de închiriere a suprafeţelor de islazuri comunale aflate în domeniul public al comunei Raciu
CONTRACT-CADRU
Anexa nr. la HCL nr. /
de închiriere a suprafeţelor de islazuri comunale aflate în domeniul public al comunei Raciu
Încheiat astăzi .........................
I. PARTILE CONTRACTANTE
1) Între COMUNA
cu sediul in , judetul Dâmboviţa, telefon/fax
, având Codul Unic de Identificare , cont deschis la Trezoreria Târgovişte , reprezentata legal prin primar ..................................................... - în calitate de
locator si:
2) ......................................................................, cu exploatația înlocalitatea.................................. ............................................, str. ............................nr. ......., bloc ..........., xxxxx ,
etaj .........., apartament ......, judetul ..................,avand CNP/CUI ..................................., Nr. din RNE ...........
........../.............../................., contul nr. ....................................................., deschis la. ,
telefon ............................., fax ..............................,reprezentată prin .............................................., cu functia de ,-
in calitate de locatar,
la data de ,
la sediul locatorului, in temeiul Codului Civil, si al Hotarârii Consiliului Local Raciu de aprobare a închirierii nr. .................din , s-a încheiat prezentul contract de
închiriere.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea islazului communal din punctul……………….
aflat în domeniul public al comunei Raciu, pentru păsunatul animalelor, situată în blocul
fizic ................., în suprafaţă de ..............ha, asa cum rezultă din schiţa anexată care face parte din prezentul contract.
2. Predarea-primirea obiectului închirierii, se efectuează pe bază de proces-verbal în termen de 5 zile de la data semnării contractului, proces-verbal care devine act adițional al acestuia.
3. Categoriile de bunuri, ce vor fi utilizate de locatar, în derularea inchirierii sunt urmatoarele:
a) bunuri de retur - sunt bunurile care revin pe deplin drept, gratuit si libere de orice sarcini locatorului, la incetarea contractului de inchiriere. Xxxx bunuri de retur, bunurile care fac obiectul inchirierii-pasunea
b) bunuri de preluare - sunt bunurile care la expirarea contractului revin locatorului - constructiile
c) bunuri proprii – sunt bunurile care la incetarea contractului de inchiriere, raman in proprietatea locatarului. Xxxx bunuri proprii bunurile care au apartinut locatarului si au fost utilizate de catre acesta pe toata durata inchirierii-utilaje,unelte,etc.
4. La încetarea contractului de închiriere, din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 3. lit.
a) se vor repartiza potrivit destinațiilor arătate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat.
5. Obiectivele locatarului sunt:
a) menținerea suprafeței de pajiște;
b) realizarea pășunatului rațional pe grupe de animale și pe tarlale, cu scopul menținerii calității covorului vegetal;
c) creșterea producției de masă verde pe ha pajiște.
III. DURATA CONTRACTULUI
1. Durata închirierii este de 5 ani începând cu data semnării prezentului contract, cu respectarea perioadei de pășunat, respectiv a fiecărui an.
IV. PREłUL ÎNCHIRIERII
1. Pretul concesiunii/închirierii este de lei/ha/an, chiria totală anuală fiind în valoare
de . . . . . . lei, chiria totala pe 2 ani fiind de ..................
2. Suma totală prevăzută la punctul 1 va fi plătită prin ordin de plată în contul primăriei
, deschis la trezoreria Târgovişte sau în numerar la casieria primăriei.
3. Plata chiriei se face în două tranșe: 30% până la data de 30 mai și 70% până la data de 30 august a fiecarui an.
4. Intârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derularii contractului.
5. Neplata chiriei până la încheierea anului calendaristic, conduce la rezilierea contractului.
V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRłILOR:
1. Drepturile locatarului:
a) de a exploata în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa pajiștile care fac obiectul contractului de închiriere.
2. Drepturile locatorului:
a) sa inspecteze suprafețele de pajiști închiriate, verificând respectarea obligatiilor asumate de locatar; Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului conform Caietului de sarcini;
b) să predea pajiștea locatarului, indicându-i limitele, precum si inventarul existent pe bază de proces-verbal;
c) să solicite utilizatorului situaţia lucrărilor realizate cu valoarea exactă a acestora si devizul aferent conform legislaţiei în vigoare;
d) să participe la recepţionarea lucrărilor executate de către locatar pe xxxxxx si să confirme prin semnătură executarea acestora
3. Obligațiile locatarului:
a) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate și de permanență a pajiștilor ce fac obiectul prezentului contract;
b) nu poate subînchiria bunurile care fac obiectul prezentului contract.
c) să plătească chiria la termenul stabilit;
d) să respecte cel puţin încărcătura minimă de 0,3 UVM/ha în oricare din zile din perioada de păsunat;
e) să comunice în scris primăriei, in termen de 5 zile, de la vânzarea animalelor sau a
unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în oricare din zile din perioada de păsunat;
f) să păsuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat. Este interzis păsunatul cu o altă specie de animale decît cea stabilită în prezentul contract.
