CONTRACT CADRU DE ÎNCHIRIERE
Anexa nr. 3
CONTRACT CADRU DE ÎNCHIRIERE
- model –
Cap. I PĂRŢILE CONTRACTANTE
Între
Consiliul local al Comunei Filipestii de Targ, cu sediul în comuna Filipestii de Targ, sat Filipestii de Targ str. Republicii, nr.233 reprezentat prin Primar Xxxxxxxx Xxxxxx, având calitatea de locator
Şi
…………………..……………………………………………………………………reprezent
ată prin… cu sediul/domiciliul în ..…………………………………………………………………..., având calitatea de locatar.
Ca urmare a adjudecării licitaţiei din data de , s-a încheiat prezentul contract de închiriere.
Cap. II OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2. Obiectul contractului îl reprezintă închirierea Helesteu in suprafata de 1,48 ha sat Filipestii de Targ , nr. cad. 22801, T33, HB 230, imobil aflat în domeniul public al comunei Filipestii de Targ
Cap. III DURATA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
Art. 3. Durata contractului de închiriere este de 20 ani, începând cu data încheierii prezentului contract, respectiv de la până la .
Art. 4. La cererea locatarului părţile pot renegocia prelungirea contractului de închiriere, numai
daca sunt intrunite, cumulative urmatoarele conditii:
a) locatarul a achitat chiria la termenele convenite, fara a avea intarzieri;
b) lacatarul a respectat , fara exceptii , toate clauzele contractuale;
c) Locatarul nu este inregistrat cu debite la bugetul de stat si bugetul local;
d) Locatarul nu se afla in procedurra de dizolvare , lichidare ori insolventa
Cap. IV. PREŢUL ÎNCHIRIERII
Art. 5. Preţul închirierii este de euro/suprafata/lună, , aşa cum rezultă din oferta
făcută la licitaţia publică din .
Art. 6. Preţul chiriei va putea fi modificat prin hotărâri ale Consiliului Local Filipestii de Târg.
Cap. V. MODALITATEA DE PLATĂ
Art. 8. Plata chiriei , se va face lunar până la data de 10 a lunii următoare expirării fiecărei luni
, la casieria Primăriei Filipestii de Târg.
Art. 9. Pentru neplata în termen a chiriei se vor aplica penalizări de 0,1 % pe zi de întârziere din suma datorată, iar in cazul in care întârzierile depăşesc 30 de zile de la data scadenței să se procedeze la rezilierea contractului în favoarea locatorului şi se va trece la evacuarea locatarului fără somaţie, punere în întârziere sau judecată.
Art. 10. Locatarul este de drept în întârziere începând cu data la care trebuie să facă plata preţului.
Cap. VI. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI
Art. 11. Locatorul are obligaţia de a urmări respectarea clauzelor contractuale.
Comerciantii care dobandesc calitatea de locatar al spatiului vor putea realiza , in interes privat si cu suportartea integrala a costurilor aferente, unele constructii provizorii , numai daca acestea sunt strict necesare pentru desfasurarea si rentabilizarea activitatii.
Constructiile provizorii vor putea fi realizate numai cu respectartea prevederilor legale privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si a reglementarilor privind documentatiile urbanistice aprobate.
Constuctiile provizorii realizate, precum si dotarile is amenajarile spatiilor facute de loclatar vor ramane , la incetarea contractului de inchiriere, in proprietatea locatorului , fara vreo obligatie de plata a contravalorii lor in sarcina acestuia.
Cap. VII. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI
Art. 12. Modificarea clauzelor contractuale la cererea locatarului se fac prin act adiţional cu obligaţia declarării intenţiei în scris cu zece zile înainte.
Art. 13. Intră în sarcina locatarului obligaţiile, în ceea ce priveşte respectarea prevederilor legislaţiei în vigoare cu privire la paza contra incendiilor şi protecţia mediului.
Cap. VIII DOCUMENTELE CONTRACTULUI
Art. 14. Documentele contractului sunt (cel puţin):
a) plan cadastral;
b) oferta tehnică;
c) garanţia de bună execuţie;
Cap. VIII. ÎNCETAREA ÎNCHIRIERII
Art. 15. a) Contractul încetează la termenul şi/sau în condiţiile stipulate în prezentul contract, dacă părţile nu au convenit prelungirea acestuia sau dacă nu se respectă clauzele şi termenii contractuali.
b)în cazul în care interesul național sau local o impune , prin denunțarea unilaterală de către
locator;
c)în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către
locator;
d) la dispariția dintr-o cauză de forță majoră a bunului închiriat sau în cazul imposibilității
obiective a locatarului de a-l exploata , prin renunțare, fără plata unei despăgubiri;
e) Schimbarea destinației imobilului după închirirere atrage rezilierea de drept a contractului
de închiriere.
f) În cazul în care locatarul nu mai desfășoară activități pentru care s-a făcut licitația.
g)Locatarul poate denunța unilateral contractul de închiriere pentru motive personale, notificând locatorul cu cel puțin 30 de zile înainte de data denunțării.
Art. 16. La încetarea contractului locatorul are obligaţia de a preda bunul închiriat liber de orice
sarcini.
Cap IX. GARANTIA DE BUNA EXECUTIE
Art.17. Garantia de buna executie a contractului este stabilita la nivelul contravalorii a doua chirii , respectiv 1.000 lei, si se constituie din garantia de participare a ofertantului castigator a licitatiei de inchiriere. In cazul neplatii in termen a chiriei, locatorul poate retrage din contul de garatii contravaloarea chiriei neachitate si a penalizarilor acumulate.
Art.18. Garantia de buna executie se restituie la finalizarea contrtactului, confrom prevederior legale in vigoare ;
Cap. IX.LITIGII
Art. 19. Litigiile de orice fel decurgând din exercitarea prezentului contract, dacă nu pot fi soluţionate pe cale amiabilă, se vor prezenta instanţelor de judecată.
Cap. X. DISPOZIŢII FINALE
Art. 20. Pe toată durata derulării contractului locatorul şi locatarul se vor supune legislaţiei în
vigoare în România.
Prezentul contract s-a încheiat în 2 (două) exemplare.
LOCATOR, LOCATAR,