CRAIOVA, str. Simion Stoilov, bloc E15, sc.1, ap.9, jud Dolj

CRAIOVA, str. Xxxxxx Xxxxxxx, bloc E15, sc.1, ap.9, jud Dolj

Nr. RC : J16/1535/1995 ; CUI : 0000000 ; tel/fax : 0251/562.912 ; 0351/43.53.91

SC SOFTPROIECT SRL

DIRECTOR : Arh. dipl. XXXXXXX XXXXXXX

SEF PROIECT : Arh. dipl. XXXXXXX XXXXXXX

OBIECTIV : PLAN URBANISTIC ZONAL IN VEDEREA RIDICARII INTERDICTIE DE CONSTRUIRE PENTRU LOCUINTE, INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE COMPATIBILE CU ZONA DE LOCUIT SI PARCELARE TEREN

Judetul Dolj , comuna Carcea , T 12, P 188 / 3 SI P189/ 2

BENEFICIAR : S.C. NICO SPA CENTER SRL reprezentata de XXXXXXX XXXXXX

PR. NR. : 1472/ 2019

VOLUM 1

CRAIOVA, str. Xxxxxx Xxxxxxx, bloc E15, sc.1, ap.9, jud Dolj

Nr. RC : J16/1535/1995 ; CUI : 0000000 ; tel/fax : 0251/562.912 ; 0351/43.53.91

SC SOFTPROIECT SRL

DIRECTOR : Arh. dipl. XXXXXXX XXXXXXX

SEF PROIECT : Arh. dipl. XXXXXXX XXXXXXX

OBIECTIV : PLAN URBANISTIC ZONAL IN VEDEREA RIDICARII INTERDICTIE DE CONSTRUIRE PENTRU LOCUINTE, INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE COMPATIBILE CU ZONA DE LOCUIT SI PARCELARE TEREN

Judetul Dolj , comuna Carcea , T 12, P 188 / 3 SI P189/ 2

BENEFICIAR : S.C. NICO SPA CENTER SRL reprezentata de XXXXXXX XXXXXX

PR. NR. : 1472/ 2019

VOLUM 2 : ECHIPARE EDILITARA

VOLUM 2

SC SOFTPROIECT SRL Obiectiv : Plan Urbanistic Zonal in vederea ridicarii interdictiei de construire pentru locuinte, institutii si servicii publice compatibile cu zona de locuit si parcelare teren

Pr. Nr. : 1472/2019 ; Faza : PUZ

Beneficiar : S.C. NICO SPA CENTER SRL

BORDEROU

VOLUMUL I

A. PIESE SCRISE

- Foaie de garda pag.

- Dovada achitare taxa RUR pag.

- Certificat RUR – drept semnatura pag.

- Borderou… pag.

- Certificat urbanism nr. 684 / 02 .07. 2019… pag.

- Adresa Pimaria Carcea / 2019 pag

- Anexa la C.U. – Plan de situatie pag

- Aviz de oportunitate nr. 4/ 05.11. 2019 pag.

- Adresa Pimaria Carcea nr. 10267/ 24.10.2019 pag

- Proces verbal de receptie nr. 1865/2019 pag

- Plan de situatie vizat de OCPI pag

- Aviz Mediu… pag

- Aviz Distrigaz Sud pag

- Aviz alimentare cu energie electrica pag

- Aviz OMV Petrom pag

- Aviz SNTGN TRANSGAZ Medias pag

- Memoriu de prezentare pag.

- Regulament local de urbanism pag.

B. PIESE DESENATE

A1- Plan incadrare in PUG pag

A3- Plan situatie existenta ; sc. 1: 1000… pag.

A4- Plan de situatie – ridicare topografica ; Zonificare situatie existenta sc. 1:1000 pag

A5- Reglementari urbanistice ; sc. 1: 1000… pag.

A6- Obiective de utilitate publica ; sc. 1: 1000… pag.

A7- Plan mobilare urbanistica , sc 1:1000. pag

A8- Plan parcelare teren ; sc. 1:1000… pag

- Act de dezmembrare aut. nr. 877 / 21. 03 .2019 pag

- Act de dezmembrare aut. nr. 358 / 12. 02 .2019 pag

- C.U.I. SC NICO SPA CENTER SRL pag

- Extras de carte funciara pag

Intocmit,

Arh. urb. Xxxxxxx Xxxxxxx

SC SOFTPROIECT SRL Obiectiv : Plan Urbanistic Zonal in vederea ridicarii interdictiei de construire pentru locuinte, institutii si servicii publice compatibile cu zona de locuit si parcelare teren

Pr. Nr. : 1472/2019 ; Faza : PUZ

Beneficiar : S.C. NICO SPA CENTER SRL

BORDEROU

VOLUMUL II – ECHIPARE EDILITARA

-Memoriu tehnic instalatii alimentare cu apa si canalizare pag

-Memoriu tehnic instalatii alimentare cu gaze naturale pag

-Memoriu tehnic instalatii alimentare cu energie electrica pag

- Plan de situatie retele ; sc. 1:1000. pag

Intocmit,

Arh. urb. Xxxxxxx Xxxxxxx

MEMORIU DE PREZENTARE

PLAN URBANISTIC ZONAL

IN VEDEREA RIDICARII INTERDICTIEI DE CONSTRUIRE PENTRU LOCUINTE, INSTITUTII SI SERVICII COMPATIBILE CU ZONA DE LOCUIT SI

PARCELARE TEREN

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

Denumirea lucrarii : PLAN URBANISTIC ZONAL IN VEDEREA RIDICARII INTERDICTIEI DE CONSTRUIRE PENTRU LOCUINTE, INSTITUTII SI SERVICII COMPATIBILE CU ZONA DE LOCUIT SI PARCELARE TEREN

Beneficiar : S.C. NICO SPA CENTER SRL reprezentata de XXXXXXX XXXXXX cu sediul in judetul Dolj, comuna Carcea, str. Fintina de Piatra , nr. 14 E

Proiectant : SC SOFTPROIECT SRL, Craiova, str. Xxxxxx Xxxxxxx, nr. 20, bl. E15, ap.9

Data elaborarii : noiembrie 2019

1.2. OBIECTUL LUCRARII

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifica detailata pentru Tarlaua 12, Parcelele 188/2 si 189 / 2 din comuna Carcea, judetul Dolj si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu planul general .

