CONTRACT CADRU DE CONCESIUNE
Anexa 4_2
CONTRACT CADRU DE CONCESIUNE
Nr. din
XXXXXX GENERALE REFERITOARE LA PROTECȚIA DATELOR CU
CARACTER PERSONAL
1.1 Colectarea și prelucrarea datelor personale se va face în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, in vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale.
1.2 În procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, se vor aplica prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor și ale legislației naționale.
1.3 Scopul prelucrării: Datele cu caracter personal ale contractantului, comunicate în cadrul prezentului contract, vor fi prelucrate în scopul executării prezentului contract.
1.4 Categorii de date: Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării prezentului contract sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cod bancar).
1.5 Datele personale, comunicate de contractant în cadrul prezentului contract, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu obligațiile legale care îi revin acestuia.
1.6 În situația în care este necesară prelucrarea datelor personale ale contractantului în alte scopuri decât cele prevăzute la pct. 1.3, acesta va fi informat și i se va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.
1.7 Contractantul are dreptul la informare și acces la datele cu caracter personal, dreptul la rectificare, actualizare, portabilitate, ștergere, la restricționare și opoziție în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.
1 .8 Datele personale ale contractantului vor fi păstrate de autoritea publică pe întreaga perioadă de executare a contractului și ulterior încetării acestuia, în conformitate cu prevederile legale referitoare la arhivarea documentelor.
I. Părţile contractante
1. MUNICIPIUL ROMAN, cu sediul Piața Roman-Vodă nr. 1, în calitate de concedent, reprezentat prin Primar, pe de o parte, şi
2. , cu domiciliul/sediul sediul în
, identificat prin C.I/ cod unic de inregistrare RO
si numar de inregistrare la Registrul Comertului
, reprezentata prin administrator în calitate de concesionar, pe de altă parte,
la data de ., la sediul concedentului, în temeiul OUG
57/2019 privind Codul administrativ, a Hotărârii Consiliului Local al
Municipiului Roman nr. precum şi a procesului verbal
nr. , s-a încheiat prezentul contract de concesiune.
II. Obiectul contractului de concesiune
Art. 1 Obiectul contractului este imobilul construcție și/sau teren/lot/parcelă aferent situat în Roman, str , în suprafață de , înscris în CF nr. , având nr cadastral , având valoarea de inventar/și/sau valoarea impozabilă de , identificat prin schiţa ce face parte integrantă din contract. Terenul se concesioneaza in vederea
(2) În derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza
următoarele categorii de bunuri:
bunurile de retur: terenul, în suprafaţă de mp
bunurile proprii: bunurile care au aparţinut concesionarului şi au fost
utilizate de acesta pe durata concesiunii.
Art. 2 (1) Durata concesiunii este de ani, şi intră în vigoare începând cu data de , data semnării prezentului contract.
(2) Durata contractului de concesiune poate fi prelungita, prin acordul de vointa al partilor și cu aprobarea Consiliului Local al municipiului Roman, prin încheierea unui act adițional, cu conditia ca durata insumata sa nu depaseasca 49 ani.
III. Redevenţa
Art. 3 (1) Redevența pentru concesiunea terenului este de lei/euro/mp/an, conform art. din Hotărârea Consiliului Local nr
din și al procesului verbal de adjudecare a licitației nr. _ din
(2) Prețul adjudecat prin licitație va fi indexat de drept anual, începând din al doilea an, cu indicele de inflație prognozat, urmând a se regulariza la prima scadență a anului următor, conform indicelui real comunicat de Institutul Național
de Statistică.
(3)Redevența se achită în două tranșe, respectiv la 31.03 și 30.09.
(4)În caz de neplată a redevenței la termenele scadente se vor percepe penalități de întârziere în cuantumul legal stabilit pentru creanțe fiscale.
(5)Neplata a două redevențe consecutive duce la rezilierea unilaterală a contractului de concesiune și luarea măsurilor pentru eliberarea pe cale administrativă a amplasamentului.
(6) La încheierea contractului de concesiune, concesionarul are obligația constituirii unei garanții de bună execuție a contractului, echivalentul unei redevențe datorate pentru primul an de exploatare a bunului. Din această sumă concedentul poate executa penalitățile și sumele restante datorate de concesionar. În acest caz, concesionarul are obligația de a reîntregi garanția de bună execuție a contractului.
IV. Plata redevenţei
Art. 4 (1) Plata redevenţei se face în contul concedentului nr.
, deschis la , sau în numerar la casieria concedentului.
(2) În termen de 30 de zile de la data încheierii contractului de concesiune,
concesionarul este obligat să achite prima transă din redevenţa pentru anul în curs.
