ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI ELABORARE PROIECT PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE
ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI ELABORARE PROIECT PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE
LOCUINTA SEMICOLECTIVA (cu doua unitati locative), IMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI
Cluj-Napoca, str. Vanatorului nr. 63, jud. Cluj
DOCUMENTATIE PUD
Beneficiar: XXXXXXXXXX XXXXX
Bistrita, str. Crinilor nr. 1, ap. 4, jud. Bistrita-Nasaud
Proiectant general: SC SPIN STUDIO SRL
Jud. Cluj, com. Baciu, str. Castanilor nr. 30
Proiectant arhitectura: SC SPIN STUDIO SRL
Jud. Cluj, com. Baciu, str. Castanilor nr. 30
BORDEROU
PIESE SCRISE
MEMORIU
1. Introducere
1.1. Date de recunoaştere a documentaţie
1.2. Obiectul lucrării
2. Încadrarea în zonă
2.1. Concluzii din documentaţii elaborate anterior 3.Situaţia existentă
3.1. Descrierea teritoriului
3.2. Analiza fondului construit existent
3.3. Căi de comunicatie
3.4. Echiparea edilitară
4. Reglementări
4.1. Amplasarea construcţiilor
4.2. Căi de circulaţie
4.3. Asigurarea utilităţilor
ANEXE
Extras Carte Funciara CUI / CI
Certificat de urbanism Proces verbal de receptie Plan topografic
Studiu geo Fotografii Avize Anunt ziar
PIESE DESENATE
A-01 Plan de încadrare în zona sc. 1:5000
A-02 Plan de situatie existent sc. 1:250 A-03 Plan reglementari urbanistice / sectiuni / volum sc. 1:250 A-04 Plan obiective de utilitate publica sc. 1:250
A-05 Plan retele edilitare sc. 1:250
A-06 Model 3D – volumetrie propusa
MEMORIU GENERAL
1. Introducere
0.0.Xxxx de recunoaștere
Denumire lucrare: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI
ELABORARE PROIECT PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE LOCUINTA SEMICOLECTIVA
(cu doua unitati locative), IMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI
Amplasament: Cluj-Napoca, str. Vânătorului nr. 63, nr. Cad: 309886, jud. Cluj
Beneficiar: XXXXXXXXXX XXXXX
Bistrita, str. Crinilor nr. 1, ap. 4, jud. Bistrita-Nasaud
Data: 05 2020
Nr. proiect 08 / 2019 Faza proiect: PUD
Colectiv de proiectare
-Proiectant general SC SPIN STUDIO SRL
Jud. Cluj, com. Baciu, str. Castanilor, nr. 30
-Proiectant arhitectura: SC SPIN STUDIO SRL
Jud. Cluj, com. Baciu, str. Castanilor, nr. 30
sef proiect: arh. RUR Xxxxxx Xxxx proiectant: xxx XXX. Xxxxxx Xxxx
1.2. Obiectul lucrării
Prezenta documentaţie s-a întocmit la comanda beneficiarului Xxxxxxxxxx Xxxxx şi este necesară pentru obtinerea HCL pentru PUD necesar autorizarii lucrarii: CONSTRUIRE LOCUINTA SEMICOLECTIVA (cu doua unitati locative), împrejmuire, amenajări exterioare, racorduri şi branşamente la utilitati.
2. Incadrarea in zona
2.1.Concluzii din documentaţii elaborate anterior
Pentru teritoriul studiat în cadrul prezentului contract, a fost elaborată documentaţia Plan Urbanistic General al municipiului Cluj Napoca, proiectant general Universitatea Tehnica din Cluj- Napoca, proiectant de specialitate S.C. PLANWERK S.R.L., aprobat cu Hotărârea Consiliului Local al municipiului Cluj Napoca nr. 493/22.12.2014.
În cadrul P.U.G., destinaţia propusă pentru zonă este UTR = Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. Conform certificatului de urbanism, regimul juridic al terenului este definit ca imobil în proprietate privata, aflat in intravialanul Mun. Cluj-Napoca.