Zona studiata in prezentul PUZ este cuprinsa in intravilanul comunei Carcea , este constituita din trama stradala cu fronturi construite existente pe str. Crinului si str. Fintina de Piatra si retele edilitare in functiune .

Conform PUG aprobat prin H.C.L. nr. 9/ 21.03.2011 teritoriul studiat se afla in zona cu interdictie de construire pina la elaborare PUZ/ PUD si are destinatia conform PUG de zona multifunctionala locuinte, institutii si servicii publice compatibile cu zona de locuit , POT maxim = 40 % , CUT maxim = 2,0 .

Pe baza analizei critice a situatiei existente , a prevederilor PUG si a strategiei de dezvoltare a initiatorilor in cadrul Planului Urbanistic Zonal se vor rezolva urmatoare obiective principale :

- ridicarea interdictiei de construire

- reconsiderarea cadrului arhitectural- urbanistic al zonei cu destinatia prevazuta prin PUG.

- rezolvarea circulatiei carosabile corelata cu trama stradala prevazuta prin PUG aprobat

- rezolvarea functionala a zonei luate in studiu in noile conditii ale situatiei terenurilor si a circulatiei carosabile din zona ; circulatia terenurilor va tine cont de cladirile existente si de trama stradala constituita.

- dezvoltarea infrastructurii

- parcelarea terenului

- reglementari specifice – permisiuni si restrictii incluse in Regulamentul Local de Urbanism

1.3.TERITORIUL CARE URMEAZA SA FIE REGLEMENTAT PRIN PUZ

Zona studiata ce genereaza PUZ , proprietar S.C. NICO SPA CENTER S.R.L.reprezentata de Saleluc Florin , este situeaza in intravilanul comunei Carcea , are o suprafata de 64.539,0 mp si este delimitata astfel:

- nord – str. Crinului de ctg. a III-a cu nr. Cad. 542/2/2/2/153 si canal HC 189 / 3

- est – terenuri propr. Privata cu nr. cad. 542 /2/2/3/2/ si nr. cad. 36344

- sud – terenuri propr. Privata cu nr. cad. 36341 si nr. 36344 si perdea de protectei drum national DN6 Craiova – Carcal

- vest- strada Fintina de Piatra , str. de ctg. a III-a , asfaltata si propr. Privata cu nr. cad. 36341

1.4.SURSE DOCUMENTARE

La elaborarea Planului urbanistic zonal s-au consultat documentatii si proiecte intocmite anterior care aveau ca obiect rezolvarea urbanistica si echiparea edilitara a unor sectoare din zona studiata.

- Plan Urbanistic General al comunei Carcea aprobat prin HCL nr 9 / 21.03. 2011

- Regulamentul General de Urbanism aprobat prin X.X.xx. 525/ 1996

- Planuri cadastrale a zonei studiate

- Planul topografic reactualizat avizat de OCPI prin procesul verbal de receptie nr. 1865 / 2019.

- Cercetarea si inventarierea fondului construit existent

- Alte surse de informatii au fost preluate de la Primaria comunei Carcea si culese de proiectant din teren .

- Legi , normative , hotariri guvernamentale in vigoare la data intocmirii documentatiei

2. DESCRIEREA SITUATIEI EXISTENTE

Zona luata in studiu este libera de orice constructii cu vecinatati locuinte individuale cu regim de inaltime cu maxim 3 nivele , POT = 40%, CUT= 2 , retrageri din axul str. Crinului de 4,50 m pentru imprejmuire si 7,50 m pentru construire. Din axul str. Fintina de Piatra retagerile sunt de 7,0 m pentru imprejmuire si 10,0 m pentru construire.

Parcelele sunt dreptunghiulare cu suprafata min. 450 mp , delimitate de strazi cu prospect de 15,0 m si 20,0 latime .

Stazile sunt strazi de ctg. a III-a , de 7,0 m latime , asfaltate de Primaria Carcea . Pe teren nu sunt delimitate trotuarele.

Circulatia auto se realizeaza pe doua benzi de circulatie. Parcarea autoturismelor se realizeaza in exclusiv in incintele proprietatilor.

Zona dispune de retele de utilitate publica pentru apa, canalizare, gaze naturale si energie electrica si iluminat public pe strazile adiacente amplasamentului studit.

Pe strada Crinului , Macului si Fintina de Piatra constructiile au destinatia de locuinte individuale in stare foarte buna .

Zona nu dispune de constructii cu functiuni complementare locuirii .

Transportul in comun al locuitorilor din zona este asigurat de Regia de Transport Local si regional .

2.1. POTENTIAL DE DEZVOLTARE

Teritoriu PUZ studiat va deveni o zona multifunctionala pentru locuinte, institutii si servicii publice compatibile cu zona de locuit cu doua subzone diferentiate ca regim de inaltime , POT si CUT .

Propunerea de dezvoltare urbanistica se va realiza pe un teren in suprafata de 64.593,0 mp .

Se propune parcelarea terenului in loturi de min. 450,0 mp si realizare de drumuri corelate cu drumurile existente si cele prevazute prin PUG aprobat . Drumurile propuse se vor realiza conform ridicarii topografice avizata de OCPI Dolj fara a afecta proprietatile private ale persoanelor fizice sau juridice .

2.2.CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE PRIVIND DISFUNCTIONALITATILE

La elaborarea Planului urbanistic zonal s-au consultat documentatii si proiecte intocmite anterior care aveau ca obiect rezolvarea urbanistica si echiparea edilitara a unor sectoare din zona studiata.

- Plan Urbanistic General al comunei Carcea aprobat prin HCL nr 9 / 21.03. 2011

- Cercetarea si inventarierea fondului construit existent

- Situatia constructiilor aprobate

- Alte surse de informatii au fost preluate de la Primaria comunei Carcea.

