DECIZIA РЕШЕНИЕ
Republica Moldova
CONSILIUL MUNICIPAL BĂLŢI
Республика Молдова
СОВЕТ
МУНИЦИПИЯ БЭЛЦЬ
DECIZIA РЕШЕНИЕ
nr. din 2018
Proiect
Cu privire la aprobarea contractului de locațiune
În conformitate cu alin. (3) art. 14 din Legea RM privind administraţia publică locală nr. 436-XVI din 28.12.2006, Hotărîrea Guvernului RM № 1224 din 21.12.1998 an., Legea RM nr. 1402 din 24.10.2002 serviciilor publice de gospodărie comunală, Legea RM cu privire la locuințe nr. 75 din 30.04.2015, în scopul respectării, cadrului legal în ceea ce privește atribuirea locuințelor, reîntocmirea și eliberarea contractelor de locațiune,-
Consiliul municipal Bălţi DECIDE:
1. Se aprobă contractul de locațiune conform anexei.
2. Directorului ÎM „GLC Bălţi” (dnei X. Xxxxxxxx):
2.1. să asigure încheierea și eliberarea contractelor de locațiune;
2.2. să asigure înregistrarea contractelor de locațiune la Serviciul Cadastral Teritorial mun. Bălți al IP „Agenția Servicii Publice”.
3. Secretarul Consiliului şi municipiul Bălţi, xxx Xxxxx Xxxxxxx, va expedia în adresa ÎM
„GLC Bălţi” copia prezentei decizii.
4. Controlul asupra executării prezentei decizii se pune în sarcina comisiei consultative de specialitate pentru gospodărie municipală, administrarea bunurilor şi protecţia mediului.
Preşedintele şedinţei a IX extraordinară a Consiliului mun. Bălţi
Contrasemnează:
Secretarul Consiliului mun. Bălţi Xxxxx Xxxxxxx
mun. Bălţi
CONTRACT nr.
de locaţiune spaţiului locativ
20
Chiriaşul apartamentului nr. din str. mun. Bălţi,
datele din buletinul de identitate seria IDNP
în persoana dlui/dnei
, denumit în continuare „LOCATAR”, şi Înterprinderea Municipală ” Gospodăria Locativ-Comunală Bălţi” în persoana directorului dl/dnа , numită în continuare „LOCATOR” în conformitate cu art. 875-910 Codul Civil al RМ, Legea RM nr. 75 din 30.04.2015 cu privire la locuinţe, Hotărîrea Guvernului RM № 1224 din 21.12.1998, Legea RM nr. 1402 din 24.10.2002 serviciilor publice de gospodărie comunală, mun. Bălţi
(decizia, dispoziţia)
nr. din data de au încheiat prezentul Contract privind următoarele:
„LOCATORUL” acordă în folosire „LOCATAR” şi membrilor familiei sale indicaţi în
anexa nr. 2 la pezentul Contract, apartamentul nr. cu camere, suprafaţa
totală mp, inclusiv spaţiu locuibil mp, în blocul nr. din
str. mun. Bălţi. Caracteristica şi starea tehnică a
locuinţei sînt indicate în actul de primire-predare, anexa nr. 1 la prezentul Contract.
1.OBLIGAŢIUNILE LOCATORULUI
1.1. Locatorul este obligat:
- să acorde Locatarului locuinţa în stare satisfăcătoare;
- conform Regulilor și normelor de exploatare tehnică a fondului locativ să examineze regulaT starea tehnică a blocurlui locativ, utilajului ingeneresc interior și în baza rezultatelor acestor examinări, să efectueze la timp reparația necisară;
- să lichideze operativ scurgerile din sistemele interne de aprovizionare cu căldură, apă rece, canalizare pe cont propriu;
- să asigure funcţionarea neîntreruptă a utilajului ingineresc al blocului locativ, întreţinerea cuvenită a scărilor, altor locuri de uz comun ale blocului şi teritoriului aferent;
- anual, în termenele stabilite, să pregătească blocul locativ şi utilajul ingineresc al acestuia către perioada de toamnă-iarnă;
