MEMORIU DE PREZENTARE
G
PROIECTARE LOCUINTE HOTELURI RESTAURANTE SPATII COMERCIALE CONSTRUCTII SI INSTALATII INDUSTRIALE
Arhitect Diplomat XXXXXX XXXXXXXXX
PLOIESTI, str. XXXXX XXXXXX, nr. 75A: 0722- 58.88.05
MEMORIU DE PREZENTARE
• Denumirea lucrarii: PUZ-SCHIMBARE DESTINATIE TEREN (S=8849mp) DIN ZONA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE IN ZONA INSTITUTII SI SERVICII SI DIN ZONA MIXTA INSTITUTII SI SERVICII SI LOCUINTE IN ZONA CAI DE COMUNICATII (s=210MP) PENTRU AMPLASARE SPATIU COMERCIAL SI AMENAJARE ACCES(Sst=12347mp)
• Amplasament COM.LIPANESTI, SAT SIPOTU, DN1A, DJ232, T25,
Cc1715/1, NC21139,T26, Cc1725, NC20686, Valea Lipanesti, Ds1733, ORAS BOLDESTI SCAENI, DJ232
• Beneficiar: PRIMARIA COMUNEI LIPANESTI
• Proiectant: Arh. XXXXXX XXXXXXXXX
• Data elaborării: 01.05. 2017
1.2. Obiectul documentatiei
Prezenta documentatie
PUZ-SCHIMBARE DESTINATIE TEREN (S=8849mp) DIN ZONA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE IN ZONA INSTITUTII SI SERVICII SI DIN ZONA MIXTA INSTITUTII SI SERVICII SI LOCUINTE IN ZONA CAI DE COMUNICATII (s=210MP) PENTRU AMPLASARE SPATIU COMERCIAL SI AMENAJARE
ACCES(Sst=12347mp) este o etapa premergatoare realizarii pe amplasament a unui SUPERMAGAZIN XXXXX.
Primaria vine in sprijinul investitorului pentru urgentarea autorizarii si realizarii investitiei.
1.3. Surse documentare
• Planul Urbanistic General al comunei LIPANESTI ;
• Plan Urbanistic General al orasului Boldesti Scaeni
• Acte de proprietate
• Ridicare topografică sc. 1:500
• Deplasari in teren
CAPITOLUL 2 – STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
2.1. Evoluţia zonei
• Terenul este proprietatea:
-- 8849mp-Pacino Prod conform CVC autentificat cu nr.470/15.02.2007 la BNP Xxxxxxx Xxxxxxx din orasul Valenn de Munte si Actului de Dezmembrare autenificta cu nr.3103/ 03.12.2008
- 1175mp-domeniu public al comunei Lipanesti
- 1093mp domeniu public al judetului din care 403mp pe teritoriul administrativ al com.Lipanesti si 690mp pe teritoriul administrative al orasului Boldesti Scaeni
- 977mp domeniu public al statului aflat in administrarea CNAIR
- 43mp-Valea Lipanesti –domeniu public al statului aflat in administrarea Anif
- 210mp proprietatea Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxxx conform CVC autentificat cu nr.17072/21.09.1994 la Notariatul de Stat Prahova
Incadrarea în localitate
Terenul studiat, are o formă regulata tip L si este situat la limita sudica a comunei Lipanesti si .partial in orasul Boldesti Scaeni.
vecini:
- la Nord– Xxxxxx Xxxxxxxx
- la Sud– DJ232—str.Petrolistului
- la Est- Ds1733
- la Vest-spatii comerciale si DN1A
2.3. Elemente ale cadrului natural
Amplasamentul se prezinta relativ plat, nefiind o diferenta semnificativa de nivel
2.4. Circulaţia
Terenul studiat are acces auto neamenajat din str.Petrolistului (DJ232) si din DN1A
.
