CONTRACT DE COMODAT

CONTRACT DE COMODAT

PENTRU Spatiul C 19 Birouri Primarie Botosani incheiat la data de 2013

PARTILE CONTRACTANTE:

S.C. UVERTURA CITY MALL S.R.L, societate comerciala româna, identificata prin Codul Unic de Înregistrare nr. RO 23792260, înregistrata la Registrul Comerţului cu numărul J07/298/24.04.2008, având sediul social în Botoşani, str. Xxxx Xxxx nr.4 (Hotel Rapsodia), corp nou, etaj 2, camera 213

("COMODANTUL"), reprezentata în mod corespunzător, în scopul încheierii prezentului Contract, de catre Xxxxxx XXXXX, în calitate de administrator, denumita in continuare COMODANT

si

Municipiul Botosani prin Primar, identificat prin Codul Unic de Înregistrare nr. 3372882, , având sediul social în Botoşani, Piata Revolutiei, nr. 1, reprezentata în mod corespunzător, în scopul încheierii prezentului Contract, de catre Xxxxxx Xxxxxx XXXXXXXXX, în calitate de Primar, denumita in continuareCOMODATAR

Denumite individual „Partea” si in mod colectiv „Partile”;

Au convenit sa incheie prezentul contract (denumit in continuare “Contractul”), in urmatoarele conditii:

I. OBIECTUL CONTRACTULUI

1.1.COMODANTUL da spre folosinta COMODATARULUI un spatiu cu suprafata de 317.4m.p., simbol C19 si un spatiu de depozitare in zona birourilor administratiei Centrului Comercial, situate in UVERTURA MALL BOTOSANI, (denumit in continuare “Spatiul”) situat in Botosani, calea Nationala nr. 91, denumit in continuare “Centrul”.

Spatiul este destinat exclusiv in vederea amplasarii Serviciul Public Local de Evidenta Informatizata a Persoanei şi altor servicii pe care Primarul este împuternicit sa le stabiliască.

Spatiul va fi amplasat la etajul 3, conform planului atasat ce constituie Anexa nr. 1 la prezentul Contract

1.2. Odata cu transmiterea dreptului de folosinta asupra Spatiului, COMODANTUL recunoaste un drept de trecere al personalului COMODATARULUI si publicului deservit de institutie spre Spatiu, in timpul programului COMODATARULUI, constand in accesul in parcarea Uvertura Mall si in interiorul Centrului, excluzand zona administrativa si doar in limitele desfasurarii activitatii pentru care a fost dat spre folosinta Spatiul, si fara a aduce atingere activitatii Centrului.

II. DURATA CONTRACTULUI

2.1. Contractul se incheie pentru o perioada de 10 ani incepand cu data semnarii contractului si nu poate fi denuntat unilateral de catre nici una dintre parti mai devreme de 5 ani de la data semnarii.

2.2. Durata prezentului Contract se poate prelungi doar prin acordul scris al partilor contractante cu cel putin 30 (treizeci) de zile inainte de expirare.

2.3 Data deschiderii spatiului pentru public va fi 20 decembrie 2013. In cazul unor situatii obiective data deschideri poate fi decalata pana, cel mai tarziu la data de 15 ianuarie 2014.

2.4 Predarea Spatiului va avea loc la data de 10 noiembrie 2013. Spatiul se preda neamenajat, toate cheltuielile cu amenajarea revenind COMODATARULUI

III. CONDITIILE CONTRACTULUI

3.1.COMODATARUL va utiliza Spatiul in mod gratuit, in conditiile expuse in prezentul Contract, doar in conformitate cu destinatia prevazuta prin Contract si nu poate subinchiria sau comoda,total sau partial Spatiul, fara acordul prealabil scris al COMODANTULUI.

3.2 Dupa expirarea duratei contractului partile stabilesc in favoarea Comodatarului un drept de preemtiune in situatia in care Comodantul doreste sa inchieze spatiul care face obiectul prezentului contract.

3.3 Dupa expirarea duratei Contractului, daca partile nu consimt la prelungirea acesteia in conditiile art. 2.2. de mai sus, COMODANTUL va avea dreptul sa inchirieze Spatiul oricarei alte persoane, in mod liber, in orice conditii va considera de cuviinta, fara a fi obligat sa acorde vreo prioritate sau compensatie de orice fel catre COMODATAR.

