Prestator: S.C. TRANSILVANIA CONSTRUCT S.A.

000000 Xxxx-Xxxxx, xxx. Plevnei nr. 8; nr. inreg. R.C. J01/480/1994; capital social: 102 500 lei; e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxx.xx; tel/fax: 0000-000000, 810691

PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.)

Pr. Nr.

AB03/2014

“CONSTRUIRE BAZA SPORTIVA SI DE AGREMENT ZONA BAZIN OLIMPIC - SERVICII DE PROPIECTARE"

B-dul. REPUBLICII, Nr. 7, Alba Iulia , Județul Alba

Decembrie 2014

COLECTIV DE ELABORARE

URBANISM ARH. XXXXXX XXXXX

ARH. XXXXX XXXXX

INSTALATII XXX. XXXXX XXXXXX DRUMURI SI SISTEMATIZARE XXX.XXXXXX XXXXX

VERTICALA

STUDIU GEO XXX. XXXXXX XXXXXXXX

BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE

A. PIESE SCRISE

Cuprins

COLECTIV DE ELABORARE 2

BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE 3

MEMORIUL JUSTIFICATIV 5

1. INTRODUCERE 5

DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI 5

Denumirea proiectului 5

Iniţiator (beneficiar) 5

Elaborator (proiectant) 5

Data elaborării 5

OBIECTUL LUCRĂRII 5

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 6

2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII DEJA ELABORATE 6

Situarea obiectivului în cadrul localităţii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei în care este inclus 6

Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/subzona/ansamblul care include obiectivul studiat; 6

Prescripţiile şi reglementările din documentaţiile de urbanism elaborate/aprobate anterior 7

2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D 7

3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 8

Accesibilitatea la căile de comunicaţie; 8

Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi; 9

Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere; 9

Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic; 9

Destinaţia clădirilor; 9

Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate; 10

Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare; 10

Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora; 10

Nu s-au identificat pe amplasamentul studiat 10

Adâncimea apei subterane; 10

Parametrii seismici caracteristici zonei (zonă, grad Ks, Tc); 10

Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare, etc.); 11

Fondul construit existent este constituit din clădirea Bazinului Olimpic. 11

Starea construcției este bună. fiind recent reabilitată 11

Echiparea existentă 11

Alimentare cu apă 11

Canalizare 11

Alimentare cu energie electrica 11

Alimentare cu gaza naturale 11

4. REGLEMENTĂRI 12

Obiectivele noi solicitate prin tema-program; 12

Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor; 13

Capacitatea, suprafaţa desfăşurată; 17

Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi (distanţe faţă de construcţiile existente, accese pietonale şi auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor, etc.); 18

Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente menţinute;

....................................................................................................................................... 18

Principii de intervenţie asupra construcţiilor existente; 18

Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale; 18

Principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi de adaptare a soluţiilor de organizare la relieful zonei; 19

Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta; 19

Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării (după caz); 19

Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului (după caz); 19

Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi; 19

Profiluri transversale caracteristice; 19

Lucrări necesare de sistematizare verticală; 19

Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor); 19

Coeficientul de utilizare a terenurilor; 20

Asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri); 20

Alimentare cu apă 20

Canalizare 20

Alimentare cu energie electrica 21

Alimentare cu gaza naturale 21

Gospodărie comunală 22

Bilanţ teritorial, în limita amplasamentului studiat (existent şi propus) 22

5. CONCLUZII 22

Consecinţele realizării obiectivelor propuse; 22

Măsurile ce decurg în continuarea P.U.D.-ului; 23

Punctului de vedere al elaboratorului asupra soluţiei 23

6. ANEXE 23

Tema de proiectare Certificat de urbanism Extrase CF

B. PIESE DESENATE

PLANŞA 1 – Situaţia existentă cu medalion încadrarea în zonă scară 1 : 500

PLANŞA 2 – Reglementări urbanistice scara 1 : 500

PLANŞA 3 – Reglementări edilitare scara 1 : 500

PLANŞA 4 – Obiective de utilitate publică scara 1 : 500

PLANŞA 5 – Posibilităţi de mobilare urbanistică scara 1 : 500

MEMORIUL JUSTIFICATIV

• INTRODUCERE

DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI

Denumirea proiectului:

“CONSTRUIRE BAZA SPORTIVA SI DE AGREMENT ZONA BAZIN OLIMPIC

SERVICII DE PROIECTARE" B-dul. Republicii, Nr. 7, Alba Iulia , Jud. Alba

Iniţiator (beneficiar):

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALBA IULIA

Municipiul Alba Iulia, xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, xx. 5A, Telefon 0000 000 000

Elaborator (proiectant):

S. C. TRNSILVANIA CONSTRUCT S.A.

cu sediul în municipiul Alba Iulia, 000000, xxx. Plevnei nr. 8,

tel/fax: 0000-000000, 810691, Cod unic de înregistrare RO 5617660 înmatriculată la Registrul Comerţului din Alba Iulia sub nr. J01/480/1994.

