CONTRACT DE ÎNCHIRIERE LOCUINȚĂ
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE LOCUINȚĂ
din data de
1. PĂRŢILE
1.1. Numele de familie și prenumele: , cu domiciliul, conform actului de identitate, în localitatea , str. nr. , bloc scara. ap. , județul. , identificat cu cartea de identitate seria nr. , emisă de
la data de , valabilă până în data de , CNP , telefon: ,e-mail: , în calitate de LOCATOR
şi
1.2 Numele de familie și prenumele: , cu domiciliul, conform actului de identitate, în localitatea , str. nr. , bloc scara. ap. , județul. , identificat cu cartea de identitate seria nr. , emisă de
la data de , valabilă până în data de , CNP , telefon: ,e-mail: , în calitate de CHIRIAŞ,
au convenit încheierea prezentului contract de închiriere în temeiul art. 1777 și următoarele din Codul Civil, cu următoarele clauze:
2. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Locatorul asigură chiriașului folosința spațiului cu destinație de locuință situat în localitatea , cartierul / xxxx xxxxxx , xx. , scara etajul ap. , jud. care este format dintr-un apartament, compus din camere, baie, hol,
în suprafață utilă de mp, înscris în Cartea Funciară nr. a localității cu numărul topo/ cadastral conform extrasului de carte funciară din data de anexat prezentului contract și parte integrantă din acesta.
2.2 Apartamentul se închiriază mobilat / semimobilat / nemobilat, cu următoarele precizări
.
2.3 Apartamentul a fost prezentat chiriașului, care l-a vizitat și a putut cunoaște locația și constata starea acestuia și a instalațiilor, dotărilor, mobilierului și altor elemente, și va fi predat de locator către chiriaș, inclusiv prin remiterea cheilor, la data de , în stare adecvată de folosință, inclusiv sistemul de închidere, instalația electrică, sistemul de încălzire, alimentarea cu apă și canalizarea,
pe bază de proces-verbal de predare-primire, care va consemna starea apartamentului și dotărilor acestuia, indicele contoarelor pentru diverse utilități, cu fotografierea tuturor zonelor și elementelor de interes din apartament pentru a ilustra cele menționate în procesul-verbal.
2.4 Locatorul păstrează / nu păstrează cheie/ set de chei de acces în apartament pe durata închirierii.
3. PREŢ ȘI MODALITĂŢI DE PLATĂ
3.1. Prețul închirierii, respectiv chiria, este de lei / lună, adică ( în litere)
lei pe lună, care se va plăti în contul nr.
, deschis la Banca
, pe numele CNP care permite inclusiv depunerea de numerar la ghișeele băncii de către alte persoane decât titularul sau împuterniciții pe acel cont.
3.2. Locatorul confirmă că Chiriașul a achitat o garanție cu valoarea egală cu o chirie lunară așa cum este prevăzută de art. 3.1.
3.3. Chiria se va achita lunar, până cel târziu în data de 26 a lunii, pentru luna următoare.
3.4. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,02% pe zi din suma încă neplătită din chiria care trebuia deja plătită, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi a lunii ce urmează celei în care trebuia făcută plata, până va fi plătită restanța.
4. DURATA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
4.1. Închirierea se face pentru o perioadă de adică luni / ani ( se trece în cifre și litere și se taie ce nu corespunde) începând cu data de predare-primire a apartamentului, prevăzută la art. 2.2 și până la data de .
4.2 Contractul poate fi prelungit de părți prin act adițional scris semnat cu minimum 30 de zile înainte de expirare, sau prin tacita relocațiune conform articolului 1810 din Codul civil.
5. OBLIGAŢIILE SPECIFICE PRINCIPALE ALE LOCATORULUI
5.1. Locatorul nu va stânjeni pe chiriaș în exercitarea dreptului de folosință asupra bunului închiriat și nici nu va face acte care ar putea restrânge folosința acestuia.
5.2. Pe toată durata închirierii, Xxxxxxxxx îi va garanta pe chiriaș contra oricărei tulburări de drept, cum ar fi încercarea altcuiva de a prelua posesia locuinței pretinzând că are un asemenea drept și îl va garanta pe chiriași contra tuturor viciilor ascunse ale apartamentului care împiedică sau micșorează folosința lui, indiferent că au apărut înainte sau pe timpul închirierii și că locatarul le-a cunoscut sau nu la data încheierii contractului, precum și contra lipsei calităților convenite ale acestuia și a dotărilor lui.