IV. PREDAREA SPATIULUI.

4.1 COMODANTUL se obliga sa predea spatiul liber de bunuri ale acestuia sau ale altor chiriasi ai acestuia.

4.2 COMODATARUL va efectua lucrari de amenajare in spatiul care face obiectul prezentului contract, numai in baza unui proiect de amenajare care va fi inaintat COMODANTULUI.

4.3 COMODATARUL se obliga sa obtina pe cheltuiala sa autorizatiile cerute de lege in vederea amenajarii spatiului, precum si in vederea racordarii la utilitati.

4.4 COMODATARUL se obliga sa-l garanteze pe COMODANT referitor la viciile ascunse ale amenajarilor efectuate si sa-l dezdauneze pentru prejudiciile suferite in legatura cu acestea.

4.5 COMODATARUL se obliga sa-si monteze in spatiu contoare in vederea cuantificarii consumului de energie electrica, precum si apometre in vederea cuantificarii consumului de apa urmand ca acest consum sa fie facturat separat de catre COMODANT.

4.6 COMODATARUL se obliga sa monteze in spatii special desemnate de catre administratia Uvertura Mall sisteme video de informare a clientelei proprii despre numarul de ordine care este deservit intr-un anumit moment in timpul programului de lucru, astfel incat sa se evite supraaglomerarea spatiilor comune si prejudicierea activitatii celorlalti chiriasi aflati pe acelasi palier cu COMODATARUL. Sistemele de informare vizuala trebuie sa existe la fiecare etaj al Centrului, sa fie vizibile pe ambele laturi si sa iar calculul

in vederea cuantificarii consumului si facturarii acestuia catre COMODATARse va face in baza specificatiilor tehnice de consum proprii fiecarui display utilizat.

V. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR SI FUNCTIONAREA CENTRULUI

5.1. DREPTURILE SI OBLIGATIILE COMODANTULUI:

5.1.1 Comodantul are urmatoarele obligatii:

a) să asigure comodatarul de folosinţa netulburată prin fapta proprie şi utilă a spaţiului pe toată durata contractului.

b) Sa puna la dispozitia COMODATARULUI in mod gratuit un spatiu in vederea amplasarii unui logo si a unor directionale in cadrul mall-ului.

c) Să efectueze, in incinta spatiului, acele lucrari de reparatii care cad in mod legal in sarcina Proprietarului astfel incat spatiul sa poata fi folosit in bune conditii de catre COMODATAR.

d) sa garanteze Comodatarului că nu a mai semnat nici un contract cu nici o alta persoana fizica sau juridica si ca nu va mai semna contracte de comodat sau inchiriere avand ca obiect acelasi spatiu, pe toata perioada pentru care a fost incheiat prezentul contract.

e)să garanteze COMODATARUL, pe toată durata contractului împotriva pierderii totale/pierderii partiale semnificative a folosintei asupra Spatiului .

f)să predea Spaţiul COMODATARULUI la termenul convenit, neamenajat, liber.

g)Comodantul garantează pe comodatar împotriva tuturor tulburărilor de fapt şi de drept provenite din fapta proprie. Comodantul garantează pe comodatar împotriva tuturor tulburărilor de fapt şi de drept provenite din fapta tertilor,pana la intrarea in spatiul care face obiectul prezentului contract.

h)Comodantul se obligă să asigure accesul permanent la spaţiul dat în folosinţă pentru personalul Comodatarului. Personalului, colaboratorilor şi publicului li se va asigura, fără restricţii, accesul către spaţiu în intervalul de funcţionare a S.P.C.L.E.P şi a celorlante servicii stabilite de către Primar.

i)Comodantul se obligă să asigure următoarele servicii (numai cu conditia ca Comodatarul sa nu fi intarziat cu mai mult de 2 (doua) facturi consecutive referitoare la cuantumul utilitatilor)

1)paza pana la intrarea in spatiul care face obiectul prezentului contract 2)încălzirea spaţiului si ventilatia acestuia,

3) funcţionarea reţelelor exterioare de apă, canalizare, electricitate,

4) întreţinerea ascensoarelor, scărilor rulante şi a uşilor de acces în imobil şi în spaţiu

5) curăţenie şi salubritate în spaţiile comune,

6) întreţinerea instalaţiilor şi tuturor dotărilor aferente părţilor comune.

