CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr.__________din data de______________ CAPITOLUL I
Nr.__________din data de______________
CAPITOLUL I
Părţile contractante
Universitatea de Științe Agricole și Medicină Veterinară Cluj – Napoca, cu sediul în Calea Manaștur, nr. 3-5, Cluj-Napoca, jud. Cluj, cod fiscal 42288381, cont nr. XX00XXXX00000X000000XXXX, deschis la Trezoreria Cluj, reprezentantă prin domnul Prof. xx. Xxxxxx XXXXX, având funcția de RECTOR, în calitate de LOCATOR pe de o parte
şi
SC ________________ SRL, cu sediul social în localitatea ______________,str.___________ nr.____________ , jud. ____________, telefon.______________, număr de înmatriculare la Oficiul Registrului Comerțului J ___________ , cod fiscal RO _______________ , reprezentată prin ___________ având funcţia de _____________- în calitate de LOCATAR, pe de altă parte
au convenit încheierea prezentului contract de închiriere, cu respectarea următoarelor xxxxxx:
CAPITOLUL II
Obiectul contractului
Art. 2. (1) Obiectul contractului îl constituie închirierea unui spațiu interior în suprafață de ____ mp si spatiu exterior in suprafata de ________ mp situat în localitatea Florești, Șapca Verde, jud. Cluj
(2) Locatorul predă locatarului bunul închiriat în data de ___________.
(3) Predarea-primirea bunului imobil închiriat se va consemna în procesul-verbal de predare/primire care va fi încheiat, datat, semnat şi ştampilat de părţile contractante, la începutul perioadei de închiriere respectiv la sfârșitul perioadei de închiriere menţionându-se totodată starea fizică, dotările şi utilităţile de care acestea beneficiază în momentul predării-primirii; după primirea în folosinţă a bunului închiriat, locatarul nu mai poate formula obiecţii cu privire la starea acestuia.
CAPITOLUL III
Scopul contractului
Art. 3. - (1) Spațiul închiriat în suprafață de _____ mp, respectiv _________ mp este dat în folosința temporară a locatarului cu destinația de prestari servicii.
(2) Destinaţia spaţiului închiriat nu poate fi schimbată fără acordul scris al locatorului.
CAPITOLUL IV
Durata contractului
Art. 4. ( 1) Durata închirierii este de 1 (un) an, cu începere de la data de ___________ şi până la data de ____________.
(2) Prezentul contract se poate prelungi cu acordul părților pentru aceeași perioadă de timp, cu revizuirea clauzelor sale. Intenția de prelungire a contractului se notifică de către locatar cu cel puţin 60 de zile înainte de expirarea duratei contractului.
(3) În cazul renunţării unilaterale a locatarului, acesta va transmite o notificare în scris cu 30 de zile înainte, caz în care chiria se va plăti până la data eliberării spaţiului.
(4) Orice prelungire sau modificare a contractului se face în formă scrisă, prin act adițional semnat de ambele parti.
CAPITOLUL V
Preţul contractului si modalităţile de plată
Art. 5. - Preţul închirierii – chiria – este de ______ euro/lună, fără T.V.A., la cursul B.N.R. valabil la data emiterii facturii.
Chiria este formată din
- ___ euro/mp/lună pentru spațiul interior în suprafață de ___ mp.
- ___ euro/mp/lună pentru spațiul exterior în suprafață de ___ mp.
(2) Plata chiriei se face lunar, până la data de 15 a lunii pentru luna în curs. Utilitățile consumate și paza se vor achita separat de catre Locatar, pe baza de nota de calcul a consumurilor evidențiate în facturile de la furnizorii de utilitati, până la data de 15 a lunii.
(3) Neplata chiriei la data stabilită constituie o încălcare a prezentului contract, iar chiriașul datorează penalităti de întârziere în cuantum de 0,5% din suma datorată pe fiecare zi de întârziere, calculate începând cu prima zi care urmează aceleia în care suma a devenit exigibilă, până la data plătii efective.
