CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr.       din     

Art. 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE

1.1. Universitatea Babeş-Bolyai, cu sediul în Cluj-Napoca 400084, str. Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx nr. 1, reprezentată prin Rector Prof.univ.xx. Xxxxxx Xxxxx, în calitate de proprietar

şi

1.21 , fiul (fiica) lui şi a                    , student(ă) la Facultatea de        , anul   , cu domiciliul în localitatea         , str.   nr.     , bl.              , sc.    , et. , ap     , judeţul     , posesor al BI/CI seria    nr.      , eliberat de       la data de         ,CNP              , telefon       ,e-mail       în calitate de chiriaş.

1.2.1. Categoria studentului cazat în funcţie de subvenţia de cămin:

a. student român (nivel de studiu licență, master) □

b. student român (nivel de studiu licență, master) copil de xxxxx didactic sau cadru didactic auxiliar aflat în activitate sau pensionat din sistemul de învățământ □

c. student român orfan de unul sau ambii părinţi; student provenit din casele de copii sau plasament familial; student bursier CEEPUS □

d. student al Uniunii Europene, Spaţiul Economic European şi Confederaţia Elveţiană □

e. student străin bursier al statului român, student străin cu acorduri interuniversitare, interguvernamentale □

f. student străin bugetat, fără bursă; student străin cu acorduri interuniversitare, interguvernamentale, pe care universitatea are obligaţia să-l cazeze în aceleaşi condiţii ca şi pe studenţii români □

g. student străin de origine etnică română; student cetăţean român cu domiciliul în străinătate □

h. student străin în baza acordurilor interuniversitare, interdepartamentale, programe mobilităţi (Erasmus, Atlantis, Tempus, DAAD, Fullbright etc.) □

i. student străin necomunitar; student străin pe cont propriu valutar; alte forme de pregătire universitară; alte categorii de persoane □

j. student cu dizabilităţi □

Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Obiectul contractului îl constituie închirierea, pe parcursul anului universitar, a unui loc în căminul         , situat la adresa Cluj-Napoca, str.                      , nr.

           , a instalațiilor și spațiilor comune aferente, a bunurilor înregistrate în inventar, proprietate a Universității Babeș- Bolyai, conform procesului-verbal de predare-primire întocmit la cazare și a celorlalte anexe ale prezentului contract. Pentru eficientizarea spațiilor de cazare în timpul anului universitar, chiriașul poate fi mutat în altă cameră a aceluiași cămin.

1 Datele personale se vor completa cu pix sau stilou, fără ştersături, pe propria răspundere de către student şi se vor verifica de către administrator în momentul predării-primirii camerei cu dotările aferente.

Art. 3. TERMENUL CONTRACTULUI

3.1. Termenul de închiriere este de la              până la             , conform structurii anului universitar.

Art. 4. VALOAREA CONTRACTULUI

4.1.Tariful de cazare/loc/lună este de          lei.

4.2.Plata chiriei se va face lunar, în avans, pentru luna următoare, până cel târziu în ultima zi lucrătoare a lunii în curs. În măsura în care într-o lună, folosința de către chiriaș a locului de cazare este pentru o perioadă de 15 zile sau mai puțin, acesta va achita 50% din tariful integral de cazare aferent unei luni, iar în cazul în care folosința locului de cazare este pentru mai mult de 15 zile, chiriașul achită tariful integral de cazare pentru o lună.

4.3.În cazul depășirii termenului scadent de plată, proprietarul va percepe penalităţi de 0,05% pentru fiecare zi de întârziere. După 30 de zile de depășire a termenului de plată a chiriei, chiriaşul va fi exclus din cămin şi se vor recupera sumele datorate.

4.4.Proprietarul nu percepe fond de cămin şi taxă de întreţinere a reţelei de internet.

Art. 5. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR CONTRACTANTE

5.1. Proprietarul are următoarele drepturi şi obligaţii:

Drepturi:

5.1.1. Să verifice modul în care chiriaşul foloseşte şi întreţine camera închiriată, inventarul dat spre folosinţă şi spaţiile comune ale căminului.

5.1.2. Să recupereze imediat paguba, la data constatării lipsurilor şi deteriorărilor produse bunurilor din cameră şi din spaţiile comune, prin încasarea contravalorii lor şi a manoperei de instalare.

5.1.3. Să încaseze lunar contravaloarea chiriei, să elibereze legitimaţia de cămin şi să o vizeze lunar, să pună la dispoziţie toate documentele necesare obţinerii vizei de flotant pe durata contractului.

5.1.4. Să someze, prin intermediul portarului, locatarul care are vizitatori ca aceştia să părăsească căminul la ora 23.00.

Obligaţii:

5.1.5. Să predea camera cu dotările aferente, specificate în procesul verbal de predare-primire, în stare corespunzătoare folosinţei pentru destinaţia de locuinţă.

5.1.6.Să asigure condiţii normale de viaţă şi de studiu în spaţiul oferit.

