Denumirea lucrarii P.U.Z. - INTRODUCERE TERENURI IN INTRAVILAN, CONSTRUIRE DIG DE PROTECTIE IN VEDEREA SCOATERII TERENURILOR DIN ZONA INUNDABILA, DESFIINTARE CONSTRUCTII EXISTENTE, CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE, FERMA AGRICOLA, SERVICII, AGREMENT SI...
Denumirea lucrarii | P.U.Z. - INTRODUCERE TERENURI IN INTRAVILAN, CONSTRUIRE DIG DE PROTECTIE IN VEDEREA SCOATERII TERENURILOR DIN ZONA INUNDABILA, DESFIINTARE CONSTRUCTII EXISTENTE, CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE, FERMA AGRICOLA, SERVICII, AGREMENT SI SPORT, ANEXE, DRUMURI SI PLATFORME, LAC ACUMULARE, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, LUCRARI HIDRO-TEHNICO-EDILITARE |
Amplasament | Calea Romanului, nr.237, municipiul Bacau, jud. BACAU |
Beneficiar | S.C. DEDEMAN S.R.L. Bacau |
Proiectant general | S.C.“CREATIV PROIECT”S.R.L. Piatra Neamt |
Numar contract | 1/ 2019 |
Faza | P.U.Z. (PARTE NONTEHNICA) „ETAPA II” - IMPLICAREA PUBLICULUI IN ETAPA ELABORARII PROPUNERILOR |
Volumul | P.U.Z.(PLAN URBANISTIC ZONAL) |
Director S.C. " CREATIV PROIECT" S.R.L. | arh. Xxxxxx Xxxxxxx |
Nota : Toate drepturile de autor privind prezenta documentatie apartin in exclusivitate S.C.”CREATIV PROIECT”S.R.L. - ROMANIA, Piatra Neamt.
Nici un fragment al acestei documentatii nu va putea fi reprodus sau refolosit la alte documentatii similare, sub nici o forma de reproducere, fara acordul autorului.
P.U.Z. - INTRODUCERE TERENURI IN INTRAVILAN, CONSTRUIRE DIG DE PROTECTIE IN VEDEREA SCOATERII TERENURILOR DIN ZONA INUNDABILA, DESFIINTARE CONSTRUCTII EXISTENTE, CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE, FERMA AGRICOLA, SERVICII, AGREMENT SI SPORT, ANEXE, DRUMURI SI PLATFORME, LAC ACUMULARE, AMENAJARI
EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, XXXXXXX HIDRO-TEHNICO-EDILITARE
Calea Romanului, nr.237, municipiul Bacau, jud. BACAU
PR. NR. 1/2019
BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE
• MEMORIU DE PREZENTARE
• U2.1 – PLAN DE SITUATIE NONTEHNIC – PROPUNERI URBANISTICE
P.U.Z. - INTRODUCERE TERENURI IN INTRAVILAN, CONSTRUIRE DIG DE PROTECTIE IN VEDEREA SCOATERII TERENURILOR DIN ZONA INUNDABILA, DESFIINTARE CONSTRUCTII EXISTENTE, CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE, FERMA AGRICOLA, SERVICII, AGREMENT SI SPORT, ANEXE, DRUMURI SI PLATFORME, LAC ACUMULARE, AMENAJARI
EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, XXXXXXX HIDRO-TEHNICO-EDILITARE
Calea Romanului, nr.237, municipiul Bacau, jud. BACAU
PR. NR. 1/2019
PLAN URBANISTIC ZONAL (PARTE NONTEHNICA)
1. INTRODUCERE
• Date de recunoaştere a documentaţiei:
1. DENUMIREA PROIECTULUI:
ELABORARE P.U.Z.: „INTRODUCERE TERENURI IN INTRAVILAN, CONSTRUIRE DIG DE PROTECTIE IN VEDEREA SCOATERII TERENURILOR DIN ZONA INUNDABILA, DESFIINTARE CONSTRUCTII EXISTENTE, CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE, FERMA AGRICOLA, SERVICII, AGREMENT SI SPORT, ANEXE, DRUMURI SI PLATFORME, LAC ACUMULARE, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, LUCRARI HIDRO-TEHNICO-EDILITARE“
