CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Anexa nr.2

ROMÂNIA

JUDEŢUL PRAHOVA COMUNA PUCHENII MARI

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Părţile:

1. COMUNA PUCHENII MARI, cu adresa de contact Primăria comunei Puchenii Mari, având sediul în satul Puchenii Mari, judeţul Prahova, telefon reprezentată prin

Primar Xxxxx Xxxxxxxxxx, Secretar general Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx , în calitate de proprietar - locator,

şi

2. Societatea „APĂ – CANAL PUCHENII MARI S.R.L.”, va fi în comuna Puchenii Mari , sat Puchenii Mari, nr.225 - Local Școala Veche Puchenii Mari, județul Prahova, în calitate de beneficiar - locatar, cu, înregistrată în Registrul Comerţului sub nr.       , Cod Unic de Înregistrare:          , reprezentată prin președintele Consiliului de Administrație - Xxxxxxx Xxxxxx ,

au convenit încheierea următorului contract de închiriere ,conform Horarârii nr. /2024

precum și a raportului de evaluare întocmit de expert – evaluator Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx - legitimație nr. 14741.

I - OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1.1 – Obiectul prezentului contract este format din închirierea spaţiului în suprafaţă de 51,20 m.p. situat în comuna Puchenii Mari , sat Puchenii Mari, nr.225 - Local Școala Veche Puchenii Mari, județul Prahova.

Art.1.2. - În spaţiul închiriat, locatarul este obligat să desfăşoare activităţi de SEDIU SOCIETATE în condiţiile legii şi ale prezentului contract.

II - DURATA ÎNCHIRIERII

Art.2.1 – Termenul de închiriere este de 20 ani, cu începere de la data de 01.05.2024 până la data de 30.04.2044.

Art.2.2 – Reînnoirea contractului nu constituie o obligaţie pentru locator. La expirarea termenului de închiriere, locatarul nu poate invoca tacita relocaţiune.

Art.2.3 – (1) Dacă termenul de închiriere nu este expres prelungit de către părţi prin act adiţional încheiat în baza cererii scrise a locatarului formulată cu cel puţin 30 zile înainte de data expirării contractului şi aprobată de locator, locatarul are obligaţia să pună spaţiul la dispoziţia locatorului, la data expirării contractului, fără altă înştiinţare.

(2) În cazul în care spaţiul nu este predat în condiţiile prevăzute în Art.2.3 – (1), locatarul consimte ca la expirarea contractului să fie evacuat de locator de îndată fără autorizare judecătorească..

III - PREŢUL ÎNCHIRIERII, CONDIŢII DE EFECTUARE A PLĂŢILOR

Art.3.1 – Locatarul, pentru folosirea spaţiului va plăti locatorului echivalentul în lei calculat la cursul B.N.R. din ziua plăţii, a sumei de 51 euro/lună fără t.v.a , 51,20mp x 1,00 euro/lună.

Art.3.2 – (1) Chiria se achită până la data de 28 ale lunii, pentru luna în curs.

(2) Plata facturii se face prin virament în contul Primăriei comunei Puchenii Mari sau în numerar, la casieria acesteia.

(4) În situaţia în care locatarul nu-şi îndeplineşte obligaţiile de plată în termenele prevăzute în contract, locatorul poate hotărî, iar locatarul este de acord, ca sumele încasate ulterior să fie operate în contul datoriei cele mai vechi, indiferent dacă este vorba de chirie, majorări de întârziere şi indiferent de destinaţia dată de locatar acestor sume în momentul întocmirii formalităţilor de plată.

Art.3.3 Pentru achitarea cu întârziere a facturii de chirie se aplică majorări de întârziere în cuantum de 0,10% din suma datorată, pentru fiecare zi de întârziere până la achitarea efectivă a contravalorii facturii pentru care se calculează aceste majorări. Totalul acestor majorări poate depăşi valoarea debitului neachitat ori achitat cu întârziere.

Art.3.4 – (1) Neplata totală sau parţială cu întârziere de peste 60 de zile calendaristice de la data stabilita pentru chirie, indiferent de obiectul lor, duce la rezilierea unilaterală din partea locatorului a contractului de închiriere prin simpla adresă trimisă de locator locatarului.

(2) Xxxxxxx devenit liber prin rezilierea contractului va fi eliberat de locatar în termen de 5 zile lucrătoare de la data emiterii adresei de înştiinţare.

