CONTRACT Nr. ……. /……..
CONTRACT Nr. ……. /……..
SC CIOCEA RENT SRL , cu sediul social in Bucuresti, str. XXX.XXXXX XXXXX, xx. 0, xxxxxx 0,tel:0000000000,
,email:xxxxxxx@xxxx.xx ,inmatriculata la R.C. sub nr: J40/15392/2023, CUI RO 00000000, avand conturile bancare
: RON: RO 78 BTRL RON CRT 0511681401, EURO: RO 25 BTRL EUR CRT 0511681401 deschise la Banca Transilvania,
reprezentata de Xxx Xxxxxx , in calitate de Administrator si Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx,in calitate de Manager Yasu Luxury Rooms si denumita in continuare SUBLOCATOR
si,
........................................, cu domiciliul in Orasul ...........................,str..........................................................., nr
............, Judet .......................................,tara.......................................Iidentificat cu ,
nr......................................, seria denumit in continuare SUBLOCATAR.
1. CONDITII GENERALE
1.1. SUBLOCATARUL, reprezentat prin Doamna/Xxxxxx……………………………….., declara si garanteaza ca are intreaga capacitate si autoritate necesare semnarii contractului si indeplinirii tuturor obligatiilor ce decurg din acesta.
1.2. SUBLOCATORUL inchiriaza Sublocatarului apartamentul/camera nr. ……, impreuna cu bunurile descrise in Anexa 1 la Contract, care sunt proprietatea exclusiva a Sublocatorului, pentru perioada si pretul specificate in prezentul contract. Pe toata perioada de valabilitate a prezentului contract apartamentul/camera ………….., se va afla în folosinta efectivă a SUBLOCATARULUI. Spatiul inchiriat este situat la adresa din str. Piata Xxxxxxx xx Xxxxxx, nr. 4-6 ,Sc.1 sector 1, Bucuresti si va avea destinatie DE LOCUINTA.
2. VALOAREA CHIRIEI. ALTE SERVICII :
2.1.Chiria pentru apartament /camera …………………….. descrise la art. 2 este de euro .
Anularea contractului se poate face inainte de termen cu minim 2 zile inainte de data de check-in, prin notificarea in prealabil, anularea fiind netaxabila.
2.2. Sublocatorul declara ca inchirierea, conform Codului Fiscal art. 292 alin. (2) lit.e, este o operatiune scutita de tva si nu a optat pentru taxare.
2.3. Factura fiscala se va emite in Ron.
2.6. SUBLOCATARUL asigura gratuit servicii internet wireless, cablu TV, servicii de housekeeping zilnic, intre orele 09.00-18.00
2.7. Valoarea chiriei este preferentiala/ promotionala si nu se va majora pentru perioada si serviciile contractate, cu conditia respectarii perioadei initiale de valabilitate a contractului.
3. VALABILITATEA CONTRACTULUI
3.1.Prezentul contract intra in vigoare la data de ………….. si este valabil pana la data de ………………………...
3.2.Contractul poate fi prelungit, cu acordul partilor, prin act aditional.
4. INCETAREA CONTRACTULUI
4.1.Prezentul contract inceteaza de plin drept:
a) prin acordul partilor;
b) in cazul in care evenimentele de forta majora nu inceteaza in termen de 10 zile calendaristice de la producerea lor, daca partile nu convin altfel;
c) obiectul contractat devine, in mod obiectiv, imposibil de executat;
d) in cazul in care cealalta parte cedeaza, partial sau integral, catre un tert, drepturile si/sau obligatiile generate de prezentul contract, fara acordul prealabil si scris al celeilalte parti;
e) una din parti intra in procedura de reorganizare, lichidare judiciara sau faliment;
f) in termen de 10 zile de la primirea notificarii prin care se aduce la cunostinta partii ca nu si-a executat obligatiile contractuale sau le-a executat necorespunzator;
g) dupa trecerea unui termen de maxim 24 de ore de la data la care obligatiile de plata au devenit scadente.
h) prin denuntarea unilaterala de catre oricare dintre parti, cu obligatia notificarii celeilalte parti cu 30 zile* inaintea incetariii efective.
4.2 Rezilierea nu va avea nici un efect asupra obligatiilor deja scadente intre partile contractante.
4.3. Prezentul capitol nu inlatura raspunderea partii, care in mod culpabil a cauzat incetarea contractului.
5. PLATA SERVICIILOR
5.1. Plata serviciilor si emiterea facturii fiscale se fac in RON la cursul de schimb al sublocatarului….
5.2. Plata serviciilor se poate face, la receptie prin numerar / carte de credit(doar daca este notificat sublocatorul ca se doreste plata la receptie si va fi prezent in acel moment la locatie) sau prin virament, cu plata in avans.
5.3. Plata serviciilor va fi efectuata in avans, in baza facturilor fiscale emise de SUBLOCATOR. Facturile fiscale emise de sublocator vor fi transmise prin e-mail sublocatarului. Confirmarea de primire generata de sistem este considerata suficienta dovada de transmitere si primire a facturilor.