Trama stradala si constructiile existente au fost realizate conform PUG aprobat iar in urma analizei critice a situatiei existente s-au constatat urmatoarele disfunctionalitati :

- strazile existente nu sunt amenajate cu trotuare si spatii verzi

- in unele zone imprejmuirile sunt realizate fara a se respecta aliniamentul propus prin PUG

- zona fiind in remodelare urbana nu dispune de zone plantate.

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL 2.3.1.Relief

Zona studiata este un platou ce prezinta usoara declivitate de la nord la sud ce permite scurgerea apelor pluviale in conditii optime.

2.3.2. Clima

Teritoriul comunei Carcea se incadreaza in sectorul de clima temperata continentala cu slabe influente submediteraneene care se caracterrizeaza prin ierni blinde si veri calde si uscate cu temperaturi medie anuala + 11C , cantitatea medie anuala de precipitatii de 520 xx.xx vinturi dominante pe directia est- vest, reci iarna si calde vara .

2.3.3. Conditii geologice

Amplasamentul se incadreaza dupa modul de comportare la sapare in categoria a II-a- teren mijlociu

Perioada de colt de Tc= 1,0s

Acceleratia terenului pentru proiectare este ag= 0,16 Greadul de seismicitate este 8,2

Adincimea de fundare va fi la min. 0,90m .

Presiunile conventionale de calcul se vor stabili prin studii geotehnice pe fiecare parcela .

2.3.4. Reteaua hidrografica

Teritoriul comunei Carcea se inscrie in bazinul hidrografic a riului Jiu , in zona cu resurse de apa subterana cu vulnerabilitate ridicata si cu resurse specifice mai mari decit resursa medie pe tara .

2.4.PROBLEME DE MEDIU-In zona nu exista surse de poluare a factorilor de mediu . In zona studiata nu exista factori de risc natural sau valori de partimoniu.

2.5. OCUPAREA TERENURILOR

Principalele caracteristici ale functiunilor ce vor ocupa zona studiata sunt:

- zona multifunctionala pentru constructii de locuinte , institutii si servicii compatibile cu zona de locuit

- zona circulatiei carosabile- cuprinde strazi existente de ctg a- IIIa

- zona circulatiei pietonale- trotuare ce se vor realiza pe strazile existente si propuse.

- zona spatiilor verzi- cuprinde zonele plantate din interiorul parcelelor ce nu sunt afectate de constructii

Gradul de ocupare teren a zonei cu fond construit :

Fondul construit adiacent zonei studiate este constituit din locuinte individuale cu maxim 3 nivele , durabile, in stare foarte buna, POT max. 35 % , CUT = 1,05

Aspecte calitative

Imobilele din vecinatate sunt realizate in ultimii 10 ani , sunt in stare foarte buna si din materiale durabile .

Asigurarea de servicii , spatii verzi a zonei

In prezent in zona nu exista srvicii de interes public compatibile cu zona de locuire.

2.6. ECHIPAREA EDILITARA – SITUATIE EXISTENTA

Retelele de utilitate publica existente pe amplasamentul studiat isi vor mentine traseele si vor asigura bransamente si racorduri la locuintele propuse

- Alimentarea cu apa- se realizeaza de la reteaua de distributie existenta pe str. Fintina de piatra si str. Crinului cu conducta PEHD d= 140 mm

- Canalizarea menajera- constructiile existente sunt racordate la reteaua de canalizare stradala realizata din conducta PVC d= 250 mm. In zona exista statie de pompare ape uzate nr. 3

- Alimentarea cu energie electrica- in zona studiata exista post de transformare 20 / 0,4 Kv , retea de joasa tensiune pozata aerian pe str. Fintina de Piatra si str. Crinului .

Pe strazile existente se afla in functiune iluminat public .

- Telecomunicatii- zona nu dispune de retea de curenti slabi .

- Alimentarea cu gaze naturale- retea de distributie gaze naturale presiune redusa pozata ingropat cu d= 125 mm, existenta pe strada Fintina de Piatra si str. Crinului

- Alimentare cu energie termica- in zona nu exista retea de alimentate cu energie termica. Locuintele au asigurata energia temica cu centrale termice individuale cu combustibil gaze naturale.

- Gospodarie comunala – zona este asigurata de serviciul de salubritate al comunei Carcea. Platformele gospodaresti ale locuintelor existente se afla pe parcele private .

-Principalele disfunctionalitati – in urma analizarii situatiei existente nu au fost remarcate disfunctionalitati ale retelelor edilitare existente

2.7. OPTIUNI ALE POPULATIEI

Planul Urbanistic Zonal are ca obiectiv ridicarea interdictiei temporare de construire pina la elaborare PUZ pentru locuinte, institutii si servicii publice compatibile cu zona de locuit si parcelare teren .

Constructiile mixte, locuinte cu spatii comerciale la parter si dotarile de interes public compatibile cu zonei de locuit vor obtine aviz de la Inspectoratul pentru situatii de Urgenta in conditiile HG nr. 571 / 2016 si de la Directia de Sanatate Publica a Populatiei conform OG nr. 119 / 2014.

Constructiile de dotari de interes public si servicii se vor amplasa numai cu acordul notarial al tuturor vecinilor perimetrali daca acestia au construite locuinte.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

Terenul studiat in suprafata de 64.593 mp = 6,459 ha este neconstruit . Obiectivul ce a generat prezentul PUZ este de:

- constrire locuinte, institutii si servicii publice compatibile cu zona de locuit

- crearea infrastructurii si echiparea tehnico- edilitara

- cuprinderea zonei in programe si strategii de dezvoltare la nivelul comunei

3.1 PREVEDRI ALE PLANULUI URBANISTIC GENERAL

Conform PUG aprobat cu HCL nr. 23/ 2000 prelungit cu HCL nr. 9/ 2011 terenul studiat se afla in intravilanul comunei Carcea in zona multifunctionala locuinte, institutii si servicii publice compatibile cu zona de locuit , cu interdictie temporara de construire pina la elaborare si aprobare PUZ ,regim maxim de inaltime- 3 mivele , POT = 40 % , CUT= 2,0 .