j)Comodantul se obligă să nu pretinda de laComodatar plata niciunei sume datorată pentru perioada în care spaţiul dat în folosinţă devine imposibil de utilizat până la data la care spaţiul va fi readus la starea de functionare.

k) La data deschiderii spaţiului public de către comodatar, comodantul se obligă să puna la dispozitie gratuit spatiu pentru amplasarea siglei Instituţiei Primarului Municipiului Botoşani şi cea a Consiliului Local al Municipiului Botoşani, într-un loc vizibil pentru cetăţeni, precum şi direcţionale în cadrul mall-lui. Cheltuielile referitoare la realizarea si montarea siglelor precum si a mijloacelor de informare cad in sarcina Comodatarului.

l) Obligatia de a despagubi COMODATARULcu contravaloarea cheltuielilor lucrărilor de amenajare a Spaţiului, daca reziliereacontractului ,din cupla oricareia dintre parti, are loc inainte de implinirea termenului de 4 (patru) ani in care partile au stabilit ca lucrarile de amenajare efectuate de catre Comodatar au fost amortizate. Dupa amortizarea cheltuielilor lucrarilor de amenajare, COMODANTUL nu mai poate fi obligat la dezdaunarea COMODATARULUI cu aceste cheltuieli.

5.1.2 COMODANTUL are in principal urmatoarele drepturi:

a) De a pretinde si de a primi toate sumele datorate de Comodatar in ce priveste Contribuţia la Utilităţi şi Servicii Comune, Costurile cu Utilităţile Proprii, Costurile cu Utilităţile Proprii pe Perioada Amenajarii.

b) Dreptul de a solicita Comodatarului sa remedieze de urgenta acele defectiuni care fac imposibila buna functionare a Centrului si in termen de 2 (doua) zile celelalte defectiuni, care ar putea prejudicia buna functionare a Centrului.

c) De a intra in Spatiu dupa transmiterea catre COMODATARa unei notificari scrise cu cel putin 2 (doua) zile inainte (cu exceptia situatiilor de urgenta cand notificarea nu esteobligatorie) pentru a inspecta, modifica, testa, reinnoi sau inlocui orice parte a retelei comune de utilitati care trece prin Spatiu si/sau orice alta defectiune a oricarui element dinauntrul sau imprejurul Spatiului, incercand pe cat posibil sa cauzeze COMODATARULUI cat mai putine inconveniente si disconfort, numai în prezenţa unei persoane desemnată din cadrul serviciului/compartimentului ce desfăşoară activitate în Spaţiu. În cazul unei situaţii de urgenţă, va fi anunţat imediat şeful serviciului respectiv Dispozitiile prezentului articol se vor aplica in mod asemanator si in legatura cu orice alte lucrari efecuate de catre COMODANT in Centrul Comercial si/sau situatii care ar putea afecta dreptul de folosinta al Spatiului de catre COMODATAR

d) Dreptul de a intra in spatiu si a remedia, reinnoi, inlocui orice parte a retelei de utilitati amplasate sau modificate de catre Comodatar in baza proiectului de amenajare acceptat de catre Comodatar, in situatia in care Comodatarul nu remediaza in doua zile de la primirea notificării eventuale defectiuni survenite in functionarea acesteia si care produc prejudicii bunei functionari a Centrului. In aceasta situatie Comodantul are dreptul de a efectua reparatii pe cheltuiala sa si cu specialistii adusi de catre acestia, urmand ca sumele cheltuite sa fie imputate Comodatarului.

e) Dreptul de a denunta unilateral contractul, cu respectarea procedurii de mediere, daca COMODATARUL nu plateste doua facturi consecutive, referitoare la utilitati proprii furnizate de Comodant.

5.1.3 COMODANTUL are dreptul de a dispune ca orice lucrari neautorizate efectuate de catre Comodatar sa fie inlaturate de catre acesta, iar in situatia denuntarii unilaterale din partea Comodantului, Comodatarul nu poate pretinde sa fie dezdaunat cu valoarea acestora.

5.1.4 COMODANTUL va raspunde doar pentru prejudiciile, pierderile sau daunele suferite de COMODATAR, angajatii sai sau publicul ori de terti, cauzate de fisuri, sparturi, scurgeri, igrasie, inundatii survenite la oricare parte din Spatiu sau din Centrul Comercial, produsa prin fapta proprie sau calamitate naturala, pana la intrarea in Spatiu .

