MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI DE OPORTUNITATE
CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE S+P+4E(ETAJ 4 RETRAS), CU SPAŢII COMERCIALE LAPARTER, AMENAJĂRI
EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE TEREN, BRANŞAMENT UTILITĂŢI, ORGANIZARE DE ŞANTIER
MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI DE OPORTUNITATE
1. OBIECTUL LUCRĂRII:
Prezenta documentație are ca obiect întocmirea unui Studiu de oportunitate, pentru terenul situat în municipiul Botoșani, xxxxxx Xxxxxxxx xx. 20, CF nr. 67421 Nr. Cad. 67421, în vederea realizării obiectivului ”CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE S+P+4E(ETAJ 4 RETRAS), CU SPAŢII COMERCIALE LA PARTER, AMENAJĂRI EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE TEREN, BRANŞAMENT UTILITĂŢI, ORGANIZARE DE ŞANTIER”.
Prin prezentul studiu de intenție se stabilesc condițiile pentru:
• Utilizarea funcțională a terenului, în conformitate cu legislația în vigoare;
• Reglementarea caracterului terenului studiat;
• Trasarea și profilarea drumurilor propuse, în corelare cu situația existentă și cu situația propusă;
• Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor;
• Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare, necesare asigurării unei infrastructuri adecvate;
• Amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural și cadrul construit existent.
Obiectul Studiu de Oportunitate constă în analiza și evaluarea problemelor funcționale şi tehnice din zonă, ținându- se cont de strategia de dezvoltare urbană a administrației locale și județene.
2. INVESTITOR:
S.C. PROFI IZO. BEK S.R.L, persoană juridică română, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J07/337/2012, cod
unic de înregistrare RO16876474;
• Adresă:
Jud. Botoșani, com.Curteşti, Hudum 230;
• Numărul de telefon, de fax şi adresa de e-mail, adresa paginii de internet:
- tel si fax: 0000 000 000;
- xxxxxx@xxxxx-xxxxxx.xx;
• Numele persoanelor de contact:
- XXXXXXXXXX XXXXXXXX.
3. PROIECTANT GENERAL:
S.C. MA-DA PROIECT S.R.L, persoană juridică română, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J07/330/2002, cod unic de înregistrare RO14977731;
• Adresă:
Jud. Botoșani, Mun. Botoşani, Pietonalul Transilvaniei nr. 4;
4. SURSE DE DOCUMENTARE ȘI BAZA LEGALĂ:
Pentru întocmirea documentației au fost luate în considerare următoarele informații cu caracter analitic:
Planul Urbanistic General Botoșani, aprobat prin HCL nr. 180 din 25.11.1999 prelungit prin HCL 453 din 20.12.2019;
Regulament Local de Urbanism - Botoşani (R.L.U.B.);
Plan Cadastral - scara: 1/2000; Ridicarea topografică - scara: 1/500; Studiu geotehnic.
Baza legală:
- Legea 350/2001 - Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Teritoriului şi Urbanismul republicată;
- GHID PRIVIND ELABORAREA ȘI APROBAREA REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM – indicativ GM- 007-2000;
CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE S+P+4E(ETAJ 4 RETRAS), CU SPAŢII COMERCIALE LAPARTER, AMENAJĂRI
EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE TEREN, BRANŞAMENT UTILITĂŢI, ORGANIZARE DE ŞANTIER
- GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ȘI CONŢINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL
– indicativ GM-010-2000;
- Regulamentul Local de Urbanism al mun. Botoșani
- H.G. 525/1996 – pentru Aprobarea Regulamentului General de Urbanism (R.G.U.);
- Ordinul nr. 119 din 04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sănătatea publică privind modul de viață al populației.
- Ordinul nr. 994/2018 pentru modificarea și completarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014
- Prevederile codului civil
5. AMPLASAMENT:
BOTOŞANI, STR. BUCOVINA NR. 20, NR. CAD 67421, CF 67421
ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATEA
Terenul care face obiectul prezentului studiu este situat în totalitate în intravilanul localității Botoșani, U.T.R. nr. 32 (BUCOVINA), în partea de S-V a municipiului.
Zona studiată este formată dintr-o parcelă, inclusă în C.F. nr. 67421, respectiv CAD nr. 67421 - Botoșani.
Terenul în suprafață din acte de 1.296,00 mp, având categoria de folosință de curți construcți (521,00 mp) şi arabil (755,00 mp), a fost dobândit prin Contract de vânzare cumpărare autentificat cu nr. 13 din 21.01.2020, Contract de vânzare cumpărare autentificat cu nr. 14 din 21.01.2020 și Act de alipire nr. 79 din 79/13.02.2020.