Retragere din axul strazii Fintina de Piatra , strada de la sud si de la est de 7,0 m pentru imprejmuire si 10,0m pentru construire .

Retragere pentru drumurile nou create de 4,50 m pentru imprejmuire si 7,50 m pentru construire .

3.2.VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

In zona studiata nu apar terenuri protejate cu peisaj , sit natural valoros si potential balnear . In zona studita se va mentine zona de protectie a drumului national DN6 si se vor realiza zone plantate in cadrul parcelelor .

Conditiile geotehnice din zona nu impun masuri speciale la fundatiile cladirilor.

3.3. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Organizarea circulatiei rutier

Circulatia rutiera in zona studiata se fundamenteaza pe caracteristicile traficului actual si de perspectiva precum si pe conditiilor de asigurare a acceselor la proprietati.

Pe amplasamentul studiat prin prezentul PUZ se vor realiza strazi interioare corelate cu strazile existente si cele prevazute prin documentatia PUG aprobata .

Circulatia rutiera si pietonala se va organiza astfel :

- pe strazile existente de ctrg. a – IIIa a caror traseu si gabarit au fost stabilite prin PUG aprobat : str. Fintina de Piatra , str. de la sud si strada de la est cu prospect de 15,0 m – profil transversal 1

- pe str. Crinului si strazile interiorare propuse cu prospect de 9,0 m – profil transversal 2

- parcajele se vor organiza pe loturile individuale exclusiv in incinta fiecarei proprietati

- circulatia pietonala – din trotuarele propuse in documentatiile de urbanism anterioare de 1,5 m latime si de 1,0 m latime pe strazile secundare propuse . Accesele pietonale pe proprietati se vor realiza din trotuarele propuse . Traversarile pietonale la intersectiile de strazi se vor amenaja in conformitate cu N.C. 239/ 94

- transportul in comun al locuitorilor din zona este asigurat de Regia de Transport Local .

- Intersectiile vor fi amenajate si marcate conform legislatiei in vigoare.

- semaforizarea intersectiilor nu va fi necesara deoarece traficul nu va depasi 6-7 vehicule / minut.

- sistematizarea verticala a cailor de circuatie se va realiza astfel incit sa asigure pastrarea declivitatilor naturale ale terenului studiat , scurgerea naturala a apelor pluviale si accesul usor la constructiile propuse a se realiza.

3.4. ZONIFICAREA FUNCTIONALA , BILANT TERITORIAL , INDICI URBANISTICI Zonificarea functionala prezentata in plansa „ Reglementari urbanistice „ propune

reglementarea zonei PUZ studiata cu urmatoarelele functiuni principale :

- zona multifunctionala de locuinte, institutii si servicii compatibile cu zona de locuit

- zona circulatiei carosabile

- zona circulatiei pietonale

Prin planul urbanistic zonal supus aprobarii se stabilesc urmatoarele :

- regimul de inaltime maxim admis

- cota maxima de inaltime la cornise a constructiilor

- regimul de aliniere minim al constructiilor fata de limitele parcelelor si fata de axele strazilor

- regimul de aliniere al imprejmuirilor fata de xxxxx xxxxxxxxx

- amplasamentele pentru constructiile

- procentul de ocupare teren si coeficientul de utilizare maxima a terenului

Prin prezentul PUZ se propune rezolvarea prevederilor PUG aprobat prin creare a doua unitati teritoriale de referinta UTR1 si UTR 2 care sunt definite astfel :

- Unitate Teritoriala de Referinta 1 – UTR 1

– MLIs1 - zona multifunctionala locuinte institutii si servicii publice compatibile cu zona de locuit

-POT 35 % , CUT 1,05

- regim maxim de inaltime – 3nivele = P+2

- Cuprinde suprafata de teren = 59.594,0 mp intre urmatoarele vecinatati :

- nord – str. Crinului de ctg. a III-a cu nr. Cad. 542/2/2/2/153 si canal HC 189 / 3

- est – terenuri propr. privata cu nr. cad. 542 /2/2/3/2/ si nr. cad. 36344

- sud – terenuri propr. Privata cu nr. cad. 36341 si nr. 36344 si perdea de protectei drum national

- vest- strada Fintina de Piatra , str. de ctg. a III-a , asfaltata si propr. privata cu nr. cad.

36341 si plarcela cu nr. Cad. 39343

- Inaltimea maxima la cornise = 9,0 mp

- Retragerea constructiilor fata de axul strazilor de la vest, sud si est – la min. 10,0 m distanta

- profil transversal 1

- Retragerea constructiilor fata de axul strazile nou create – la min. 7,50 m distanta – profil transversal 2

- Retragerea constructiilor fata de limita de proprietate – la min. 1,0 m distanta daca constructia este amplasata cu calcan catre vecinatati si cu respectarea conditiilor de de insorire fata de vecinatati

- Retragerea imprejmurii fata de axul strazilor de la vest, sud si est- la 7,00m distanta – profil transversal 1

- Retragerea imprejmurii fata de axul strazilor Crinului si strazile interioare propuse - la 4,50m distanta – profil transversal 2

-Amplasare imprejmuirii fata de limita de proprietate alta decit cea stradala - pe hotar

- Utilizari admise cu conditionari : Amplasarea constructiilor altele decit locuinte , compatibile cu zona de locuit vor respecta prevederile Agentiei de Protectia Mediului, Ministerului Sanatatii si Inspectoratului pentru situatii de urgenta privind amplasarea acestora. Constructiile de interes public se vor amplasa numai cu acordul notarial al tuturor vecinilor perimetrali privind functiunea propusa .

Constructiile multifunctionale , locuinte cu spatii comerciale la parter si serviciile de interes public compatibile zonei de locuit ( comert alimentar si nealimentar, prestari de servicii , servicii medicale , crese, gradinite ) vor obtine aviz de la Inspectoratul pentru situatii de Urgenta in conditiile HG nr.

571 / 2016 si de la Directia de Sanatate Publica a Populatiei conform OG nr. 119 / 2014.