g) să practice un pasunat rational pe grupe de animale si pe tarlale;
h) să introducă animalele la pășunat numai în perioada de pășunat stabilită;
i) să nu introducă animalele la pășunat în cazul excesului de umiditate a pajiștii;
j) să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de curaţare a vegetaţiei invazive, de eliminare a buruienilor toxice și a excesului de apă, de fertilizare;
k) să respecte condițiile privind protecția și conservarea pajiștilor, protecția mediului;
l) să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit și libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen;
4. Obligațiile locatorului:
a) este obligat sa nu îl tulbure pe locatar în exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere.
b) nu are dreptul sa modifice în mod unilateral contractul de inchiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege.
c) este obligat să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurari de natură să aduca atingere drepturilor locatarului.
d) să constate și să comunice locatarului, orice atenţionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract.
VI. Clauze contractuale referitoare la împartirea responsabilitatilor de mediu între părți:
locatorul răspunde de:
........................................................................................................
locatarul răspunde de:
........................................................................................................
VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
1. Nerespectarea de către părţile contractante, a obligaţiilor prezentului contract de închiriere, atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.
2. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract, părţile datorează penalităţi în limitele stabilite de legislaţia in vigoare. Dacă penalităţile nu acoperă paguba, se vor plăti daune.
3. Forţa majoră, exonerează părţile de răspundere. Apariţia si încetarea cazului de forţă majoră se va comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autorităţile competente. În caz de forţă majoră, comunicată si constatată în condiţiile de mai sus, exercitarea obligaţiilor părţilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că niciuna din părţi nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri.
VIII. LITIGII
1. Litigiile, de orice fel, ce vor decurge din exercitarea prezentului contract, vor fi soluţionate pe cale amiabilă. În cazul in care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanţele de judecată.
2. Pe toată durata închirierii, cele doua părTi se vor supune legislatiei în vigoare.
3. Prezentul contract constituie titlu executoriu.
IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Prezentul contract de inchiriere încetează în urmatoarele situaţii:
a) în cazul imposibilitatii obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii minime de animale, păsunatul altor animale decît cele înregistrate în RNE;
b) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere;
c) în cazul în care interesul national sau local o impune, prin denunţarea unilaterala de catre locator în baza documentelor oficiale, cu plata unei despagubiri juste si prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată;
d) în cazul nerespectarii obligaTiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de catre locator, cu plata unei despagubiri în sarcina locatarului;
e) în cazul nerespectarii obligaţiilor contractuale de catre locator, prin reziliere de catre locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului;
f) în cazul imposibilitatii obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunţare, fară plata unei despagubiri;
g) neplata la termenele stabilite prin contract, a chiriei si a penalităţilor datorate;
h) în cazul vânzării animalelor de către locatar;
i) schimbarea destinatiei terenului, folosirea pajiștii in alte scopuri decât cel pentru care a fost inchiriat terenul;
j) în cazul în care se constată, de către reprezentanţii consiliului local faptul că, păsunea comunală închiriată nu este folosită.
X. FORTĂ MAJORĂ
1. Nici una dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/și de executarea în mod necorespunzator - total sau partial - a oricarei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţă majoră, asa cum este definită de lege.
2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de 3 zile de la producerea evenimentului si să ia toate masurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.
3. Dacă în termen de 3 zile de la producere, evenimentul respectiv nu inceteaza, partile au dreptul sa-si notifice incetarea de drept a prezentului contract fara ca vreuna dintre ele sa pretinda daune-interese.
4. În cazul decesului locatarului, mostenitorii legali sau testamentari ai exploataţiei pot continua derularea contractului.
XI. NOTIFICĂRI
1. În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte, este valabil indeplinită, dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.
2. În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire (A.R.) și se consideră primită de destinatar la data mentionată de oficiul postal.
3. Dacă notificarea se trimite prin fax, ea se considera primita în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
4. Notificarile verbale nu se iau in considerare, de nici una dintre părți, dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitatile, prevazute la alineatele precedente.
XII. DISPOZITII FINALE
(1) Prezentul contract, poate fi modificat si adaptat cu legislaţia in vigoare pe parcursul executării sale, cu acordul părților.
(2) Întroducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract, se poate face numai prin act adiţional, încheiat între părţile contractante.
(3) Orice modificări legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însusite prin
hotărâre a Consiliului local.
(4) Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru partea care va fi în neconcordanţă cu prevederile sale.
(5) Prezentul contract, impreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său reprezină voinţa parţilor .
(6) Prezentul contract a fost incheiat intr-un numar de . . . . . . . . exemplare, din care . . .
. . . . . . xxxxxx , data semnarii lui, in Primaria Raciu.
LOCATOR, LOCATAR,
COMUNA Raciu Primar,
Vizat de secretar,