(3) În cazul în care locatarul nu eliberează spaţiul în termenul precizat, locatorul va proceda la evacuarea de îndată a acestuia pe cale administrativă, fără autorizare judecătorească. Pagubele sau lipsurile, etc. cauzate în cadrul procedurii de evacuare administrativă cad în sarcina exclusivă a locatarului.

Art.3.5 – Chiria este datorată de locatar de la data întocmirii procesului verbal de primire a spaţiului de către locatar şi până la data întocmirii procesului verbal de predare a spaţiului de către locatar sau după caz până la data rezilierii contractului.

IV - OBLIGAŢIILE LOCATORULUI

Art.4.1 - Locatorul are obligaţia să pună la dispoziţie locatarului spaţiul ce face obiectul contractului de închiriere, pe bază de proces verbal, în bune condiţii care să asigure liniştita posesie şi folosinţă a acestuia de către locatar. Predarea - primirea spaţiului se va face cu proces

- verbal încheiat separat, ce se constituie ca anexă la prezentul contract.

V - OBLIGAŢIILE LOCATARULUI

Art.5.1 - Locatarul are următoarele obligaţii:

- pe toată durata închirierii, să întrebuinţeze bunul imobil închiriat, ca un posesor de bună- credinţă, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa;

- să-şi îndeplinească obligaţiile de plată a chiriei în condiţiile şi la termenele prevăzute în prezentul contract;

- să încheie procesul verbal de primire şi de predare a spaţiului cu locatorul;

- să folosească spaţiul închiriat numai conform destinaţiei contractuale;

- să obţină toate avizele legale de funcţionare (protecţia mediului, protecţie civilă, PSI, sănătate publică, salubritate, etc.)

- să protejeze spaţiul închiriat contra efracţiei;

- să permită inspecţiile reprezentanţilor locatorului pentru a verifica folosirea spaţiului închiriat conform contractului;

- să folosească bunul imobil închiriat, fără să schimbe destinaţia pentru care a fost închiriat, prevăzută în contract;

- să efectueze, pe cheltuiala sa, lucrările de întreţinere şi reparaţii curente ale bunului închiriat, înainte de începerea activităţii. Lucrările minime pe care locatarul este obligat să le efectueze sunt : reparaţii şi zugrăveli interioare şi exterioare; montarea de gresie şi faianţă, înlocuirea tâmplăriei din lemn, care este deteriorată, cu tâmplărie termopan similară cu cea montată la celelalte încăperi ale imobilului; reparaţii interioare şi montaj instalaţiile sanitare electrice, de încălzire; montarea unei centrale termice pentru încălzirea incintei;

- să achite cheltuielile de întreţinere şi orice alte cheltuieli care decurg din folosinţa imobilului (taxe, impozite, utilităţi, etc);

- să nu subînchirieze în tot sau în parte bunul închiriat;

- să nu cesioneze bunul închiriat;

- să respecte normele sanitare şi igienice, normele de prevenire şi stingere a incendiilor şi de protecţie a mediului înconjurător.

- să se abţină de la orice activitate care tulbură liniştea şi ordinea vecinilor.

- să asigure funcţionarea spaţiului şi desfăşurarea activităţii convenite, cu respectarea programului impus de legislaţia privind farmaciile;

- să nu degradeze zonele învecinate spaţiului închiriat prin aruncarea de deşeuri sau materiale provenite în urma activităţii desfăşurate;

Art.5.2 – Cheltuielile suportate de locatar cu reparaţii, amenajări ori lucrări de întreţinere la spaţiul închiriat nu sunt opozabile locatorului care nu va despăgubi de ele pe locatar.

Art.5.3 - Locatarul va întreţine spaţiul închiriat în bune condiţii si-l va restitui in aceleaşi condiţii în care l-a preluat; în situaţia de degradare se va restitui remediat. În caz contrar, va răspunde din punct de vedere civil cu suma aferenta remedierii stricăciunilor.

Art.5.4 - Locatarul nu are voie sã facă modificări ale spaţiului sau alte amenajări fără acceptul locatorului. Cei care fac modificări sau amenajări vor obţine în prealabil avizul Compartimentului Urbanism şi Amenajarea Teritoriului din cadrul Primăriei Pucheni Mari.

Art.5.5 - Locatarul va asigura permanent curăţenia în spaţiul închiriat efectuând dezinfecţia, dezinsecţia si deratizarea în conformitate cu normele igienico – sanitare.

Art.5.6 - Locatarul este obligat să respecte normele şi legislaţia privind protecţia mediului, protecţia împotriva incendiilor şi a situaţiilor de urgenţă.