Data elaborării.

Decembrie 2014

OBIECTUL LUCRĂRII

Obiectul lucrării îl constituie definirea concepţiei generale de urbanism şi arhitectură cu privire la amplasarea şi încadrarea pe terenul dat a construcţiilor şi amenajărilor exterioare aferente bazei sportive si de agrement din zona bazinului olimpic. In conformitate cu prevederile temei program se dorește realizarea unui complex reprezentativ, modern care sa funcționeze ca ștrand pe perioada de vara având ca principale funcțiuni sportul si petrecerea timpului liber.

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII DEJA ELABORATE:

Situarea obiectivului în cadrul localităţii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei în care este inclus

Zona studiată se afla poziționată în partea de nord - vest a municipiului Alba Iulia, identificată prin plan de încadrare în teritoriu și plan situația existentă.

Terenul aflat în studiu, în suprafața de 18149 mp se compune din terenul, inclusiv clădirea Bazinului Olimpic, în suprafața de 14136 mp și o parcela de teren de 4.013 mp situată în spatele incintei Bazinului Olimpic, pe latura de nord a acesteia. Terenul se învecinează la N și NV cu proprietăți individuale formate din terenuri libere de construcții, la NE si E cu proprietăți individuale, clădiri rezidențiale și cu alte destinații, la S cu b-dul Republicii și la V cu strada Alcala de Henares.

Categoria de folosință a terenului studiat: terenul este situat în intravilanul municipiului Alba Iulia.

Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona / subzona / ansamblul care include obiectivul studiat;

Destinația stabilita pentru zona studiată din intravilan conform PUG Alba Iulia nr 716/2012 aprobat prin HCL 158/2014, este pentru UTR:

- DA - pentru parcela cu CF 87555 - zona instituțiilor și echipamentelor publice dispersate din rețeaua de învățământ, sănătate, asistența sociala, recreere și sport

-pot fi spatii acoperite și descoperite pentru sport;

- MA3 - pentru parcela CF 88887, nr. Cadastral 97598 - zona mixta în afara zonei protejate cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual și înălțimi de max. P+3.

Prescripţiile şi reglementările din documentaţiile de urbanism elaborate / aprobate anterior.

Prescripțiile și reglementările din PUG Alba Iulia nr 716/2012 aprobat prin HCL 158/2014, pentru zona studiată sunt pentru UTR:

- MA3 - zona mixta situata in afara zonei protejate cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual, POT max.=70%;

- DA - construcții și amenajări sportive POT max. va fi de

-50% construcții si amenajări sportive;

-20% pentru alei, drumuri si parcaje;

-30% pentru spatii verzi.

Regimul de aliniere a terenului față de drumurile adiacente:

- strada Republicii se păstrează cel existent

- minim 15 - 25 m față de strada Alcalc de Henares.

Înălțimea maximă a construcțiilor admisă va ține cont de funcțiunea și caracterul zonei în DA iar în MA3 VA FI P+3E.

2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D.

Prezentul PUD are la baza o ridicare topografică vizata de OCPI. Concluziile studiului geotehnic elaborat evidențiază condițiile de fundare:

- adâncimea de fundare: între - 1,00 m și - 3,0 m;

- stratul de fundare: pământ fin ce aparține domeniului clSi/saSi/Sa-praf argilos cafeniu/praf nisipos cafeniu/nisip cafeniu uniform;

- P conv.= 220Kpa.

3. SITUAŢIA EXISTENTĂ

Accesibilitatea la căile de comunicaţie;

Accesibilitatea la căile de comunicație este foarte bună.

Accesul auto în incintă se realizează dintr-o arteră principală - strada Republicii, pe o alee carosabilă asfaltată care ajunge până în zona centralei termice a bazinului olimpic. In fata intrării principale există amenajate parcări.

Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi;

Suprafața terenul aflat in studiu este de 18149 mp și se compune din terenul aferent Bazinului Olimpic, în suprafață de 14136 mp și o parcela de teren de 4.013 mp situata în spatele incintei Bazinului Olimpic, pe latura de nord a acesteia.

Terenul se învecinează la N si NV cu proprietăți individuale formate din terenuri libere de construcții , la NE si E cu proprietăți individuale, clădiri rezidențiale și cu alte destinații, la S cu b-dul Republicii si la V cu strada Alcala de Henares.

Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere;

Suprafaţa de teren totală este de 18149,00 mp din care:

- Suprafaţa construită 2932,00 mp

- Suprafața terasa bazin 675,00 mp

- Parcaje, xxxx xxxxxxxxxx 1908,47 mp

- Alei, platforme 896,62 mp

- Spaţii verzi 11736,00.xx.

Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic;

Caracterul zonei și aspectul arhitectural urbanistic este definit de funcțiunea preponderentă a instituțiilor și echipamentelor publice dispersate - recreere și sport.

POT existent = 2932/00000x000 = 16,15% CUT existent = 4425/18149 = 0,24

Destinaţia clădirilor;

În incintă, se afla amplasată clădirea Bazinului Olimpic, recent reabilitată, cuprinzând clădirea propriu-zisa si terasa exterioara în suprafața totala de 3607 mp. Adiacent laturii de E este amplasat în subteran rezervorul de compensare. În fața intrării principale și pe trotuarul din partea stânga au fost amenajate parcări pentru vizitatori precum si tot trotuarul la strada Republicii. Accesul auto in incinta se realizează din strada Republicii, pe o alee carosabilă asfaltată care ajunge până in zona centralei termice a bazinului olimpic.

In rest, terenul cuprinde un spațiu verde neamenajat si neîntreținut corespunzător. Terenul este împrejmuit cu gard metalic pe toate laturile cu excepția zonei ce cuprinde fațada principală.

Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate;

Terenul este proprietatea Municipiului Alba Iulia și este constituit din parcelele cu numerele cadastrale:

- număr cadastral 87555 – 14136 m2 din care suprafața construita existentă 3607 m2;

- număr cadastral 97598 – 4 013 m2.

Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare;

Concluziile studiului geotehnic elaborat evidențiază:

Pentru bazin olimpic

- adâncimea de fundare: - 2,60 m - 3,0 m;

- stratul de fundare: pământ fin ce aparține domeniului clSi/saSi/Sa-praf argilos cafeniu/praf nisipos cafeniu/nisip cafeniu uniform;

- P conv.= 220Kpa;

Pentru cele 3 bazine cu adâncime variabila de la 0,60 la 2,00m.

- adâncimea de fundare: -1,00 m - 2,60 m;

- stratul de fundare: pământ fin ce aparține domeniului clSi/saSi/Sa-praf argilos cafeniu/praf nisipos cafeniu/nisip cafeniu uniform;

- P conv. = 220Kpa;

Pentru corp administrativ.

- adâncimea de fundare: -1,00m -1,50m;

- stratul de fundare: pământ fin ce aparține domeniului clSi/saSi/Sa-praf argilos cafeniu/praf nisipos cafeniu;

- P conv. = 220Kpa;

Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora;

Nu s-au identificat pe amplasamentul studiat.

Adâncimea apei subterane;

Nivelul hidrostatic nu afectează fundațiile construcției.

Parametrii seismici caracteristici zonei (zonă, grad Ks, Tc);

Caracteristicile geofizice ale terenului cercetat, in conformitate cu P100- 1/2013 sunt:

Tc = 0,7s Ag = 0,10g

Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare, etc.); Fondul construit existent este constituit din clădirea Bazinului Olimpic. Structura este alcătuită din cadre de beton armat cu arce.

Starea construcției este bună. fiind recent reabilitată.

Echiparea existentă. Alimentare cu apă

In zona aferenta investiției exista rețea de apa potabila pozata pe trotuarul opus clădirii bazinului.

Canalizare

In zona aferenta investiției exista rețea de canalizare pozata în axul B-dlui Republicii. In incinta bazinului de înot exista pozata o rețea de canalizare ape meteorice care preia apa meteorica de pe clădirea bazinului de înot si din incinta acestuia si o deversează tot in rețeaua de canalizare de tip unitar de pe B-dul Republicii.

