 În cazul clădirilor dotate cu centrale termice proprii, valoarea acestora se cuprinde în preţul locuinţelor, funcție de cotele părți aferente fiecărei locuințe. Centralele termice rămân în administrarea Consiliului Locale al orașului Jimbolia până la vânzarea a jumătate plus unu din numărul locuinţelor
pe care le deservesc.
5.7 Locuinţele ANL nu pot face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestora. Această interdicţie se va consemna în cartea funciară concomitent cu înscrierea dreptului de proprietate în condiţiile legii.
5.8 Prin excepţie, de la prevederile Art. 5.7., locuinţele pot face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit , care finanţează achiziţia acestor locuinţe, instituţii definite în conformitate cu prevederile Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2o06, actualizată, privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare.
5.9 Instituţiile de credit menţionate la Art. 5.8 vor putea valorifica locuinţele şi anterior expirării termenului de 5 ani prevăzut la Art. 5.7., pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractele de credit de către proprietarii imobilului.
5.10 Pentru acoperirea cheltuielilor de evidenţă şi vânzare, autorităţile administraţiei publice locale prin care se efectuează vânzarea potrivit legii beneficiază de un comision de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, comision care se include, împreună cu valoarea de vânzare a locuinţei, în preţul de vânzare al acesteia
5.11 Sumele reprezentând comisionul de 1% aplicat asupra valorii de vânzare a locuințelor ANL, se încasează și constituie venituri la bugetul local al orașului Jimbolia.
Art.6. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței se dobândește și dreptul de proprietate asupra cotelor părți de construcții ți instalații, precum și asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun, conform prevederilor legale în vigoare.
Art. 7 În contractul de vânzare a locuințelor cu plata în rate lunare, prevăzut la alin.2, lit. c, se înscriu clauzele prevăzute la art.10 alin.2^2 din Legea nr.152/1998 republicată, cu modificările și completările ulterioare.
Art. 8 In aplicarea prevederilor art.10 alin 2^4 și 2^5 din Legea nr.152/1998, republicată, cu modificările și completările ulteriaore, contractelor de vânzare a locuințelor cuprind dispoziții privind dreptul de proprietate asupra cotelor părți de construcții și instalații, asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun, precum și dispoziții privind dreptul de folosință asupra cotei părți de teren aferent acesteia, pe durata existenței clădirii, cu respectarea prevederilor legale în vigoare.
Art. 9 În contractele de vânzare a locuințelor se înscriu interdicția de înstrăinare a locuinței prin acte între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia, precum și excepția de aplicare a acesteia, prevăzute la art.10, alin. 2, lit. f teza finală din Legea nr.152/1998, republicată cu modificările și completările ulterioare.
Art.10 Actele juridice de înstrăinare încheiate cu încălcarea prevederilor art. 10 din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, sunt lovite de nulitate absolută, în condițiile art. 11 din aceeași lege.
Art.11 Dreptul de proprietate dobândit în baza contractelor de vânzare încheiate de beneficiar în condițiile legii și în conformitate cu prevederile art. 19^2 alin. 17 din HG 962/2001, se înscrie în cartea funciară potrivit dispozițiilor Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare, și ale Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr.7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Interdicția de înstrăinare prevăzută la art. 10 alin. 2 lit.f din Legea nr.152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, se radiază la cererea persoanelor interesate, după împlinirea termenului de 5 ani de la data dobândirii locuinței prin contractul de vânzare cumpărare, în condițiile legii. Radierea dreptului de ipotecă constituit în aplicarea dispozițiilor art.10 alin. 2 lit.f, teza a treia din Legea nr.152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, nu atrage radierea interdicției de instrăinare anterior împlinirii termenului de 5 ani.
CAPITOLUL III Achiziționarea locuințelor cu plata în rate
Art.12 (1) Pentru achizitionarea locuințelor cu plata în rate, prevăzute la art. 10 alin. 2, lit.a din Legea 152/1998, ratele lunare cuprind o dobândă care acoperă dobânda de referință a Băncii Naționale A României la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat.
(2) Contractul de vânzare cu plata în rate lunare, prevăzut la art. 10 alin. 2, lit.a din Legea 152/1998, prevede următoarele:
a) transferul de proprietate asupra locuinței se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu îndeplinirea formalităților de publicitate cerute de lege,
b) până la achitarea valorii de vânzare, locuințele rămân în administrarea autorităților publice locale ale unităților administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate, iar cele destinate în mod exclusiv închirierii tinerilor specialişti din învățământ sau sănătate în administrarea autorităților administrației publice centrale din domeniul învățământului, respectiv din domeniul sănătății ori în administrarea unor unități aflate în subordinea sau sub coordonarea acestor autorități, până la data transferului de proprietate și schimbarea rolului fiscal pe numele acestora,
c) cumpărătorul se obligă să achite ratele lunare la scadență. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligațiilor de plată, datorează majorări de intârziere. În cazul neachitării a trei rate consecutive, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere și având obligația de a preda locuința la data notificată,
d) posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parțial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale,
e) în cazul rezilierii contractului în temeiul lit.c, titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri ANL și urmând regimul prevăzut la art. 10 alin. 3 din Legea nr. 152/1998.
Art.13 (1) În cazul achiziționării locuinței cu plata în rate lunare, plata avansului de minimum 15%, precum și a comisionului de 1% prevăzut la art. 5.11 se face la data încheierii contractului de vânzare în formă autentificată, iar ratele lunare se pot achita astfel:
a) În maxim 15 ani în cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței depășește salariul mediu brut pe economie cu cel puțin 80%, dar nu mai mult de 100%.
b) În maxim 20 de ani pentru cazul în care la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței depășește salariu mediu brut pe economie cu cel puțin 50%, dar nu mai mult de 80%.
c) În maxim 25 de ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței nu depășește cu 50% salariu mediu brut pe economie.