3. Situaţia existentă
3.1. Descrierea teritoriului aferent
astfel:
Limite şi vecinătăţi.
Terenul pentru care se elaborează prezenta documentatie reprezintă o parcela identificata
• adresa: Cluj-Xxxxxx, xxx. Vânătorului, nr. 63, jud. Cluj
• proprietar: Xxxxxxxxxx Xxxxx
• nr. Cad: 309886
• nr. CF: 309886
• St = 976 mp
• diferenta de nivel pe directia nord-sud este de 13 m Terenul este învecinat cu:
• la Nord, xxxxxx Xxxxxxxxxxx – xx. Cad 335864.
• la Sud, teren proprietate privata, nr. Cad: 9232/1 [Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx 44]
• la Vest, teren proprietate privata, nr. Cad: 252161 []Xxx Xxxxx, Rahovei 46]
• la Est, teren proprietate privata, nr. Cad: 305142, 255066, [asociatia de proprietari Vanatorului 43]
Suprafaţa ocupată. Suprafeţe de teren libere şi suprafeţe construite.
Bilant teritorial exiatent m2 %
Suprafata constructie | 0 | 0 |
Suprafata alei de incinta | 0 | 0 |
Suprafata gradina | 979 | 100.00 |
TOTAL | 979.00 | 100.00 |
Conform celor de mai sus, avem următorii indici de utilizare a terenului:
P.O.T. Existent = 0.00 %
C.U.T. Existent = 0.00
3.2. Analiza fondului construit existent
Caracterul zonei sub aspectul arhitectural – urbanistic.
Zona străzii Vanatorului in vecinatatea constructiei propuse, definita pe directia E-V, este o zonă in dezvoltare, cu doua imobile de locuinte colective edificate.
3.3. Cai de comunicatie
Accesibilitatea la căile de comunicaţie.
Accesul existent se face de pe strada Vanatorului.
3.4. Echiparea edilitara
În zona amplasamentului există următoarele reţele publice de utilităţi: Reţea distribuţie gaze naturale.
Reţea electrică aeriana.
Reţea de distribuţie apă potabilă. Reţea de canalizare publică.
4. Reglementări
4.1. Amplasarea construcţiilor
Amplasarea şi conformarea construcţiilor.
Terenul este amplasat cu front la strada Vanatorului, urmand ca pe el sa fie amplasata constructia propusa, cu regim de inaltime S+D+P+E.
Cladirea va avea doua unitati locative, prima dispusa la nivelul parterului si etajului, a doua fiind dispusa la nivelul subsolului si demisolului. Fiind o cladire amplasata pe un teren in panta, vom considera subsol primul nivel al cladirii, tinand cont ca va avea pardoseala situata sub nivelul terenului natural, pe o latura. Totodata, deoarece terenul relativ plat se afla pe o distanta de 15 m de la aliniament, cladirea va fi retrasa cu 14.50 m de la aliniament, obtinandu-se astfel posibilitatea amenajarii de locuri de parcare si a unei gradini de fatada pe aceasta parte a terenului.
Fara a depasi coeficientii urbanistici admisi, fiind amplasata pe in zona cu panta cea mai accentuata si urmand acesta panta, constructia se va dezvolta pe fasia de teren aflata de la 14.50 m pana la 43.25 m distanta de la aliniament, rezultand o retragere minima fata de limita posterioara a parcelei de 15.85 m.
Prin amplasarea constructiei pe zona cu panta cea mai accentuata se realizeaza in primul rand adaptarea naturala si integrarea formei construite in forma de relief. De asemenea relatia cu vecinatatile devine mult mai atenuata, urmarind linia naturala a terenului si permitand realizarea de spatii cu perspective largi asupra orasului cu care se realizeaza o legatura vizuala dorita din punctul de vedere al locatiei terenului.
