CONTRACT DE ARENDĂ Nr.__________ /_______________2021

ÎNREGISTRAT LA PRIMĂRIA COMUNEI………………………

SUB NR………/………………….

CONTRACT DE ARENDĂ
Nr.__________ /_______________2021

Cap I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
        

ART.1. Intre Domnul/doamna ____________________________________________cu domiciliul în

________________________________________________________, str._________________________, nr._______bl.______sc._____ap.______,jud._______________având CNP: _______________________, identificat cu act de identitate seria______nr.________ emis de SPCLEP ____________________ la data de______________________, titular al dreptului de proprietate conform titlului de proprietate (ctr. Vz.-cumparare, act de donatie, certificate mostenitor, pr.verb. punere in posesie etc.) nr.______/_____________, in calitate de arendator, pe de o parte, și

ART.2. S.C., I.I., P.F.A.______________________________________________________, cu sediul social în __________________________________, __________________________________________, jud._____________________________, cod unic de înregistrare ________________________________, înregistrată la Registrul Comerțului Iași sub nr. __________/____________________________ cont bancar nr.____________________________________________________________________, deschis la banca____________________________________________________________________reprezentată de ________________________________în calitate de ARENDAȘ

S-a încheiat prezentul contract de arendare în condițiile prevăzute de art.1777-1823 și de art.1836-1849 din Noul Cod Civil intrat în vigoare la data de 01.10.2011.

Cap II. OBIECTUL CONTRACTULUI

1. Obiectul contractului de arendă îl constituie terenul în suprafață de ___________ha, situate în extravilanul localității_______________comuna_________________, județul Iași, în:

Suprafața- ha Xxx.xx folosință Tarla Parcela N S E V

Cap III. DURATA CONTRACTULUI

3.1.Durata prezentului contract este de ____ani de la data de______________ până la data de_________________.

3.2.În temeiul art.1848 alin.1) din Codul Civil, contractul de arendare poate fi reînoit doar prin acordul părților, pentru aceeași durată de timp.

Cap IV. ARENDA. MODALITĂȚI ȘI TERMENE DE PLATĂ

4.1 Părțile convin ca arenda netă să fie de ______kg de grâu/porumb/ha/an (cantitate de produse, produse și bani sau numai bani).

4.2 Plata arendei se va face annual și va fi realizată până la data de 01 octombrie a fiecărui an pentru produse agricole și cel târziu până la data de 30 decembrie a fiecărui an pentru plata în bani.

4.3 Plata în bani se face direct la sediul arendașului, prin mandat poștal sau în contul arendatorului. Plata în natură se face la sediul arendașului. Xxxxxx se plătește o dată pe an.

4.4 Arendașul își asumă plata impozitului pe venitul din arendă și a contribuțiilor prevăzute de legislația fiscal în vigoare de la momentul plății, pe care le va reține la sursă și le va vărsa direct la bugetul statului.

        4.5 Contractele de arenda incheiate in forma autentica,precum si cele inregistrate la Consiliul Local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele si modalitatile stabilite in contract.
Cap.V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE ARENDATORULUI
       

 5.1 Arendatorul este obligat:

a).sa predea terenul agricol arendasului in termen de 2 (doua) zile de la semnarea prezentului contract, copii ale actelor de identitate, precum si ale actelor de proprietate asupra terenului arendat;

b). sa nu ia niciun fel de masuri in legatura cu exploatarea terenului arendat, de natura sa-l tulbure pe arendas;
c). sa controleze oricand modul in care arendasul exploateaza terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi insotit de arendas sau de un imputernicit al acestuia;

d). in caz de tulburari ale tertilor in exploatarea normala a terenului, sa actioneze impreuna cu arendasul, potrivit legii, pentru incetarea actelor de tulburare;

e).sa plateasca taxele si impozitele locale datorate pentru terenurile arendate, anual, până la finele anului;.
f). sa primeasca, la incetarea contractului, terenul care a facut obiectul acestuia.

g). arendatorul declara ca suprafata de teren care face obiectul prezentului contract de arenda este proprietatea sa si nu este data in arenda la o alta societate sau persoana fizica,nu este gravat de alte sarcini cunoscand prevederile Codului Penal privind falsul in declaratii si falsul privind identitatea (prev. Art.215 alin 3 Codul penal- inselaciune in conventii).

