CONTRACT DE ARENDARE

Inregistrat la Consiliul Local al comunei…………………….

Judetul              Nr din      

CONTRACT DE ARENDARE

Capitolul I Partile contractului

Art.1. Contractul de arendare se incheie si se executa pe baza prevederilor Codului civil, legea 287/2009, cu modificarile si completarile ulterioare.

Art.2.-1. Intre domnul/doamna_                                 _ CNP                  posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria    nr.         eliberat/eliberata de               la data de_          ,domiciliat/domiciliata in_              Str.               , Bl.    , Sc.    , Ap._   , Judet_            _titular/titulara al/a dreptului de proprietate conform titlului de proprietate nr        _din_        _sau, dupa caz, conform hotararii judecatoresti nr.     _din       _sau procesului- verbal de punere in posesie nr.        din          sau actului de partaj nr.       _din         etc.

sau Registrul agricol Volum............. Pozitie.................... anii....................................

Societatea Comerciala(asociatia agricola etc)                  cu sediul in localitatea , avand nr. de inregistrare la oficiul registrului

comertului_           ,cod unic de inregistrare_                       si atribut fiscal R:           , reprezentata prin domnul/doamna             denumit/denumita in continuare arendator,

si 2.

domnul/doamna                           CNP_             

domiciliat/a in                               posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria     nr ,eliberat/eliberata de_          la data

de                  de            

sau

Societatea Comerciala (asociatia agricola, Persoana Fizica Autorizata , Intreprindere Individuala etc.)                                               cu sediul in localitatea                                     _,avand nr. de inregistrare la oficiul comertului                _,cod unic de

inregistrare si atribuit fiscal

R:                                    reprezentata prin domnul/doamna                        denumit/denumita in continuare arendas, a intervenit prezentul contract de arendare:

1) In cazul persoanelor juridice,se mentioneaza datele de identificare, precum si datele persoanei care o reprezint

Capitolul II Obiectul contractului

Art.3.- (1)Obiectul contractului de arendare il constituie terenul in suprafata de

     ha, situat in extravilanul (intravilanul) localitatii ,

Judetul, in tarlaua           parcela           , avand

urmatoarele vecinatati:

N            ,S               ,E_             ,V      

(2) Categoria de folosinta a terenului in suprafata de        ha care face obiectul contractului de arendare este aceea de             .

(3) Pe data incheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendasul recunoaste a a primit suprafata de         _ha teren.

Capitolul III Scopul arendarii

Art.4.- Terenul arendat va fi folosit de catre arendas doar in scopul exploatarii agricole.

Capitolul IV Durata contractului

Art.5.- Prezentul contract de arendare se incheie pentru o durata de_       ani, incepand de la data de          si pana la data de            .

Capitolul V

Nivelul arendei, modalitati si termene de plata

Art.6.- (1) Nivelul arendei este de                     (cantitate produse, produse si bani sau numai bani).

(2) Plata arendei in natura se face imediat dupa recoltarea culturii, dar nu mai tarziu de 45 de zile. Produsul livrat de catre arendator va corespunde din punct de vedere calitativ.

(3) Plata arendei in bani se face la un pret stabilit prin intelegerea partilor. Plata se face pana la 45 de zile de la recoltarea produsului respectiv. Plata in bani se va face direct la sediul arendasului sau prin mandat postal la adresa arendatorului.

(4) Contractele de arendare incheiate in scris si inregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele si in modalitatile stabilite in contract.

(5) Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendator ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamitati). Xxxxxxxxx va acoperi pierderile prin asigurarea culturilor impotriva unor factori de risc.

(6) Partile sunt obligate sa notifice, primariei la care a fost inregistrat.

