privind încheierea unui contract de închiriere pentru imobilul situat în Târgu Mureș, str. Bolyai nr.3, județul Mureș

R O M Â N I A JUDEŢUL MUREŞ

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI TÂRGU MUREŞ

H O T Ă R Â R E A nr. 235

din 29 iunie 2023

privind încheierea unui contract de închiriere pentru imobilul situat în Târgu Mureș, str. Bolyai nr.3, județul Mureș

Consiliul local al municipiului Târgu Mureș, întrunit în ședință ordinară de lucru,

Având în vedere:

⮚ Referatul de aprobare nr.288/41.017/16.06.2023, inițiat de Primarul Municipiului Târgu Mureș, prin Direcția Școli-Serviciul coordonare administrare, urmărire și aprobare a bugetelor de cheltuieli administrative, privind încheierea unui contract de închiriere pentru imobilul situat în Târgu Mureș, str. Bolyai, nr.3, județul Mureș;

⮚ Avizul favorabil al Direcției Economice;

⮚ Raportul de specialitate nr. 42.492 din 23.06.2023 al Direcției Juridice, Contencios administrativ și Administrație Publică Locală;

⮚ Raportul Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local municipal Târgu Mureș.

În conformitate cu prevederile:

⮚ Legii Educației Naționale, cu modificările și completările ulterioare;

⮚ art.1169, art.1777, art.1778 și art.1780 din Codul civil

În temeiul prevederilor art.129, alin. (1), alin. (2), alin. (7) lit. „a”, art.136 alin. (1), art.139 alin.(1) și art.196 alin.(1) lit. „a”, din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H o t ă r ă ș t e :

Art. 1. Se aprobă încheierea unui contract de închiriere pentru imobilul situat în Târgu Mureș, str. Bolyai nr.3, județul Mureș.

Art. 2. Se aprobă contractul de închiriere, conform anexei nr.1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3. Se aprobă anexa nr.2 privind suprafețele -construită desfășurată, construită la sol și utilă, precum și planșele corpurilor: C1, C3, C5, C6 și C8, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4. Cu aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se însărcinează Executivul Municipiului Târgu Mureș, prin Direcția Școli și Direcția Economică.

Art. 5. În conformitate cu prevederile art. 252, alin. (1), lit. „c” și ale art. 255 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ precum și ale art. 3, alin. (1) din Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, prezenta Hotărâre se înaintează Prefectului Județului Mureș pentru exercitarea controlului de legalitate.

Art. 6. Prezenta hotărâre se comunică:

- Direcției Școli,

- Direcției Economice,

- Eparhiei Reformate din Ardeal,

- Liceului Vocațional Reformat din Târgu Mureș,

- Liceului Teoretic Bolyai Farkas din Târgu Mureș.

Președinte de ședință, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Contrasemnează,

Secretar General al Municipiului Târgu Mureș Bordi Kinga

ANEXA NR.1

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR /2023

I. Încheiat între:

1.1. EPARHIA REFORMATĂ DIN ARDEAL, cu sediul în Cluj-Napoca,

str.I.C. Brătianu nr. 51-53, jud. Cluj, având cod fiscal nr.13729410, cod IBAN nr. XX00 XXXX 0000 000000000000 deschis la BCR Cluj, reprezentată de episcop Xxxx Xxxx şi director economic Xxxx Xxx, în calitate de PROPRIETAR-LOCATOR, pe de o parte, iar de altă parte.

1.2. MUNICIPIUL TÂRGU MUREŞ, cu sediul în Târgu Mureş, P-ţa Victoriei nr.3, jud.Xxxxx, reprezentată de primar - Xxxx Xxxxxx şi director economic Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx, în calitate de CHIRIAȘ-LOCATAR, precum şi

1.3. LICEUL TEORETIC XXXXXX XXXXXX, cu sediul în Târgu Mureş, str.Bolyai nr.3, jud.Mureş, reprezentat de director Xxxxx Xxxxxx, în calitate de BENEFICIARUL CONTRACTULUI

1.4. LICEUL VOCAȚIONAL REFORMAT, cu sediul în Târgu Mureş, xxx.Xxxxxx Xxxxxx xx.0, jud. Mureş, reprezentat de director Xxxxxxx Xxxxx, în calitate de BENEFICIAR AL CONTRACTULUI

