CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
ROMÂNIA
JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL ALBA IULIA CONSILIUL LOCAL
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr. /
Art.I.PĂRŢI CONTRACTANTE
În temeiul dispoziţiilor X.X.X.xx. / şi a licitaţiei publice din data
de , între
1.MUNICIPIUL ALBA IULIA reprezentat de xx.Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx – Primarul
municipiului Alba Iulia, cu sediul în Alba Iulia, pe str.Calea Moţilor, nr.5A, în calitate de locator
şi
2. cu sediul/domiciliul în , jud. , str._ , nr. , înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului sub nr. , cod fiscal , reprezentată de în calitate de locatar s-a încheiat prezentul contract.
Art.II.OBIECTUL ŞI SCOPUL CONTRACTULUI
2.1.Obiectul contractului îl constituie închirierea, în scopul desfășurării de activități comerciale de tip alimentație publică, artistic, galerie de artă, vânzare suveniruri, produse artizanale, presă și carte(conform ofertei), a Spațiului nr.11 cu suprafața utilă de 223 mp, situat în Municipiul Alba Iulia, Cetatea Alba Carolina, Contragarda Ravelinului Sf.Xxxxxx, în zidurile aferente, aparținând domeniului public al municipiului Alba Iulia, poziția 203 pe Lista Monumentelor Istorice 2015: codul LMI 2015, AB–II–a–A–00088, înscris în CF nr.119170-C8 Alba Iulia, cu nr.cad.119170-C8, având suprafața construită la sol de 333 mp, cu cod de clasificare 1.6.2. și valoare de inventar 2.892.489,90 lei.
2.2.Caietul de sarcini face parte integrantă din prezentul contract.
2.3.Predarea-primirea bunurilor ce fac obiectul contractului se va consemna prin proces- verbal de predare-primire, proces-verbal anexă la prezentul contract.
Art.III.TERMENUL CONTRACTULUI
3.1.Durata contractului este de 5 ani de la data predării-primirii bunurilor ce fac obiectul acestuia.
0.0.Xx expirare, contractul se poate prelungi o singură dată pentru o perioadă cel mult egală cu perioada iniţială, prin simplul acord de voinţă al părţilor contractante, partea interesată trebuind să solicite în scris prelungirea cu cel puţin 3 luni înainte de data expirării.
Art.IV.PREŢUL CONTRACTULUI
4.1.Preţul închirierii este de
.
stabilit în urma licitaţiei publice din data de
4.2.Plata chiriei se face la casieria Serviciului Contracte, Patrimoniu. Plata se va face lunar până la finele fiecărei luni pentru luna în curs, începând cu data consemnată în procesul-verbal de predare-primire a bunurilor ce fac obiectul contractului.
4.3.Neplata la scadenţă a chiriei se sancţionează cu o majorare de întîrziere de 1% pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv.
4.4.În caz de neplată a chiriei pentru o perioada ce depăşeşte 2 luni, locatorul va putea rezilia unilateral contractul, fără plata de despăgubiri din partea sa.
4.5.Prezentul contract constituie punere în întârziere, în cazul neefectuării plăţilor la
termenul stabilit în contract.
Art.V.DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR 5.1.DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE LOCATORULUI
5.1.1.Locatorul are obligaţia să predea locatarului, prin proces-verbal de predare-primire,
bunurile ce fac obiectul prezentului contract, în termen de cel mult 30 de zile de la data semnării
contractului.
5.1.2.Locatorul are dreptul să verifice, pe toată perioada derulării prezentului contract, modul în care locatarul îşi respectă obligaţiile ce decurg din acesta şi să ia măsurile pe care le consideră necesare pentru a-l obliga pe locatar să şi le respecte, inclusiv rezilierea unilaterală a contractului fără plata de despăgubiri din partea sa, locatarul având obligaţia de a pune la dispoziţia locatorului sau a reprezentanţilor acestuia toate informaţiile, documentele şi evidenţele solicitate.
Verificarea se va face numai cu notificarea prealabilă a locatarului, comunicată acestuia cu cel puțin 5 zile înaintea datei efectuării verificării.
5.1.3.Locatorul se obligă ca pe întreaga durată a contractului să asigure folosința netulburată
a bunurilor închiriate.
5.1.4.Locatorul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, din motive excepționale legate de interesul național sau local.