-Aspectul exterior al cladirilor va tine seama de caracterul zonei si de arhitectura cladirilor

vecine.

-Imprejmuirile vor avea H. max. = 2,0 m si vor fi realizate la strada cu un soclu opac de 1,20

m si zona traforata metalica , decorativa. Se va putea dubla imprejmuirea cu gard viu de aceiasi inaltime . Imprejmuirile dintre proprietati vor fi opace cu H. max. 2,0 m

-Spatiile libere din interiorul parcelei , neconstruite si neocupate de accese, trotuare, parcaje vor fi inierbate , plantate cu arbori si arbusti

- Conditii de echipare edilitara :

- toate cladirile vor fi racordate la retelele publice de apa, canalizare, gaze naturale si energie electrica

- apele pluviale de pe constructii vor fi distribuite la teren prin jgheaburi si burlane

- se interzice dispunerea antenelor in locuri vizibile care afecteaza aspectul exterior al cladirilor.

- Unitate Teritoriala de Referinta 2 – UTR 2

– MLIs2 - zona multifunctionala pentru constructii de locuinte , institutii si servicii compatibile cu zona de locuit, cu regim de inaltime max. 5 nivele

- POT 40 % , CUT 2

- Regim maxim de inaltime – 5 nivele = P+4E

- Cuprinde parcela cu nr. cad. 39343 xxxxx xxx. Fintina de Piatra , str. Crinului si str. nou creata la sud

- Suprafata teren = 4999,0 mp

- Inaltimea maxima la cornise = 16,0 mp

- Retragerea constructiilor fata de axul strazilor Crinului si strada de la sud de parcela – la min. 7,5m distanta - proful treanversal 2

- Retragerea constructiilor fata de axul str. Fintina de Piatra – la min. 10,0 m distanta – profil transversal 1

- Amplasarea constructiilor fata de limita proprietatii de la est – la min. 16,0m distanta

- Utilizari admise cu conditionari : Amplasarea constructiilor altele decit locuinte , compatibile cu zona de locuit vor respecta prevederile Agentiei de Protectia Mediului, Ministerului Sanatatii si Inspectoratului pentru situatii de urgenta privind amplasarea acestora. Constructiile de dotari de interes public se vor amplasa numai cu acordul notarial al tuturor vecinilor perimetrali privind functiunea propusa .

Constructiile multifunctionale , locuinte cu spatii comerciale la parter si dotarile de interes public compatibile cu zona de locuit ( comert alimentar si nealimentar, prestari de servicii , servicii medicale

, crese, gradinite ) vor obtine aviz de la Inspectoratul pentru situatii de Urgenta in conditiile HG nr. 571 / 2016 si de la Directia de Sanatate Publica a Populatiei conform OG nr. 119 / 2014.

-Aspectul exterior al cladirilor va tine seama de destinatia constructiilor si de arhitectura cladirilor vecine. Se interzice afectarea aspectului arhitectural al cladirilor prin dispunerea neadecvata a reclamelor pe plinurile fatadelor, parapete, balcoane.

-Imprejmuirile vor avea H max. = 2,0 m si vor fi realizate la strada cu un soclu opac de 1,20 m si zona traforata metalica , decorativa. Se va putea dubla imprejmuirea cu gard viu de aceiasi inaltime

. Imprejmuirile dintre proprietati vor fi opace cu H. Max. 2,0 m.

-Spatiile libere din interiorul parcelei , neconstruite si neocupate de accese, trotuare, parcaje vor fi inierbate , plantate cu arbori si arbusti decorativi

- Se vor amenaja parcaje conform functiunii propuse

- Conditii de echipare edilitara :

- cladirile vor fi racordate la retelele publice de apa, canalizare, gaze naturale si energie electrica

- apele pluviale de pe constructii vor fi captate subteran pentru a evita producerea

ghetii

- se interzice dispunerea antenelor si cablurilor aeriene in locuri vizibile care

afecteaza aspectul exterior al cladirilor.

Zona de comunicare rutiera si amenajerile aferente

Stazile colectoare cu trotuarele aferente sunt strazi de cu circulatie pe ambele sensuri conform dimensiunilor din ridicarea topografica vizata de OCPI , care nu vor afecta proprietatile private si prospectul strazilor existente la nord si vest de amplasament .

Strazile propuse prin prezentul PUZ vor fi str. de ctg. a-III-a astfel :

- Str. Fintina de Piatra , str. de la sud si strada de la est : zona carosabila de 7,0 m latime cu trotuare de 1,50 m si zona verde de 1,0 m latime pe ambele sensuri.- profil transversal 1

- Str. Crinului la nord si strazile proiectate : zona carosabila de 7,0 m latime cu trotuare de 1,0 m pe ambele sensuri- profil transversal 2

- Suprafata de teren ocupata de circulatii carosabile si piatonale = 15.810, 0 mp

Stationarea si parcarea vehiculelor se va realiza numai in interiorul parcelei . Pentru constructiile cu alta destinatie decit locuire se vor realiza parcajele cu respectarea prevederilor normativelor in vigoare privind asigurarea numarului mininm de parcaje

BILANT TERITORIAL

ZONA FUNCTIONALA	EXISTENT		PROPUS
	ha	%	ha	%
ZONA MULTIFUNCTIONALA LOCUINTE , INSTITUTII SI SERVICII COMPATIBILE CU ZONA DE LOCUIT	0,00	0,00	5,739	88,8
ZONA CIRCULATII CAROSABILE SI PIETONALE	0,00	0,00	1,581	11,2
TOTAL TEREN PUZ STUDIAT	6,459	100	6,459	100

Indici urbanistici

Valorile indicilor POT- procent de ocupare teren si CUT- coeficient de utilizare teren prevazuti se stabilesc in scopul interzicerii unei utilizari abuzive a terenului si pentru evitarea folosirii nerationale a parcelelor.

Valorile indicilor urbanistici sunt prevazute la valorile maxime de ocupare si utilizare teren.

