CONTRACT DE ARENDARE
Înregistrat la Consiliul Local al COMUNEI PREJMER JUDETUL BRASOV
Nr…………….din 2023
Ind.dos.III-D/ 7
L.S.
CONTRACT DE ARENDARE
CAP. I
Părţile contractului
ART. 1
Contractul de arendare se încheie şi se executa pe baza prevederilor art.1.836 – 1.850 cod civil. ART. 2
1. Între domnul/doamna 1.…………………………………………………………….......................
domiciliat/domiciliata în , posesor/posesoare al/a B.I./C.I.
seria ...... nr. ....................., xxxxxxxx/eliberata de ......................CNP titular/titulara
al/a dreptului de proprietate 2……………………………………………………………………………………………………………
3…………………………………………………………………………………………………………... conform titlului de proprietate nr. ..................... din ........................... ……sau, după caz, conform hotărârii judecătoreşti nr....... …din........... sau procesului-verbal de punere în posesie nr. .............. din
............ sau actului de partaj nr. .............. din ...........................
etc………………………………………………………………………………..………………………
……….……………………………………………..………………………………………………….
sau
Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.)*1) cu sediul în localitatea
....................................., având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerţului , cod
unic de înregistrare ........................... şi atribut fiscal R , reprezentată prin
domnul/doamna , denumit/denumita în continuare ARENDATOR şi;
2. domnul/doamna , domiciliat/domiciliata în
......................................................................................, posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria nr.
................................. , xxxxxxxx/eliberata de ............................. la data de ,
CNP sau
Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.)*1) .........................., cu sediul în localitatea
..........................., având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerţului , cod unic de
înregistrare ........................... şi atribut fiscal R , reprezentată prin domnul/doamna
..........................., denumit/denumita în continuare ARENDAS, a intervenit prezentul contract de arendare.
*1) În cazul persoanelor juridice, se menţionează datele de identificare, precum şi datele persoanei care o reprezintă.
CAP. II
Obiectul contractului
ART. 3
(1) Obiectul contractului de arendare îl constituie terenul cu destinatie agricola în suprafata totala de
...................... ha, situat în extravilanul (intravilanul) localităţii ............................, judeţul ..........................
dentificat conform documentelor de propriatate
astfel;…………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………… Categoria de folosinta a terenului în suprafata de ...................... ha care face obiectul contractului de
arendare este aceea de ................................. .............................................
Pe data încheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendaşul recunoaşte ca a primit suprafata de ha teren.
(2) Alte bunuri mentionate in art. 1.836 cod civil astfel;
- viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbuştii fructiferi, plantaţiile de hamei şi duzi, păşunile împădurite, terenurile ocupate cu construcţii şi instalaţii agrozootehnice, amenajările piscicole şi de îmbunătăţiri funciare, drumurile tehnologice, platformele şi spaţiile de depozitare care servesc nevoilor producţiei agricole şi terenurile neproductive care pot fi amenajate şi folosite pentru producţia agricolă; animalele, construcţiile de orice fel, maşinile, utilajele şi alte asemenea bunuri destinate exploatării agricole-
……………………………………………………………………………………………………………… CAP. III
Scopul arendării
ART. 4
Bunul (bunurile) arendat/arendate va fi folosit/e de către arendaş doar în scopul exploatării agricole. CAP. IV
Durata contractului
ART. 5
Prezentul contract de arendare se încheie pentru o durata de ani, începând de la data de
....................... ....... şi pana la data de .............................................
Dacă durata nu este determinată, arendarea se consideră a fi făcută pentru toată perioada necesară recoltării fructelor pe care bunul agricol urmează să le producă în anul agricol în care se încheie contractul.
Reînnoirea arendării
(1) Contractul de arendare se reînnoieşte de drept, pentru aceeaşi durată, dacă niciuna dintre părţi nu a comunicat cocontractantului, în scris, refuzul său cu cel puţin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar în cazul terenurilor cu destinaţie agricolă, cu cel puţin un an.
(2) Dacă durata contractului de arendare este de un an sau mai scurtă, termenele de refuz al reînnoirii prevăzute la alin. (1) se reduc la jumătate.