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea de către EPARHIA REFORMATĂ DIN ARDEAL către MUNICIPIUL TÂRGU MUREŞ a unor încăperi cu suprafaţă construită desfășurata de 11.489,20 mp şi curte/teren 3930,80 mp din imobilul situat în Târgu Mureş, str. Bolyai Farkas nr.3, jud. Mureş, înscrise în C.F. Nr.120161 (nr.C.F. vechi 2174/II) a localităţii Târgu Mureş, xx.xxx. 120161, 120161-C1, 120161-C3, 120161-C5, 120161- C6 și 120161-C8.

Imobilul se află și în prezent în folosința LOCATARULUI, în temeiul tacitei relocațiuni, conform contractului de închiriere nr. 130/2007.II din data de 14.06.2007.

2.2. Imobilul va fi folosit de către LOCATAR prin LICEUL TEORETIC XXXXXX XXXXXX şi LICEUL VOCAȚIONAL REFORMAT din Târgu Mureş, unităţi de învăţământ de stat cu predare în limba maghiară, cu destinaţia de învăţământ educaţional.

2.3. În spaţiul închiriat locatarul este îndreptăţit să desfăşoare doar activităţi specifice procesului de învăţământ în cadrul celor două instituţii specificate la pct.2.1. din prezentul contract.

2.4. Prin activităţi specifice procesului de învăţământ se înţeleg activităţi de întrebuinţare a imobilului în încăperi special amenajate (săli de clasă, laboratoare, vestiare, cabinetul medical și altele asemănătoare) pentru susţinerea cursurilor educative şcolare şi extraşcolare asimilate acestor activităţi.

2.5.Schimbarea destinaţiei spaţiului ori folosirea imobilului pentru alte activităţi decât cele şcolare atrag sancţiunea imperativă a rezilierii de drept a prezentului contract.

2.6. Predarea şi primirea spaţiului închiriat, precum şi a bunurilor mobile din spaţiu se realizează de către părţi prin procese-verbale de predare sau preluare, care fac parte integrantă din prezentul contract.

2.7. Cele două instituții de învățământ pot stabili înainte de începutul fiecărui an şcolar procentul utilizării efective a spaţiului, lista spaţiilor folosite de fiecare dintre instituţii, respectiv competenţele de gestionare ale imobilelor, sens în care se va întocmi un protocol, care va constitui parte întegrantă din contract. Acest protocol trebuie trimis spre validare Eparhiei Reformate din Ardeal.

2.8. Terenul aferent imobilului cu destinția de Bază Sportivă nu face obiectul prezentului contract.

III. DURATA CONTRACTULUI

3.1. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 4 ani începând cu data de       2023 și până la sfârșitul anului școlar din 2027, pe această perioadă fiind transmisă numai folosinţa imobilului, urmând ca la încetarea contractului, chiriașul să restituie imobilul.

3.2. Durata de valabilitate a contractului poate fi modificată/prelungită prin acordul de voinţă a părţilor contractante, acord manifestat sub forma unui act adiţional la contract.

IV. PREŢUL CONTRACTULUI – CHIRIA

4.1. Cuantumul lunar al chiriei pentru folosirea încăperilor şi terenului închiriat este în valoare totală de 60.722 lei/lună adică 5 lei/mp/lună pentru construcţii şi 0,8333 lei/mp/lună pentru teren, stabilită conform Anexei nr. 1, parte componentă a prezentului contract.

4.2. Cuantumul chiriei se va actualiza anual, de plin drept cu rata inflației, în baza publicării rata inflației anuale, comunicat de Institutul Național de Statistică.

4.3. Chiria stabilită mai sus nu conţine contravaloarea utilităţilor şi a altor servicii. Locatarul se obligă să achite la termen toate consumurile aferente spaţiului închiriat (energie electrică, gaz- metan, apă-canal, salubritate, etc.).

4.4. În cazul în care intervin modificări ale legislației fiscale, care dau naștere la obligații de plată față de bugetele centrale sau locale inexistente la data încheierii prezentului contract în sarcina locatorului, chiria se majorează de drept cu contravaloarea acestor noi obligații fiscale. Modificarea valorii chiriei se va face după 6 luni de la data notificării către chiriaș a sumei majorate a chiriei.