UTR 1 – zona multifunctionala locuinte institutii si servicii publice compatibile cu zona de locuit

-POT 35 % , CUT 1,05

- regim maxim de inaltime – 3nivele = P+2

- H. Maxim cornise = 9,0 m

UTR 2 – Zona multifunctionala locuinte institutii si servicii publice compatibile cu zona de locuit

- POT 40 % , CUT 2

- Regim maxim de inaltime – 5 nivele = P+4E

- H. Maxim cornise = 16,0 m

3.5. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

- Alimentarea cu apa- se va realiza prin extinderea retelelor existente pe str. Crinului si str. Fintina de Piatra si realizare de racorduri de apa dimensionate corespunzator

- Canalizarea menajera - se va realiza prin extinderea retelelor existente pe str. Crinului si str. Fintina de Piatra . Fiecare parcela va fi racordata la canalizare subteran cu respectarea distantelor impuse fata de alte instalatii .

Accesul la sistemul de distributie apa si canalizare se va face in baza unei documentatii adresate Companiei de Apa Oltenia SA .

- Alimentarea cu energie electrica- obiectivele propuse a se realiza vor fi alimentate cu energie electrica din reteaua de joasa tensiune existenta . Stabilirea sarcinilor de calcul pentru noii consumatori s-a facut in baza Normativului PE 132/ 95 si i7 / 2011.

Iluminatul stradal va fi extins si pe strazile propuse a se realiza , iar calculul puterii cerute pentru iluminatul public va fi de 3,9 KW.

Din centralizarea sarcinilor de calcul rezulta necasitatea executarii de min. 2 posturi de transformare de 20 / 0,4 kVsi o alta unitate de 160 kVA.

- Telecomunicatii- se propune instalarea unei centrale telefonice automata de generatie noua conectata prin fibre optice . Noua instalatie va respecta STAS nr. 6290-631- 632.

- Alimentarea cu gaze naturale- Reteaua de gaze naturale existenta se va extinde pentru a asigura alimetatrea obiectivelor propuse a se construi .

Proiectul pentru extindere retea gaze naturale si proiectele de bransament pentru fiecare parcela va fi realizat de operatorul licentiat Distributie Sud Gaze Naturale cu respectarea NTPEE- 2018 , Legea 123/ 2012, HGR 1043 / 2004 .

- Alimentare cu energie termica- Incalzirea spatiilor interioare si prepararea hranei se va realiza cu combustibil gaze naturale si centrale termice pentru fiecare constructie .

- Gospodarie comunala – pe fiecare parcela se vor amenaja platforme pentru desuri care vor fi prevazute cu rigola , punct de apa exterior pentru igienizare si racord la canalizare. Deseurile se vor colecta selectiv de fiecare proprietar si in baza unui contract de prestari servicii vor fi ridicate de intreprinderea de salubritate .

3.6. PROTECTIA MEDIULUI

Pe terenul studiat prin prezentul PUZ se vor construi locuinte, institutii si servicii compatibile cu zona de locuit , independente sau cuplate care nu vor afecta mediul inconjurator deoarece in timpul executiei si exploatarii nu se vor folosi materiale sau alte substante ce ar putea sa deterioreze sau sa afecteze mediul inconjurator.

Deseurile din timpul executiei vor fi preluate de antrprenorii de constructii , vor fi depozitate si valorificate conform normativelor in vigoare . Antreprenorii vor lua toate masurile necesare potrivit legii , pentru a nu afecta factorii de mediu.

Pentru evitarea oricaror situatii de risc si accidente in timpul executiei se vor respecta toate prescriptiile tehnice , de exploatare si intretinere prevazute in normativele tehnice de exploatare si intretinere a utilajelor folosite in santier.

Deseurile menajere rezultate in timpul exploatarii locuintelor si institutiilor vor fi colectate in saci menajeri si apoi depozitate selectiv in pubele ecologice , amplasate pe platforma special amenajata pe fiecare parcela .Platformele vor avea rigola perimetrala si sifon de scurgere racordat la canalizare si sursa de apa pentru igienizare .

Fiecare proprietate va fi prevazuta cu spatii inierbate si plantate , cu rol decorativ in exteriorul cladirilor a caror suprafata va fi stabilita de fiecare proprietar , dar nu mai putin de 40% din suprafata terenului .

3.7. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

La nivelul zonei studiate au fost propuse urmatoarele obiective de utilitate publica :

- Realizare de strazi de ctg. a III-a

- Realizare de drumuri colectorare , strazi de ctg. a- IIIa corelate cu strazile existente

- Echiparea tehnico- edilitara prin extinderea retelelor existente de apa, canalizare , energie electrice, iluminat public, gaze naturale

- Amenajare de spatii verzi ca aliniament adiacent cailor de comunicare rutiera – profil trensversal 1

Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobil

Analiza tipului de proprietate asupra terenului din zona studiata a identificat urmatoarele terenuri :

- Terenul aferent strazilor – terenuri proprietate publica de interes local - strazi , trotuare , aliniament spatii verzi , zona de protectie retele de utilitate publica

- Terenuri proprietate privata ale persoanelor fizice si juridice - zona multifunctionala de locuinte, instututii si servicii publice compatibile cu zona de locuit

Determinarea circulatiei terenurilor intre detinatori

In functie de propunerile prezentului PUZ a fost determinata circulatia terenurilor intre detinatori astfel :

- Terenuri ce urmeaza a fi trecute in proprietatea publica a unitatii administrative teritoriale pentru construirea de strazi si retele de utilitate publica

Categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privati si categoriile de costuri ce vor cadea in sarcina autoritatii publice locale :

- Costurile pentru realizarea strazilor , a iluminatului public si a retelelor edilitare vor fi suportate de unitatea administaratiei locale sau de investitorul privat cu acordul Primariei Carcea si in baza proiectelor avizate si verificate potrivit legii .

-Costurile ce vor fi suportate de investitorii privati constau in realizarea realizarea bransamentelor la retelele edilitare de apa, canalizare, energie electrica si gaze naturale .

