CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
ANEXA nr. 2 LA HOTĂRÂREA NR. /
Comuna Aghireșu Județul Cluj
Nr data
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
pentru suprafetele de pajisti aflate in domeniul privat al comunei Aghireșu
Încheiat astăzi 2021
I. Partile contractante
1. Între Comuna Aghireșu , adresa com. Aghireșu,sat Aghireșu-Fabrici, nr.86, jud. Cluj, telefon 0000 000 000, Fax: 0000 000 000, având codul de inregistrare fiscala 4722374 , reprezentat legal prin primar, Xxxxxx Xxxxxxx-Gelu ,in calitate de locator,
și:
2. , cu exploatatia*) in localitatea ,
sat. nr , judetul Cluj, avand CNP , nr. Cod exploatatie RO , in calitate de locatar,
la data de 2021 ,la sediul locatorului ,comuna Aghireșu,nr.86,jud. Cluj, in temeiul prevederilor Codului civil, al prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, precum si al Hotararii Consiliului Local al Comunei Aghireșu de aprobare a inchirierii nr. /_ , s-a incheiat prezentul contract de inchiriere.
II. Obiectul contractului
1. Obiectul prezentului contract il constituie inchirierea pajistii aflate in domeniul public/privat al comunei Aghireșu pentru pașunatul unui numar de animale din specia , situata in blocul fizic . ,
tarlaua . , in suprafata de ha, identificata prin numar cadastral
si in schita anexata care face parte din prezentul contract.
2. Predarea-primirea obiectului inchirierii se efectueaza pe baza de proces-verbal in termen de 5 zile de la data semnarii contractului, proces-verbal care devine anexa la contract.
3. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închiriereii sunt următoarele:
a.) Xxxxxx de retur care revin de plin drept , gratuit și libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului,
b.) Bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni arendașului/locatarului în măsura în care acesta din urmă își manifestă intenția de a le prelua în schimbul plății unei compensații egale cu valoarea contabilă actuală, conform caietului de sarcini,
c.) Bunuri propria care la expirarea contractului de închiriere rămân în proprietatea locatarului.
4. La încetarea contractului de închiriere din orice cauza, bunurile prevăzute la pct. 3. lit. a) se vor repartiza potrivit destinațiilor aratate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat.
5. Obiectivele locatorului sunt: a)mentinerea suprafeței de pajiște;
b)realizarea pășunatului rațional pe grupe de animale și pe tarlale, cu scopul menținerii calității covorului vegetal;
c)creșterea producției de masă verde pe hectar de pajiște.
III. Durata închirierii
1. Durata inchirierii este de 7 ani, începand cu data semnarii prezentului contract.
2. Contractul de inchiriere poate fi prelungit pentru înca o perioada, tinand cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investitiilor efectuate de catre locatar pe pajiste si altele asemenea, cu conditia ca prin prelungire sa nu se depaseasca termenul maxim de 10 ani prevazut la art. 9 alin. (2) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 34/2013, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 86/2014, cu modificarile ulterioare."
3. În cazul decesului persoanei titulare de contract, a pronunțării unei hotărâri judecătorești de punere sub interdicție, incapacitate, contractul își va putea produce efectele asupra reprezentanților legali sau a moștenitorilor, la solicitarea celor din urmă.
4. În cazul în care terenul închiriat este afectat de lucrări impuse de resistematizarea zonei sau capătă altă destinaţie de interes social, locatarul, la somaţia Primăriei comunei Aghireșu, va elibera terenul , necondiţionat, în termen de 90 de zile de la primirea somaţiei.
IV. Pretul inchirierii
1. Pretul inchirierii este de 260lei/ha/an, stabilit cu respectarea conditiilor art. 6 alin. (3) si
(4) din Normele metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 1.064/2013, cu modificarile si completarile ulterioare, chiria totala anuala (nr. ha x pret pe ha) fiind in valoare de lei.
2. Suma totală prevăzută la pct. 1 va fi plătită prin ordin de plată în contul Comunei Aghireșu RO……. sau în numerar la casieria unității administrativ-teritoriale.
3. Chiria se va achita în lei de către locator în două transe 30% până la data de 30.04 şi 70% până la data de 30.09. ale fiecărui an..
4. Intarzierea la plată a chiriei se penalizeaza cu 0,1%/zi întârziere din cuantumul chiriei neachitate, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului, cu exceptia momentului in care se va aproba amenajamentul pastoral conform legii.