2. AMPLASAMENT: Calea Romanului, nr.237, mun. Bacau, jud. BACAU
3. BENEFICIAR: S.C. DEDEMAN S.R.L.
Strada Al.Tolstoi nr. 8-10, Bacau
4. PROIECTANT: S.C. CREATIV PROIECT S.R.L.
Strada Paharnicului, Nr.0, Xxxxxx Xxxxx 0. DATA ELABORARII PROIECTULUI: 2019
6. NUMAR PROIECT: 1/2019
• Obiectul lucrării:
Solicitari ale temei program:
Se solicita introducerea terenurilor in intravilan, construirea unui dig de protectie la limita vestica a amplasamentului in vederea scoaterii terenurilor din zona inundabila, desfiintare de constructii existente, construire de locuinte individuale, servicii, ferma agricola, zone de agrement si sport, anexe, drumuri si platforme, lac de acumulare, amenajari exterioare, imprejmuire si lucrari hidro- tehnico-edilitare.
Intreaga investitie pe amplasament, initiata de S.C. DEDEMAN S.R.L. Bacau, ca investitor principal, va fi generata de propunerea de amenajare a unui dig de protectie ce va scoate suprafata amplasamentului studiat din zona de inundabilitate a raului Bistrita, scopul fiind de introducere in intravilan a terenurilor si completare a functiunii si a categoriei de folosinta a acestora pentru investitii imediat urmatoare intr-un complex privat de locuire individuala sau semi-colectiva, ferma agricola, agrement, sport si servicii.
In adancimea teritoriului studiat beneficiarul doreste dezvoltarea unei zone private cu functiuni de locuire si activitati conexe locuirii: amenajari pentru sport, odihna si agrement, cat si amenajari agricole de tip ferma, toate amplasate intr-un cadru natural descris de pasuni, fanete, paduri, dar si de amenajari de spatii verzi, lacuri si livezi.
Zona se propune a fi un domeniu privat ce se va integra in mediul inconjurator existent, fara sa afecteze aspectul zonei, intr-un mod cat mai natural cu privinta, cu minime interventii.
2. INCADRAREA IN ZONA
Terenurile ce fac obiectul acestei documentatii de urbanism, cu functiunea de terenuri agricole in extravilan, situate in limita teritoriului administrativ al municipiului Bacau, in partea nordica a acestuia, la limita hotarului cu Comuna Saucesti, in suprafata totala de 866.084,00mp si cu acces la Calea Romanului(DN2- E85), se afla partial in proprietatea S.C. DEDEMAN S.R.L. Bacau, ca investitor principal si initiator al prezentei documentatii de urbanism, dar si a unor persoane fizice sau juridice ce au promisiune de vanzare catre investitorul principal.
Terenurile pentru care s-a solicitat certificat de urbanism se invecineaza cu:
- Nord: UAT Bacau – albie majora rau Bistrita; UAT Saucesti
- Sud: UAT Bacau – albie majora rau Bistrita (Coada lacului UHE 2 Bacau) NC69329 – Aria de Protecţie Specială Avifaunistică Lacul Bacău II; intravilan mun Bacau, UTR23, cartier Serbanesti Nord
- Vest: UAT Bacau – padure, albie majora rau Bistrita
- Est: UAT Saucesti – terenuri arabile/curti constructii
3. SITUAŢIA EXISTENTA
3.1 Descrierea situaţiei existente:
Imobilele au categoria de folosinta de curti constructii, livada, drum, pasune, ape statatoare, vie, neproductiv, situate in extravilan dar si partial in intravilan.
Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin PUZ se afla in proportie de 99.3% (859783mp) in extravilan, in limita teritoriului administrativ al municipiului Bacau si 0.7% (6301mp) in intravilan, in cadrul UAT 23 „Cartier Serbanesti - ax Calea Romanului”, la limita nordica a acestuia, la hotarul administrativ cu UAT Saucesti.