5.1.5.Neplata chiriei pentru o perioadă de până la 2 luni, precum și încălcarea de către locatar a oricărei prevederi cuprinse în contract și/sau în caietul de sarcini, dă dreptul locatorului la reținerea contravalorii acesteia din garanție. Locatarul are obligația ca, în aceste situații, să reîntregească garanția în termen de cel mult 30 de zile, sub sancțiunea rezilierii contractului și – după caz – a plății de daune-interese în sarcina acestuia.
5.2.DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE LOCATARULUI
5.2.1.Locatarul se obligă să folosească şi să exploateze în mod direct bunurile ce fac obiectul prezentului contract, cu diligenţă maximă, pentru a conserva şi a dezvolta valoarea acestora pe toată durata contractului, să-l despăgubească pe locator pentru pagubele produse din culpa sa și să nu exploateze bunurile închiriate în vederea culegerii de fructe naturale, civile, industriale sau producte.
5.2.2.Locatarul îşi execută obligaţiile potrivit termenilor şi condiţiilor prevăzute în prezentul
contract, în caietul de sarcini şi în conformitate cu normele legale specifice domeniului de activitate în care își desfășoară activitatea, elaborate de instituţiile legal abilitate în acest scop și cu respectarea prevederilor Legii nr.422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
5.2.3.Locatarul nu are dreptul de a subînchiria, în tot sau în parte bunurile ce fac obiectul prezentului contract şi nici nu poate cesiona unei alte persoane contractul de închiriere, sub sancțiunea rezilierii contractului cu plata de daune-interese în sarcina locatarului.
5.2.4.Locatarul se obligă să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin actele și faptele juridice săvărșite
5.2.5.Locatorul se obligă să plătească chiria, în cuantumul și la termenele stabilite prin
contract.
5.2.6.Locatarul se obligă să constituie garanția în cuantumul, în forma și la termenul prevăzut în caietul de sarcini.
5.2.7.Locatarul are obligaţia de a suporta contravaloarea utilităților, scop în care va încheia contracte în nume propriu cu prestatorii de servicii, precum și costurile racordării la acestea.
5.2.8.Pentru buna desfăşurare a activităţii sale, locatarul are obligaţia de a nu desfăşura nici un fel de activitate și de a nu executa nici un fel de lucrări fără a deţine avizele, autorizaţiile şi acordurile necesare potrivit dispoziţiilor legale în vigoare, răspunderea revenindu-i în întregime.
5.2.9.Toate cheltuielile necesare punerii în funcțiune și exploatării bunurilor închiriate, cad
în sarcina locatarului.
5.3.0.Locatarul are obligaţia de a suporta taxele și impozitele aferente bunurilor închiriate, potrivit dispozițiilor legale în vigoare, scop în care acesta se va prezenta la Direcția Venituri din cadrul Primăriei municipiului Alba Iulia în termen de 30 de zile de la data consemnată în procesul- verbal de predare-primire a bunurilor închiriate cu o copie a contractului de închiriere și a procesului-verbal de predare-primire a bunurilor închiriate.
5.3.1.Locatarul nu este obligat să suporte creşterea sarcinilor legate de executarea obligaţiilor sale în cazul în care această creştere rezultă în urma:
a.unei acţiuni sau unei măsuri dispuse de către o autoritate publică
b.unui caz de forţă majoră sau unui caz fortuit
5.3.2.Locatarul are obligația de a dota bunurile închiriate cu mijloace de combatere și stingere a incendiilor, răspunderea pentru respectarea regulilor PSI revenindu-i acestuia în întregime.
Xxx.XX. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
6.1.Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în caietul de sarcini şi în prezentul contract, partea aflată în culpă datorează daune-interese.
Art.VII.MODIFICAREA CONTRACTULUI
7.1.Modificarea prezentului contract se poate face numai prin act adiţional, cu acordul exprimat în scris al părţilor contractante.
7.2.Locatorul poate modifica unilateral partea reglementară a prezentului contract, cu notificarea prealabilă a locatarului din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local.