Capitolul VI Drepturile si obligatiile partilor

Art.7.- Drepturile si obligatiile arendatorului sunt urmatoarele:

(a) sa predea terenul agricol arendasului la termen si in conditiile stabilite de prezentul contract;

(b) sa il garanteze pe arendas de evictiune totala sau partiala, precum si de viciile ascunse ale lucrului pe care il arendeaza;

(c) sa nu ia nici un fel de masuri in legatura cu exploatarea terenului arendat,de natura sa-l tulbure pe arendas;

(d) sa controleze oricand modul in care arendasul exploateaza terenul xxxxxxx.Xx timpul controlului, arendatorul va fi insotit de arendas sau de un imputernicit al acestuia;

(e) in caz de tulburari ale tertilor in exploararea a terenului, sa actioneze impreuna cu arendasul, potrivit legii, pentru incetarea actelor de tulburare;

(f) sa plateasca taxele si impozitele datorate pentru terenurile arendate;

(g) sa il incunostinteze in scris pe arendas de intentia sa de a reanoi sau nu contractul cu cel xxxxx un an de a expira prezentul contract;

(h) sa primeasca, la incetarea contractului, terenul care a facut obiectul acestuia. Art.8.-Drepturile si obligatiile arendasului sunt urmatoarele:

a) sa primeasca terenul arendat la termen si in conditiile stabilite de prezentul contract;

b)sa intrebuinteze terenul pe care l-a arendat ca un bun proprietar, in conditiiile stabilite prin contract;

c) sa mentina potentialul de protectie si sa nu degradeze terenul arendat;

d) sa nu schimbe categoria de folosinta a terenului arendat fara Xxxxxxx scris al arendatorului;

e) sa plateasca arenda la termenul si in conditiile prevazute la cap.V;

f) sa ceara acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investitii pe teren;

g) sa suporte taxele de redactare si inregistrare a contractului;

h) in vederea recuperarii daunelor produse de calamitati naturale,sa incheie contracte de asigurare a culturilor pe care le infiinteaza pe terenul arendat;

i) sa comunice arendatorului si sa solicite acestuia sa intervina in cazurile in care este tulburat de terti in exploatarea terenului arendat;

j) sa incunostinteze in scris pe arendator de intentia sa de a reinnoi sau nu contractul cu cel xxxxx un an inainte de a expira prezentul contract;

k) la incetarea contractului, are obligatia de a restitui terenul arendat in starea in care l-a primit de la arendator;

l) sa plateasca impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat;

m) are dreptul la preemptiune in cazul instrainarii prin vanzare de catre arendator a terenului prevazut prin prezentul contract.

CAPITOLUL VII

Raspunderea

Art.9.-(1) In cazul de neexecutare culpabila a obligatiilor de catre una dintre parti,contractul se considera reziliat de drept fara interventia instantei;

(2) Pentru neplata la timp a arendei,arendasul va plati penalitati de intarziere in procent de      % pe zi din suma datorata.

CAPITOLUL VIII

Incetarea contractului

Art.10.- (1) Contractul inceteaza de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul.

(2)-Contractele de arendare incheiate in forma autentica,precum si cele inregistrate la consiliul local constituite, in conditiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele si in modalitatile stabilite in contract.

(3)-Cu acordul scris al arendatorului, arendasul poate sa cesioneze contractul de arendare sotului care participa la exploatarea bunurilor arendate sau decendentilor sai majoritari.

(4)- Nu sunt permise oficiile de arendasi.

- Subarendarea totala sau partiala este interzisa, sub sanctiunea nulitatii absolute.

(5)-Contractul de arendare se reanoieste de drept, pentru aceeasi durata, daca niciuna dintre parti nu a comunicat cocontractantului, in scris, refuzul sau cu cel xxxxx 6 luni inainte de expirarea termenului, iar in cazul terenurilor cu destinatie agricola, cu cel putin un an.

-Daca durata contractului de arendare este de un an sau mai scurta, termenele de refuz al reinnoirii prevazute la alin. (1) se reduc la jumatate.

(6)-Arendasul are drept de preemptiune cu privire la bunurile agricole arendate, care se exercita potrivit art.1.730 1.739.

(7)-Contractul de arendare inceteaza prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendasului.

CAPITOLUL IX

Alte clauze

Art.11.-(1)Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru si cele privind autentificarea prezentului contract se suporta de catre arendas.

(2) Comunicarile judiciare si extrajudiciare in legatura cu prezentul contract se vor face la domiciliul partilor.

(3) Eventualele neintelegeri se vor rezolva pe cale amiabila, in caz contrar fiind supuse solutionarii instantelor de judecata.

(4) Arendasul este exonerat de la plata arendei in cazuri de forta majora (de exemplu: radiatii, razboi, cutremure devastatoare, care afecteaza terenul arendat).

Incheiat azi         in 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arendas si unul la Consiliul Local_            _unde a fost inregistrar contractul.

Arendator, Arendas,