(2) În cazul vânzării locuințelor cu plata în rate, după stabilirea prețului final, conform art.5.4, se adaugă cuantumul integral al dobânzii, stabilită conf. art. 10 alin 2^1 din Legea nr.152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, valoarea finală fiind eșalonată în rate lunare pentru întreaga perioadă a contractului.
(3) În aplicarea prevederilor art. 10 alin. 2^1 din Legea 152/1998, republicată cu modificările și completările ulterioare, rata dobânzii de referință a BNR, este rata dobânzii de politică monetară stabilită de BNR. Rata dobânzii de referință este cea valabilă la data incheierii contractului de vânzare- cumpărare și rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului.
(4) În aplicarea tezei a doua a prevederilor art.10 alin. 2^2 lit c din Legea nr.152/1998 republicată, cu modificările și completările ulterioare, nivelul majorării de întârziere este de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate inclusiv.
(5) În contractul de vânzare a locuințelor cu plata în rate lunare, se înscriu clauzele prevăzute la art. 10 alin.2^2 din Legea nr.152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
(6) Pentru achiziționarea locuințelor cu plata în rate, ratele lunare cuprind o dobândă care acoperă dobânda de referință a BNR la care se adăugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat.
(7) În contractele de vânzare a locuințelor se înscriu interdicția de înstrăinare a locuinței prin acte între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia, precum și excepția de aplicare a acesteia, prevăzute la art. 10 alin2 lit f teza finală din Legea nr.152/1998, republicată cu modificările și completările ulterioare.
(8) Actele juridice de înstrăinare încheiate cu încălcarea prevederilor art. 10 din Legea nr.152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, sunt lovite de nulitate absolută, în condițiile art.11 din aceeași lege.
(9) Dreptul de proprietate dobândit în baza contractelor de vânzare încheiate de beneficiar în condițiile legii și în conformitate cu prevederile art. 19^2 alin. 17 din HG 962/2001 se inscrie în cartea funciară potrivit dispozițiilor Legii nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare, și ale Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Interdicția de înstrăinare prevăzută la art. 10 alin.2 lit.f din Legea nr.152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, se radiază la cererea persoanelor interesate, după împlinirea termenului de 5 ani de la data dobândirii locuinței prin contractul de vânzare cumpărare, în condițiile legii. Radierea dreptului de ipotecă constituit în aplicarea dispozițiilor art.10 alin. 2 lit.f teza a treia din Legea nr. 152/1998, republicată, cudificările și completările ulterioare, nu atrage radierea interdicției de instrăinare anterior implinirii termenului de 5 ani.
Dobîndirea dreptului de folosință asupra cotei părți de teren aferentă locuințelor ANL
Art.14 (1) Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, titularul contractului dobândește și dreptul de folosință asupra cotei părți de teren aferent acesteia, pe durata existenței clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare. Dobândirea cotei părți de teren aferente locuinței ANL pe durata existenței clădirii este menționată în contractul de vânzare-cumpărare, conform modelului cadru prevăzut în Anexele nr. 1 și 2 la prezentul Regulament.
(2) Cota parte de teren aferentă locuinţelor ANL (Cpt) se determină după următoarea formula: Cpt = (StxSu l ):S u a
St - suprafaţa totala teren(amprenta la sol+trotuar de protecţie)
Sul - suprafata utilă a locuinta
Sua – suma suprafețelor utile a apartamentelor ce compun amplasamentul
(4) Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, titularul contractului dobândeşte şi dreptul de folosinţă asupra cotei părţi de teren aferente acesteia, pe durata existenţei clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.
CAPITOLUL IV Dispoziţii tranzitorii şi finale
Art. 15. Repartizarea sumelor rezultate din valorificarea locuinţelor ANL
15.1 Sumele obţinute din vânzarea locuinţelor ANL sunt destinate, exclusiv, finanţării construcţiei de
locuinţe. Deasemenea, în cazul vânzării locuințelor cu plata în rate, în situația în care cumpărătorul nu achită trei rate consecutive, cumpărătorul este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la Agenția Națională pentru Locuințe, fiind destinate exclusiv, finanțării construcției de locuințe.
15.2 Sumele reprezentând valoarea de vânzare a locuinţelor ANL se virează în contul Agenţiei
Naţionale pentru Locuinţe, nr. XX00XXXX00000X000000XXXX, cont numit* Venituri din valorificarea unor bunuri ale statului*, în vederea finanţării programului de locuinţe pentru tineri.
15.3 Sumele reprezentând comisionul de 1% aplicat asupra valorii de vânzare a locuinţelor ANL se
virează în contul Primăriei Orașului Jimbolia XX00XXXX00000000000XXXXX deschis la Trezoreria Orașului Jimbolia, pentru acoperirea cheltuielilor de evidenţă şi vânzare a spaţiilor locative menţionate.
15.4 Modalitatea de stabilire a preţului de vânzare pentru locuinţele ANL precum şi cea de virare a
sumelor încasate cu titlu de "valoare de vânzare" va fi supusă spre aprobare Consiliul Local al Orașului Jimbolia, precum și controlului financiar preventiv, acesta urmând a fi exercitat, conform prevederilor legale în vigoare, de către persoana desemnată din cadrul Primăriei Orașului Jimbolia.
