CONTRACT DE COMODAT
Anexă la H.C.L. nr. 265/2014.
CONTRACT DE COMODAT
Nr. / 2014.
Cap. 1. PĂRŢILE
1.1. MUNICIPIUL SFÂNTU GHEORGHE, prin Primar Xxxxx Xxxxx-Xxxxxx, cu sediul în municipiul Sfântu Gheorghe, str. 1 Decembrie 1918, nr. 2, jud. Covasna, tel/fax nr. 351781, CIF: 4404605, în calitate de COMODANT,
şi
1.2. – Teatrul Xxxxxx Xxxx, cu sediul în municipiul Sfântu Gheorghe Piaţa Libertăţii nr. 1, reprezentat prin Xxxxxxxx Xxxxxx, în calitate de COMODATAR, în baza H.C.L nr. _ /2014 au convenit încheierea prezentului contract în următoarele condiţiuni:
Cap. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI
Obiectul contractului îl constituie transmiterea de către comodant, cu titlu gratuit, a dreptului de folosinţă asupra imobilului situat în Sfântu Gheorghe, str. Xxxxxx Xxxxxx nr. 2, în suprafaţă de 2819 mp., care se compune din: subsol - garaj de 146 mp, atelier de 42,4 mp, depozit de 3,42 mp, grup sanitar femei de 6,82 mp, grup sanitar bărbaţi de 5,53 mp, parter- sală de 201,81 mp, depozit de 43, 56 mp, vestibule de 13,07 mp, grup sanitar femei de 4,64 mp, grup sanitar bărbaţi de 5,53 mp, depozit de 2,22 mp identificat în C.F. nr. 34294-C1-U1, cu cota de participare la părţile de uz comun de 1/7 parte. Părţile de uz comun sunt: terenul în suprafaţă de 900 mp înscris în C.F. nr. 34294 Sfântu Gheorghe sub nr. cad. 34294, fundaţia, structura de rezistenţă a construcţiei, planşeul de despărţire dintre apartamente, acoperişul şi învelitorile, coloana şi branşamentele de utilităţi în favoarea apartamentelor. Părţile de uz comun speciale sunt: Windfang cu 7,89 mp, casa scării 1 cu 9,56 mp, casa scării 2 cu 60,38 mp, hol 1 cu 21,89 mp, hol 2 cu 27,40 mp şi hol 3 cu 48,56 mp în favoarea apartamentelor nr. I, II, III, IV, V, VI şi VII.
Cap. 3. DESTINAŢIA IMOBILULUI
Imobilul descris la Cap. 2, va fi utilizat pentru derularea unor activităţi specifice instituţiilor culturale.
Cap. 4. DURATA CONTRACTULUI
Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 5 ani.
După încetarea contractului imobilul va fi predat comodantului prin proces - verbal, dacă părţile nu au stabilit de comun acord prelungirea contractului printr-un act adiţional.
Prelungirea contractului va fi posibilă numai dacă comodatarul îşi îndeplineşte toate obligaţiile legate de folosinţa spaţiului.
Cap. 5. DREPTURI ŞI OBLIGAŢII
a) Drepturile comodantului:
- să verifice modul de utilizare al imobilului;
- să ceară rezilierea contractului, în cazul în care comodatarul nu-şi respectă obligaţiile asumate în prezentul contract.
b) Drepturile comodatarului:
- să i se asigure de către comodant liniştita folosinţă a imobilului pe toată durata contractului.
c) Obligaţiile comodatarului:
- să se îngrijească de imobilul– obiect ale comodatului - întocmai ca proprietarul acestuia;
- să folosească imobilul potrivit destinaţiei sale, stabilită prin prezentul contract. În caz contrar contractul se reziliază de drept fără intervenţia instanţelor judecătoreşti în baza unei notificări scrise, comunicate comodatarului cu 30 zile înainte de data la care va opera rezilierea;
- să încheie contracte în nume propriu, cu furnizorii de utilităti, (apă, gaz, canalizare, energie electrică) în termen de 30 de zile de la data încheierii prezentului contract şi să achite toate obligaţiile de plată la termen care sunt generate de folosinţa imobilului;
- să informeze în scris despre orice tip de pagube produse spaţiilor folosite, în termen de 3 zile de la data producerii acestora;
- să respecte normele în vigoare privind apărarea împotriva incendiilor inclusiv instruirea corespunzătoare a personalului care îşi desfăşoară activitatea în imobil;
- să restituie imobilul, obiect al comodatului, la împlinirea termenului stipulat, liber de orice sarcini, prin proces verbal de predare – preluare;
- să suporte cheltuielile pe care le-a făcut pentru a folosi imobilul, conform art. 2151 din Codul Civil.
- în termen de 30 de zile de la semnarea prezentului contract, are obligaţia să depună la Direcţia Finanţelor Publice Municipale Sfântu Gheorghe, declaraţiile de impunere pentru determinarea cuantumului impozitului aferent imobilului, a taxelor locale, dacă este cazul, în temeiul prevederilor legale.
Cap. 6. RISCURI
Comodatarul va suporta riscul deteriorării sau pieririi imobilului în următoarele cazuri:
- întrebuinţarea acestuia contrar destinaţiei sale, precum şi nepredarea acestuia la termen;
- neglijenţă manifestată în întrebuinţarea imobilului;
- în situaţia incendiilor cauzate din culpa sa.
Cap. 7. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Prezentul contract îşi încetează efectele în următoarele cazuri:
- prin reziliere unilaterală, în situaţia în care interesul local o impune;
- prin trecerea termenului prevăzut în contract;
- prin reziliere, în cazul nerespectării obligaţiilor de către comodatar.
În cazul în care locatarul schimbă destinaţia imobilului contractul se reziliază de drept fără intervenţia instanţelor judecătoreşti (pact comisoriu de gr. IV) în baza unei notificări scrise, comunicate comodatarului cu 30 zile înainte de data de la care va opera rezilierea.
În cazul în care locatarul nu-şi achită obligaţiile de plată generate de folosinţa bunului (cheltuielile privind energia electrică si termică, apa potabilă, cheltuielile canalizării apelor uzate ş.a.) contractul se reziliază de drept fără intervenţia instanţelor judecătoreşti (pact comisoriu de gr. IV) în baza unei notificări scrise, comunicate comodatarului cu 30 zile înainte de data de la care va opera rezilierea.
După încetarea contractului, investiţiile realizate vor reveni de drept proprietatea municipiului Sfântu Gheorghe, în virtutea dreptului de accesiune reglementat de art. 504 Cod civil.
Cap. 8. FORŢA MAJORĂ
Forţa majoră exonerează părţile de răspundere în cazul executării cu întârziere a obligaţiilor asumate prin prezentul contract.
Prin forţă majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil ori insurmontabil, apărut după încheierea contractului, care impiedică părţile să-şi execute obligaţiile asumate.
Cap. 9. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
Orice litigiu decurgând în legătură cu acest contract se va soluţiona pe cale amiabilă, iar în situaţia imposibilităţii soluţionării pe cale amiabilă, de către instanţele judecătoreşti competente de la sediul Comodantului.
Prezentul contract s-a încheiat, astăzi , în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte contractantă.