CONTRACT DE INCHIRIERE
Nr. /
CONTRACT DE INCHIRIERE
PENTRU TERENURI CARE APARTIN DOMENIULUI PRIVAT
Incheiat astazi
In temeiul art. 1411 Cod Civil, art. 123 al. 2 din Legea nr. 215/2001, art. 5 al. 2 din Legea nr. 213 / 1998;
I. PARTILE CONTRACTANTE
Consiliul Local al municipiului Ploiesti, reprezentat prin dl. Primar Xxxx Xxxxxx, in calitate de proprietar,
si
SC Petrotel – Lukoil SA in calitate de chirias, cu sediul in Ploiesti, str. Xxxxx Xxxxx nr. 235, inregistrata la Oficiul Registrului Comertului sub nr. J29/111/05.03.1991, Cod Unic de Inregistrare R1350659, reprezentata prin dl.
V.N. Xxxxxxx, director general executiv, au convenit sa incheie prezentul contract de inchiriere.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Proprietarul asigura chiriasului folosinta terenului in suprafata de
25.000 mp., teren ce apartine domeniului privat al localitatii situat in Ploiesti, tarlaua nr. 13, parcela A210, in scopul desfasurarii activitatii de ecologizare a batalului proprietate a chiriasului.
Art. 2. Predarea – primirea bunului se va consemna intr-un proces – verbal ce va fi incheiat la data predarii in termen de 10 zile de la perfectarea contractului.
III. DURATA CONTRACTULUI
Art. 3. Prezentul contract de inchiriere se incheie pe o perioada de 5
(cinci) ani cu incepere de la data de
.
pana la data de
Art. 4. La expirarea termenului prevazut, chiriasul va preda terenul pe baza de proces verbal, cel xxxxx in aceleasi conditii de calitate ca si la preluare.
Art. 5. In prezentul contract nu isi gaseste aplicabilitatea art. 1437 Cod Civil, in sensul ca tacita relocatiune nu opereaza.
IV. PRETUL CONTRACTULUI SI MODALITATI DE PLATA
Art. 6. Pretul inchirierii, respectiv chiria, este de 9750 EURO lunar, conform Hotararii nr. 9/30.01.2004 a Consiliului Local al municipiului Ploiesti. Chiriasul va plati chiria incepand cu data de .
Plata se va face in lei la cursul oficial BNR leu/EURO, valabil in ziua efectuarii platii
Art. 7. Chiria va fi platita de chirias lunar, pana la data de 05 a lunii urmatoare lunii pentru care se face plata in contul de virament al proprietarului XX00XXXX00000000000XXXXX deschis la Trezoreria Ploiesti.
Nota de plata in care este inscrisa chiria datorata vor fi emise lunar pana la data de 30 ale lunii in curs de catre Serviciul Public Finante Locale Ploiesti.
Art. 8. In cazul in care, chiriasul nu plateste la termenul scadent, va suporta accesorii de intarziere conform legislatiei in vigoare, incepand din prima zi care urmeaza aceleia cand suma a devenit exigibila.
Art. 9. Proprietarul are dreptul sa recalculeze chiria si accesoriile de intarziere, potrivit actelor normative sau Hotararilor Consiliului Local al municipiului Ploiesti, ce intervin dupa incheierea contractului, cu conditia notificarii chiriasului de aplicarea noilor tarife ce se refera la chirie.
V. OBLIGATIILE PARTILOR
Art. 10. Obligatiile proprietarului sunt urmatoarele:
- sa predea terenul, la termenul convenit de parti, ocazie cu care se va incheia procesul verbal de predare – primire, datat, semnat si stampilat de ambele parti contractante;
- sa nu stanjeneasca pe chirias in exercitarea dreptului de folosinta asupra terenului inchiriat, pentru perioada stabilita in prezentul contract;
- sa controleze periodic, terenul inchiriat in sensul folosirii acestuia potrivit destinatiei sale si a scopului pentru care a fost incheiat contractul de inchiriere.