Art.5.7- Locatarul este obligat să încheie contract pentru serviciul de salubritate cu operatorul de salubritate local. Locatarul va asigura evacuarea şi transportul reziduurilor rezultate din prestarea activităţii.

Art.5.8 – Locatarul îşi va monta, pe cheltuială proprie, contoare pentru măsurarea utilităţilor consumate.

Art.5.9 - Locatarul este obligat să respecte programul de funcţionare aprobat, să respecte normele de acces, să ceară aprobarea scrisă a locatorului pentru efectuarea oricăror lucrări care ar modifica designul spaţiului.

Art.5.10 – Sarcinile privind protecţia muncii şi protecţia împotriva incendiilor pentru spaţiul închiriat îi revin în totalitate locatarului.

VI - REZILIEREA CONTRACTULUI

Art.6.1 – Contractul de închiriere între părţi încetează în următoarele condiţii:

(2) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere, dacă părţile nu convin, în scris, prin act adiţional, prelungirea acestuia;

b) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator, după o notificare prealabilă a locatarului (de minim 15 zile);

c) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului închiriat;

d) prin acordul părţilor;

e) prin denunţare unilaterală a contractului de închiriere, dar numai cu respectarea unui preaviz de 15 zile;

f)pentru nerespectarea oricărei obligaţii contractuale a locatarului în cazul rezilierii unilaterale prin voinţa locatorului

Art.6.2 – (1)Rezilierea unilaterală se poate face de locator, prin simpla adresă trimisă locatarului, pentru executarea necorespunzătoare sau neexecutarea obligaţiilor contractuale de către locatar, indiferent unde figurează, în contract sau acte adiţionale.

(2) Prin semnarea prezentului contract, locatarul este de acord ca rezilierea unilaterală pentru executarea necorespunzătoare sau neexecutarea obligaţiilor contractuale de către locatar să se efectueze fără a fi necesară punerea în întârziere sau alte acte premergătoare, fără intervenţia instanţei de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu.

Art.6.3 – Rezilierea sau încetarea contractului în condiţiile convenite de părţi nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor de plată deja scadente între părţile contractante.

VII – CLAUZE SPECIALE

Art.7.1 – Pentru situaţiile prevăzute la art.2.3, art.3.1, art.3.5 şi art.6.1, locatorul poate hotărî, iar locatarul este de acord ca bunurile aflate în imobil sa fie preluate de locator şi să fie depozitate sub luare de inventar şi sigiliu. Pagubele şi lipsurile cauzate de depozitarea bunurilor cad în sarcina exclusivă a locatarului.

În situaţia prevăzută la alineatul precedent, dacă locatarul figurează cu debite faţă de comuna Puchenii Mari, datorate sub orice titlu, acesta este de acord ca predarea bunurilor luate sub inventar să se facă numai după achitarea integrală a acestora la casieria Primăriei Puchenii Mari.

Toate cheltuielile ocaziţionate de evacuarea, transportarea, depozitarea şi păstrarea în custodie a bunurilor vor fi suportate de locatar.

Art.7.2 – În cazul schimbării sediului societăţii, a punctului de lucru etc., locatarului îi revine obligaţia să aducă în scris la cunoştinţa locatorului toate modificările făcute în termen de cel mult 5 zile de la apariţia acestora. În caz contrar toate comunicările scrise se consideră legal făcute la adresa indicată iniţial de locatar în prezentul contract.

Art.7.3 – Cazurile de forţă majoră exonerează de răspundere pe locatar de consecinţele nerespectării obligaţiilor contractuale, pe durata cât forţa majora acţionează, dacă locatarul a notificat cazul de forţă majoră locatorului în termen de 5 zile de la data apariţiei acestuia.

Blocajul financiar (incapacitatea de plată momentană sau lipsa de lichidităţi) a locatarului nu constituie caz de forţă majora si nici caz fortuit.

Art.7.4 – Soluţionarea litigiilor se va face pe cale amiabilă iar, în caz contrar, părţile convin ca soluţionarea acestora să fie în competenţa instanţelor judecătoreşti din judeţul Prahova.

Art.7.5 – Orice modificare la prezentul contract se va face cu acordul ambelor părţi prin act adiţional.

Prezentul contract s-a încheiat la data de         , în două exemplare originale, un exemplar pentru locatar, un exemplar pentru locator.

Primăria comunei Puchenii Mari SC APĂ – CANAL PUCHENII MARI Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx