H O T Ă R Â R E
Asociaţia de Dezvoltare Intercomunitară ECOAQUA
Str.Progresul, Nr 27, Bloc BBB, Călăraşi, jud Călăraşi, Cod Fiscal 00000000 Tel/Fax 0242/317.133, e-mail: xxxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxxx.xx
H O T Ă R Â R E
privind aprobarea contractului de vânzare cumpărare sediu și contract comodat
Adunarea Generală a Asociaţilor, întrunită în şedinţa de lucru din data de 31.01.2020, având în vedere:
• O.G.26/2000 cu privire la asociații și fundații aprobată prin Legea 246/2005, cu modificările și completările ulterioare;
• Statutul Asociației;
• Hotărârea AGA nr.13/20.12.2019 privind aprobarea prețului de achiziție al clădirii de birouri P + 2E ( fosta Bancă Agricolă, Sucursala Călărași )
• Procesul verbal A.G.A. al A.D.I. ECOAQUA nr. 2 din 31.01.2020;
• Raport de evaluare bunuri imobile –’’ Clădire birouri P + 2E și teren aferent, str. Progresul, nr.27, bl.BBB, mun. Călărași’’înregistrat cu nr.1240/02.12.2019
HOTĂRĂŞTE:
Art.1: Se aprobă contractul de vanzare cumpărare imobil Clădire birouri P + 2E
și teren aferent, str. Progresul, nr.27, bl.BBB, mun. Călărași’’( anexa 1 )
Art.2: Se aprobă contractul de comodat între ADI Ecoaqua Călărași și Ecoaqua
S.A. Călărași în forma anexată ( anexa 2 )
Art.3: Se împuternicește președintele asociației, domnul Xxxx Xxxxxxxxxx să semneze contractul de vanzare cumparare și contractul de comodat
Art. 4: Aparatul tehnic ADI ECOAQUA va comunica prezenta hotărâre membrilor asociaţi și către ECOAQUA SA.
PREŞEDINTE
A.D.I. ECOAQUA Xxxx Xxxxxxxxxx
Nr. 3 Secretar
Adoptată la Călăraşi Xxxxxxxxx Xxxxxxxx
Azi 31.01.2020
CONTRACT DE VÂNZARE
între
SOCIETATEA GENERAL INVESTMENT SOCIETATE CU RĂSPUNDERE LIMITATĂ
și
ASOCIAȚIA DE DEZVOLTARE INTERCOMUNITARĂ ECOAQUA
PREZENTUL CONTRACT DE VÂNZARE („Contractul”) a fost încheiat astăzi, („Data Semnării”), între:
•SOCIETATEA GENERAL INVESTMENT SOCIETATE CU RĂSPUNDERE LIMITATĂ, înfiinţată în baza legilor din România, cu sediul social în municipiul București, sector 1, Calea Floreasca, nr.169A, clădirea A, secțiunea A5.1, biroul nr.12, et.5, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul București sub nr. J40/3850/13.03.2003, având unic de înregistrare 15286785 din data de 13.03.2003, atribut fiscal RO, Identificator Unic la Nivel European (EUID): ROONRC.J40/3850/2003, reprezentată legal de
,în calitate de administrator cu puteri xxxxxxx, în baza Hotărârii Adunării Generale a Asociaților din data de („Vânzătorul”);şi
•ASOCIAȚIA DE DEZVOLTARE INTERCOMUNITARĂ ECOAQUA, cu sediul fiscal în municipiul Călărași, str. Progresul, nr.27, bl.BBB, et.2, județul Călărași, având Cod de Înregistrare Fiscală 15559885 din data de 02.07.2003, înregistrată la Judecătoria Călărași sub nr. , prin Încheierea din data de 23.06.2003 pronunțată în dosarul nr.10/AS/2003 al Judecătoriei Călărași, reprezentată legal de ,în calitate de administrator cu puteri depline („Cumpărătorul”),
Vânzătorul şi Cumpărătorul vor fi denumiţi în mod colectiv „Părţile” şi în mod individual „Partea”.
Având în vedere că Vânzătorul este proprietarul Imobilului (astfel cum este acesta definit mai jos) pe care intenţionează să îl transfere Cumpărătorului în considerarea Preţului de Cumpărare,
ASTFEL, Părţile au hotărât încheierea prezentului Contract după cum urmează:
•DEFINIŢII ŞI INTERPRETĂRI
•Oriunde sunt folosiţi în prezentul Contract, cu excepţia cazului în care contextul impune o altă interpretare, termenii scrişi cu majusculă, vor avea următoarele semnificaţii:
„Cartea Funciară” înseamnă registrul actelor şi faptelor juridice referitoare la imobile care este ţinut şi care funcţioneazăîn conformitate cu Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, astfel cum aceasta a fost republicată şi modificată.
„Contractul” înseamnă prezentul Contract de Vânzare, inclusiv toate Anexele şi Actele Adiţionale la acestaşi toate eventualele modificări ale acestuia ce vor fi făcute în conformitate cu termenii Contractului.
„Contul Vânzătorului” înseamnă contul nr.XX00 XXXX 0000 0000 0000 0000 deschis la Raiffeisen Bankdeţinut de Vânzător.
„Cursul de Schimb BNR” înseamnă cursul de schimb EUR/XXX comunicat de Banca Naţională a României, valabilla Data Semnării.
„Data Semnării” înseamnă data semnării prezentului Contract.
„Extrasul de carte funciară pentru autentificare” înseamnă extrasul de carte funciară nr.
, eliberat de OCPI Călărași.
„Preţul de Cumpărare” are înţelesul conferit în Clauza 3 din prezentul Contract.
„Taxe” înseamnă toate taxele şi impozitele pe, sau legate de Imobil.