Terenul studiat are ca vecinătăți:
- în stânga (Nord) – proprietate privată, nr. cad. 62462;
- în dreapta (Sud) – proprietate privată, nr. cad. 55107;
- posterior – proprietatea municipiului Botoşani;
- stradal – str. Bucovina
CARACTERUL ZONEI
Conform prevederilor Plan Urbanistic General al municipiului Botosani, zona studiată se încadrează în unitatea teritorială de referință U.T.R. nr. 32 – BUCOVINA.
CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE S+P+4E(ETAJ 4 RETRAS), CU SPAŢII COMERCIALE LAPARTER, AMENAJĂRI
EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE TEREN, BRANŞAMENT UTILITĂŢI, ORGANIZARE DE ŞANTIER
• Tipuri de subzone funcţionale în UTR32: IS, LMu1, LMu2, LIu1, LIu2, I1, Pp, Ccr;
• Funcţiunea dominantă în UTR32: LIu1 – subzonă funcţională exclusiv rezidenţială locuinţe şi funcţiuni complementare de tip urban maxim 15 m/P.O.T. – 40%, C.U.T. – 2,00, nr. niv - 5
• Funcţiuni complementare admise în UTR32: IS, LMu1, LMu2, I1, Pp, Ccr
• Funcţiuni interzise în UTR32: LMre1, LMre2, LMrf1, LMrf2, I1, I2, A, Pcs, Ccf, S
DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI
În prezent, terenul studiat are destinație de curți construcții (521,00 mp) şi teren arabil (775,00 mp), așa cum rezultă din extrasul de carte funciară. Pe teren în prezent se regăsesc trei construcții cu regim de înălţime parter - C1 (Sc – 46,00 mp, locuinţă), C2 (Sc – 107,00 mp, locuinţă din paiantă), C3 (Sc – 39,00 mp, anexă); construcții ce urmează să fie demolate. Conform PUG aprobat prin HCL 180/1999 prelungit prin HCL 453/2019, aria studiată face parte din U.T.R. nr. 32 (Bucovina), în subzona LIu1 (subzonă exclusiv rezidențială, locuințe și funcțiuni complementare, de tip urban cu mai
mult de trei niveluri.
Imobilul este situat în zona de protecție a monumentului istoric Internatul Liceului Economic (275 BT–II-m-B-01871) str. Bucovina nr. 33.
Terenul are în prezent acces carosabil și pietonal din strada Bucovina. Strada Bucovina (categoria III) este o arteră de circulaţie modernizată, cu cale de rulare asfaltată, având un profil transversal de cca 17,00 m - 7,00 m carosabil 2 benzi, cu două sensuri de mers, spaţii verzi şi trotuare laterale.
Terenul, în suprafață totală de 1.296,00 mp a fost dobândit prin Contract de vânzare cumpărare autentificat cu nr. 13
din 21.01.2020, Contract de vânzare cumpărare autentificat cu nr. 14 din 21.01.2020 și Act de alipire nr. 79 din 79/13.02.2020.
Terenul se află în proprietatea persoanei juridice S.C. PROFI IZO. BEK S.R.L.
Reglementări fiscale specifice – zonă de impozitare A.
În prezent, zona este deservită de utilități: apă și canal, curent electric, gaz, telefonie, salubritate, transport urban și rețea de televiziune prin cablu, toate existente pe strada Bucovinei.
6. OBIECTUL STUDIULUI DE OPORTUNITATE
Proiectul propus este o investiţie 100% privată şi vizează asigurarea condiţiilor de construibilitate în vederea construirii unei clădiri cu destinaţia de locuinţe colective şi spaţii comerciale la parter, cu regim de înălţime S+P+4E, cu asigurarea utilităţilor necesare şi refacerea parţială a împrejmuirii terenului.
Obiectivele principale ale P.U.Z. sunt următoarele:
- determinarea condiţiilor de construibilitate (regimul de construire) a regulilor privind configurarea, volumetria şi expresia arhitecturală pentru construcţia propusă;
- determinarea lucrărilor de construcţii şi amenajare ale terenului necesare în vederea funcţionării clădirii destinate locuinţelor colective propuse;
- determinarea condiţiilor tehnice, a documentaţiilor, documentelor, avizelor şi acordurilor necesare în vederea emiterii autorizaţiei de construire şi în final a construirii obiectivului.
