CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE
Anexa nr. 2 la HCL nr. 168/2024
CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE
cu plata în rate lunare și rezerva proprietății
Prezentul contract de vânzare-cumpărare se încheie în temeiul Legii 152/1998 si art. 1755 si următoarele din cod civil, având în vedere: ---------------------------------------------------
Hotărârea nr. emisă de Consiliul Local al Municipiului Sfântu Gheorghe, la data de ;
Dispoziția nr. emisă de Primăria Municipiului Sfântu Gheorghe, la data de ;
Intervenit între:
STATUL ROMÂN prin Consiliul Local al Municipiului Sfântu Gheorghe, cu sediul în Sfântu Gheorghe, str. 1 Decembrie 1918 nr. 2, jud. Covasna având cod fiscal 4404605, reprezentat de , numit în baza Dispoziției nr. emisă de Primarul Mun. Sfântu Gheorghe, în calitate de vânzător,----------------------------------------
MUNICIPIUL SFÂNTU GHEORGHE, prin Consiliul Local al Municipiului Sfântu Gheorghe, cu sediul în Sfântu Gheorghe, str. 1 Decembrie 1918 nr. 2, jud. Covasna având cod fiscal 4404605, reprezentat de , numit în baza Dispozitiei nr.
emisă de Primarul Mun. Sfântu Gheorghe în calitate de constituitor.
Subsemnata LŐRINCZ TIMEA-ILDIKÓ, CNP , domiciliat în
, posesorul CI seria nr. , eliberată de SPCLEP Sfântu Gheorghe, necăsătorită, în calitate de cumpărătoare, am încheiat prezentul contract în forma și conținutul ce urmează:
--------
Obiectul contractului:---------------------------------------------------------------------------
Vânzătorul, prin reprezentant transmit cumpărătoarei, cu plata prețului în rate și
rezerva proprietății, din domeniul privat, dreptul de proprietate ca bun propriu asupra imobilului situat în Mun. Sfântu Gheorghe, Str. Xxxxxxxx Xxxx, nr. 1, sc. A, ap. 6, jud. Covasna, înscris în CF nr. 41245-C1-U6 a localității Sfântu Gheorghe, la A1 sub nr. cadastral 41245-C1-U6- apartament compus din 2 camere și dependințe cu suprafața utilă de 53,01 mp, cu cota de participare la părțile de uz comune în cotă de 5301/126798 mp, cu cota teren în cotă de 418/10000.------------------------------
Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei se dobândeşte şi dreptul de proprietate asupra cotelor-părţi de construcţii şi instalaţii, precum şi asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun.
Constituitorul, în calitate de proprietar al imobilului teren înscris in CF 41245 a localității Sfântu Gheorghe, la A1 sub nr. cadastral 41245 compus din teren în suprafață de 672 mp, constituie, în conformitate cu prevederile art. 10 alin 2^5 din Legea 152/1998, modificată și completată un drept de folosință asupra cotei-părţi în suprafață de 418/10000 din terenul aferent construcției, pe durata existenței clădirii, conform prevederilor legale în vigoare, drept de folosință ce se va înscrie în cartea funciară în favoarea cumpărătoarei.-------
Transmiterea dreptului de proprietate și constituirea dreptului de folosință se va realiza DOAR la data plății integrale a pretului.
Dreptul de proprietate și folosință a cumpărătoarei se va nota în cartea funciară în temeiul art. 902 alin. 2 pct. 9 Cod civil, înscrierea definitivă a dreptului de proprietate în cartea funciară urmând a se realiza în baza declarației vânzătorului privind primirea integrală a prețului de vânzare.-------------------------------------------------------------------------
----------------------
Modalitatea de dobândire a proprietății. Garanții----------------------------------------
--------
Vânzătorul, prin reprezentant declar că am dobândit dreptul de proprietate asupra
imobilului – ce face parte din domeniul privat - în baza HCL nr. 406 din 25.11.2021 emis de Consiliul Local al Mun. Sfântu Gheorghe, dreptul de proprietate fiind înscris conform încheierii nr. 38018/16.12.2021;
Vânzatorul, prin reprezentant declar că imobilul nu face obiectul unei cereri de revendicare, că nu am încheiat anterior niciun act de vânzare-cumpărare, că nu este grevat de sarcini sau procese, precum și că nu a fost scos din circuitul civil.----------------------------------
Transferul dreptului de proprietate asupra locuinței se va produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu îndeplinirea formalităților de publicitate cerute de lege.-------
Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţa va rămâne în administrarea Consiliului Local al Municipiului Sfântu Gheorghe, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele cumpărătoarei. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţiile capitale revin în sarcina cumpărătoarei. Prin derogare de la prevederile art. 3 alin. (2) din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, republicată, obligaţiile încheierii contractelor de asigurare a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor şi plăţii primelor de asigurare obligatorii revin cumpărătoarei. ----------------
---------------------------------------------------------------------------
Vânzătorul, prin reprezentant garantez că situația din CF mai sus expusă este identică cu cea de azi, data autentificării prezentului contract și, de asemenea, garantez pe cumpărătoare și pe subdobânditori conform art.1706 Cod Civil de evicțiune și autorizez înscrierea în CF a dreptului lui de proprietate.