5. Neplata chiriei pană la încheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului.
6. Taxa de garanție pentru cei care vor încheia contracte va fi de contravalorii a 2 (două) chirii, garanție de bună execuție a contractului, garanție care se va achita la momentul semnării contractului.
V. Drepturile si obligațiile părților
1. Drepturile locatarului:
– să exploateze în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa pajiștile care fac obiectul contractului de închiriere.
- să solicite și să i se elibereze adeverințe pentru terenul aflat în chirie
- să foloseasca terenul ca un bun proprietar
2. Drepturile locatorului:
a)să inspecteze suprafețele de pajiști închiriate, verificând respectarea obligațiilor asumate de locatar.
b)să predea pajiștea locatarului, indicandu-i limitele, precum si inventarul existent, pe baza de proces-verbal;
c)sa solicite utilizatorului situatia lucrarilor realizate, cu valoarea exactă a acestora și devizul aferent, conform legislației în vigoare;
d)să își dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe pajiște;
e)sa participe la recepționarea lucrărilor executate de către locatar pe pajiște și să confirme prin semnătură executarea acestora.
3. Obligațiile locatarului:
a) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate și de permanență a pajiștilor ce fac obiectul prezentului contract;
ă) să respecte regulamentul pastoral elaborat de Comuna Aghireșu,
b) să nu subinchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subinchirierea totală sau parțială este interzisă, sub sancțiunea nulității absolute;
c) să plătească chiria la termenul stabilit și impozitul/taxa pe teren;
d) să respecte cel puțin încărcătura minima de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de pășunat;
e) să comunice în scris Primăriei, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de pășunat;
f) să pășuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat;
g) să practice un pășunat rațional pe grupe de animale și pe tarlale;
h) să introducă animalele la pășunat numai în perioada de pășunat stabilită;
i) să nu introducă animalele la pășunat în cazul excesului de umiditate a pajiștii;
j) să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetației nefolositoare și a excesului de apă, de fertilizare, anual;
k) să respecte bunele condiții agricole și de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare;
l) să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit și libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen;
m) să restituie concedentului suprafața de pajiște ce face obiectul prezentului contract în condiții cel puțin egale cu cele de la momentul încheierii contractului;
n) sa introduca pe pasune numai animale înregistrate si cu actiunile sanitar-veterinare efectuate la zi;
o) sa mentina in bune conditii agricole si de mediu suprafata de pasune in proportie de 100% (curatare de maracini, plante toxice, pietre, musuroaie,gunoie de orice tip);
p) să cureţe pajiştea prin îndepărtarea deşeurilor de orice fel,
q) să nu permită depozitarea pe suprafaţa de pajişte închiriată a deşeurilor de orice fel.
r) să dispună îndepărtarea deşeurilor de orice fel, de pe suprafaţa pajiştii închiriate, în
termen de 10 zile de la data primirii somaţiei, fiind răspunzător pentru orice prejudiciu produs mediului, conform legislaţiei în domeniu.
s) sa respecte regulile agro-zootehnice si sa mute periodic amplasamentul stanilor in vederea asigurarii fertilizarii unor suprafete cat mai mari de pasune ;
ș) să nu edifice pe păşunea închiriată construcţii cu caracter permanent, respectiv saivane etc.
t) să înscrie în Registrul Agricol al Comunei Aghiresu, efectivele de animale până la data prevăzută de OUG 34 / 2013,
ț) sa asigure paza pentru suprafata de pasune concesionata, conform Legii 333 din 2003, privind paza obiectivelor, bunurilor, valorilor şi protecţia persoanelor. În cazul în care nu este asigurată paza păşunii, eventualele reclamaţii nu vor fi luate în considerare, aplicându-se sancţiuniile prevăzute de legislaţia în vigoare.
u) să anunțe primăria în cazul în care este tulburat de către o terță persoană, în folosința pășunii.
v) unde este cazul să mărească suprafaţa eligibilă la APIA cu 10 % pe an, din suprafaţa neeligibilă, prin efectuarea de lucrări de distrugere a muşuroaielor, curăţirea de pietre, mărăcini si de vegetaţie arbustifera nevaloroasa, combaterea buruienilor si executarea lucrărilor de desecare pentru eliminarea vegetaţiei hidrofîle, precum si alte lucrări prevăzute in programul de pasunat intocmit,
x) să respecte obligaţiile prevăzute de amenajamentul pastoral care va fi întocmit şi elaborat la nivelul Comunei Aghiresu.
z) să respecte legislația în vigoare în materie de mediu, răspunde civil contravențional sau penal pentru pagubele produse de animale.