Panta abrupta a terenului reprezinta o adevarata provocare, iar datorita vecinatatilor – modul de ampasare al cladirii vecine - si al impactului pe care vederile, vantul si soarele il au asupra terenului, am propus sa cream spatii locative interioare si exterioare a caror separatie este aproape insesizabila si care sa interactioneze cu topografia terenului si sa provoace natura obiectiva a constructiei.
Varietatea volumelor dispuse pe zona cu panta cea mai accentuata este pusa in evidenta cu ajutorul materialelor diferite. Foi din tabla de zinc, placi pe baza de ciment si sipci din lemn de cedru rosu au fost alese sa imbrace exteriorul casei in primul rand datorita rezistentei deosebite la conditiile meteo.
Prin modelarea pantei terenului se practica o abordare practic reflexiva, prin sustragerea de suprafete si crearea unui model ritmic. Astfel, constructia se imparte intr-o serie de fragmente care ascend sau sunt incorporate in panta terenului.
Constructia propusa va respecta prevederile din regulamentul local de urbanism , dupa cum urmeaza:
▪ Functiune: casa de locuit cu două unităţi locative
▪ POT max= 35%
▪ Regim de inaltime: (S)+D+P+E
▪ Front min. 12 m
▪ Amplasarea constructiei pe teren:
▪ retragere de la aliniament, minim 3 m [14.50m]
▪ retrageri laterale - 3 m
▪ retragere min. posterioara – 15 m
Din cauza declivitatii terenului, care are o diferenta de nivel pe directia nord-sud de aprox. 12M constructia nu va fi amplasata in fasia adiacenta aliniamentului cu adancimea de 25m, ci in fasia cu adancime de 43.20m., permitand astfel construirea pe panta terenului natural, rezultand o retragere fata de limita posterioara de 15,70m.
Bilant teritorial propus m2 %
Constructie | 250.00 | 25.64 |
Circulatii auto | 106.54 | 10.92 |
Platforme /alei de incinta | 149.84 | 15.36 |
Piscina descoperita | 30.00 | 3.08 |
Suprafata inerbata | 438.85 | 45.00 |
TOTAL | 975.23 | 100.00 |
Suprafata drum | 3.77 | |
TOTAL CF | 979.00 |
Indici urbanistici propusi de ocupare si utilizare a terenului
P.O.T. = 28.71%
C.U.T. = 0.63
4.2.Căi de circulaţie
Accesul se va realiza din strada Vanatorului. Pentru regularizarea amprizei strazii la 9 m se vor dezmembra 3,77 mp cu functiunea de drum.
4.3. Asigurarea utilităţilor
Constructiile propuse vor fi racordate si bransate la toate utilitatile existente in zona conform avizelor, acordurilor si autorizatiilor furnizorilor atestati de utilitati.
Alimentarea cu apă potabilă.
Asigurarea sursei de apă potabilă necesară imobilelor proiectate se va realiza prin racorduri si branşamente de apă dimensionate şi echipate corespunzător pentru functiunile propuse.
Canalizarea.
Canalizarea apelor uzate menajere se va descărca în canalele publice existente pe strada Vanatorului. Colectarea apelor pluviale se va face în rigole de colectare, racordate la canalele pentru ape pluviale.
Alimentarea cu energie electrică.
Constructiile vor fi bransate la reteaua electrica existenta pe Vanatorului.
Alimentarea cu gaz metan.
Constructiile vor fi bransate la reteaua de gaz existente pe strada Vanatorului. Apartamentele propuse vor avea energie termică de la o microcentrale termice proprii alimentate cu combustibil gaze naturale.
Gospodărie comunală.
Colectarea gunoiului menajer se va face în pubele ecologice ridicate de firme specializate conform unor contracte de salubritate cu firme specializate.
4.4. Spatii libere si spatii plantate
Se propune asigurarea spatiilor verzi organizate pe solul natural in pondere de 40%.
Intocmit, arh. XXX Xxxxxx XXXX