(4) Neplata chiriei pentru o perioadă de 60 de zile atrage desfiinţarea de plin drept a contractului, fără punere în întârziere, fără alte formalităti prealabile si fără intervenția instanței judecătoresti, precum și pierderea garanției de bună execuție a contractului. Locatorul poate renunţa la efectele pactului comisoriu mai sus menţionat, informându-l în acest sens pe locatar, care rămâne obligat în continuare la achitarea chiriei restante.
CAPITOLUL VI
Drepturile şi obligaţiile părtilor
VI.1. Drepturile locatorului
Art. 6. - Locatorul are dreptul:
a) să primească chiria în condiţiile şi la termenele stipulate în prezentul contract;
b) să controleze executarea obligaţiilor locatarului şi respectarea condiţiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie şi fără a stânjeni folosinta bunului de către locatar, dacă acesta este folosit potrivit destinaţiei stabilite;
c) să rețină garanția de bună execuție în cazurile prevăzute la art.5 punctul (3) și art.14 punctul (1)
VI.2. Obligatiile locatorului
Art. 7. - Locatorul se obligă:
a) la începutul perioadei de închiriere să predea bunul imobil închiriat, iar la sfârșitul perioadei de închiriere să preia bunul închiriat pe baza proceselor verbal de predare-primire care fac parte integrantă din contract;
b) să asigure accesul nelimitat la bunul închiriat;
c) să permită chiriașului accesul la utilități publice (apa, electricitate, salubritate) în măsura posibilităților;
d) să depună toate diligențele pentru rezolvarea oricăror probleme apărute în derularea prezentului contract.
VI.3. Obligatiile locatarului
Art. 8. - Locatarul se obligă:
la începutul perioadei de închiriere să primeasca bunul imobil închiriat, iar la sfârșitul perioadei de închiriere să restituie bunul închiriat în starea în care l-a primit, pe baza proceselor verbal de predare-primire care fac parte integrantă din contract;
să întrebuinteze pe toată durata închirierii bunul imobil închiriat ca un bun proprietar, cu bună-credinţă şi potrivit destinaţiei care rezultă din contract, evitând distrugerea, degradarea sau deteriorarea construcției, instalațiilor și accesoriilor aferente, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa;
să suporte pe toată durata contractului cheltuielile referitoare la utilităţile consumate pentru folosința bunului închiriat, respectiv apă, energie electrică, salubritate, precum și eventualele cheltuieli de racordare la aceste utilitati;
d ) să suporte pe toată durata contractului cheltuielile necesare pentru asigurarea pazei bunului închiriat;
e)să plătească chiria lunară la termenul stipulat în contract, iar contravaloarea utilităților și a pazei în termen de 15 zile de la data recepționării facturii de către locatar;
f) să suporte toate pagubele produse locatorului dacă din vina sa s-au produs incendii, inundatii sau alte incidente in spatiul inchiriat;
g)să nu aducă modificări bunului imobil închiriat decât cu acordul prealabil, în scris, al Universităţii de Ştiinţe Agricole şi Medicină Veterinară Cluj-Napoca, şi cu respectarea legislatiei în vigoare privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi a reglementărilor privind documentatiile urbanistice aprobate;
h) să permită locatorului să controleze modul în care este utilizat bunul imobil închiriat si starea acestuia, la termenul stabilit în contract;
i) să răspundă integral pentru deteriorările aduse bunului imobil închiriat
j) să nu cedeze contractul si să nu subînchirieze bunul imobil ce constituie obiectul prezentului contract;
k) să nu schimbe destinația sau specificul bunului imobil închiriat ce face obiectul prezentului contract;
l) să nu angajeze si/sau să permită desfăsurarea unor activităti ilegale în spatiul închiriat;
m) să răspundă și să asigure păstrarea ordinii publice în spațiul închiriat;
