CONSILIUL LOCAL-
ROMÂNIA JUDEŢUL MUREŞ
COMUNA BEICA DE JOS
-CONSILIUL LOCAL-
BEICA DE JOS, str. Principală nr.215
E-mail: xxxxx@xxxxxxx.xx, Tel./ Fax. 0000-000000
Anexa nr. 5 la H.C.L nr. 23/24.04.2019
Nr. din
I. Părţile contractante
COMUNA BEICA DE JOS, cu sediul în localitatea Beica de Jos, nr. 215, judeţul Mureş, cod fiscal 4565253, având contul nr. XX00XXXX00000X000000XXXX deschis la Trezoreria Reghin, reprezentată prin doamna Xxxxxxxx Xxxxx, având funcţia de primar al comunei Beica de Jos, în calitate de PROPRIETAR al imobilului reprezentând teren extravilan în suprafață de 3,0291 ha., aparţinînd domeniului privat al comunei Beica de Jos, judeţul Mureş, denumită pe parcursul contractului LOCATOR
şi
cu sediul/domiciliul în , xxxxxx , xx. , xxxxxxx , înregistrată la Oficiul Registrul Comerțului sub nr. , cod fiscal/CUI , cont nr. , deschis la , reprezentată prin
Domnul/Doamna , în calitate de
_____, numită pe parcursul contractului LOCATAR.
Părțile declară că au capacitatea să încheie prezentul contract, Locatorul garantând în acest sens Locatarul.
Prezentul contract de închiriere este supus dispozițiilor Codului civil român și are ca obiect închirierea unei suprafețe de 3,0291 ha. Teren extravilan aparţinînd domeniului privat al comunei Beica de Jos, judeţul Mureş.
Preluarea spațiului de către Locatar se va efectua în termen de 10 zile calendaristice de la data semnării contractului de către ambele părți printr-un proces- verbal de predare primire.
II. Obiectul contractului
Art.1. Locatorul închiriază Locatarului un imobil - teren extravilan în suprafață de 3,0291 ha., aparţinînd domeniului privat al comunei Beica de Jos, judeţul Mureş, având următoarele elemente de identificare:
ZONA | BLOC FIZIC | TARLA | PARCELA | SUPRAFAŢA – (ha) |
SÎNMIHAI DE PĂDURE (3,0291 ha) | 74 | 61 | A 3107 | 0,4200 |
74 | F 3109/1 | 1,0923 | ||
95 | F 3109/2 | 0,7286 | ||
117319 - 190 | 100 | A 7146/1 | 0,5703 | |
117319 - 1445 | 100 | A 7146/2 | 0,1247 | |
684 | 62 | F 3119/1 | 0,0572 | |
117319 - 1445 | 62 | F 3119/2 | 0,0153 | |
117319 - 190 | 62 | F 3119/3 | 0,0207 | |
TOTAL | - | - | - | 3,0291 |
III. Durata contractului
Art. 2. (1) Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 5 ani și intră în vigoare la data semnării de către ambele părți. Contractul poate fi prelungit pentru perioade succesive egale cu perioada inițială, prin act adițional aprobat prin Hotărâre a Consiliului Local Beica de Jos.
(2) Contractul poate fi prelungit cu acordul părţilor prin act adiţional numai dacă LOCATARUL şi-a îndeplinit la termen toate obligaţiile asumate prin prezentul contract.
IV. Chiria
Art. 3. (1) Chiria pentru imobilul ocupat este de
anual, până la data de 31 decembrie.
lei/an, iar plata se va face
(2) Cuantumul chiriei se modifică ori de câte ori intervin reglementări juridice noi care impun o asemenea soluţie, prin act adițional la contract aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al comunei Beica de Jos.
V. Plata chiriei
Art.4. (1) Plata chiriei se face anual în contul primăriei: XX00XXXX00000X000000XXXX deschis la Trezoreria Reghin sau numerar la caseria primăriei comunei Beica de Jos, în termen de 30 de zile de la data primirii facturii.
(2) În cazul în care Locatarul nu achită sumele datorate în temeiul prezentului contract la termenul prevăzut la art. 4 alin. (1), acesta datorează Locatorului penalități în valoare de 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulări contractului.
(3) Dacă Locatarul nu î-și îndeplinește obligațiile contractuale cu privire la plata chiriei și a penalităților de întârziere în termen de 60 de zile calendaristice de la notificarea scrisă, contractul de închiriere este reziliat de drept în favoarea mea proprietarul, care voi trece la evacuarea chiriașului, fără somație, punere în întîrziere sau judecată;
VI. Drepturile și obligațiile părților
Art. 5. Drepturile şi obligaţiile chiriașului (locatarului):
5.1. Drepturile locatarului
1. Să exploateze în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa terenul care face obiectul contractului de închiriere.