1.2. Pentru nerespectarea condiţiilor prezentului Contract, Locatorul poartă răspundere conform legislaţie in vigoare.
I. OBLIGAŢIUNILE CHIRIAŞULUI
2.1.Locatarul şi persoanele care locuiesc împreună cu el sînt obligaţi:
- să folosească locuinţa conform destinaţiei;
- să asigure integritatea locuinţei, comportarea grijulie faţă de utilajul tehnico-sanitar şi alt utilaj, elementele constructive ale blocului locativ, faţă de obiectele de amenajare şi plantaţiile verzi;
- să menţină curăţenia şi să respecte ordinea pe scări (în coridoare), în cabinele ascensoarelor şi în alte locuri de uz comun ale blocului
locativ, să respecte cerinţele regulilor provizorii menţionate la punctul 2 al prezentului Contract;
- să economisească energia termică, electrică, apa, gazele, să nu admită scurgeri şi folosirea lor neraţională;
- depistînd defecţiuni în locuinţă, la utilajul ingineresc, să întreprindă măsuri urgente pentru înlăturarea lor, iar în cazuri de necesitate să anunţe serviciul de dispecerat pentru avarii sau nemijlocit proprietarul blocului locativ;
- să respecte regulile securităţii antiincendiare la folosirea aparatelor electrice, cu gaze, tele, radio etc.;
- în cazul în care în blocul locativ lipseşte conducta de xxxxx, să evacueze în mod regulat gunoiul din locuinţă în locul special destinat pentru atare scopuri;
- să menţină curăţenia pe scări (în coridoare), dacă aceste lucrări nu sînt incluse în tarifele pentru chirie sau pentru deservirea tehnică a blocului;
- cu un preaviz de 5 zile, să permită accesul în locuinţă reprezentanţilor proprietarului blocului locativ, atunci cînd este necesar să se inspecteze, să se repare sau să se înlocuiască elementele constructive comune la care se poate avea acces numai din respectiva locuinţă. Fac excepţie de la această prevedere cazurile de urgenţă, cînd nu este necesar nici un preaviz (avarii, scurgeri din reţelele inginereşti şi utilaj);
- în caz de schimb al locuinţei, să achite în mod obligatoriu datoriile pentru serviciile comunale şi alte servicii, precum şi pentru întreţinerea blocului locativ;
- să efectueze pe cont propriu, în termenele stabilite, reparaţia curentă a locuinţei, iar în caz de eliberare să o predea prin act în stare cuvenită.
0.0.Xx contul Locatarului se efectuează următoarele lucrări de întreţinere şi reparaţie a locuinţei: văruirea, vopsirea; lipirea tapetului pe pereţi, pereţii despărţitori şi poduri; vopsirea podelelor, uşilor şi ferestrelor; reparaţia căptuşelii pereţilor; montarea geamurilor; schimbul şi reparaţia dispozitivelor de fixare pentru uşi şi ferestre, prizelor, duliilor şi întrerupătoarelor electrice; schimbul şi reparaţia robinetelor, amestecătoarelor, lavoarelor, chiuvetelor, spălătoarelor, rezervoarelor, vaselor de clozet; reparaţia şi schimbul altor elemente constructive din locuinţă ce au ieşit din funcţie din vina Locatarului, precum şi demontarea aparatelor suplimentare de încălzire şi a secţiunilor de radiatoare montate abuziv.
- în cazul mutării dintr-o locuinţă în alta, Locatar este obligat să efectueze, la cererea Locatarului, reparaţia necesară şi să înlăture deteriorările din locuinţa ocupată anterior, în termen de 40 de zile.
- în caz de neexecutare a cererii Locatarului în termenul stabilit, costul reparaţiei şi al înlăturării deteriorărilor se încasează de la Locatar pe cale judiciară.
2.3. Absenţa temporară a Locatarului nu îl eliberează de obligaţiunile prevăzute de prezentul Contract.
2.4. Locatarului şi persoanelor ce locuiesc împreună cu el li se interzice:
- să blocheze balcoanele, loggiile, trecerile antiincendiare de pe balcoane, coridoarele comune, casele scărilor şi ieşirile de rezervă cu obiecte de uz casnic, să întreţină în atare locuri animale, păsări, albine etc.;
- să păstreze în locuinţe, subsoluri, casele scărilor, loggii, pe balcoane materiale şi substanţe uşor inflamabile, explozive, radioactive şi toxice;
- să efectueze în locuinţă lucrări care provoacă deteriorarea încăperilor sau încalcă condiţiile normale de trai ale altor locatari;
- să instaleze pe acoperişurile blocurilor locative, fără permisiunea
proprietarului blocului locativ, antene individuale pentru aparatele tele şi radio, captatoare solare şi alte instalaţii;
- să sădească arbori şi arbuşti în locurile pozării reţelelor inginereşti subterane de apă, canalizare, termoficare şi gazificare, cablurilor electrice şi telefonice;
- să construiască în mod abuziv şoproane, garaje, beciuri, balcoane, loggii şi alte construcţii de folosire individuală;
