Contract
Organismul Intermediar Regional pentru Programul Operațional Sectorial Dezvoltarea Resurselor Umane Regiunea Sud Vest Oltenia
Nr. /
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE IMOBILIARĂ
Nr. /
În temeiul art. 1.777 – 1.823 din Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, republicată cu modificările şi completările ulterioare se încheie prezentul contract
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
A. Organismul Intermediar Regional pentru Programul Operaţional Sectorial Dezvoltarea Resurselor Umane Regiunea Sud-Vest Oltenia, unitate cu personalitate juridică proprie, aflată in subordinea Ministerului Fondurilor Europene, cu sediul în Craiova, str. Brestei nr.2, județul Dolj, telefon: 0351/44.22.03, fax: 0351/44.22.02, cod fiscal: 20765792, cont IBAN: XX00XXXX00X000000000000X deschis la Trezoreria Craiova, operator de date cu caracter personal înregistrat la A.N.S.P.D.C.P. sub nr.10381/2008, e-mail: xxxxxx@xxxxxxxx.xx, web: xxx.xxxxxxxx.xx, în calitate de LOCATAR, reprezentat legal de Director Executiv, Xxxxxx Xxxxxxx, pe de o parte,
și
B……………………………………………., cu sediul în ........................................., str. .............................., nr. ,
judeţul ..................., C.I.F nr. ..........................., inregistrat la Registrul Comertului cu numarul , tel:
........................................, fax .............................., e-mail: ................................ cont IBAN:
........................................................................... deschis la Trezoreria , în calitate de LOCATOR,
reprezentată legal de , pe de altă parte
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
1. Obiectul contractului îl constituie închirierea spaţiului de birouri cu suprafața utilă totală de mp (format
din …………………………………….) ce face parte din imobilul înscris în Cartea Funciară nr , cu nr.
cadastral ………………………., situat în ……………………………, str. ………………………………….. nr……, judetul ……………., ca locaţie necesară funcţionării și desfășurării în județul a activităților specific reglementate legal ale
Organismului Intermediar Regional pentru Programul Operaţional Sectorial Dezvoltarea Resurselor Umane Regiunea Sud – Vest Oltenia.
2. Predarea – primirea spaţiului închiriat va fi consemnată într-un procesul verbal de predare-primire în care se vor menţiona eventualele adaptări necesare funcţionării și desfășurării activităților OIRPOSDRU Regiunea Sud – Vest Oltenia.
III. DURATA ÎNCHIRIERII
Contractul de închiriere se încheie pe o durată începând cu data de ...................... pȃna la data de 31.12.2023. În limita fondurilor disponibile și respectând legislația în vigoare se poate prelungi contractul de închiriere prin acte adiționale și cu menținerea prețului din actualul contract.
Str. Brestei nr. 2, Craiova, Dolj, 200581
Tel.: x00 000.00.00.00, Fax: x00 000.00.00.00, E-mail: xxxxxx@xxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxx.xx Operator de date cu caracter personal înregistrat la A.N.S.P.D.C.P. sub nr.10381/2008
IV. PREŢUL ÎNCHIRIERII ŞI PLATA CHIRIEI. ALTE CHELTUIELI
1. Prin prezentul contract locatarul se obligă să plătească în contul locatorului, ...............................................
deschis la Trezoreria ................................., o chirie de lei/luna pentru suprafaţa totală utilă închiriată
de mp, la care nu/se adaugă TVA, chiria incluzând furnizarea și costul tuturor utililităților.
2. Locatarul va efectua plata chiriei către locator în intervalul 25-30 al fiecarei luni în curs.
3. Pe întreaga perioadă a contractului de închiriere, chiria nu va putea fi majorată sau indexată.
4. Plata utilităților pentru spațiul închiriat este în sarcina locatorului.
5. În condiţiile nerespectării de către locator a obligaţiilor prevăzute la Cap.V, locatarul va putea să plătească chiria diminuată cu un procent de 0,1% din valoarea chiriei pentru fiecare zi calendaristică de neîndeplinire a obligaţiilor asumate prin contract.
V. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI
1. Locatorul se obligă să asigure locatarului dreptul de folosinţa netulburată şi utilă a spaţiului închiriat pe toată durata contractului.
