București, Șos. Olteniței nr. 35 - 37, clădirea S.N.I.F., etaj 2 , cam. 8, Sector 4 Cod poștal: 041293 și O.P. 82 - 144 J 40 / 6802 / 2015, CUI 34613654
S.C. CREATIVE BROKERS S.R.L.
București, Șos. Olteniței nr. 35 - 37, clădirea S.N.I.F., etaj 2 , cam. 8, Sector 4
Cod poștal: 041293 și O.P. 82 - 144
J 40 / 6802 / 2015, CUI 00000000
Cont bancar nr. XX00XXXX0000000000000000 - LIBRA Internet Bank Gsm: 0726 764 420 / 0786 276 537 / 0786 BRO KER
Operator date cu caracter personal: nr. înreg REODCP 0025491 / 2015
Web site: xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx / e-mail: xxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx
Contract de Intermediere Imobiliară pentru Cumpărător nr. / .2016
1 Părțile Contractante
1.1. S.C. CREATIVE BROKERS S.R.L., cu sediul în București, Șos. Olteniței nr. 35 - 37, etaj 2, cam. 8, sector 4, având nr. de ordine la Registrul Comertului J 40 / 6802 / 2015 și identificată cu C.U.I. 00000000, tel: 0000 000 000, şi e-mail: xxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx, cont bancar xx. IBAN RO128REL0002001058380100, deschis la LIBRA Internet Bank – Sucursala Berceni, reprezentatã de xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxx în funcția de director general, în calitate de Intermediar, pe de o parte
și
1.2 Dl. / Dna., , domiciliat(ă) în , str. , nr. , bloc , sc. , etaj , ap. , sector / judet , posesor(are) a C.I. seria
, nr. eliberată de , la data de și identificat(ă) cu C.N.P. , tel. , e-mail ,
sau
S.C. S.R.L. cu sediul social în , str. , nr. , bloc , sc. , etaj , ap. , sector / judet , având nr. de ordine la Registrul Comertului J / / și identificată cu C.U.I.
, tel: , şi e-mail: , cont bancar nr. IBAN , deschis la , reprezentatã de dl. / dna., , domiciliat(ă) în , str.
, nr. , bloc , sc. , etaj , ap. , sector / judet ,
posesor(are) a C.I. seria , nr. eliberată de , la data de
și identificat(ă) cu C.N.P. , tel. , e-mail
, în funcția de , în calitate de Client, pe de altã parte, au convenit, sã încheie prezentul Contract de Intermediere Imobiliară, cu respectarea urmãtoarelor clauze:
Intermediar, Client,
S.C. CREATIVE BROKERS S.R.L
Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxx - Director General pagina 1 din 5 (nume în clar si semnatura)
2 Obiectul contractului
2.1 Obiectul contractului îl constituie prestarea serviciilor de intermediere imobiliară, în vederea cumpărării de către Client a unui imobil descris ca având următoarele caracteristici:
destinație: și preț estimativ
2.2 În schimbul serviciilor de intermediere imobiliară oferite de către Intermediar, concretizate prin încheierea de către Client a unei tranzacții (prin tranzacție se înțelege încheierea unui contract ce are ca obiect sau urmărește transferul dreptului de proprietate al imobilului descris la pct. 2.1) cu unul dintre potențialii vânzători prezentați de Intermediar, Clientul se angajează să plătească Intermediarului un Comision de succes (remunerație).
3 Remunerația Intermediarului
3.1 Remunerația Intermediarului (Comisionul de succes) datorată de către Client, este:
❑ în sumă variabilă calculată ca procent de % ( %) din prețul tranzacției
❑ în sumă fixă de Euro ( Euro)
❑ 0 % din prețul tranzacției pentru ofertele speciale din baza de date a Intermediarului
și se va achita în lei, la data încheierii tranzacției, în mod integral și neconditionat de emiterea facturii fiscale, valoarea acesteia calculându-se la cursul B.N.R. din ziua respectivă.
