CONTRACT DE CONCESIUNE
Anexa nr.1 la H.C.L. nr. 233/2010
CONTRACT DE CONCESIUNE
Nr. …….. din 2010
I. Părţile contractante
1. CONSILIUL LOCAL AL MUNCIPIULUI SFÂNTU GHEORGHE, cu sediul în str. 1 Decembrie 1918 nr.2, prin Primar XXXXX XXXXX XXXXXX, în calitate de concedent, pe de o parte şi,
2. S.C. COMPACT S.R.L., cu sediul social în mun. Sfântu Gheorghe, str. Oltului, nr. 42 bl.4, Sc C, ap.17, judeţul Covasna, având C.U.I. RO14004410 înregistrat la ORC sub nr. J14/102/2001 , reprezentată prin administrator Xxxx Xxxxx , în calitate de concesionar, pe de altă parte, în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Sfântu Gheorghe nr.. …./2010 şi în baza acordului de voinţă în acest sens a părţilor contractante, s-a încheiat prezentul contract de concesiune.
II. Obiectul contractului
ART.1. - Obiectul contractului constă în concesionarea directă, fără licitaţie publică, a terenului situat în mun. Sfântu Gheorghe, str. Xxxxx Xxxxxx , nr. 2, jud. Covasna, înscris în CF nr. 28921 Sfântu Gheorghe cu nr. cad. 28921, în suprafaţă de 42 mp.
III. Situaţia juridică şi faptică a terenului concesionat
ART.2. – (1) Situaţia juridică: trupul funciar în cauză, în suprafaţă de 42 mp constituie domeniu privat al municipiului Sfântu Gheorghe, cu drept de administrare Consiliul Local al Municipiului Sfântu Gheorghe, având destinaţia de teren de construcţii.
IV. Termenul contractului
ART. 3. – (1) Durata concesiunii este de 10 ani, începând cu data semnării contractului.
(2) Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială, în baza acordului de voinţă a părţilor contractante, exprimat în formă scrisă.
V. Redevenţa
ART.4. –(1) Redevenţa este echivalentul în lei a 25 EURO/mp/an la data încheierii contractului de concesiune.
(2) Redevenţa va fi indexată anual, la începutul lunii ianuarie, în funcţie de evoluţia cursului valutar oficial leu-euro, comunicat de B.N.R. pentru prima zi lucrătoare a anului.
VI. Plata redevenţei
ART. 5. – (1) Plata redevenţei se face în contul concedentului nr. XX00XXXX00000000000XXXXX, deschis la Trezoreria Sfântu Gheorghe. Orice schimbare privind contul concendentului va fi comunicată în scris în termen de cel mult 5 zile de la operarea schimbării.
Redevenţa se plăteşte trimestrial, cel mai târziu până la data de 15 din ultima lună a trimestrului, cu excepţia ultimului trimestru în care se achită până la data de 15 noiembrie, sau deodată la începutul anului pentru care se face plata concesiunii.
(2) Redevenţa va fi datorată începând cu data semnării prezentului contract.
(3) Nivelul majorării de întârziere este de 2% din cuantumul obligaţiilor fiscale principale neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv.
VII. Drepturile părţilor Drepturile concesionarului
ART. 6. – (1) Concesionarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, terenul ce face obiectul contractului de concesiune, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părţi prin contractul de concesiune.
(2) Concesionarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunului care face obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului şi a obiectivelor stabilite de părţi prin contractul de concesiune.
Drepturile concedentului
ART. 7. – (1) Concedentul are dreptul să inspecteze terenul, să verifice stadiul de realizare a investiţiei aferentă terenului concesionat precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. Verificarea se va efectua cu notificarea prealabilă a concesionarului în acest sens.
(2) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local cu despăgubirea adecvată şi efectivă a concesionarului.
VIII. Obligaţiile părţilor
ART. 8. - Obligaţiile concesionarului:
(1) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a terenului care face obiectul concesiunii.
