CONTRACT CADRU DE VÂNZARE – CUMPĂRARE
Anexa la Hotărârea nr. / a Consiliului Local al Municipiului Arad
CONTRACT CADRU DE VÂNZARE – CUMPĂRARE
a locuințelor de tip A.N.L. cu plată integrală din surse proprii ale beneficiarului
CAP. I. PĂRŢILE
Statul Român, prin Municipiul Arad, cu sediul în Arad, Bulevardul Revoluţiei, nr. 75, având Cod Fiscal 3519925, având cont bancar IBAN , deschis la Trezoreria Municipiului Arad, reprezentat de , Primar, în calitate de VÂNZĂTOR,
și
Subsemnata/ul , având CNP , cu domiciliul în , str.
, nr. , bl. , sc. , etaj , ap. ,posesor/posesoare al/a CI seria nr. , în calitate CUMPĂRĂTOR
Au convenit la încheierea prezentului contract în următoarele condiţii:
CAP. II. OBIECTUL CONTRACTULUI:
Art. 1. (1) VÂNZĂTORUL vinde locuinţa A.N.L. – apartamentul nr. , compus din , cu suprafaţa construită efectivă inclusiv părţile comune indivize în suprafaţă de mp, cu suprafaţa utilă de mp, cu părţile comune indivize în suprafaţă de mp, situat în Arad, str. , înscris în C.F. nr. , nr. cadastral .
(2) Dreptul de proprietate asupra locuinţei A.N.L. mai sus menţionată se transferă de la VÂNZĂTOR la CUMPĂRĂTOR, după achitarea integrală a preţului contractului, conform dispoziţiilor cap. III din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art. 1684 Noul Cod Civil.
Art. 2. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, cumpărătorul dobândeşte şi dreptul de folosinţă asupra cotei părţi de teren aferente locuinţei, teren înscris în C.F. nr. , nr. CF vechi
, nr. top. , nr. cadastral , pe durata existenţei construcţiei.
Art. 3. Vânzarea imobilului care face obiectul prezentului contract este reglementată prin Legea nr. 152/1998,republicată, cu modificările și completările ulterioare, Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare.
CAP. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ
Art. 4. (1) Prețul contractului este stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, fiind compus din :
➢ Valoarea de vânzare a locuinţei se stabileşte potrivit prevederilor art. 10 alin. (2) lit. d) şi e) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, la data vânzării acesteia. Valoarea de vânzare a locuinţei reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureşti şi/sau centrale, şi virată către A.N.L. conform prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea obţinută se diminuează cu amortizarea calculată, potrivit legii, şi se actualizează cu rata inflaţiei, comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune a locuinţei şi data vânzării acesteia, data vânzării fiind considerată data depunerii cererii de achiziţionare a locuinţei, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea actualizată se ponderează cu coeficientul prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.
➢ Comisionul de vânzare (1% din prețul de vânzare) este de lei.
➢ Valoarea de investiție a imobilului este de lei. /Valoarea de investiție a apartamentului este de lei.
➢Cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției, calculată în funcție de durata normată de funcționare a clădirii, reținută de autoritățile administrației publice locale, virată către A.N.L. este de
lei.
➢ Amortizarea calculată de la data punerii în funcțiune a locuinței, până la finele lunii anterioare încheierii prezentului contract este de lei.
➢ Rata inflației comunicată de Institutul Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune a locuinței și data vânzării acesteia este de %.
➢ Coeficientul de ponderare aferent Municipiului Arad este de .
(2) Valoarea de vânzare a locuinței A.N.L. descrisă la art. 1, este de lei.;
Art. 5. a. Azi, . . , data semnării prezentului contract, s-a achitat valoarea de vânzare potrivit alin.
(2), art. 4, în sumă de lei, conform facturii nr. / , achitată conform
chitanței/ordinului de plată nr. / .
b. Azi,
, ,
, data semnării prezentului contract, s-a achitat comisionul de 1 %, în sumă de
lei, în numerar sau prin virament bancar, conform chitanței nr. / .
