CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Încheiat astăzi,  

În temeiul prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ și a Hotărârii de Consiliul Local nr....../2024 privind închirierea prin licitație publică a unui spațiu cu destinația de spațiu comercial, situat în localitatea Birchis, nr.140, Comuna Birchiș, județul Arad,

I.Părţile contractante

1.1. Între Comuna Birchiş, adresa loc. Birchiş nr. 162 jud Arad, telefon/fax 0000000000 având codul de înregistrare fiscală 3519127, nr. cont     deschis la Trezoreria Savirsin, reprezentat legal prin Xxxx Xxxx - primar, în calitate de locator,

şi:

1.2.                          , cu sediul în localitatea       , comuna

   , nr.   , județul Arad, telefon 07       , cod unic de înregistrare          , reprezentată de                 încalitate de locatar, pe de altă parte,

au stabilit următoarele:

2. Obiectul contractului de închiriere

2.1. Obiectul contractului de închiriere îl constituie închirierea imobilului cu

destinaţia de spațiu comercial, comuna Birchiș, situat în localitatea Birchis, nr. 140, județul Arad, în suprafaţă totală de 185,2 mp, înscris în C.F. nr. 306388 - Birchis, cu nr. cadastral/topografic 306388-C1.

Predarea-primirea obiectului închirierii se va efectua pe bază de proces-verbal predare primire.

Este interzisă subînchirierea în tot sau în parte, unei terţe persoane, a spaţiului care face obiectul prezentului contract de închiriere.

3.Termenul

Durata închirierii este de 5 ani, începând de la data de   . .    .

Contractul de închiriere poate fi prelungit prin acordul părților.

4. Chiria

4.1. Chiria este de     /lună.

4.2. Plata chiriei se achită la casieria instituţiei.

4.3. Plata chiriei se va achita lunar pana la data de 25 a fiecărei luni.

4.4. Chiria va fi indexată anual cu rata inflatiei conform actelor normative in vigoare.

4.5. Neplata chiriei în termenul prevăzut la pct. 4.3 dă dreptul proprietarului să pretindă penalităţi de întârziere.

4.6. Neplata chiriei pentru o perioadă de 6 luni, duce la rezilierea de drept a contractului.

5. Drepturile părţilor

5.1. Drepturile locatarului

5.1.1. Locatarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul imobil care face obiectul prezentului contract de închiriere.

5.2. Drepturile locatorului

5.2.1. Locatorul are dreptul să inspecteze bunul imobil închiriat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii sau serviciului public, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar.

5.2.2. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului.

6. Obligaţiile părţilor

6.1. Obligaţiile locatarului

6.1.1. Locatarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanentă a bunului imobil care face obiectul închirierii.

6.1.2. Locatarul este obligat să plătească chiria lunar, în caz contrar va suporta penalități de întârziere.

6.1.3. Locatarul are obligaţia de a restitui bunul închiriat, după expirarea

contractului de închiriere, în deplina proprietate, liber de orice sarcină, inclusiv investiţiile realizate, cel puţin în condiţiile în care a fost preluat, în caz contrar urmând să suporte contravaloarea daunelor produse.

6.1.4. Locatarul poate investi în bunul imobil închiriat sau poate realiza lucrări de modernizare a acestuia numai cu acordul proprietarului.

6.1.5. În termen de 30 de zile de la data încheierii contractului de

închiriere, locatarul este obligat să depună, cu titlu de garanţie, o sumă de     lei (calculată la nivelul a 2 luni de chirii)

6.1.6. La încetarea contractului de închiriere din alte cauze decât prin ajungere la termen, excluzând forţa majoră şi cazul fortuit, locatarul este

obligat să asigure continuitatea prestării activităţii sau serviciului public, în condiţiile stipulate în contract, până la preluarea acesteia de către locator.

6.1.7. În cazul în care locatarul sesizează existenta sau posibilitatea existentei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării activităţii sau

serviciului public, va notifica de îndată acest fapt locatorul în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuităţii activităţii sau serviciului public.

6.1.8. Pe lângă plata chiriei, locatarul are obligaţia de a suporta cheltuielile

privind utilităţile aferente (apa, curent, internet, telefon, lemne, cablu), precum și taxele locale conform Codului fiscal, cu modificările și completările ulterioare.

6.1.9. Locatarul are obligația de a obține avizele de funcționare în conformitate cu legislația în vigoare (Oficiul Registrului Comerțului, I.S.U, aviz funcționare primarie, Mediu, D.S.P. etc).