„Imobilul” înseamnă:
a) imobilul compus din suprafața de 121 mp teren intravilan curți-construcții (teren împrejmuit conform PAD), împreună cu o construcție edificată pe aceasta, respectiv: C1 – construcții anexă – garaj+camere tehnice, având o suprafață construită de 82 mp, respectiv suprafață utilă de 58,55 mp, cu următoarea structură: parter - cameră tehnică, având o suprafață utilă de 25,21 mp; cameră tehnică, având o suprafață utilă de 11,79 mp; cameră tehnică, având o suprafață utilă de 3,84 mp; cameră garaj, având o suprafață utilă de 17,71 mp, totul situat în municipiul Călărași, str. Progresului, nr.27, bl.BBB, județul Călărași, între vecinii: N-E - pe o latură de 3,86+4,52+8,02 ml cu Banca Națională; S-E - pe o latură de 7,18 ml cu imobil cu nr.cad.912; S-V - pe o latură de 5,13+1,38+2,12+2,42+1,69+1,17+2,06 ml cu imobil cu nr.cad.911; N-V - pe o latură de 8,60 ml cu dumeniu public.
IMOBILUL ESTE IDENTIFICAT CU NUMĂRUL CADASTRAL NEDEFINITIV 20622 (pentru
teren), nr. 20622-C1 (pentru construcţie) şi este înscris în Cartea Funciară nr. 20622 a localităţii Călărași,
județul Călăraşi (număr CF vechi: 1493;număr cadastral vechi: 913), prin Încheierile nr. 1339/05.05.2004 (provenită din conversia CF 1493; aport la capitalul social) și nr. 53499/08.10.2019 (prin care în baza actelor administrative nr. 19217/05.06.2019 și nr. 188/20.05.2019 emise de Primăria mun.Călărași, a actului notarial nr. 2514/24.09.2019 emis de notar public Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, se notează actualizarea imobilului și îndreptarea erorii materiale cu privire la adresa acestuia, în baza documentației tehnice avizată și recepționată de serviciul de cadastru) emisă de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi – Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi .
b) imobilul compus din suprafața de 314 mp (suprafață construită de 274,70 mp)teren intravilan curți- construcții, împreună cu o construcție edificată pe aceasta, respectiv: C1 – sediu bancă+spații comerciale de tip P+1, având o suprafață construită la sol de 239 mp, cu următoarea structură: parter în suprafață utilă de 185,47 mp (suprafață totală de 191,09 mp), respectiv suprafață desfășurată de 478 mp, compus din: hol, având o suprafață utilă de 134,72 mp; debara, având o suprafață utilă de 1,93 mp; birou, având o suprafață utilă de 19,42 mp; birou, având o suprafață utilă de 9,49 mp; cameră operatori, având o suprafață utilă de 19,91 mp; scară, având o suprafață utilă de 5,62 mp, totul situat în municipiul Călărași, str. Progresului, nr.27, bl.BBB, județul Călărași, între vecinii: N-E - pe o latură de 10,18+5,71 ml cu domeniu public; S-E - pe o latură de 19,73 ml cu domeniu public; S-V - pe o latură de 15,89 ml cu domeniu public; N-V - pe o latură de 1,58+2,29+15,86 ml cu imobil cu nr.cad.912.
IMOBILUL ESTE IDENTIFICAT CU NUMĂRUL CADASTRAL NEDEFINITIV 20623 (pentru
teren), nr. 20623-C1 (pentru construcţie) şi este înscris în Cartea Funciară nr. 20623 a localităţii Călărași, județul Călăraşi (număr CF vechi: 1493; număr cadastral vechi: 914), prin Încheierile nr. 1339/05.05.2004 (provenită din conversia CF 1493; aport la capitalul social) și nr. 53504/08.10.2019 (prin care în baza actelor administrative nr. 19217/05.06.2019 și nr. 188/20.05.2019 emise de Primăria mun.Călărași, a actului notarial nr. 2514/24.09.2019 emis de notar public Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, se notează actualizarea imobilului și îndreptarea erorii materiale cu privire la adresa acestuia, în baza documentației tehnice avizată și recepționată de serviciul de cadastru) emisă de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi – Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi.
c) imobilul compus din suprafața de 31 mp teren intravilan curți-construcții, împreună cu o construcție edificată pe aceasta, respectiv: C1 – construcții anexă – scară P+2E, având o suprafață construită la sol/desfășurată de 31 mp, cu următoarea structură: parter, având o suprafață utilă de 17,13 mp (suprafață totală de 21,37 mp), format din: cameră, având o suprafață utilă de 5,41 mp; hol, având o suprafață utilă de 8,39 mp; anexă, având o suprafață utilă de 3,33 mp; scară, având o suprafață utilă de 4,24 mp; etaj 1, având o suprafață utilă de 5,11 mp (suprafață totală de 21,74 mp), format din: hol, având o suprafață utilă de 5,11 mp; casa scării, având o suprafață utilă de 16,63 mp; etaj 2, având o suprafață utilă de 5,54 mp (suprafață totală de 21,65 mp), format din: hol, având o suprafață utilă de 5,54 mp; casa scării, având o suprafață utilă de 16,11 mp, totul situat în municipiul Călărași, str. Progresul, bl.BBB, județul Călărași, între vecinii: N - pe o latură de 2,57 ml cu imobil cu nr.cad.911; E - pe o latură de 1,25+2,19+3,11+1,43+1,92 ml cu domeniu public; S - pe o latură de 1,47+0,54+1,16 ml cu str.Progresului; V - pe o latură de 1,14+1,22+6,65 ml cu domeniu public.