3.2 Clientul datorează Intermediarului comisionul de succes, în mod necondiționat, în următoarele situații:
3.2.1 Clientul a încheiat o tranzacție având ca obiect unul din imobilele prezentate de Intermediar,
3.2.2 Clientul a acționat în sensul prejudicierii Intermediarului, încheind o tranzacție având ca obiect unul dintre imobilele prezentate de Intermediar printr-o persoană interpusă (prin persoană interpusă se înțelege: soțul / soția, concubinul, fratele / sora, copii / părinții potențialului cumpărător, persoana care l-a însoțit la vizionare sau persoana juridică la care aceștia au participații sau dețin funcții de conducere, enumerarea nefiind limitativă).
3.3 În cazul în care Clientul, care a acționat în sensul prejudicierii Intermediarului, beneficia din partea acestuia de o ofertă tip “0 % din prețul tranzacției”, atunci acesta (Clientul) va fi obligat la plata către Intermediar, a unei sume reprezentând 5 (cinci) % din prețul tranzacției, cu titlu de remunerație.
3.4 Orice plată neefectuată la scadență, totală sau parțială, determină perceperea unei penalități de întârziere reprezentând 5 (cinci) % din prețul tranzacției, fără a fi scutit de plata comisionului.
4 Durata și încetarea contractului
4.1 Prezentul Contract de Intermediere Imobiliară este încheiat pe o durată determinată fie de finalizarea acestuia prin încheierea de către Client a unei tranzacții având ca obiect imobilul / imobilele prezentate de Intermediar, fie de momentul rezilierii unilaterale a acestuia de către Client.
4.2 Contractul mai poate înceta din cauze autorizate de lege ori prin acordul părților.
5 Obligațiile Intermediarului
5.1 Intermediarul va prospecta piața imobiliară (inclusiv baza sa de date) în vederea identificării imobilelor având caracteristicile indicate de Client.
5.2 Intermediarul îl va informa pe Client despre imobilele identificate și îi va pune la dispoziție informațiile referitoare la prețul de vânzare, aplasament, suprafață, caracteristici particulare ale imobilului, etc. Intermediarul se obligă să identifice potențialii vânzători ai acestor imobile.
5.3 Intermediarul se obligă să asigure vizionarea împreună cu Clientul a imobilelor selectate de acesta din urmă din oferta prezentată și să întocmească Fișa de vizionare ce va fi semnată de ambele părți. Fișa de vizionare, indiferent de forma în care va fi întocmită de Intermediar, respectiv inclusă sau atașată Contractului de Intermediere Imobiliară, va face parte integrantă din acesta.
5.4 Intermediarul se va informa, înainte de încheierea tranzacției în formă autentică, dacă imobilul selectat de Client este sau nu grevat de sarcini / ipotecă sau alte servituți (în afară de cele forțate) și dacă are regimul proprietății clar definit, dreptul proprietarului fiind intabulat în cartea funciară.
5.5 Intermediarul se obligă să-l asiste pe Client la încheierea tranzacției pentru imobilul selectat.
5.6 Intermediarul, la cererea Clientului, se obligă să medieze negocierile dintre acesta și terții vânzători, proprietari ai imobilului a cărui oferta a ales-o, în ceea ce priveste termenul, condițiile și prețul la care se realizează tranzacția.
5.7 Intermediarul se obligă să acționeze față de Client, cu bună credință și profesionalism.
6 Obligatiile Clientului
6.1 Clientul este obligat să furnizeze Intermediarului toate informațiile necesare și relevante pentru a se putea selecta din baza de date a acestuia lista de oferte care corespund imobilului dorit.
6.2 Clientul este obligat să însoțească Intermediarul la toate vizionările imobilelor din lista de oferte și să-i semneze Fișa de vizionare.
6.3 Clientul se obligă să semnaleze Intermediarului eventualii terți vănzători prezentați de către acesta din urmă care il vor contacta direct și să-i directioneze pe aceștia către Intermediar.