6.1.10. Locatarul se obligă:

- să nu încalce normele de protecție a mediului înconjurător, sa incheie contractul cu operatorul de salubrizare;

- să nu dăuneze ordinii publice și sănătății prin activitățile desfășurate;

- să nu contravină legislației privind apărarea națională;

- să respecte normele ISU și normele SSM specifice activității pe care o desfășoară în spațiul închiriat.

6.1.11. Locatarul se obligă să execute la timp și în bune condiții lucrările locative de întreținere și reparații la spațiul închiriat, pe cheltuiala proprie.

6.1.12. Locatarul se obligă să anunțe Locatorul în cazul apariției unor degradări ce afectează structura de rezistență a clădirii.

6.2. Obligaţiile locatorului

6.2.1. Locatorul este obligat să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere.

6.2.2. Locatorul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege si de prezentul contract.

6.2.3. Locatorul este obligat să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului, dacă are cunoştinţă despre aceasta.

7. Modificarea contractului

7.1. Locatorul poate modifica unilateral partea reglementară a prezentului contract de închiriere, cu notificarea prealabilă a locatarului, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local, după caz.

În cazul în care modificarea unilaterală a contractului de închiriere îi aduce un prejudiciu, locatarul are dreptul să primească în mod prompt o despăgubire adecvată şi efectivă.

În caz de dezacord între locator şi locatar cu privire la valoarea despăgubirii, aceasta va fi stabilită de instanţa judecătorească competentă.

Dezacordul dintre locator şi locatar cu privire la despăgubiri nu poate să constituie un temei pentru locatar care să conducă la sustragerea de la obligaţiile sale contractuale.

8. Încetarea contractului de închiriere

8.1. Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii:

- la expirarea duratei stabilite în prezentul contract, dacă părţile nu convin în scris prelungirea acestuia;

- în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator;

- în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin rezilierea unilaterală a contractului de către locator;

- la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului închiriat sau în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri;

- schimbarea destinaţiei spatiilor după închiriere atrage rezilierea de drept a contractului de închiriere;

- locatarul poate denunţa unilateral contractul de închiriere pentru motive personale, notificând proprietarul cu 60 de zile înainte de data denunţării;

- în cazul în care titularul nu mai desfăşoară activitatea care a facut obiectul licitatiei.

9. Răspunderea contractuală

9.1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.

10. Forţa majoră

Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen si/sau de executarea în mod necorespunzător, total sau parţial, a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract de închiriere, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, astfel cum este definită în lege.

Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de 2 zile de la producerea evenimentului, şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.

Dacă în termen de 10 zile de la producere evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să îşi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract de închiriere fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.

11. Notificări

În accepţiunea părţilor contractante orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în prezentul contract de închiriere. în cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare.

Dacă notificarea se trimite prin e-mail sau prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.

Notificările verbale nu se iau în considerare.

12. Litigii

12.1. în cazul în care rezolvarea neînţelegerilor nu este posibilă pe cale amiabilă, ele vor fi supuse spre soluţionare instanţei competente.

13. Clauze cu privire la protectia datelor ce au caracter personal

13.1. Contractul are caracter de document public. Accesul persoanelor la informatiile mentionate in acesta se realizeaza cu respectarea termenelor si proceduritor prevazute de Legea nr. 544/2001 privind liberal acces la informatiile de interes public.

13.2. Partile declara ca sunt de acord cu prelucrarea, stocarea si utilizarea datelor ce au caracter personal din cuprinsul prezentului contract conform Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului privind protectia persoanelor fizice in ceea ce privește prelucrarea datelor ce au caracter personal și privind libera circulatie a acestor date in sensul initierii și derularii de raporturi juridice intre acestea inclusiv in vederea imbunătătirii modului de comunicare prin intermediul poștei electronice, pentru comunicarea operative și eficientă a informatiilor necesare.

13.3.Partile contractante se oblige sa respecte si sa aplice intocmai prevederile legale privind prelucrarea datelor ce au caracter personal, a Regulamentul UE 2016/679 ("GDPR") pe toata durata derularii acestuia inclusiv cu privire la persoanele desemnate de Parti

14. Clauze finale

Orice modificare a prezentului contract de închiriere se face numai prin act adiţional semnat de ambele părţi contractante.

Prezentul contract de închiriere reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui.

Prezentul contract de închiriere a fost încheiat în două exemplare, din care unul se păstrează la locator şi unul la locatar astăzi, . .   , data semnării lui.

LOCATOR, LOCATAR,

Comuna Birchis prin primar, XXXX Xxxx

Consilier juridic, Xxxxx Xxxxx Secretar general Xxxxxx Xxxxxx

Presedinte sedinta Secretar general Xxxxxx Xxxxxx