5.3. Locatorul va efectua în mod prompt toate reparațiile care țin de structura imobilului, instalațiile și dotările acestuia și nu decurg din utilizarea curentă a acestuia de către chiriaș.
5.4. Xxxxxxxxx va declara la organul fiscal veniturile din chiria prevăzută de prezentul contract și va înregistra, dacă legea o impune, prezentul contract de închiriere la autoritatea fiscală competentă.
5.5. Locatorul este de acord cu stabilirea reședinței de către chiriaș și membrii săi de familie la adresa imobilului care face obiectul prezentului contract și va acorda asistența necesară în acest sens conform cerințelor legale pentru înregistrarea stabilirii și prelungirii reședinței.
5.6. În cazul în care chiriașul este de acord ca locatorul să păstreze chei de la ușa lde acces în apartament, locatorul se obligă să nu folosească acea cheie, decât cu acordul scris și prealabil al chiriașului sau în caz de forță majoră (inundație, incendiu, cutremur sau alte asemenea, când chiriașul este absent) sau cu acordul autorităților în condițiile legii.
5.7. Locatorul permite/nu permite chiriașului să țină în apartament animale de companie, și anume specia ( câine, pisică, alta) număr animale: alte precizări: .
5.8 Locatorul va reduce chiria percepută de la chiriaș pentru zilele în care folosința
apartamentului nu a fost posibilă sau a fost afectată semnificativ de vicii pentru care avea obligația legală de garanție sau defecțiuni sau alte probleme a căror reparație cade în sarcina locatorului sau proprietarului, conform legii.
5.9 Locatorul se obligă ca, în cazul vânzării sau altei modificări convenționale a proprietății asupra apartamentului închiriat, să informeze dobânditorul și chiriașul și să impună contractual dobânditorului preluarea în calitate de nou locator a prezentului contract, cu păstrarea tuturor clauzelor acestuia în afara identității locatorului, prin cesiune de contract ce va condiționa valabila transmitere a proprietății apartamentului.
5.10 Locatorul va restitui chiriașului, la încetarea închirierii, garanția primită conform art.3.2 în măsura în care părțile nu au convenit compensarea ei cu ultima chirie datorată și nici nu a fost executată de locator pentru acoperirea unor daune produce de chiriaș sau acoperirea unor restanțe la chirie sau utilități.
6. OBLIGAŢIILE SPECIFICE PRINCIPALE ALE CHIRIAŞULUI
6.1. Chiriașul se obligă să se comporte ca un bun proprietar, să utilizeze bunul închiriat cu prudență și diligență, păstrîndu-l în bune condiții, inclusiv instalațiile, piesele de mobilier sau alte accesorii ale acestuia, să nu le degradeze sau deterioreze, urmând a le restitui în starea în care le-a primit, cu excepția uzurii normale inerente folosirii conform destinației.
6.2. Chiriașul va folosi bunul închiriat numai potrivit destinației prevăzute în prezentul contract, și anume ca locuință pentru sine și pentru un număr de maximum alte persoane, și anume cele având calitate de , pe care le va declara la administrația imobilului și responsabilului cărții de imobil, care vor locui împreună cu el, cu titlu gratuit, cu titlu de comodatari, în virtutea legăturilor personale existente. Dreptul acestor persoane de a locui în apartament este numai pe perioada închirierii, indiferent de cauza încetării ei.
6.3 Nu este permisă cedarea de către chiriaș a locațiunii prevăzută de prezentul contract, nici comodatul către alte persoane decât cele prevăzute la art.6.2 și este interzisă orice subînchiriere.
6.4. Chiriașul se obligă să plătească locatorului chiria în cuantumul, modalitatea și termenele prevăzute în prezentul contract.