Alimentare cu energie electrica

Alimentarea cu energie electrica a clădirii bazinului de înot se face din postul de transformare PT64 (postul se afla in proprietatea SC Electrica SA) amplasat in anexa clădirii, latura sud-vest.

Alimentare cu gaza naturale

In zona aferenta investiției exista instalație de gaze naturale combustibile care asigura debitul de gaze naturale pentru cele doua cazane funcționale in centrala termica existenta (Equip'Technic, tip HR2 +arzătoare cu aer insuflat Bentone, tip BG800, având puteri termice nominale de 1400 kW). Instalația existenta de F3" este pozata parțial pe fațada laterala sud-vestica de la stația de reglare si măsurare si parțial sub glaful de beton al terasei exterioare de la cota +1.20 m, spre centrala termica.

4. REGLEMENTĂRI

Obiectivele noi solicitate prin tema-program;

In conformitate cu prevederile temei program se dorește realizarea unui complex reprezentativ, modern care sa funcționeze ca ștrand pe perioada de vara având ca principale funcțiuni sportul si petrecerea timpului liber.

Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor;

Se propun, in principal, următoarele construcții si amenajări:

- clădire administrativa cu acces din afara cu regim max. P+M cu destinație de birouri, casierie, cabina control acces, vestiare cu dușuri, grupuri sanitare femei/bărbați, sala de forța si sala de fitness, spatii anexe;

- 3 bazine de înot deschise, respectiv:

-un bazin de înot cu lungimea de 25m si adâncimea de 1,4-2,0m -un bazin de agrement pentru inițiere adulți/copiilegat cu un bazin de relaxare mediu, echipat cu instalație de masaj (h max.= 1,35m);

-un bazin cu tobogan (h max.= 0,6m) pentru copii mici si foarte mici;

- spatii tehnice pentru cele 3 bazine;

- dușuri exterioare in zona bazinelor;

- platforme exterioare bazinelor, folosite pentru plaja si mobilate cu șezlonguri si umbrele de soare;

- supravegherea incintei bazinului cat si accesul controlat in incinta bazei de agrement, in relație si coordonare cu sistemul server realizat deja in clădirea bazinului olimpic;

- punct alimentar tip fastfood cu terasa;

- terenuri de sport (volei, baschet, badmington, etc.)la dimensiuni standard;

- gradene in zona bazinului si a terenurilor de sport;

- loc de joaca pentru copii cu dale cauciucate si nisip, amplasare tobogane;

- rețele de utilități pentru clădirea administrativa si bazinele exterioare, cișmele, sistem colectare ape pluviale, rețele de irigat;

- parcaje drumuri si alei de acces pietonale, suporturi urbane pentru biciclete;

- spatii verzi cu arbuști ornamentali, plante vegetale pentru protecție și umbrire și zone destinate spațiului verde înierbate cu rulouri tip gazon;

- împrejmuire incinta;

- instalații iluminat incinta;

- sistem propriu de încălzire apa cu panouri solare.

A - Corp administrativ

Corpul administrativ amplasat la intersecția străzii Republicii cu strada Alcala de Henares, este clădirea prin care se face accesul publicului în incinta bazei sportive și de agrement, având regimul de înălțime de P+M. Spatiile sunt divizate în

doua zone, una accesibila publicului și cealaltă fiind destinata personalului complexului.

B - Bazin exterior de înot

Bazinul va avea dimensiunile de 25x15,4 m (conf. FR 2.5/pag. 115 din Cartea Federației Romane de Natație si Pentatlon Modern si adâncimea cuprinsa intre 1,40÷2,0 m) si va fi dotat cu blocstarturi pentru 6 culoare pe latura scurta cu orientare est si cu gradene pe partea latura sud-estica. De jur împrejurul bazinului se vor prevedea rigole de colectare, protejate cu grătare din plastic. Accesul in bazin se va face prin scări din inox.