6.4 Clientul nu va intra direct sau prin interpuși în nicio tranzacție imobiliară cu niciun terț vânzător, prezentat de Intermediar decât prin intermediul acestuia din urmă. Clientul va respecta aceasta obligație pe o perioadă de 6 (șase) luni după încetarea contractului, sub sancțiunea plății dublului comisionului stipulat în acest contract. Indiferent de atitudinea potentialului terț vânzător, dacă acesta a fost prezentat, introdus de Intermediar, Clientul se obligă să anunțe Intermediarul de îndată cu privire la această situație.
6.5 Clientul se obligă să plătească întocmai și la timp, in termenii agreați prețul contractului (comisionul de succes). Pentru plata peste termen a comisionului de succes, Clientul va suporta penalitățile prevăzute la art. 3.4.
6.6 Dacă după încheierea unei promisiuni bilaterale de vânzare – cumpărare încheiată între Client și terțul vânzător prezentat de Intermediar (sau după caz, Contract de rezervare), Clientul nu se prezintă la notariat la data și ora planificată sau refuză încheierea contractului în formă autentică sau contractul nu se poate încheia din culpa Clientului, acesta (Clientul) va fi obligat la plata către Intermediar de daune - interese reprezentând 5 (cinci) % din prețul menționat în respectiva promisiune bilaterală de vânzare – cumpărare.
6.7 Corespondența dintre Client și terții vânzători, proprietari ai imobilelor prezentate de Intermediar se poate face, până în momentul încheierii tranzacției, doar prin mijlocirea Intermediarului.
7 Confidențialitatea contractului
7.1 Părțile (Intermediarul și Clientul) se obligă reciproc să păstreze confidențialitatea Contractului de Intermediere Imobiliară atât pe durata derulării cât și 1 an după încetarea acestuia și să nu transmită date sau informații de care au luat cunoștiință în timpul executării contractului.
7.2 Nerespectarea acestei clauze de către oricare dintre părți atrage obligarea celui în culpă la plata de daune – interese reprezentând 5 (cinci) % din prețul tranzacției, fără ca partea interesată să fie nevoită să probeze vreun prejudiciu.
8 Clauze finale
8.1 Modificãrile prezentului contract se fac numai prin acte adiționale încheiate între pãrți.
8.2 Orice comunicare între părți în legătura cu acest contract se va face numai în scris și se va transmite prin fax, poștă sau direct la sediul / domiciliul acestora mentionat in prezentul contract. Notificãrile verbale nu au nicio valabilitate, dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevãzute anterior.
8.3 Forța majoră, așa cum este definită de lege, apară de răspundere partea care o invocă, cu condiția notificării ei către cealaltă parte, în termen de maxim 5 zile de la data apariției.
8.4 Orice litigiu decurgând din / sau în legătură cu acest contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desființarea lui se soluționeaza pe cale amiabilă, iar unde nu este posibil acest lucru se va soluționa prin hotărâre judecătorească emisă de instanțele judecătorești competente.
8.5 Prezentul contract, impreunã cu anexele care fac parte integrantã din cuprinsul sãu, reprezintã voința pãrtilor si înlaturã orice intelegere verbalã dintre acestea, anterioarã încheierii lui.
9 Clauze speciale
Prezentul Contract de Intermediere Imobiliară a fost încheiat, astazi _ , în 2 (două) exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantă, ambele cu valoare de original.
Anexa nr. 1 – Fișa de vizionare
Lista imobilelor vizionate (selecționate de Client din oferta / baza de date a Intermediarului)
Nr. crt. | Imobilul vizionat | Data vizionării | Mențiuni | Numele în clar și semnătura Intermediarului și a Clientului |
1 | Oferta specială: ❑ DA ❑ NU | |||
2 | Oferta specială: ❑ DA ❑ NU | |||
3 | Oferta specială: ❑ DA ❑ NU | |||
4 | Oferta specială: ❑ DA ❑ NU | |||
5 | Oferta specială: ❑ DA ❑ NU | |||
Oferta specială: ❑ DA ❑ NU | ||||
Oferta specială: ❑ DA ❑ NU | ||||