Pentru întocmirea documentaţiei au fost luate în considerare următoarele informaţii cu caracter analitic:
- TEMA PROGRAM STABILITĂ DE CĂTRE INVESTITOR
- RIDICARE TOPOGRAFICĂ
- STUDIU GEOTEHNIC
- DOCUMENTAŢIILE DE URBANISM APROBATE
- VIZITE ÎN TEREN
7. PREZENTAREA INVESTIŢIEI/OPERAŢIUNII PROPUSE
Conform prevederilor Plan Urbanistic General, zona studiată se încadrează în unitatea teritorială de referință U.T.R. nr. 32 (BUCOVINA) în subzona LIu1 (subzonă exclusiv rezidențială, locuințe și funcțiuni complementare, de tip urban cu mai mult de trei niveluri.
Se propun următoarele subzone funcţionale:
CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE S+P+4E(ETAJ 4 RETRAS), CU SPAŢII COMERCIALE LAPARTER, AMENAJĂRI
EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE TEREN, BRANŞAMENT UTILITĂŢI, ORGANIZARE DE ŞANTIER
SUBZONA EDIFICABIL
Lucrările de construcție care vizează prezentul proiect constau în edificarea unui imobil S+P+4E(ETAJ 4
RETRAS).
Pentru parcelela de referință se propune păstrarea zonei funcționale existentă în PUG LIu1 - subzonă exclusiv rezidențială, locuințe și funcțiuni complementare, de tip urban cu mai mult de trei niveluri.
Descriere funcţională
Imobilul va cuprinde:
- la subsol: - PARCARE PENTRU 12 MAŞINI (10 maşini la interior şi 2 maşini la exterior);
- ADĂPOST APĂRARE CIVILĂ;
- SPAŢII DE DEPOZITARE;
- la parter: - SPAŢII COMERCIALE;
- la etajele 1 - 3: - 4 APARTAMENTE CU 2 CAMERE PE NIVEL;
- la etajul 4: - 2 APARTAMENTE CU 2(3) CAMERE;
regim de înălţime S + P + 4 (etaj 4 retras)
- SUPRAFAŢA CONSTRUITĂ MAX 518,40 MP (P.O.T. – 40%)
- SUPRAFATA CONSTRUITĂ DESFĂŞURATĂ MAX 2.592 ,00 MP (C.U.T. – 2)
- H MAX ÎN PARTEA DREAPTĂ (UNDE ETAJUL 4 ESTE RETRAS) ESTE DE CCA 14,00 M DE LA CTS PÂNĂ ÎN PUNCTUL CEL MAI ÎNALT AL ATICULUI.
- H MAX ÎN PARTEA STÂNGĂ ESTE DE CCA 15,50 M DE LA CTS PÂNĂ LA STREAŞINĂ ŞI CCA 16,50 M LA COAMĂ.
Retrageri minime
În raport cu limitele parcelei edificabilul va fi amplasat astfel:
- retrageri faţă de aliniament - min. 2,00 m
- retrageri faţă de limitele laterale - min. 4,50 m
- retrageri faţă de limita posterioară – min. 7,50 m
Soluţii constructive şi de finisaj Infrastructura
Sistemul de fundare adoptat este alcătuit dintr-o rețea de grinzi de fundare elastice dispuse după direcții ortogonale, proiectate din beton armat clasa C25/30. Grinzile de fundare se vor realiza pe un strat de egalizare în grosime de 10cm din beton simplu clasa C8/10.
Suprastructura
Este proiectată din cadre din beton armat monolit clasa C25/30. Planșeele sunt proiectate din beton armat monolit clasa C25/30.
Acoperişul este parţial terasă (circulabilă şi necirculabilă) şi de tip șarpantă din lemn cu învelitoare din tablă plană fălțuită. Structura de rezistență a șarpantei va descărca direct la elementele structurale ale clădirii.
Pentru creșterea rezistenței la acțiunea focului și pentru protecția împotriva acțiunii distructive a agenților microbiologici, elementele din lemn se vor proteja prin imersie sau peliculizare cu substanțe ignifuge și aseptice.
Închiderile exterioare şi compartimentările interioare
Închiderile exterioare se vor realiza cu pereţi din B.C.A. de 25 cm grosime, termoizolaţi la exterior cu polistiren
expandat ignifugat de 10 cm grosime.
Compartimentările interioare se vor realiza din zidărie de BCA de 25 cm grosime la pereţii care separă casa scării de apartament şi între apartamente şi din gips carton pe structură metalică cu izolaţie la interior.