(2) să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii.Concesionarului i se interzice să subconcesioneze sau să dea în folosinţă, sub orice formă juridică, în tot sau în parte terenul care face obiectul concesiunii, cu excepţia cazului de înstrăinare a construcţiei aflată în proprietatea acestuia, sau cu excepţia cazului în care intervine reorganizarea juridică. În toate cazurile dreptul de concesiune se transmite împreună cu obligaţia ca noul concesionar sa respecte întocmai condiţiile şi clauzele prezentului contract de concesiune.
(3) să solicite înscrierea dreptului de concesiune în cartea funciară, în termen de 30 de zile de la data încheierii prezentului contract;
(4) să asigure măsurile şi mijloacele de primă intervenţie şi documentaţiile necesare privind apărarea împotriva incendiilor;
(5) să plătească preţul concesiunii cu respectarea modalităţilor de plată;
(6) să depună în termen de 90 de zile de la data semnării prezentului contract, cu titlu de garanţie, o sumă fixă sau o scrisoare de garanţie, reprezentând 50 % din suma obligaţiei de plată către concedent datorată pentru anul 2010. Până la data 31.01.2011 concesionarul va depune din nou garanţia având o valoare egală cu 50% din redevenţa datorată pe un an calendaristic, respectiv obligaţiile de plată accesorii neachitate până la acea dată pentru anul precedent. Garanţia va fi reactualizată anual, si va fi comunicată concesionarului.
(7) în cazul înstrăinării construcţiilor la care terenul concesionat reprezintă teren aferent, concesionarul este obligat să notifice imediat şi în scris această stare concedentului, în acest caz transmiţându-se şi dreptul de concesiune cu obligaţia noului proprietar asupra construcţiilor de a respecta întocmai prevederile contractului de concesiune;
(8) în cazul în care intervine modificarea unilaterală a contractului cu privire la partea reglementară a acestuia, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local, concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiţii stabilite de concedent;
(9) să predea terenul concesionat, la încetarea contractului, în mod gratuit şi liber de orice sarcini.
ART. 9. - Obligaţiile concedentului:
(1) concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune.
(2) concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege.
(3) concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului.
IX. Încetarea contractului de concesiune
ART. 10. - Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situaţii:
a) la expirarea duratei stabilite în contract, de drept, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii;
b) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concedentului;
c) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului;
d) în cazul neachitării redeventei pe o perioadă de 3 luni de la data la care creanta devine exigibilă, contractul se reziliază de drept în baza unei notificări transmise cu 15 zile anterior datei de la care operează rezilierea.
e) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri, cu obligaţia unei notificări prealabile renunţării a concedentului;
f) alte cauze de încetare a contractului de concesiune, fără a aduce atingere cauzelor şi condiţiilor reglementate de lege.
X. Răspunderea contractuală
ART. 11. - Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.
XI. Litigii
ART. 12. - (1) Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune, şi care nu au putut fi rezolvate pe cale amiabilă, sunt de competenţa instanţei judecătoreşti de drept comun.
XII. Definiţii
ART. 13. - (1) Prin forţă majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, fără relaţie cu lucrul care a provocat dauna sau cu însuşirile sale naturale, absolut invincibilă şi absolut imprevizibilă.
(2) Prin caz fortuit se înţelege acele împrejurări care au intervenit şi au condus la producerea prejudiciului şi care nu implică vinovăţia paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forţei majore.
XIII. Clauze finale
ART. 14. - Orice modificare asupra clauzelor prezentului contract va fi făcute în baza acordului de voinţă al părţilor contractante, manifestată sub forma actului adiţional la contract, ce va face parte integrantă din prezentul contract.
ART. 15. - Prezentul contract de concesiune a fost încheiat în 2 exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantă.
CONCEDENT CONCESIONAR
CONSILIUL LOCAL AL S.C. COMPACT S.R.L. MUNICIPIULUI SFÂNTU GHEORGHE
prin PRIMAR
XXXXX XXXXX XXXXXX
SECRETAR XXXXXXX XXXXX
VIZAT
Consilier juridic