CONTRACT CADRU DE ÎNCHIRIERE
Judetul Teleorman Anexa
Municipiul Alexandria la HCL nr. 286/ 29.10.2021 Consiliul Local
CONTRACT CADRU DE ÎNCHIRIERE
pentru locuința de sprijin tip modul NR. /
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
(1) Între MUNICIPIUL ALEXANDRIA, în calitate de proprietar, cu sediul în localitatea ALEXANDRIA, str.DUNĂRII nr.139, judeţul TELEORMAN, reprezentat prin primar XXXXXX XXXXXXXX,
Şi
(2) ,cu domiciliul în localitatea , str. , nr. , bl. ,sc. ,et. ,ap. ,judetul/sectorul , legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria nr. , eliberat/eliberată de
la data de , în calitate de chiriaş, în baza Legii locuinţei nr. 114/1996, republicată, şi a repartiţiei nr. din , emisă de Primaria municipiului Alexandria, a intervenit prezentul contract cu respectarea prevederilor legii nr. 114/1996 a locuintei, ale art.1777-1835 Noul Cod Civil si HCL nr. .
II. OBIECTUL ÎNCHIRIERII
(1) Primul, în calitate de proprietar, închiriază, iar al doilea, în calitate de chiriaş, ia cu chirie locuința de sprijin tip modul din localitatea , str. nr. , bl. , sc. , et. , ap. , judeţul/sectorul , compusa din camere în suprafata de mp
(camera -mp, camera
mp, camera mp, camera
mp), dependinţe în suprafata
de mp (baie -mp, bucatarie mp, WC mp, debara mp, camara mp,
boxa mp, hol mp, pod mp, pivnita mp), si curte (gradina) mp, balcon mp, folosite în exclusivitate, şi , folosite în comun,
(2) Locuința care face obiectul închirierii va fi folosită de chiriaş şi de familia sa compusa din:
xxxxxxx xxx/sotie fiu. fiica.
(3) Locuința descrisă la cap. I se predă în stare de folosință, cu instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-preluare încheiat între subsemnaţii, care face parte integrantă din prezentul contract
(4) Termenul de închiriere este ani (luni), cu începere de la data de pana la data de .
(5) La expirarea termenului contractul poate fi reînnoit(prelungit) cu acordul ambelor părți.
III. CHIRIA AFERENTĂ LOCUINTEI CE FACE OBIECTUL CONTRACTULUI
(1) Chiria lunară este de lei, calculată în conformitate cu prevederile legale. Plata chiriei se suportă, corespunzător art. 44 alin. 2 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, astfel:
- de către xxxxxxxx xxx
- de la bugetul local lei.
(2) Chiria se datorează începând cu data de şi se achită în contul propietarului nr. XX00XXXX00000X000000XXXX la Trezoreria Alexandria pana la sfarsitul lunii urmatoare.
(3) Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea sa poată depăşi totalul chiriei restante.
(4) În caz de neplată executarea silită se va face prin hotărâre judecătorească prin care chiriaşul va fi obligat să achite chiria restantă, precum și penalităti de întârziere şi cheltuielile de judecată. Chiriasul este ținut și de plata despăgubirilor pentru lipsa folosinței locuinței închiriate, până la evacuarea efectivă din locuintă.
IV. OBLIGATIILE PĂRȚILOR
(1) Proprietarul se obligă:
a. să predea chiriaşului modulul locuinta de sprijin și accesoriile sale în stare normală de folosinta;
b. să ia măsuri pentru menţinerea în stare de siguranta în exploatare şi funcţionalitate a modulului locuință de sprijin – exclusiv dotările modulului, pe toată durata închirierii;
c. să asigure chiriașului liniștita și utila folosință a modulului locuință de sprijin, pe tot timpul închirierii
(2) Chiriaşul se obligă:
a. să ia în primire bunul dat în închiriere;
b. să plătească chiria în cuantumul și la termenele stabilite în contract;
c. să permită examinarea modulului locuință de sprijin la intervale de timp rezonabile în raport cu natura și cu destinația modulului;
d. în termen de 15 zile de la primirea contractului de închiriere să încheie contracte de furnizare a utilităților.
e. să efectueze lucrările de întreţinere, de reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosința exclusivă;
f. să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul modulului; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc elementele de construcţii, instalaţii, obiectele şi dotările aferente;
g. să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul modulului pe toată durata contractului de închiriere;
h. să comunice în termen de 30 de zile proprietarului orice modificare produsă în venitul net al familiei sale, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere;
i. să restituie proprietarului modulul locuință de sprijin, la încetarea din orice condiții a contractulului de închiriere în stare de folosinta şi curăţenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-preluare întocmit la preluarea modulului.
j. în cazul în care nu și-a achitat obligațiile care-i revin din folosința modulului pe o perioada de cel mult 3 luni cheltuielile de (intretinere, apa rece, gunoi, canal, catre furnizor), la expirarea contractului nu va putea cere prelungirea acestuia.
k. să ia măsurile necesare pentru apărarea împotriva incendiilor în conformitate cu prevederile legale în vigoare;prin semnarea prezentului contract își asumă responsabilitatea integrității modulului tip locuință de sprijin.
l. să ia măsurile necesare pentru curățenia în jurul acestuia, în perimetrul terenului primit ca folosință pe durata închirierii modulului.
m. să păstreze liniștea și ordinea publică și să nu perturbe pe locatarii vecini ai modulului.
n. să își stabilească, pe perioada închirierii, domiciliul sau reședința la adresa modulului locuință de sprijin închiriat.