Intreaga zona studiata se afla in zona de lunca a albiei inferioare a raului Bistrita, pe malul stang al acestuia, inainte de Lacul de acumulare Bacau II.
Amplasamentul studiat se situeaza intre albia raului Bistrita la nord si vest, versantul inalt al comunei Saucesti la est si lacul de de acumulare Bacau II la sud.
Portiunea sud-estica a amplasamentului studiat este descrisa de capatul digului de aparare existent Bacau Nord ce protejeaza cartierul Serbanesti al municipiului.
La limita sudica a teritoriului studiat, imobilele se invecineaza cu „Aria de Protecţie Specială Avifaunistică Lacul Bacău II” identificata cu nr. Cadastral 69329 situata in extravilanul mun. Bacau, respectiv in limita administrativa a UAT Bacau.
Conform HG 2151/2004, Lacul Bacau II face parte din categoria Ariilor de Protectie Speciala Avifaunistica si din situl Natura 2000 „ Lacurile de cumulare Buhusi-Bacau-Beresti”, reprezentand arii naturale protejate de interes comuniatar (HG 1248/2007) si de interes national (HG 2151/2004). Lacul Bacau II se afla in custodia Centrului Regional de Ecologie Bacau.
La limita vestica a teritoriului studiat se afla terenuri in albia inferioara a raului Bistrita cu categoria de folosinta padure.
La limita nordica amplasamentul este strabatut de o retea de inalta tensiune LEA 110kV ce prevede o zona de protectie de 37m.
Pe amplasamentul studiat se afla constructii anexa, industriale si edilitare, locuinte ale exploatatiilor agricole, administrative, laboratoare cercetare, grajduri, depozite de fructe sau fungicide, rezervoare de apa, toate cu regim de inaltime parter, ingropate sau semi-ingropate si in suprafata totala de 2478mp.
Unele constructii existente pe amplasamentul studiat au autorizatii de desfiintare, iar unele vor fi propuse spre desfiintare.
Acesibilitatea pe amplasamentul studiat este asigurata actual prin intermediul unui acces auto existent, direct din Calea Romanului (DN2-E85), dar exista si posibilitatea accesibilitatii din strada Capitan Xxxxxx Xxxxxxxx ce debuseaza in Calea Romanului, ambele pe baza sistemului rutier existent.
4. REGLEMENTĂRI
4.1 Obiective noi solicitate :
Prin realizarea acestei documentatii de urbanism se urmareste:
- construirea unui dig de protectie in lungime de 2198,23m la limita vestica a amplasamentului, in extravilan, in vederea scoaterii de sub riscul inundabilitatii a suprafetelor de teren studiate, proprietate a investitorului.
- introducerea in intravilanul municipiului Bacau, in X.X.X. 00, a unei suprafete de teren de 297.484,00mp(29.74ha), proprietate privata a investitorului, cu functiunea actuala de teren agricol in extravilan.
- reglementarea urbanistica a suprafetei noi introduse in intravilan: reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor, zonificare functionala, etc.
- construirea unui complex privat de locuire individuala sau semi-colectiva, ferma agricola, agrement, sport si servicii.
Digul de protectie propus a se amenaja la limita vestica a amplasamentului studiat, are ca scop combaterea si prevenirea actiunilor factorilor naturali distructivi, in special a inundatiilor posibile pe xxxx Xxxxxxxx datorita lipsei amenajarilor hidrografice de protectie limitrofe amplasamentului.
Digul de protectie cu o lungime propusa de 2292ml, va fi amenajat la limita vestica a amplasamentului, pe directia nord-sud si va facilita exploatarea terenului prin scoaterea acestuia din zona de inundabilitate a albiei Bistritei, respectiv dezvoltarea acestuia pentrui investitii ulterioare.
Amenajarile de tip lac se propun a se amenaja in zona central-sudica a amplasamentului studiat, intre digul existent si digul propus.