5.1.7. Să asigure permanent curăţenia în spaţiile de folosinţă comună ale căminului (holuri, oficii, săli de lectură, scări, grupuri sanitare comune) şi în spaţiile aferente căminului.

5.1.8. Să asigure execuţia lucrărilor de întreţinere şi reparaţii necesare pentru utilizarea spaţiilor de folosinţă comună ale căminului.

5.1.9. Să asigure paza în cămin prin personalul special angajat, dotările necesare pentru respectarea normelor igienico-sanitare şi a normelor de siguranţă împotriva incendiilor.

5.1.10.Să asigure, săptămânal, schimbarea lenjeriei de pat.

5.2.Chiriaşul are următoarele drepturi şi obligaţii :

Drepturi:

5.2.1. Să preia camera cu dotările aferente specificate în contract în stare corespunzătoare folosinţei pentru locuit, pe bază de proces-verbal de predare-primire.

5.2.2.Să folosească bunurile din inventarul căminului, instalaţiile electrice şi sanitare puse la dispoziţie.

5.2.3. Să lipească afişe şi anunţuri în locurile special amenajate (aviziere), doar după obținerea aprobării Direcției Generale Administrative a U.B.B.

5.2.4.Să locuiască în camera repartizată

5.2.5.Să primească vizitatori în timpul programului de vizită

Obligaţii:

5.2.6.Să achite integral şi la termen chiria pentru locul ocupat în cămin.

5.2.7. Să achite chirie şi pe perioada participării, prin acorduri ale Universităţii, la schimburi internaţionale şi mobilităţi studenţeşti, dacă nu eliberează camera.

5.2.8. Să folosească în mod corespunzător bunurile din inventarul căminului, instalaţiile electrice şi sanitare puse la dispoziţie, iar la încetarea contractului, să le restituie în starea consemnată în procesul - verbal de predare - primire individual şi colectiv de la data încheierii contractului.

5.2.9. Să răspundă patrimonial de lipsurile şi deteriorările produse bunurilor din cameră şi din spaţiile de folosinţă comună. Pagubele materiale se vor suporta direct de către persoanele identificate.

5.2.10. Să nu efectueze nici o modificare a camerei, a instalaţiilor aferente, a spaţiilor de folosinţă comună şi să nu schimbe folosinţa acestora în alte scopuri decât cele de spaţiu de locuit.

5.2.11. Să nu folosească camera, spaţiile de folosinţă comună sau incinta complexului studenţesc pentru activităţi comerciale.

5.2.12. Să nu subînchirieze camera şi să nu înstrăineze locul de cazare.

5.2.13. Să declare locurile rămase libere în cameră.

5.2.14. Să anunţe administraţia căminului în cazul renunţării la locul de cazare în cămin, nu mai xxxxxx xx 00 xxxx xxxxxxxx plecării din cameră/cămin.

5.2.15. Să respecte normele de acces în cămin, normele igienico-sanitare şi cele de prevenire şi stingere a incendiilor.

5.2.16. La folosirea liftului (în căminele unde există), are obligaţia de a respecta cu stricteţe instrucţiunile de utilizare afişate în cabina liftului.

5.2.17. Să asigure ordinea şi curăţenia în cameră, să nu arunce pe fereastră şi să nu depoziteze în spaţiile comune ale căminului gunoiul menajer, fiecare locatar urmând să ducă resturile menajere la ghena de gunoi amenajată în exteriorul căminului.

5.2.18. Să nu păstreze pe pervazul geamului sau pe suporţi obiecte personale sau alimente.

5.2.19. Să adopte o ţinută şi un comportament civilizat, să respecte normele morale şi de etică universitară, să colaboreze cu comitetul de cămin şi să ia atitudine faţă de actele de indisciplină săvârşite în cămin.

5.2.20. Să păstreze liniștea și ordinea publică, să nu organizeze petreceri, întruniri, etc. în camera și în spațiile comune ale căminului. Să nu introducă și să nu consume băuturi alcoolice, droguri sau substanțe cu efect psihotrop în perimetrul complexului studențesc sau în incinta căminului.

5.2.21. Să anunţe administraţia şi să consemneze în registrul special defecţiunile apărute, în vederea remedierii lor.

5.2.22. Să nu folosească aparate sau alte instalaţii electrice de încălzire sau de gătit (calorifere, radiatoare, reşouri, grătare, etc.) în spaţiile de locuit.

5.2.23. Să nu introducă şi să nu crească animale în cămin.

5.2.24. Să nu practice jocuri de noroc în cămin.

5.2.25. Să se legitimeze şi să permită accesul persoanelor autorizate din partea Universităţii să exercite controlul în cămin, în vederea constatării modului de respectare a contractului; a organelor de poliţie şi personalului de pază.

5.2.26. Să respecte programul de vizită în cămin, până la orele 23.00. În cazul în care vizitatorul nu părăseşte căminul până la ora 23.00, locatarul care a primit vizitatorul va fi sancţionat conform Regulamentului privind organizarea şi funcţionarea căminelor studenţeşti.