IMOBILUL ESTE IDENTIFICAT CU NUMĂRUL CADASTRAL NEDEFINITIV 20625 (pentru
teren), nr. 20625-C1 (pentru construcţie) şi este înscris în Cartea Funciară nr. 20625 a localităţii Călărași, județul Călăraşi (număr CF vechi: 1493; număr cadastral vechi: 915), prin Încheierile nr. 1339/05.05.2004 (provenită din conversia CF 1493) și nr. 53460/08.10.2019 (prin care în baza actelor administrative nr. 19217/05.06.2019 și nr. 188/20.05.2019 emise de Primăria mun.Călărași, a actului notarial nr. 2514/24.09.2019 emis de notar public Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, se notează actualizarea imobilului și îndreptarea erorii materiale cu privire la adresa acestuia, în baza documentației tehnice avizată și recepționată de serviciul de cadastru) emisă de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi – Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi .
d) cota de 45/88 din imobilul compus din suprafața de 176 mp (conform măsurătorilor cadastrale) teren intravilan curți-construcții, totul situat în municipiul Călărași, str. Progresul, județul Călărași.
IMOBILUL ESTE IDENTIFICAT CU NUMĂRUL CADASTRAL NEDEFINITIV 912 şi este înscris
în Cartea Funciară nr. 20629 a localităţii Călărași, județul Călăraşi (număr CF vechi: 1493), prin Încheierile nr. 1339/05.05.2004 (provenită din conversia CF 1493; provenită din conversia CF 1493, ap.C7, et.2; provenită din conversia CF 1493, ap.1, et.1, parter și scară) și nr. 29502/12.06.2019 (prin care în baza actelor administrative nr. 19217/05.06.2019 și nr. 188/20.05.2019 emise de Primăria mun.Călărași se notează actualizarea datelor UI privind recompartimentarea imobilului conform documentației tehnice cadastrale avizată și recepționată de serviciul de cadastru) emisă de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi – Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi.
e) imobil având o suprafață construită de 176 mp, compus din parter având o suprafață utilă totală de 143,60 mp, cu următoarea structură: hol, având o suprafață utilă de 51,35 mp; birou, având o suprafață utilă de 12,08 mp; birou, având o suprafață utilă de 10,70 mp; cameră operatori, având o suprafață utilă de 22,29 mp; hol, având o suprafață utilă de 4,12 mp; hol, având o suprafață utilă de 4,90 mp; seif, având o suprafață utilă de 13,65 mp; hol,
având o suprafață utilă de 6,54 mp; grup sanitar, având o suprafață utilă de 3,11 mp; grup sanitar, având o suprafață utilă de 1,41 mp; grup sanitar având o suprafață utilă de 1,85 mp; cameră, având o suprafață utilă de 11,60 mp, împreună cu dreptul de proprietate asupra cotei de 30/176 mp din terenul pe care este edificată construcția, împreună cu dreptul de coproprietate forţată şi perpetuă asupra părţilor din imobil care prin natura şi destinaţia lor sunt în folosinţa comună a tuturor coproprietarilor din imobil pe toată durata existenţei clădirii (cote părți comune: conform legii), totul situat în municipiul Călăraşi, str. Progresul, bl.BBB, parter, judeţul Călăraşi.
IMOBILUL este identificat cu numărul cadastral nedefinitiv 912/-,0,1 și este înscris în Cartea Funciară nr. 20629-C1-U1 a localităţii Călăraşi, județul Călăraşi (număr CF vechi:1493), prin Încheierea nr. 1339/05.05.2004 emisă de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi – Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi.
f) imobil având o suprafață construită de 168,49 mp, compus din birouri și dependințe, având o suprafață utilă totală de 168,49 mp, cu următoarea structură: birou, având o suprafață utilă de 22,33 mp; birou, având o suprafață utilă de 12,61 mp; grup sanitar, având o suprafață utilă de 1,57 mp; grup sanitar, având o suprafață utilă de 1,49 mp; grup sanitar, având o suprafață utilă de 10,89 mp; birou, având o suprafață utilă de 5,54 mp; birou creditare, având o suprafață utilă de 7,75 mp; cameră, având o suprafață utilă de 79,95 mp; hol, având o suprafață utilă de 7,23 mp; birou, având o suprafață utilă de 19,13 mp, împreună cu dreptul de proprietate asupra cotei de 30 mp din terenul pe care este edificată construcția, împreună cu dreptul de coproprietate forţată şi perpetuă asupra părţilor din imobil care prin natura şi destinaţia lor sunt în folosinţa comună a tuturor coproprietarilor din imobil pe toată durata existenţei clădirii (cote părți comune: conform legii), totul situat în municipiul Călăraşi, str. Progresul, nr.27, bl.BBB, etaj 1, judeţul Călăraşi.
IMOBILUL este identificat cu numărul cadastral nedefinitiv 20629-C1-U2 și este înscris în Cartea Funciară nr. 20629-C1-U2 a localităţii Călăraşi, județul Călăraşi (număr CF vechi:1493), prin Încheierile nr. 1339/05.05.2004 (provenită din conversia CF 1493), nr. 29501/12.06.2019 (prin care se respinge actualizarea informațiilor cadastrale și recompartimentarea imobilului înscris în CF nr. 20629-C1-U2 cu nr.cad.20629/-,1,1 al localității Călărași, întrucât documentația cadastrală nu este avizată și recepționată de inspectorul de cadastru) și nr. 39302/07.08.2019 (prin care în baza actelor administrative nr. 19217/05.06.2019 și nr. 188/20.05.2019 emise de Primăria mun.Călărași, se notează actualizarea informațiilor tehnice, în sensul recompartimentării imobilului, conform baza documentației tehnice avizată și recepționată de serviciul de cadastru) emisă de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi – Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi.