5.2. Obligațiile locatarului
1. Să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate și de permanență a terenului ce fac obiectul contractului de închiriere;
2. Să nu subînchirieze terenul care fac obiectul contractului. Subânchirierea totală sau parțială este interzisă, sub sancțiunea nulității absolute a contractului de închiriere. Locatarului îi este interzisă cesiunea, sublocațiunea totală sau parțială a terenului închiriat precum și să cedeze locațiunea în tot sau în parte unei alte persoane;
3. Să plătească chiria la termenul stabilit. Să constituie garanția de bună execuție a contractului în termenul stabilit;
4. Să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetației nefolositoare și a excesului de apă, efectuarea lucrărilor de igienizare și fertilizare pe terenul închiriat, îndepărtarea vegetației lemnoase nevaloroase, combaterea mușuroaielor și combaterea buruienilor, toaletări arbori, degajări, strâns piatră, drenuri de desecare.
5. La încetarea contractului de închiriere, chiriașul (locatarul) este obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat, iar investiţiile realizate de către chiriaș vor intra în patrimoniul proprietarului (locatorului) la încheierea contractului de închiriere;
6. Locatarul este obligat potrivit art. 455 alin. (2) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, la plata taxei pe clădiri, care se datorează de concesionari, locatari, titularii dreptului de administrare sau de folosinţă, după caz, în condiţii similare impozitului pe clădiri;
7. Să apere bunul împotriva uzurpării provenite din partea unui terț și să încunoștințeze pe proprietar;
8. Să folosească bunul cu prudență și diligență;
9. Răspunde civil contravențional sau penal pentru pagubele produse în perioada de folosință.
Art. 6. Drepturile şI obligaţiile proprietarului (locatorului):
6.1. Drepturile locatorului
1. Să predea terenul locatarului, indicându-i limitele, precum și inventarul existent, pe bază de proces-verbal;
2. Să inspecteze suprafețele de teren închiriate, verificând respectarea obligațiilor asumate de locatar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului și în următoarele condiții: se va notifica în scris locatarul cu privire la data și ora la care se vor prezenta reprezentanții autorizați ai primăriei pentru verificarea respectării obligațiilor contractuale. Această notificare se va emite înainte cu 3 zile de data efectuării inspecției. Locatarul are obligația ca în termen de 24 ore de la primirea notificării să confirme primirea documentului.
6.2. Obligațiile locatorului
1. Să predea chiriașului (locatarului) bunul închiriat şi să nu îl tulbure pe chiriaş în exercitarea drepturilor rezultate din contractul de închiriere;
2. Să nu îl tulbure pe locatar în exercițiul drepturilor rezultate din contractul de închiriere;
3. Să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute în mod expres de lege;
4. Să notifice locatarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia rezultate din contractul de închiriere;
5. Să constate și să comunice deținătorului contractului de închiriere orice atenționare referitoare la nerespectarea clauzalor contractului de închiriere;
6. Să asigure locatarului folosința nestingherită a bunului închiriat pe toată durata contractului;
7. Dacă interesele locale ale comunei Beica de Jos necesită folosirea în alt scop a terenului ce face obiectul contractului de închiriere înainte de împlinirea termenului stabilit, proprietarul va putea denunța unilateral contractul de închiriere;
VII. Încetarea contractului
- Contractul de închiriere încetează în următoarele situații:
- prin ajungerea la termen sau prin acordul părților;
- în caz de neplată a chiriei și a penalităților de întărziere în termen de 60 de zile calendaristice de la notificarea scrisă, contractul de închiriere este reziliat de drept în favoarea mea proprietarul, care voi trece la evacuarea chiriașului, fără somație, punere în întîrziere sau judecată;
- în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator în baza documentelor oficiale, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată;
- în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri;
- prin acordul părților.
- Orice parte poate cere încetarea contractului în cazul în care cealaltă parte încalcă în mod repetat obligațiile asumate prin contract și nu remediază încălcarea respectivă în termen de 60 de zile calendaristice de la notificarea scrisă, trimisă la adresa Locatarului/Locatorului.
VIII. Răspunderea contractuală
Art.7. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.
IX. Litigii
Art.8. (1) Soluţionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de închiriere se realizează potrivit prevederilor din dreptul comun.
(2) Pentru soluţionarea eventualelor litigii, se va încerca întotdeauna procedura concilierii.
X. Forța majoră
Art.9. Orice împrejurare independentă de voința părților, intervenită după data semnării contractului și care împiedică executarea acestuia este considerată ca forță majoră și exonerează de răspundere partea care o invocă.
Prin forţă majoră, în sensul prezentului contract de închiriere, se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, fără relaţie cu lucrul care a provocat dauna sau cu însuşirile sale naturale, absolut invincibilă şi absolut imprevizibilă.
Prin caz fortuit se înţeleg acele împrejurări care au intervenit şi au condus la producerea prejudiciului şi care nu implică vinovăţia paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forţei majore. Cazul fortuit nu înlătură răspunderea civilă a părţilor.