n) să asigure respectarea normelor în domeniul prevenirii și stingerii incendiilor, inclusiv prin instruirea corespunzatoare a personalului care își desfășoara activitatea în spațiul închiriat și să răspundă de eventuale consecințe ;
o) să obtină avizele și autorizațiile necesare desfășurării activităților pe spatiul închiriat, cu respectarea legislației în vigoare;
p) să predea spațiul închiriat la ajungerea la termen sau rezilierea contractului de închiriere;
r) să informeze imediat pe Xxxxxxx asupra oricăror accidente și stricăciuni care s-au produs în spațiul închiriat;
s) să suporte toate pagubele produse locatorului dacă din vina sa s-au produs incendii, inundații sau alte incidente în spațiul închiriat sau dacă au avut loc accidente de munca în spațiul închiriat;
ș)să execute la timp și în bune condiții lucrările de întreținere și reparații normale ce-i incumbă, în vederea menținerii bunului imobil închiriat în stare bună, inclusiv ale instalațiilor și accesorile acestora care permit furnizarea utilitățiilor;
t) să monteze pe propria cheltuială contor pasant pentru energie electrică în termen de 15 zile de la data semnării prezentului contract. Contorul pasant pentru energie electrică se va monta pe peretele exterior al imobilului în cutie de protecție cu sigiliu.
ț) în cazul în care USAMV Cluj-Napoca are nevoie de bunul imobil închiriat, locatarul este obligat să-l elibereze în termen de 30 de zile de la notificare;
x) se obligă să radieze din Registrul Comertului punctul de lucru localizat în spațiul închiriat nu mai tarziu de cincisprezece (15) zile de la data de la care prezentul contract de închiriere încetează, sub sancțiunea penalităților de întârziere 0,1% pe zi de întârziere.
y) să achite la primarie taxele și impozitul aferent spatiului, conform Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal și să facă dovada plății către U.S.A.M.V. Cluj-Napoca.
VI.4. Drepturile locatarului
Art. 9. Locatarul are dreptul să primească bunul imobil închiriat si accesoriile acestuia în stare corespunzătoare spre a fi utilizat conform destinatiei stabilite potrivit prezentului contract.
CAPITOLUL VII
Răspunderea contractuală, penalităti și daune-interese
Art. 10. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor prevăzute în prezentul contract, părtile răspund potrivit prevederilor legii.
Art. 11. Partea în culpă se obligă să plătească despăgubiri care să acopere integral paguba suferită de cealaltă parte pentru nerespectarea partială sau totală ori pentru îndeplinirea defectuoasă a clauzelor contractuale.
Art. 12. Locatorul nu este responsabil de bunul mers al activității comerciale desfășurate de către Locatar și nu poate fi tras la răspundere pentru rezultatele obținute de către Locatar în spațiul închiriat.
CAPITOLUL VIII
Garantia de bună executie a contractului
Art. 13. (1) În scopul garantării îndeplinirii întocmai a obligatiei de plată a chiriei, precum si a obligației de reparare a oricărui prejudiciu suferit de locator prin neîndeplinirea sau îndeplinirea defectuoasă de către locatar a obligatiilor prevăzute în prezentul contract, locatarul se obligă să constituie, la caseria Universității de Științe Agricole și Medicină Veterinară Cluj-Napoca, în termen de 10 zile de la încheierea prezentului contract, o garantie de bună executie.
(2) Locatorul poate executa garantia de bună executie, fără nicio formalitate prealabilă, în cazul în care locatarul nu îsi îndeplineste obligatiile contractuale , fără punere în întârziere, fără alte formalităti prealabile si fără interventia instantei judecătoresti.
(3) Cuantumul garantiei de bună execuție este de __________ lei si se pune la dispozitia locatorului în termen de 10 zile de la data încheierii contractului de închiriere, sub sanctiunea desfiintării de plin drept a contractului, fără punere în întârziere, fără alte formalităti prealabile si fără interventia instantei judecătoresti.
