CONTRACT DE CONCESIUNE
ANEXA nr. 2 la H.C.L. nr.24/2011
CONTRACT DE CONCESIUNE
Nr. …….. din 2011
I. Părţile contractante
1. MUNICIPIUL SFÂNTU GHEORGHE cu sediul în Municipiul Sfântu Gheorghe, Xxxxxx Xxxxxx, nr. 2, reprezentat prin Primar Xxxxx Xxxxx Xxxxxx, în calitate de concedent
2. S.C. H-PRESS S.R.L, cu sediul în Sfântu Gheorghe, P-ta Xxxxx Xxxxxxxx, nr. 2, judeţul Covasna, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului Covasna sub nr. J 14/857/1992, având CUI RO 2968837, reprezentată prin administrator Xxxxxxx Xxxxx – director economic, în calitate de concesionar,
În baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Sfântu Gheorghe nr /2011 şi în baza
acordului de voinţă în acest sens a părţilor contractante, s-a încheiat prezentul contract de concesiune.
II. Obiectul contractului
ART.1. – (1) Obiectul contractului constă în concesionarea directă, fără licitaţie publică, a terenului domeniu public al municipiului Sfântu Gheorghe, în suprafată totală de 41,60 mp., aferent unui număr de 6 (şase) chioşcuri destinate vânzării presei aflate în proprietatea concesionarului, amplasate pe teritoriul administrativ al municipiului Sfântu Gheorghe, în vederea reglementării situaţiei juridice ale acestora.
(2) Amplasamentul, tipul chioşcurilor si suprafaţa acestora sunt cuprinse în Tabelul privind lista locaţiilor aferente chioşcurilor pentru vânzarea presei, anexa nr. 1 la prezentul contract, din care face parte integrantă.
(3) Descrierea tipului chioşcurilor ce urmează a fi amplasate în locatiile stabilite, este realizată în documentaţia tehnică întocmită de arhitect Xxxxxxxx Xxxxxx, pusă la dispozitia concesionarului de către concedent.
III. Situaţia juridică şi faptică a terenului concesionat
ART.2. – Terenul , obiect al concesiunii face parte din domeniul public al municipiului Sfântu Gheorghe, atestat prin HG nr. 975/2002, Anexa nr. 2, privind atestarea domeniului public al municipiului Sfântu Gheorghe, pe acesta fiind amplasate în baza Contractului de locaţiune nr. 8/ 2004 precum şi al Contractului de locaţiune nr. IN 5219/2006, chioşcurile de difuzare a presei, proprietatea SC H- PRESS S.R.L.
IV. Termenul contractului
ART. 3. – (1) Durata concesiunii este de 10 de ani, începând cu data de 1 martie 2011 şi până la data de 28 februarie 2021.
(2) Contractul de concesiune poate fi prelungit, în baza acordului de voinţă al părţilor contractante, exprimat în formă scrisă.
V. Redevenţa
ART.4. - Redevenţa este de ……… lei/mp/lună, echivalentul a 2 EURO/mp/lună la data încheierii contractului de concesiune.
(2) Preţul de contractare a concesiunii va fi indexat anual, la începutul lunii ianuarie, în funcţie de evoluţia cursului valutar oficial leu-euro, comunicat de B.N.R. pentru prima zi lucrătoare a anului în curs.
VI. Plata redevenţei
ART. 5. – (1) Plata redevenţei se face în contul concedentului nr. XX00XXXX00000000000XXXXX, deschis la Trezoreria Sfântu Gheorghe. Orice schimbare privind contul concendentului va fi comunicată în scris în termen de cel mult 5 zile de la operarea schimbării.
Redevenţa se plăteşte trimestrial, cel mai târziu până la data de 15 din ultima lună a trimestrului, cu excepţia ultimului trimestru în care se achită până la data de 15 noiembrie, sau deodată la începutul anului pentru care se face plata concesiunii.
(2) Redevenţa va fi datorată începând cu data semnării prezentului contract.
(3) Neplata redevenţei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii conduce la calcularea obligaţiilor de plată accesorii în cuantumul şi potrivit prevederilor legale în vigoare.
VII. Drepturile părţilor Drepturile concesionarului
ART. 6. – (1) Concesionarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, terenul ce face obiectul contractului de concesiune, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părţi prin contractul de concesiune.
(2) Concesionarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunului care face obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului şi a obiectivelor stabilite de părţi prin contractul de concesiune.
Drepturile concedentului
ART. 7. – (1) Concedentul are dreptul să inspecteze terenul, să verifice stadiul de realizare a investiţiei aferentă terenului concesionat precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. Verificarea se va efectua cu notificarea prealabilă a concesionarului în acest sens.
(2) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, din motive excepţionale legate de interesul local cu despăgubirea adecvată şi efectivă a concesionarului.
VIII. Obligaţiile părţilor
ART. 8. - Obligaţiile concesionarului:
(1) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a terenului care face obiectul concesiunii;
(2) să înlocuiască vechile chioşcuri de difuzare a presei cu altele noi cu aspect si design ce se încadrează din p.d.v. urbanistic în zonă, realizate conform documentatiilor tehnice întocmite de architect Xxxxxxxx Xxxxxx;
(3) să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii.Concesionarului i se interzice să subconcesioneze sau să dea în folosinţă, sub orice formă juridică, în tot sau în parte terenul care face obiectul concesiunii, cu excepţia cazului de înstrăinare a construcţiei pentru realizarea căreia a fost constituită concesiunea, sau cu excepţia cazului în care intervine reorganizarea juridică. În toate cazurile dreptul de concesiune se transmite împreună cu obligaţia ca noul concesionar sa respecte întocmai condiţiile şi clauzele prezentului contract de concesiune.