5.1.5 In ipoteza in care COMODATARUL incalca oricare dintre urmatoarele obligatii esentiale, in sensul ca:

- nu isi îndeplineşte oricare din obligaţiile pecuniare, intarziind efectuarea platilor cu doua facturi consecutive, referitoare la utilitati.

- nu deschide Spatiul pentru public la data convenita ori nu il mentin deschis pentru public potrivit orarului propriu de functionare, comunicat in prealabil COMODANTULUI;

- foloseşte fără acordul COMODANTULUI Xxxxxxx sau o parte a acestuia în alte scopuri decât cele convenite sau a abandonat sau eliberat Spaţiul

- distruge sau aduce daune majore structurii Spaţiului si/sau Suprafeţelor Comune

- nu respecta regulile instituite prin Regulamentul Intern, inclusiv dar fara a se limita la regulile de depozitare si evacuare a deseurilor;

- are un comportament neadecvat şi neacceptabil fată de COMODANT şi/sau alţi Chiriaşi/Comodatari din cadrul Centrului Comercial, care poate periclita activitatea comercială şi/sau poate aduce prejudicii materiale ori de imagine Centrului Comercial şi/sau exploatanţilor săi

- nu elibereaza Spatiul la incetarea din orice motiv a Contractului.

COMODANTULva avea dreptul sa ia urmatoarele masuri:

(i)Sa notifice COMODATARULUI orice situatie de incalcare a obligatiilor contractuale si sa solicite remedierea acesteia de catre Comodatar, in cel mult 10 zile de la primirea Notificarii.

(ii) Sa demareze procedura de mediere, urmand ca sedinta de informare sa fie stabilita in cel mult 5 zile lucratoare de la primirea invitatiei.

(iii) Sa se adreseze instantei de judecata cu actiune in rezilierea contractului din culpa COMODATARULUI, avand dreptul sa pretinda daune interese de la acesta, precum si plata cheltuielilor de mediere, judecata si executare silita.

5.1.6 Comodantul are dreptul de a semna contracte de ipoteca, gaj fara deposedare asupra intregului Centru sau a unor parti din acesta, cu conditia ca prin acestea sa nu ingradeasca dreptul de folosinta a Comodatarului asupra spatiului sau.

5.1.7 Comodantul are dreptul de a solicita comodatarului suplimentarea personalului de paza si de asigurarea bunei desfasurari a accesului clientului Comodatarului, in anumite perioade, de exemplu, in perioada depunerii declaratiilor fiscale, in situatia in care prin lipsa personalului suficient se prejudiciaza activitatea celorlalti clienti ai Comodatarului. Comodantul va notifica Comodatarul despre aceasta necesitate iar Comodatarul se obliga sa suplimenteze personalul in cel mult 24 de ore de la primirea notificarii.

5.1.8. Comodantul are dreptul să primească de la Comodatar contravaloarea prejudiciilor cauzate prin neîndeplinirea obligaţiilor contractuale.

5.2. DREPTURILE SI OBLIGATIILE COMODATARULUI

5.2.1. COMODATARUL are urmatoarele drepturi:

a) să i se asigure de către Comodant folosinţa bunului pe toată durata contractului;

b)să beneficieze de o diminuare a Contribuţiei lunare la Utilităţi şi Servicii Comune, în procent de 0,02 %, pentru fiecare zi calendaristică de neîndeplinire de către comodant a obligaţiilor principale asumate prin contract, exceptie facand situatia in care Comodatarul a intarziat cu cel putin 2 (doua) facturi consecutive de utilitati pentru care a montat contor propriu precum si neplata Contributiei la Utilitati si Servicii Comune.

c) să denunţe contractul în cazul în care comodantul împiedică nejustificat efectuarea serviciilor publice prin neasigurarea utilităţilor necesare (energie electrică, gaz, internet, telefonie, încălzire/răcire) ori prin restricţionarea în orice fel a accesului salariaţilor comodatarului ori al cetăţenilor către Spaţiul destinat asigurării serviciilor publice către cetăţeni, în intervalul de funcţionare al instituţiei publice şi ori de câte ori este nevoie peste acest program, cu anunţarea prealabilă a Comodantului. Denuntarea contractului nu poate surveni fara o prealabila notificare a comodantului referitoare la remedierea situatiilor considerate de comodatar ca fiind impiedicari nejustificate a efectuarii serviciilor publice si fara acordarea unui termen de 2 zile de remediere.

d) să primească de la Comodant contravaloarea prejudiciilor cauzate prin neîndeplinirea obligaţiilor contractuale.