Art. 6. Dovada achitării valorii de vânzare şi a comisionului prevăzute la art. 5 lit. a) şi b) o vor constitui documentele de plată – O.P.-urile vizate de bancă, însoţite de extrasul de cont al cumpărătorului
CAP. IV. DAREA – LUAREA ÎN PRIMIRE/RISCURI
Art. 7. (1) Dreptul de proprietate asupra imobilului mai sus menţionat se transferă de la VÂNZĂTOR la CUMPĂRĂTOR, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege.
(2) CUMPĂRĂTORUL a luat cunoştinţă despre starea locuinţei A.N.L. care face obiectul prezentului contract, aceasta corespunzând necesităţilor şi exigenţelor CUMPĂRĂTORULUI.
(3) Prezentul contract ţine loc de proces verbal de predare primire a locuinţei, riscul bunului fiind transferat CUMPĂRĂTORULUI la data semnării prezentului contract.
(4) Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei se dobândeşte şi dreptul de proprietate asupra cotelor- părţi de construcţii şi instalaţii, precum şi asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun, conform prevederilor legale în vigoare potrivit art. 10 alin. (2^4) din Legea nr. 152/1998.
(5) Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, titularul contractului dobândeşte şi dreptul de folosinţă asupra cotei-părţi de teren aferente acesteia, pe durata existenţei clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.
Art. 8. Taxele şi impozitele privind imobilul mai sus menţionat sunt achitate la zi, azi, data semnării contractului, conform certificatului de atestare fiscală nr. , eliberat de Primaria Municipiului Arad.
CAP. V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
Drepturile şi obligaţiile cumpărătorului
Art. 9. CUMPĂRĂTORUL declară că la data încheierii şi autentificării contractului îndeplineşte toate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la art. 10 alin. (1), alin. (2) lit. b), c) şi g) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi se obligă să întocmească şi să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea prezentului contract în evidenţele de carte funciară. Declară că a îndeplinit obligaţiile de verificare a stării în care se află bunul imobil, a luat cunoştinţă de situaţia juridică a acestuia din extrasul de carte funciară nr. eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad şi înţelege să cumpere de la VÂNZĂTOR imobilul mai sus arătat, la preţul şi în condiţiile prevăzute în prezentul contract, cu al cărui conţinut se declară de acord.
Art. 10. CUMPĂRĂTORUL se obligă în condiţiile legii, să înscrie, în cartea funciară, pe cheltuiala proprie, interdicţia de înstrăinare prin acte între vii, asupra imobilului identificat la art. 1, pentru o perioadă de 5 ani de la data transferului dreptului de proprietate, respectiv de la data întabulării definitive a imobilului, în condiţiile dispoziţiilor legale.
Art. 11. (1) În termen de 30 de zile de la data achitării integrale a preţului locuinţei, CUMPĂRĂTORUL se obligă să îndeplinească formalităţile de intabulare definitivă a locuinţei în cartea funciară, în baza contractului de vânzare, precum şi să înscrie locuinţa pe rolul său fiscal.
Art. 12. CUMPĂRĂTORUL se obligă să achite toate obligaţiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicţiei de înstrăinare, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau desființarea contractului.
Art. 13. De la data transferului dreptului de proprietate, CUMPĂRĂTORUL datorează impozitul pe proprietate, stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare.
Art. 14. CUMPĂRĂTORUL declară că este de acord să facă parte şi să se înscrie în asociaţia de proprietari ce urmează a se constitui pentru blocul de locuinţe din care face parte imobilul cumpărat.
Drepturile şi obligaţiile vânzătorului
Art. 15. VÂNZĂTORUL garantează CUMPĂRĂTORUL contra evicţiunii, conform art. 1695 din Codul Civil, referitor la dreptul de proprietate, că imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi nu face obiectul nici unui litigiu.
Art. 16. Pentru locuinţa care face obiectul prezentului contract s-a întocmit certificatul de performanţă a locuinţei din data de , certificat întocmit de auditor energetic , conform căruia locuinţa este clasificată în clasa energetică şi a fost pus în original la dispoziţia CUMPĂRĂTORULUI, astăzi, data autentificării contractului.
CAP. VI. DESFIINȚAREA CONTRACTULUI
Art. 17. Prezentul contract este lovit de nulitate absolută în condiţiile în care CUMPĂRĂTORUL nu îndeplineşte la data încheierii contractului condiţiile stabilite la art. 10 din Legea nr. 152/1998 repubIicată, cu modificările și completările ulterioare.