(4) să solicite eliberarea certificatului de urbanism în termen de 30 de zile de la data semnării prezentului contract ;
(5) să obţină toate avizele legale şi autorizaţiile necesare executării chioşcurilor;
(6) să execute chioşcurile pe cheltuiala proprie, pe baza documentaţiilor tehnice elaborate de către arhitect Xxxxxxxx Xxxxxx, puse la dispozitia concesionarului de către concedent;
(7) să respecte amplasamentul, tipul chioşcurilor, respectiv dimensiunile locaţiilor stabilite în Tabelul privind lista locatiilor aferente chioscurilor pentru vânzarea presei, anexa nr. 1 la prezentul contract;
(8) să monteze 2 chioşcuri, conform documentatiei tehnice, varianta tip A1, anexa nr. 2 la prezentul contract din care face parte integrantă, în centrul Municipiului Sfântu Gheorghe în termen de 3 luni de la data obţinerii certificatului de urbanism;
(9) să monteze 4 chioşcuri, conform documentatiei tehnice, varianta tip B2 (solicitată expres de conesionar), anexa nr. 3 la prezentul contract din care face parte integrantă, în afara zonei
centrale a Municipiului Sfântu Gheorghe în termen de 6 luni de la data obţinerii certificatului de urbanism;
(10) nerespectarea obligatiilor stabilite la pct. (8) si (9) atrage majorarea de drept a redevenţei cu 10% începând din ziua imediat următoare celei în care s- a împlinit termenul, pe toată durata concesiunii . Dacă nici în termen de 3 luni de la data scadenţei, concesionarul nu- si îndeplineşte obligaţiile, contractul va fi reziliat de drept, fără intervenţia instanţelor judecătoreşti şi fără alte formalităţi, prin notificare trimisă cu 10 zile înainte de data încetării contractului, (pact comisoriu de gr. IV);
(11) să asigure punerea în funcţiune a chioşcurilor în termen de 1 lună de la data recepţiei contrucţiilor, în condiţiile legii;
(12) să menţină destinaţia chioşcurilor, acestea neputând fi folosite în alte scopuri decât pentru vânzarea presei. Comercializarea produselor sau materialelor care nu sunt incluse în următoarele activităţi comerciale, se va putea efectua numai după aprobarea scrisă prealabilă a Primarului Municipiului:
- 4761 - Comerţ cu amănuntul al cărţilor, în magazine nespecializate
- 4762 - Comerţ cu amănuntul al ziarelor şi articolelor de papetărie, în magazine nespecializate
- 4781 - Comerţ cu amănuntul al produselor alimentare, băuturilor şi produselor din tutun efectuat prin standuri, chioşcuri şi pieţe (exclusiv produse din tutun)
- 4789 – Comerţ cu amănuntul prin standuri, chioşcuri şi pieţe al altor produse (exclusiv cărţi, jocuri şi jucării, respectiv înregistrări muzicale şi video);
- 9200 – Activităţi de jocuri de noroc şi pariuri;
(13) să nu amplaseze nicio construcţie în zona adiacentă chioşcurilor;
(14) să respecte prevederile HCL nr. 101/2002 privind instituirea normelor de bună gospodărire pe teritoriul municipiului Sfântu Gheorghe, cu modificările şi completările ulterioare;
(15) să ofere spre vânzare abonamente pentru parcările cu plată în chioşcuri, la preţul stabilit de Concedent. Concedentul va preda periodic Concesionarului aceste abonamente pe bază de proces-verbal, acesta din urmă fiind obligat ca până la data de 5 a fiecărei luni să vireze prin ordin de plată în contul Concedentului sumele rezultate din vânzarea abonamentelor în cursul lunii precedente;
(16) să depună în termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune, cu titlu de garantie, o sumă fixă reprezentând 50.% din suma obligatiei de plată către concedent , stabilită de acesta si datorată pentru primul an al cocesiunii, în contul nr. RO51TREZ2565006XXX00146 dacă este necesar, din această sumă retinute penalitătile si sumele datorate concedentului de către concesionar. Garanţia va fi reactualizată anual;
(17) să suporte valoarea energiei electrice consumate;
(18) să ridice construcţiile amplasate şi să restituie terenul Concedentului după data încetării prezentului contract, liber de orice sarcini.
ART. 9. - Obligaţiile concedentului:
(1) concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune.
(2) concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege.
(3) concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului.
IX. Încetarea contractului de concesiune
ART. 10. - Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situaţii:
a) la expirarea duratei stabilite în contract, de drept, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii;
b) în cazul în care interesul local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concedent;
c) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri în sarcina acestuia
d) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri, cu obligaţia unei notificări prealabile renunţării, comunicată în scris concedentului;
e) alte cauze de încetare a contractului de concesiune, fără a aduce atingere clauzelor şi condiţiilor reglementate de lege.
X. Răspunderea contractuală
ART. 11. - Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.
XI. Litigii
ART. 12. - (1) Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune, şi care nu au putut fi rezolvate pe cale amiabilă, sunt de competenţa instanţei judecătoreşti de drept comun.
XII. Definiţii
ART. 13. - (1) Prin forţă majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, fără relaţie cu lucrul care a provocat dauna sau cu însuşirile sale naturale, absolut invincibilă şi absolut imprevizibilă.
(2) Prin caz fortuit se înţeleg acele împrejurări care au intervenit şi au condus la producerea prejudiciului şi care nu implică vinovăţia paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forţei majore.