15.5 Locuințele pentru care nu sunt înregistrate cereri de cumpărare de către cei în drept sau cele care
nu pot fi cumpărate de titularii contractelor de închiriere datorită faptului că aceștia nu îndeplinesc cerințele prevăzute la art. 10 din Legea nr.152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare se exploatează în continuare în regim de închiriere în condițiile prevăzute de Legea nr.152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
15.6 Calculul prețului integral de vânzare pentru locuințele ANL va fi realizat de către un evaluator
agreat de Primăria Orașului Jimbolia, costul raportului de evaluarea, precum și actualizarea cărţii funciare care stă la baza cumpărării locuinței, va fi suportată de către cumpărător.
15.7 După vânzarea către chiriași a 3 unități locative din clădire, Orașul Jimbolia are obligația să inițieze procedurile legale pentru înființarea asociațiilor de proprietari.
Art. 16. Recuperarea sumelor rezultate din valorificarea locuinţelor ANL
16.1. Pentru plata cu întârziere a sumelor facturate cu titlu de "preţ de vânzare pentru locuinţele ANL" respectiv "cota parte de teren aferentă locuinţei ANL" Consiliile Locale prin structurile desemnate în acest sens vor calcula/stabili/percepe majorări de întârziere/creanţe bugetare accesorii în cuantum legal stabilit pentru creanţe bugetare.
16.2. Pentru recuperarea sumelor facturate cu titlu de "preţ de vânzare pentru locuinţele ANL" respectiv "cota parte de teren aferentă locuinţei ANL" Consiliile Locale prin structurile desemnate în acest sens vor proceda la iniţierea măsurilor de executare silită prevăzute în O.G. 92/2003 privind Codul de Procedură Fiscală.
Art. 17. Dispoziţii finale
17.1 Autorităţile administraţiei publice locale vor comunica, lunar, până la data de 15 a lunii în curs pentru luna anterioară, prin compartimentul de specialitate, Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe situaţia
privind sumele încasate/virate reprezentând valorile de vânzare ale locuinţelor ANL în vederea conducerii evidenţelor prevăzute de Legea nr. 152/1998, republicată şi actualizată.
17.2 Autorităţile administraţiei publice locale prin structurile abilitate vor iniţia procedurile legale pentru înfiinţarea asociaţiilor de proprietari la nivelul imobilelor ANL, după vânzarea unui număr de trei unităţi locative din imobil.
17.3 Contractele de vânzare-cumpărare, precum şi orice alte acte încheiate cu încălcarea dispoziţiilor art. 8 alin. (3) şi ale art. 9 din Legea nr. 152/1998, republicată şi actualizată privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, sunt lovite de nulitate absolută.
17.4 Constatarea abaterilor prevăzute la art. 17 pct. 17.3. respectiv sesizarea instanţelor judecătoreşti pentru constatarea nulităţii înscrisurilor şi restabilirea situaţiei anterioare se realizează prin grija prefecţilor.
17.5 Orice comunicare, solicitare, informare, notificare în legatură cu procedura de vânzare a locuinţelor ANL se va transmite de către solicitanţi/cumpărători sub forma de document scris.
17.6 Orice document scris va fi trebui înregistrat/transmis de solicitant/cumpărător la registratura/pe adresa Primăriei orașului Jimbolia, xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx xx. 81. Dovada comunicării o va reprezenta confirmarea de primire semnată şi ştampilată în cazul expedierii prin poştă, respectiv documentaţia ştampilată/datată în cazul depunerii la registratura instituţiei, situată în Jimbolia, xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx xx.00.
17.7 Prezentul regulament se completeaza cu prevederile legale in vigoare.
17.8 Anexele 1-4 fac parte integrantă din prezentul regulament:
1) Anexa nr. 1 - Contractul Cadru de vânzare - cumpărare pentru locuiţa ANL ( cu plată integrală în numerar/virament bancar)
2) Anexa nr. 2 – Contractul Cadru de vânzare-cumpărare pentru locuințele ANL ( cu plata în rate)
3) Anexa nr. 3 – cerere de cumpărare locuință ANL
4) Anexa nr. 4 – acte necesare cumpărarii locuinței ANL
JUDEȚUL TIMIȘ ANEXA NR. 1 LA REGULEMENT
PRIMĂRIA ORAȘULUI JIMBOLIA
CONTRACT CADRU DE VÂNZARE-CUMPĂRARE CU PLATA INTEGRALĂ PENTRU LOCUINȚELE ANL
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE:
ORAȘUL JIMBOLIA, în calitate de reprezentant al proprietarului Statului Român, cu sediul în Jimbolia, xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx xx.00, xxxxxxxxxxx de Domnul Primar XXXXXX XXXXXX XXXXXXXXXX, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte
DL./D-NA _ căsătorit/ă
cu domiciliat/ă în Jimbolia, strada ,
nr. , bl , sc. , ap. titular al contractului de închiriere
nr. / , în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte
În baza LEGII nr. 152/1998 privind înființarea AGENȚIEI pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, a H.G nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Au convenit la încheierea prezentului contract în următoarele condiții:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI:
Art.1 Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea dreptului de proprietate asupra lucuinței ANL, proprietatea privată a Statului Român, formată din apartamentul nr. , situat în Jimbolia, strada _, nr. , bloc ANL, scara , etaj , compus din camere si dependințe ( bucătărie, baie, etc), având o suprafață construită de m.p. și o suprafață utilă de m.p., apartament înscris în Cartea Funciară nr. a localității Jimbolia, având număr cadastral , împreună cu cota parte de din spațiile de folosință comună care prin natura și destinația lor se află în coproprietate forțată, perpetuă și continuă a tuturor proprietarilor din bloc.
Art.2 (1) Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței se dobândește și dreptul de proprietate asupra cotelor-părți de construcții și înstalații, precum și asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun, conform prevederilor legale în vigoare, în suprafață de mp, în cote părți indivize.
