Contract
ROMÂNIA Județul Covasna - Comuna Cernat PRIMARIA 527070 - Cernat nr. 456 Tel: 0267-367501- Fax: 0000-000000 |
Nr. 9992/05.07.2023
PROIECT DE HOTĂRÂRE
privind aprobarea modelului Contractului Cadru de închiriere pentru locuințele ANL
Primarul comunei Cernat,
În conformitate cu dispozițiile art. 8, alin. (4) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările si completările ulterioare și cele ale art. 15, al. 13-17 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu modificările si completările ulterioare;
Ținând cont de prevederile:
- Legea locuinței nr. 114/1996;
- Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Nationale pentru Locuinte;
- H.G. nr. 962/2001 pentru aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agentiei Nationale pentru Locuinte;
- H.G nr.1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinței;
- Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative;
În temeiul art. 129, alin. 2, lit. b) și alin. 6, lit. a), al art. 136, alin. 1 și alin. 8, al art. 139, alin. (3), al art. 140, precum și al art. 196, alin. 1, lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ;
H O T Ă R E Ş T E
Art.1. Se aproba modelul Contractului Cadru de închiriere pentru locuințele ANL, aflate in proprietatea privata a statului și în administrarea Consiliului Local al Comunei Cernat, conform anexei, ce face parte integranta din prezenta hotărâre
Art.2 Cu aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se însărcinează primarul comunei Cernat,
Cernat la 04.07.2023
Primar Xxxxxx Xxxxx
Avizat pentru legalitate Xxxxxx Xxxxxx Bea Secretar general
ROMÂNIA Județul Covasna - Comuna Cernat CONSILIUL LOCAL 527070 - Cernat nr. 456 Tel: 0267-367501- Fax: 0000-000000 |
HOTĂRÂRE NR. 51/2023
privind aprobarea modelului Contractului Cadru de închiriere pentru locuințele ANL
Consiliul Local al Comunei Cernat, județul Covasna, în ședință ordinară din data de 13 iulie 2023;
Luând în dezbatere proiectul de hotărâre nr. 9992/05.07.2023 și referatul de aprobare al primarului privind aprobarea modelului Contractului Cadru de închiriere pentru locuințele ANL;
Având în vedere raportul de specialitate nr. 9994/05.07.2023 întocmit de secretarul general al comunei Cernat și avizul nr.10212/12.07.2023 al Comisiei juridica și de disciplină din cadru1 Consiliului Local Cernat;
Ținând cont de prevederile:
- Legea locuinței nr. 114/1996;
- Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agentiei Nationale pentru Locuinte;
- H.G. nr. 962/2001 pentru aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agentiei Nationale pentru Locuinte;
- H.G nr.1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei;
- Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative;
În temeiul art. 129, alin. 2, lit. b) și alin. 6, lit. a), al art. 136, alin. 1 și alin. 8, al art. 139, alin. (3), al art. 140, precum și al art. 196, alin. 1, lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ;
H O T Ă R E Ş T E
Art.1. Se aproba modelul Contractului cadru de închiriere pentru locuințele ANL, aflate în proprietatea privată a statului și în administrarea Consiliului Local al Comunei Cernat, conform anexei, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre
Art.2 Cu aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se însărcinează primarul comunei Cernat,
Cernat la 13 iulie 2023
Președintele de ședință Contrasemnează pentru legalitate
Xxxxxx Xxxxx Secretar general
Xxxxxx Xxxxxx Bea
Difuzarea:
1 xx.xx dosar cu şedinţele consiliului local 1 xx.xx domnul Primar
1 xx.xx Instituţia Prefectului judeţul Covasna
Anexa la HCL nr. 51/2023
CONTRACT DE INCHIRIERE - locuința A.N.L.
Nr.
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
Art.1. Comuna CERNAT, cu sediul Primăriei în comuna CERNAT, nr. 456, județul Covasna, cod fiscal 4404338 reprezentat prin primar, domnul XXXXXX XXXXX în calitate de LOCATOR - pe de o parte,
și , domiciliat în Cernat, str.
nr. jud. Covasna, legitimat cu C.I. seria nr. eliberat de SPLCEP la data de , în calitate de LOCATAR;
În temeiul HCL nr. privind repartizarea în regim de închiriere a
apartamentului construit din fonduri A.N.L., părțile, de comun acord, au procedat la închirierea prezentului contract, având următoarele clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.2.1 - Obiectul prezentului contract este închirierea imobilului/locuința construita din fonduri A.N.L., situat administrativ în comuna Cernat, nr. _ bloc. , scara
,ap. , jud. Covasna.