g) imobil având o suprafață utilă construită de 200,04 mp, imobil compus din birouri și dependențe, având o suprafață totală de 202,02 mp, cu următoarea structură: birou, având o suprafață utilă de 42,66 mp; baie, având o suprafață utilă de 1,49 mp; baie, având o suprafață utilă de1,49 mp; baie, având o suprafață utilă de 1,56 mp; baie, având o suprafață utilă de 1,53 mp; baie, având o suprafață utilă de 1,82 mp; baie, având o suprafață utilă de 2,09 mp; birou, având o suprafață utilă de 28,26 mp; birou, având o suprafață utilă de 28,12 mp; birou, având o suprafață utilă de 25,32 mp; birou, având o suprafață utilă de 9,78 mp; birou, având o suprafață utilă de 9,63 mp; hol, având o suprafață utilă de 46,29 mp; balcon, având o suprafață utilă de 1,98 mp, împreună cu dreptul de proprietate asupra cotei de 30/175,82 din terenul pe care este edificată construcția, împreună cu dreptul de coproprietate forţată şi perpetuă asupra părţilor din imobil care prin natura şi destinaţia lor sunt în folosinţa comună a tuturor coproprietarilor din imobil pe toată durata existenţei clădirii (cote părți comune: conform legii), totul situat în municipiul Călăraşi, str. Progresul, nr.27, bl.BBB, et.2, judeţul Călăraşi.
IMOBILUL este identificat cu numărul cadastral nedefinitiv 20629-C1-U3 și este înscris în Cartea Funciară nr. 20629-C1-U3 a localităţii Călăraşi, județul Călăraşi (număr CF vechi:1493), prin Încheierile nr. 1339/05.05.2004 (provenită din conversia CF nr. 1493) și nr. 29497/12.06.2019 (prin care în baza actelor administrative nr. 19217/05.06.2019 și nr. 188/20.05.2019 emise de Primăria mun.Călărași, se notează actualizarea informațiilor tehnice, în sensul recompartimentării imobilului, conform baza documentației tehnice avizată și recepționată de serviciul de cadastru) emisă de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi – Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi.
h) cota de 268/846 din imobilul compus din suprafața de 846 mp (conform măsurătorilor cadastrale) teren intravilan curți-construcții, totul situat în municipiul Călărași, str. Progresul, nr.27, județul Călărași.
IMOBILUL ESTE IDENTIFICAT CU NUMĂRUL CADASTRAL NEDEFINITIV 911 şi este înscris
în Cartea Funciară nr. 20615 a localităţii Călărași, județul Călăraşi (număr CF vechi: 1492), prin Încheierea nr. 1339/05.05.2004 emisă de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi – Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi.
i) imobil format din două birouri și hol, având o suprafață utilă de 30,41 mp, cu următoarea structură: birou, având o suprafață utilă de 12,08 mp; birou, având o suprafață utilă de 9,46 mp; hol, având o suprafață utilă de 8,87 mp (suprafață totală de 30,41 mp), împreună cu dreptul de proprietate asupra cotei de 134/846 din terenul pe care este
edificată construcția, împreună cu dreptul de coproprietate forţată şi perpetuă asupra părţilor din imobil care prin natura şi destinaţia lor sunt în folosinţa comună a tuturor coproprietarilor din imobil pe toată durata existenţei clădirii (cote părți comune: conform legii), totul situat în municipiul Călăraşi, str. Progresul, nr.27, bl.BBB, et.1, judeţul Călăraşi.
IMOBILUL este identificat cu numărul cadastral nedefinitiv 20615-C1-U1 și este înscris în Cartea Funciară nr. 20615-C1-U1 a localităţii Călăraşi, județul Călăraşi (număr CF vechi:1493), prin Încheierile nr. 1339/05.05.2004 (provenită din conversia CF 1493, aport la capitalul social) și nr. 29499/12.06.2019 (prin care în baza actelor administrative nr. 19217/05.06.2019 și nr. 188/20.05.2019 emise de Primăria mun.Călărași se notează actualizarea datelor UI privind recompartimentarea imobilului conform documentației tehnice cadastrale avizată și recepționată de serviciul de cadastru) emisă de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi – Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi.
j) imobil format din birouri și hol, având o suprafață utilă de 120,39 mp, cu următoarea structură: oficiu de calcul, având o suprafață utilă de 36,46 mp; birou, având o suprafață utilă de 21,70 mp; birou, având o suprafață utilă de 28,00 mp; birou, având o suprafață utilă de 24,86 mp; hol, având o suprafață utilă de 9,37 mp; balcon, având o suprafață utilă de 8,88 mp; balcon, având o suprafață utilă de 5,34 mp (suprafață totală măsurată de 134,61 mp), împreună cu dreptul de proprietate asupra cotei de 134 mp din terenul pe care este edificată construcția, împreună cu dreptul de coproprietate forţată şi perpetuă asupra părţilor din imobil care prin natura şi destinaţia lor sunt în folosinţa comună a tuturor coproprietarilor din imobil pe toată durata existenţei clădirii (cote părți comune: conform legii), totul situat în municipiul Călăraşi, str. Progresul, nr.27, bl.BBB, et.2, judeţul Călăraşi.
IMOBILUL este identificat cu numărul cadastral nedefinitiv 20615-C1-U2 și este înscris în Cartea Funciară nr. 20615-C1-U2 a localităţii Călăraşi, județul Călăraşi (număr CF vechi:1493), prin Încheierile nr. 1339/05.05.2004 (provenită din conversia CF 1493) și nr. 29498/12.06.2019 (prin care în baza actelor administrative nr. 19217/05.06.2019 și nr. 188/20.05.2019 emise de Primăria mun.Călărași se notează actualizarea datelor UI privind recompartimentarea imobilului conform documentației tehnice cadastrale avizată și recepționată de serviciul de cadastru) emisă de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi – Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi.