(2) Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, titularul contractului dobândește și dreptul de folosință asupra cotei părți de teren aferente acesteia, pe durata existenței clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.
Art.3 Vânzătorul vinde cumpărătorului, iar cumpărătorul achiziționează de la vânzător dreptul de proprietate asupra proprietății descrise la art.1 și art.2.
Art.4 Vânzarea proprietății imobiliare descrise la Art.1 este reglementată prin:
- Legea nr. 152/1998 privind inființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată cu modificările și completările ulterioare
- HG nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998, cu modificările și completările ulterioare
- Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație, construite din fondurile unitățiloe economice sau bugete de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul Ministerului Economiei și Finanțelor nr.3471/2008 privind aprobarea Normelor metodologice privind evaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice
- Ordinul nr.1391/30.07.2014 privind stabilirea valorii de înlocuire pe metru patrat, pentru anul 2014, în vederea vânzării locuințelor pentru tineri
- OUG nr. 99/2006 privind instituțiile de credit și adecvarea capitalului, cu modificările și completările ulterioare
- Legea nr. 227/2007 privind aprobarea OUG nr. 99/2006 privind instituțiile de credit și adecvarea capitalului, cu modificările și completările ulterioare
- OG nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare
- HG nr.77/2011 privind stabilirea regimului juridic al unor locuințe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investitii la nivel național și aflate în adminstrarea consiliilor locale, precum și a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr.152/1998 privind inființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, referitoare la administrarea și vânzarea acestora.
III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ
Art.5 (1) Prețul de vânzare al locuinței, descrisă la art.1 este de , fiind stabilit de , și care reprezintă valoare de înlocuire pe metru pătrat, multiplicată cu suprafața construită efectiv, inclusiv cotele indivize, diminuată cu amortizarea calculată de la data punerii în funcțiune a locuinței până la data vânzării acesteia.
(2) Valoare de înlocuire este valoarea medie ponderată pe metru pătrat, calculată pe baza valorii contractelor de antrepriză încheiate, în condiţiile legii, în cursul anului anterior de către A.N.L. cu antreprenorii, care se majorează cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderată pe metru pătrat a locuinţelor puse în funcţiune în anul anterior şi valoarea medie ponderată pe metru pătrat contractată la momentul începerii lucrărilor acestor locuinţe.
(3) În cazul în care, în cursul anului anterior, ANL nu a incheiat cel puțin două contrcte de antrepriză cu antreprenorii, pentru stabilirea valorii de inlocuire se utilizează ca an de calcul ultimul an în care s- au încheiat cel puțin două contracte de antrepriză. Valoarea de înlocuire pe metru/pătrat astfel calculată se stabilieste anual prin Ordin a Ministrului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, ce urmează a fi publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I.
Art.6 Pe lângă valoarea de vânzare a locuinței, în prețul final de vânzare a acesteia se include și un comision de 1% din valoarea de vânzare calculată a locuinței, de care beneficiază unitatea care a efectuat vânzarea, respectiv Primăria orașului Jimbolia.
IV. MODALITĂȚI ŞI CONDIŢII DE PLATĂ
Art.7 (1) Plata integrală a prețului contractului instituie obligația cumpărătorului să achite integral prețul final de vânzare a locuinței ANL, în sumă de lei, la data semnării prezentului contract.
(2) Plata prețului final de vânzare a locuinței ANL se poate efectua, în baza chitanței emise de vânzător, astfel:
- în numerar la casieria Primăriei orașului Jimbolia sau
- prin virament bancar, în contul vânzătorului, Orașul Jimbolia, CIF 2502763, cont IBAN nr. deschis la trezoreria Jimbolia
(3) Prețul locuinței se plăteste integral, la data încheierii contractului de vânzare, astfel:
a) din surse proprii ale beneficiarului;
b) din credite contractate de beneficiar de la instituții financiare autorizate, inclusiv cu garanția statului.
V. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE
Art.8 Predarea spațiului se face pe bază de proces verbal de predare-primire.
Art.9 (1) Dreptul de proprietate cât și posesia imobilului care face obiectul vânzării, se transferă de la VÂNZĂTOR la CUMPĂRĂTOR, la dat autentificării prezentului contract, în cazul în care plata s-a făcut integral.
(2) Cumpărătorul se obligă, în condițiile legii, să înscrie în Cartea Funciară, pe cheltuială proprie, dreptul de proprietate, asupra imobilului identificat la art.1.
Art.10 De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile și riscurile trec asupra Cumpărătorului, cu obligația acestuia de a declara proprietățile imobiliare în vederea stabilirii obligațiilor fiscale, în termen de 30 de zile de la data semnării prezentului contract.
VI. GARANȚII
Art.11 Vânzătorul garantează Cumpărătorului, contra evicțiunii și viciilor ascunse, conform art.1695 și art. 1707 din Noul Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate transferat care este efectiv și inatacabil.
Art.12 Cumpărătorul are obligația de a verifica starea în care se află bunul imobil la momemtul predării pentru descoperirea viciilor aparente, pe care vânzătorul are obligația să le remedieze de îndată, precum și eventualelor vicii ascunse.
Art.13 La data autentificării prezentului contract, cumpărătorul se obligă, în condițiile legii, să înscrie, în cartea funciară, pe cheltuială proprie, înterdicția de înstrăinare, asupra imobilelor identificate la art.1 și art.2, pentru o perioadă de 5 ani de la data transferului dreptului de proprietate.
