CHEILE
CHEILE
SEI
CA
CHIRIA
Este obligatorie stipularea unui contract de chirie în scris. Contractul trebuie să fie înre- gistrat la Agenzia delle Entrate. Cheltuielile de înregistrare a contractului trebuie să fie im- părţite între proprietarul imobilului şi chiriaş în părti egale.
Pentru a stipula un contract sunt necesare ur- mătoarele documente:
● carte de identitate
● cod fiscal
● venitul demonstrabil şi legal
● dacă este extracomunitar: permisul de sedere
Chiriasul, în momentul stipulării contractului de chirie, trebuie să verse în contul proprietarului o cauţiune, ca formă de tutelă a proprietarului. Importul vărsat nu poate depăşi suma a 3 luni de chirie.
În momentul în care chiriaşul lasă imobilul, dacă plata chiriei s-a achitat în mod constant şi im- obilul locuit nu a fost deteriorat, cauţiunea tre- buie să fie restituită chiriaşului.
În momentul stipulării contractului proprietarul poate cere anticiparea plăţii primei luni de chirie prevăzută.
Chiria trebuie plătită până la data de 5 a fiecă- rei luni. De obicei plata se face prin bonific ban- car, postă sau prin lichiditate cerând din partea proprietarului o chitanţă a plăţii efectuate pe care trebuie să fie aplicat un timbru de 1,81 euro.
ÎNTRERUPEREA CONTRACTULUI DE CHIRIE
Chiriaşul poate decide întrerupe- rea contractului de chirie înainte de termenul prevăzut prin trimite- rea unei recomandate cu 6 luni înainte de data la care are in- tenţia să părăsească imobilul, mo- tivând alegerea sa.
Proprietarul poate de asemenea să întrerupă contractul, dând o motivaţie, doar la primul termen de expirare a contractului.
SUGESTII
Cereţi şi păstraţi toate chitanţele plăţilor făcute către proprietar sau către administrator, cu data şi semnătura celui care încasează suma de bani.
2
CARE SUNT CHELUTIELILE PE CARE TREBUIE SĂ LE SUPORTE CHIRIAŞUL? CARE SUNT CELE SUPORTATE DE PROPRIETAR?
În sarcina chiriaşului intră următoarele cheltuieli:
● Cheltuieli :
◗ serviciul de curăţenie a spaţiului comun (scări, grădini, hol);
◗ iluminarea scării;
◗ lift (întreţinerea acestuia: se plăteşte în baza etajului la care se locuieşte);
◗ apă;
◗ cheltuieli pentru consumul domestic (lu- mină, gaz, telefon).
● Încălzire: dacă este centralizată se plăteşte către administratorul scării, dacă este auto- nomă este plătită în factura consumului de gaz.
● Mici lucrări de întreţinere ale apartamentului locuit.
În sarcina proprietarului intră:
● Cheltuieli pentru lucrări importante de în- treţinere.
ÎN CAZUL DIFICULTĂŢII DE GĂSIRE A UNEI CASE
Este activ pe teritoriu proiectul “Insieme per la casa” promovat de către Fondazione Xxx Xxxxx Xxxxxx în colaborare cu CICSENE e SYNERGICA.
Proiectul işi propune să ajute per- soanele aflate în dificultate în a găsi o casă, să ofere consultanţă în ceea ce privesc procedurile bi- rocratice pentru închiriere, să fie un intermediar între chiriaş şi pro- prietar.
În caz de necesitate majoră pro- iectul işi propune să ajute econo- mic chiriaşul dându-i o mică sumă de bani.
CONTACTE:
3
Fondazione Xxx Xxxxx Xxxxxx Corso Siccardi n. 6, Torino Tel. 000.00.00.000
EVACUAREA
Are loc când chiriaşul este obligat să pără- sească incinta locuinţei pe care a închiriat-o.