Art.2.2 Imobilul/locuința prevăzut la art. 2.1. este compus din
Suprafața construită desfășurată a locuinței identificate la art. 2.1. este de _ mp.
2.3. - Locuința închiriata va fi folosita de chiria și familia sa, compusa din titularul contractului și următorii membri: Art.2.4. - Locuința se va preda chiriașului în starea fizică descrisă în cuprinsul procesului
- verbal de predare-primire, încheiat între părțile contractante.
III. TERMENUL CONTRACTULUI
Art.3.1.- Prezentul contract se încheie (conform prevederilor 8, alin. (4) din Legea nr. 152/ 1998) pe o durată de 5 ani, în intra în vigoare la data de și este valabil până în data de , inclusiv, cu posibilitatea prelungirii, prin act adițional semnat de părțile contractante, conform reglementărilor legale în materie.
Art.3.2. - Solicitarea de prelungire a contractului se depune de către locatar cu cel puțin 60 de zile calendaristice înaintea de expirarea contractului, însoțită de documentele solicitate de către locator.
Art.3.3. - În cazul în care părțile nu convin prelungirea contractului de închiriere, locatarul este obligat să predea, în termen de 5 zile lucrătoare, locuința închiriată pe bază de proces verbal de predare-primire, în starea fizicî în care a fost primit.
IV. PRETUL CONTRACTULUI
A.rt.4.1. - Pentru folosința spațiului închiriat, locatarul (chiriașul) datorează o chirie lunară, valabilă pentru anul , în cuantum de lei, din care cota de virat către ANL în valoare
de lei, calculată conform prevederilor legale.
Art.4.2. - Chiria datorată conform art. 4.1 se va achita lunar, numerar, la casieria Primăriei Comunei Cernat, sau prin alte mijloace de plată electronice acceptate de locator, pana in ultima zi a lunii pentru care se datorează plata.
Art.4.3. - Neplata chiriei la termenul stabilit prin prezentul contract, atrage după sine penalități de 0,05% pe zi din suma datorată pentru neîndeplinirea obligațiilor de plată la scadență.
Art. 4.4. - Cuantumul chiriei se va actualiza anual și va fi revizuit în funcție de vârsta solicitantului, veniturile nete realizate de familia acestuia și de rata anuală a inflației.
V. OBLIGATIILE PARTILOR CONTRACTANTE
Art. 5.1. - Locatorul are următoarele obligații :
a) să predea spațiul închiriat stare normala de folosință, pe baza de proces - verbal;
b) să se abțină de la orice fel de acțiuni care ar avea drept consecință tulburarea locatarului în folosința locuinței;
c) să garanteze locatarul pentru eventualele vicii ascunse ale spațiului închiriat;
d) să întrețină în bune condiții elementele structurii de rezistenta a clădirii (acoperiș, fațadă, împrejmuiri, pavimente);
e) să întrețină în bune condiții instalațiile comune proprii;
f) sa verifice, cel puțin o data la 6 luni, modul de întreținere a spațiului închiriat de către locatar (chiriaș);
Art.5.2.- Locatarul are următoarele obligații:
a) să întrețină spațiul închiriat în bună stare, ca un adevărat proprietar;
b) să plătească chiria datorata conform art. 4.1, la termenul prevăzut in contract, cheltuielile de întreținere (cheltuielile comune, apa, energie electrica, canalizare, salubritate, etc.).
c) să nu efectueze în spațiul închiriat nici un fel de modificări sau amenajări interioare sau exterioare;
d) să nu subînchirieze total sau parțial locuința închiriată;
e) să efectueze reparațiile locative care i cad în sarcina pentru că spațiul să nu se degradeze (lucrările de întreținere, reparații sau înlocuire a elementelor de construcții și instalații din folosința exclusivă);
f) să nu schimbe destinația spațiului închiriat, sub sancțiunea rezilierii de plin drept al contractului;
g) să repare sau să înlocuiască elementele de construcții și instalații deteriorate din folosința comuna, ca urmare a folosirii necorespunzătoare, indiferent daca acestea sunt în interiorul sau exteriorul clădirii, în cazul în care defecțiunile s-au produs din culpa sa. Dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparații vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, instalații, obiectele și dotările aferente;
h) să asigure și să întrețină curățenia locuinței, precum și a părților de folosința comună, pe toata durata contractului de închiriere;
i) să răspundă pentru luarea măsurilor necesare de protecție împotriva incendiilor și a celor care privesc poluarea mediului, referitoare la spațiul ce face obiectul prezentului contract.