2. Locatorul garantează locatarului că nimeni nu are nici un drept, de nici un fel, asupra spaţiului închiriat şi că până în prezent, nu a mai închiriat acest spaţiu la nicio persoană fizică sau juridică, pentru intervalul de timp prevăzut în prezentul contract şi nu o vor face nici în viitor, până la încetarea acestui contract.
3. Locatorul garantează locatarului că nu există vicii ascunse ale spaţiului închiriat şi instalaţiilor aferente care nu au putut fi cunoscute de locatar în momentul încheierii contractului şi care fac imposibilă folosinţa parţială sau totală a spaţiului închiriat.
4. Locatorul garantează locatarului pe toată durata contractului împotriva pierderii totale sau parţiale a spaţiului închiriat.
5. Locatorul garantează locatarului că în momentul semnării contractului nu există nici un fel de litigiu aflat pe rolul instanţelor de judecată sau arbitrale cu privire la spaţiul ce face obiectul prezentului contract
6. Locatorul se obligă să predea locatarului la termenul convenit spaţiului închiriat în stare normală de folosinţă, liber, potrivit destinaţiei prevăzute în contract.
7. Locatorul se obligă să menţină spaţiului închiriat în stare de a servi la întrebuinţarea pentru care a fost închiriat conform normelor legale în vigoare în România pentru clădiri de birouri.
8. Locatorul garantează împotriva tulburărilor de fapt şi de drept provenite din fapta proprie şi împotriva tulburărilor de drept provenite din fapta terţilor.
9. Locatorul se obligă să asigure accesul 24/24h permanent la spaţiul închiriat pentru personalul locatarului, inclusiv accesul auto în proximitate.
10. Locatorul se obligă să execute pe cheltuiala sa lucrările de întreţinere şi reparaţii privind spaţiul şi instalaţiile aferente, în ziua şi la ora stabilită de comun acord cu locatarul, cu excepţia celor datorate folosirii necorespunzătoare a acestora de către locatar.
11. Locatorul se obligă să efectueze pe cheltuiala sa reparaţiile cauzate de vreun caz de forţă majoră.
12. Locatorul se obligă să exonereze pe locatar de plata chiriei în cazul în care spaţiul închiriat devine imposibil de utilizat până la data la care spaţiul închiriat va fi readus la starea de dinaintea producerii evenimentului.
13. Locatorul se obligă să permită instalarea de către locatar a semnelor, logo-urilor precum şi oricăror altor mijloace de reclamă în exteriorul şi interiorului spaţiului închiriat, în limita spaţiului disponibil.
14. Locatorul se obligă ca în cazul unor schimbări legislative să semneze actele adiționale cu noile structuri abilitate legal care se vor subroga în drepturile și obligațiile locatarului.
15. Locatorul se obligă să notifice locatarul cu cel puţin 30 zile înainte de orice modificare ce ar putea perturba folosinţa spaţiului în condiţii optime.
16. Raspunderea in ceea ce priveste apararea impotriva incendiilor este in sarcina locatorului, conform art. 9 din Legea 307/2006 privind apararea impotriva incendiilor.
VI. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI
1. Locatarul se obligă să întrebuinţeze spaţiul închiriat în conformitate cu destinaţia rezultată din prezentul contract şi cu prevederile legale în vigoare.
2. Locatarul se obligă să efectueze, în termenele stabilite şi în condiţiile prevăzute în contract, plăţile pentru sumele la care s-a obligat ca urmare a închirierii spaţiului.
3. Locatarul se obligă să nu execute modificări sau transformări ale structurii de rezistenţă a construcţiei, sau ale instalaţiilor.
4. Locatarul se obligă să respecte prevederile legale în vigoare din domeniile P.S.I., igienico-sanitar şi protecţia muncii.
5. Locatarul se obligă să menţină spaţiul închiriat în condiţii corespunzătoare de folosinţă şi să predea Locatorului spaţiul în stare bună de folosinţă.
6. Locatarul se obligă ca în cazul unor schimbări legislative să notifice locatorul pentru semnarea actelor adiționale la prezentul contract cu noile structuri abilitate legal.