Motivele evacuării:
● La împlinirea termenului de expirare al contractului proprietarul poate decide să nu reînnoiască contractul: trebuie să comunice intenţiile sale trimiţând o recomandată de re- vocare şase luni înainte de expirarea con- tractului
● Dacă chiriaşul nu plăteşte rata lunară a chi- riei timp de 2 luni şi/sau cheltuielile casei (în- călzirea dacă este centralizată, cheltuielile spaţiului comun) de o valoare care se apro- pie de 2 luni de chirie, proprietarul poate tri- mite o scrisoare în care cere plătirea sumelor datorate. Dacă plata nu se efectuează pro- prietarul poate să se adreseze unui tribunal care să iniţieze procedura de evacuare.
● Chiriaşul poate fi evacuat şi în cazul în care comite grave încălcări ale contractului de chirie, de exemplu, în cazul unei reînchirieri a locuinţei altor persoane.
4
CE SE POATE FACE ÎN CAZUL UNEI EVACUĂRI
● Adresaţi-vă Primăriei de apartenenţă pen- tru a înţelege dacă există alte soluţii de lo- cuire temporară. La Torino vă puteţi adresa Servizio Emergenza Abitativa del Co- mune din Via Corte d’Appello 10 (de luni până vineri, 8.30 – 12.00).
● Căutaţi găzduire temporară în structuri de primire nocturnă:
◗ Via Carrera 181 (bărbaţi) tel. 000 000000
◗ Xxx Xxxxxx 0 (bărbaţi şi femei) tel. 000 0000000
◗ Via Foligno 10, temporar transferat în Strada delle Ghiacciaie 68,
(bărbaţi şi femei) - tel. 000 0000000
◗ Via Sacchi 47 (bărbaţi şi femeie doar pentru cine nu a mai frecventat dormitoarele comune)
tel. 000 0000000
◗ Xxx Xxxxxx 00 (femei) tel. 000 0000000
◗ Xxx Xxxxxx 00 (femei) tel. 000 000000
5
CASA POPULARA˘
Este acordată de către Primărie printr-un Con- curs în baza unor clasificări ce privesc docu- mente ce demonstrează gradul de necesitate a nucelului familiar.
Modulul de cerere se poate găsi în cadrul pro- priei Primării de rezidenţă. Pentru Torino se poate găsi şi în Circumscripţii, Informacittà, URP şi pe site-ul Primăriei Torino.
Unde se poate verifica rezultatul cererii efec- tuate?
Clasificarea se publică în registrul Primăriilor împreună cu Textul Concursului şi în cadrul se- diului ATC (Agenzia Territoriale per la Casa) şi indică care sunt subiecţii cu drept de Casă Po- pulară. Pe toată durata procedurii de acordare a acestei case, Primăria însoţeşte persoana în locuinţa dată.
POATE PREZENTA ACEASTĂ CERERE CINE:
● este rezident sau lucrează la Torino de trei ani în mod continuat;
● nu are nici o proprietate în Regiunea Pie- monte sau în orice caz nu o proprietate care să fie adecvată propriilor cerinţe de locuire;
● are un indicator ISEE inferior a 20.000,00 euro;
● se află în situaţie de urgenţă abitativă, adică este în una din următoarele situaţii:
◗ evacuare, sechestru, acordarea locuinţei soţului sau soţiei de care divorţează;
◗ incapacitatea locuinţei;
◗ condiţie de refugiat politic;
◗ frecventator al dormitoarelor publice sau a unei alte structuri de găzduire de cel puţin 3 luni.
SITUAŢIA DE URGENŢĂ ABITA-
TIVĂ trebuie să fie demonstrată prin prezentarea de documente (evacuare, valoarea veniturilor).
Pentru Oraşul Torino cererea tre- buie să fie prezentată la oficiul din cadrul Servizio Bandi e Asseg- nazioni din Via Corte d’Appello 10 (de luni până vineri, 8.30 – 12.00) utilizând modelele cores- punzătoare.
Pentru Torino poate prezenta cerere cine este rezident în oraş de cel puţin 3 ani.
6
CENTRUL DE SERVICII XX.XX.XX.
Se adresează celor care locuiesc într-un apar- tament necorespunzător sau au fost evacuaţi.
