CONTRACT DE INCHIRIERE NR. ..................
Anexa 2 la HCL nr /2018
CONTRACT DE INCHIRIERE NR. ..................
CAP. I
Părţile contractului
ART. 1
Comuna Gaujani - Primaria comunei Gaujani cu sediu in comuna Gaujani, judetul Giurgiu, telefon/fax 0000000000, cod fiscal 5026630, cont trezorerie XX00XXXX0000000XXX000000, reprezentata prin xxxxxx Xxxxxxx XXXXX avand functia de Primar in calitate de PROPRIETAR , pe de o parte
SI
.................................................. cu sediul/domiciliul în .................................................., strada
.................................................. nr. ......., judetul ....................., cod fiscal ............................, reprezentata
de ............................ in calitate de , denumit în continuare CHIRIAS, pe de alta parte
a intervenit prezentul contract de inchiriere.
CAP. II
Obiectul contractului
ART. 2
(1) Obiectul contractului de inchiriere îl constituie terenul în suprafata ............., situat in tarlaua
......., bloc fizic……….., parcela ........ .
(2) Categoria de folosinta a terenului care face obiectul contractului de inchiriere este aceea de teren arabil, apartinand domeniului privat al comunei Gaujani .
(3) Pe data încheierii prezentului contract, Proprietarul a predat, iar Xxxxxxxxx recunoaşte ca a primit suprafata de ha teren.
CAP. III
Scopul inchirierii
ART. 4
Terenul inchiriat va fi folosit de către Chirias doar în scopul producţiei de iarbă şi de alte plante furajere erbacee, însămânţate sau naturale, care nu fac parte din sistemul de rotaţie a culturilor din exploataţii de cel puţin 5 ani şi care sunt folosite pentru producerea de furaje, cu respectarea bunelor condiţii agricole şi de mediu.
CAP. IV
Durata contractului
ART. 5
Prezentul contract de inchiriere se încheie pentru o durata de ............ani , începând de la data de
..................... şi pana la data de ....................
CAP. V
Nivelul chiriei , modalităţi şi termene de plata
ART. 6
(1) Nivelul chiriei este de ............. lei/ha/an care se va plati cu ordin de plata in contul XX00XXXX0000000XXX000000 sau numerar la caseria Primariei comunei Gaujani.
(2) Plata chiriei se face in avans pana la data de pentru fiecare an pentru care este incheiat contractul.
(3) Tot la incheierea contractului se va plati si taxa pe teren (impozitul) datorata catre bugetul local in conformitate cu prevederile art 256 alin 3 din Codului Fiscal,
(4) Neplata chiriei in termenele stabilite de prezentul contract, atrage penalitati in cuantum de 0,03% / zi din suma datorata. Depasirea cu mai mult de 60 de zile a termenelor de plata mentionate in prezentul contract duce la rezilierea contractului.
CAP. VI
Drepturile şi obligaţiile părţilor
ART. 7
Drepturile şi obligaţiile Proprietarului sunt următoarele:
a) sa predea terenul agricol, Chiriasului la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
b) sa îl garanteze pe Chirias de evicţiune totală sau parţială, precum şi de viciile ascunse ale terenului pe care îl inchirieaza;
c) sa nu ia nici un fel de măsuri în legatura cu exploatarea terenului inchiriat, de natura sa-l tulbure pe Chirias ;
d) sa controleze oricând modul în care Chiriasul exploatează terenul inchiriat care trebuie sa fie in conformitate cu prevederile prezentului contract.
e) în caz de tulburări ale terţilor în exploatarea normală a terenului, sa acţioneze împreună cu Xxxxxxxxx, potrivit legii, pentru încetarea actelor de tulburare;
f) sa primească, la încetarea contractului, terenul care a făcut obiectul acestuia.
ART. 8
Drepturile şi obligaţiile Chiriasului sunt următoarele:
a) sa primească terenul inchiriat la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
b) sa întrebuinţeze terenul pe care l-a inchiriat ca un bun proprietar, în condiţiile stabilite prin contract;
c) sa menţină potenţialul de producţie şi sa nu degradeze terenul inchiriat;
d) sa nu schimbe categoria de folosinta a terenului inchiriat si sa il exploateze numai in conditiile stabilite prin prezentul contract;
e) sa plătească chiria la termenele şi în condiţiile prevăzute la capitolul V din prezentul contract;
f) sa ceara acordul Proprietarului pentru efectuarea eventualelor investiţii pe teren;
g) sa comunice Proprietarului şi sa solicite acestuia sa intervină în cazurile în care este tulburat de terţi în exploatarea terenului inchiriat;
h) la încetarea contractului, are obligaţia de a restitui terenul inchiriat în starea în care l-a primit de la Proprietar ;
j) sa plătească taxa pe teren (impozitul) datorat catre bugetul local in conformitate cu prevederile art 256 alin 3 din Codului Fiscal.
CAP. VII
Răspunderea
ART. 9
În caz de neexecutare culpabilă a obligaţiilor de către una dintre părţi, contractul se considera reziliat de drept fără intervenţia instanţei.
CAP. VIII
Forta majora
ART. 10
(1) - Forta majora este constatata de o autoritate competenta.
(2) - Forta majora exonereaza partile contractante de indeplinirea obligatiilor asumate prin prezentul contract, pe toata perioada in care aceasta actioneaza.
(3) - Indeplinirea contractului va fi suspendata in perioada de actiune a fortei majore, dar fara a prejudicia drepturile ce li se cuveneau partilor pana la aparitia acesteia.
(4) - Partea contractanta care invoca forta majora are obligatia de a notifica celeilalte parti, imediat si in mod complet, producerea acesteia si sa ia orice masuri care ii stau la dispozitie in vederea limitarii consecintelor.
CAP.IX
Încetarea contractului
ART. 11
(1) Contractul încetează de drept la expirarea termenului pentru care a fost inchiriat terenul.
(2) În cazul depasirii termenelor de plata a chiriei cu mai mult de 60 de zile, contractul se rezilieaza de drept, iar pe langa chiria restanta si penalitatile de intarziere, Chiriasul va plati si daune interese.
CAP. X
Alte clauze
ART. 12
Eventualele neintelegeri se vor rezolva pe cale amiabila, în caz contrar fiind supuse soluţionării instanţelor de judecata.
Încheiat astăzi, ............. în 2 (doua) exemplare, dintre care unul la Proprietar si unul la Chiriaş .
PROPRIETAR CHIRIAS
COMUNA GAUJANI
PRIMAR ADMINISTRATOR