Prezentul contract de arendare a fost incheiat cu respectarea prevederilor Codului Civil .
Inregistrat la Consiliul Local al Dudestii Vechi Judetul Timis
Nr. ..........din ..........................
CONTRACT DE ARENDARE Nr. /
Prezentul contract de arendare a fost incheiat cu respectarea prevederilor Codului Civil .
CAPITOLUL I
Partile contractului
Art. 1. - Contractul de arendare se incheie si se executa pe baza Codului Civil .
Art.2. - 1. Intre domnul/doamna. , CNP domiciliat/domiciliata in localitatea ,str. nr. ,judetul posesor/posesoare al/a B.I./ C.I.
seria nr. ,eliberat/eliberata de la data de , titular/titulara al/a dreptului de proprietate
(se va mentiona titlul de proprietate.cartea funciara .hotariri judecatoresti etc.) denumit in continuare ARENDATOR
. Intre domnul/doamna. ,CNP domiciliat/domiciliata in localitatea ,str. nr. ,judetul posesor/posesoare al/a B.I./ C.I.
seria nr. ,eliberat/eliberata de la data de , titular/titulara al/a dreptului de proprietate
(se va mentiona titlul de proprietate.cartea funciara .hotariri judecatoresti etc.) denumit in continuare ARENDATOR
. Intre domnul/doamna. ,CNP domiciliat/domiciliata in localitatea ,str. nr. ,judetul posesor/posesoare al/a B.I./ C.I.
seria nr. ,eliberat/eliberata de la data de , titular/titulara al/a dreptului de proprietate
(se va mentiona titlul de proprietate.cartea funciara .hotariri judecatoresti etc.) denumit in continuare ARENDATOR. Intre
domnul/doamna. ,CNP domiciliat/domiciliata in localitatea ,str. nr. ,judetul posesor/posesoare al/a B.I./ C.I.
seria nr. ,eliberat/eliberata de la data de , titular/titulara al/a dreptului de proprietate
(se va mentiona titlul de proprietate.cartea funciara .hotariri judecatoresti etc.) denumit in continuare ARENDATOR
Si
Domul/doamna domiciliat in Localitatea ,str. nr. , Judetul , posesor/posesoare al/aBI/CI seria nr. eliberat la data de
,de catre avind CNP
denumit(a) continuare ARENDAS. Sau
Societatea Comerciala ,cu sediul in localitatea
, str. nr. judetul
,avind CUI ,reprezentata legal de catre
in calitate de
identificat/ta prin CI seria nr. eliberat la data de de catre avind CNP . denumit(a) continuare ARENDAS.
CAPITOLUL II OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.3-(1) Obiectul contractului de arendare il constituie terenul in suprafata de ha,situate in extravilanul (intravilanul)localitatii , judetul ,
NR.TOPOGRAFIC | SUPRA FATA | BLOC FIZIC | VECINATATI | ||||
TARLA | PARCELA | NORD | EST | SUD | VEST | ||
Categoria de folosinta a terenului in suprafata totala de ha care face obiectul prezentului contract de arendare este de .
(3) La data incheierii prezentului contract, arendatorul a predat iar arendasul a primit suprafata de
ha teren .
CAPITOLUL III SCOPUL ARENDARII
Art.4-Terenul arendat va fi folosit de catre arendas doar in scopul exploatarii agricole.
CAPITOLUL IV
DURATA CONTRACTULUI
Art.5-(1) Prezentul contract de arendare se incheie pe o durata de incepind din data de
pina in data de .
(2)In temeiul art.1848 (1)Cod Civil- Contractul de arendare se reinoieste de drept , pentru aceeasi durata , daca niciuna dintre parti nu a comunicat contractantului , in scris , refuzul sau cu cel putin 6 luni inainte de expirarea termenului , iar in cazul terenurilor cu destinatie agricola , cu cel putin un an .
(3) In temeiul art.1848(2)Cod Civil-Daca durata contractului de arendare este de un an sau mai scurta ,termenele de refuz al reinoirii prevazute la alin.(1) se reduc la jumatate.
CAPITOLUL V
NIVELUL ARENDEI,MODALITATI SI TERMENE DE PLATA
Art.6-(1) Nivelul arendei este de ( se va trece valoarea in lei sau cantitatea de produse)
(2)Plata arendei in natura se va efectua in termen de 45 de zile de la data recoltarii culturii iar produsul livrat trebuie sa corespunda din punct de vedere a calitatii.