Pentru a putea găsi o locuinţă prin intermediul Xx.Xx.Xx. şi a obţine respectivul atestat cu va- labilitate anuală este necesar ca persoana să fie rezidentă la Torino de cel puţin un an, să aibă un venit constant şi legal şi să se afle într-o si- tuaţie de urgenţă abitativă.
Chiriaşul care închiriază casă prin Xx.Xx.Xx. are dreptul la facilităţi fiscale şi la o contribuţie de circa 1.600,00 euro.
Documentele necesare sunt afişate în cadrul biroului Xx.Xx.Xx., Xxx Xxxxx X'Xxxxxxx 00/X, Xxxxxx Tel. 000 000 00 00 - Fax 000 000 0000
Orarul cu publicul:
xxxx, xxx şi vineri orele 8.30 – 12.30
marţi şi miercuri orele 8.30 – 12.30/14.00 – 16.00
Esistă de asemenea şi XX.XX.XX. METRO- XXXXXXXX, care oferă acelaşi serviciu şi este prezent în următoarele Primării: Alpignano, Collegno, Grugliasco, Moncalieri, Nichelino, Orbassano, Piossasco, Rivalta, Rivoli, Settimo Torinese, Venaria Reale şi Borgaro Torinese.
7
CUMPA˘ RAREA
Când se găseşte casa pe care dorim să o cum- părăm, pentru a bloca preţul stabilit trebuie să se redacteze o propunere de cumpărare. Pentru cumpărător aceasta este irevocabilă, în timp ce proprietarul poate să o refuze. Odată ce ambele părţi acceptă propunerea se trece la încheierea unui compromis în care se spe- cifică modul amănunţit a tuturor clauzelor care vor fi introduse în contractul de vânzare-cum- părare care se stipulează în faţa unui notar. Notarul trebuie să fie plătit de către cumpărator.
IMPRUMUTUL BANCAR
Se poate cere pentru o valoare care nu trebuie să depăşească 70-75% din valoarea imobilului.
Documentele necesare pentru a accede la acest serviciu sunt:
● carte de identitate şi cod fiscal
● fluturaş (busta paga)
● declaraţia de venit.
Erogarea înprumutului are şi el un cost.
8
MENŢIUNI IMPORTANTE:
● Este obligatorie înregistrarea compromisu- lui la Biroul Registrului (Ufficio del Registro) cu cheltuielile împărţite în mod egal între părţi.
● La momentul semnării compromisului cum- părătorul trebuie să plătească o sumă (ar- vună) stabilită cu vânzătorul. Vărsământul arvunei impune stipularea contractului de vânzare-cumpărare de către vânzător şi cum- părător.
● De obicei dacă după vărsarea arvunei cum- părătorul decide să nu mai cumpere casa, vânzătorul are dreptul de a reţine arvuna; dacă în schimb este vânzătorul cel care nu doreşte să mai vândă, cumpărătorul are drep- tul de a primi înapoi o sumă dublă faţă de va- loarea arvunei vărsate.
Trebuie să se aibă în vedere că, pe lângă cos- tul locuinţei, este necesară susţinerea unor alte cheltuieli (costul înregistrării compromisu- lui preliminar, onorariul notarului pentru actul de comparare-vânzare, diverse taxe, comisionul agenţiei imobiliare pentru cine decide să se adreseze unei agenţii). Valoarea acestor chel- tuieli variază în funcţie de valoarea locuinţei cumpărate.
9
A LOCUI LA BLOC
Fiecare bloc stabileşte propriile reguli interne pe care cei care se transferă în noua locuinţă tre- buie să le cunoască.