- să ţină în curtea blocului locativ, exceptînd locurile special amenejate, orice tip de mijloace de transport, să efectueze reparaţia şi spălarea lor;
- în caz de mutare dintr-o locuinţă în alta, să demonteze aparatele şi instalaţiile sanitare sau să le schimbe, chiar dacă au fost instalate de el însuşi în locuinţa ocupată anterior;
- să se folosească de aparatele tehnico-sanitare, în caz de înfundare a reţelei de canalizare, pînă la curăţarea acesteia, precum şi să arunce în reţeaua de canalizare obiecte care ar pricinui astuparea ei;
- să monteze în loggii, pe balcoane radiatoare sau să majoreze în mod abuziv suprafaţa de
încălzire a acestora, să monteze în ele robinete pentru sustragerea apei fierbinţi, precum şi să închidă accesul la ele;
- să regleze în mod abuziv alimentarea cu căldură a blocului locativ
la nodurile elevatoare, precum şi să modifice schemele reţelelor de apeducte, încălzire, canalizare şi altor reţele;
- să arunce în tubulatura de evacuare a gunoiului obiecte de dimensiuni mari, să toarne diverse lichide, să arunce mucuri de ţigară şi
chibrituri nestinse, alte obiecte care pot provoca astuparea tubulaturii ori aprinderea gunoiului;
- să folosească, între orele 23:00 şi 8:00, în locuinţă şi pe terenul aferent aparate radio şi televizoare cu nivelul ridicat al intensităţii sonore, alte aparate ce tulbură liniştea;
- să efectueze executarea lucrărilor de reconstrucție a spațiilor:
- să înceapă lucrul asociat cu zgomot, înainte de ora 8.00 și / sau finalizarea acestora mai târziu de ora 18.00;
- să ocupe în mod individual spaţiile destinate utilizării generale de către toți chiriașii.
2.5. Locatarul se obligă:
- să utilizeze spațiul locativ, în conformitate cu obligațiile contractuale și să asigure siguranța locuinței de incendiie, să poarte grijă echipamentelor sanitare în conformitate cu Hotărîrea Guvernului nr. 1224 din 21.12.1998;
- să achite plata pentru locațiune în termen;
- să efectueze reparația curentă a spațiului locativ, din cont propriu;
- să nu transmită imobilul închiriat în sublocațiune fără acordul în scris al Locatarului şi al organului împuternicit să le administreze;
Locatarul are dreptul să modifice și să reprogrameze reparațiile capitale în spațiul locativ numai cu consimțământul scris al Locatorului.
Locataruli își asumăsă obligația de a acchita facturele pentru toate srviciile (energie electrică, termică, apă, gaz, deservirea tehnică a blocului locativ, e.t.c.).
II. Drepturile părţilor
3.1. Locatarul are dreptul să efectueze periodic controlul exploatarii bunului imobie transmis în locațiune. În cazul depistării unor încălcări ale clauzelor prezentului Contract, precum și a Regulelor provizorii de exploatare a locuințelor, Locatorul este în drept de a obliga Locatarul la înlăturarea încălcărilor comise;
3.2. În cazul absenței temporare a Xxxxxxxxxx sau a membrilor familiei acestuia, spațiului locativ este păstrat timp de șase luni;
Locatarul și Locatarului se folosesc de toate drepturile prevăzute de Legislația Republicii Moldova
III. Plată pentru condiţiilor de locaţiune
4.1. Cuantumul locațiunii se va calcula în conformitate cu tarifele aprobate de către organele administrației publice locale, prevederea Legii bugetului, pe baza datelor suprafaței utilizate, de către Locatar;
4.2. termenul locațiunei şi obligaţia de plată pentru locațiune se începe din momentul predării încăperiii locuibile de la Locator către Locatar şi încetează din momentul predării încăperiii locuibile de la Locator către Locatar, și în alte cazuri prevăzute de legislația Republicii Moldova. În cazul în care imobilul a fost utilizat de către Locatar pînă la momentul încheierii respectivului Contract, și după acesta sunt înregistrate datorii pentru locațiune, plățile se percep în temeiul facturilor remise;
4.3. Locatorul poate modifica cuantumul locațiunii în cazul modificării tarifelor, conform deciziei autorității abilitate;
4.4. Potrivit Deciziei Consiliului municipal Bălți nr. 6/49 din 27.11.2011, tariful lunar aplicat cetățenilor care locuiesc în apartamente neprivatizate, constituie 0,20 lei pentru 1 m2 de suprafață totală a apartamentului;
4.5. Plata pentru locaţiune se achită integral pentru luna precidentă pînă la data de 30 a lunii ce urmează, conform facturii prezentate de către Locator, taxa lunară constituie lei;
4.6. În cazul unei modificări a tarifului pentru locaţiune în conformitate cu decizia adoptate de CMB, în prezentul Contract efectuiază modificări în mod unilateral.