Functiunea existenta de teren agricol se propune a se completa cu zona cu functiuni mixte: locuire, servicii, ferma agricola, agrement, sport, etc:
Reglementari urbanistice - zonificare INTRAVILAN
LI - Zona locuinte individuale
LC – Zona de locuinte colective, semicolective IS - Zona institutii publice si servicii
A - Zona pentru unitati agricole
P - Zona pentru parcuri, spatii verzi, complexe sportive, amenajari pentru sport, agrement, turism, perdele de protectie
EXTRAVILAN
AG - Terenuri agricole
AG(n) – Terenuri agricole nereglementate TH - Terenuri aflate permanent sub ape
TF - Terenuri forestiere
Suprafata de teren aferenta amplasamentului studiat din extravilanul mun. Bacau isi pastreaza destinatia de zona terenuri agricole in extravilan conform
5
P.U.G. Bacau. Prevederile urbanistice sunt descrie la capitolul anterior “3.2 Prevederi ale .PU.G.”
Suprafata de teren aferenta amplasamentului studiat din intravilanul mun. Bacau isi pastreaza destinatia zonei functionale din cadrul unitatii teritoriale din care face parte (UTR23). Nu se modifica reglementarile existente ale UTR23. Reglementarile sunt descrie la capitolul anterior “3.2 Prevederi ale .PU.G.”
Suprafata de teren nou introdusa in intravilan se va reglementa, in completarea unitatii teritoriale de referinta UTR23, cu urmatorele zone:
I. ZONA DE LOCUINTE
Zone functionale
LI - zona de locuinte individuale cu regim de inaltime P, P+1÷2 niveluri
LC - zona de locuinte colective formata din ansambluri cu regim de inaltime P+1÷2 niveluri
Functiunea dominanta – locuirea, compusa din:
- locuinte individuale unifamiliale cu un regim mic de inaltime (P–P+1÷2niveluri), cu caracter urban, izolate sau cuplate
- locuinte colective sau semi-colective plurifamiliale, cuplate, de tip vila, formate din apartamente cu spatii comune utilizate in comun.
Functiunile complementare admise:
- servicii si echipamente private aferente zonelor de locuinte si alte activitati nepoluante si servicii compatibile cu functiunea de locuire;
- odihna si agrement;
- functiuni de sport
- circulatie pietonala si carosabila;
- stationare autovehicule (parcaje, garaje);
- echipare tehnico-edilitara si constructii aferente. Utilizari admise:
– locuinte individuale (unifamiliale) cu caracter urban, maximum P+2 niveluri (12,00m. la cornisa ) în subzonele LI
– locuinte colective sau semi-colective (plurifamiliale) cu caracter urban, maximum P+2 niveluri (12,00m. la cornisa ) în subzonele LC
– investitii necesare imbunatatirii calitatii locuirii si a confortului urban
– modernizari, reparatii si intretinere la cladirile existente;
– constructii aferente echiparii tehnico-edilitare;
– amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile, alei pietonale si piste de biciclete private, parcaje, garaje, piscine exterioare private, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport;
Utilizari suplimentare admise in zonele mixte propuse:
– servicii comerciale private aferente zonelor de locuinte: restaurant, bistro, cofetarie, cafenea, bar, club
– servicii de sport private aferente zonelor de locuire: spatii anexe de deservire a dotarilor sportive, sala de antrenament pentru diferite sporturi sau sala de fitness si intretinere corporala, bazin acoperit, terenuri de sport in aer liber
– administratie, paza, casa de oaspeti, servicii si dotari de deservire a functiunii de baza
Utilizari interzise:
- activitati producatoare de noxe, care genereaza trafic intens sau care prezinta riscuri tehnologice – incendii, explozii
- functiuni industriale.