.

5.2.2 COMODATARUL are urmatoarele obligatii:

a) Sa plateasca toate obligatiile financiare datorate in conformitate cu dispozitiile prezentului Contract, integral si la timp;

b) sa notifice Comodantului in termen de 30 de zile de la semnarea prezentului contract existenta viciilor ascunse a spatiului, orice notificare referitoare la acestea dupa trecerea termenului prevazut neobligand Comodantul la dezdaunare.

c) sa efectueze pe cheltuiala sa si in baza unui proiect de amenajare va fi inaintat catre Comodant, lucrari de racordare la instalatiile de utilitati existente la limita de proprietate cu spatiul ce face obiectul prezentului contract, angajand in acest sens firme autorizate.

d) sa garanteze pe Comodant referitor la viciile ascunse a lucrarilor de racordare efectuate de catre Comodatar si sa dezdauneze pentru prejudiciile cauzate in legatura cu aceste vicii.

e) Sa foloseasca Spatiul in conformitate cu dispozitiile Articolului I din Contract, iar in caz de reorganizare sa notifice Comodantul.

f) sa pazeasca si sa conserve Spatiul cu prudenta si diligenta unui bun proprietar, .

g) sa amenajeze pe cheltuiala sa Spatiul in vederea utilizarii sale in acord cu activitatea desfasurata si cu destinatia prevazuta in Contract. De asemenea, COMODATARUL suporta toate cheltuielile pe care le realizeaza pentru a utiliza Spatiulpana la incetarea Contractului.

h) sa inapoieze Spatiul la implinirea termenului convenit

i) sa nu mai pretinda compensatii de nici un fel in situatia in care contractul va fi denuntat unilateral de oricare dintre parti, daca denuntarea survine dupa expirarea termenului convenit de parti ca fiind termen de amortizare.

j) sa plateasca contravaloarea utilitatilor, dupa cum urmeaza:

-Contribuţia la Utilităţi şi Servicii Comune înseamnand suma plătită de COMODATAR pentru utilităţile şi serviciile comune furnizate în baza Contractului. Cheltuielile operaţionale reprezentand Utilităţile şi serviciile comune aferente Suprafeţelor Comune Interioare şi Suprafeţelor Comune Exterioare ale Centrului Comercial includ, dar nu se limiteaza la: pază, curăţenie, iluminare, climatizare, încălzire (inclusiv în spaţiul ce face obiectul contractului), colectarea gunoiului, taxe, impozite, redevenţe, service ascensoare, cheltuieli cu personalul, etc.; Comodatarul se obligă să plătească Contribuţia la Utilităţi şi Servicii Comune în cuantum fix de 2 Euro/m.p./lună, calculat la suprafaţa spaţiului ce face obiectul prezentului contract, respectiv 317,4

m.p. x 2 Euro = 634,8 Euro/lună, fără TVA.

- Costurile cu Utilităţile Proprii reprezentand costurile proprii pentru utilităţile consumate în cadrul Spaţiului si pentru contorizarea carora s-a montat contoare proprii, exceptie facand consumul de energie electrica aferent montarii display-urilor Comodatarului care va fi cuantificat seperat si facturat acestuia.

-Contribuţia la Utilităţi şi Servicii pe Perioada Amenajării este estimată de Părţi la nivelul sumei de 2 euro/ mp fără TVA, include totalitatea serviciilor şi utilităţiilor furnizate de Proprietar pentru Perioada de Amenajare a Spaţiului Comodatarul se obligă să plătească Contribuţia la Utilităţi şi Servicii pe Perioada Amenajării în cuantum fix de 2 Euro/m.p./lună, acestea incluzând şi utilităţile consumate de Comodatar pe perioada de amenajare în cadrul spaţiului. Această contribuţie se calculează prin raportare la suprafaţa spaţiului ce face obiectul prezentului contract, respectiv 317,4 m.p. x 2 Eură/lună, fără TVA.