Finisajele interioare
- pentru pardoseli + plinte
- pardoseli calde – parchet laminat în camerele de zi şi dormitoare,
- pardoseli reci din gresie ceramică în băi, bucătării şi holuri interioare.
CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE S+P+4E(ETAJ 4 RETRAS), CU SPAŢII COMERCIALE LAPARTER, AMENAJĂRI
EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE TEREN, BRANŞAMENT UTILITĂŢI, ORGANIZARE DE ŞANTIER
- în spaţiile comune (casa scării) pardoselile şi treptele scării vor fi din granit.
- în zona de parcare pardoseala va fi din beton elicopterizat.
- în adăpostul de apărare civilă pardoseala va fi din ciment nesclivisit.
- pereţi, plafoane
- tencuieli şi vopsitorii cu vopsea lavabilă;
- în bucătării, faianţă pe frontul de lucru (H=0,60 m), de la 90 de cm înălţime;
- în băi - faianţă perimetral la (H=2,10 m), iar pe restul pereţilor şi tavanelor var lavabil;
- uşile interioare sunt din lemn furniruite având tipul de feronerie specificat, excepţie fac uşile de acces în apartament
care vor fi metalice, uşile de acces în pod şi subsol.
Finisajele exterioare
Pentru finisarea exterioară se propune un termosistem cu tencuială decorativă colorată în masa – două culori alb şi
gri. În anumite zone se vor folosi placaje de cărămidă aparentă de tip klinker. Soclurile, de la cota trotuarului, până la cota
±0,00 se vor finisa cu tencuială mozaic din marmură naturală colorată - culoare gri. Xxxxxxxxx exterioare de la ferestre vor fi din tablă multistrat culoare RAL7024. Balustradele de la balcoane vor fi din confecţie metalică.
Tâmplăria exterioară se va realiza din PVC, cu geam tripan, excepţie făcând uşa principală de acces şi geamurile de pe casa scării care se vor realiza din AL.
Acoperişul şi învelitoarea
La nivelul etajului 3 acoperişul va fi de tip terasă parţial circulabilă, parţial necirculabilă. La nivelul etajului 4 peste
placa de beton se va realiza o şarpantă într – o singură apă, cu învelitoare din tablă fălţuită.
Instalaţii
Obiectivul va beneficia de instalaţii interioare de apă, canalizare, energie electrică.
SUBZONA CIRCULAŢII
Se propune reamenajarea accesurile pietonale şi carosabile din strada Bucovina, respectiv se propune realizarea unui acces carosabil din Aleea Bucovina – în zona posterioară a proprietăţii.
1.ACCESURI CAROSABILE ŞI PIETONALE
În concordanţă cu topografia şi configuraţia terenului se propune amenajarea accesului carosabil şi pietonal din str.
Bucovina.
Pentru amenajarea accesurilor carosabil şi pietonal se vor executa lucrări de amenajare a terenului situat între stradă şi parcela care generează P.U.Z.-ul, teren aflat în proprietate publică a municipiului Botoşani.
Suprafaţa de teren de cca. 150,00 mp se întinde pe toată lungimea aliniamentului de cca. 27,00 m şi va fi remodelată
astfel:
- acces carosabil la parcelă cu lăţimea de 5,50 m, respectiv de 3,50 m – S = 55,00 mp;
- trotuare şi accesuri pietonale la parcela – S = 45,00 mp;
- spaţiu verde amenajat – S = 50,00 mp
Pentru realizarea unui acces carosabil în zona posterioară a parcelei se propune concesionarea unei suprafeţe de
teren de 37,00 mp. Terenul este aflat în proprietatea privată a municipiului Botoşani, în administrarea consiliului local.
Investitorul S.C. PROFI IZO. BEK S.R.L. îşi asumă toate cheltuielile necesare amenajării accesurilor.
2.XXXX XXXXXXXXXX ŞI PIETONALE
În interiorul parcelei se asigură o parcare de 20 locuri, câte un loc de parcare pentru fiecare apartament, 5 locuri de parcare pentru spaţiile comerciale şi un loc de parcare la schimb pentru locul de parcare desfiinţat.
În partea dreaptă a amplasamentului se va realiza o alee carosabilă de acces la parcarea subterană cu o lăţime de 5,50 m. În subteran se vor asigura 12 locuri de parcare (10 locuri în interior şi 2 în exterior).