Art. 11. Obligatiile chiriasului:
- sa asigure paza bunului inchiriat;
- sa foloseasca terenul, numai potrivit destinatiei sale si a scopului pentru care a fost incheiat contractul de de inchiriere;
- sa plateasca proprietarului chiria la termenul scadent convenit in contract, inclusiv in cazul modificarii cuantumului chiriei potrivit art. 9;
- sa achite impozitul pe cladiri, impozitul pe teren si celelalte obligatii la bugetul local stabilite prin lege, aferente bunurilor ce fac obiectul contractului de inchiriere;
- sa achite TVA la chiria stabilita prin contract in conditiile in care legislatia o va cere;
- sa permita proprietarului sa controleze modul in care este folosit terenul inchiriat;
- chiriasul il va instiinta in termen de maxim 24 de ore pe proprietar despre orice actiune a unei terte persoane care ii tulbura folosinta;
- sa exercite folosinta asupra terenului ca un bun proprietar, cu intocmirea documentatiilor prevazute de lege si obtinerea certificatelor si avizelor impuse prin documentatiile de urbanism;
- are obligatia sa nu procedeze la schimbarea liniilor de granituire ale terenului inchiriat, asa cum au fost determinate in momentul predarii de catre proprietar;
- chiriasul, la expirarea acestui contract, va pune la dispozitia proprietarului terenul inchiriat cel putin in aceleasi conditii de calitate si fertilitate avute la data preluarii, certificarea calitatii va fi dovedita prin acte justificative eliberate de autoritatile competente in domeniu. In caz de refuz, proprietarul va proceda la promovarea unei actiuni de evacuare conform prevederilor legale in vigoare, chiriasul avand obligatia sa achite chiria pana la evacuarea de pe teren sau predarea efectiva a terenului pe baza de proces verbal de predare - primire.
- sa respecte prevederile Legii nr. 18/1991 privind fondul funciar, cu privire la scoaterea temporara a terenurilor din productia agricola silvica si la indeplinirea obligatiilor prevazute cu privire la redarea terenurilor in circuitul agricol si sa suporte cheltuielile aferente acestor lucrari.
VI. SUBLOCATIUNEA SI CESIUNEA
Art. 12. Subinchirierea, precum si orice forma de asociere sau colaborare pe terenul ce face obiectul contractului sunt strict interzise.
Cesiunea contractului de inchiriere catre un tert, in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei este permisa numai cu acordul prealabil, scris, al proprietarului si cu respectarea conditiilor impuse prin contractul de inchiriere.
Art. 13. Contractul de inchiriere inceteaza prin:
- acordul de vointa exprimat in scris al partilor contractante;
- expirarea termenului contractual;
- desfiintarea titlului proprietarului;
- falimentul societatii;
- reziliere, in caz de neexecutare a obligatiilor asumate prin prezentul contract;
- inceteaza de drept, cand nevoile urbanistice si administrative impun acest lucru.
VII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA
Art. 14. Pentru nerespectarea obligatiilor prevazute in acest contract, partea in culpa datoreaza celeilalte parti daune.
Cuantumul daunelor se va determina in functie de prejudiciul produs.
Prejudiciul se va evalua printr-o expertiza tehnica.
Art. 15. Modificarea prezentului contract se poate face in limitele legislatiei romane, cu acordul partilor, numai prin act aditional, exceptie facand hotararile Consiliului Local al municipiului Ploiesti prin care se aduc modificari la tarife sau alte acte normative – legi, hotarari de Guvern, ordonante, ale caror prevederi sunt imperative si nu fac obiectul unui act aditional.
Forta majora asa cum e definita de lege apara de raspundere pe oricare din parti, cu conditia notificarii in 10 zile de la producerea evenimentului.
PACT COMISORIU EXPRES
Art. 16. In caz de neexecutare, contractul se considera desfiintat de drept la solicitarea Consiliului Local al municipiului Ploiesti fara punere in intarziere si fara nici o formalitate prealabila in cazul in care chiriasul nu-si executa obligatiile contractuale( total sau partial).
Prin urmare, rezilierea intervine de drept, de indata ce a expirat termenul de executare fara a fi necesara notificarea.
VIII. LITIGII
Eventualele litigii care s-ar putea ivi in legatura cu acest contract, vor fi solutionate pe cale amiabila, iar daca partile nu cad de acord, vor fi solutionate de instanta de judecata competenta.
Prezentul contract de inchiriere s-a incheiat in 2 (doua) exemplare, cate unul pentru fiecare parte.
Consiliul Local al municipiului Ploiesti
Primar, Chirias,
Xxxx Xxxxxx SC Petrotel–Lukoil SA
Directia Patrimoniu
Director Executiv, Xxx Xxxxxxxx,
Xxxxxxxx Xxxxxxxx Cati Albu
DIRECTIA GENERALA DE DEZVOLTARE URBANA
ARHITECT SEF,
Xxxxxx Xxxxxxxx
Vizat pentru Control Financiar Preventiv, Director Economic,
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx
Vizat,
Serviciul Contencios si Legislatie Speciala,