6.5. Pe toată durata închirierii, chiriașul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitățile consumate pentru folosința bunului închiriat, respectiv cele pentru care există contract de furnizare pe numele locatorului sau proprietarului apartamentului, și anume electricitate, precum și cele comune sau contractate și furnizate prin intermediul asociației de proprietari / de locatari și administrației imobilului, și anume
plătindu-le la timp, integral și în modalitatea impusă de respectivii furnizori sau intermediari, conform facturilor, listelor de cheltuieli sau altor asemenea documente comunicate chiriașului sau afișate în imobil, conform legislației privind asociațiile de proprietari.
6.6 Chiriașul va informa prompt locatorul privind orice restanțe la plata utilităților și la orice probleme semnificative ca durată sau gravitate întâmpinate în relația cu furnizorii de utilități, cu vecinii sau administrația blocului, cu privire la orice tulburare în fapt a folosinței apartamentului, precum și cu privire la corespondență sosită pe numele locatorului sau proprietarului.
6.7 Chiriașul va efectua pe cheltuiala sa lucrările de reparații de întreținere curentă a bunului închiriat, cum este curățania periodică, înlocuirea becurilor arse, reglarea ferestrelor sau robineților de la instalațiile sanitare sau alte asemenea. .
6.8. Chiriașul va răspunde pentru orice degradări, distrugeri sau alte daune produse
apartamentului închiriat și dotărilor acestuia din culpa, inclusiv cele produse de persoane primite de el în apartament sau care au pătruns din culpa sa.
6.9. Chiriașul îi va permite Locatorului să controleze modul cum este folosit bunul închiriat și starea acestuia cu notificarea scrisă și prealabilă din partea locatorului cu cel puțin 10 zile înainte vizitei și de cel mult o dată la trei luni sau după ce au loc evenimente grave de tip inundație, incendiu sau alte asemenea.
6.10. Chiriașul nu va face niciun fel de amenajări durabile sau modificări asupra bunului închiriat decât cu acordul prealabil scris al Locatorului.
7 ÎNCETAREA CONTRACTULUI
7.1 Contractul de închiriere încetează prin ajungerea la termen, în cazul în care nu a intervenit tacita relocațiune sau o prelungire de comun acord sau o încetare conform art.
7.2. Contractul de închiriere încetează înainte de termen, în următoarele cazuri:
a) Prin notificare de denunțare unilaterală de către locator, transmisă locatarului în scris cu cel puțin 180 de zile înainte, dacă închirierea este prevăzută de contract pentru o durată de peste doi ani;
b) Prin notificare de denunțare unilaterală de către locatar, transmisă locatorului în scris cu cel puțin 60 de zile înainte;
c) Prin notificare de reziliere unilaterală transmisă de locator, cu preaviz de 15 zile, atunci când chiriașul are o restanță de peste 00 xx xxxx xx xxxxx sau utilităților iar restanțele totale sunt în valoare de cel puțin cuantumul unei chirii lunare și nu o achită integral până la împlinirea termenului de preaviz, sau când chiriașul a provocat stricăciuni însemnate locuinței, clădirii în care este situată, instalațiilor, precum și oricăror altor bunuri aferente lor sau dacă înstrăinează, fără drept, părți ale acestora sau are un comportament care face imposibilă conviețuirea (deranjează grav sau repetat vecinii) sau împiedică folosirea normală a locuinței;
d) Prin notificare de reziliere unilaterală transmisă de locatar, cu preaviz de 15 zile, atunci când locatorul nu își îndeplinește obligațiile de asigurare a folosinței utile și liniștite de către chiriaș a locuinței, cum e cazul neremedierii întreruperii alimentării cu electricitate, apă sau gaze, a alimentării sau producerii apei calde sau nereparării canalizării sau alte asemenea probleme date de lege în sarcina locatorului.
e) Oricând prin acordul ambelor părți;
f) În alte cazuri prevăzute de lege.
8. ALTE CLAUZE
8.1 Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract vor fi soluționate pe cale amiabilă, iar în caz de nereușită, de Judecătoria competentă pentru localitatea în care este situat apartamentul.
8.2 Prezentul contract a fost încheiat în 2 exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte
8.3 Extrasul de carte funciară constituie anexă la prezentul contract, iar procesele verbale de predare-primire la începutul și finalul închirierii precum și eventualele acte adiționale devin și ele anexe parte din prezentul contract.
LOCATOR, CHIRIAȘ,
(numele și semnătura) (numele și semnătura)