"Bunul mobil" înseamnă:
Centrală Termică Habitat 115KW; Chiller 64KW ;
Pompă Wilo Top S40/10 DM PN 6/10.
„Zi Lucrătoare” înseamnă orice zi a anului (alta decât sâmbăta, duminica sau o zi de sărbătoare legală) în care băncile sunt deschise pentru operaţiuni în România.
•OBIECTUL CONTRACTULUI
•Vânzarea Imobilului
•Prin prezentul Contract Vânzătorul vinde Cumpărătorului Imobilul în schimbul Preţului de Cumpărare, iar Cumpărătorul cumpără Imobilul şi achită Preţul de Cumpărare în schimbul dobândirii dreptului de proprietate asupra Imobilului, potrivit prezentului Contract.
•Transferul dreptului de proprietate asupra Imobilului de la Vânzător la Cumpărător se face astăzi, la data încasării integrale a Preţului de Cumpărare de către Vânzător, fără necesitatea îndeplinirii altor formalităţi. Prezentul Contract ţine loc de proces-verbal de predare-primire a Imobilului.
•Vânzarea Bunului Mobil
•Prin prezentul Contract, Vânzătorul vinde Cumpărătorului Bunul Xxxxx în schimbul sumei de EUR
7.000 plus TVA,
•Transferul dreptului de proprietate asupra Bunului Mobil de la Vânzător la Cumpărător se face astăzi, la data încasării integrale a sumei de EUR 7.000 plus TVA de către Vânzător, fără necesitatea îndeplinirii altor formalităţi. Prezentul Contract ţine loc de proces-verbal de predare-primire a Bunului Xxxxx.
•PREŢUL DE CUMPĂRARE
•În schimbul dobândirii dreptului de proprietate asupra Imobilului, Cumpărătorul va plăti Vânzătorului prin virament bancar în Contul Vânzătorului Preţul de Cumpărare reprezentând echivalentul în lei al sumei de 291.670 Euro (doua sute nouazeci si una mii sase sute saptezeci ) la data semnarii prezentului Contract, iar Vânzătorul va da ulterior o declaratie că a primit Preţul de Cumpărare şi ca nu mai are nicio pretenţie faţă de Cumpărător cu privire la acesta.
•Vânzarea Imobilului se face în regim de scutire de TVA, potrivit art. 292 alin (2) lit. f) din Legea 227/2015 privind Codul Fiscal.
•În schimbul dobândirii dreptului de proprietate asupra Bunului Xxxxx, Cumpărătorul va plăti Vânzătorului prin virament bancar în Contul Vânzătorului reprezentand echivalentul in lei a sumei de 7.000 euro (sapte mii euro) plus TVA la data semnarii prezentului Contract, suma defalcate dupa cum urmeaza:
POMPA WILO TOP S40/10 DM PN 6/10 -CALARA 255 Eur CHILLER 64KW -CALARASI 4849 Eur CENTRALA TERMICA HABITAT 115KW- CALARASI 1897 Eur
Vanzarea Bunului Xxxxx se face în regim de TVA.
A fost îndeplinită de către cumpărătoare obligaţia de verificare a stării în care se află bunul imobil la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, precum şi eventualele vicii ascunse.
Vânzătoarea – prin reprezentant, declară, în mod expres, că solicită înscrierea în cartea funciară a dreptului de ipotecă legală pentru prețul de cumpărare.
Părțile convin că, în cazul în care Prețul de Cumparare si a pretului pentru Bunul Mobil nu este achitat in termen de 48 de ore de la data semnarii prezentului Contract, prezentul contract încetează din culpa cumpărătoarei, de drept, la expirarea termenului, fără vreo perioadă de grație sau punere în întârziere, fără hotărârea vreunei instanțe și fără nicio altă formalitate, rezoluţiunea rezultând din simplul fapt al neexecutării sau împlinirii termenului stabilit pentru executare, conform art.1523 alin.1 şi 1553 Cod civil (pact comisoriu), iar părțile sunt repuse în situația anterioară semnării acesteia. In cazul încetării contractului potrivit prezentei clauze, vânzătoarea va notifica cumpărătoarea despre data si locul unde va avea loc întâlnirea în vederea îndeplinirii procedurii de reversare a tranzacției. Întâlnirea va avea loc într-un termen de maxim 5 (cinci) zile de la transmiterea notificării vânzătoarei, la sediul unui notar public ales de către vânzătoare. În cazul refuzului cumparatoarei de a se prezenta la notarul public pentru semnarea declarației, contractul va putea fi radiat din cărţile funciare aferente imobilului în baza încheierii notarului prin care se constată lipsa cumpărătoarei și/sau, după caz, neîndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor.
•DECLARAŢII ŞI GARANŢII ALE PĂRŢILOR
•Prin prezentul, Vânzătorul garanteazăşi declară următoarele:
•Vânzătorul este o societate legal înfiinţată, cu existenţa valabilăşi conformă legilor din România.
•Vânzătorul are autoritatea necesară potrivit documentelor sale constitutive în vederea semnării şi executării prezentului Contract şi a oricăror documente menţionate aici şi necesar a fi semnate şi executate de acesta conform prezentului Contract.
•Subsemnatul, , în calitate de reprezentant al Vânzătorului, declar, pe proprie răspundere, cunoscând prevederile art. 326 Cod Penal referitoare la falsul în declaraţii, că nu am cunoştinţă de vreo cauză de încetare sau de revocare a mandatului în baza căruia am încheiat şi semnat prezentul Contract.
•Semnarea şi executarea de către Vânzător a prezentului Contract şi efectuarea de către Vânzător a tranzacţiilor menţionate în prezentul nu vor încălca nicio prevedere a vreunei legi sau a actelor constitutive ale Vânzătorului.