V. PLATA CHIRIEI

5.1. Plata chiriei se va face lunar, până în ziua de 15 a lunii pentru luna în curs, în contul bancar al locatorului având cod IBAN nr. XX00 XXXX 0000 0000 0000 0000 deschis la BCR Cluj.

5.2. În caz de neplată, după trecerea unei perioade de 30 (treizeci) de zile calendaristice de la scadenţă, prezentul contract se reziliază de plin drept, conform art.9.2.

5.3. Neplata chiriei la termen autorizează pe locator să perceapă penalități de întârziere de 0,01% pe fiecare zi de întârziere, calculată la suma scadentă. Penalităţile curg până la data plăţii efective a sumelor datorate de locatar. dacă este cazul, putând depăşi cuantumul creanţei asupra căreia se calculează.

5.4. Imposibilitatea de plată ori blocajul financiar al locatarului nu constituie caz fortuit şi ca atare nu poate fi invocat faţă de locator.

VI. OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI

6.1. Locatorul se obligă:

a.) Să predea imobilul obiect al acestui contract și să-l pună la dispoziția chiriașului, pe bază de proces-verbal de predare-primire.

b.) Să asigure folosinţa nestănjenită a imobilului închiriat pe toată durata contractului. Verificarea periodică a imobilului ori efectuarea unor lucrări de reparaţii la acesta de către locator este un drept al acestuia, prin urmare nu poate fi considerat o tulburare a folosinţei chiriaşului.

c.) Să nu împiedice activitățile școlare și extrașcolare desfășurate de beneficiarii contractului.

VII. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI

7.1. Chiriaşul se obligă:

a. Să conserve şi să îngrijească imobilul obiect al acestui contract, ca un bun proprietar.

b. Să menţină destinaţia iniţială a clădirii şi terenului aferent care fac obiectul prezentului contract, şcoală cu predare în limba maghiară, respectiv vocațional reformată. În cazul schimbării destinaţiei sau a desfiinţării instituţiilor beneficiare ale contractului, prezentul contract se desfiinţează de drept şi fără somaţie. În această situaţie, proprietarul nu are obligaţia de restituire a eventualelor cheltuieli reprezentând valoarea reparaţiilor sau investiţiilor făcute de chiriaș la imobil, încă neamortizate.

c. Să execute pe cheltuiala sa la timp și de bună calitate toate lucrările de întreţinere reparaţii curente, care vor fi necesare în perioada derulării contractului.

d. Chiriașul trebuie să efectueze pe propria cheltuială, de-a lungul perioadei contractuale, toate reparaţiile care decurg din folosinţa obişnuită a imobilului, raportat la destinaţia acestuia, inclusiv al celor care asigură buna folosință și aspectul imobilului, cum ar fi menținerea în stare corespunzătoare de folosință a grupurilor sanitare, a acoperișului, a fațadei, a sistemelor de apă, canalizare, energie electrică și gaz.

e. Lucrările de reparaţii capitale precum şi cele de modificări structurale se vor putea executa numai cu acordul prealabil, exprimat în scris al proprietarului, pe baza proiectului tehnic elaborat de către proprietar. Orice modificare care poate surveni pe parcursul execuției trebuie aprobat în scris de către Eparhia Reformată din Ardeal și de Proiectantul General. Dacă lucrările au fost efectuate fără acordul prealabil al locatorului, acesta are dreptul să solicite Locatarului aducerea bunului în starea inițială, precum și plata de despăgubiri pentru orice pagubă ce ar fi cauzată bunului de către Xxxxxxx.

f. Să informeze anual proprietarul despre toate lucrările de întreţinere, reparaţii curente şi reparaţii capitale executate precum şi valoarea lor, pentru anul respectiv

g. Chiriașul nu va putea cere restituirea valorii lucrărilor de reparaţii de orice fel şi a lucrărilor de investiţii executate şi neamortizate, sub durata contractului, decât în cazul rezilierii contractului din vina proprietarului.

h. Să nu depoziteze mărfuri toxice sau inflamabile şi să ia toate măsurile necesare pentru exploatarea în siguranţă a spaţiilor pe care le are in folosinţă.