Factura fiscala aferenta chiriei se va emite la data semnari contractului de inchiriere , cu valorea aferenta a solicitari facute de catre SUBLOCATAR .
5.4. Factura fiscala astfel emisa va fi platita in maxim 7 (sapte) zile calendaristice de la data emiterii de catre SUBLOCATAR, in conturile specificate in preambul, inainte de check-in, doar daca check –in-ul va fi in urmatoarea zi de la solicitare, plata se va face in momentul emiteri facturi fiscale.
5.5. Prima factura fiscala va fi emisa la data incheierii contractului, cu suma lei si va reprezenta
valoarea serviciilor in avans de chirie aferente de inchiriere pentru care s-a incheiat contractul respectiv,
…………………………………. Neplata in termen atrage dreptul de a rezilia contractul si a anula rezervarea camerei sau apartamentului solicitat de catre SUBLOCATAR.
6.OBLIGATIILE SUBLOCATORULUI
a) SUBLOCATORul se obliga sa puna la dispozitia SUBLOCATARului spatiul subinchiriat si bunurile descrise in Anexa 1 la termenul stabilit de comun acord, in stare de functionare pentru instalatii si bunuri .
b) SUBLOCATORul se obliga sa asigure folosinta linistita, exclusiva si neintrerupta a spatiului subinchiriat, pe perioada de valabilitate a contractului.
c) Sa nu inchirieze spatiul sau/si bunurile deja subinchiriate SUBLOCATARului, catre terte persoane.
d) Sa efectueze toate operatiunile necesare utilizarii in cele mai bune conditii a apartamentului/camerei subinchiriat/e (dezinsectie, dezinfectie, deratizare, igienizare a spatiilor comune,etc). Lucrarile de intretinere, remediere, modificari structurale si/sau reparatii care cad in sarcina SUBLOCATORului vor fi realizate de catre acesta cu conditia notificarii SUBLOCATARului cu cel putin 1 zi inaintea efectuarii acestora. SUBLOCATARul va permite accesul in locatia subinchiriata si nu va impiedica efectuarea acestora.
Lucrarile urgente vor fi efectuate de indata de catre SUBLOCATOR fara a fi necesar acordul SUBLOCATARului, daca situatia o impune.
SUBLOCATARul va anunta SUBLOCATORului orice defectiune, in cel mai scurt timp de la sesizarea acesteia, iar SUBLOCATORul avand obligatia de a efectua toate remedierile ce se impun. La momentul constatarii defectiunilor astfel anuntate reprezentantii SUBLOCATORului vor stabili categoria de lucrare ce urmeaza a se realiza si cine va suporta costul acesteia.
e) Sa desemneze si pastreze, pe toata durata de valabilitate a acestui contract, o persoana de contact care sa xxxx legatura cu SUBLOCATARul in vederea derularii in bune conditii a prezentului contract. Pana la alte dispozitii contrare persoana de contact este xxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx , mobil: 0000000000
7. OBLIGATIILE SUBLOCATARULUI
a) SUBLOCATARul se obliga ca pe toata durata prezentului contract sa pastreze in bune conditii apartamentul/camera , bunurile si sa le utilizeze conform destinatiei din contract. Destinatia acestuia poate fi schimbata doar cu acordul expres al SUBLOCATORului.
b) SUBLOCATARul va utiliza spatiul si bunurile primite ca un bun SUBLOCATOR, evitand degradarea lor si numai potrivit destinatiei stabilite prin prezentul contract;
c) SUBLOCATARul se obliga sa plateasca SUBLOCATORului valoarea serviciilor de chirie, a extraserviciilor comandate, la termenele stabilite prin prezentul contract;
d) SUBLOCATARul va obtine pe cheltuiala proprie toate autorizatiile legale necesare desfasurarii activitatii proprii, asigurand totodata SUBLOCATORul de legalitatea si legitimitatea operatiunilor pe care le desfasoara (acolo unde este cazul).
8. RESPONSABILITATI SI RECLAMATII
8.1. Reclamatiile privind calitatea si cantitatea serviciilor platite vor fi facute in scris de catre SUBLOCATAR, delegat sau ghid inaintea plecarii din imobil.
8.2. Reclamatiile formulate direct de catre SUBLOCATAR sau reprezentantii acestuia, inainte de plecarea din imobil, vor fi solutionate pe loc de persoanele delegate din partea SUBLOCATORului.
8.3. Reclamatiile ulterioare, nu vor fi accepate mai tarziu de 5 zile de la parasirea imobilului de catre SUBLOCATAR sau reprezentantii acestuia si, urmand a fi analizate de cei doi contractanti. Fiecare parte va exprima in scris punctul de vedere in termen de 5 zile lucratoare de la primirea acestor reclamatii.
8.4. Pentru reclamatii care presupun restituiri de sume, SUBLOCATORul va face cunoscut punctul sau de vedere in termen de 5 zile lucratoare de la primirea reclamatiei.