(3) Începând cu anul următor încheierii prezentului contract, plata redevenţei se face din iniţiativa concesionarului conform art. 3 alin. 3 din contract. (4)Pact comisoriu : Neexecutarea obligaţiei de plată a redevenţei sau a taxelor şi impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, in termen de 3 luni de la expirarea perioadei pana la care era obligat sa faca plata, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fara a mai fi necesara semnarea sau
punerea in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti.
(5) Prezentul contract constituie titlu executoriu.
V DREPTURILE PARTILOR
Art. 5 Drepturile concesionarului
(1) Concesionarul are dreptul de a exploata, pe riscul şi pe răspunderea sa, imobilul ce face obiectul contractului de concesiune, conform scopului concesiunii.
(3) Concesionarul are dreptul de a folosi si de a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia si obiectivelor stabilite de parti prin prezentul contract de concesiune.
Art. 6 Drepturile concedentului
(1) Concedentul are dreptul să inspecteze bunul concesionat, să verifice respectarea obligaţiilor asumate de concesionar, cu condiția notificării prealabile a concesionarului.
(2) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local, cu notificarea prealabilă a concedentului.
(3) Concedentul are dreptul de a executa orice lucrari de interes public, pe care acesta le considera a fi necesare, pe terenul/cu privire la construcția ce face obiectul concesiunii, anuntand in prealabil in scris concesionarul
(4) Concedentul are dreptul de a modifica valoarea redeventei functie de hotararile de consiliu local sau functie de legislatia in domeniu, conform art.3.
VI. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
Art. 7
Obligaţiile concesionarului
(1) La semnarea contractului de concesiune, concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanţie de bună execuție a contractului, o sumă egală cu redevența datorată pe un an în contul RO sau în numerar la casieria concedentului. Din aceasta suma sunt retinute, daca este cazul, penalitatile si alte sume datorate concedentului de catre concesionar, in baza prezentului contract. În acest caz, concesionarul are obligația de a proceda la reîntregirea garanției de bună execuție a contractului.
(2) Să obțină toate documentatiile tehnice: proiect, documentatii urbanistice, proiect tehnic, detalii de executie etc. pe cheltuiala sa. Concesionarul are obligatia obtinerii tuturor avizelor/autorizatiilor necesare realizarii investitiei, in conformitate cu prevederile legale (dacă este cazul)
(2) Să suporte cheltuielile necesare proiectării, construirii, exploatării şi întreţinerii investiției/construcției pe terenul ce face obiectul contractului de concesiune (dacă este cazul)
(3) Să asigure exploatarea în regim de continuitate, eficacitate şi permanenţă a bunului concesionat, pe toata durata contractului, potrivit obiectivelor stabilite în hotărârea de consiliu local prin care a fost aprobată concesiunea.
(4) Să administreze şi să exploateze obiectul concesiunii cu diligenţă maximă pentru a conserva şi dezvolta valoarea acestora pe toată durata contractului.
(5) Să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii. Pe toata durata contractului, concesionarul nu va schimba obiectul și destinația concesiunii, asa cum a fost stabilit la art.1
(6) Să nu subconcesioneze bunul ce face obiectul concesiunii.
(7) Sa respecte legile române pe toată durata concesiunii în toate acţiunile
pe care le întreprinde pentru realizarea contractului.
(8) Să plătească redevenţa conform art.3 din contract .
(9) Să plătească taxele şi impozitele pentru obiectul concesiunii, functie
de legislatia in domeniu.
(10) Să se conformeze prevederilor legale privind asigurarea exercitiului functiunii organelor de politie, pompieri, salvare, protectie civila, aparare nationala si alte asemenea.
(11) Să întrețină bunului concesionat pe intreaga perioada a derularii contractului de concesiune (lucrari de intretinere, curatenie, deszapezire etc).
(12) Să permită accesul proprietarului bunului concesionat, la solicitarea acestuia din urma, pentru executarea oricaror lucrari de interes public pe care acesta le considera a fi necesare.
(13) Să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiţii de siguranţă în exploatare, protecţia mediului, protecţia muncii, condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului etc.).
(14) Să respecte prevederile OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu modificarile si completarile ulterioare, sau a altor prevederi legale în vigoare.