(3) Plata arendei in bani se va efectua in termen de 45 de zile de la data recoltarii culturii la valoarea stabilita la data incheierii contractului sau ulterior prin acte atitionale.
(4) Contractele de arendare incheiate in scris si inregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei in termenele si conditiile stabilite in contract.
(5) Nivelul arendei nu poate fi modificat de catre arendas ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamitati).
(6) Partile sunt obligate sa notifice primariei la care a fost inregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului arendei.
CAPITOLUL VI DREPTURILE SI OBIGATIILE PARTILOR
Art.7-Drepturile si obligatiile arendatorului sunt urmatoarele:
x.Xx predea terenul agricol arendasului la termenele si in conditiile stabilite in prezentul contract; x.xx il garanteze pe arendas de evictiune totala sau partiala,precum si de viciile ascunse ale lucrului
pe care il arendeaza;
c. Sa nu il tulbure pe arendas in exploatarea terenului arendat;
d. Sa controleze oricand modul in care arendasul exploateaza terenul xxxxxxx.Xx timpul controlului acesta va fi insotit de arendas sau de catre reptezentantul acestuia..
e. In caz de tulburari ale tertilor in exploatarea normala a terenului, sa actioneze impreuna cu arendasul, potrivit legii, pentru incetarea actelor de tulburare;
f. Sa plateasca taxele si impozitele pentru bunurile arendate;
g. Sa primeasca, la incetarea contractului,terenul care a facut obiectul arendarii.
x.Xxxxxxxxxxx, DA,este deacord cu retinerea cotei de 16% reprezentind impozitul pe venit, conform OUG 125/2011 □
x.Xxxxxxxxxxx, NU,este deacord cu retinerea cotei de 16% reprezentind impozitul pe venit,conform OUG/2011 □
Art.8-Drepturile si obligatiile arendasului:
a. Sa primeasca terenul arendat la termenele si in conditiile stabilite in prezentul contract;
b. Sa nu schimbe categoria de folosinta a terenului arendat fara acordul scris al proprietarului terenului;
c. Sa mentina potentialul de productie si s-a nu degradeze terenul arendat;
d. Sa plateasca arenda la termenul si in conditiile prevazute la cap.V din prezentul contract;
e. Sa foloseasca terenul in scopul exploatarii agricole;
f. Sa solicite acordul proprietarului terenului pentru efectuarea eventualelor investitii pe teren;
g. Sa suporte taxele de redactare si inregistrare a prezentului contract;
h. In conformitate cu prevederile art.1840 din Codul Civil arendasul este obligat ,sa asigure bunurile agricole pentru riscul pierderii recoltei ori al pierderii animalelor din cauza unor calamitati naturale.
i. Sa comunice arendatorului si sa solicite acestuia sa intervina in cazurile in care este tulburat de terti in exploatarea terenului arendat;
j. Sa plateasca impozitele pentru veniturile rezultate din exploatarea terenului arendat;
k. Sa restituie terenul la incetarea contractului in starea in care l-a preluat;
l. Are drept de preemtiune la vanzarea terenului arendat;
Art.9- In conformitate cu prevedrile art.1847 Cod Civil subarendarea totala sau partiala este interzisa sub sanctiunea nulitatii absolute.
CAPITOLUL VII INCETAREA CONTRACTULUI
Art 9-(1)Contractul de arendare inceteza prin decesul,incapacitatea sau falimentul arendasului.
(2) Cesiunea arendarii –art.1846 Cod Civil-Cu acordul scris al arendatorului, arendasul poate sa cesioneze contractul de arendare sotului care participa la exploatarea bunurilor arendate sau descendentilor sai majori.
CAPITOLUL VIII ALTE CLAUZE
Art.10-(1) Toate cheltuielile legate de incheierea,inregistrarea si publicarea conractului de arendare revin arendasului.
(2) Comunicarile judiciare si extrajudiciare in legatura cu prezentul contract se va face la domiciliul partilor.
Arendasul este exonerat de la plata arendei in cazuri de forta majora (radiatii,razboi,cutremure) care afecteaza terenul arendat.
Prezentul contract de arendare a fost incheiat azi in trei exemplare cate unul pentru fiecare parte si unul penrtu a fi depus la Consiliul Local in vederea inregistrarii.
ARENDATOR, ARENDAS,
(nume si prenume) (nume si prenume)