4. CONCLUZII , XXXXXX IN CONTINUARE

Prin prezentul studiu se solicita ridicarea interdictiei temporare de construire pina la aprobare PUZ

, reconsiderarea cadrului arhitectural- urbanistic al zonei cu destinatia prevazuta prin PUG, rezolvarea circulatiei carosabile corelata cu trama stradala prevazuta prin PUG aprobat si rezolvarea functionala a zonei luate in studiu in noile conditii ale situatiei terenurilor si a circulatiei carosabile din zona .

Planul urbanistic zonal are caracter de reglementare specifica , detailata, pentru zona luata in studiu si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice a zonei cu planul urbanistic general al comunei Carcea .

Dupa aprobarea Planul Urbanistic Zonal devine act de autoritate administrativa, asigurind conditiile materializarii propunerilor.

Planul Urbanistic Zonal si Regulamentul Localde Urbanism , aprobate, capata valoare juridica, oferind instrumentele de lucru administratiei locale pentru eliberarea certificatelor de urbanism si a autorizatiilor de construire . Pe baza PUZ-lui aprobat se poate justifica respingerea unor cereri de construire neconforme cu prevederile acestuia .

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal va fi de 10 ani .

Intocmit ,

Arh. Urb. Xxxxxxx Xxxxxxx

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PLAN URBANISTIC ZONAL

IN VEDEREA RIDICARII INTERDICTIEI DE CONSTRUIRE PENTRU LOCUINTE, INSTITUTII SI SERVICII COMPATIBILE CU ZONA DE LOCUIT SI

PARCELARE TEREN

I. DISPOZITII GENERALE

1.1.Rolul prezentului Regulament Local de Urbanism

- R.L.U. este o ducumentatie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor , de realizare si utilizare a constructiilor aferente zonei de studiu din judetul Dolj, comuna Carcea , satul Carcea , T12, P188/3, P189/2

- R.U.L are rolul de a reglementa modul de a construi si destinatia zonei luata in studiu

- Se permite construirea de imobile pentru locuinte , institutii si servicii publice compatibile cu zona de locuit

- Se reglementeaza traficul in zona studiata

- Se aproba parcelarea terenului conform aviz OCPI

- Se ridica interdictia de construire pe suprafata de teren ce face obiectul prezentului PUZ

1.2.Baza legala a elaborarii

Documentatia se intocmeste in baza Plan Urbanistic General al comunei Carcea aprobat prin HCL nr 9 / 21.03. 2011, al Regulamentului General de Urbanism aprobat prin X.X.xx. 525/ 1996 si situatiei din teren actualizata prin planul topografic avizat de OCPI Dolj prin procesul verbal de receptie nr. 1865 / 2019.

In cadrul R.L.U. se preiau prevederile cuprinse in documentatiile de urbanism aprobate anterior datei elaborarii prezentei documentatii .

1.3.Domeniul de aplicare

Prezentul regulament se va aplica asupra terenului studiat - zona cuprinsa in intravilanul comunei Carcea , judetul Dolj , intre str. Crinului cu nr. Cad. 542/2/2/2/153 si canal HC 189 / 3 – la nord ; terenuri propr. privata cu nr. cad. 542 /2/2/3/2/ si nr. cad. 36344- la est ; terenuri propr.

Privata cu nr. cad. 36341 si nr. 36344 si perdea de protectie DN6 – la sud ; strada Fintina de Piatra si propr. Privata cu nr. cad. 36341- la vest in vederea obtinerii Autorizatiei de Construire pentru construire pentru drumuri , retele , constructii.

Odata aprobat, impreuna cu PUZ, R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administratiei publice locale.

1.4.Diviziunea teritoriului in Unitati Teritoriale de Referinta

In cadrul PUZ supus avizarii au fost definite urmatoarele UTR :

- UTR 1- zona cuprinsa intre urmatoarele vecinatati :

- nord – str. Crinului cu nr. Cad. 542/2/2/2/153 si canal HC 189 / 3

- est – terenuri propr. privata cu nr. cad. 542 /2/2/3/2/ si nr. cad. 36344

- sud – terenuri propr. Privata cu nr. cad. 36341 si nr. 36344 si perdea de protectei drum national

- vest- strada Fintina de Piatra si propr. privata cu nr. cad. 36341 si plarcela cu nr. Cad. 39343

- UTR 2 – cuprinde parcela cu nr. cad. 00000 xxxxx xxx. Fintina de Piatra , str. Crinului si str. nou creata la sud

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

2.1 .Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patimoniului natural construit

- Nu se impun norme speciale in afara celor prevazute de Agentia de Protectie a Mediului.

–Nu se impun norme speciale la dotari, nefiind poluante pentru mediu

– Nu se permit constructii cu factori poluanti pentru aer, sol, subsol zgomot si radiatii .

2.2.Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public

- Nu se prevad reguli speciale in afara celor stabilite de programul de urmarire a calitatii in constructii.

2.3.Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

2.3.1. Retrageri minime oblibatorii

– UTR 1

- Retagerea constructiilor fata de axul strazilor de la nord , sud si est – la min. 10,0 m distanta

- profil transversal 1

- Retragerea constructiilor fata de axul strazile nou create – la min. 7,50 m distanta – profil transversal 2

- Retragerea constructiilor fata de limita de proprietate – la min. 1,0 m distanta cu respectarea conditiilor de de insorire fata de vecinatati

- Retragerea imprejmurii fata de axul strazilor de la nord, sud si est- la 7,00m distanta – profil transversal 1

- Retragerea imprejmurii fata de axul strazilor Crinului si strazile interioare propuse - la 4,50m distanta – profil transversal 2

- UTR2

- Retragerea constructiilor fata de axul strazilor de la nord si sud – la min. 7,5m distanta – profil transversal 1

- Retragerea constructiilor fata de axul str. Fintina de Piatra – la min. 10,0 m distanta – profil transversal 2

- Retragerea constructiilor fata de limita proprietatii de la est – la min. 16,0m distanta

2.3.2.Amplasarea si conformarea constructiilor

- Amplasarea constructiilor se va face cu respectarea reglementarilor impuse de normativele si legislatia in vigoare si de orientarea acestora fata de punctele cardinale.