(15) Să respecte condiţiile de exploatare a concesiunii şi obiectivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu, începând de la preluarea bunului până la încetarea contractului de concesiune, respectiv refacerea cadrului natural după realizarea lucrărilor de orice fel (investiţie, organizare de şantier, intervenţie, exploatare, demolare etc.) şi menţinerea acestuia în condiţii normale, utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant şi lipsite de riscuri pentru personalul de exploatare şi întreţinere, precum şi pentru aşezările umane (dacă este cazul)
(16) Să ia masurile necesare pentru ca prin lucrarile realizate sa nu afecteze proprietatile vecine; este direct raspunzator pentru defectiunile/degradarile/distrugerile si alte asemenea si va suporta exclusiv prejudiciile create (dacă este cazul)
(17) Să înregistreze contractul de concesiune în registrele de publicitate
imobiliară și să îl declare la organul fiscal.
(18) La finalizarea lucrarilor sa prezinte concedentului procesul verbal de receptie a lucrarilor executate ; la recepţia lucrărilor vor fi invitati şi reprezentanţi ai concedentului, din personalul de specialitate (tehnic, urbanism, etc); (dacă este cazul)
(20) Să pună la dispoziţia organelor de control ale concedentului toate evidenţele şi informaţiile solicitate, legate de obiectul concesiunii.
(21) Să continuie exploatarea bunurilor în noile condiţii stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (2) din prezentul contract de concesiune, fără a putea solicita încetarea acestuia, daca este posibila continuarea exploatarii acestora cu aceeasi destinatie pentru care au fost concesionate.
(22) Să asigure evacuarea apelor meteorice la reţeaua de canalizare a oraşului şi va avea grija ca prin lucrarile executate sa nu afecteze imobilele vecine (dacă este cazul).
(23) Să obțină autorizația de construire în termen de maximum 12 luni de la data încheierii contractului și să execute lucrarile de construire in termenul stabilit prin autorizatia de construire. Concesionarul va respecta specificatiile tehnice stabilite prin documentatiile de urbanism. Acest termen poate fi prelungit o singură dată la cererea concesionarului și cu acordul expres al concedentului, cu
o perioadă ce nu poate depăși 12 luni, în situația în care concesionarul dovedește că a fost împiedicat din motive temeinice să înceapă investiția în termenul stabilit de prezentul contract
(24) La încetarea contractului de concesiune, să restituie, pe bază de proces verbal, în deplină proprietate și liber de orice sarcini, bunul concesionat.
(25) În cazul încetării contractului de concesiune de bunuri proprietate publică din alte cauze decât prin ajungerea la termen, forță majoră sau caz fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului în condițiile stipulate prin contract, până la preluarea acestuia de către concedent.
(26) În cazul în care sesizează existența unor cauze sau iminența producerii unor evenimente de natură să conducă la impiosibilitatea exploatării bunului, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității exploatării bunului.
Art. 8 Obligaţiile concedentului
(1) Să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul
contract de concesiune.
(2) Să nu modifice unilateral contractul de concesiune, exceptand situatia prevazuta la art.6 alin (2) sau alte situatii prevazute expres de lege.
(3) Să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă
atingere drepturilor concesionarului
VII. Încetarea/rezilierea contractului de concesiune
Art. 9 Contractul de concesiune încetează în următoarele situaţii:
a) la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părţile nu convin la
prelungirea acestuia;
b) în cazul exploatării, în condiţiile contractului de concesiune de bunuri proprietate publică, a bunurilor consumptibile, fapt ce determină, prin epuizarea acestora, imposibilitatea continuării exploatării acestora înainte de expirarea duratei stabilite a contractului;
c) în cazul în care interesul naţional, local sau cerinţele urbanistice impun aceasta, prin denunţarea unilaterală de către concedent, cu preaviz de 15 zile adresat concesionarului de a elibera terenul/imobilul, în care vor fi indicate și motivele care au determinat luarea acestor măsuri
d) prin acordul părţilor;
e) prin denunţarea unilaterală a contractului. Denunţarea unilaterală a contractului poate fi făcută de către oricare dintre părţi.
f) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere unilaterală, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului, fără a mai fi necesară punerea în întârziere a concesionarului şi fără intervenţia instanţei de judecată
g la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri. În acest caz, concesionarul va notifica concedentul despre dispariția bunului ori imposibilitatea obiectivă de exploatare, declarând renunțarea la concesiune
g))alte situaţii expres prevăzute de lege sau în contractul de concesiune, anexă la prezentul caiet de sarcini.
Art. 10 Încetarea este efectivă la data stabilită pentru expirarea contractului sau de la data comunicată prin notificare. Pentru ocuparea terenului după această dată de către concesionar, concedentul va calcula despăgubiri.