VII. ALTE OBLIGAŢII
1. Contribuţii, taxe şi cheltuieli individuale: Locatorii îşi asumă responsabilitatea deplină a plăţii tuturor taxelor şi altor sarcini de natură fiscală izvorâte din dreptul de proprietate asupra spaţiilor închiriate, stabilite de lege în sarcina proprietarului;
2. Lucrări: Locatarul va putea efectua în spaţiul închiriat lucrări de amenajare şi modernizare numai cu consimţământul scris al locatorului. Lucrările se vor efectua după obţinerea prealabilă a avizelor si autorizaţiilor necesare cerute de lege în situaţiile respective.
3. Cedare şi subînchiriere: Cesionarea contractului sau a unor părţi din acesta este interzisă. Locatarul nu îşi va putea ceda drepturile rezultând din prezentul contract şi nici să procedeze la o subînchiriere, totală sau parţială, nici să le folosească în cadrul unui contract de asociere în participare, fără consimţământul scris al locatorului.
4. Vânzarea spaţiului: Acest contract de închiriere rămâne valabil pȃna la expirarea duratei contractuale
i) chiar dacă locatorul vinde sau transferă spaţiile în proprietatea altei persoane fizice sau juridice,
ii) chiar şi după ce locatarului i-a fost notificată înstrăinarea de către locator sau de către terţul dobȃnditor.
VIII. DENUNŢAREA ŞI REZILIEREA CONTRACTULUI
1. Denunţarea contractului de către locatar: În situaţii determinate, locatarul va putea denunţa unilateral contractul prin comunicare scrisă, transmisă locatorului prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, cu preaviz de 30 de zile lucrătoare.
2. Rezilierea
Părțile, prin reprezentanți, declară că au luat la cunoștință despre prevederile art.1830 Cod Civil, în baza cărora contractul de închiriere este supus rezilierii în cazul în care, fără justificare, una dintre părţile contractului de închiriere nu îşi execută obligaţiile născute din acest contract.
Neefectuarea de către locatar a plăţilor pentru chirie, poate atrage rezilierea contractului, dacă locatarul a fost pus în întârziere, iar obligaţia nu a fost satisfăcută în termen de 2 (două) luni de la primirea notificării.
În cazul în care locatorul nu îşi îndeplinește obligaţiile ce decurg din prezentul contract, locatarul, după notificarea locatorului, şi dacă aceștia din urmă nu-şi îndeplinesc obligaţiile în termen de 1 (una) lună de la primirea notificării, va fi îndreptăţit să considere contractul ca reziliat de plin drept, fără intervenţia instanţei judecătoreşti.
IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Contractul încetează:
1. De drept, prin expirarea termenului contractual, dacă părţile contractante nu convin la prelungirea acestuia, conform Cap. III;
2.În cazul în care spaţiul ce formează obiectul contractului a pierit în totalitate sau nu mai poate fi folosit în conformitate cu destinaţia avută în vedere la încheierea contractului;
3. Prin denunţarea contractului sau reziliere în conformitate cu dispoziţiile Cap.VIII.
Contractul va continua să îşi producă efectele pȃnă la sfȃrșitul perioadei contractuale locatorii semnând prezentul contract în nume personal, semnăturile lor fiindu-le opozabile şi obligȃndu-se să continue închirierea, în limitele legale permise, în aceleași condiții sub sancţiunea plăţii către locatar a daunelor – interese.
X. ALTE CLAUZE
1. Răspunderea contractuală: Pentru neexecutarea în totalitate sau în parte, ori pentru executarea necorespunzătoare a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract, părţile datorează despăgubiri pentru acoperirea prejudiciului cauzat.
2. Forţa majoră: Forţa majoră, invocată în condiţiile legii, exonerează părţile contractante de răspundere pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare, ori cu întârziere a obligaţiilor asumate prin prezentul contract.
3. Litigii: Părţile sunt de acord ca eventualele litigii să se rezolve pe cale amiabilă, în caz contrar aceste litigii vor fi deduse spre judecată instanţelor judecătoreşti competente din România.
XI. DISPOZIŢII FINALE
1. Orice modificare a prezentului contract se va face prin act adiţional la contract, care va fi semnat de către ambele părţi contractante.
2. Părţile se angajează să păstreze confidenţialitatea asupra prevederilor prezentului contract faţă de terţi.
3. Prezentul contract de închiriere constituie titlu executoriu în baza dispozițiilor art.1798 Cod Civil.
4. Prezentul contract s-a încheiat astăzi, , în 2 (două) exemplare originale.
• 1 exemplar pentru LOCATOR
• 1 exemplar pentru LOCATAR.