De asemenea trebuie să se aibă în vedere că:
● este interzisă aruncarea gunoiului, a bucăţilor de hârtie, chiştocurilor de tigări sau altele de la ferestre, pe scări, pe etaje, pe holuri, în gră- dini sau în alte spaţii acoperite sau în aer liber;
● este intersiză depozitarea materialelor în spaţiile comune şi organizarea de activităţi care nu au fost stabilite cu administratorul si cu locuitorii blocului;
● sunt interzise activităţile zgomotoase înainte de orele 8.00 şi după orele 22.00;
● întinderea rufelor, hainelor şi lenjeriei este permisă numai la ferestrele şi balcoanele care dau spre curţile interne sau spre interiorul apartamentelor;
● pentru instalarea de antene pentru televizor diverse de cele ale blocului este
necesară autorizarea din partea administratorului;
BIROUL DE CONSULTANTĂ
În cadrul sediului XX.XX.XX. din Corso Vigevano 18/b la Torino esistă un punct de informare ge- stionat de A.N.A.C.I. (Associa- zione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari) care desfăşoară gratuit o activitate de informare şi consultanţă pe pro- bleme de convieţuire la bloc.
10
● este interzisă lăsarea gunoiului la uşă sau într-un alt loc comun. Acesta trebuie depozi- tat (închis în saci de plastic) numai în coşurile corespunzătoare;
● este interzisă lasarea uşi de la intrarea în bloc deschisă;
● este interzisă staţionarea autovehiculelor, bi- cicletelor, cărucioarelor şi a altor mijloace în spaţiile comune acoperite sau aflate în aer liber, rezervate trecerii tuturor locuitorilor blo- cului.
● Este interzisă spălarea maşinilor sau motoci- cletelor în spaţiile comune acoperite sau des- coperite;
● părinţii sunt responsabili de comportamentul copiilor, care trebuie să aibă un comporta- ment corect şi respectuos, fără strigăte sau fără a provoca alte zgomote care să deran- jeze pe ceilalţi;
● dacă între locuitori se verifică certuri sau păreri contrastante interesaţii trebuie să se adreseze întotdeauna administratorului. Reclamațiile trebuie să se facă în formă scrisă şi trebuie semnate.
SUGESTII
Cel mai bine este să se stabi- lească un raport cordial cu toţi ve- cinii încercând să se respecte obiceiurile locului în care locuim.
Relaţiile între vecinii casei se limi- tează de multe ori la un simplu salut. Este bine, în orice caz, să se construiască, în mod gradual, în timp, o relatie mai prietenoasă care să faciliteze convieţuirea.
În cazurile în care întâmpinăm probleme grave este bine să ne adresăm imediat administratorului blocului.
11
Elaborat în cadrul proiectului “FORM-AZIONE CASA” Parcurs de actualizare şi formare continuă a operatorilor serviciului adresat utilizatorilor strâini cu privire la integrarea domiciliară
Promovat de
xxx Xxxxxxxxxx, 00 • 10145 TORINO • tel. 0000000000 xxxxxxx@xxxxxxx.xxx • xxx.xxxxxxx.xx
În colaborare cu
Comune di Torino • Direzione Edilizia Residenziale Pubblica via Corte d’Appello, 10 • 10122 TORINO xxx.xxxxxx.xxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx
Agenzia Territoriale per la Casa xxxxx Xxxxx, 00 • 10134 TORINO xxx.xxx.xxxxxx.xx
SICET • via Xxxxxx Xxxxxxxx, 50 • 10125 TORINO xxxxxx@xxxxx.xx
UNIONE PICCOLI PROPRIETARI IMMOBILIARI
UPPI • xxxxx Xxxxxxxx, 0 • 10122 TORINO xxxx.xxxxxx@xxx.xx
Ass. AFIM • via Nizza, 389 • 10127 TORINO xxxxxxxxxx@xxxx.xx
xxx.xxxxxxxxxxx.xx • illustrazioni: Xxxxxx Xxxxxx
Ass. Fratia • via Xxxxx Xxxxxx, 45 • 10148 TORINO xxxx@xxxxxx.xx
Ass. Mi Perù • xxx Xxxxxxxxxxx, 0 • 10141 TORINO xxxxxx@xxxx.xx
Ass. Vatra • via L. Colli, 12 • 10128 TORINO xxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx
Aprobat şi finanţat în cadrul Planului de politici sociale territoriale a Provinciei din Torino – intervenţii pentru integrarea cetăţenilor străini cu participarea financiară a Regiunii Piemonte