g) sa foloseasca Spatiul in conformitate stricta cu dispozitiile prezentului Contract.

h) sa realizeze pe cheltuiala proprie, daca este cazul, lucrarile pentru racordarea Spatiului la utilitati (curent electric, apa etc.

j) sa suporte costul reparatiilor daca se produc deteriorari din vina sa in Spatiu sau in spatiile vecine.

k) sa respecte regulile PSI, sanitare, de securitate, de disciplina a muncii si in general legislatia romana in vigoare inclusiv prevederile Manualului si a ghidului locatarului care figureaza in Anexa nr. 2 din Contract. In cadrul activitatilor sale, COMODATARUL va trebui sa se conformeze cu strictete legilor, regulamentelor si

instructiunilor administrative si in special reglementarilor privind protectia contra incendiilor si panicii in unitatile accesibile publicului, si in general sa adopte toate masurile de protectie necesare

m) sa obtina toate avizele, autorizatiile si aprobarile necesare pentru desfasurarea activitatii mai sus amintite in conformitate cu normele legale;

n) sa mentina Spatiul intr-o conditie curata, ordonata, ingrijita, igienica si sigura (incluzand vopsirea si revopsirea periodica daca este cazul) si sa furnizeze toate stocurile de intretinere, materialele si echipamentul necesare pentru mentinerea Spatiului in acest mod;

o) sa supuna aprobarii COMODANTULUI orice modificare in legatura cu Spatiul, precum si orice element legat de estetica Spatiului, aplicarea de insemne, banderole, panouri publicitare etc, COMODATARULavand dreptul sa le aplice doar in cazul in care a obtinut in prealabil acordul scris al COMODANTULUI.Comodatarul are dreptul că aplice însemne, panouri publicitare sigle, afişe legate strict de activitatea administraţiei publice locale, fiind interzis a afişa altfel de materiale promoţionale

p) sa pretinda pesonalului sau mentinerea unei atitudini

5.3. ADMINISTRAREA CENTRULUI

5.3.1 Pentru buna functionare a Centrului Comercial, COMODANTUL va putea delega oricarei persoane fizice sau juridice, pe care o va alege, realizarea urmatoarelor prestatii:

- sa il reprezinte in raporturile cu COMODATARUL , in principal in vederea incasarii obligatiilor financiare si respectarii clauzelor Contractului;

- sa administreze si sa gestioneze partile comune ale Centrului Comercial, sa repartizeze cheltuielile comune si sà asigure recuperarea acestora;

- sa asigure directiunea Centrului Comercial;

- sa asigure gestiunea locativa a Galeriei Comerciale.

5.3.2 Dreptul de delegare COMODANTULUI nu va afecta în nici un fel xxxxxxxx prezentului contract, nu va implica costuri suplimentare pentru COMODATAR, iar acestuia îi va fi opozabilă delegarea respectivă numai după 15 zile de la aducerea la cunoştinţă printr-o notificare scrisă.

VI. PLATA UTILITATILOR

6.1. COMODATARUL va plăti Contribuţia la Utilităţi şi Servicii Comune în ziua a 25-a (douazecisicinci) a Zi Lucrătoare a fiecarei luni, reprezentând Contribuţia la Utilităţi şi Servicii Comune pentru luna precedentă, acestă zi fiind stabilită de Părţi ca dată a scadenţei.

Suma aferentă Contribuţiei la Utilităţi şi Servicii Comune este de 2 EUR/mp/lună fără TVA, şi se va achita în termen de 30 de zile de la primirea facturii, respectiv între 24 – 30 a lunii pentru luna precedentă, iar proprietarul va anexa la factură şi eventualele copii ale documentelor justificative. Această sumă se calculează potrivit dispoziţiilor pct 5.2.2 lit. j) din contract.

Pentru justificarea sumelor facturate, Proprietarul va ataşa, la cererea COMODATARULUI, în termen de 15 (cinci) Zile Lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări, copii de pe facturile emise de furnizorii de utilităţi şi de pe orice alte documente justificative.

6.2. COMODATARULeste de acord să plătească lunar Costurile cu Utilităţile Proprii functie de consumul propriu, masurat. Sumele calculate pentru Consumul de Utilităţi Proprii se vor raporta la suprafaţa spaţiului ce face obiectul prezentului contract.