- Se va pastra nivelul maxim trei nivele – P+2 pentru UTR 1 , conform PUZ, dupa aprobare.

- Se va pastra nivelul maxim 5 nivele – P+4 pentru UTR 2 , conform PUZ, dupa aprobare

- Se va pastra inaltimea maxima la cornise de 9,0 m pentru UTR 1

- Se va pastra inaltimea maxima la cornise de 16,0 m pentru UTR 2

2.3.3. Accesul la parcele se va realiza astfel :

- Din strada Fintina de Piatra , str. de la sud si strada de la est : zona carosabila de 7,0 m latime cu trotuare de 1,50 m si zona verde de 1,0 m latime pe ambele sensuri.- profil transversal 1

- Din strada Crinului la nord si strazile proiectate : zona carosabila de 7,0 m latime cu trotuare de 1,0 m pe ambele sensuri- profil transversal 2

Avand in vedere scopul explicit de promovare a unei investitii, in plansa de regrlementari urbanistice apar in mod informativ si explicit date asupra amplasarii constructiilor propuse, fara a avea caracter de impunere.

2.3.4.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

– Xxxxxxxx publice se integreza in reteaua generala de circulatie prevazuta prin PUG. Intersectiile vor fi amenajate pentru asigurarea conditiilor optime de vizibilitate.

– Parcarea trebuie asigurata in afara spatiului public de circulatie. Numarul parcajelor pentru autoturisme va respecta legislatia in vigoare , dar nu mai putin de 2 pentru locuinte

2.4. Reguli cu privire la echiparea edilitara

Terenul studiat are acces la retelele publice existente si propuse a se realiza de la care se vor face racorduri si bransamente la constructii in baza autorizatiilor de construire.

2.5.Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii

Nu este cazul unor reglementari privind forma si dimensiunile terenurilor pentru construire, terenul fiind parcelat si aprobat prin planul topografic avizat de OCI Dolj .

Subparcelarea viitoare va respecta legislatia in vigoare .

2.6. Regului cu privire la amplasarea de spatii verzi

- Zonele verzi se vor realiza in interiorul parcelelor

- Strazile cu prospect de 14,0 m – profil transversal 1 vor fi intretinute dadministratia locala . Se va respecta legislatia in vigoare cu privire la plantarea si intretinerea spatiilor verzi.

III. ZONIFICARE FUNCTIONALA Unitati si subunitati functionale

Teritoriu studiat cuprinde doua unitati teritoriale de referinta integrate in zona multifunctionala locuinte, institutii si servicii publice compatibile cu zona de locuit si anume :

- UTR 1- zona multifunctionala locuinte institutii si servicii publice compatibile cu zona de locuit

- regim maxim de inaltime – 3nivele = P+2

- H. Maxim cornise = 9,0 m

- UTR 2 – Zona multifunctionala locuinte institutii si servicii publice compatibile cu zona de locuit

- Regim maxim de inaltime – 5 nivele = P+4E

- H. Maxim cornise = 16,0 m

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

4.1. Functiunea principala propusa pentru UTR1 si UTR 2 se incadreaza in categoria ” MLIs ” – zona multifunctionala de locuinte, institutii si servicii publice compatibile cu zona de locuit .

4.2. - Indici teritoriali : - UTR 1- POT 35 % ; - CUT 1,05

- UTR 2 - POT 40 % , CUT 2

V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA

5.1. PUZ contine doua unitati teritoriale de referinta : UTR1 si UTR 2

Asupra acestor unitati se rasfring prevederile prezentului regulament referitor la posibilitatile de construire

5.2. Regimul de inaltime propus in PUZ este : - maxim 3 nivele pentru UTR 1

-maxim 5 nivele pentru UTR 2

5.3. Alinament front construit :

– UTR 1 – la min. 10,0 m distanta din axul strazilor de la vest, sud si est- profil transversal 1

– la min. 7,50 m distanta din axul strazilor nou create – profil transversal 2

-la min. 1,0 m distanta de limitele de proprietate distanta daca constructia este amplasata cu calcan catre vecinatati dar cu respectarea conditiilor de de insorire fata de vecinatati

-UTR 2 – la min. 7,5m distanta din axul strazilor Crinului si strada de la sud de parcela - proful treanversal 2

-la min.10,0 m distanta din axul str. Fintina de Piatra – profil transversal 1

- la min. 16,0 m distanta fata de limita de proprietate est

Amplasarea constructiilor altele decit locuinte cu destinatia comert alimentar si nealimentar, prestari de servicii , servicii medicale , crese gradinite sau alte functiuni compatibile cu zona de locuit vor respecta prevederile Agentiei de Protectia Mediului, Ministerului Sanatatii si Inspectoratului pentru situatii de urgenta privind amplasarea acestora.

Constructiile multifunctionale si cele de de interes public se vor amplasa numai cu acordul notarial al tuturor vecinilor perimetrali privind functiunea propusa daca acestia au construite locuinte .

5.4. Alinament imprejmuire :

- UTR 1- la 7,00 m distanta din axul strazilor de la vest, sud si est – profil transversal 1

- la 4,50 m distanta din axul str. Crinului si strazile interioare – profil transversal 2

- pe limita de proprietate alta decit cea stradala - pe hotar

- UTR 2 – la 7,00 m distanta din axul strazilor de la vest– profil transversal 1

- la 4,50 m distanta din axul str. Crinului si strada propusa la sud de parcela – profil transversal 2

- pe limita de proprietate alta decit cea stradala - pe hotar

Imprejmuirile vor avea H max. = 2,0 m si vor fi realizate la strada cu un soclu opac de 1,20 m si zona traforata metalica , decorativa. Se va putea dubla imprejmuirea cu gard viu de aceiasi inaltime

. Imprejmuirile dintre proprietati vor fi opace cu H. Max. 2,0 m.

In cadrul plansei de regulament se expliciteaza nerestrictiv modul concret de amplasare a constructiilor si utilizarea suprafetelor pentru accese carosabile , circulatii pietonale si parcare .

Intocmit,

Arh. dipl. Xxxxxxx Xxxxxxx