V REZILIEREAȘI ÎNCETAREA CONTRACTULUI
(1) Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face:
a. la cererea chiriaşului, cu condiţia notificării prealabile într-un termen minim de 30 de zile;
b. la cererea proprietarului, atunci când chiriaşul nu a achitat chiria 3 luni consecutive
c. de drept , fără punere în întîrziere și fără îndeplinirea vreunei formalități, în cazul în care:
c.1. chiriaşul, membrii familiei sale sau alte persoane cărora chiriasul le-a îngăduit în orice mod folosirea detinerea sau accesul în locuinta închiriată, au pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situata aceasta, instalaţiilor, precum şi oricăror alte bunuri aferente lor sau a înstrăinat fără drept părţi ale acestora;
c.2. chiriaşul membrii familiei sale sau alte personae cărora chiriașul le-a îngăduit în orice mod folosirea detinerea sau accesul în locuinta închiriată, au un comportament care face imposibila convieţuirea sau impiedica folosirea normală a locuinţei;
c.3. a subinchiriat locuinta sau a schimbat destinația acesteia, fara acordul proprietarului;
(2) Dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriaşului se face în baza unei hotărâri judecătoreşti definitive şi chiriaşul este obligat sa plătească chiria prevăzută în contract pana la data eliberării efective , precum și penalitățile de întârziere, cheltuielile de judecată și cheltuielile de executare.
(3) Contractul încetează de drept în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului, dacă persoanele îndreptăţite prin lege nu au solicitat locuinta.
VIClauze speciale:
(1) De la data expirării contractului de închiriere si până la evacuarea din locuinta închiriată, plata în continuare a chiriei de către chirias, nu constituie tacită relocatiune.
(2) În cazul modificării legislatiei în perioada de derulare a contractului, acesta se va modifica corespunzător prin act aditional.
(3) Prezentul contract de completează cu dispozitiile în materie din Codul Civil.
(4)
(condiţii de închiriere şi de eliberare a locuinţei sociale/necesitate etc.)
Prezentul contract s-a încheiat astăzi, , în 2(doua) exemplare, câte unul pentru fiecare parte .
LOCATOR, CHIRIAS,
MUNICIPIUL ALEXANDRIA
Anexa parte integranta din contractul de inchiriere
P R O C E S – V E R B A L
DE PREDARE – PRIMIRE A LOCUINTEI DE SPRIJIN TIP MODUL din
strada , nr. , bloc , scara , etaj , apartament , municipiul Alexandria, judetul Teleorman.
1. In conformitate cu Contractul de inchiriere inregistrat sub nr. din se incheie prezentul proces – verbal de predare – primire intre Primaria municipiului Alexandria prin reprezentantul sau Primar Xxxxxx Xxxxxxxx care preda/primeste si
in calitate de chirias care primeste/preda in folosinta locuinta, avand incaperile de locuit, dependintele, curtea, gradina in folosinta exclusiva si comuna asa cum sunt specificate in fisa suprafetei locative inchiriate.
2. Inventarul si starea in care se preda si se primeste locuinta sunt urmatoarele:
a.- peretii, dusumelele, tavanele (tencuieli, zugraveli, vopsitorii, tapete, parchet, etc.)
b.- usile, ferestrele (vopsitoriile, incuietorile, drukerele, broastele, jaluzelele, cremoanele, geamurile, etc)
c.- instalatia electrica (prizele, intrerupatoarele, comutatoarele, locurile de lampa, aplice, tablouri electrice, etc.)
d.- instalatia de incalzire (radiatoare, convectoare, conducte aparente, centrala termica proprie, etc.)
e.- instalatia sanitara(cazan, baie, dusuri, vase si capace WC, bideuri, chiuvete,spalatoare, robinete, etc)
f.- altele neprevazute mai sus (dulapuri in perete, mobilier aragaz, sobe metalice de gatit, etc.)
3. Acest proces verbal s-a intocmit astazi , in dublu exemplar, din care unul a fost predat chiriasului.
AM PREDAT/PRIMIT, AM PRIMIT/PREDAT,
Proprietar Chirias
Nota – Cand este cazul se poate anexa si o lista de obiecte, utilaje, etc.
PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ CONSILIER,
Xxxxxx Xxxxxxxx