ACORD DE ASOCIERE

ACORD DE ASOCIERE

privind
constituirea ASOCIATIEI DE PROPRIETARI BLOC …
str. … nr. … localitatea Bucuresti, judet/sector …

1. ASOCIEREA

   1. Prin prezentul acord, având in vedere prevederile Legii …, noi, proprietarii de bunuri imobiliare (locuinte/apartamente si/sau spatii cu alta destinatie decât aceea de locuinta) din condominiumul (cladirea/tronsonul de cladire/scara ... ) situat in localitatea ..., str...., nr...., judet/sector am hotarat sa ne asociem in asociatie de proprietari, care va fi inregistrata la .....

      • In cadrul asociatiei se includ si proprietatile aflate la adresele urmatoare: ....

   2. Asocierea a fost determinata de existenta proprietatii comune, indivizibil legata de proprietatile individuale pe care le detinem in cadrul condominiumului. Asociatia de proprietari se constituie ca forma de organizare si de reprezentare a intereselor tuturor proprietarilor, legate de intretinerea, functionarea, dezvoltarea si exploatarea proprietatii pe care o detinem in comun.

2. PROPRIETARII UNITATILOR IMOBILIARE

   1. Asociatii sunt posesori ai unei/unor unitati de proprietate imobiliara, compusa dintr-un spatiu de locuit, denumit apartament, sau spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta, ca proprietate individuala, impreuna cu cota-parte indiviza din proprietatea comuna.

   2. Lista proprietarilor, a datelor lor personale precum si cotele-parti de proprietate indiviza din proprietatea comuna, conform actului de proprietate, se prezinta in procesul-verbal ANEXA nr. 1 la acest acord de asociere, care cuprinde si semnatura individuala, valabila, pentru constituirea asociatiei.

3. DESCRIEREA PROPRIETATII

   1. Proprietatea, pentru care se constituie asociatia de proprietari, se afla la adresa mentionata in Cap. 1 al acestui acord de asociere. Ea figureaza in planul de urbanism al localitatii ....

   2. Condominiumul are urmatoarele caracteristici:

1. Bloc de locuinte cu spatii comerciale la parter/nivelul ... si cu alte spatii destinate unor activitati lucrative (nivel si pozitie) ...

2. Regim de inaltime: subsol pe ... niveluri/demisol/parter/mezanin si un numar de .... etaje. Subsolul este nivel tehnic ... si/sau, dupa caz, destinat unor activitati lucrative (depozite, adaposturi de aparare civila etc.)

3. Structura in functie de destinatia proprietatii:

• un numar de ... apartamente, cu o suprafata utila totala de ... m², destinate locuirii, din care:

• cu 1 camera/ garsoniere: ...nr. ...

• cu 2 camere: ...nr. ...

• cu 3 camere: ... nr. ...

• cu 4 camere: ... nr. ...

• cu 5 camere: ... nr. ...

• ...

• un numar de ... spatii comerciale/ birouri/sedii de societati comerciale/...situate la (nivelul/pozitia) ..., insumind o suprafata utila totala de ... m²

4. Structura cladirii: diafragme din beton armat/ integral prefabricate/ cu pereti interiori neportanti, ... stâlpi si grinzi, precum si cadre/diafragme din beton armat sau inlocuitori/..., ... plansee din beton armat/din lemn/..., cu acoperis ... tip: terasa/ sarpanta/....

5. Cladirea a fost data in folosinta in anul ... si este/nu este inclusa in lista monumentelor istorice.

6. Cladirea este legata la retelele de utilitati (termoficare, apa rece, canalizare, telefonie, electricitate, ...) comunale/are centrala termica proprie/....

3. Proprietatea, in cadrul asociatiei de proprietari, este reprezentata prin proprietatea individuala si proprietatea comuna.