NOTĂ: Beneficiarul contractului de închiriere care are reședință pe raza comunei Aghireșu, va dovedi anual continuitatea reședinței sale pe raza comunei Aghireșu, pe
toată durata derulării prezentului contract de închirire. În cazul nerespectării prezenteti note vă duce la rezilierea contractului de închiriere.
4. Obligațiile locatorului:
a) să nu îl tulbure pe locatar în exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere;
b) să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege;
c) să notifice locatarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului;
d) să constate și să comunice locatarului orice atenționare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract.
VI. Clauze contractuale referitoare la împărțirea responsabilităților de mediu între părți
Locatorul răspunde de : amenajamentul pastoral începand cu data elaborării amenajamentului pastoral.
Locatarul răspunde de : întretinerea amenajamentului pastoral efectuat.
VII. Răspunderea contractuală
1. Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor prevăzute în prezentul contract de inchiriere atrage răspunderea contractuală a părții în culpă.
2. Pentru nerespectarea obligațiilor prevăzute în prezentul contract părțile datorează
penalități în limitele stabilite de legislația în vigoare. Dacă penalitățile nu acoperă paguba, se vor plăti daune.
3. Forța majoră exonerează părțile de răspundere.
VIII. Litigii
1. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi solutionate pe cale amiabila. In cazul în care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanțele de judecată.
2. Pe toată durata închirierii, cele două părți se vor supune legislatiei în vigoare.
3. Prezentul contract constituie titlu executoriu, în condițiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil.
IX. Încetarea contractului
Prezentul contract de închiriere înceteaza în următoarele situații:
a) Prin acordul părților.
a)în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii minime de animale;
b)pășunatul altor animale decât cele înregistrate în RNE; c)la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere;
d)în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către locator în baza documentelor oficiale;
e)în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului;
f)în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către locator, prin reziliere de către locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului;
g)în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri;
h)neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei și a penalitatilor datorate; i)în cazul vânzării animalelor de către locatar;
j)schimbarea destinației terenului, folosirea pajiștii în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat terenul;
k)în cazul în care se constată faptul că pajiștea închiriată nu este folosită.
X. Forta majora
1. Niciuna dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/și de executarea în mod necorespunzător - total sau parțial - a oricarei obligații care ii revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligației respective a fost cauzată de forța majoră, așa cum este definită de lege.
2. Apariția și încetarea cazului de forta majoră se vor comunica celeilalte părți în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autoritățile competente. In caz de forță majoră, comunicată și constatată în condițiile de mai sus, exercitarea obligațiilor părților se decalează cu perioada
corespunzătoare acesteia, cu mențiunea ca niciuna dintre părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri.
3. Dacă în termen de 2 zile de la producere evenimentul respectiv nu încetează, părțile au dreptul să își notifice încetarea de drept a prezentului contract fără că vreuna dintre ele să
pretindă daune-interese.
4. In cazul decesului locatarului, moștenitorii legali sau testamentari a pronunțării unei hotărâri judecătorești de punere sub interdicție, incapacitate, contractul își va putea produce efectele asupra reprezentanților legali sau a moștenitorilor, la solicitarea celor din urmă, în maxim 10 zile de la ivirea situației, cu obligarea automată la respectarea condițiilor contractuale anterioare .
XI. Notificari
1. În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea
celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevazută/prevazut în partea introductivă a prezentului contract.
2. În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (A.R.) și se consideră primită de destinatar la data mentionată de oficiul postal.
3. Dacă notificarea se trimite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
4. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părți dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.
XII. Dispoziții finale
1. Prezentul contract poate fi modificat și adaptat cu legislația în vigoare pe parcursul executării sale, cu acordul părților.
2. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adițional încheiat între părțile contractante.
3. Orice modificări legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însușite prin hotărâre a consiliului local.
4. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru partea care va fi în neconcordanță cu prevederile sale, în condițiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil.
5. Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voința părților.
6. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 2 exemplare, astăzi 2021, data semnarii lui, la sediul Primăriei comunei Aghireșu.