C - Bazin exterior de agrement

Pentru evitarea creării unor diferențe de nivel în cadrul bazinului de înot si pentru a nu fi stânjenit procesul de înot, s-a decis legarea bazinului de relaxare mediu de bazinul de agrement. Acesta va avea o adâncime maxima constanta de 1,35 m, iar zona de relaxare va fi separata de cea de agrement/inițiere printr-un bloc solid pe care se vor monta sisteme de hidromasaj (sistem 1). Zona de relaxare primește o forma semicirculara si are amplasate central doua grupuri de paturi pentru hidromasaj, organizate circular (sistem 2). În centrul zonei create de grupurile de paturi cu hidromasaj, va fi desenat în finisaj simbolul „Celeilalte capitale – Alba Iulia” ce va marca un sistem de hidromasaj în pardoseala (sistem 3). De-a lungul pereților circulari se vor monta duze ce vor sufla apa într-o singura direcție, având ca scop crearea artificiala a unui curent de apa curgătoare de jur-împrejurul paturilor cu hidromasaj (sistem 4). Cele patru sisteme de relaxare cu hidromasaj propuse au fost gândite ca varianta optimala de eficientizare a spațiului disponibil, însa ele pot fi schimbate/adăugate/eliminate, după caz, la cererea beneficiarului. Bazinul de agrement va avea o forma dreptunghiulara, iar accesul se va putea face pe treptele semicirculare amplasate în coltul nord-vestic al bazinului, sau cu ajutorul scărilor verticale din inox. Pentru persoanele cu handicap locomotor se va prevedea un lift special, amplasat pe latura vestica a bazinului.

De jur împrejurul bazinului se vor prevedea rigole de colectare protejate cu grătare din plastic.

D - Bazin exterior cu tobogan

Bazinul pentru copii este format din 2 bazine circulare unite intre ele, cu adâncimea variabila, de la 0,10 -:- 0,60 m. In zona cu adâncime de 0,60m se vor

monta tobogane, iar accesul se va face pe scările circulare amplasate pe tot conturul zonei. Bazinul va fi dotat în vecinătate cu dușuri exterioare pentru copii.

De jur împrejurul bazinelor se vor prevedea rigole de colectare a preaplinului protejate cu grătare din plastic.

E - spatii tehnice subterane pentru instalații tehnologice

Pentru fiecare bazin exterior se va realiza cate o camera pentru instalațiile tehnologice. Camerele pentru instalațiile tehnologice sunt construcții subterane, cu acces pe scara metalica, prin chepeng. Fiecare spațiu tehnic (camera pentru instalații tehnologice) de lângă bazinul pe care il deservește va cuprinde următoarele echipamente: rezervor de compensare, 2 filtre de nisip, recipiente de dozare a substanțelor pentru tratarea si dezinfecția apei, pompe de recirculare (2 pompe active+1 rezerva), un schimbător de căldura si alte accesorii.

F - Duçuri exterioare in zona bazinelor

În vecinătatea bazinelor vor fi amplasate 12 dușuri exterioare. Acestea, deși vor fi deschise, vor fi protejate discret privirilor de niște panouri în forma de S. Materialul acestora si forma lor finala vor fi stabilite în proiectul ce urmează a fi elaborat.

G - Platforme exterioare

Ac=1845 m2

Bazinele vor fi împrejmuite de o platforma pentru plaja din dale dedicate plajelor, cu o tentă naturala si eleganta, completând aspectul spațiului amenajat cu o nota subtila de simplitate sofisticata. Restul alei lor pietonale si aleea carosabila vor fi realizate cu dale specific aleilor, preluându-se materialele deja folosite la reabilitarea bazinului olimpic, diferențierea funcționala făcându-se cromatic.

H - Punct alimentar cu terasa

Ac = Ad = 45 m2 chioșc + 165 m2 terasa = 210 m2

Punctul alimentar va fi de tip fast-food si va permite publicului consumul de sandwich-uri, cafea, băuturi răcoritoare, dulciuri, etc. Va fi o construcție din lemn cu funcțiune sezoniera ce va fi înglobata si acoperita de structura de lemn a terasei, tip filegorie, prevăzuta cu sisteme retractabile de umbrire.

I - Teren de sport

A teren = 682 m2

Terenul de sport va fi dimensionat pentru a se putea practica diverse întreceri sportive: volei, baschet, tenis, badminton s.a. acesta a fost amplasat conform

reglementarilor în vigoare, pe direclia N-S, cu deviație de 3o (<15o). Pentru realizarea lui se vor folosi suprafețe sintetice realizate cu rășini acrilice sau în combinație cu poliuretan pentru o mai buna absorbție a șocurilor.