In ipoteza in care anumite utilitati si servicii nu pot fi contorizate separat, factura va avea in vedere modul pausal de repartizare a costurilor, in raport de suprafata.

Plata Costurilor cu Utilităţile Proprii va fi datorată numai dupa finalizarea amenajarii, iar incepand cu Data Deschiderii spatiului pentru public vor fi datorate plata costurilor la utilitati proprii si utilitati si servicii comune.

COMODATARUL va plăti Costurile cu Utilităţile Proprii consumate pentru Spaţiul utilizat, care vor fi măsurate separat sau aproximate pro-rata, iar calculele vor fi făcute de Proprietar, non profit, pe baza:

(i) contoarelor instalate pentru acest scop sau, după caz

(ii) consumului propriu estimat calculat pro-rata de către Proprietar, în funcţie de caracteristicile tehnice ale echipamentelor şi/sau instalaţiilor care furnizează aceste utilităţi COMODATARULUI (acolo unde nu este posibilă instalarea unui contor individual).

Costurile cu Utilităţile Proprii aferente consumurilor din luna precedentă, datorate COMODANTULUI, vor fi lunar achitate de către COMODATAR , astfel cum vor fi calculate de către Proprietar în condiţiile de mai sus, în termen de 30 de zile de la primirea facturii, respectiv între 24 – 30 a lunii, iar proprietarul va anexa la factură şi copii ale documentelor justificative. Utilităţile consumate de COMODATAR pe Perioada de Amenajare în cadrul Spaţiului dupa Data Predării, vor fi incluse în Contribuţia la Utilităţi şi Servicii pe Perioada Amenajării.

6.3. În cazul în care COMODATARUL nu plăteşte sumele datorate conform prezentului Contract în totalitate sau parţial la Data Scadenta, acesta este obligat să plătească Proprietarului, fără necesitatea îndeplinirii vreunei formalităti, o penalitate de 0,02% (zerovirgulăzero doilasută) din suma restantă (calculată în RON la Data de Referinţă), pentru fiecare zi de întârziere, până când suma datorată este plătita în totalitate.

Sumele datorate de COMODATAR se vor plăti în următoarea ordine : (i) Sume aferente penalităţilor pentru întârziere şi (iii) cuantumul sumei datorate.

VII REGULAMENTUL INTERN

7.1. Regulamentul intern, precizeaza conditiile generale si speciale de functionare al Centrului Comercial si va fi adus la cunostinta de catre Comodatar personalului propriu.

7.2. Regulamentul intern, este obligatoriu pentru toti utilizatorii de spatii din Centrul Comercial.

7.3. COMODATARUL declara ca a luat cunostinta de acest Regulament Intern si ca se obliga in mod expres sa respecte toate prevederile acestuia si sa impuna respectarea acestuia de catre colaboratorii si angajatii sai precum si de catre toate persoanele carora le va transmite, cu orice titlu, folosinta Spatiului, daca a fost autorizat in acest sens.

VIII. INCETAREA CONTRACTULUI

8.1. Contractul de comodat Incetează de drept:

a) la expirarea duratei convenite pentru comodat;

b) prin acordul scris al ambelor părţi;

c) în caz de forţă majoră când aceasta persistă pe o perioadă de peste 90 de zile, fără plata de daune – interese pentru neîndeplinirea obligaţiilor contractuale.

d) in cazul in care Comodantul nu mai are proprietatea asupra spatiului.

e) in situatia in care legislatia in vigoare pe perioada executarii prezentului contract interzice functionarea institutiilor publice in spatii comerciale.

8.2. In cazul neexecutarii de catre COMODATAR a oricarei obligatii asumate prin Contract, COMODANTUL poate rezilia Contractul, unilateral, cu respectarea procedurii prevazute la art.5.1.5. din prezentul contract.

8.3 Contractul de comodat încetează prin reziliere cu daune interese echivalente cu costurile relocarii, exclusiv costurile de amenajare, când comodantul nu îşi îndeplineşte obligaţia de asigurare a folosintei Spatiului, in conditiile asumate prin prezentul contract cu respectarea procedurii prevazute la art. 5.1.5. din prezentul contract.

8.4 Sumele datorate cu titlu de penalitati de intarziere nu vor putea depăşi cuantumul sumei la care au fost aplicate.

8.5 In situatia denuntarii unilaterala sau a rezilierii contractului din culpa Comodatarului, Comodantul nu va fi obligat sa-l dezdauneze pe acesta cu contravaloarea amenajarilor executate in spatiu, indiferent de data la care are loc rezilierea.