(4) Daca locatorul executa garantia de buna executie total sau patial in timpul duratei locatiunii sau din orice alt motiv garantia scade sub valoarea initiala, locatarul va suplimenta valoarea garanției până la valoarea inițială în termen de 10 zile de la primirea de către locatar a cererii scrise din partea locatorului privind suplimentarea sau de la data când locatarul ia la cunoștiință sub orice alta formă că garanția a fost executată de către locator.
(5) La expirarea contractului de închiriere, locatorul va inspecta spaţiul, va constata eventualele deteriorări, urmând ca ulterior, dar după predarea spaţiului de către locatar, în termen de 30 zile să returneze garanţia, mai puţin costul reparaţiilor pentru deteriorările aduse spaţiului.
(6) În termen de 30 de zile de la expirarea duratei locatiunii locatorul va returna sau va elibera garanția, după cum va fi cazul , după deducerea tuturor sumelor pe care locatorul este sau ar fi îndreptățit să le deducă, în condițiile în care Locatorul nu va fi obligat să returneze sau să elibereze garanția atâta timp cât va exista orice încalcare a obligațiilor locatarului din contractul de locatiune sau locatorul are o pretentie care rezulta din acesta.
CAPITOLUL IX
Rezilierea contractului
Art. 14. Neîndeplinirea obligațiilor prevăzute la art.8, atrage încetarea de plin drept a contractului, fără punere în întârziere, fără alte formalităti prealabile și fără interventia instantei judecătorești. Rezilierea nu va avea efect asupra obligatiilor deja scadente între părti.
Art. 15. În cazul în care s-a depăsit termenul de plată a contravalorii chiriei locatarul datorează de la data scadenței cu titlu de penalități de întarziere 0,5 % din cuantumul chiriei restante, pe zi de intarziere.
Art. 16. În cazul nerespectării unei alte obligații asumate de locatar, prezentul contract se desfiintează de drept, fără punere în întârziere, fără alte formalități si fără intervenția vreunei instanțe de judecată.
CAPITOLUL X
Asigurări
Art. 17. Locatarul este obligat să se ocupe personal de asigurarea bunurilor proprii (mobilier, echipamente, instalatii, marfa, etc.) existente în spațiul închiriat.
Art. 18. Locatarul va trebui să-și asume propria Răspundere Civilă fața de terți pentru evenimentele produse în incinta spațiului închiriat.
CAPITOLUL XI
Forța majoră
Art. 19. - Prin fortă majoră, în sensul prezentului contract, se întelege o împrejurare externă cu caracter exceptional, absolut invincibilă si absolut imprevizibilă.
Părtile vor fi exonerate de răspundere pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a prevederilor prezentului contract ca urmare a unor conditii de fortă majoră.
Partea afectată de un caz de fortă majoră are obligatia de a anunta respectivul caz în scris celeilalte părti imediat ce a luat cunostintă de producerea acestuia.
Forta majoră se va proba prin documente eliberate de autoritătile si institutiile abilitate în acest sens, în cel mult 15 zile de la data producerii cazului de fortă majoră.
Forta majoră suspendă executarea prezentului contract-cadru de închiriere.
Partea afectată de un caz de fortă majoră are obligatia de a anunta în scris celeilalte părti imediat ce a luat cunostintă despre încetarea respectivului caz si de a relua imediat executarea prezentului contract.
Părtile vor depune toate diligentele pentru prevenirea si/sau limitarea efectelor cazurilor de fortă majoră.
CAPITOLUL XII
Subînchirierea și cesiunea
Art. 20. Subînchirierea în tot sau în parte a bunului imobil închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unui tert este interzisă.