2.5. Ocuparea terenurilor
Terenul studiat este liber de constructii. Pe terenurile invecinate sunt construite preponderent spatii comerciale
2.6.Echiparea edilitară
La DN1A si DJ232 sunt posibiliatti de racordare la energie electrica, gaze naturale, canalizare si apa
2.7. Probleme de mediu
Amplasarea spatiului comercial nu influenteaza constructiile din vecinatate si nici factorii de mediu
2.8. Opţiuni ale populaţiei
Comunitatea locala este favorabila intentiei beneficiarului prin acordul dat de primarii ,
Punctul de vedere al elaboratorului prezentului PUZ este de asemenea favorabil solicitarii investitoruluii, considerand iminenta intentia acestuia .
CAPITOLUL 3 - PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
Ridicarea topografica a terenului studiat , scara 1: 500 , cu cote si curbe de nivel , arata ca terenul se prezinta plat fara diferente semnificative de inaltime .
3.2. Prevederi ale P.U.G
Din punct de vedere al încadrării amplasamentului în documentaţiile aprobate, terenul este situat in intravilanul comunei Lipanesti, sat Sipotu in UTR nr.7-L1a zona de locuinte si functiuni complementare cu indicatori urbanistici maximali POT=40%, CUT=1,2, Rh=P+2, zona mixta institutii si servicii si locuinte cu indicatori urbanistici maximali POT=50%, CUT=1,5, Rh=P+2, zona spatii palntate , agreement si sport si zona cai de comunicatii atat pe teritoriul administrative al com.Lipanesti cat sip e cel al orasului Boldesti Scaeni
Categoria de folosinta a terenului este curti constructii.
Terenul se afla partial in zona de protectie a unie conducte apartinand OMV Petrom S.A, conducta ce tranziteaza terenul
3.3. Valorificarea cadrului natural
Amplasarea investitiei nu va conduce la schimbarea destinaţiei terenului din zonele
învecinate, acestea fiind utilizate în continuare în scopuri locative
3.4. Modernizarea circulatiei
Se propune realizarea unui acces din str.Petrolistului (DJ232) si a unui acces suplimentar cu relatie de dreapta din DN1A
3.5. Zonificarea funcţională – reglementări , bilant teritorial , indicatori urbanistici
Se propune ca terenul studiat sa apartina unui nou UTR, 7A cu urmatoarele prevederi :
- Zona institutii si servicii cu POTmax=50%, CUT max=1,0, Rhmax=P+1, Hmax=10m,
- Procentul minim de spatii verzi va fi de minim 20% din incinta
- -Zona Cai de comunicatii rutiere
- Zona spatii verzi agreement si sport
.
CAPITOLUL 5 – ASIGURAREA UTILITATILOR
Pentru realizarea şi exploatarea investitiei vor fi asigurate următoarele utilităţi:
a) Energie electrica-bransament propus.
b) Alimentarea cu apă. –bransament propus
c) Gaze naturale. ––bransament propus
d) Salubrizare. Contract cu firma salubritate locala.
e) Canalizare. –Bransament propus
COSTURI AFERENTE INVESTIŢIEI
Costurile aferente asigurarii reţelelor necesare si ale investitiei vor fi suportate de investitor .
NORME DE TRAFIC
Circulatia adusă de investiţia ce urmează a se materialize pe amplasament va fi :
- 50-60 autovehicule pe zi clienti
- 2/3 autovehicule/zi personal
-1-2 masini marfa/zi
IMPACTUL ASUPRA FACTORILOR DE MEDIU
Constructiile proiectate nu prezintă nici un fel de risc pentru constructiile din vecinatate
Colectarea gunoiului menajer se va face prin sortare pe tipuri de materiale colectate (separat uleiuri, mase plastic,material feroase, , resturi menajere), containerizate şi preluate de firme specializate în baza contractelor de prestari de servicii pe care le va incheia investitorul.
Vor fi prevăzute spaţii verzi cu rol de protecţie catre locuintele invecinate