Art.VIII.ÎNCETAREA CONTRACTULUI
8.1.Prezentul contract încetează în următoarele situații:
0.xx expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, dacă părţile nu convin de comun acord
prelungirea acestuia, în condițiile legii;
2.prin acordul de voinţă, exprimat în scris, al părţilor contractante;
3.în caz de nerespectare de către locatar, în tot sau în parte, a obligaţiilor contractuale, locatorul va dispune unilateral rezilierea contractului, fără punere în întârziere, fără altă formalitate prealabilă cu plata de despăgubiri în sarcina locatarului;
4.în caz de nerespectare de către locator, în tot sau în parte, a obligaţiilor contractuale, locatarul poate solicita rezilierea contractului, fără punere în întârziere, fără altă formalitate prealabilă cu plata de despăgubiri în sarcina locatorului;
5.în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către locator, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord, părțile putând soluționa conflictul pe cale amiabilă.În cazul în care părțile nu se înțeleg, se vor adresa instanței judecătorești competente potrivit legii;
6.în cazul pierderii de către locator a dreptului de proprietate asupra bunurilor închiriate;
0.xx dispariţia dintr-o cauză de forţă majoră a bunurilor închiriate sau în cazul imposibilităţii
obiective a locatarului de a le exploata, prin renunţare, fără plata de despăgubiri;
8.în cazul în care locatarul, din orice motive, intră în procedură de insolvenţă, faliment sau lichidare, locatorul poate rezilia unilateral contractul de închiriere, fără plata de despăgubiri în sarcina sa;
9.renunţarea la contractul de închiriere poate avea loc numai pentru motive bine întemeiate cum sunt: nerentabilitatea activităţii desfăşurate în cadrul obiectivului ce face obiectul închirierii, situaţie financiară deficitară a locatarului care impune închiderea unor puncte de lucru printre care şi cel care face obiectul închirierii, ori neobţinerea avizelor, acordurilor, autorizaţiilor necesare desfăşurării activităţii din motive neimputabile locatarului cu condiţia îndeplinirii obligaţiilor faţă de locator până la data la care se face renunţarea la contractul de închiriere.
0.0.Xx încetarea din orice cauză a contractului de închiriere, bunurile închiriate vor fi predate de către locatar locatorului prin proces-verbal de predare-primire, consemnându-se și starea în care acestea se găsesc la momentul predării, locatarul având obligația îndeplinirii tuturor obligaţiilor faţă de locator până la data la care se face predarea efectivă către locator a bunurilor ce fac obiectul contractului de închiriere.
Art.IX.SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
9.1.Orice litigiu decurgând din sau având legătură cu prezentul contract, se va soluţiona pe cale amiabilă între părţile contractante.
9.2.În cazul în care părţile nu se înţeleg, soluţionarea litigiilor revine instanţelor judecătoreşti competente potrivit prevederilor legale în vigoare, legea care guvernează contractul de închiriere și procedura de atribuire fiind legea română.
Art.X.FORŢA MAJORĂ
10.1.Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen şi/sau de executarea în mod necorespunzător – total sau parţial – a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea şi/sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege.
10.2.Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de 5 zile producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.
10.3.Dacă în termen de 15 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele să
pretindă daune-interese.
Art.XI.NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRŢI
11.1.În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. Dacă una dintre părți își modifică adresa/sediul pe durata de valabilitate a prezentului contract, va comunica celelilalte părți, în termen de 5 zile de la data modificării, acest fapt.
11.2.În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare.
11.3.Dacă notificarea se trimite prin telex/fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
11.4.Notificările verbale nu se iau în considerare de către nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmate prin una dintre modalităţile prevăzute în aliniatele precedente.
Art.XII. CLAUZE FINALE
12.1.Prezentul contract împreună cu anexele care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea anterioară sau ulterioară încheierii lui.
12.2.În cazul în care părţile îşi încalcă obligaţiile lor, neexercitarea de către partea care suferă vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent bănesc a obligaţiei respective, nu înseamnă că ea a renunţat la acest drept al său.
12.3.Prezentul contract a fost încheiat în 2 exemplare, 1 pentru locator şi 1 pentru locatar
astăzi data semnării lui, la sediul locatorului.
Președinte, Secretar,
Comisia de evaluare a ofertelor pentru Xxxxx Xxxxxx Xxxxx
închirierea bunurilor proprietate
publică/privată a municipiului Alba Iulia
Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx
Serviciul Contracte, Patrimoniu
Compartiment elaborare contracte, domeniul public și privat
Primăria Municipiului Alba Iulia, B-dul Republicii, nr. 26, Alba Iulia, Judeţul Alba
Tel: x00 (0) 000 000 000, Fax: x00 (0) 000 000 000
Internet: xxx.xxxxxx.xx, E-mail: xxxxxx@xxxxxx.xx