Art.14 (1) În cazul în care plata prețului prevăzut la art.7, alin.1, lit.a) și b) se efectuează prin virament bancar, la data autentificării prezentului contract, prezenta tranzacție va fi înscrisă în cartea funciară urmând ca proprietățile imobiliare identificate la art.1 și art.2 să facă obiectul garanției achitării integrale a prețului, instituindu-se asupra acestora o ipotecă legală în conformitate cu art. 2386, pct.1, cod civil pentru suma de lei și interdicția de instrăinare în CF a imobilului, în favoarea Statului Român, ipoteca ce va fi radiată la data confirmării încasării integrale a prețului în contul vânzătorului.
(2) În cazul în care, plata prețului prevăzut la art.7, alin.3, lit a și b, se efectuează prin virament bancar, iar banca vânzătorului nu confirmă în termen de 3 zile bancare, încasarea integrală a sumelor, cumpărătorul se obligă să confirme și să notifice vânzătorului, în termen de 5 zile bancare de la data autentificării prezentului contract:
a)returnarea/existența sumelor în contul personal
b) rezoluțiunea prezentului contract și restabilirea situației anterioare
(3) În situația prevăzută la art.13, alin.2, cumpărătorul se obligă
- să suporte costurile privind
* radierea ipotecii de rangul I, pentru suma de și interdicția de instrăinare în CF xxx.xx. , top înscrisă în favoarea Statului Român
* inscrierea dreptului de proprietate a Statului Român in CF ind
- să achite chirie pentru proprietatea imobiliară identificată la art.1 conform clauzelor Contractului de închiriere în baza căruia cumpărătorul a exercitat dreptul de folosință asupra imobilului.
VII. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI
Art.15 (1) Vânzătorul își dă acordul explicit ca în baza contractului de vânzare-cumpărare cu plata integrală a prețului să se înregistreze, în favoarea cumpărătorului, dreptul de proprietate asupra imobilului reprezentând în natură, locuința ANL- apartamentul nr. din blocul situat în orașul Jimbolia, compus din camere și dependințe cu o suprafață construită de , inscris in CF Timis.
(2) Părțile contractante se obliga reciproc, explicit și în scris, să transmită toate obligațiile și drepturile rezultând din acest contract asupra succesorilor de drept.
OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI
Art. 16 Cumpărătorul se obligă să dea toate declarațiile, să întocmească și să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea prezentului contract în Cartea Funciară.
Art.17 Cumpărătorul se obligă să achite, în condițiile legii, toate obligațiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, conform prezentului contract.
Art.18 Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarae proprietății imobiliare la termenul și în condițiile stabilite la art. 7 și art.8 din prezentul contract.
Art.19 De la data transferului dreptului de proprietate, cumpărătorul datorează impozitul pe proprietate, stabilit și calculat în condițiile prevăzute de legislația în vigoare.
Art.20 Responsabilitatea pentru declararea imobilului în vederea stabilirii obligațiilor fiscale revine în totalitate cumpărătorului, inclusiv pentru virarea acestora în termen conform legislației în vigoare.
Art.21 Cumpărătorul se obligă să depună dovada venitului mediu pe membru de familie la data vânzării.
Art.22 Părțile contractante se obligă reciproc, explicit și în scris, să transmită toate obligațiile și drepturile rezultând din acest contract asupra succesorilor de drept.
VII INTERDICȚII
ART.23 Imobilul identificat la art.1 nu poate face obiectul unor acte de dispoziție între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestora. Această interdictie se va consemna la inscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, pe cheltuiala CUMPĂRĂTORULUI , în condițiile legii. Prin excepție, locuințele po face obiectul unor garanții reale imobiliare, constituite în favoarea instituțiilor de credit definite conform OUG nr.99/2006 privind instituțiile de credit și adecvarea capitalului, cu modificările ulterioare, care finanțează achiziția acestor locuințe. In stituțiile de credit vor putea valorifica locuințele și anterior expirarii termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condițiile legii, în cazul neindeplinirii obligațiilor din contractele de credit către proprietarii locuințelor.
VIII ALTE CLAUZE
ART.24 Vânzarea locuinței ANL se face doar titularilor contractelor de îbchiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum 1 an de închiriere neintreruptă către același titular și/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea, în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitatntului.
ART.24 Cumpărătorul și membrii familiei acestuia- sot/soție, copiiși/sau alte persoane aflate în intreținerea acestuia- pot beneficia o singură dată de cumpărarea unei locuințe pentru tineri(ANL) destinate inchirierii.
ART.25 Cumpărătorul și membrii familiei acestuia- sot/soție, copii și/sau alte persoane aflate în intreținerea acestuia- să nu dețină o altă locuință în proprietate, inclusiv casă de vacantă, la data încheierii contractului.
ART.26 Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract, inclusiv cele pentru inscrierea prezentului contract în cartea funciară, cele pentru obținerea certificatului de performanță energetică și a altor documente necesare perfectării contractului sunt suportate de către cumpărător.
IX REZOLUȚIUNEA ȘI NULITATEA CONTRACTULUI
ART.27 Incheierea prezentului contract de vânzare-cumpărare, cu incălcarea dispozițiilor art.8, alin.3 și ale art.10 din Legea nr.152/1998 privind inființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare sunt lovite de nulitate.
ART.28 (1) Prezentul contract se rezoluționează de plin drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere și altă formalitate și fără intervenția instanței judecătorești în situația în care suma plătită cu titlu de preț integral al contractului nu ajunge în contul vânzătorului în termen de 5 zile bancare de la data autentificării prezentului contract și nu indeplinește condițiile prevăzute la art.13, alin.2 din prezentul contract.
(2) Actul prin care se realizează rezoluțiunea de drept prevăzută la alin.1 este *NOTIFICAREA*, înscris ce va fi comunicat Cumpărătorului de către Vânzător, în termen de 3 zile bancare de la data autentificării prezentului contract.