i. Să-l anunţe pe proprietar, despre acţiunea intentată de un terţ, care priveşte proprietatea sau posesia imobilului pe care-l foloseşte.

j. Să permită inspecţiile reprezentanţilor proprietarului pentru verificarea stării imobilu-lui dat în folosinţă. Aceste inspecţii se vor anunţa în prealabil, data şi ora efectuării lor se va stabili prin acordul comun al părţilor astfel încât procesul de învăţământ să nu fie perturbat.

k. Să răspundă pentru pagubele pricinuite imobilului din cauza unor eventuale incendii.-

l. Să asigure paza imobilului pe cheltuiala proprie.

m. Să obţină toate avizele prevăzute de dispoziţiile legale în vigoare, pentru desfăşurarea în bune condiţii a activităţii proprii, luând la cunoștință că locatorul nu răspunde în niciun mod pentru lipsa acestora sau pentru întârzierile în desfășurarea activității sau orice alte prejudicii cauzate de neîndeplinirea condițiilor legale de funcționare de către Locatar.

n. Să obțină acordul scris și prealabil al locatorului pentru montarea însemnelor, panourilor, plăcilor comemorative. Totodată chiriașul trebuie să obțină toate aprobările legale pentru montarea și instalarea însemnelor și să achite taxele aferente. Chiriașul este obligat la înlăturarea acestor însemne sau panouri în caz de încetare din orice motiv a locațiunii, în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data încetării prezentului contract din orice motiv.

o. Să predea imobilul folosit, la data încetării contractului, pe bază de proces-verbal în care vor fi consemnate starea imobilului, eventuale deteriorări care pot constitui daune pentru locator şi valoarea investiţiilor executate în perioada derulării contractului.

p. Să achite cheltuielile ce-i revin pentru consumul propriu de utilităţi: apă, canal, energie electrică, gaz, telefon, evacuarea deşeurilor de orice fel, întreţinerea curăţeniei, cheltuieli colaterale, dezinfecţie, dezinsecţie, etc. Locatarul se obligă să se îngrijească pe propria cheltuială de verificările periodice ale echipamentelor electrice, instalațiilor de gaz, apă necesare în vederea utilizării acestora.

Neplata utilităților în termen de 45 de zile de la scadență constituie motiv de reziliere unilaterală a contractului din partea locatorului.

r. Să predea în folosinţă celor două instituţii de învăţământ imobilul preluat în folosinţă, prin protocol de predare-primire.

VIII. CLAUZELE SPECIALE – INTERDICŢII.

8.1. Subînchirierea, chiar şi parţială, cedarea contractului, încheierea de contracte de colaborare sau asociare în participaţiune, încheierea unor contracte de comodat sau orice altă modalitate în care folosința imobilului este cedată, în tot sau în parte unor terțe persoane, sunt permise doar cu acordul scris și prealabil al proprietarului.

8.2. Instalarea de antene pentru recepţionarea semnalelor audio-vizuale, altele decât cele cu care este dotat imobilul în prezent se poate face doar cu acordul prealabil şi scris al proprietarului, pe cheltuiala locatarului; tot locatarul are si obligaţia de a obţine autorizaţiile şi avizele necesare în acest scop, pe cheltuiala sa.

8.3. Toate reparațiile curente efectuate în imobil de chiriaş sunt considerate amortizate la data expirării/rezilierii/denunţării contractului, chiriaşul neavând dreptul de a solicita despăgubiri pentru acestea. În acest sens chiriaşul renunţă la orice drept de retenţie asupra spaţiului. La expirarea termenului, precum şi în caz de desființare/reziliere/denunțare înainte de termen a prezentului contract, bunurile mobile încorporate în imobil rămân în proprietatea locatorului fără plata contravalorii acestora.