5.2.27. Să utilizeze cheia camerei în care a fost repartizat numai pe durata de valabilitate a contractului de închiriere, după care o va restitui administratorului la plecarea din cameră/cămin. În cazul în care nu o va restitui, va achita o sumă între 10 și 50 de lei în funcție de costurile aferente fiecărui tip de ușă. Înlocuirea încuietorii la uşa camerei se face doar cu aprobarea administratorului, căruia i se va înmâna o cheie.

5.2.28. Să respecte regulamentul de organizare şi utilizare a reţelei de comunicaţii (internet, TV cablu).

5.2.29. Să respecte regulamentul de organizare şi funcţionare a spălătoriilor amenajate pentru studenţi.

5.2.30. Să respecte regulamentul de ordine interioară a căminelor.

5.2.31. Să respecte regulamentul-cadru de cazare şi orice alte reglementări legale şi interne aplicabile

Art. 6. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

6.1. În cazul nerespectării obligaţiilor contractului din partea chiriaşului, acesta va fi sancţionat, după gravitatea faptelor, astfel:

a) mustrare verbală;

b) avertisment scris;

c) excluderea din cămin pe o perioadă de la un semestru până la un an;

d) pierderea definitivă a dreptului de cazare pe durata studiilor.

6.2. Sancţiunile prevăzute la punctul anterior se dispun în confomitate cu competenţele, condiţiile şi termenele prevăzute de art. 44-46 din Regulamentul de organizare şi funcţionare a căminelor.

6.3. Studenţii care îşi înstrăinează locul de cazare sau folosesc buletinul/cartea de identitate proprie pentru a caza alte persoane, vor fi excluşi din cămin şi pierd automat dreptul de cazare pe toată perioada studiilor.

6.4. Cheltuielile de remediere a deteriorărilor aduse căminului şi inventarului cuprins în procesul-verbal de predare-primire individual şi respectiv colectiv vor fi suportate direct de către

persoanele identificate ca responsabile, iar în cazul nerespectării obligaţiei de reparare a prejudiciului chiriaşul va fi evacuat.

6.5. Administratorul de cămin va avea o evidenţă exactă a studenţilor sancţionaţi.

6.6. Contractul nu poate fi utilizat pentru obţinerea domiciliului stabil în Cluj-Napoca.

Art. 7. DISPOZIŢII FINALE

7.1. La expirarea termenului contractual, chiriașul are obligația predării camerei și a bunurilor primite în baza procesului verbal, în starea în care le-a primit.

7.2. În fișa de lichidare a studenților din anii terminali/studenților care sunt exmatriculați/studenților care se retrag de la studii (nivel de studiu licență, master și doctorat) se vor consemna toate debitele neachitate reprezentând orice fel de taxă generată de șederea acestora în căminele studențești, precum și contravaloarea daunelor produse și neachitate de aceștia.

7.3. În funcție de evoluția virusului SARS-CoV-2 și de orice alte contrângeri faptice sau normative rezultate din această pandemie, proprietarul își rezervă dreptul de a schimba unilateral obiectul închirierii și dreptul de a denunța unilateral contractul.

7.4. Pentru perioada operării restricțiilor impuse datorită pandemiei de COVID-19, obiectul închirierii constă în , chiriașul asumând irevocabil că, de îndată ce situația concretă o va permite, va accepta relocarea în locul de cămin atribuit, respectiv      .

7.5. Derularea prezentului contract se va realiza în conformitate cu toate măsurile stabilite la nivel național prin intermediul normelor epidemiologice din perioada pandemiei de COVID-19. Respectarea acestor măsuri se va realiza în conformitate cu Anexa nr. 4 la contract.

7.6. Contractul de închiriere conține ........ anexe, ca parte integrantă din acesta. Anexele pot fi completate/modificate pe parcursul duratei închirierii, în funcţie de modificările termenilor contractuali.

Prezentul contract s-a încheiat în conformitate şi se completează cu prevederile legale şi interne în vigoare, cu precădere: Legea educaţiei naţionale nr. 1/2011, Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, Regulamentul de cazare în căminele studenţeşti aprobat de Senatul Universităţii Babeş-Bolyai, Hotărârea Senatului Universităţii Babeş-Bolyai referitoare la taxele şi tarifele de închiriere, Ordonanţa nr. 97/2005 privind evidenţa, domiciliul, reşedinţa şi actele de identitate ale cetăţenilor români, Legea nr. 349/2002 pentru prevenirea şi combaterea efectelor consumului produselor din tutun, Legea 448/2006 privind protecţia şi promovarea drepturilor persoanelor cu handicap, Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor.

Prezentul contract a fost semnat din partea proprietarului de către administratorul căminului, în baza Deciziei Rectorului   din        .

Încheiat în 2 (două) exemplare, câte unul pentru fiecare parte, azi,       .

CHIRIAŞ,

PROPRIETAR,