CAP V
Nivelul arendei, modalităţi şi termene de plata;
ART. 6
(1) Nivelul arendei este de (cantitate produse, produse şi
bani sau numai bani).
(2) Plata arendei în natura se face imediat după recoltarea culturii, dar nu mai târziu de 45 de zile. Produsul livrat de către arendas trebuie sa corespunda din punct de vedere al calitatii.
……………………………………………………………………………………………….
(3) Plata arendei în bani se face la un preţ stabilit prin înţelegerea părţilor. Plata se face pana la 45 de zile de la recoltarea produsului respectiv. Plata în bani se va face direct la sediul arendaşului sau prin mandat poştal la adresa arendatorului.
(4) Contractele de arendare încheiate în formă autentică, precum şi cele înregistrate la consiliul local constituie, în condiţiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.
(5) Atunci când arenda este stabilită într-o cotă din fructe sau într-o sumă de bani determinabilă în funcţie de valoarea unei astfel de cote, pieirea fortuită, în tot sau în parte, a fructelor de împărţit este suportată proporţional şi nu dă niciuneia dintre părţi dreptul la acţiune în despăgubire împotriva celeilalte.
(6) Dacă însă pieirea s-a produs după culegerea fructelor şi una dintre părţi întârzie în mod culpabil predarea sau recepţia lor, cota cuvenită acesteia se reduce cu fructele pierdute, iar cota celeilalte părţi se
consideră ca şi cum nu ar fi survenit nicio pierdere, afară numai dacă fructele ar fi pierit chiar dacă predarea şi recepţia fructelor se făceau la timp.
(7) Asigurarea bunurilor arendate
Arendaşul este obligat, chiar în lipsă de stipulaţie expresă, să asigure bunurile agricole pentru riscul pierderii recoltei ori al pieirii animalelor din cauza unor calamităţi naturale.
(8) Reducerea arendei stabilite în bani în cazul pieirii recoltei
(a) Atunci când, pe durata arendării, întreaga recoltă a unui an sau cel puţin o jumătate din ea a pierit fortuit, arendaşul poate cere reducerea proporţională a arendei dacă aceasta a fost stabilită într-o cantitate determinată de produse agricole, într-o sumă de bani determinată sau într-o sumă de bani determinabilă în funcţie de valoarea unei cantităţi determinate de produse agricole.
(b) Dacă arendarea este făcută pe mai mulţi ani, reducerea se va stabili de parti prin document scris la sfârşitul fiecarui an agricol, in caz contrar litigiul este de competenta instantei de judecata.
(9)Cu acordul scris al arendatorului, arendaşul poate să cesioneze contractul de arendare soţului care participă la exploatarea bunurilor arendate sau descendenţilor săi majori.
(10)Subarendarea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute. CAP. VI
Drepturile şi obligaţiile părţilor
ART. 7
Drepturile şi obligaţiile arendatorului sunt următoarele:
a) sa predea terenul agricol/bunurile, arendaşului la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
b) sa îl garanteze pe arendaş de evicţiune totală sau parţială, precum şi de viciile ascunse ale lucrului pe care îl arendeaza;
c) sa nu ia niciun fel de măsuri în legatura cu exploatarea bunului arendat, de natura sa-l tulbure pe arendaş;
d) sa controleze oricând modul în care arendaşul exploatează bunul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi însoţit de arendaş sau de un împuternicit al acestuia;
e) în caz de tulburări ale terţilor în exploatarea normală a bunului, sa sprijine cu informatii arendaşul, potrivit legii, pentru încetarea actelor de tulburare;
f) sa plătească taxele şi impozitele datorate pentru bunurile arendate;
g) sa îl încunoştinţeze în scris pe arendaş de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul conf. Art. 5 din prezentul;
h) sa primească, la încetarea contractului, bunul care a făcut obiectul acestuia. ART. 8
Drepturile şi obligaţiile arendaşului sunt următoarele:
a) sa primească bunul arendat la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
b) sa foloseasca bunul pe care l-a arendat in scopul exploatarii agricole, în condiţiile stabilite prin contract;
c) sa menţină potenţialul de producţie şi sa nu degradeze bunul arendat;
d) sa nu schimbe categoria de folosinta a terenului arendat fără acordul scris al arendatorului si cu respectarea prevederiulor legale in materie;
e) sa plătească arenda la termenul şi în condiţiile prevăzute la cap. V;
f) sa ceara acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiţii pe teren;
g) sa suporte taxele de redactare şi înregistrare a contractului;
h)Arendaşul este obligat, chiar în lipsă de stipulaţie expresă, să asigure bunurile agricole pentru riscul pierderii recoltei ori al pieirii animalelor din cauza unor calamităţi naturale.