În partea stângă a amplasamentului se va realiza o o alee carosabilă de acces la parcarea supraterană cu o lăţime de 3,50 m. La sol de vor amenaja 8 locuri de parcare (7 locuri de parcare în zona posterioară a parcelei şi 1 loc de parcare în zona din faţă – pentru persoane cu dizabilităţi).
CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE S+P+4E(ETAJ 4 RETRAS), CU SPAŢII COMERCIALE LAPARTER, AMENAJĂRI
EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE TEREN, BRANŞAMENT UTILITĂŢI, ORGANIZARE DE ŞANTIER
3. CIRCULAŢII PIETONALE
Se va amenaja un acces pietonal din trotuarul la str. Bucovina spre faţada principală a clădirii şi un acces la faţada laterală stânga şi trotuare perimetrale, de protecţie în jurul clădirii.
SUBZONA SPAŢII VERZI ŞI PLANTATE
Suprafaţa estimată pentru realizarea de spaţii verzi şi plantate este de 129,60 mp (10% din suprafaţa totală a parcelei).
ECHIPARE TEHNICO – EDILITARĂ
Respectarea prevederilor următoarelor acte normative este obligatorie:
- OUG nr.195/2005 privind protecţia mediului aprobată modificată şi completată cu O.U.G. nr. 75 / 2018;
- Legea nr. l 04/201 I privind calitatea aerului înconjurător.
- Legea nr. 211/2011 privind regimul deşeurilor;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea şi administrarea spaţiilor verzi din intravilanul localităţilor- Republicată, cu modificările şi completările ulterioare;
-Ordinul nr. 994/2018 pentru modificarea și completarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014
Pentru deservirea edilitară a construcției propuse prin prezenta documentație, se vor propune următoarele lucrări cu
caracter tehnico- edilitar:
- racordarea la rețeaua publică de apă/ canal, existentă în strada Bucovina, cu extinderile și branșamentele aferente;
- branșarea la rețeaua de alimentare cu energie electrică a orașului, rețea existentă în Bucovina;
- alimentarea cu gaze naturale se va realiza din rețeaua de distribuție existentă în zonă;
- colectarea și depozitarea deșeurilor se va realiza în containere speciale amplasate pe platformele betonate din zonă, iar gestionarea deşeurilor menajere se va realiza prin contract de prestări servicii publice de salubrizare;
- rețelele de telefonie și rețelele de televiziune prin cablu, existente în zonă, vor face posibilă branșarea obiectivelor propuse la aceste rețele.
De menționat ca dezvoltarea edilitară a zonei studiate se va realiza conform proiectelor întocmite de proiectanții de specialitate, în corelare cu avizele eliberate de deținătorii rețelelor edilitare.
ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ –BILANȚ TERITORIAL, INDICATORI URBANISTICI
Funcțiunea pentru zona studiată este „Locuințe colective”. Suprafața terenului studiat va fi zonificată astfel:
- zonă alocată construcțiilor;
- zonă alocată circulațiilor auto, pietonale și parcajelor la sol 7 locuri de parcare;
- zonă verde, etc
BILANT TERITORIAL | EXISTENT | PROPUS | |||||
NR. CRT. | CONSTRUCTII, UTILITATI | EXISTENT | PROPUS | ||||
SC - mp | SDC-mp | % | SC - mp | SDC-mp | % | ||
1 | CONSTRUCTII | 192.00 | 192.00 | 14,81 | 518.40 | 2,592.00 | 40.00 |
2 | TROTUARE, TERASE DESCOPERITE,ALEI PIETONALE SI CAROSABILE | 648.00 | 0.00 | 50.00 | |||
3 | SPATII VERZI | 129.60 | 0.00 | 10.00 | |||
TOTAL SUPRAFETE TEREN | 1,296.00 | 100.00 | 1,296.00 | 100.00 | |||
PROCENT OCUPARE TEREN - POT | 14,81 % | 40.00 | % | ||||
COEFICIENT DE UTILIZARE TEREN -CUT | 0,148 | 2.00 | |||||
NUMAR NIVELURI -NR.NIV | 1 | 5.00 | |||||
În afara limitei de proprietate se vor reamenaja accesurile pe proprietate. Cheltuielile vor fi suportate de investitor
Parcajele necesare vor fi asigurate pe proprietatea studiată.
CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE S+P+4E(ETAJ 4 RETRAS), CU SPAŢII COMERCIALE LAPARTER, AMENAJĂRI
EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE TEREN, BRANŞAMENT UTILITĂŢI, ORGANIZARE DE ŞANTIER
Pentru amenajarea accesurilor carosabil şi pietonal se vor executa lucrări de amenajare a terenului situat între stradă şi parcela care generează P.U.Z.-ul, teren aflat în proprietate publică a municipiului Botoşani.
Suprafaţa de teren de cca. 150,00 mp se întinde pe toată lungimea aliniamentului de cca. 27,00 m şi va fi remodelată
astfel:
- acces carosabil la parcelă cu lăţimea de 5,50 m, respectiv de 3,50 m – S = 55,00 mp;
- trotuare şi accesuri pietonale la parcela – S = 45,00 mp;
- spaţiu verde amenajat – S = 50,00 mp
Pentru realizarea unui acces carosabil în zona posterioară a parcelei se propune concesionarea unei suprafeţe de
teren de 37,00 mp. Terenul este aflat în proprietatea privată a municipiului Botoşani, în administrarea consiliului local.
8. NECESITATEA ŞI OPORTUNITATEA INVESTIŢIEI
Având în vedere cerinţa crescută a populaţiei de cumpărare a unei locuinţe în mun. Botoşani, S.C. PROFI IZO. BEK
S.R.L. — în calitate de investitor, în scopul de a construi un imobil de locuinţe colective, achiziţionează conform (Act de Alipire nr. 79 din 13.02.2020; Contract de Xxxxxxx Xxxxxxxxx cu nr. 13 din 21.01.2020; Contract de Xxxxxxx Xxxxxxxxx nr. 14 din 21.01.2020) un imobil alcatuit din teren (1.296,00 mp) şi construcţii (192,00 mp), situat în intravilanul municipiului Botoşani, pe str. Bucovina nr. 20.
Prin grija investitorului, sunt asigurate studiile preliminare: studiu topografic, studiu geotehnic. De asemenea
investitorul a demarat lucrările pentru obţinerea autorizaţiei de demolare a construcţiilor existente.
După aprobarea PUZ-ului + RLU se va demara proiectul pentru autorizarea lucrärilor de construire.
Pentru realizarea obiectivului propus a fost solicitat şi obţinut Certificatul de Urbanism nr. 167 din 28.02.2020 eliberat de către Primăria Municipiulul BOTOŞANI, prin care este cerută elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal.
Urmărind asigurarea condiţiilor reglementate pentru realizarea investiţiei investitorul a asigurat întocmirea prezentului studiu şi doreşte să promoveze, pentru aprobarea în condiţiile legii de către Consiliul Local Botoşani, documentaţia urbanistică (PUZ) aferentă.
9. CONCLUZII
Prin PUZ+R.L.U. se stabilesc obiectivele, acţiunile, priorităţile, reglementările de urbanism -permisiuni şi restricţii - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor şi conformarea construcţiilor din zona studiată pentru "CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE S+P+4E(ETAJ 4 RETRAS), CU SPAŢII COMERCIALE LA PARTER, AMENAJĂRI EXTERIOARE,
ÎMPREJMUIRE TEREN, BRANŞAMENT UTILITĂŢI, ORGANIZARE DE ŞANTIER" - în municipiul Botoşani, str. Bucovina nr.
20, nr. cad. 67421.
P.U.Z. -ul propriu-zis și R.L.U. aferent investiției propuse va prezenta explicit dezvoltarea parcelei și încadrarea în prevederile P.U.G. + R.L.U. Botoșani.
Odată aprobat P.U.Z. și R.L.U. vor avea o valabilitate de 5 ani până la preluarea acestora în P.U.G. și R.L.U. Bt.
Costul lucrărilor de construire, de echipare edilitară şi de amenajare a teritoriului, pe suprafeţele de teren ce sunt deţinute de către investitor va fi suportat de către acesta, inclusiv cheltuielile ce decurg din amenajarea accesurilor la parcelă, realizate pe teren proprietatea municipiului Botoşani.
Pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor din PUG, a concluziilor studiilor de fundamentare şi a
opiniilor iniţiatorilor, în conţinutul PUZ propus se tratează următoarele categorii de probleme: ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ A TERENURILOR
CONFORMAREA CIRCULAŢIEI PROPUSE LA REŢEAUA STRADALĂ EXISTENTĂ CONFIGURAREA, VOLUMETRIA ŞI EXPRESIA ARHITECTURALĂ A IMOBILULUI PROPUS.
Întocmit
arh. Xxxx XXXXX
arh. urb. Xxx Xxxxxxxx XXXXX