•Imobilul este inclus în circuitul civil, nu face obiectul niciunui litigiu, nu a fost înstrăinat, vândut sau donat de Vânzător anterior încheierii acestui Contract este liber de sarcini așa cum rezultă din Extrasul de carte funciară pentru autentificare nr. .
•Vânzătorul vinde Xxxxxxxx si Mobilul Cumpărătorului fără nicio declaraţie sau garanţie din partea sa referitoare la descrierea, starea, condiţia Imobilului sau Mobilului, compatibilitatea Imobilului sau a Mobilului cu un anumit scop sau posibilitatea folosirii acestuia pentru o anumita activitate.
•Vânzătorul confirmă că, la Data Semnării, toate Taxele datorate de către Vânzător cu privire la Imobil au fost achitate, potrivit Certificatului de atestare fiscală nr. 2606/20.01.2020 eliberat de Primăria municipiului Călărași, județul Călărași.Vânzătorul se obliga să achite toate cheltuielile datorate până la data vânzării Imobilului, chiar dacă facturile nu au fost emise la această dată, pe baza facturilor ce vor fi emise pentru utilitățile datorate până la semnarea prezentului Contract. Costurile datorate ulterior datei semnării vor fi în sarcina Cumpărătorului, indiferent de data preluării contractelor și de data emiterii facturilor.
•Impreuna cu si la data semnării contractului, se transfera de drept toate drepturile si obligatiile izvorand din contractele de utilitati.. In acest sens, Cumparatorul are obligatia ca in termen de maximum 20 de zile de la semnarea prezentului Contract sa incheie acte aditionale cu furnizorii de utilitati pentru preluarea acestor contracte.
•Vânzătorul este proprietarul Imobilului, fiind dobândit prin , în baza
.
•Vânzătorul a prezentat şi predat Cumpărătorului certificatul de performanţă energetică înregistrat în registrul auditorului sub nr. 1439/03.03.2015, întocmit de xxx.Xxxxxxxxx X.Xxxxxxxxxx - auditor energetic grad I-CI, autorizat cu nr. 01031, conform căruia Imobilul este clasificat în clasa energetică B.
•Cumpărătorul declară şi garantează următoarele:
•Prezentul Contract a fost semnat şi executat în mod legal de către Cumpărător şi este valabil şi obligatoriu pentru Cumpărător, opozabil Cumpărătorului în conformitate cu termenii săi.
•În vederea semnării şi executării prezentului Contract de către Cumpărător sau în vederea realizării tranzacţiilor prevăzute în cadrul acestuia, nu este necesară obţinerea nici unui consimţământ prealabil, aviz, licenţă, autorizaţie sau instrucţiune din partea unei terţe persoane.
•Subsemnatul, , în calitate de reprezentant al Cumpărătorului, declar, pe proprie răspundere, cunoscând prevederile art. 326 Cod Penal referitoare la falsul în declaraţii, că nu am cunoştinţă de vreo cauză de încetare sau de revocare a mandatului în baza căruia am încheiat şi semnat prezentul Contract.
•Cumpărătorul respectă legile aplicabile în toate aspectele legate de achiziţionarea Imobilului, inclusiv dar fără a se limita la natura legală a fondurilor folosite pentru achiziţie.
•Cumpărătorul a inspectat Imobilulşi cunoaşte situaţia de fapt şi de drept a Imobilului şi a Bunului Xxxxx si cumpără Imobilul si Mobilul pe riscul său, renunţând la orice pretenţie împotriva Vânzătorului cu privire la viciile aparente ale Imobilului sau a Bunului Mobil si cu privire la viciile ascunse, acestea din urma in masura in care nu au fost cunoscute de catre Vanzator la momentul vanzarii.
•Cumpărătorul exonerează Vânzătorul de orice răspundere (directă sau indirectă) în legătură cu imobilul, inclusiv de obligațiile de garanție prevăzute în art. 1695 şi urm. din Codul Civil (cu excepția garanției contra evicțiunii pentru faptă proprie), acceptând că Vânzătorul nu face nicio declarație cu privire la Imobil sau titlul de proprietate asupra acesteia sau cu privire la Bunul Mobil. În acest sens, Părțile sunt de acord că, în cazul în care dreptul de proprietate al Cumpărătorului asupra oricărei părți a imobilului ar fi anulat, încetat sau pierdut în orice altă manieră ca urmare a evicțiunii, Vânzătorul va cesiona către Cumpărătorul toate acțiunile si drepturile pe care acesta le are împotriva autorilor săi, incluzând dreptul la restituirea prestațiilor in caz de evicțiune, iar in schimb Cumpărătorul renunță la dreptul de a solicita Vânzătorului restituirea prestațiilor prin aplicarea Art. 1701 si următoarele din Codul Civil, răspunderea Vânzătorului urmând a fi limitata la sumele pe care Cumpărătorul le va recupera de la proprietarii anteriori. Limitarea de răspundere pentru evicțiune este totală şi include atât orice cauză care ar putea-o determina, inclusiv, dar fără a se limita la acțiuni civile sau penale, proceduri de executare silită sau orice alta procedură referitoare la imobil, la posesia, folosința sau utilizarea acestuia, cereri pentru reconstituirea dreptului de proprietate sau orice altă formă de contestare a titlului de proprietate, cât şi orice persoană care ar putea să determine o asemenea răspundere.
•Cumpărătorul, va plăti toate cheltuielile pentru utilităţile (gaze, apă, canalizare, internet, cablu TV, etc.) aferente Imobilului, consumate ulterior Datei Semnării prezentului Contract. De asemenea, după Data Semnării, toate impozitele, onorariile, taxele şi cheltuielile aferente Imobilului sunt în sarcina Cumpărătorului şi vor fi achitate de către acesta, în conformitate cu legislaţia aplicabilă
•Cumpărătorul se obligă să înscrie Imobilul în evidenţele fiscale în termenul prevăzut de lege.