j) să predea spațiul care face obiectul închirierii stare fizica bună, liber de orice sarcini, cu instalațiile și inventarul prevăzute in procesul - verbal de predare-primire, in termen de 5 zile lucrătoare de la încetarea contractului;
k) pe perioada derulării contractului de închiriere al imobilului costurile la care se refera lit. g) nu vor fi decontate de către Comuna Cernat și nici nu se vor compensa cu chiria datorata conform
contractului, acestea vor fi suportate în totalitate de locatar;
l) să respecte întocmai Normele de apărare împotriva incendiilor
m) să comunice locatorului orice schimbare a locului de munca și orice modificare privind veniturile realizate de familia acestuia, în termen de 30 zile lucrătoare de la producerea acestora;
n) să nu constituie sediu social pentru orice entitate juridica;
o) să comunice în termen de 30 zile calendaristice de la data producerii orice modificări intervenita in:
- starea civilă;
- numărul persoanelor aflate în întreținere, componența familiei;
- situația sa locativă, inclusiv cu privire la dobândirea unei locuințe în proprietatea și/sau cu chirie
p) să permită atât reprezentatului locatorului cât și administratorului imobilului accesul în locuința, în vederea citirii contoarelor și a verificării locuinței;
q) să transmită anual pana la data de 31 ianuarie documente din care sa rezulte venitul net lunar pe membru de familie, realizat in ultimele 12 luni.
VI. REZILIEREA CONTRACTULUI
Art. 6.1. - Rezilierea pe cale judecătorească are loc la cererea locatorului in următoarele cazuri:
a) chiriașul nu a respectat oricare dintre clauzele contractuale ce nu intra sub incidența rezilierii de plin drept și fără punere in întârziere, la care poate apela locatorul;
b) chiriașul are un comportament care face imposibila conviețuirea sau folosirea normal a locuinței/imobilului;
c) chiriașul a devenit proprietar al unui alt imobil (locuința), pe raza comunei Cernat , pe parcursul derulării contractului;
d) ca urmare a sesizării a neachitării de către chiriaș a obligațiilor de plata ce-i revin din cheltuielile comune - pe o perioada de 3 luni consecutiv.
Art. 6.2. - Evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătorești, chiriașul urmând a fi obligat la plata sumelor restante rezultând din chiria, dobânzile și penalizările aferente pana la data executării efective a hotărârii de evacuare.
Art. 6.3. Contractul se reziliază de plin drept și fără punere in întârziere - printr-o simplă înștiințare a locatarului, in următoarele situații speciale:
a) chiriașul nu plătește chiria integrală, inclusiv penalitățile, după caz, 3 luni consecutiv de la data scadenta a obligației de plata;
b) chiriașul nu mai folosește efectiv spațiul închiriat o perioada de 3 luni consecutiv, ori schimba destinația acestuia;
c) daca chiriașul face transformări neautorizate sau pricinui însemnate stricăciuni apartamentului/locuinței ori clădirii in care este situat aceasta, sau instalațiilor și oricăror alte bunuri aferente lor, precum și dacă subînchiriază sau înstrăinează, fără drept, în tot sau parte ale acestora.
Art. 6.4. - În aceste cazuri contractul încetează începând cu data primirii de către locatar a adresei scrise a locatorului prin care se comunica rezilierea de plin drept a contractului.
Art. 6.5. In termen de 5 zile de la data la care prezentul contract încetează, locatarul are obligația sa se prezinte la sediul locatorului, vederea predării locuinței de către acesta și a plații tuturor obligațiilor fata de bugetul local, după caz.
VII. INCETAREA CONTRACTULUI
Art.7. - Prezentul contract încetează în următoarele cazuri:
1) la expirarea termenului contractual;
2) prin acordul de voința al părților contractante;
3) prin denunțare unilaterala de către una din părți cu un preaviz de 30 de zile;
4) in termen de 30 de zile de la data părăsirii locuinței de către titularul contractului, sau de la data înregistrării decesului, daca persoanele îndreptățite prin lege nu au solicitat continuarea închirierii locuinței;
5) prin rezilierea acestuia pe cale judecătorească, sau de plin drept și fără punere în întârziere.
VIII. SUBINCHIRIEREA ȘI CESIUNEA CONTRACTULUI
Art.8. Subînchirierea locuinței sau cesiunea prezentului contract sunt interzise sub sancțiunea rezilierii de drept a contractului.
IX. FORTA MAJORA
Art. 9.- Forța majora apară de răspundere partea care o invoca și o dovedește potrivit legii.