ART.29 (1) Rezoluțiunea de plin drept, dovedită exclusiv prin procedura de comunicare prevăzută la art.28, alin.2, conduce la radierea de indată a dreptului de proprietate al Cumpărătorului din cartea funciară și restabilirea situației anterioare în favoarea Statului Român și/ sau Orașului Jimbolia .
(2) Costurile privind radierea dreptului de proprietate al Cumpărătorului din cartea funciară și restabilirea situației anterioare în favoarea Statului Roman și/sau Orașului Jimbolia, revin în totalitate Cumpărătorului.
(3) Pentru recuperarea sumelor menționate la lain.2, Vânzătorul va iniția procedurile de executare silită prevăzute pentru recuperarea creanțelor bugetare conform OG nr.92/2003, privind Codul de Procedură Fiscală, cu modificările și completările ulterioare.
X FORȚA MAJORĂ
ART.30 Forța majoră legal invocată și dovedită, apără de răspundere părțile, cu obligația înstiințării în termen de 3 zile de la producerea evenimentului.
Prezentul contract a fost redactat de părti, azi, în 8 exemplare, din care 3 exemplare pentru Vânzător, 3 exemplare pentru Cumpărător, un exemplar pentru biroul notarial și un exemplar pentru Cartea Funciară și autentificat la notarul public, , cu sediul în
VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
ORAȘUL JIMBOLIA, PRIMAR,
XXXXXX XXXXXX XXXXXXXXXX
JUDEȚUL TIMIȘ ANEXA NR. 2 LA REGULEMENT PRIMĂRIA ORAȘULUI JIMBOLIA
CONTRACT CADRU DE VÂNZARE-CUMPĂRARE CU PLATA INTEGRALĂ PENTRU LOCUINȚELE ANL
I PĂRȚILE CONTRACTANTE:
ORAȘUL JIMBOLIA, în calitate de reprezentant al proprietarului Statului Român, cu sediul în Jimbolia, xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx xx.00, xxxxxxxxxxx prin Domnul Primar XXXXXX XXXXXX XXXXXXXXXX , în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte
DL./D-NA _ căsătorit/ă
cu domiciliat/ă în Jimbolia, strada ,
nr. , bl , sc. , ap. titular al contractului de închiriere
nr. / , în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte
In baza LEGII nr.152/1998 privind înființarea AGENȚIEI pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, a HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998, republicata, cu modificările și completările ulterioare,
Au convenit la încheierea prezentului contract în următoarele condiții:
II OBIECTUL CONTRACTULUI :
ART.1 Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea dreptului de proprietate asupra lucuinței ANL, proprietatea privată a Statului Român, formată din apartamentul nr. , situat în Jimbolia, strada _, nr. , bloc ANL, scara , etaj , compus din camere si dependințe( bucătărie, baie, etc), având o suprafață construită de m.p. și o suprafață utilă de m.p., apartament înscris în Cartea Funciară nr. a localității Jimbolia, având număr cadastral , împreună cu cota parte de din spațiile de folosință comună care prin natura și destinația lor se află în coproprietate forțată, perpetuă și continuă a tuturor proprietarilor din bloc.
ART.2 (1) Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței se dobândește și dreptul de proprietate asupra cotelor-părți de construcții și înstalațăă, precum și asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun, conform prevederilor legale în vigoare, în suprafață de mp, în cotă părți indiviză.
(2) Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, titularul contractului dobândește și dreptul de folosință asupra cotei părți de teren aferente acesteia, pe durata existenței clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.
ART.3 Vânzătorul vinde cumpărătorului, iar cumpărătorul achiziționează de la vânzător dreptul de proprietate asupra proprietății descrise la art.1 și art.2.
ART.4 Vânzarea proprietății imobiliare descrise la Art.1 este reglementată prin:
- Legea nr.152/1998 privind inființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată cu modificările și completările ulterioare
- HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998, cu modificările și completările ulterioare
- Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație, construite din fondurile unitățiloe economice sau bugete de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul Ministerului Economiei și Finanțelor nr.3471/2008 privind aprobarea Normelor metodologice privind evaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice
- Ordinul nr.1391/30.07.2014 privind stabilirea valorii de înlocuire pe metru patrat, pentru anul 2014, în vederea vânzării locuințelor pentru tineri
- OUG nr.99/2006 privind instituțiile de credit și adecvarea capitalului, cu modificările și completările ulterioare
- Legea nr.227/2007 privind aprobarea OUG nr. 99/2006 privind instituțiile de credit și adecvarea capitalului, cu modificările și completările ulterioare
- OG nr.81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare
- HG nr.77/2011 privind stabilirea regimului juridic al unor locuințe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investitii la nivel național și aflate în adminstrarea consiliilor locale, precum și a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr.152/1998 privind inființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, referitoare la administrarea și vânzarea acestora.
III PREȚUL ȘI CONDIȚIILE DE PLATĂ
ART.5 (1) Prețul de vânzare al locuinței, descrisă la art.1 este de , fiind stabilit de , și care reprezintă valoare de înlocuire pe metru pătrat, multiplicată cu suprafața construită efectiv, inclusiv cotele indivize, diminuată cu amortizarea calculată de la data punerii în funcțiune a locuinței până la data vânzării acesteia.