•DIVERSE
•Niciuna dintre garanţiile, declaraţiile, drepturile sau obligaţiile unei Părţi din cuprinsul prezentului Contract nu pot fi transferate sau cesionate.
•Dacă orice prevedere a prezentului Contract se dovedeşte a fi nelegală, nevalabilă sau imposibil a fi pusă în executare conform legilor prezente sau intrate în vigoare pe durata Contractului, în locul unei astfel de prevederi se va adăuga, prin înţelegerea Părţilor, ca parte a prezentului Contract, o prevedere similară ca şi obiect de reglementare, echitabilăşi pusăîn acord cu dispoziţiile legale, iar legalitatea, valabilitatea şi posibilitatea de a pune în executare celelalte prevederi nu vor fi afectate sau diminuate.
•Orice comunicare între Părţi conform sau în legătură cu prezentul Contract se va face în scris şi va fi transmisă fie (i) prin fax, fie (ii) prin curier, cu confirmare de primire, în ambele cazuri existând obligaţia de a se transmite şi o copie scanată a acesteia prin e-mail, conform datelor de contact ale Părţilor menţionate mai jos:
•Pentru Cumpărător:
În atenția:
Email: Tel:
•Pentru Vânzător:
În atenţia: ....................................
......................................
Email: .................................
Fax: 00 00 000 00 00
•sau la o altă adresă indicată în scris cu cel puţin 5 (cinci) Zile Lucrătoare înainte de data trimiterii respectivei notificări/ comunicări.
•Notificările se vor considera primite de către Partea căreia i se adresează: (i) la data transmiterii prin fax, cu condiţia ca o declaraţie de confirmare generatăîn facsimile să fie reţinută de către expeditor şi trimisă destinatarului la cerere - în cazul transmiterii prin fax sau (ii) la data când confirmarea de primire este semnată, pentru transmiterea prin curier cu confirmare de primire.
•Fiecare Parte va face toate eforturile necesare pentru a trimite, emite şi executa documentele cerute în mod rezonabil de către cealaltă Parte pentru punerea în executare a prevederilor prezentului Contract.
•Neinsistenţa oricărei Părţi, în oricare sau mai multe situaţii, asupra îndeplinirii oricăruia dintre termene, obligaţii sau condiţii ale prezentului Contract nu va constitui o renunţare sau abandonare a oricărui drept sau pretenţie obţinută sau rezultată din prezentul Contract sau a îndeplinirii viitoare a oricărui astfel de termen, obligaţie sau condiţie, iar o astfel de inacţiune nu va afecta în nici un fel valabilitatea prezentului Contract sau drepturile şi obligaţiile părţilor.
•Prezentul Contract va fi guvernat de şi interpretat în conformitate cu legea română.
•Orice dispută care rezultă din sau în legătură cu prezentul Contract, inclusiv încheierea, executarea sau încetarea sa va fi soluţionată pe cale amiabilă, de către Părţi. În cazul în care Părţile nu soluţionează disputa în mod amiabil, se vor adresa instanţelor judecătoreşti de drept comun.
•Părţile au fost informate cu privire la prevederile Legii numărul 241/2005, pentru prevenirea şi combaterea evaziunii fiscale şi cele ale Art. 1660 din Codul Civil, privind declararea preţului real al
vânzării care face obiectul prezentului Contract, cu privire la prevederile Legii nr. 656/07.09.2002 pentru prevenirea şi sancţionarea spălării banilor, precum şi pentru instituirea unor măsuri de prevenire şi combatere a finanţării terorismului, astfel cum a fost modificatăşi completată, precum şi prevederile Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările şi completările ulterioare.
•În vederea taxării, s-a luat în calcul suma de lei, echivalentul a 300.000 Euro (trei sute mii euro), la cursul BNR de azi data autentificării de lei/euro
•În temeiul art. 35 alin. (1) din Legea nr. 7/1996 - republicată, cu modificările şi completările ulterioare, notarul public va solicita înscrierea în Cartea Funciară relevantă a prezentului înscris. Părţile sunt de acord ca Notarul Public să acţioneze în conformitate cu legislaţia aplicabilă, să depună şi să înscrie acest Contract în cartea funciară aferentă Imobilului așa cum au fost identificate mai sus, în termenul prevăzut de dispoziţiile legale aplicabile, Vânzătorul, fiind de acord în mod expres cu radierea dreptului de proprietate de pe numele său şi cu intabularea dreptului de proprietate al Cumpărătorului în cartea funciară a Imobilului.
•Prezentul Contract constituie întregul contract dintre Părţi privind tranzacţiile avute în vedere şi înlocuieşte toate negocierile, înţelegerile şi acordurile anterioare.
•Noi, Părţile, declarăm pe propria răspundere că am citit prezentul Contract şi acesta corespunde voinţei noastre, asumându-ne întreaga răspundere ca toate actele prezentate pentru încheierea acestui act şi declaraţiile inserate în conţinutul actului sunt reale, iar toate menţiunile din Contract corespund situaţiei reale, juridice şi de fapt cunoscute şi stabilite de noi şi reprezintă voinţa noastră reală, de comun acord, drept pentru care ne exprimam consimţământul la autentificarea acestuia.
•Noi, Părţile, declarăm că am negociat toate clauzele şi prevederile prezentului Contract şi le acceptăm în mod expres, drept pentru care semnăm mai jos.
•Prezentul Contract a fost redactat și autentificat de Birou Individual Notarial Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, notar public în cadrul Camerei Notarilor Publici București, cu sediul în municipiul Călărași, str. Pompieri, nr.4, județul Călărași, in 1 (un) exemplar original și 4 (patru) duplicate, din care 2 (două) pentru Părți, 1 (unul) pentru arhiva notarială și 1 (unul) pentru B.C.P.I. Calarasi.