4. Proprietatea individuala (apartamentul/spatiul cu alta destinatie decât aceea de locuinta) apartine exclusiv proprietarului si este un bun al sau, asupra caruia poate decide in deplina libertate. Fiecare apartament/spatiu cu alta destinatie decât aceea de locuinta consta in suprafata cuprinsa intre zidurile, subdiviziunile dintr-un apartament/spatiu cu alta destinatie decât aceea de locuinta si zidurile de perimetru cu suprafata interioara a acestora. Zidurile interioare, podelele si tavanele se considera ca facând parte din apartament, respectiv din spatiul in care sunt cuprinse. Zidurile de invecinare intre apartament si/sau spatiu fac parte in cota-parte egala din fiecare dintre acestea. Sunt considerate ca fac parte din proprietatea individuala si dependintele situate la acelasi nivel sau la niveluri diferite, nelegate structural de apartamentul sau de spatiul respectiv, dar facând parte din acesta. Proprietatii asupra unui apartament/spatiu cu alta destinatie decât aceea de locuinta ii corespunde si o cota-parte indiviza din proprietatea comuna, proportionala acesteia, alocata conform cotelor inscrise in ANEXA nr. 1 la prezentul acord de asociere.

5. Proprietatea comuna include partile din condominium, care nu sunt parti dintr-un apartament/spatiu cu alta destinatie decât aceea de locuinta. Toate aceste parti formeaza obiecte ale coproprietatii fortate, adica a starii de indiviziune fortata si perpetua, destinate a fi utilizate in comun de proprietari.

Proprietatea comuna include urmatoarele: fundatiile, fatada, intrarile, suprafata exterioara a zidurilor de perimetru ale proprietatilor individuale, scarile comune, casa scarii, casa ascensorului/ascensoarelor, ascensorul/ascensoarele, canalizarea, instalatiile de apa si incalzire centrala, de gaze, electricitate si telefonice de la punctul de bransament sau de racordare la reteaua stradala (exclusiv acesta) pâna la punctul de racord la instalatia interioara a apartamentului/spatiului cu alta destinatie decât aceea de locuinta, spalatoria, uscatoria, culoarele cladirii, subsolul si/sau nivelul tehnic, incaperile personalului de administrare si intretinere a cladirii, incaperea/constructia destinata depozitarii gunoaielor, tubul colector, instalatii de ventilatie, canale termice, spatiile care deservesc crematorii, podul, acoperisul si invelitoarea acestuia, antena si cablul TV pâna la priza de bransament, ....

Suprafetele exterioare zidurilor de perimetru ale proprietatilor individuale, podelele si tavanele din jurul acestor proprietati si orice conducte, cabluri, linii de utilitati, care trec prin acestea si care deservesc mai mult de o asemenea proprietate, sunt obiecte aflate in proprietate/folosinta comuna, fiind supuse starii de indiviziune fortata.

Terenul aferent constructiei (cladirii) este in suprafata totala de ... m² si este in proprietatea comuna a proprietarilor cladirii.

Regimul de folosire a proprietatii comune, ca si drepturile si obligatiile proprietarilor in legatura cu ele, vor fi conforme cu prevederile legale si cu hotarârile si masurile adoptate de catre adunarea generala a proprietarilor in conditiile impuse de statutul si regulamentele interne ale asociatiei.

6. Fiecare apartament/spatiu cu alta destinatie decât aceea de locuinta, impreuna cu cota-parte indiviza a sa din proprietatea comuna reprezinta o parcela individuala de proprietate imobiliara si formeaza o unitate care poate fi instrainata sau transferata in orice mod, numai ca un tot.

7. Fiecare dintre proprietatile imobiliare din cadrul condominiumului poate fi folosita, ipotecata sau instrainata in deplina libertate de catre proprietarul/proprietarii acesteia, tinându-se seama de conditia mentionata mai sus si de legile si reglementarile in vigoare.

8. Baza tehnico-materiala a asociatiei, la data semnarii prezentului acord de asociere, este formata din: ...

Asociatii pot hotari dezvoltarea si dupa caz, restrângerea bazei tehnico-materiale, numai in cadrul adunarii generale a proprietarilor conform statutului asociatiei.

4. MODIFICAREA PROPRIETATII

   1. La constituirea asociatiei de proprietari si la semnarea procesului-verbal anexat prezentului acord de asociere, proprietarii din condominium detin cotele-parti din proprietatea comuna conform ANEXEI nr.1.