Pe laturile de nord si de vest terenul va fi mărginit de o construcție parter ce va adăposti vestiarele sportivilor, grupurile sanitare aferente bazinelor și spatii de depozitare diferențiate, pentru terenul de sport si pentru ștrand. De asemenea, vor fi prevăzute gradene si spatii speciale pentru televiziune/media. În colturile terenului vor fi amplasate patru reflectoare specifice activităților sportive. La solicitarea beneficiarului, terenul poate fi funcțional si in timpul iernii prin acoperirea lui cu un balon presostatic încălzit cu aer cald.

J – Gradene

A gradene bazin = 134,50 m2

A gradene teren de sport = 185,50 m2

Gradenele vor fi amplasate în zona terenului de sport, de-a lungul laturilor clădirii grupului sanitar pentru public (T). În zona bazinului de înot, gradenele din beton vor fi amplasate în imediata vecinătate a acestuia, paralel cu latura lunga a bazinului, acestea fiind adosate laturii nordice a clădirii grupului sanitar pentru public (T). În zona terenului multifuncțional de sport, gradenele vor fi adosate laturii vestice a clădirii T, cu orientare spre est. Gradenele vor fi prevăzute cu banchete din lemn sau material compozit cu spătar.

K - Loc de joaca pentru copii

A locuri de joaca = 265 m2 + 50 m2 = 315 m2

Locurile de joaca pentru copii sunt amplasate într-o zona mai retrasa si au fost gândite pe categorii de vârsta. Astfel a fost gândita o groapa cu nisip pentru copii mici si foarte mici, ce se afla în imediata vecinătate a bazinului pentru copii si un loc de joaca de dimensiuni mai mari, pentru copii de vârsta mica-medie.

Acesta din urma va fi compus din doua zone opuse – una cu nisip si dotata cu mobilier specific: tobogane, balansoare, leagăne, s.a., iar cealaltă va fi finisata cu dale de cauciuc si dotata cu trei jeturi de apa tip fântâna arteziana.

Pentru a împiedica colmatarea cu nisip a jeturilor de apa, cele doua zone vor fi separate de un spațiu intermediar înierbat. Cele doua zone vor fi împrejmuite de un gărduleț cu h=75 cm de care vor fi prinse, la interior, bănci continue de lemn pentru ședere. Părinții vor putea supraveghea copiii din zona de plaja amenajata împrejurul locurilor de joaca

sport

T - Grup sanitar pentru public, vestiare sportivi, depozitare recuzita çtrand/teren

Ac=Ad=315 m2

Aceasta construcție a fost gândita ca si „clădire tampon”, menita sa protejeze

zona de plaja din jurul bazinelor de posibila poluare fonica produsa în zona terenului de sport. În același timp, aceasta servește adăpostirii funcțiunilor necesare specifice derulării activităților sportive si a grupurilor sanitare publice aferente celor trei bazine. Grupul sanitar pentru public este diferențiat pe sexe si va cuprinde la femei: 4 cabine dintre care una pentru persoane cu handicap, iar la bărbați o cabina normala, o cabina pentru persoane cu handicap și 2 pisoare.

Vestiarele pentru sportivi vor funcționa ca sistem de „filtru”, având ieșire direct în zona terenului de sport. In același corp de clădire sunt adăpostite si 2 magazii, una pentru instrumentarul de întreținere a gazonului si pentru depozitarea mobilierului de plaja, cealaltă pentru depozitarea instrumentarului specific terenului de sport.

Capacitatea, suprafaţa desfăşurată;
Suprafaţa totală, din care:	18149,00
Suprafața cedata str. Alcana de Henares	-533,28
Suprafaţa construită	4409,32
Suprafața terasa bazin	675,00
Suprafața bazine exterioare	1508,45
Gradene	237,12
Locuri de joaca	248,50
Xxxxxxx, alei carosabile	1934,18
Alei, platforme	3616,39
Spaţii verzi amenajate	4986,76
Principii de compoziţie pentru realizarea	obiectivelor noi (distanţe faţă de

construcţiile existente, accese pietonale şi auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor, etc.);

Principiile de compoziție adoptate pentru realizarea obiectivelor noi corespund unei amenajări peisajere, ținând cont în același timp de respectarea regimului de aliniere la cele două străzi. Distanțele față de construcțiile existente respectă

legislația în vigoare. Prin modul de organizare al planului s-a asigurat un acces facil și controlat atât pietonal cât și auto precum și accesul utilajelor de stingere a incendiilor la toate construcțiile propuse.

Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente menţinute;

Integrarea, amenajarea și armonizarea noilor construcții cu cea existentă a bazinului olimpic se realizează prin regimul de înălțime, volumetria și modul de amplasare propus.

Principii de intervenţie asupra construcţiilor existente;

Nu este cazul, bazinul olimpic fiind recent reabilitat.

Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale;

În fata corpului administrativ se va amplasa un parcaj pentru 34 locuri, acestea incluzând 2 locuri pentru persoane cu dizabilități. Este prevăzuta si o zona cu suporturi pentru 100 de biciclete. S-au prevazut 12 locuri de parcare pe trotuar, in fata bazinului, similar cu cele existente in partea stanga.

Aleea carosabila interioara va permite accesul pompierilor, salvării si televiziunii până în zona terenului de sport.

Aleile pietonale vor permite accesul publicului la cele 3 bazine, locul de joaca, terenul de sport, punctul de alimentație publica, la terasa si terenul gazonat pentru plaja. Aleile vor fi accesorizate cu mobilier urban precum: corpuri de iluminat decorative, jardiniere, bănci din lemn, coșuri de gunoi.

Terasa exterioara a bazinului olimpic se va lega de zona de agrement prin intermediul unei scări si a gradenelor. Terasa va putea fi închiriata pentru diverse prestări servicii

Principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi de adaptare a soluţiilor de organizare la relieful zonei;

Nu este cazul.

Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta;

Nu este cazul.

Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării (după caz);

Nu este cazul.

Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului (după caz);

Nu este cazul.

Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi;

Spatiile verzi vor fi sistematizate si gazonate cu rulouri tip gazon fiind prevăzute si dotările specifice pentru întreținere si irigare. Se vor planta arbuști ornamentali si pomi pentru umbrire, perimetral incintei. Se vor avea in vedere si dotările specifice pentru plaja in vederea închirierii precum: șezlonguri, umbrele, etc. In coltul de nord-vest al incintei se propune amenajarea unei zone umbrite si retrase pentru practicarea jocurilor de societate, relaxării. Se dorește ca aceasta zona sa devina o adevărata „oaza de verdeața si relaxare”.

Profiluri transversale caracteristice;

Se prezintă pe planșa de reglementări.

Lucrări necesare de sistematizare verticală;

Vor fi cele necesare pentru o bună evacuare a apelor pluviale.

Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor);

Regimul de aliniere față de drumurile adiacente se păstrează cel existent. Înălțimea maximă a construcțiilor propuse este P+M.

POT propus = 4409,32/17615,75x100 = 25,03%

Coeficientul de utilizare a terenurilor;

CUT propus = 6332,76/17615,72= 0,36

Asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri);

Alimentare cu apă

Vor fi prevăzute rețele de utilități pentru bazinele exterioare, clădirea administrativa, grupurile sanitare pentru public si punctul alimentar. De asemenea vor fi prevăzute fântâni exterioare (cișmele) pentru băut apa si instalații pentru irigat gazonul. Alimentarea cu apa a bazei sportive si de agrement se va face prin intermediul unui branșament, al cărui cămin se va amplasa la limita de proprietate a obiectivului, dintr-o conducta de apa care se va proiecta si poza pe strada Alcala de Henares.

Canalizare

Apele uzate menajere si meteorice vor fi colectate si preluate parțial pe latura de vest a obiectivului si parțial pe latura de est. Apele uzate menajere preluate din partea de vest de la construcțiile propuse vor fi preluate prin intermediul unui rețele de canalizare care va fi pozata pe strada Alcala de Henares si care se va racorda la colectorul existent din B-dul Republicii. Tot in aceasta rețea de canalizare unitara vor fi deversate apele meteorice preluate de pe parcarea proiectata in fata clădirii administrative prin intermediul unui separator de hidrocarburi.

Apele uzate menajere si meteorice colectate pe latura de est a incintei bazei sportive si de agrement vor fi preluate de rețeaua de canalizare existenta in incinta, propusa pentru înlocuire (parțial) si care este racordata tot in colectorul existent din B-dul Republici. Tot in aceasta conducta de canalizare este evacuata apa uzata menajera din zona dușurilor bazinului olimpic si se propune preluarea prin intermediul unui separator de hidrocarburi a apele meteorice preluate de pe parcarea proiectata in fata bazinului olimpic.