i) sa comunice arendatorului şi sa solicite sprijinul acestuia in cazurile în care este tulburat de terţi în exploatarea bunului arendat;
j) sa încunoştinţeze în scris pe arendator de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puţin un an înainte de a expira prezentul contract;
k) la încetarea contractului, are obligaţia de a restitui bunul arendat în starea în care l-a primit de la arendator;
l) sa plătească impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat;
m) are drept de preemptiune în cazul înstrăinării prin vânzare de către arendator a bunului prevăzut prin prezentul contract care se exercita potrivit art. 1730 – 1739 cod civil.
n) Arendaşul nu poate obţine reducerea arendei în cazul în care pieirea recoltei a avut loc după ce a fost culeasă.
Reducerea arendei nu va putea fi cerută nici atunci când cauza pagubei era cunoscută la data încheierii contractului.
CAP. VII
Răspunderea
ART. 9
(1) În caz de neexecutare, intr-o perioada de maxim 60 de zile de la data scadentei, a obligatiilor prevazute in prezentul contract de către una dintre părţi, contractul se considera reziliat de drept prin simpla notificare iar partea in culpa este obligate la plata de daune interese reprezentand dublul pretului prevazut la art. 6.
(2) Pentru neplata la timp a arendei, arendaşul va plati penalităţi de întârziere în procent de 1 % pe zi din suma datorată.
CAP. VIII
Încetarea contractului
ART. 10
(1) Contractul încetează de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat bunul;
(2) În cazul morţii arendatorului sau a arendaşului, contractul va continua dacă moştenitorii majori vor comunica în scris intentiile lor în acest sens şi vor avea acordul scris al celeilalte părţi,
(3) Cu acordul scris al arendatorului, arendaşul poate să cesioneze contractul de arendare soţului care participă la exploatarea bunurilor arendate sau descendenţilor săi majori.
(4) In alte situatii, precum vointa expresa a partilor datorata unor interese legitime prin act aditional.
(5) In conditiile art. 9 alin 1 din prezentul contract.
(6)In cazul denuntarii unilaterale de catre oricare din parti cu conditia notificarii scrise a celeilalte parti cu un an agricol inainte de data incetarii.
(7) De plin drept fara interventia vreunei instante judecatoresti sau arbitrale in cazul in care una din parti nu isi executa una din obligatiile sale esentiale, este declarata in stare de incapacitate de plata sau a fost declansata procedura de lichidare (faliment), reorganizare, sau cesioneaza drepturile si obligatiile sale fara acordul celeilalte parti.
CAP. IX
Alte clauze
ART. 11
(1) Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru şi cele privind autentificarea prezentului contract se suporta de către arendaş.
(2) Comunicările judiciare şi extrajudiciare în legatura cu prezentul contract se vor face la domiciliul părţilor.
(3) Eventualele neintelegeri se vor rezolva pe cale amiabila, în caz contrar fiind supuse soluţionării instanţelor de judecata.
(4) Sub sancţiunea unei amenzi civile stabilite de instanţa de judecată pentru fiecare zi de întârziere, arendaşul trebuie să depună un exemplar al contractului la consiliul local în a cărui rază teritorială se află bunurile agricole arendate, pentru a fi înregistrat într-un registru special ţinut de secretarul consiliului local.
Când bunurile arendate sunt situate în raza teritorială a mai multor consilii locale, câte un exemplar al contractului se depune la fiecare consiliu local în a cărui rază teritorială sunt situate bunurile arendate.
Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile.
Încheiat astăzi, în 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arendaş
şi unul la Consiliul Local unde a fost înregistrat contractul.