(2) Valoare de înlocuire este valoarea medie ponderată pe metru pătrat, calculată pe baza valorii contractelor de antrepriză încheiate, în condiţiile legii, în cursul anului anterior de către A.N.L. cu antreprenorii, care se majorează cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderată pe metru pătrat a locuinţelor puse în funcţiune în anul anterior şi valoarea medie ponderată pe metru pătrat contractată la momentul începerii lucrărilor acestor locuinţe. (3) In cazul în care, în cursul anului anterior, ANL nu a incheiat cel puțin două contrcte de antrepriză cu antreprenorii, pentru stabilirea valorii de inlocuire se utilizează ca an de calcul ultimul an în care s-au încheiat cel puțin două contracte de antrepriză. Valoarea de înlocuire pe metru/pătrat astfel calculată se stabilieste anual prin Ordin a Ministrului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, ce urmează a fi publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I.
ART.6 Pe lângă valoarea de vânzare a locuinței, în prețul final de vânzare a acesteia se include și un comision de 1% din valoarea de vânzare calculată a locuinței, de care beneficiază unitatea care a efectuat vânzarea, respectiv Primăria orașului Jimbolia.
ART.7 Valoarea de vânzare a locuinței se calculează conform Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, de către un expert autorizat.
IV MODALITĂȚI ȘI CONDIȚII DE PLATĂ A PREȚULUI VÂNZĂRII LOCUINȚELOR CU PLATA ÎN RATE
ART.8 (1) In situația în care prețul locuinței se achită în rate lunare, avansul reprezintă minimum 15% din valoarea de vânzare.
(2) Avansul se încasează de către primăria orașului Jimbolia o dată cu încheierea contractului, iar ratele lunare, inclusiv dobânzile aferente se vor achita la casieria Serviciului de Impozite și Taxe Locale din cadrul primăriei
(3) Ratele lunare pentru achitarea contravalorii locuinței se vor esalona pe o perioadă de maximum 25 de ani, potrivit Regulamentului ce reprezintă Anexă nr.1 la HCL nr /2015
ART.9 Plata in rate a prețului contractului are următoarele efecte:
a) transferul de proprietate asupra locuinței se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu indeplinirea formalităților de publicitate cerute de lege,
b)până la achitarea valorii de vânzare, locuințele rămân în administrarea autorităților publice locale ale unitpților administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate, iar cele destinate în mod exclusiv închirierii tinerilor specialisti din învățământ sau sănătate în administrarea autorităților administrației publice centrale din domeniul învățământului, respectiv din domeniul sănătății ori în administrarea unor unități aflate în subordinea sau sub coordonarea acestor autorități, până la data transferului de proprietate și schimbarea rolului fiscal pe numele acestora,
c) cumpărătorul se obligă ratele lunare la scadență. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligațiilor de plată, datorează majorări de intârziere. In cazul neachitării a trei rate consecutive, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în intârziere și având obligația de apreda locuința la data notificată,
d) posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parțial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale,
e) în cazul rezilierii contractului în temeiul lit.c, titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri ANL și urmând regimul prevăzut la alin.3.
f) în cazul achiziționării locuințelor cu plata în rate, ratele lunare cuprind o dobândă care acopera dobânda de referință a BNR la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat.
V TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE
ART.10 Predarea spațiului se face pe bază de proces verbal de predare-primire.
ART.11 (1) Transferul dreptului de proprietate asupra locuinței, se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu indeplinirea formalităților de publicitate cerute de lege .
(2) Cumpărătorul se obligă, în condițiile legii, să inscrie în Cartea Funciară, pe cheltuială proprie, dreptul de proprietate, asupra imobilului identificat la art.1.
ART.12 De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile și riscurile trec asupra Cumpărătorului, cu obligația acestuia de a declara proprietățile imobiliare în vederea stabilirii obligațiilor fiscale, în termen de 30 de zile de la data întocmirii prezentului contract
VI GARANȚII
ART.13 Vânzătorul garantează Cumpărătorului, contra evicțiunii și viciilor ascunse, conform art.1695 și art.1707 din Noul Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate transferat care este efectiv și inatacabil.
ART.14 Cumpărătorul are obligația de averifica starea în care se află bunul imobil la momemtul predării pentru descoperirea viciilor aparente, pe care vânzătorul are obligația să remedieze de îndată, precum și eventuale vicii ascunse.
ART.15 La data plății ultimei rate contractuale cumpărătorul se obligă, în condițiile legii, să înscrie, în cartea funciară, pe cheltuială proprie, înterdicția de înstrăinare, asupra imobilelor identificate la art.1 și art.2, pentru o perioadă de 5 ani de la data transferului dreptului de proprietate.
VII OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
A. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI
ART.16 (1) Vânzătorul își dă acordul explicit ca în baza contractului de vânzare-cumpărare cu plata ultimei rate a contractului de vânzare-cumpărare să se înregistreze, în favoarea cumpărătorului, dreptul de proprietate asupra imobilului reprezentând în natură, locuința ANL- apartamentul nr. din blocul situat în orașul Jimbolia, compus din camere și dependințe cu o suprafață construită de , inscris in CF Timis.
(2) Părțile contractante se obliga reciproc, explicit și in scris, să transmită toate obligațiile și drepturile rezultând din acest contract asupra succesorilor de drept.
B. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI
ART. 17 Cumpărătorul se obligă să plătească în conformitate cu graficul de plată anexat, ratele lunare, până la data de 30 a fiecărei luni, pentru luna în curs, după aceea data se vor calcula majorări de întârziere, cele legale.
ART.18 Cumpărătorul se obligă să achite, în condițiile legii, toate obligațiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, conform prezentului contract.
ART.19 Cumpărătorul se obligă să dea toate declarațiile, să intocmească și să depună toate documentele care sunt necesare pentru inregistrarea prezentului contract in Cartea Funciară.
ART.20 De la data transferului dreptului de proprietate, cumpărătorul datorează impozitul pe proprietate, stabilit și calculat în condițiile prevăzute de legislația în vigoare.