8.5. Pentru cazuri de furturi si accidente, inclusiv toxi-infectii alimentare, produse in incinta imobilului, din vina dovedita a SUBLOCATORului, acesta isi asuma responsabilitatea civila in conformitate cu reglementarile in vigoare.
8.6. SUBLOCATORul nu va fi responsabil pentru pierderea sau dauna produsa oricarui articol/ bun, adus in incinta imobilului si nelasat in custodia reprezentantilor sai de catre SUBLOCATAR, oaspetii SUBLOCATARului sau orice alta persoana autorizata de catre SUBLOCATAR.
8.7. In cazul in care SUBLOCATARul are ca invitati televiziuni si/ sau fotografi, are obligatia deobtine acordul prealabil al SUBLOCATORulului cu cel putin 24 de ore inainte de eveniment.
8.8. SUBLOCATARul este direct raspunzator pentru informarea corecta si completa a oaspetilor/ clientilor sai asupra conditiilor mentionate in acest contract.
8.9.SUBLOCATORul nu isi asuma responsabilitatea pentru eventualele daune produse SUBLOCATARului datorita consumului de produse procurate de SUBLOCATAR sau reprezentantii/invitatii acestuia din afara spatiului detinut de SUBLOCATOR.
8.10. SUBLOCATARul are obligatia de a raporta in scris reprezentantilor SUBLOCATORului situatiile speciale in care printre oaspetii sai exista cazuri exceptionale cu privire la anumite regimuri alimentare, alergii, boli contagioase, alte probleme de sanatate.
8.11. SUBLOCATORul nu raspunde in nici un fel de bunurile pe care SUBLOCATARul le va aduce in locatie, in afara situatiei in care acestea sunt lasate spre pastrare in seiful sau spatiul amenajat in acest scop al SUBLOCATORului, potrivit unui proces-verbal semnat de ambele parti in acest sens. Utilizarea bunurilor mentionate in acest document se va realiza, de fiecare data, pe baza de semnatura.
8.12 Animalele de companie nu sunt acceptate in incinta cladirii.
9. FORTA MAJORA
9.1 Partea care invoca o cauza de forta majora este obligata sa o notifice celeilalte parti in termen de 48 de ore de la producerea sa si sa ia toate masurile posibile pentru a limita consecintele sale. La solicitarea celeilalte parti, partea care invoca o cauza de forta majora va face dovada acesteia in conditiile legii. De asemenea, incetarea cazului de forta majora trebuia notificata in aceleasi conditii.
9.2 Daca in termen de 10 zile calendaristice de la producere, evenimentul respectiv nu inceteaza, partile au dreptul sa isi notifice incetarea de plin drept a contractului, fara ca vreuna din ele sa pretinda daune - interese.
9.3 Daca una din parti nu procedeaza la anuntarea, in conditiile si termenele prevazute in contract, a inceperii si respectiv a incetarii cazului de forta majora, partea care o invoca va suporta toate daunele provocate celeilalte parti prin lipsa de notificare.
10. XXXXXX DE CONFIDENTIALITATE
Partile se angajeaza sa nu divulge tertilor nici o informatie referitoare la prezentul contract, contractele subsecvente si/sau la actele aditionale ale acestuia, sau orice alte date si/sau informatii in legatura cu acestea.
11.LITIGII
1.1 Orice litigiu intre parţi va fi soluţionat pe cale amiabila., prin efectuarea procedurii de conciliere prevazuta de articolul 7021 Cod Procedura Civila.
1.2. Orice alte litigii izvorate in legatura cu prezentul contract (cu exceptia art. 6) vor fi solutionate de catre instantele competente Bucuresti.
12. DISPOZITII FINALE
12.1 Obligatiile partilor mentionate in prezentul contract se completeaza cu dispozitiile de drept comun in materie.
12.2 Notificările intre partile contractante se vor face prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire, fax sau orice alt mijloc care asigura transmiterea textului actului si confirmarea primirii acestuia. Orice notificare primita prin fax se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost expediata. Dacă vreuna din parti îşi
schimbă adresa menţionată la art. 1, pe durata executării prezentului contract, va aduce la cunoştinţă în scris celeilalte părţi in termen de 24 ore de la inregistrarea noii adrese la organele competente.
12.3 Orice modificari survenite pe parcursul derularii contractului, reglementate prin acte normative obligatorii pentru agentii economici care opereaza in regimul inchirierilor de imobile si al turismului si care influentaza costurile luate in calcul la data incheierii prezentului contract, atrag dupa sine recalcularea chiriilor, incepand cu data intrarii in vigoare a reglementarilor respective.
Prezentul contract si anexa nr. 1 ce face parte integranta din acesta, au fost intocmite in cate 2 exemplare semnate, in limba romana, fara obiectiuni, de catre parti, astazi , cate unul pentru fiecare parte.
SUBLOCATOR
X.X XXXXXX RENT SRL ADMINISTRATOR
SUBLOCATAR