II. ZONA PENTRU UNITATI AGRICOLE
Zone functionale
A - zona de unitati agricole cu regim de inaltime P, P+1÷2 niveluri Functiunea dominanta – ferma agricola, compusa din:
- unitati agricole de mici dimensiuni, de tip privat, aferente locuirii Functiunile complementare admise:
- functiuni de locuire
- functiuni comerciale cu caracter extraurban si servicii tehnice;
- functiuni de sport
- odihna si agrement;
- circulatie pietonala si carosabila;
- stationare autovehicule (parcaje, garaje);
- echipare tehnico-edilitara si constructii aferente. Utilizari admise:
- Exploatarea terenurilor în scopul productiei agricole: cultivarea produselor agricole, livezit, cultivarea vitei de vie, pasuni, fanete, solarii, rasadnite, sere, gradini;
- Pepiniere viticole, pepiniere pomicole;
- Plantatii de hamei si duzi;
- Cultivarea plantelor cu folosinta industriala sau farmaceutica;
- Amenajari piscicole;
- Constructii zootehnice private de mici dimensiuni, neproductive, cu respectarea distantelor de protectie (grajduri, staule, padocuri)
- Statie de cercetare agricola;
- Depozitarea produselor agricole(hambare, soproane, magazii);
- Lucrari si amenajari de imbunatatiri funciare;
- Drumuri de exploatare agricola;
- Anexe destinate personalului
Utilizari suplimentare admise in zonele mixte propuse:
– servicii comerciale cu caracter extraurban si servicii tehnice: alimentatie publica, comert alimentar, depozitare, distributie si desfacere produse comerciale, spalatorie auto, centru de cercetare, incubator afaceri, sediu birouri, sediu firma, vila, pensiune, parc activitati
– servicii de sport: terenuri sport, spatii anexe de deservire a dotarilor sportive, patinoar, teren golf, baza hipica
– administratie, paza, casa de oaspeti, servicii si dotari de deservire a functiunii de baza
Utilizari interzise:
- constructii si activitati zootehnice productive, crescatorii
- activitati producatoare de noxe, care genereaza trafic intens sau care prezinta riscuri tehnologice – incendii, explozii
- functiunile industriale.
Pe terenul identificat mai sus urmeaza a se realiza urmatoarele lucrari: XXXXXXX DE CONSTRUIRE:
Locuinte cu caracter privat
- locuinte individuale unifamiliale
- locuinte colective sau semicolective – unitati familiale
- garaje si parcaje aferente locuintelor.
- anexe destiante personalului Functiuni de sport cu caracter privat
- terenuri de sport in aer liber
- spatii anexe de deservire a dotarilor sportive
- teren de golf
- baza hipica
- sala de antrenament pentru diferite sporturi sau sala de fitness si intretinere corporala
- bazin acoperit, piscine
- administratie, servicii si dotari de deservire a functiunii de baza Functiuni agricole cu caracter privat
- exploatarea terenurilor in scopul productiei agricole: cultivarea produselor agricole, livezit, pasuni, fanete, solarii, rasadnite, sere, gradini
- pepiniere pomicole
- plantatii
- amenajari piscicole
-constructii zootehnice private de mici dimensiuni, neproductive, cu respectarea distantelor de protectie (grajduri, staule, padocuri)
- depozitarea produselor agricole(hambare, soproane, magazii);
- anexe destinate personalului Lucrari hidro-tehnico-edilitare
-dig de protectie – amenajare de protectie pentru combaterea si prevenirea actiunilor factorilor naturali distructivi de origine naturala (inundatii)
- lacuri Drumuri si platforme Imprejmuire
Amenajari exterioare si peisagistice – mobilier urban, gradini, arbori, plantatii decorative, etc.
5. CONCLUZII
Scopul prezentei documentatii este sistematizarea zonei si crearea de solutii optime care sa satisfaca optiunile factorilor locali de decizie si implicit a beneficiarului, precum si imbunatatirea aspectului arhitectural – urbanistic al zonei, in vederea stabilirii categoriilor de investitii, a reglementarilor si restrictiilor impuse de:
• Incadrarea in Planul Urbanistic General/Zone functionale;
• Circulatia si echiparea edilitara;
• Tipul de proprietate asupra terenurilor.
Ca prioritate, se impune dezvoltarea zonei de servicii si institutii, in vederea satisfacerii cerintelor locale si dezvoltarii mediului socio-economic.
Responsabil urbanism si amenajarea teritoriului: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx
Sef proiect: arh. Xxxxxx Xxxxxxx