IV. Condiţiile de modificare şi reziliere a contractului
5.1. Contractul poate fi reziliat din iniţiativa Locatorului în următoarele cazuri:
- încălcarea de către cealaltă parte a clauzilor contractuale;
- folosirea locuinţei de către Locatar în condiţii şi scopuri necorespunzătoare contractului;
- transmiterea bunului în sublocaţiune fără acordul în scris al Locatorului;
- nerespectarea regulilor de exploatare a bunului închiriat, precum şi a celor sanitare, antiincendiare, e.t.c.;
- efectuarea reconstrucţiilor şi reutilărilor bunului fără acordul în scris al Locatorului;
- neachitarea locaţiunii în decursul a 2 luni din ziua expirării termenului stabilit;
- expirării contractului;
- în alte cazuri prevăzute de Legislaţia Republicii Moldova;
5.2. În cazul rezilierii contractului de locațiune, Locatarul și membrii familiei sale, ce locuiesc în încăperea dată, la momentul rezilierii contractului de locațiune, sunt supuși evacuării din locuinţă;
5.3. Locatarul are dreptul sa rezilieze acest contract numai dupa notificarea in scris a Locatorului cu cel xxxxx de o luna.
5.4. În cazul plecării Locatarului şi membrilor familiei sale în altă localitate în vederea locuirii permanente sau în cazul mutării în altă locuinţă din aceeaşi localitate, contractul de locațiune se consideră anulat din ziua plecării sau mutării;
5.5. O dată cu anularea contractului de locațiune, se anulează şi contractul de sublocațiune (cazul existenșei acestuia). În cazul în care locatarii, precum şi locatarii provizorii refuză
să elibereze locuinţa, aceştia se supun evacuării pe cale judiciară, fără a li se acorda o altă locuinţă;
VI. Condiții speciale
6.1. Prezentul Contract intră în vigoare din momentul semnării, şi pînă la data de 31.05.2021.
6.2. În cazul reperfectării acestui contract, Locatarul urmează, cu trei luni înainte de expirarea termenului contractului, să prezinte Locatorului, pachetul corespunzător de documente în conformitate cu legislaţia în vigoare a Republicii Moldova.
6.3. În Contract pot fi incluse condiţii suplimentare, care să nu contravină actelor legislative şi normative în vigoare;
6.4. Clauzele neprevăzute de prezentul Contract se soluţionează în conformitate cu legislaţia în vigoare.;
6.5. Litigiile dintre părţi privind condiţiile prezentului Contract se soluţionează pe cale judiciară;
6.6. Prezentul Contract este întocmit în trei exemplare identice, cu condiția înregistrării la Serviciului Cadastral Teritorial mun. Bălţi "Agenţia de Servicii Publice" cîte un exemplar pentru fiecare parte.
6.7. După expirarea termenului de folosire a dreptului de privatizare, părţile vor revizui condiţiile contract şi vor aduce contractul în concordanţă cu prevederile legislaţiei în vigoare a Republicii Moldova.
VII. Rechizitele bancare şi adresele juridice ale părţilor
LOCATOR LOCATAR
ÎM «GLC Bălţi»
Str.. X. Xxxxxx, 19 mun. Bălţi str. ap. mun.
Bălţi
c/f 1011602002366 datele din buletin
TVA 1202498 IDNP
IBAN XX00XX000000000000000000 data emiterii
IDNP 0981501124214
Semnătură Semnătură
Confirmat:
ANEXA nr. 1
la Contractul de locaţiune
a spaţiului locativ
ACT
de primire-predare a locuinţei
(Starea tehnică)
În conformitate cu Contractul de locaţiune nr. din , încheiat între ÎM «GLC Bălţi» şi dl/dna , IDNP ÎM «GLC Bălţi» în
persoana directorului_ a transmus, iar dl/dna
a primit spaţiul locativ nr.
mun. Bălţi, pentru locuire.
din str.
SPECIFICAŢII TEHNICE
Spaţiul locativ:
apartamentul nr. blocul din str. mun. Bălţi
compusă din odăi
suprafaţa totală , suprafaţa locativă
bucătăria
(separată, comună)
facilităţi suplimentare
Condiţia tehnică a încăperii este satisfăcătoare.
Blocul locativ se află în gestiunea ÎM «GLC Bălţi» Casa este pusă în funcţiune .
Actul este întocmit în trei exemplare.
LOCATOR LOCATAR
Coordanat:
ANEXA nr. 2
la Contractul de locaţiune
a spaţiului locativ
Familia dlui/
dnei.
(numele, prenumele)
membrii care au dreptul de a fi înregistraţi, în apartamentul dat, constă din membri
Numele, prenumele | relaţii de familie | Xxxx naşterii |
Contractul este eliberat în temeiul
Data eliberării contractului
Contractul este perfectat
Semnatura Locatarului _
Semnătura Locatorului