--------
Prețul contractului:------------------------------------------------------------------------------
Prețul stabilit - în conformitate cu prevederile art.10 alin.2 lit.d și următoarele din
Legea 152/1998, modificată și completată – în baza HCL nr este de 221.432,41 Lei, din care s-a achitat anterior semnării prezentului un avans de 33.214,86 Lei, precum și comisionul de 1%, respectiv 2.192,40 Lei prin viramente bancare în baza OP din data
de în contul nr. XX00XXXX00000000000XXXXX deschis pe numele
vânzătorului la Trezoreria Mun. Sfântu Gheorghe, ceea ce părțile recunosc și prin semnarea prezentului înscris.-
Subsemnatele părți cunoscând consecințele ce privesc falsul în declarații, cele privind simulația în acte, prevederile Legii nr. 241/2005 pentru combaterea evaziunii fiscale, declarăm pe propria răspundere că prețul declarat în prezentul act este cel real și că insistăm în perfectarea contractului la prețul de mai sus.--------------------------------------------------------
Valoarea rămasă de plată după achitarea avansului menționat mai sus, se va plăti în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, pe o perioadă de 25 ani, conform scadențarului de plată a ratelor, anexă la prezentul contract de vânzare-cumpărare. Dobânda aferentă a fost stabilită conform art. 10 alin. (21) din Legea 152/1998, coroborat cu prevederile art. 192 alin. (13) din Normele metodologice din 27.09.2001 pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe.--------------------------------------
Cumpărătoarea se obligă să achite ratele lunare la scadenţă. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligaţiilor de plată, acesta datorează majorări de întârziere.-------
----------
Modalitatea de constituire şi de plată a avansului, a ratelor lunare egale, inclusiv a dobânzii aferente şi a majorărilor de întârziere este stabilită/se va stabili conform Legii 152/1998 și Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor acestei legi.------
În cazul neachitării a trei rate consecutive, contractul de vânzare-cumpărare se consideră rezoluționat de drept, fără nicio altă formalitate, cumpărătoarea fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată de vânzător.---------
Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Municipiul Sfântu Gheorghe, în condiţiile în care cumpărătoarea depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător, scadențarul inițial de plată a ratelor fiind înlocuit cu un nou scadențar de plată a ratelor, ce devine parte integrantă din prezentul contract.--------------------
Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a prețului de vânzare.-----------------------------
-----------------------------------
După expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare-cumpărare se consideră rezoluționat de drept, fără nicio altă formalitate, cumpărătoarea fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată de vânzător.--
-------------------------------------------
În cazul rezoluționării contractului, cumpărătoarea este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la Agenția Națională pentru Locuințe.------------------------------------------------------------------------------
------------------------------
Cumpărătoarea are posibilitatea de a achita în avans, în totalitate sau parţial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale a valorii rămase. Pentru a achita în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda cumpărătoarea va depune o cerere în scris cu 30 zile înainte de data stabilită pentru plata în avans a ratelor. În cerere se va specifica și modul de achitare a avansului, respectiv menținerea ratei lunare la același nivel și reducerea perioadei sau reducerea ratei lunare și menținerea perioadei.-----------------------------
După achitarea în avans a ratelor, inclusiv dobânda, scadențarul inițial de plată a ratelor fiind înlocuit cu un nou scadențar de plată a ratelor, conform opțiunii exprimate de cumpărătoare prin cererea depusă, ce devine parte integrantă din prezentul contract.-----------
Achitarea în avans a ratelor rămase poate fi solicitată doar după minimum 12 luni de la data expirării unei alte cereri depuse în acest sens.------------------------------------
--------------------
------
Xxxx xxxxxx-----------------------------------------------------------------------------------------
Vânzătorul, prin reprezentant și cumpărătoarea declarăm că nu am încheiat anterior
prezentului nicio altă convenție în care să fie specificat alt preț sau alte condiții privind vânzarea imobilului.