8.6 In cazul incetarii prezentului Contract din orice motiv, COMODATARUL va fi obligat sa predea inapoi COMODANTULUI Xxxxxxx, liber, fara alte inchireri si ocupari, curatat, cu toate amenajarile executate in timpul contractului , echipamentele si alte lucruri descrise in procesul verbal de predare-primire, in starea si in termenul specificate de catre COMODANT, prin declaratia referitoare la starea Spatiului, care va fi semnata in prezenta ambelor Parti, la data incetarii Contractului.

8.7 Rezilierea Contractului nu produce efecte asupra obligatiilor scadente ale partilor.

IX. NOTIFICAR

9.1. Orice notificare adresata de catre una din Parti celeilalte va trebui sa fie realizata prin fax confirmat sau prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire facuta la sediul partilor indicat in prezentul Contract. Notificarea se considera realizata la data mentionata de oficiul postal primitor pe aceasta confirmare. Aceste notificari vor fi adresate in lipsa de modificari notificate dupa cum urmeaza, in atentia persoanelor si la adresele urmatoare:

Pentru COMODANTUL:

S.C. UVERTURA CITY MALL S.R.L.

Adresa:Botoşani, xxx. Xxxx Xxxx nr.4 (Hotel Rapsodia), corp nou, etaj 2, camera 213 Cont bancar: XX00 XXXX 0000 0000 X000 00XX deschis la Banca Transilvania

sau XX00XXXX0000000000000XXX deschis la Banca Garanti Bank.

Tel: x00 000 000000

Fax: x00 000 000000

În atenţia: Xxxxxx Xxxxx

Pentru COMODATAR :

Primaria Botosani

Adresa:Piata Revolutiei xx. 1 Tel: 0331/711.734

E-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx În atenţia: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

X. LITIGII. FORTA MAJORA

10.1. Prezentul Contract este supus legislatiei romane in vigoare.

10.2. Partile au convenit ca toate neintelegerile privind validitatea prezentului Contract sau rezultate din interpretarea, executarea on incetarea acestuia sa fie rezolvate pe cale amiabila de reprezentantii lor.

10.3 In cazul in care nu este posibila rezolvarea litigiilor pe cale amiabila, Partile se vor adresa instantelor judecatoresti competente din Botosani.

10.4. Ambele Parti sunt exonerate de orice responsabilitate in cazul nerespectarii termenelor si conditiilor acestui Contract din cauza aparitiei unei situatii de forta majora. Prin forta majora se intelege aparitia, dupa semnarea acestui Contract, a unei calamitati naturale sau a unui eveniment neprevazut, de neevitat, ori in afara controlului si/sau independent de vointa oricareia dintre Parti. 7

10.5. In cazul in care cauza de forta majora dureaza mai mult de 30 (treizeci) de zile, oricare din cele doua Parti poate denunta acest Contract prin scrisoare sau fax cu confirmare de primire/transmitere, adresate celeilalte Parti.

XI. PREVEDERI FINALE

11.1. Dispozitiile prezentului Contract se completeaza cu dispozitiile legale in vigoare referitoare la comodat

, in masura in care acestea din urma nu contravin dispozitiilor prezentului Contract. In cazul in care oricare din prevederile Contractului devin nule sau inaplicabile, prin efectul legii, o astfel de nulitate sau inaplicabilitate nu afecteaza restul prevederilor din prezentul Contract, partile find de acord sa renegocieze, cu buna-credinta, inlocuirea respectivelor prevederi nule sau inaplicabile, cu alte prevederi care sa reflecte intentiile celor doua parti, conform legii.

Dispoziţiile tezei I din art. 2156 al Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, nu se aplică în executarea prezentului contract.

11.2 Părţile contractante au dreptul, pe perioada derulării contractului, de a conveni modificarea clauzelor acestuia, prin act adiţional.

Prezentul contract a fost incheiat astazi, _/2013, in 2 (doua) exemplare originale cate un exemplar original pentru fiecare Parte semnatara.

Semnat de,	Semnat de,
Xxxxxx XXXXX	............................................
în numele COMODANTULUI	în numele COMODATARULUI