Alimentare cu energie electrica

Alimentarea cu energie electrica a clădirii bazinului de înot se face din postul de transformare PT64 (postul se afla in proprietatea SC Electrica SA) amplasat in anexa clădirii, latura sud-vest.

Se propune alimentarea cu energie electrica a bazei sportive si de agrement din postul de transformare existent. Pentru noul obiectiv se propun următoarele categorii de instalații electrice:

• instalatii interioare de iluminat si prize pentru toate constructiile supraterane si spatiile tehnice

subterane xxx xxxxxxxxx exterioare;

• instalatii electrice de forta;

• instalatii de iluminat de siguranta;

• instalatii de protectie (paratraznet si priza de pamant);

• instalatii electrice exterioare de iluminat si iluminat nocturn teren de sport;

• instalatii de curenti slabi (supraveghere si control acces, monitorizare/control parametrii tehnologici, voce/date/wireless, etc);

• instalatii de iluminat incinta si ornamental;

• instalatie de iluminat teren de sport;

• instalatie cu module (celule) fotovoltaice.

Puterea instalata estimata este de 280 kW, iar cea simultan absorbita de 196 kW. Tensiunea de lucru 0,4 kV.

Alimentare cu gaza naturale

Gospodărie comunală

Deșeurile menajere vor fi depozitate în recipiente şi vor fi preluate conform unui contract, de firma specializată. Pentru păstrarea curteniei în incinta, au fost propuse mai multe forme de colectare a gunoiului. Pe toata zona studiata au fost amplasate (conform planșei A5) coșuri de gunoi mici, de tip mobilier urban. In zona punctului de alimentație publica si în zona grupurilor sanitare publice, au fost amplasate cate patru pubele de gunoi mici (cu dimensiunea 37 x 37 x 98 cm), iar în zona porții de acces auto, pentru facilitarea colectării, au fost amplasate patru pubele mari de colectare a gunoiului (87,5 x 107 x 136,5 cm).

Bilanţ teritorial, în limita amplasamentului studiat (existent şi propus).

ZONE FUNCTIONALE	EXISTENT		Cedat pt. extindere Str. Alcala de Henares		PROPUS
ZONE FUNCTIONALE	mp	%	mp	%	mp	%
SUPRAFATA ZONEI STUDIATE, din care:	18149.0	100	-533.28	2.94	17615.72	100
IS - CONSTRUCȚII SERVICII	2932.00	16.16	-	-	3725.32	21.15
SP - SPATII PLANTATE	11736.91	64.67	-	-	4986.76	28.31
SP - TEREN DE SPORT*	-	-	-	-	684.00	3.88
SP - LOCURI DE JOACA	-	-	-	-	248.50	1.41
TH - ZONE AMENAJATE ACOPERITE CU APA - BAZINE DE INOT	-	-	-	-	1508.45	8.56
Cr - CAROSABIL	1908.47	10.52	-533.28	2.94	1934.18	10.98
Cr - PIETONAL	1571.62	8.66	-	-	4528.51	25.71

5. CONCLUZII

Consecinţele realizării obiectivelor propuse;

Principala consecință a realizării obiectivelor propuse va fi construirea unei baze sportive și de agrement reprezentative și moderne având ca principale funcțiuni sportul si petrecerea timpului liber.

Măsurile ce decurg în continuarea P.U.D.-ului;

Măsurile ce decurg în continuarea P.U.D. - lui după aprobare, vizează respectarea prevederilor acestuia, întocmirea documentațiilor necesare și construirea bazei sportive și de agrement.

Punctului de vedere al elaboratorului asupra soluţiei.

Elaboratorul P.U.D. - lui consideră că propunerile, concepţia generală de urbanism şi arhitectură cu privire la amplasarea şi încadrarea pe terenul dat a

construcţiilor şi amenajărilor exterioare aferente bazei sportive si de agrement din zona bazinului olimpic răspund cerințelor și sunt conforme cu prevederile temei program prin care se dorește realizarea unui complex reprezentativ, modern care sa funcționeze ca ștrand pe perioada de vara având ca principale funcțiuni sportul si petrecerea timpului liber.

6. ANEXE

Tema – program Certificat de urbanism Extrase C.F.

Întocmit:

arh. Xxxxxx Xxxxx XXXXX

Document Metadata

Table of Contents

Prestator: S.C. TRANSILVANIA CONSTRUCT S.A.

Document Metadata