În vederea încheierii prezentului nu este necesară prezentarea certificatului de atestare fiscală de către vânzător, având în vedere că aceasta este scutit de plata oricăror taxe (impozite), în conformitate cu prevederile art. 456 din Cod fiscal.----------------------------------
Subsemnata cumpărătoare, cumpăr ca bun propriu, imobilul descris mai sus la prețul și în condițiile acestui contract și cunosc că vânzătorul a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului conform celor de mai sus, și știu că imobilul nu are sarcini sau procese, cu exceptia celor mentionate mai sus.
Subsemnata cumpărătoare, declar că am verificat personal existența titlului de proprietate al vânzătorului asupra imobilului obiect al acestui înscris, înainte de cererea de redactare și autentificare a actului, asigurându-mă că imobilul nu este scos din circuitul civil.-
-------
Obligațiile părților:-------------------------------------------------------------------------------
Onorariul notarial precum și taxele de notare a prezentului în cartea funciara au fost
suportate de către cumpărătoare, iar impozitul aferent imobilului vândut revine de la data dobandirii dreptului de proprietate în sarcina cumpărătoarei.
Înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară se va realiza pe cheltuiala cumpărătoarei la momentul executării integrale de către acesta a obligației de plată, astfel cum este aceasta cuprinsă în prezentul contract, concomitent cu înscrierea dreptului de proprietate și a dreptului de folosință asupra cotei părți din teren aferente, urmând a se radia notarea prezentului în cartea funciară.---------
Părțile menționeaza faptul că imobilul apartament nu face parte dintr-o asociație de proprietari, urmând să fie constituită o astfel de asociație în condițiile legii.-----------------------
Subsemnata cumpărătoare, declar că am luat cunoștință de obligația mea de a înregistra prezentul contract la Primăria Mun. Sfântu Gheorghe, Direcția Generală Economică și Fiscală în termen de 30 de zile de la data dobândirii dreptului de proprietate.-----------------------------------
În ceea ce privește cheltuielile cu furnizorii de utilități, acestea au fost suportate de către cumpărătoare având în vedere calitatea de chiriaș al imobilului mai sus menționat.--------
Prezentul contract a fost întocmit în baza extrasului C.F. eliberat de O.C.P.I. Covasna
– B.C.P.I Sfântu Gheorghe .------------------------------------------------------
Subscrisul vânzător, prin reprezentant declar că am prezentat cumpărătoarei certificatul de performanţă energetică nr. 335/22.03.2024 eliberat de auditor energetic Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx atestat cu certificat atestare auditor energetic pentru clădiri seria UA, nr. 01693, conform dispoziţiilor Legii nr. 372/2005, privind performanţa energetică a clădirilor cu modificările şi completările ulterioare, iar eu, cumpărătoarea declar că am primit acest certificat.
Vânzătorul, prin reprezentant mă oblig să îl garantez pe cumpărătoare de evicțiune și vicii ascunse ale imobilului. Totodată declar sub sancțiunea prevăzută de art. 326 Cod penal că imobilul nu face obiectul nici unei cereri de revendicare sau litigiu privind dreptul de proprietate sau dezmembrăminte ale acestuia, că nu este trecut in proprietate publică, precum și că am dobândit în mod legal dreptul de proprietate asupra imobilului conform celor de mai
sus descrise.
Intrarea în stăpânirea fapt asupra imobilului se va face de către cumpărătoare azi, data încheierii prezentului contract, iar intrarea în stăpânirea de drept se va face la data plății integrale a prețului de vânzare.
Imobilul se vinde și se va preda cumpărătoarei în starea în care se află în prezent, stare cunoscută și acceptată de aceasta, cu toate dotările, accesoriile și instalațiile, care, prin natura lor, sunt de folosință perpetua a imobilului.-----------------------------------------------------
Actul s-a întocmit, la Biroul Notarial, azi data autentificării, într-un exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial şi 4 (patru) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial, una se transmite BCPI Sfântu Gheorghe și două exemplare duplicat s- au eliberat părţilor.--
VÂNZĂTOR, STATUL ROMAN
prin Consiliul Local al Municipiului Sfântu Gheorghe, reprezentat prin , CONSTITUITOR,
MUNICIPIUL SFÂNTU GHEORGHE
prin Consiliul Local al Municipiului Sfântu Gheorghe reprezentat prin , CUMPĂRĂTOARE,
,