h).sa notifice arendasul, cu privire la orice modificare a datelor de contact(adresa, telefon,etc), daca au survenit schimbari fata de anul precedent;

i).sa notifice arendasului intentia sa de a vinde terenul arendat, iar in cazul in care arendasul isi exprima intentia de a renunta la dreptul de preemtiune, se obliga sa comunice prin modalitatile prevazute la art. 11, alin.2. arendasului in termen de 5(cinci) zile de la incheierea contractului de vanzare-cumparare a terenului catre terti, o copie a xxxxxxxx.Xx aceasta situatie (a vanzarii catre terti), se obliga sa includa o clauza notariala in contractul de vanzare-cumparare prin care cumparatorul se subroga drepturilor si obligatiilor arendatorului, pana la incetarea prezentului contract de arendare .

j) in conformitate cu prevedrile legale in vigoare,conform Codului Fiscal art.62 alin 2(2),optez pentru determinarea venitului net din arenda :

-In sistem real_____X_______ .

-Prin impunere finala a veniturilor din arendarea bunurilor agricole ________.

 Xxx.XX. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE ARENDAȘULUI

6.1 Arendașul este obligat:

a). sa primeasca terenul arendat la termen si in conditiile stabilite de prezentul contract;

b).sa foloseasca terenul pe care l-a arendat in scopul exploatarii agricole, in conditiile stabilite prin contract;
c) sa mentina potentialul de productie si sa nu degradeze terenul arendat, si are acordul pentru comasare terenuri;
d).sa nu schimbe categoria de folosinta a terenului arendat fara acordul scris al arendatorului;

e).sa plateasca arenda la termenul si in conditiile prevazute in prezentul contract;

f).sa ceara acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investitii pe teren;

g) sa suporte taxele de redactare si inregistrare a contractului;

h). in vederea recuperarii daunelor produse de calamitati naturale, sa incheie contracte de asigurare a culturilor pe care le infiinteaza pe terenul arendat,;

i). sa comunice arendatorului si sa solicite acestuia sa intervina in cazurile in care este tulburat de terti in exploatarea terenului arendat;

j). sa incunostinteze in scris pe arendator de intentia sa de a reinnoi sau nu contractul cu cel xxxxx un an inainte de a expira prezentul contract;

k). la incetarea contractului, are obligatia de a restitui terenul arendat in starea in care l-a primit de la arendator;
l).sa plateasca impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat;

m). are dreptul de preemptiune in cazul instrainarii prin vanzare de catre arendator a terenului prevazut prin prezentul contract in conditiile prevazute de art. 1.730-1.739 Cod Civil.

n). la incetarea inainte de termen a contractului, are drept de retentie cu privire la contrapretentiile sale fata de cealalta parte, izvorate din contract.

o).sa primeasca eventuale subventii acordate de la bugetul de stat,va beneficia de facilitatile de creditare si impozitare prevazute de actele normative in vigoare.

p). va retine si va vira la buget impozitul pe venitul din arenda datorat de proprietarii de terenuri,in cazul in care arendatorul opteaza pentru deteriminarea venitului net pe baza de cota forfetara. Daca plata arendei se va face in natura ( o parte din produse), atunci impozitul se va achita prin evaluarea produselor, evaluarea in lei se va face pe baza preturilor medii ale produselor agricole,stabilite conform reglementarilor legale.

Cap.VII. RĂSPUNDEREA ȘI FORȚA MAJORĂ

7.1 În caz de neexecutare a obligatiilor prevazute in contract de catre una dintre parti, contractul se considera reziliat de drept.

7.2 Arendasul este exonerat de la plata arendei in cazuri de forta majora (incidente sau circumstante exceptionale, imprevizibile si in afara posibilitatii de control al partilor contractante, in sensul definit de lege).
  7.3 In cazul in care arendatorul instraineaza terenul, inaintea expirarii duratei prezentului contract, acesta este obligat sa incunostinteze, in scris, arendasul in termen de maxim 30 de zile de la data instrainarii. In cazul transferului dreptului de proprietate asupra terenului arendat, contractul de arenda ramane valabil, iar arenda pentru anul in curs va fi achitata catre ……………………………… (vechiul sau noul proprietar).

Cap. VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

8.1 Contractul inceteaza de drept in urmatoarele cazuri :

a.) la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul partile au convenit.

b. )arendatorul poate rezilia contractual în mod unilateral prin aducerea la cunoștință în scris arendașului.

c.) în cazul în care arendașul refuză luarea la cunoștință, arendatorul va comunica în scris arendașului intenția sa de a rezilia contractual printr-un plic trimis acestuia cu confirmare de primire . AR-ul constituind dovada luării la cunoștință a arendașului și element ce susține rezilierea unilaterală.

d.) în cazul incapacitatii sau falimentului arendasului, contractul de arendare inceteaza, conform art. 1850 din Codul Civil .