Vânzător
GENERAL INVESTMENT SOCIETATE CU RĂSPUNDERE LIMITATĂ
Prin ,
Cumpărător
ASOCIAȚIA DE DEZVOLTARE INTERCOMUNITARĂ ECOAQUA
•Prin ,
Contract de comodat
Încheiat astăzi .........................
la Călărași
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
1.1. Asociația de Dezvoltare Intercomunitară Ecoaqua Călărași, cu sediul în Călărași, str. Progresului, nr. 27, bloc BBB, etaj 2, județul Călărași, având cod unic de înregistrare 15559885, atribut fiscal 15559885, contul nr. XX00XXXX00000000X00000XX, deschis la Banca Transilvania, telefon 0000000000, fax 0000000000, reprezentată prin Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx, cu funcția de director executiv, în calitate de comodant și :
1.2. Ecoaqua S.A. cu sediul în Călărași, str. Progeresul, bloc BBB, et. 3, județul Călărași, având cod unic de înregistrare RO16730672, atribut fiscal
RO, număr de ordine în registrul comerțului J51/393/2004, contul nr. XX00XXXX0000000000000000 deschis la BCR Călărași, telefon 0000000000, fax 0000000000, reprezentată prin xxx. Xxxxx Xxxxx Xxxx, în calitate de director general, în calitate de comodatar au convenit să încheie prezentul contract de comodat, cu respectarea dispozițiilor art. 2146-2157 Cod civil și a următoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul contractului îl constituie imobilul, situat în Călărași, str. Progresului, nr. 27, bloc BBB, județ Călărași, compus din mai multe camere și dependințe în suprafață de 1.131 mp.
2.2. Comodantul împrumută comodatarului în mod gratuit imobilul care face obiectul prezentului contract, în scopul facilitării relațiilor cu clienții ( persoane fizice si juridice ), a desfăsurării activităților de conducere, coordonare și control a prestării serviciului la nivelul întregii arii de delegare.
2.3. Imobilul care face obiectul prezentului contract se află în circuitul civil, nu este sechestrat sau urmărit și a intrat în proprietatea comodantului prin Contractul de vânzare-cumpărare nr. ........... din transcris în Cartea funciară
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Părțile au convenit să încheie prezentul contract de comodat pâna la încheierea contractului de delegare, dar nu mai târziu de 01.10.2032.
3.2. Predarea imobilului către comodatar va avea loc la data de 01.02.2020, data la care începe executarea contractului.
3.3. Prin acordul parților, prezentul contract poate să înceteze și înainte de termen.
IV. OBLIGATIILE PĂRȚILOR
4.1. Comodantul se obligă:
a) să predea comodatarului imobilul liber;
b) să nu-l împiedice pe comodatar să foloseasca imobilul, cu excepția zonei A ( zona corespunzătoare imobilului cu cartea funciară 20615-C1-U2, în suprafață totală de 120,39 mp, compus din hol, 4 birouri și 2 balcoane ) conform anexei, pâna la termenul convenit;
4.2. Obligațiile comodatarului sunt următoarele:
a) să conserve imobilul și să se îngrijească de el ca un bun proprietar;
b) să foloseasca imobilul, cu excepția zonei A conform anexei, conform destinației sale determinate de natura sa;
c) să suporte cheltuielile de întreținere, energie electrica și termică, reparații, taxe și impozite cuvenite bugetului local;
d) să predea comodantului imobilul la data expirării termenului pentru care s-a încheiat contractul;
e) să asigure zona de relații clienți pentru întreaga arie de delegare;
f) să desfășoare activitățile de conducere, coordonare și control ale societății;
g) să permită accesul comodantului în imobil.
V. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
5.1. Prezentul contract încetează:
a) la implinirea termenului;
b) dacă una dintre părți:
– cesioneaza drepturile și obligațiile sale fără acordul celeilalte părți;
– își încalcă vreuna dintre obligațiile sale, după ce a fost avertizată printr-o notificare scrisă de către cealaltă parte că o noua nerespectare a acestora va duce la rezilierea lui;
c) alte cauze prevazute de lege.
5.2. Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligațiilor deja scadente între părti.
VI. FORȚA MAJORĂ
6.1. Nici una dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau /și de executarea în mod necorespunzator – total sau parțial – a oricărei obligații care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau/și executarea obligației respective a fost cauzată de forță majoră, așa cum este definită de lege.
6.2. Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice celeilalte părti, în termen de 24 ore, producerea evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecințelor lui.
6.3. Dacă în termen de 5 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părțile au
dreptul să-și notifice încetarea de plin drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.
6.4. Cazul fortuit sau de forță majoră exclude răspunderea comodatarului, dacă acesta nu a putut prevedea pericolul, nu a folosit imobilul conform destinației și dacă nu l-a restituit comodantului la termen.
VII. NOTIFICARILE ÎNTRE PĂRȚI
7.1. În accepțiunea părtilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.
7.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (AR) și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul poștal primitor pe această confirmare.
7.3. Dacă notificarea se trimite de pe telefax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
7.4. Notificarile verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părti dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevazute la alineatele precedente.
VIII. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR
8.1. Părțile au convenit ca toate neînțelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea și încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă de ele.
8.2. În cazul în care rezolvarea eventualelor litigii nu este posibilă pe cale amiabilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești.
IX. CLAUZE FINALE
9.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adițional încheiat între părțile contractante.
9.2. Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voința părților și înlătură orice altă înțelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui.
9.3. Prezentul contract s-a încheiat în ............................. exemplare, din care ..................................