X. LITIGII
Art.10 - Disensiunile de orice natura, ce decurg din executarea prezentului contract, daca nu sunt rezolvate pe cale amiabila in termen de 30 de zile de la apariția lor, sunt de competenta instanțelor judecătorești de drept comun.
XI. CLAUZE FINALE
Art.11.1 - Chiriașul răspunde de respectarea normelor P.S.I specifice spațiului de locuit. Art.11.2. - Prezentul contract poate fi modificat numai prin act adițional, încheiat de comun acord de către părțile contractante.
Prezentul contract s-a încheiat in doua exemplare originale, astăzi , data semnării lui. Prezentul contract cuprinde un număr de pagini.
LOCATOR LOCATAR
Comuna Cernat
ROMÂNIA Județul Covasna - Comuna Cernat PRIMARIA 527070 - Cernat nr. 456 Tel: 0267-367501- Fax: 0000-000000 |
Nr. 9993/05.07.2023
REFERAT DE APROBARE
privind aprobarea modelului Contractului Cadru de închiriere pentru locuințele ANL
Având în prevederile Normelor metodologicpentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, Contractul de închiriere iniţial se încheie în condiţiile prevăzute la art. 8 alin. (4) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, conform repartiţiei, în condiţiile legii, şi cuprinde clauze referitoare la:
a) revizuirea cuantumului chiriei, în funcţie de vârsta solicitantului;
b) actualizarea anuală a cuantumului chiriei;
c) aplicarea de penalităţi de 0,05%/zi din suma datorată, pentru neîndeplinirea obligaţiilor de plată la scadenţă;
d) interzicerea cedării dreptului de folosinţă a locuinţei, de către titularul contractului de închiriere, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului.
Prelungirea contractelor de închiriere se face în condiţiile art. 8 alin. (5) din Legea nr.
152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.
După încheierea contractelor de închiriere, chiriaşii au obligaţia să transmită administratorilor locuinţelor prevăzute la art. 8 alin. (2) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, documentele cu privire la orice modificări intervenite în:
a) starea civilă;
b) numărul persoanelor aflate în întreţinere;
c) situaţia locativă, inclusiv cu privire la dobândirea unei locuinţe în proprietate şi/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unităţii administrativ-teritoriale sau a unităţii în care îşi desfăşoară activitatea, în localitatea în care deţine locuinţa actuală.
Pentru o mai buna desfășurare a raporturilor contractuale între locator și locatar cât și pentru o administrare și gestionare cât mai corectă a locuințelor ANL, este necesară aprobarea unui nou contract cadru de închiriere a locuințelor ANL, conform anexei la prezentul proiect de hotărâre.
În acest sens a fost întocmit proiectul de hotărâre privind aprobarea modelului Contractului Cadru de închiriere pentru locuințele ANL.
Cernat la 05.07.2023
Primar Xxxxxx Xxxxx
ROMÂNIA Județul Covasna - Comuna Cernat PRIMARIA 527070 - Cernat nr. 456 Tel: 0267-367501- Fax: 0000-000000 |
Nr. 9994/05.07.2023
RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea modelului Contractului Cadru de închiriere pentru locuințele ANL
Având în vedere referatul de aprobare și proiectul de hotărâre inițiate de către primarul comunei Cernat, și dispozitiile art. 8, alin. 4 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare și cele ale art. 15, alin. 13 - 16 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu modificările și completările ulterioare, am reținut că este întocmit în conformitate cu prevederile legale, este necesar și oportun.
Având în vedere cele mai sus prezentate consider că proiectul de hotărâre privind aprobarea modelului Contractului Cadru de închiriere pentru locuințele ANL, poate fi supus dezbaterii consiliului local în forma prezentată.
Xxxxxx Xxxxxx Secretar general
ROMÂNIA Județul Covasna - Comuna Cernat CONSILIUL LOCAL 527070 - Cernat nr. 456 Tel: 0267-367501- Fax: 0000-000000 |
Nr. 10212/12.07.2023
A V I Z
asupra proiectului de hotărâre privind aprobarea modelului Contractului Cadru de închiriere pentru locuințele ANL
Comisia juridică și disciplină, la data de 12.07.2023, s-a întrunit în ședință de lucru pentru avizarea proiectului de hotărâre privind aprobarea modelului Contractului Cadru de închiriere pentru locuințele ANL.
În urma analizării proiectului de hotărâre, s-a reținut că este întocmit în conformitate cu prevederile legale, este necesar și oportun.
În contextul celor de mai sus în baza art. 136 alin. (3), lit.b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, se avizează favorabil proiectul de hotărâre și se propune spre aprobare de către consiliul local cu ocazia ședinței ordinare din luna iulie 2023.