   2. Recalcularea cotei-parti de proprietate indiviza din proprietatea comuna (%) se face raportând suprafata utila sau cu alta destinatie decât aceea de locuinta, modificata, la suprafata totala destinata locuirii sau altor activitati, in cadrul blocului ([suprafata anterioara modificarii apartamentului sau spatiului +/- suprafata nou creata (m,p.)]/[suprafata totala anterioara modificarii +/- suprafata nou creata in ansamblul cladirii (m.p.)])

5. INREGISTRAREA PROPRIETATII

   1. Proprietatile imobiliare sunt in numar de ..., in totalitate/partial (... % din total), inscrise/transcrise in cartea funciara/registrul de transcriptiuni imobiliare.

   2. In cadrul condominiumului, un numar de ... proprietati imobiliare sunt proprietate de stat si sunt gestionate de ....

   3. Pentru fiecare proprietate imobiliara, care a fost trecuta in proprietate privata, si la fiecare transfer de proprietate ulterior se vor face consemnarile necesare, la birourile de publicitate imobiliara/de carte funciara prin grija proprietarului/proprietarilor acesteia.

   4. In momentul dobândirii unui apartament/spatiu cu alta destinatie decât aceea de locuinta, fiecare proprietar poate deveni membru al asociatiei prin semnarea unui act aditional la acordul de asociere la data respectiva.

   5. Fiecare proprietar va ramâne membru al asociatiei de proprietari, pâna la pierderea calitatii de proprietar in cadrul condominiumului.

6. RESTRICTII PRIVIND FOLOSINTA SI CONSTRUCTIILE

   1. Fiecare proprietar are dreptul de a folosi proprietatea comuna din cladire, in conditiile stabilite de lege, de regulamente ale autoritatilor in drept, de statutul asociatiei, dar nici un proprietar nu poate folosi aceasta proprietate astfel incât sa lezeze drepturile sau interesele oricarui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul acord de asociere si prin statutul asociatiei.

   2. Proprietatea comuna se afla in grija tuturor proprietarilor, care participa, proportional, cu cota-parte indiviza de proprietate la intretinerea si la repararea ei.

Proprietarul unui apartament/spatiu cu alta destinatie decât aceea de locuinta il poate folosi conform destinatiei: pentru sine, pentru familia sa, pentru chiriasi sau pentru musafiri.

3. Proprietarul unui apartament/spatiu cu alta destinatie decât aceea de locuinta are dreptul de a-l inchiria, cu conditia ca respectivul chirias sa accepte folosirea acestuia in conditiile acordului de asociere, statutului, regulilor sau regulamentelor asociatiei.

4. Orice instalatie suplimentara fata de cele cuprinse in cartea tehnica a constructiei pe proprietatea comuna, in favoarea unuia sau a mai multor proprietari (fire electrice, antene de televiziune, masini si echipamente, dispozitive de aer conditionat, instalatii telefonice etc.), sau pe peretii exteriori ai cladirii, prin strapungerea peretilor si/sau acoperisului, se poate realiza numai cu acordul asociatiei si al proprietarilor direct afectati din vecinatate si dupa obtinerea aprobarilor legale.

5. Orice tip de publicitate in/pe proprietatea comuna se poate face numai cu acordul asociatiei de proprietari si al proprietarilor direct afectati din vecinatate. Ocupantii apartamentelor/spatiilor cu alta destinatie decât aceea de locuinta trebuie sa acorde atentie folosirii obiectelor zgomotoase, instrumentelor muzicale, echipamentelor cu amplificatoare audio, televizoarelor, radiourilor, astfel incât sa nu deranjeze in nici un fel pe ceilalti vecini/proprietari ai blocului.

Proprietarii care detin animale de casa in apartament/spatiu cu alta destinatie decât aceea de locuinta, in nume propriu sau al ocupantilor acestora, raspund pentru deteriorarea proprietatii comune de catre animale si trebuie sa ia masuri pentru a nu afecta linistea si confortul proprietarilor/locuitorilor din imobil.