IX. INCETAREA CONTRACTULUI

9.1. Prezentul contract încetează:

a) la expirarea duratei contractului;

b) prin acordul părţilor;

c) prin reziliere pentru neexecutarea obligaţiilor contractuale prevăzute în acest contract de către chiriaș.

d) prin reziliere în cazul în care chiriașul sau beneficiarul contractului cesionează sau transmite în orice formă unor terţi imobilul pe care-l are în folosinţă sau dacă execută transformări neautorizate de către proprietar la imobil;

e) prin reziliere în cazul în care chiriașul sau beneficiarul contractului divulgă prevederile contractului unor terțe persoane fără consimtământul proprietarului, sau face declarații defaimatoare sau denigratoare cu privire la contract sau proprietar în presă sau alte foruri publice.

9.2. În caz de nerespectare a oricărei clauze din prezentul contract de către chiriaș, prezentul contract este desființat de plin drept, fără a mai fi nevoie pentru aceasta acțiune în justiție. În acest caz proprietarul va pune în întârziere chiriașul în scris, cu cel puţin 30 zile înainte de reziliere, arătând motivul rezilierii şi data la care contractul de închiriere este desfiinţat ca urmare a neîndeplinirii obligaţiilor de către chiriaş.

9.3. Punerea în întârziere se va face printr-o adresă scrisă, sub semnătură privată, care se va comunica chiriaşului prin oricare modalitate prevăzută de normele generale de drept.

X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

10.1. Pentru nerespectarea totală sau parţială sau pentru executarea defectuoasă a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovată se obligă să plătească daune-interese.

10.2. Forţa majoră, aşa cum este definită de lege, apără de răspundere partea care o invocă, în condiţiile notificării scrise în termen de 7 zile de la apariţia cazului de forţă majoră.

10.3. De comun acord, părţile stabilesc că faţă de spaţiul închiriat, locatorul este exonerat de orice răspundere pentru prejudiciile înregistrate de chiriaş şi beneficiar (inclusiv persoanele admise de către aceştia în imobilul închiriat) prin furt, inundaţii, cutremure, incendii, stări sociale conflictuale, dărâmarea sau prăbuşirea construcţiei ori a unor părţi din acestea, avarii de orice fel la oricare dintre instalaţiile aferente spaţiului închiriat.

10.4. Notificări: Orice notificare sau comunicare adresată de către una dintre părți celorlalte părți se va fac în scris, prin e-mail, conform datelor de mai jos:

EPARHIA REFORMATĂ IN ARDEAL

Persoana de contact:Xxxx Xxx

e-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx tel:0000000000

MUNICIPIUL TÂRGU MUREȘ

Persoana de contact:

e-mail:

tel:

LICEUL TEORETIC “XXXXXX XXXXXX”

Persoana de contact:

e-mail:

tel:

LICEUL VOCAȚIONAL REFORMAT

Persoana de contact:

e-mail:

tel:

XI. LITIGII

11.1. Prevederile prezentului contract de închiriere vor fi interpretate de către părţi cu bună credinţă, potrivit scopului pentru care s-a încheiat.

11.2. Litigiile de orice fel, decurgând din executarea prezentului contract de închiriere ori în legătură cu acesta, în cazurile în care nu pot fi soluţionate pe cale amiabilă, sunt de competenţa instanţei de judecată în a cărei arie de competenţă îşi are sediul proprietarul.

XII. MODIFICAREA CONTRACTULUI

12.1. Prezentul contract de închiriere se va modifica numai cu acordul scris al părţilor, consemnat în act adiţional, ce va face parte integrantă din prezentul contract.

XIII. PREVEDERI FINALE

13.1. Prevederile prezentului contract sunt guvernate de dispoziţiile Codului civil în materie, respectiv legislaţia română în vigoare. Subsemnaţii reprezentanţi ai părţilor contractante declarăm, că înainte de semnarea prezentului contract de închiriere am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că acesta corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.

13.2. În cazul apariției actelor normative care vor reglementa funcționarea instituțiilor de învățământ confesionale, parțile se obligă să renegocieze dispozițiile prezentului contract în conformitate cu necesitîțile și solicitările proprietarului în acest sens.

Prezentul contract a fost redactat în 5 (cinci) exemplare originale şi semnat azi, la data de   .

. 2023 la Târgu Mureş.

PROPRIETAR-LOCATOR CHIRIAȘ-LOCATAR

EPARHIA REFORMATĂ DIN ARDEAL MUNICIPIUL TÂRGU MUREȘ

BENEFICIAR BENEFICIAR