Art. 11 (1) Contractul se reziliază de plin drept, prin denunţare unilaterală de către concedent, fără a mai fi necesară punerea în întârziere a concesionarului şi fără intervenţia instanţei de judecată, în cazul în care concesionarul se găseşte în vreuna din următoarele situaţii:
a) a schimbat destinaţia bunului concesionat fără obţinerea acordului
concedentuluii,
b) a subconcesionat bunul ce face obiectul contractului;
c) a cedat folosinţa bunului unor terţi;
d ) nu şi-a îndeplinit obligaţiile de plată a redevenței
(2) Încetarea contractului în oricare din situațiile prevăzute la art. 11 alin.(1) conduce la pierderea garanţiei de bună execuție a contractului, la plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului de 50% din valoarea redevenței indexate la zi precum şi la eliberarea terenului/construcției pe cale administrativă.
VIII. Decăderea din drepturi a concesionarului
Art. 11 (1) Decăderea din drepturi a concesionarului echivalează cu retragerea concesiunii şi are drept consecinţa încetarea contractului de concesiune din culpa concesionarului. Decăderea din drepturi se pronunţă de către instanţa de judecata. Aceasta sancţiune se aplică în cazul când concesionarul:
a) ignoră sistematic prevederile contractului de concesiune;
b) abandonează sau întrerupe activităţile legate de realizarea obiectului
concesiunii;
c) alte situaţii care conduc la nerealizarea obiectului concesiunii.
În situaţiile prevăzute mai sus, concedentul va transmite o somaţie scrisă concesionarului, cu menţionarea situaţiilor care pot conduce la decăderea sa din drepturi. Prin somaţie se va acorda un termen pentru înlăturarea deficienţelor. În cazul în care situaţiile se menţin şi după expirarea acestui termen, se va sesiza instanţa de judecata.
(2) Decăderea din drepturi a concesionarului conduce la încetarea de drept a contractului de concesiune şi obligă pe concesionar la acoperirea tuturor prejudiciilor suportate de concedent.
IX. Litigii
Art. 12 In măsura în care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, soluţionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune, precum si a celor privind acordarea despagubirilor se realizeaza de instanțele de drept comun.
X. Renuntarea la concesiune
Art. 13 (1) Concesionarul poate renunţa la concesiune în cazul imposibilităţii de a realiza obiectul concesiunii, motivat de disparitia bunului concesionat, dintr-o cauza de forta majora, sau datorita faptului ca pe parcursul executarii lucrarilor se constata existenta unor vestigii arheologice.
(2) În cazul in care obiectul concesiunii nu poate fi realizat datorita nerespectarii obligatiilor de catre concedent, atunci concesionarul are dreptul la despagubiri pentru acoperirea costurilor lucrărilor şi a celorlalte cheltuieli suportate. În cazul în care nu se va ajunge la un acord, se va sesiza instanţa de judecata.
(3) În cazul renunţării la concesiune, din alte motive decat cele prevăzute la art. 13 alin. (1), concesionarul este obligat la plata unor despagubiri, după cum urmează:
- in situatia in care constructia nu este inceputa, despăgubirea în sarcina concesionarului consta in contravaloarea lucrarilor executate de concedent in vederea aducerii bunului la starea fizica de la data concesionarii. Concesionarul
este obligat sa plateasca redeventa si accesoriile acesteia pana la data preluarii terenului de catre concedent;
- in situatia in care constructia este in diverse stadii de construire sau finalizata, despagubirea in sarcina concesionarului reprezinta valoarea investitiilor executate pana la data renuntarii la concesiune. Bunurile proprii, constand din bunuri achizitionate de concesionar, ce pot fi ridicate fara a afecta functionarea imobilului pot reveni concedentului, în măsura în care acesta îşi manifestă intenţia de a le prelua, în schimbul unei compensaţii banesti; in caz contrar concesionarul isi va ridica bunurile.
XII. Alte clauze
Art. 14 În cazul în care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nulă, inaplicabilă sau ilegală parţial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta nici o altă dispoziţie a contractului, iar acesta va fi interpretat ca şi când astfel de dispoziţii nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevăzute.
Art. 15 Orice modificare a prezentului contract de concesiune se va face cu
acordul scris al ambelor părţi .
Art. 16 (1) Prin forţa majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, fără relaţie cu lucrul care a provocat dauna sau cu însuşirile sale naturale, absolut invincibilă şi absolut imprevizibilă.
(2) Prin interes national sau local, în sensul prezentului contract de concesiune, se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, prin care se impune realizarea unor obiective de interes național, județean și local.
NOTĂ! Prezentul contract cadru cuprinde clauzele obligatorii minime pe care le va conține contractul de concesiune, fără a se limita însă la acestea.
CONCEDENT CONCESIONAR
Primar,
Secretar General,
Direcția Urbanism și Amenajarea Teritoriului,
Director DITL, Director D.J.A.P.