ART.21 Responsabilitatea pentru declararea imobilului în vederea stabilirii obligațiilor fiscale revine în totalitate cumpărătorului, inclusiv pentru virarea acestora în termen conform legislației în vigoare.
ART.22 Cumpărătorul se obligă să depună dovada venitului mediu pe membru de familie la data vânzării.
ART.23 Părțile contractante se obligă reciproc, explicit și în scris, să transmită toate obligațiile și drepturile rezultând din acest contract asupra succesorilor de drept.
VII INTERDICȚII
ART.24 Imobilul identificat la art.1 nu poate face obiectul unor acte de dispoziție între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestora. Această interdictie se va consemna la inscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, pe cheltuiala CUMPĂRĂTORULUI , în condițiile legii. Prin excepție, locuințele po face obiectul unor garanții reale imobiliare, constituite în favoarea instituțiilor de credit definite conform OUG nr.99/2006 privind instituțiile de credit și adecvarea capitalului, cu modificările ulterioare, care finanțează achiziția acestor locuințe. In stituțiile de credit vor putea valorifica locuințele și anterior expirarii termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condițiile legii, în cazul neindeplinirii obligațiilor din contractele de credit către proprietarii locuințelor.
VIII ALTE CLAUZE
ART.25 Vânzarea locuinței ANL se face doar titularilor contractelor de îbchiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum 1 an de închiriere neintreruptă către același titular și/sau către
persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea, în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitatntului.
ART.26 Cumpărătorul și membrii familiei acestuia- sot/soție, copiiși/sau alte persoane aflate în intreținerea acestuia- pot beneficia o singură dată de cumpărarea unei locuințe pentru tineri(ANL) destinate inchirierii.
ART.27 Cumpărătorul și membrii familiei acestuia- sot/soție, copii și/sau alte persoane aflate în intreținerea acestuia- să nu dețină o altă locuință în proprietate, inclusiv casă de vacantă, la data încheierii contractului.
ART.28 Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract, inclusiv cele pentru inscrierea prezentului contract în cartea funciară, cele pentru obținerea certificatului de performanță energetică șia altor documente necesare perfectării contractului sunt suportate de către cumpărător.
IX REZOLUȚIUNEA ȘI NULITATEA CONTRACTULUI
ART.29 Incheierea prezentului contract de vânzare-cumpărare, cu incălcarea dispozițiilor art.8, alin.3 și ale art.10 din Legea nr.152/1998 privind inființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare sunt lovite de nulitate absolută.
X FORȚA MAJORĂ
ART.30 Forța majoră legal invocată și dovedită, apără de răspundere părțile, cu obligația înstiințării în termen de 3 zile de la producerea evenimentului.
Prezentul contract a fost redactat de părti, azi, în 8 exemplare, din care 3 exemplare pentru Vânzător, 3 exemplare pentru Cumpărător, un exemplar pentru biroul notarial și un exemplar pentru Cartea Funciară și autentificat la notarul public, , cu sediul în
VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
ORAȘUL JIMBOLIA, PRIMAR,
XXXXXX XXXXXX XXXXXXXXXX
ANEXA NR. 3 LA REGULAMENT
CERERE CUMPĂRARE LOCUINȚĂ ANL
Subsemnatul(a) domiciliat(ă)
în orașul strada bloc , scară , ap. în calitate de titular al contractului de închiriere nr. din data de valabil până la data de , vă rog să-mi aprobați cumpărarea locuinței pentru tineri destinată închirierii (ANL), situată în JIMBOLIA, strada
, bloc , scara , ap. , compusă din cameră/camere.
Telefon de contact
Data
SEMNĂTURĂ
DOMNULUI PRIMAR AL ORAȘULUI JIMBOLIA
ANEXA NR. 4 LA REGULAMENT
LISTA CU ACTE NECESARE ACHIZIȚIONĂRII LOCUINȚELOR ANL
Cererea de cumpărare( întocmită de către titularul contractului de închiriere) se va depune la Secretariatul Primăriei orașului Jimbolia, din cadrul Primăriei, împreună cu următoarele documente:
1. Contractul de închiriere, cu viză de prelungire pe anul în curs- în original
2. Chitanță de achitare a chiriei la zi- copie
3. Adeverință de la administrator din care să rezulte că locuieste efectiv în apartament și este cu cheltuielile de întreținere achitate la zi – în original
4. Carte de identitate a titularului de contract și/sau soției și după caz a copiilor- în copie
5. Certificate de naștere a copiilor minori- în copie
6. Certificat de căsătorie sau sentință de divort, după caz – în copie
7. In cazul persoanelor aflate în intretinere se va prezenta senținta/decizia de încredințare- în copie
8. Declarații notariale ale titularului de contract și după caz a soțului/soției, precum și a altor persoane aflate în întreținerea titularului de contract, membrii ai familiei acestuia, din care să rezulte că nu dețin și/sau nu au deținut o altă locuință în proprietate, inclusiv casă de vacanță
9. Adeverință eliberată de unitatea angajatoare care să cuprindă venitul brut realizat anterior lunii în care se efectuează cererea de cumpărare/anterior lunii în care se materializează vânzarea pentru soț, soție și ceilalți membrii majori ai familiei, menționati în contract
10. Pentru persoanele care cumulează venituri sau care realizează venituri din profesii liberale, se va prezenta dovada pentru veniturile realizate, eliberată de către Administrația Finanțelor Publice
11. Certificat fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local
12. Sau alte acte după caz pe care titularul contractului le consideră necesare în dovedirea condițiilor de eligibilitate la vânzarea locuinței ANL.