6. Chiriaşii din proprietăţile imobiliare, aferente condominiumului, nu pot participa la managementul acestora sau la adoptarea de decizii ale asociaţiei de proprietari, ci trebuie să se supună regulilor adoptate de asociaţia de proprietari, in măsura in care acestea se aplică tuturor ocupanţilor clădirii.

1. ADMINISTRARE, SANCTIUNI SI REGULI INTERNE

   1. Asociatia de proprietari raspunde de administrarea si de functionarea cladirii/cladirilor si de intretinerea, repararea, renovarea si imbunatatirea proprietatii comune, iar costurile aferente vor fi calculate conform cotei-parti indivize de proprietate sau, dupa caz, conform numarului de persoane care locuiesc in condominium la data respectiva.

   2. Administrarea cladirii se va face in conformitate cu prevederile prezentului acord de asociere, a statutului, regulilor si regulamentelor asociatiei, care se vor adopta prin vot de catre proprietari.

   3. Fiecare proprietar, chirias sau ocupant al unui apartament/spatiu cu alta destinatie decât aceea de locuinta se va conforma regulilor prezentului acord de asociere, regulilor si regulamentelor asociatiei, precum si hotarârilor si rezolutiilor adoptate legal de catre asociatie.

Nerespectarea acestor prevederi, hotarâri si rezolutii va constitui temeiul actiunii in justitie a asociatiei de proprietari impotriva celor in cauza, pentru recuperarea daunelor sau in vederea obligarii la conformare. In cazul in care un chirias sau alt ocupant al apartamentului/spatiului cu alta destinatie decât aceea de locuinta nu respecta reglementarile mentionate,asociatia de proprietari poate chema in judecata pe chiriasul, ocupantul sau pe proprietarul respectivului apartament/spatiu cu alta destinatie decât aceea de locuinta, sau pe ambii, dupa cum hotaraste asociatia.

8. REVOCAREA SAU AMENDAREA ACORDULUI DE ASOCIERE

   1. Prezentul acord de asociere poate fi revocat sau amendat cu acordul a cel putin 2/3 din semnatarii acestuia, in cadrul Adunarii Generale a proprietarilor, conform prevederilor Statutului asociatiei.

9. DISPOZITII FINALE

   1. Asociatia, ca persoana juridica româna si subiect de drept privat, va dezvolta relatiile sale cu tertii (persoane fizice si/sau juridice române si straine), in conditiiile economiei de piata si cu respectarea prevederilor legislatiei in materie.

   2. Asociatii sunt de acord, fara a avea o restrictie legala in acest sens, ca asociatia sa intreprinda activitati cu scop lucrativ, potrivit unor programe si bugete de venituri si cheltuieli aprobate de catre Adunarea Generala in conditiile statutului propriu, folosind si elemente sau parti din proprietatea comuna, având drept scop cresterea resurselor financiare si diminuarea eforturilor materiale ale proprietarilor asociati din condominium.

In scop similar, asociatii propun plasarea fondurilor asociatiei, in conditiile legii si a propriului statut si fara a prejudicia asociatia, in actiuni profitabile scopurilor asociatiei, generatoare de venituri.

3. Xxxxxxx drepturi si obligatii ale membrilor asociatiei, nascute din calitatea de asociat, se transmit dobânditorilor sau subdobânditorilor eventuali, conform legislatiei in vigoare referitoare la asemenea cazuri.

4. Eventualele litigii dintre asociatie si alte persoane fizice sau juridice, sunt de competenta instantelor judecatoresti sau de arbitraj, iar litigiile dintre asociati se vor rezolva, pe cât posibil, pe cale amiabila sau, in caz contrar, prin hotarâre judecatoreasca.

5. Pentru problemele neprecizate in prezentul acord de asociere, se vor aplica prevederile legilor in vigoare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile altor legi si acte normative aparute ulterior datei semnarii prezentului acord.

6. Anexa nr. 1 este parte integranta din prezentul acord de asociere.

1. SEMNAREA ACORDULUI DE ASOCIERE

   1. Acordul fiecarui proprietar se consemneaza, prin semnatura individuala a titularului/titularilor sau a reprezentantului legal al acestuia/acestora, in procesul-verbal din ANEXA nr.1.

7