8.2 Contractul inceteaza de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat, in conditiile in care una dintre parti notifica intentia de incetare a contractului cu un an inainte de ajungere la termen.

8.3 Prelungirea prezentului contract se va realiza doar cu acordul proprietarului de teren.

8.4 In cazul mortii arendatorului prezentul contract se reziliază odată cu decesul, urmînd ca arendașul să încheie un nou contract cu succesorii defunctului.

8.5 Contractul de arenda poate fi cesionat sotului/sotiei,coparticipant/coparticipante la exploatarea terenului arendat sau descendentilor lor care au implinit varsta majoratului numai cu acordul scris al arendatorului.

Cap. IX. XXXXXX GENERALE REFERITOARE LA PROTECTIA DATELOR CU

CARACTER PERSONAL

      9.1 Arendașul colecteaza si prelucreaza datele personale ale arendatorului in conformitate cu legislatia in vigoare, in modalitati care asigura confidentialitatea si securitatea adecvata a acestor date, in vederea asigurarii protectiei impotriva prelucrarii neautorizate sau ilegale si impotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorarii accidentale.

9.2 In procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, arendașul aplica prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European si al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protectia datelor) si ale legislatiei nationale.

9.3 Datele cu caracter personal ale Arendasului, comunicate in cadrul prezentului contract, vor fi prelucrate de Arendator doar in scopul executarii prezentului contract la care Arendasul este parte contractanta.
9.4 Datele cu caracter personal colectate si prelucrate in vederea executarii prezentului contract sunt urmatoarele: (de ex.: nume si prenume, adresa, serie si numar carte de identitate, cod numeric personal, numar de telefon/fax, adresa de posta electronica, cod bancar).

9.5 Datele personale ale arendatorului, comunicate in cadrul prezentului contract, pot fi comunicate de arendaș, institutiilor publice, in conformitate cu obligatiile legale care ii revin acestuia.

9.6 In situatia in care este necesara prelucrarea datelor personale ale Arendasului in alte scopuri decât cele prevazute la pct. (3) Arendașul va informa Arendatorul si ii va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, in conformitate cu prevederile legislatiei in vigoare.

9.7Arendașul asigura dreptul Arendatorului la informare si acces la datele cu caracter personal, dreptul la rectificare, actualizare, portabilitate, stergere, la restrictionare si opozitie in conformitate cu prevederile legislatiei in vigoare.

9.8 Datele personale ale Arendatorului sunt pastrate de Arendaș pe intreaga perioada de executare a contractului si ulterior incetarii acestuia, in conformitate cu prevederile legale referitoare la arhivarea documentelor.
9.9 In contextul Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European si al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date, prelucrare inseamna orice operatiune sau set de operatiuni efectuate asupra datelor cu caracter personal sau asupra seturilor de date cu caracter personal, cu sau fara utilizarea de mijloace automatizate, cum ar fi colectarea, inregistrarea, organizarea, structurarea, stocarea, adaptarea sau modificarea, extragerea, consultarea, utilizarea, divulgarea prin transmitere, diseminarea sau punerea la dispozitie in orice alt mod, alinierea sau combinarea, restrictionarea, stergerea sau distrugerea.

Cap.X. ALTE CLAUZE

10.1 In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa/sediul prevazut in partea introductiva a prezentului contract.
    10.2 In cazul in care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire (A.R.) si se considera primita de destinatar la data mentionata de oficiul postal primitor pe aceasta confirmare.

10.3 Daca notificarea se trimite prin telefax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost expediata,

10.4 Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti, daca nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitatile prevazute la pct.10.2-10.3.

10.5 Eventualele neintelegeri se vor rezolva pe cale amiabila, in caz contrar fiind supuse solutionarii instantelor de judecata. Modificarile prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre parti.
    10.6 Prezentul contract se completeaza cu prevederile Noului Cod Civil si ale altor acte normative,in vigoare, care reglementeaza raporturile juridice incidente in cauza.

10.7 Comunicarile judiciare si exrajudiciare in legatura cu prezentul contract se vor face la sediul partilor.
   10.8 Arendasul este exonerat de la plata arendei in cazuri de forta majora ( de exemplu : radiatii, razboi, cutremure devastatoare, care afecteaza terenul arendat).

10.9 În cazul persoanelor delegate de către arendaș, în vederea înregistrării contractelor de arendă, acestea vor prezenta împuternicire notarială.

Încheiat astazi_______________în 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arendas si unul la Consiliul Local Butea unde a fost inregistrat contractul.

Arendator

Arendas