CAPITOLUL XIII
Încetarea contractului
Art. 21. - Locatiunea încetează prin:
a) acordul de vointă al părtilor;
b) expirarea termenului;
c) pieirea bunului;
d) rezilierea pentru neexecutarea obligațiilor;
e) dacă s-a constatat definitiv, prin hotărâre judecătorească, insolvența, lichidarea pentru una din parțile contractante
f) din orice alte cauze prevăzute de lege sau de prezentul contract.
Art. 22. La expirarea termenului pentru care a fost încheiat, contractul încetează de drept, tacita reconductiune nu operează, putând fi prelungit numai prin acordul părtilor exprimat în scris, potrivit art. 4.
CAPITOLUL XIV
Litigii
Art. 23. Orice litigiu izvorât din încheierea, executarea, modificarea, încetarea si interpretarea clauzelor prezentului contract se va solutiona pe cale amiabilă, iar dacă acest lucru nu este posibil, va fi supus spre solutionare instantelor române competente.
CAPITOLUL XV
Dispoziții finale
Art. 24. Legea aplicabilă prezentului contract este legea română.
Art. 25. Orice modificare a prezentului contract se poate face numai prin act aditional semnat si stampilat de ambele părti.
Art. 26. Orice comunicare între părti trebuie expediată la adresele mentionate la cap. I, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin curier sau prin fax, cu confirmarea expedierii acestuia. În situatia în care comunicarea se face prin postă, aceasta va fi considerată primită la data mentionată pe confirmarea de primire, iar în cazul în care comunicarea se face prin fax, aceasta va fi considerată receptionată în a doua zi lucrătoare de la data expedierii acestuia. Refuzul de a primi notificările nu reprezintă o lipsă a aducerii la cunoștință și o cauză de neîndeplinire a procedurii de comunicare.
Art. 27. După încetarea perioadei de închiriere, orice investitie sau modernizare adusă bunului imobil închiriat poate trece, în conditiile legii, cu acceptul locatorului si fără vreo pretentie pecuniară din partea locatarului, în proprietatea privată a locatorului.
Art. 28. Nici o modificare în structura interioară a spaţiilor închiriate nu se poate efectua fără acordul proprietarului.
Art. 29. În cazul în care se produc stricăciuni sau alte pagube materiale legate de folosirea spaţiului închiriat, provocate de locatar, acestea se vor recupera pe cheltuiala locatarului. Dacă este vorba de o reparaţie urgentă, iar locatarul nu-şi îndeplineşte obligaţiile asumate prin prezentul contract, lucrările se pot executa şi de locator, dar pe cheltuiala locatarului, contravaloarea acestora fiind adăugate la calculul chiriei.
Art. 30. Prezentul contract are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu pentru încasarea chiriei restante şi a majorărilor de întârziere la plată, precum şi pentru evacuarea locatarului când nu şi-a plătit chiria timp de 60 de zile sau a expirat valabilitatea contractului de închiriere, şi din orice motiv nu s-a prelungit în continuare.
Art. 31. Anexele fac parte integrantă din prezentul contract.
Art. 32. Prezentul contract a fost încheiat astăzi, _____________, la sediul Universității de Ştiinţe Agricole şi Medicină Veterinară Cluj-Napoca în 3 (trei) exemplare, dintre care unul pentru fiecare parte si un exemplar pentru Agentia Nationala de Administrare Fiscala Cluj.
LOCATOR LOCATAR
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SC ________________ SRL
SI MEDICINA VETERINARA
CLUJ NAPOCA
RECTOR ADMINISTRATOR
Prof.xx. Xxxxxx Xxxxx
DIRECTOR GEN.ADMINISTRATIV
Ec.Xxxxxx Xxxxxxx
DIRECTOR ECONOMIC
Ec. Xxxxxxx Xxxxxx
OFICIU JURIDIC
Cons.jr.Xxxxxx Xxxxxx
BIROU ACHIZITII VANZARI SI INCHIRIERI
Ing.Xxx Xxxx
Page 6 of 6