Art. 18. În cazul prevăzut la art. 17 din prezentul contract, imobilul reintră in proprietatea privată a VÂNZĂTORULUI, iar CUMPĂRĂTORUL renunţă în mod expres la orice pretenţii, de orice natură față de VÂNZĂTOR. Costurile privind radierea dreptului de proprietate al CUMPĂRĂTORULUI din cartea funciară şi restabilirea situației anterioare de carte funciară în favoarea VÂNZĂTORULUI revin în totaIitate CUMPĂRĂTORULUI.
Art. 19. Desfiinţarea de plin drept conduce la radierea de îndata a dreptului de proprietate a CUMPĂRĂTORULUI asupra locuinţei din cartea funciara şi restabilirea situatiei anterioare in favoarea VÂNZĂTORULUI, precum şi la radierea oricăror sarcini înscrise asupra imobilului.
Art. 20. Prezentul contract constituie titlu executoriu în favoarea VÂNZĂTORULUI, conform art. 100 din Legea nr. 36/1995, pentru recuperarea de la CUMPĂRĂTOR a oricăror sume datorate ca urmare a încheierii, desfăşurării sau desfiinţării prezentului contract.
Art. 21. Prezentul contract se completează cu prevederile legale în vigoare. Dacă vreuna dintre prevederile prezentului contract devine nulă, inaplicabilă sau nelegală, în totalitate sau în parte, restul prevederilor vor rămâne în vigoare neschimbate, iar părţile se vor întâlni cât mai curând posibil şi vor conveni cu bună - credinţă asupra acceptării clauzei legale cea mai apropiată scopului contractului şi care are un efect economic egal.
CAP VII. NOTIFICĂRI ÎNTRE PĂRȚI
Art. 22. (1). În accepţiunea părţilor contractante orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă este transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.
(2) În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. În cazul în care confirmarea se transmite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
(3) Partea căreia îi este adresată notificarea va oferi răspunsul său celeilalte părţi în termen de 10 zile lucrătoare de la recepţionarea notificării.
CAP VIII. FORȚA MAJORĂ
Art. 23. Forţa majoră exonerează de răspundere partea pe care o invocă în condiţiile legii în cazul notificării scrise prealabile în termen de 3 zile lucrătoare de la apariţia cazului de forţă majoră.
CAP IX. LITIGII
Art. 24. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract, se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis spre soluţionare instanţei judecătoreşti competente.
CAP X. DISPOZIȚII FINALE
Art. 25. Prezentul contract constituie titlu executoriu în favoarea VÂNZĂTORULUI conform art. 101 din Legea nr. 36/1995, pentru recuperarea de la CUMPĂRĂTOR a oricăror sume ca datorate ca urmare a închirierii, desfăşurării sau desfiinţării prezentului contract.
Art. 26. Prezentul contract se completează cu prevederile legale în vigoare. Dacă vreuna din prevederile prezentului contract devine nulă, inaplicabilă sau ilegală, în totalitate sau în parte, restul prevederilor rămâne în vigoare neschimbate, iar părţile se vor întâlni cât mai curând posibil şi vor conveni cu bună - credinţă asupra acceptării clauzei legale cea mai apropriată scopului contractului şi care are un efect economic egal.
Art. 27. (1). Noi, părţile contractante, împuternicim în mod expres Biroul Notarial, care s-a ocupat de autentificarea prezentului contract, să-l comunice Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, în vederea înscrierii sale în cartea funciară.
(2). Taxele aferente încheierii prezentului contract sunt suportate de CUMPĂRĂTOR, în sarcina căruia se află şi cheltuielile de întabulare.
(3). Subsemnatele părţi declarăm că, înaintea semnării, am citit personal actul, am constatat că exprimă voinţa noastră, am înţeles şi acceptăm efectele acestuia şi solicităm autentificarea lui.
(4) Prezentul act se va depune, din oficiu, la biroul de carte funciară de către notarul public.
(5). Tehnoredactat conform contractului - cadru pentru vânzarea de locuinţe A.N.L. şi terenul aferent acestora stabilit prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. şi autentificat de Birou Notarial Public cu sediul în , într-un singur exemplar, azi, data autentificării.
VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,